Villen kaufen im Bezirk Mödling

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese stilvoll renovierte Jahrhundertwende Villa von 1897 befindet sich in bester Lage im Villenviertel von Mödling, unweit vom Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Mödlinger Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Villa wurde kernsaniert, inklusive Trockenlegung mittels Drainagesystem. Bei der Renovierung wurde auf den Originalzustand besondere Rücksicht genommen wurde, die gartenseitigen Fenster wurden bespielsweise vom Tischler gemäß den Originalfenstern angefertigt. Der original erhaltene Eichenparkett, die Doppelflügeltüren und die hohen hellen Räume verleihen dem Haus einen authentischen Charakter und spiegeln den Charme der Gründerzeit wider. Es wurden laufende Indstandhaltungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, wodurch die Villa der heutigen Lebensweise angepasst wurde. Lage Die Villa ist umgeben von Häusern ähnlichen Baustils, und verfügt über Ensembleschutz (d.h. der Charakter der Strasse muss erhalten bleiben, die Villen dürfen nicht abgerissen werden, Dachausbauten und ähnliches sind erlaubt). Mödling ist ein beliebter und gesuchter Wohnort und durch die Nähe zu Wien auch für Pendler durch die ausgezeichnete Bahnanbindung sehr beliebt. Der Bahnhof ist zu Fuß in 5 min erreichbar. Mödling besticht durch ein historisches Zentrum, mit zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Das Zentrum ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Souterrain (ca. 85 m2): • Vorraum • WC • Badezimmer (mit Badewanne + neuer Dusche), Fußbodenheizung, Handtuchtrocknerheizkörper und wunderschöner Marmorboden • Schlafraum mit en-suite Schrankraum und Ausgang zum Windfang und Garten • Weinkeller • Fitnessraum/Abstellraum • Waschküche mit Heiztechnik • Hobbyraum mit Zugang zur Garage Obergeschoß (ca. 95 m2): • 3 große Räume mit einer Raumhöhe von 3,25 m und original Vollholz-Eichenparkett • Vorzimmer • WC • Küche mit Ausgang zu einer kleinen nach Westen orientierten gartenseitigen Terrasse (6m2); Einbauküche vorhanden mit Siemens/ Miele Einbaugeräten, Boden: Solnhofer Naturstein Der Garten ist uneinsichtig und westseitig gelegen, mit Obstbäumen und Ziersträuchern. Die westseitige Terrasse ist mit Schiefersteinbelag und mit einer Markise ausgestattet. Eine state of the art Bewässerungsanlage (Hunter) ist vorhanden. Ein Gm Dachboden wurden bereits alle Anschlüße (Abwasser, Strom, Heizung) für einen allfälligen Ausbau installiert. Das Dach ist ebenfalls für den Ausbau vorbereitet und als Kaltdach ausgestattet. Fakten: Baujahr 1897 Zubauten einer Garage und gartenseitiger Windfang Kernsanierung 2002 (neues Dach mit Kaltdach und Kupferdachrinnen, Fassade, neue Heizung Gasbrennwertgerät, Trockenlegung der Fassade, Drainagierung), 2005 Alarmanlage 2015 Bewässerung 2015 neue Fenster und Türen vom Tischler westseitig 2020 Markisen neu 2021 Entkalkungsanlage BWTartenschuppen bietet ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder etc.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Allgemeine Information zur Immobilie Eine Rarität, wie sie nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist. Eine bestandsfreie Villa in sehr schöner Südhanglage von Gießhübl. Eine schönere Aussicht werden Sie kaum mehr finden. Das ursprünglich von einem namhaften Architekten in den Jahren 1995/96 für seine Eigennutzung errichtete Villengebäude bietet Platz für mehrere Familien bzw. Generationen in einem Gebäude. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verwöhnt mit einer Vielzahl an durchdachten Details. Das Grundstück, auf dem sich dieses wunderbare Haus befindet, ist ca. 2.203 m² groß und liegt an einem Südhang, von dem Sie Aussicht auf den Wienerwald genießen. Die nutzbare Fläche der Immobile, die etwa 564 m² beträgt, teilt sich auf wie folgt: Haupthaus: _im 2. Obergeschoss_: ca. 25 m² plus ca. 8 m² Terrasse _im 1. Obergeschoss_: ca. 150 m² plus 2 kleine Balkone, Doppelcarport und gepflasterter Vorplatz _im Erdgeschoss_: ca. 142 m² plus ca. 20 m² Terrasse, teilweise überdacht, Abgang zum Pool und Garten _im Kellergeschoss_: ca. 169 m² inklusive Atomschutzraum und Technikraum, Ausgang zur Poolterrasse und zum Garten Gästehaus: ca. 62 m² plus ca. 10 m² Terrasse im 2. OG und etwa 20 m² Innenhof Garten: der nach Süden abfallende Garten wurde leicht terrassiert und in die Zonen Wohnen, Schwimmen, Spielen, Ruhen und Obstanbau unterteilt. Er präsentiert sich heute als wunderbare, naturnahe Grünzone- ein Paradies für Gartenliebhaber und Kinder. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise auf Stahlbetonfundamentplatten errichtet. Die Außenwände sind mit Hochlochziegel, 30 cm stark, 8 cm Wärmedämmung, ausgeführt. Die Holzrahmenfenster wurden mit Wärmeschutzverglasung eingebaut. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung, bei der ein Kessel für feste Brennstoffe zugeschaltet werden kann. