Villen kaufen im Bezirk Mödling

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**Urlaub zu Hause: Luxusvilla mit eigener Wellness-Etage und Poolhaus in Laxenburg! Weitere Fotos senden wir Ihnen gerne als Expose per Email zu.>>>HIER KLICKEN FÜR EINE VIDEO-BESICHTIGUNG >>CLICK HERE FOR VIDEO TOUR<<< or https://youtu.be/AQOn Rzl IX8IWelcome to this exceptional luxury villa in Laxenburg – a unique home that transforms everyday life into a vacation paradise. The villa impresses with its modern architecture, high-quality fittings, and a spacious wellness area that leaves nothing to be desired. This **Pool House** is equipped with the latest technologies to ensure maximum comfort and security.**Plot Size:** 727 m² **Usable Area:** • Ground Floor: 117.96 m² • Upper Floor: 80.06 m² • Basement: 89.49 m² • Poolhouse: 18,08 m² **Garage Area:** 46.21 m² **Quarterly Costs:** Waste disposal, property tax, and sewer fee: approx. €268.45 per quarter**Room Layout and Features:**The villa spans **three floors** – ground floor, upper floor, basement, and a pool house – offering numerous luxurious details:• **Ground Floor:** Enter the spacious hallway with a cloakroom from the main entrance on the east side. The bright **living room** flows seamlessly into the modern kitchen. A separate WC and access to the **garage**, which accommodates up to two cars, complete the ground floor. There is also a **charging station for electric vehicles** and space for two additional cars outside.• **Upper Floor:** The upper floor boasts **three bedrooms**, including a luxurious **master bedroom** with a stunning en-suite bathroom featuring a freestanding bathtub. A separate bathroom and two additional rooms offer plenty of space for children, guests, or office use.• **Basement:** In the fully equipped basement, a wellness oasis awaits. Preparations for a **Jacuzzi and sauna** have been made, making this house the perfect retreat for relaxation and recovery. Additionally, a light well provides pleasant natural lighting.**Technical Highlights and Features:**• **Pool House:** In the outdoor area, there is a **pool house** with its own Wi-Fi router, access points, and a speaker system that can be controlled via Bluetooth or Wi-Fi. • **Lighting and Technology:** Flush-mounted light switches from **JUNG - LS ZERO** and flush-mounted speakers in all rooms ensure a seamless, modern design. • **Climate and Ventilation:** The villa is equipped with **controlled residential ventilation** and a **Daikin air conditioning system**. A **Viesmann air heat pump** ensures efficient heating and cooling. • **Multimedia:** Every room is equipped with a **SAT connection** as well as **LAN connections**, providing maximum flexibility and connectivity. • **Security:** The property is secured with a comprehensive **alarm system**, **video surveillance**, and **Raff-Stores** on all windows. • **Photovoltaic Preparation:** Conduits from the technical room to the roof have been laid, allowing for the future installation of a **photovoltaic system**.**Wellness and Outdoor Area:**The **natural stone terrace** invites you to relax outdoors. The outdoor areas are perfect for summer parties, barbecues, or simply unwinding by the **pool**.**Other Information:**All portable furniture will be removed before the sale, allowing you to design the villa according to your personal tastes. The **oak parquet floors** throughout the house ensure an elegant and timeless living atmosphere. This villa combines luxury, state-of-the-art technology, and relaxation at the highest level – your perfect home in Laxenburg. Don’t miss out on this unique opportunity – schedule your viewing today! If you have any questions or would like to arrange a viewing, Mr. Artjom Zakaryan of ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) is happy to assist you at [Telefonnummer entfernt] or [E-Mail-Adresse entfernt], even on weekends.