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung abgegeben. Eine neue Wasserenthärtungsanlage steht ebenso zur Verfügung. Infrastruktur und Umgebung Die Gemeinde Gießhübl liegt im Süden von Wien auf 410 m Seehöhe nahe des Naturschutzgebietes Föhrenberge. Die einzigartige Lage punktet mit Weitblick sowie den Spazierwegen durch den Wienerwald. Der nächstgelegene Supermarkt (Billa) befindet sich ca. 100 Meter entfernt. Arzt und Schule im Ort sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Dank der relativen Nähe zur A21 erreicht man das Wiener Stadtzentrum mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Die Busstation "Gießhübl Friedhof" der Linien 258, 261 und 262 ist nur eine Minute Fußweg entfernt. Dies ermöglicht auch an Wochenenden eine gute öffentliche Anbindung in Richtung Bahnhof Mödling und Bahnhof Liesing (Liesinger Platz). Die Fahrzeit zur SCS, Österreichs größtem Einkaufszentrum, beträgt lediglich 12 Minuten, den Flughafen Wien-Schwechat erreichen Sie über die A21 und S1 in etwas mehr als 20 Minuten. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser außergewöhnlichen Immobilie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://funk.service.immo/registrieren/de] - https://funk.service.immo/registrieren/de Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk._success in real estate_ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese exklusiv ausgestattete Villa besticht nicht nur durch ihre ganztägige, sonnige und unverbaubare Grünruhelage, Privatsphäre ist durch die südseitige Ausrichtung, die uneinsehbare und terrassenartige Bauweise in den Hang gewährleistet. Durch die großzügigen, offenen Wohnebenen mit Lift, sowie den Fensterglas-Elementen wird der parkähnliche, liebevoll gepflegte Garten mit Biotop, wie die traumhafte Aussicht, scheinbar in den Wohnraum geholt. Die 1992 fertiggestellte Villa besticht durch ihre klassische Art und ihr gemütliches, Wohnklima Die Ausstattungselemente sind von Qualität und unterstreichen die Exklusivität dieses Anwesens. Alternativ kann das angrenzende, unbebaute Grundstück mit einer Fläche von 1.100 m² zusätzlich erworben werden. Bauland-Wohngebiet 2 Wohneinheiten, Bebauungsdichte: 25%, offene Bauweise, Gebäudehöhe: 6m. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG/Ebene 1: ca. 200,00 m² WNFL OG/Ebene 2: ca. 90,00 m² WNFL TOT: ca. 290,00 m² WNFL+NFL UG/Ebene 3: ca. 108,00 m² NFL KG/Ebene 4: ca. 130,00 m² WNFL+NFL TOT: ca. 238,00 m² WNFL + NFL TOT: ca. 528,00 m² Garage: 2 PKW’s KFZ-Stellplätze: 3 PKW’s GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.198 m² Bauland, BW-2WE, 25%, offen, 6,0m Terrasse - südstg. EG: ca. 60,00 m² Terrasse/Arkade -südstg. UG: ca. 20,00 m² Bio-Top Indoor-Pool: ca. 6,00 m x 4,00 m Zimmer: 7 Bäder/WC: 4/4 RAUMAUFTEILUNG: Ebene 1: ERDGESCHOSS (ca. 200,00 m² WNFL), Raumhöhe: 2,70 m – max. 3,00 m • Eingangsbereich/Diele, Aufgang in das OG und Abgang in das KG, LIFT!!! • Gäste-WC • Salon-Wohnzimmer, Indoor-Pool, Wintergarten, südseitig, offener Kamin, Ausgang auf die Terrasse und in den Garten • Wohnbereich-Esszimmer, offener Kamin • exklusiver Küchenbereich mit Essbereich Ebene 2: OBERGESCHOSS (ca. 90,00 m² WNFL), Raumhöhe: bis 2,50 m: • Schlafzimmer • Badezimmer, mit Badewanne, Dusche & WC (getrennt!) • 2 Ankleideräume • Vorraum • 2 Schlafzimmer • Badezimmer, mit Badewanne, Dusche & WC (getrennt!) • Garderobe • Vorraum Ebene 3: UNTERGESCHOSS (ca. 108,00 m² WNFL+NFL), Raumhöhe: max. 3,00 m: • Empfangsraum- bzw. Arbeitsraum bzw. Stüberl, Ausgang in die Arkade • Sauna mit Badezimmer, Dusche & WC • Technik- u. Heizraum • Schwimmbadtechnik & Lagerraum • Flur Ebene 4: KELLERGESCHOSS (ca. 130 m² NFL), Raumhöhe: ca. 3,00 m: • Partyraum & Stüberl • Garderobe • Garage für 2 PKW‘s Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSTATTUNG INNEN: • Exklusive, klassisch ausgestattete Einbau Küche, mit Essbereich • Hochwertig ausgestattete Badezimmer & WC’s • Geräumige, luxuriös gestaltete Schrankräume und Garderoben • Fenster: Kunststofffenster & Türen, tlws. mit Rollläden • Türen: Vollholz-Innentüren • Böden: Marmorböden in sämtl. Ebenen, OG tlws. Parkett & Teppich • offener Kamin im Wohnbereich • Sauna TECHNISCHE AUSSTATTUNG: • Baujahr 1992 • Massivbauweise & Holzfachwerkkontruktion (Brauchlhaus) EG & OG • Untergeschoss & Kellergeschoß in Dichtbetonbauweise • GASHEIZUNG mit Fußbodenheizung • LIFTANLAGE (Fa. Heissenberger), über alle Ebenen • Wasserenthärtungsanlage • INDOOR-POOL ca. 6,0m x 5,0m • Sandfilteranlage, Wartungsraum & Technik– zur Gänze im UG • Gemauert, Gegenstromanlage, Überlaufbecken, Solarheizung • WHIRLPOOL • Video-Gegensprechanlage, Alarmanlage • Garagen-Sektionaltor, elektr. Steuerung mittels Fernbedienungen AUSSTATTUNG AUSSEN: • Süd Terrasse, mit Markise (Windgesteuert!) • Grill & Sonnenplätze, mehrere Terrassen • Biotop & Arkarde • Rasenroboter LAGE: • Absolut, uneinsehbare Grünruhelage • Süd-Ausrichtung, ganztätige, sonnige Ruhelage • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Giesshübl) in weniger als 20 Minuten im Zentrum von Wien und zum Flughafen in 15min (nur 1. Ampel) • Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe ENERGIEAUSWEIS: HWB: 84,50 kWh/m²a (Klasse: C) fGEE: 1,55 (Klasse: C) KAUFPREIS: EUR 2.390.000, KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit

Ob ein neues Einfamilienhaus, MEHRERE Doppelhäuser, ein Sommerhäuschen für sonnige Wochenenden, den Altbestand renovieren oder einfach nur eine Wertanlage! Erfüllen Sie sich Ihren Traum auf diesem sehr schönen, riesigen Grundstück! Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein bebautes Grundstück, mit einer wunderschönen Aussicht, in einer ruhigen Einbahnstraße mit einer Gesamtgröße von ca. 1.423 m². Die Umgebung ist geprägt durch die lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern und Doppelhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Umgebung. Mit dem Auto in wenigen Minuten gut erreichbar. Die bestehende Villa wurde ca. 1913 errichtet und verfügt über eine tolle Raumaufteilung. Sie kann perfekt als Mehrgenerationen-Haus genutzt werden (2 getrennte Wohneinheiten), aber auch das "Business von zu Hause" kann hier hervorragend umgesetzt werden. Ein großer beheizter Pool mit einer Überdachung rundet dieses einzigartige Angebot ab. Gießhübl – einfach nur wohlfühlen Gießhübl liegt südwestlich von Wien, am Rande des Naturparks Föhrenberge auf 416 m Seehöhe und ist damit zugleich der höchstgelegene Weinort Niederösterreichs. Als schönes Ausflugsziel befindet sich in der Nähe der Husarentempel. Aber auch der Anninger, ein Berg an der Thermenlinie mit seiner gemauerten Wilhelmswarte sorgt für ein weiteres, schönes Ausflugsziel ganz in der Nähe. Die bekannte HTL Mödling, eine der größten Schulen Europas, ist bequem mit dem Bus erreichbar. Für einen Shopping- Ausflug bietet sich die unweit entfernte SCS, Shopping City Süd an. Vertragserrichter: Notar Dr. Günther Fuchs Hauptplatz 3 3002 Purkersdorf Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt] E-Mail-Adresse: [E-Mail-Adresse entfernt] www. notar-fuchs.at Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen die es dem Makler nur auf ausdrücklichen Wunsch des Interessenten gestatten innerhalb der 14-tägigen Rücktrittsfrist einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Es gelten die AGB s der Immobilienwirtschaft. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! ** Energieausweis ist angefragt und folgt in Kürze **... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In einen der schönsten Lagen der Hinterbrühl nächst Wien (35 min vom Stadtkern entfernt) befindet sich diese im prächtigen Zustand befindliche historische, charmante Villa mit Turm samt Gästehaus, Poolhaus, großzügigen Terrassen und moderner Garage für 4 Autos. Über die gepflasterte, elegante Zufahrt erreicht man das ca. 3000m² große Anwesen mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 475m². Die Villa erstreckt sich über drei Etagen, symbolisiert und vereint Geschichte mit moderner Architektur. Im Erdgeschoss empfängt Sie neben dem geräumigen Entree der lichtdurchflutete Wohnsalon sowie das Esszimmer mit vorgelagerter Terrasse. Das angrenzende Kaminzimmer lädt zu gemütlichen Stunden vor dem prachtvollen Kamin ein, während die voll ausgestattete Küche und das elegante Esszimmer für kulinarische Genüsse sorgen. Die vorgelagerte, großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum nach Außen und bietet einen bezaubernden Blick auf den gepflegten Garten und den erfrischenden Pool. Ein Ort der Entspannung und geselligen Zusammenkünfte. Auf der oberen Ebene erwartet Sie die Master Suite, ein wahres Refugium der Privatsphäre. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer en suite und ein großzügiger Schrankraum schaffen eine harmonische Atmosphäre des Wohlbefindens. Ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad komplettiert diese Etage und bietet Platz für Gäste oder Familienmitglieder. Das Gartengeschoß beherbergt eine moderne Garage für bis zu 4 Autos sowie eine Garderobe/Schrankbereich, die den Übergang zwischen Innen und Außen perfekt gestaltet. Weiters findet sich hierauch der Wirtschaftsraum, Heizraum sowie ein Gaming Room. Ein moderner Lift verbindet alle Ebenen der Villa, um höchsten Komfort und Barrierefreiheit zu gewährleisten. Ein freistehendes Gästehaus, ausgestattet mit einer eigenen Küche, einem Schlafzimmer, einem Bad und einem Wohnzimmer, bietet Ihren Gästen eine luxuriöse Unterkunft. Das separate Poolhaus verfügt über eine Sauna und einen Wellnessbereich mit kleiner Poolküche, ideal für Fitness-Enthusiasten. Ein Ort der Entspannung und Erholung, der das Anwesen um eine weitere exklusive Facette bereichert. Diese Villa repräsentiert nicht nur eine Immobilie, sondern einen Lebensstil. Exklusivität, Eleganz und höchster Komfort vereinen sich zu einem harmonischen Gesamtkonzept. AUSTATTUNG • Hochwertige Materialien • Modern designed Bäder • Garage mit Platz für bis zu 4 Autos • Outdoor Pool (bezheibar) • Poolhaus mit Wellnessbereich und Sauna (mittels Luftwärmepumpe geheizt) • freistehendes Gästehaus • Entkalkungsanlage • Lift • Wohnfläche ca. 540m² und Nutzfläche ca. 850m² LAGE Das Anwesen, das sich in einer äußerst begehrten Lage in der Nähe von Wien befindet, genießt vollständige Privatsphäre. Dank seiner unmittelbaren Nähe zum Naherholungsgebiet von Wien bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. In nur fünf Minuten sind Nahversorger, Apotheken, Banken, Kindergarten und Volksschule bequem erreichbar. Die Stadt Mödling, nur drei Kilometer entfernt, erweitert die Einkaufs- und Bildungsoptionen, während die Shopping City Süd in unmittelbarer Nähe liegt. Die Anbindung an die Verkehrswege, darunter die B11 und die Autobahnen A21, A2 und A3, ist hervorragend. Die Stadtgrenze von Wien ist in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, und der Flughafen Wien Schwechat liegt dank der S1 in nur 30 Minuten Entfernung.... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wenn Sie schon immer in einer historischen Jugendstilvilla im Grünen leben wollten, sollten Sie diese Gelegenheit nutzen. Großzügige 263 m² Wohnfläche und 1.163 m² Grundstücksfläche bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Geschichte dieser Liegenschaft reicht bis ins Jahr 1896 zurück, diese wurde während der letzten Jahrzehnte revitalisiert - die ursprünglichen Jugendstil-Elemente blieben erhalten. In Jahr 1993 wurde die Villa zur Gänze aufwendig renoviert. Bereits beim Betreten dieser herrschaftlichen Villa stellt sich ein angenehmes Wohngefühl ein. Die Villa ist nicht denkmalgeschützt. Es sind 2 Wohneinheiten möglich. Insbesondere das großzügig angelegte Wohnzimmer und die offene Küche mit direktem Ausgang auf die große Terrasse erweitert den Altbaustil mit modernem Wohnen. Von der Terrasse aus hat man einen imposanten Ausblick in den hauseigenen Garten mit Altbaumbestand und darüber hinaus in die wunderschönen Weinberge. LINK ZUM VIDEO DES HAUSES - hier klicken .... Eckpunkte des Hauses: 263 m² Wohnfläche: 118,4 m² im EG und 144,6 m² im OGKellergeschoss: mit Abstellräumen, Weinkeller und Technikraum Roh-Dachboden Große Terrasse: vom Garten und EG begehbar Grundstücksfläche 1.163 m²216,33 m² bebaute Bodenfläche inkl. Garage1 Garage und Platz für weiteren Wagen davor Idyllischer Garten: mit Baumhaus, Laube, Außen-WC Architektonische Ausbaustudie für das Haus von Ende 2023: möglich sind Zusätzlich 106 m² Wohnfläche durch Erweiterung der Villa in 2-stöckiger Bauweise samt Unterkellerung Zusätzliche 132 m² Nettowohnfläche durch Ausbau des Rohdachbodens (Erhöhung der Dachsteigung von 25 Grad auf 45 Grad). Verglasung des Dachbodenausbaus auf beiden Stirnseiten möglich. 4 Carport / Autoabstellplätze können vorne zur Straße hin errichtet werden Die architektonische Ausbaustudie und die Pläne pro Geschoß erhalten Sie bei Ihrer Anfrage für die Villa. Flächenwidmung Grundstück: Bauland Wohngebiet, 2 Wohneinheiten möglich Laut Gemeinde sind im bestehenden Gebäude 3 Wohneinheiten möglich, wenn der Dachboden ausgebaut wird Bauklasse I, IIOffene oder gekuppelte Bauweise Bebauungsdichte 25 % Folgende Räume stehen aktuell im Haus zur Verfügung: 9 Zimmer (3 im EG, 6 im OG) 3 Bäder (1 im EG, 2 im OG), 2 davon mit WC3 separate WC (1 im EG, 1 im OG, 1 im Garten auf der Haus-Außenseite) 1 Wohnküche im EG mit 40 m², Ausgang zur Terrasse1 Garderobe im EG1 Schrankraum im OGErhöhtes Erdgeschoss: 46 m² Wohn-/Essbereich zur Terrasse hin, plus Speisekammer Wohnzimmer mit 36 m²Neben dem Wohnzimmer halb abgetrenntes Zimmer mit 8,3 m² Zimmer mit 14,3 m²1 Bad 6,7 m² mit WC: gehört zum Zimmer mit 14,3 m²1 WC separat Eingangsbereich, Garderobe Obergeschoss: 6 Zimmer: 10 m² + 12,4 m² + 13 m² + 17 m²+ 26,8 m² + 27 m²Die 3 Zimmer nebeneinander zum Garten hin könnte man zusammen legen2 Bäder: 10 m² (grüne Bad: Wanne und Dusche) und 6,15 m² (Dusche und WC) 1 WC separat1 Schrankraum 11 m² Roh-Dachboden: mit tollem Fernblick über Wien und in die Weinberge Wasser- und Stromleitungen gibt es am Rohdachboden Vorarbeiten für Gasanschlüsse im Dachboden existieren Bei einem Ausbau des Dachbodens können zusätzliche 132 m² Nettonutzfläche gewonnen werden, mit Verglasung an beiden Stirnseiten des Hauses Kellergeschoss: 1 Hobbyraum 14,81 m² mit Fenstern, Zugang zum Garten wäre möglich1 Keller-/Abstellraum 9,68 m² mit Fenster zum Garten Weinkeller 7,89 m²Technikraum 12,88 m²: Gasheizung, Brennwertgerät, Warmwasserspeicher Es gibt 2 große Abstellräume im UG, die abgetrennt wurden und von außen vom Garten zu betreten sind: für Gartenutensilien, Sportgeräte etc. Zur Geschichte des Hauses: 1896 errichtet, nur die EG-Ebene1925: Umbau und Aufsetzung des OG1994: 1-jähriger Umbau und Sanierung durch die heutigen Eigentümer, genaue Dokumentation inkl. Fotos vorhanden Haustechnik: Gasheizung im Keller Plus Festbrennstoffheizung: als Alternative oder zusätzlich Warmwasserkessel Bei Interesse an der Villa bitte um eine Anfrage über ein Immobilienportal oder Anruf bei mir unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