**Consumer Rights**In compliance with the FAGG (Distance and Off-Premises Sales Act) and the VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), we are unfortunately only able to schedule appointments after receiving a written request with complete contact information (contact form). This also applies to providing relevant information such as the location. We are happy to address all concerns promptly and professionally through this channel. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <5.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa

Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit den Annehmlichkeiten des 21. Jahrhunderts genauso wie die optimale Verbindung von der besten Lage im Ortskern und im Einklang mit der Natur. Die Gründerzeitvilla befindet sich im Zentrum der beliebten Hinterbrühl am Waldrand, mit Blick auf die gegenüberliegenden Wälder. Es besteht kein Denkmalschutz. Die Räumlichkeiten bestehen aus drei Ebenen mit jeweils zwei bis drei großzügig geschnittenen Zimmern und den Nebenräumen Im Erdgeschoss: einem großzügigen Wohnzimmer (ca. 35,5, m², nach Süden ausgerichtet) dem angrenzenden Essbereich und Küche (beide haben gartenseitige Fenster) einem WC und dem Technikraum, in dem die Luft-Wärmepumpe und der Boiler untergebracht sindeiner Veranda (ca.7,7 m²) Im Obergeschoss: dem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschlussdem separaten WCzwei Schlafräumen (nach Norden und Süden) einem Fitnessraumeiner Veranda mit tollem Ausblick Im ausgebauten Dachboden: einer offenen Ebene mit einem abgetrennten Schlafbereichdem Badezimmer mit Dusche und WCDas Haus wird mit einer modernen Luft- Wärmepumpe beheizt. Die Villa wurde laufend saniert, ohne die Stilelemente zu entfernen und das herrliche Ensemble zu zerstören. Durch die hohen Räume und die original erhaltenen Türen und Parketten wirken die Räumlichkeiten sehr einladend und repräsentativ. Die Nutzung einer Ebene als Praxis oder Büro ist ebenso möglich wie die Nutzung als Familiendomizil (wie bisher). Sanierungen im Haus wurden laufend und unter Schonung der historischen Bausubstanz durchgeführt. (Fenster, Elektrik, Kanal, Fliesen, Heizanlage uvm.) Die Villa zeichnet sich insbesondere durch folgende Punkte aus: Stilvolles Wohnen in einer charmanten Gründerzeitvillagute Bausubstanz Ideal für Naturliebhaber, die die gute Erreichbarkeit und tolle Infrastruktur benötigen und gleichzeitig mitten in der Natur leben möchten Post, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Supermarkt in Fußnähegute öffentliche Verkehrsanbindung (Busverbindungen) nach Mödling, Wieselbus nach Sankt Pölten Der Bezug dieser tollen Villa ist grundsätzlich sofort nach der Verkaufsabwicklung möglich. Lage: In der Gemeinde Hinterbrühl kommt das Bedürfnis nach Natur und unendlichen Freizeitmöglichkeiten, als auch der Wunsch nach einer perfekten Infrastruktur und der Nähe zur Großstadt sicher nicht zu kurz. Die Anbindung an die Autobahn A21 ist nur ca. vier Fahrminuten vom Objekt entfernt und Sie erreichen Wien in ca. 10 -15 Fahrminuten und Sankt Pölten in ca. 25 Fahrminuten. Die Immobilie ist aber auch gut an den öffentlichen Verkehr angebunden (Autobuslinie nach Mödling mit sehr dichter Frequenz in unmittelbarer Nähe). Nahversorgung: In der Umgebung des Objekts befinden sich eine Apotheke, Friseur, Kindergarten, Schule, Ärzte, Restaurants, das Gemeindeamt und ein Supermarkt (Billa), mehrere Spielplätze uvm. Im angrenzenden Mödling steht eine Vielzahl an Fachgeschäften zur Verfügung und die Fußgängerzone mit weiteren Geschäften, sowie Tages- und Wochenmärkten lädt zum entspannten Einkauf und zum „Gustieren“ lokaler Spezialitäten ein. Darüber hinaus liegt das Einkaufsparadies SCS nur wenige Fahrminuten