SECRET LUXURY! Wenn Sie auf der Suche nach einer wirklich exklusiven, großzügigen und repräsentativen Immobilie sind, der man dies von außen nicht gleich ansieht, sind Sie hier richtig! Über eine diskrete Einfahrt gelangen Sie auf dieses Anwesen mitten in Brunn am Gebirge, welches jedenfalls positiv überraschen wird. Highlights: nicht einsehbarer Garten mit Pool-gärtnerisch ausgestaltet! über 300m² Wohnfläche auf zwei Ebenen- viele Freiflächen Vollkeller mit Sauna, begehbarer Weinkühlraumperfekte Infrastruktur, Ortszentrum in wenigen 100m fußläufig Doppelgarage und zusätzliche KFZ Stellflächenhochwertige Ausstattung ( Sie Matic Küche-Gaggenau Geräte) gediegenes, aber trotzdem modernes und offenes Ambiente Fazit: Hochwertig ausgestattete Familienvilla auf dem Stand der Zeit zumsehr attraktiven Preis in "versteckter Lage" beim Ortszentrum. Fordern Sie gleich das unverbindliche Expose zu IHRER neuen Traumvilla an, um weitere Details zu erfahren.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

LAGE Dieses wunderschöne Anwesen mit Panoramablick befindet sich auf einem ca. 1.700 m² großen, südseitig orientierten Grundstück in herrlich ruhiger Villenlage von Gießhübl. Die Villa liegt inmitten eines romantischen Gartens mit Altbaumbestand und hat eine Gesamtnutzfläche von 760 m² und eine Wohnfläche von 616 m². Die ursprünglich in den 1980er-Jahren errichtete Liegenschaft wurde von den derzeitigen Eigentümern kürzlich komplett und sehr hochwertig und mit viel Liebe zum Detail generalsaniert und das Dachgeschoß ausgebaut. RAUMAUFTEILUNG Im Erdgeschoß gelangt man durch den verglasten Haupteingang in ein fast kreisrundes Entree. Der Weg zum Stiegenaufgang führt durch eine Halle, von der aus auch alle anderen auf dieser Ebene befindlichen Räume, wie Fitnessraum mit Duschbad, Personalzimmer mit Duschbad und WC, separate Toilette, Wellnessraum für Sauna, sowie Wirtschafts- und Technikräume und ein Schutzraum (ideal geeignet als Weinkeller) erreichbar sind. Das 1. Obergeschoß beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und Eleganz! Hier befinden sich zwei nobel anmutende, große Wohnsalons, einer mit offenem Kamin, und mehrere Ausgänge auf die Süd-Terrasse, die durch die ansprechende Architektur des Hauses absolute Privatsphäre garantiert. Die hochwertig ausgestattete Küche mit Miele-Geräten und Granitstein-Arbeitsplatte bietet viel Platz für die Zubereitung mehrgängiger Menüs. Ein stylisches Gäste-WC und einen Lagerraum findet man ebenfalls auf dieser Ebene. Der private Bereich der Schlafzimmer ist angenehmer Weise in der nächsten Etage. Das 2. Obergeschoß besteht zur Hälfte aus dem Master-Bedroom mit runder Lounge-Area und Ausgang auf eine wunderschöne Süd-Terrasse mit Panoramablick, einem luxuriösem Badezimmer mit freistehender Wanne, Doppelwaschtisch, WC und einer geräumigen Walk-in-Dusche mit einer beeindruckenden blauen Marmorwand. Ein eigener Raum für Ihre Garderobe runden das anspruchsvolle Angebot ab. Zwei weitere Schlafzimmer, eines mit Ausgang auf die Terrasse, und ein weiteres, stilvolles Badezimmer nehmen den Platz der anderen Hälfte dieses Stockwerks ein. Jugendlichen oder Gästen wird es gefallen, sich in das Dachgeschoss zurückzuziehen, das mit 2 Schlafzimmern (oder einem Homeoffice), zwei chicen, vollausgestatteten Badezimmern und einer weiteren separaten Toilette, sowie der Terrasse mit tollem Fernblick alle Bedürfnisse zufriedenstellt. Die technische Ausstattung dieser einzigartigen Villa lässt keine Wünsche offen: die Smart Home Technologie steuert Heizung, Klima, Alarmanlage mit Video-Überwachung, Beschattung, Beleuchtung, Vorhänge, etc. EDV-Kabelanlage-CAT 7 & WLAN und SAT-TV für ASTRA & HOTBIRD garantieren schnelles Internet und vergnüglichen Medienkonsum. Eine Video-Gegensprechanlage ist genauso selbstverständlich, wie die automatische Gartenbewässerung, die Wasserenthärtungsanlage, die Luftwärmepumpe für Heizung und Kühlung, die Fußbodenheizung, oder das funkgesteuerte Garagentor. ERDGESCHOSS/UNTERGESCHOSS ca. 245 m² - Durch den Haupteingang gelangt man in ein fast kreisrundes Entree - Halle, Garderobe, Gäste-WC - Wellness-Raum für Sauna/Dampfbad - Fitnessraum mit Duschbad - Personal-Zimmer mit en-suite Duschbad und WC - Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Wasch/Trockner-Maschinen und separatem Bügelraum - 2 geräumige Lager-/Abstellräume - Heiztechnikraum - Elektrotechnikraum - Schutzraum (bestens geeignet als Weinkeller) - Ovalförmiges Stiegenhaus/Treppenaufgang 1. OBERGESCHOSS/ERDGESCHOSS ca. 212 m² - Weiterer Hauseingang vom Garten in die komplett möblierte, hochwertige Küche mit Miele-Geräten und Granitstein-Arbeitsplatte - Eleganter Salon mit offenem Kamin und Ausgang auf eine blickgeschützte, große Süd-Terrasse (ca. 54 m²) - 2. großer Wohnsalon mit viel Platz für Speisezimmer und Bar oder Bibliothek und Ausgängen auf die Terrasse - Vorraum - Gäste WC mit Marmor-Wand - Abstellraum - Stiegenhaus/Treppenaufgang 2. OBERGESCHOSS ca. 159 m² - Halle - Vorraum, kleiner Abstellraum - Flur mit Ausgang auf eine Terrasse (ca. 50 m²) - 2 Zimmer, eines davon mit Ausgang auf die Terrasse - Stilvolles Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC - Mastersuite mit Schlafzimmer, privatem Wohnbereich und Ausgang auf die sonnige Süd-Terrasse (ca. 48 m²), eigenem Garderobenraum und einem luxuriösen Badezimmer (ca. 22 m²) mit freistehender Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC - Stiegenhaus/Treppenaufgang DACHGESCHOSS ca. 143 m² - Halle - Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC - Flur - 2 Zimmer, eines davon mit Ausgang auf die Terrasse - weiteres Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch - separates WC mit Waschtisch - 2 große Abstellräume AUSSTATTUNG Die edlen Materialien folgen einem harmonischen Farbkonzept und bilden ein luxuriöses, beeindruckendes und behagliches Ambiente in der gesamten Villa und werden höchsten Ansprüchen gerecht! - Smart Home System "KNX-EIB TECHNIK" darüber steuerbar sind Heizung, Klima, Alarmanlage, Beschattung, Beleuchtung, Vorhänge etc. - EDV-Kabelanlage: CAT 7 & WLAN Netzwerk - SAT-TV Anlage für ASTRA & HOTBIRD - Videogegensprechanlage - Alarmanlage über KNX SYSTEM, Videoüberwachungsanlage mit Kameras - Multimediaanlage vorbereitet - hochwertige LED-Indirektbeleuchtung - Fenster & Türen: 3 Scheiben, Holz/Alu - Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren mit KNX Steuerung - offener Kamin mit Marmoreinfassung - Klimaanlage - Böden: polierter Kalkstein & massive Holzparketten & Technofliesen - Glaskeramik-Fliesen - komplett möblierte Küche "NOLTE TORINO", Arbeitsplatte aus polierten Granit - sämtliche Geräte der Marke "MIELE" - Sanitäre Ausstattung: "HANS GROHE", "V & B SQUARO EXCELLENE", "VILLEROY & BOCH", "LAUFEN" Dusch-WCs, Waschtische aus Marmor - Masterbad: Duschwand Bildplatte aus Marmor - Gäste-WC: Wand mit Marmorplatte/Relief - Wasserenthärtungsanlage - Brunnen mit Bewässerungstechnik für den Garten - Funkgesteuertes Garagentor - Heizung & Kühlung: Luftwärmepumpe "NOVELAN 40 KW" - Fußbodenheizung INFRASTRUKTUR Gießhübl liegt am südlichen Stadtrand von Wien beim Naturschutzgebiet "Föhrenberge", ein Naturparadies mit herrlichen Wanderwegen und ist über die A21 sehr gut erreichbar. Gehobene Gastronomie sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel (Bus 262, Anschluss S2), Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in nächster Umgebung. Das Stadtzentrum von Wien sowie der Flughafen sind gut erreichbar. INFORMATION Garage für 2 PKW (separates Gebäude) Bei Interesse kann das wunderschöne Nachbargrundstück (Baugrund) im Ausmaß von 2.411 m² um € 1.560.000, erworben werden. Provision: 3% + 20 % USt Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwaldes, am sonnigen Südhang von der Hinterbrühl, befindet sich dieses exklusive, luxuriöse, lichtdurchflutete Einfamilienhaus, ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack. Dieses, mit modernster Technik, innovative Haus, bietet viele individuelle Möglichkeiten zum Leben und Wohnen; durchdachter Grundriss auf 3 Etagen, großzügiger Freibereich und viel Platz für Familie und Freunde! Entdecken Sie nachhaltige Raumlösungen und genießen Sie attraktive Freibereiche, welche Entspannung versprechen sowie das Gefühl angekommen zu sein. + perfekte Energie-Effizienzklasse + 5 großzügige Zimmer + Nutzfläche mit ca. 292 m² + große Terrasse von ca. 75 m² + großes Grundstück von ca. 1001 m² Die Innenräume zeigen sich, dank hochwertiger Böden und modernster Markensanitärprodukte, in ihrer natürlichen Schönheit. Große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen. + Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung + Fußbodenheizung + Wohnraumlüftung + Garage mit 4 KFZ-Abstellplätze (Option bis zu 6 KFZ-Abstellplätze) Lassen Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag den Trubel der pulsierenden Großstadt hinter sich und genießen Sie in exquisiter Atmosphäre den Traum vom Wohnen mit besonders hoher Lebensqualität. Hinterbrühl – einfach nur wohlfühlen Die Marktgemeinde Hinterbrühl im Bezirk Mödling vereint die Orte Hinterbrühl, Sparbach, Wassergspreng und Weissenbach bei Mödling. Weltbekannt ist Hinterbrühl nicht nur als Kurort, sondern auch wegen Sehenswürdigkeiten wie der Seegrotte, dem Naturpark Sparbach und der Höldrichsmühle. Die Hinterbrühl gehört zum Biosphärenpark Wienerwald. Weiters ist die Marktgemeinde Hinterbrühl, dank Wiener Außenring Autobahn, bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Markierte Wanderwege, sowie anspruchsvolle Radwander- und Mountainbike-Strecken verlaufen durch das gesamte Gemeindegebiet. Vertragserrichter: Dr. Günther Retter Rechtsanwaltsgesellschaft mb H Weißes Kreuz-Gasse 2/7 2340 Mödling Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen, die es dem Makler nur auf ausdrücklichen Wunsch des Interessenten gestatten, innerhalb der 14-tägigen Rücktrittsfrist einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!... [Mehr]