entfernt. Das gastronomische Angebot in der Nähe der Immobilie ist vielfältig: Von Haubenlokalen bis zu urigen Heurigen bietet die Hinterbrühl für jeden Geschmack das Richtige. Die Infrastruktur des Gebiets umfasst auch ein vielfältiges Angebot an Betreuungs- und Ausbildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche, Kindergarten und Volksschule sind in Fußnähe. Zwei Gymnasien und zahlreiche höhere Schulen in der Schulstadt Mödling sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich in einem Gebiet, das als Erholungs- und Ausflugsgebiet keine Wünsche offen lässt. Riesige Waldflächen des Biosphärenparks Wienerwald und ausgedehnte Grünflächen sowie schöne Spielplätze werden Ihnen und Ihren Lieben Freude machen. Wandern, Joggen, Nordic Walking, Klettern oder Mountainbiken im angrenzenden Wienerwald, entlang der unzähligen Wanderwege. Tennisplätze, Reitställe, Kletterfelsen und viele weitere Möglichkeiten, Sport zu betreiben, sind ebenfalls in der Gemeinde Hinterbrühl zu finden. Das riesige Grundstück liegt am Rande des Waldes. Die Rehe kommen bis zum Grundstück und eine verträumte Wiese mit Obstbäumen gibt es ebenso wie gepflegte Flächen und üppig blühende Gartenflächen. Um die Privatsphäre der Verkäufer zu wahren (die Villa ist noch bewohnt), werden weitere Fotos der Innenräume nur auf Anfrage mit dem Exposé zugesendet. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Bitte fordern Sie das Exposé mit vielen weiteren Bildern und Plänen an! Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Marianne Pargan Akad. Immobilientreuhänderin[E-Mail-Adresse entfernt]Mobile: [Telefonnummer entfernt]Alexander Ringsmuth Immobilienhttp://www.ringsmuth.at/Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Auf nahezu höchstem Punkt des Brunnerberges und in exklusiver Lage, befindet sich die nun zum Verkauf stehende Villa. Die Immobilie bietet durch das separate Apartment sowie die zusätzlichen Räumlichkeiten im Untergeschoss flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für private Wohnzwecke, als Büro, für Home-Office oder eine Kombination aus allem. Die Villa kann auf Ihren Wunsch hin auch gerne nach Ihren Vorstellungen eingerichtet werden, da die Eigentümer aus der entsprechenden Branche kommen und Ihre Erfahrung und Vorteile gerne an Sie weitergeben. Wir wurden exklusiv für den Verkauf dieser einmaligen Immobilie vom Eigentümer beauftragt. In Brunner Bestlage können Sie die einmalige Gelegenheit nutzen, um ihren Wohntraum zu verwirklichen. Die großzügige Liegenschaft bietet in einer Sackgasse, mit der privaten Zufahrt zum Haus samt Doppelgarage sowie weiteren Stellplätzen im Freien, großen Komfort. Sie und Ihre Gäste haben somit ausreichend Platz fürs individuelle Ankommen. Sie haben die Wahl… Steigen Sie bei jedem Wetter aus Ihrem Fahrzeug in der großzügigen Doppelgarage aus und gelangen mittels Verbindungstür direkt in den Empfangsbereich der Immobilie oder betreten Sie diesen über die Hauseingangstür. Die Garage verfügt natürlich zusätzlich über einen Starkstromanschluss, einen Wasseranschluss, Stauraum sowie einen Durchgang zum Garten. Das elektrische Sektionaltor der Garage können Sie gerne auch mittels Code-Eingabe öffnen. Im Empfangsbereich der Villa angekommen beeindrucken große, offene und helle Räume. Eine Gästetoilette sowie eine geschlossene Garderobe mit Wäscheabwurfschacht sind direkt vom Empfangsbereich aus begehbar. Ebenfalls rasch erreicht ist ein großzügiges Apartment im Erdgeschoss, welches über ein eigenes Badezimmer sowie Gartenzugang samt Terrasse verfügt. Mittels Maß-Schrank steht ein hochwertiges ausklappbares Bett in diesem Apartment zur Verfügung, wodurch dieses, wenn gewünscht, optisch rasch im Schrank verstaut werden kann. Der offene Wohn-/ Essbereich mit dessen Natursteinboden, welcher im Wohnbereich aufgrund der bestehenden