#Villa #Hanglage #Parkmöglichkeit

Exklusive Villengegend im Hagenauertal! In exklusivster Villenlage in Gießhübl befindet sich dieses traumhaft schöne luxuriös ausgestattete Anwesen auf einem Grund von gesamt 1198 m². Im angeschlossenen Grundstück mit rund 1.100 m² Bauland (das extra erworben werden kann) besteht die Möglichkeit 2 vollaufgeschlossene Bauparzellen zu nutzen. Durch seine Großzügigkeit eignet sich die Liegenschaft sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten. Fragen Sie nach einem Besichtigungstermin und fordern Sie das ausführliche Expose zu diesem traumhaften Anwesen an, damit wir Ihnen eine detaillierte Beschreibung dieser besonderen Liegenschaft zusenden können. Wir freuen uns auf Sie!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

In atemberaubender Aussichtslage am Südhang der Hinterbrühl, befindet sich diese moderne und sehr offen gestaltete Villa mit klaren Linien, sowie einen Rundumblick über die Hinterbrühl und den kleinen Anninger bis zum Husarentempel. Die Gesamtliegenschaft mit einer Gesamtfläche von 7.793 m² ist an Einzigartigkeit im Süden von Wien nicht zu überbieten. Die Villa besticht im Design, Sicherheitsstandards und äußerst hochwertiger Einrichtung, wobei sich der klassisch, elegante Stil einheitlich durch alle Geschosse zieht. Vor allem die beiden Obergeschosse mit ihren durchgehenden und raumhohen Fensterfronten ermöglichen in den Räumen und von den sehr geräumigen, das Haus umschließenden Terrassen einen fantastischen Ausblick. Generell wurden in dieser Villa nur die hochwertigsten Materialien verwendet, welche neben dem atemberaubenden Weitblick, ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet. Am Nebengrundstück der Villa befindet sich die Haupteinfahrt und Haus 2/Altbestand, dies könnte als Gäste- bzw. Mitarbeiterhaus dienen, oder die Möglichkeit eines Abrisses und das parkähnliche Anwesen nochmals zu erweitern. Ein ausführliches Exposé, das die Exklusivität der Liegenschaft besonders unterstreicht, senden wir Ihnen nach Anfrage mit vollständiger Adressangabe und Prüfung. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG: 237,64 m² WNFL OG: 232,94 m² WNFL 1.UG: 290,58 m² WNFL 2.UG: 285,97 m² WNFL TOT: 1.047,13 m² Garage: 53,00 m², 2 PKW Parkdeck: 128,60 m², 4 PKW Gäste Parkp.: 4 PKW Zimmer: 7 Bäder/WC: 4/7 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 7.793 m² Outdoor-Pool: 12,00 x 6,00m, Edelstahl Indoor-Pool: 6,70 x 4,00m, Edelstahl ENERGIEAUSWEIS wird derzeit erstellt! KAUFPREIS: auf Anfrage KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Townhouse Villa in Exklusivlage Zum Verkauf kommt eine neu gebaute und hochmoderne Townhouse Villa in hochbegehrter Traumlage Blick über die Dächer Wiens. In dieser Nobelgegend muss die Möglichkeit eines Liegenschaftserwerbs als absolute Rarität und Glücksfall bezeichnet werden. Daher sind wir umso erfreuter Ihnen diese einmalige Liegenschaft in privilegierter Lage offerieren zu können. Inmitten der Weingärten gelegen und mit einer Größe von 250 m² lässt dieses 2020 gebaute Anwesen keine Wünsche offen. Man betritt die Liegenschaft über das Entree im extravagantem Look und direktem Blick auf das im industrial Design gestaltete State of the Art Home Office. Von hier aus geht es in den imposanten 60 m² großen Wohn und Kochbereich, welcher trotz seiner Dimensionen unglaubliche Behaglichkeit vermittelt. Mit ein Grund dafür ist ein absolutes Highlight, nämlich die rahmenlose Fensterfront welche sich vollständig zum Garten öffnen lässt. Ohne bauliche Merkmale bekommt man so ein ungekanntes Gefühl einer gesamten zum Garten hin geöffneten Häuserfront - unglaublich eindrucksvoll. Die Küche ist eine Einzelanfertigung, welche durch Gaggenau Geräte höchsten Ansprüchen gerecht wird. Alleine der Kühlschrank mit seiner Innenwelt komplett aus Edelstahl ist ein Eyecatcher und unterstreicht die Hochwertigkeit der Küche umso mehr. Im Obergeschoß gelangt man zuerst zu den zwei miteinander verbundenen Kinderzimmer und einem eigenen Bad sowie Toilette für die Kids. Gleich danach betritt man etwas separiert Master Bed- und Bathroom sowie eine extrem großzügig bemessene begehbare Garderobe und als absolutes Highlight den sich über die ganze Front erstreckenden Balkon mit unbezahlbaren Fernblick über Wien. Mit nicht enden wollenden Highlights geht es weiter ins Untergeschoß welches sich als voll ausgebaute zweite Wohneinheit präsentiert. Kinoraum, ein modernes Schlaf sowie Badezimmer folgt ein toller Saunabereich und ein großzügiger Wirtschaftsraum mit allen Anschlüssen. Das besondere dabei ist dass das Untergeschoß einen separaten Eingang besitzt und somit als Jugend- oder Seniorenwohnung bestens geeignet ist. Technische Finessen wie die versteckt ins Haus integrierte Klimaanlage, Fingerprint Türsysteme, ein modernstes Bussystem und vieles mehr lassen den Traum vom perfekten Smart Home wahr werden. Dem Trend der Zeit gehend ist das Haus mit einer modernen Luftwärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage für Warmwasser ausgestattet. des Weiteren werden weitere Paneele installiert um in Zukunft auch Stromunabhängig zu sein. Eine Wallbox für Elektroautos gehört selbstverständlich ebenfalls zur Ausstattung. Last but not least der herrlich sonnige südseitige ums Haus verlaufende Garten mit modernem Salzwasser Pool perfekt für chlorfreies Badevergnügen. Mit einer Garage bietet das Anwesen Platz für zwei Pkw's und eine bestens ausgestattete Werkstatt für den Heimwerker King. Sämtliches Mobiliar ist im Kaufpreis inkludiert und können ganz oder teilweise übernommen werden, hier bekommt man sehr viel Haus und Lage für sein Geld. Details & Highlights Luxuslage Fernblick über ganz Wien Mehrgenerationenhaus250 m² Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen Modernes Bussystem inkl. Fingerprint Türöffner Luxusküche mit Gaggenau Geräten Rahmenlose Terrassen- und Balkonfenster Sauna Salzwasser Pool Photovoltaik Anlage Heimkino Energieautonom Wallbox Voll ausgestattete Werkstatt Absolute Ruhelage Kostenübersicht: Grundbucheintragung 1,1%Grunderwerbsteuer 3,5%Maklercourtage 3% zzgl. 20% Ust. Vertragserrichtung: empfohlen Mag. Schmidt-Gentner 1010 Wien Für Detailfragen und / oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich sehr gerne zu Ihrer Verfügung! Spectacular home in amazing location A newly built and ultra-modern townhouse villa is for sale in a highly requested location with amazing views over Vienna. In this posh area, the possibility of purchasing a property must be described as an absolute rarity and stroke of luck. We are therefore all the more pleased to be able to offer you this unique property in a privileged location. Nestled in vineyards and with a size of 250 m², this property built in 2020, leaves nothing to be desired. You enter the property via the extravagant looking entrance and a direct view of the home office designed in industrial design. The 4 meter high room gives the viewer an unbelievable flair of a classy New York office in a modern art style. From here you enter the imposing 60 m² living and cooking area, which, despite its dimensions, conveys unbelievable coziness. One of the reason for that is an absolute highlight, namely the frameless window front, which weighs over 600 kilograms and can be opened completely to the garden. Without any structural features, you get an unprecedented feeling of an entire house front that is open to the garden - incredibly impressive. The kitchen, a custom-made product, which meets the highest standards thanks to Gaggenau appliances. The refrigerator alone, with its interior made entirely of stainless steel, is an eye-catcher and underlines the high quality of the kitchen all the more. On the upper floor you first reach the two interconnected children's rooms and their own bathroom and toilet. Right afterwards you enter the slightly separated master bedroom and bathroom, as well as an extremely generously dimensioned walk-in wardrobe and, as an absolute highlight, the balcony that stretches across the entire front with a priceless view over Vienna. With never-ending highlights, we continue to the basement, which presents itself as a fully developed second residential unit. Cinema room, a modern bedroom and a bathroom follows a great sauna area and a spacious utility room with all utility connections. The special thing about it is that the basement has a separate entrance and is therefore ideally suited as a youth or senior apartment. Technical refinements such as the air conditioning system that is hidden in the house, fingerprint door systems, a state-of-the-art bus system and much more make the dream of the perfect smart home come true. Following the trend of the time, the house is equipped with a modern air heat pump and a photovoltaic system for hot water. Furthermore, more panels will be installed to be independent of electricity in the future. A wall box for electric cars is of course also part of the equipment. Last but not least, the wonderfully sunny, south-facing garden surrounding the house with a modern saltwater pool ideal for chlorine-free bathing fun. With a garage, the property offers space for two cars and a well-equipped workshop for the do-it-yourself king. Quality and exclusivity justify the price in any case, here you get a lot of house and location for the money. Upon request, we will be happy to send you the pictures and a video of the property. Details & highlights Amazing luxury location Long-distance view over Vienna Multi-generation house250 m² living space on 3 levels Modern bus system including fingerprint door opener Luxury kitchen with Gaggenau appliances Frameless patio and balcony windows Sauna Saltwater pool Home theater Energy autonomous Wall box Fully equipped workshop Absolute calm location Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]