Galerie eine zweigeschossige Raumhöhe bietet samt entsprechenden hohen Fensterelementen, lädt zum gemeinsame verweilen ein. Der moderne Architekten-Kamin sorgt stets für gemütliche Stimmung. Die offene EWE-Markenküche samt Miele-Geräten verfügt unter anderem über einen höher gesetzten Geschirrspüler und eine nebenliegende Speis und verschafft ein Kommunizieren und miteinander, mit der Familie und Gästen, auch wenn man gerade kocht. Ein großes Fensterelement sorgt für den Zugang auf die großzügige Gartenterrasse, welche weiters über eine Terrassenüberdachung verfügt. Das Dach von dieser modernen Pergola können Sie nach Lust und Laune elektrisch verstellen und verfügt über eine integrierte Beleuchtung. Der liebevoll angelegte Garten verfügt über eine Großzahl von verschiedensten Blumen und Pflanzenarten. Ziel war es, in jeder Jahreszeit entsprechende blühende Pflanzen im eigenen Garten zu haben und sich an den verschiedenen Farben zu erfreuen. Weiters sorgen die Pflanzen für einen natürlichen Geräuschschutz zur nahegelegenen Autobahn. Die Bewässerungsanlage sorgt für Zeitersparnis und hohem Komfort. Natürlich verfügt die Liegenschaft über einen weiteren Ausgang vom Garten, zum Vorplatz des Grundstückes, damit Sie Grünschnitt usw. nicht über die Garage oder das Haus transportieren müssen. Über das stilvolle Stiegenhaus gelangen Sie auf die offene Galerie, welche ideal für eine Bibliothek, einen Home-Office-Bereich oder auch für ein Klavier ist. Von dort aus können Sie das Hauptschlafzimmer in dieser Etage erreichen. Dieses bietet neben dem großzügigen Schlafbereich auch einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein eigenes hochwertiges Badezimmer mit WC, Bidet, Dusche, Doppelwaschbecken und großer Whirlpool-Badewanne. Natürlich verfügt auch das Badezimmer über mehrere Velux-Fenster. Die im Haus verbauten Armaturen und Sanitärgegenstände verfügen über eine hohe Qualität und stammen grundsätzlich von Laufen & Grohe. Die Installationsarbeiten wurden von der Firma Krobath durchgeführt. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer samt WC, Doppelwaschbecken, Wäscheabwurfschacht sowie Dusche bestehen im Dachgeschoß. Aufgrund der Höhenlage der Immobilie können Sie den Blick ins Grüne sowie über Wien von Ihrem Zuhause aus genießen. An dieser Stelle sei erwähnt, dass die Villa mittels Tiefenbohrung über eine Vaillant-Wärmepumpe geheizt wird. Des Weiteren verfügt die Villa über eine kontrollierte Wohnraumlüftung von Vaillant, welche das gesamte Haus stets versorgt und für Wohlbefinden sorgt. Rollläden an entsprechenden Fenstern, eine Wasserenthärtungsanlage sowie eine Alarmanlage sind weitere Ausstattungsmerkmale der Immobilie. Die hochwertigen Echtholz-Parkettböden, Kunex-Türen, Wienerberger Ziegel und Dachziegel untermalen nochmals die hohe Qualität der verbauten Materialien. Wird nun übe die zentrale Treppe das Untergeschoß betreten, stellt man rasch fest, dass es sich hierbei um einen modernen und durchdachten Keller handelt. Viel Stauraum wird mittels Lagerraum und Hochlastregalen zur Verfügung gestellt. Der Hauswirtschaftsraum, bei dem der Wäscheabwurfschacht seine Endstation findet, verfügt über einen erhöhten Sockel für Waschmaschine und Trockner sowie ausreichend Platz zum Hauswirtschaften. Direkt daneben liegt der Technikraum mit der entsprechenden Haustechnik. Natürlich wurden bereits die Wanddurchführungen für einen zukünftigen Pool im Garten vorbereitet. Die Küche samt Bereich für einen Essplatz, bietet die Möglichkeit, in Verbindung des nebenliegenden Badezimmers samt WC, Dusche und Waschbecken, sowie der ebenfalls angeschlossenen Räumlichkeit für einen Schlafraum, im Untergeschoss einen privaten Ort für Gäste oder Familie zu nutzen. Weiters befindet sich der Saunabereich in diesem Geschoss, welcher über eine hochwertige und moderne Gruber-Sauna mit Sanarium- und Infrarot-Funktion sowie viel Platz für einen Fitness- oder Ruhebereich verfügt. Dies Fenster im Untergeschoß wurde durchdacht umgesetzt, weshalb es keine typischen Kellerschacht-Fenster gibt. Die Fenster wurden mittels begrünten Lichtschächten natürlich gestaltetet und sorgen somit für einen schönen Blick. Die Villa besticht durch ihre exklusive Ausstattung, ihren erstklassigen Zustand und ihr einzigartiges Wohngefühl. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn, was eine hervorragende Verkehrsanbindung garantiert. Dank der hochwertigen Bauweise und exzellenten Schallisolierung ist der Innenbereich vollkommen ruhig, sodass Sie im Haus ungestört wohnen und entspannen können. Im Garten kann je nach Witterung eine Geräuschkulisse wahrnehmbar sein, jedoch bieten gezielte Maßnahmen wie dichter Bewuchs oder ein beruhigender Wasserbrunnen effektive Möglichkeiten zur Lärmminderung. Diese können individuell angepasst werden, um den Außenbereich noch angenehmer zu gestalten. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von dieser tollen Villa in einzigartiger Lage persönlich bei einer Besichtigung.... [Mehr]

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In die weitläufige Natur herovrragend integriert befindet sich diese moderne großzügige Familievilla mit Poolhaus unweit der Wiener Stadtgrenze und überzeugt mit moderner Architektur sowie vielen Bequemlichkeiten für hohe Ansprüche. Vom Entrée des Hauses gelangt man über eine Treppe in einen großzügigen lichtdurchfluteten Wohnraum mit vorgelagerten Terrassen und direktem Zugang in den gepflegten Garten. Die Küche ist an den Wohnbereich angeschlossen und kann durch eine Schiebetüre bei Wunsch auch zur Gänze separiert werden. Zudem befindet sich eine Galerie mit Blick in den Wienerwald auf diesem Geschoss. Das Master-Schlafzimmer mit Bad und Garderobe en suite, sowie zwei weitere Zimmer und ein Gäste WC runden das neuzeitliche Gesamtkonzept dieser Ebene ab. Eine Einliegerwohnung, ein Wirtschaftsraum sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite befinden sich im Entréebereich der Villa. Das ca. 243,80m2 große Nebengebäude beherbergt den Wellnessbereich inkl. Pool, Sauna und Dusche. Im OG dieses Hauses befindet sich zudem noch ein Heimkino. Das Nebengebäude ist mit dem Haupthaus durch einen unterirdischen Gang verbunden, so dass man trockenen Fußes vom Spa ins Haus gelangt. Aus der Garage erreicht man bequem mittels Lift in alle Ebenen des Haupthauses. AUSSTATTUNG • Poolhaus inkl. Sauna • Heimkino • Garage für bis 4 Autos • Lift • Natursteinböden in den Nassräumen und Küche • Vollholzböden in den anderen Wohnbereichen • Whirlpool Geheizt wird mittels Erdwärme und Solarzellen am Dach. LAGE Die Liegenschaft überzeugt mit seiner idyllischen Grünruhelage, wobei die Infrastruktur im Ort alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Die Wiener Stadtgrenze befindet sich in nur 2 km Entfernung und ist somit sowohl mit dem Auto, als auch öffentlich mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.... [Mehr]

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EXKLUSIVES WOHNEN AM WIENER STADTRAND / REIHENHAUS-VILLA 4 / 6 Zimmer Herzlich Willkommen in der Walzengasse 31, einem Ort, an dem architektonische Raffinesse auf modernen Wohnkomfort trifft. Mit Stolz präsentieren wir Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Eigentum in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region zu erwerben. In der idyllischen Gemeinde Perchtoldsdorf, in der Walzengasse 31, entstehen fünf luxuriöse Reihenhaus-Villen, die höchste Ansprüche an modernen Wohnkomfort und architektonische Eleganz erfüllen. Die klaren architektonischen Linien, großzügigen Raumkonzepte und lichtdurchfluteten Wohnflächen schaffen ein harmonisches Wohnambiente, das Eleganz und Funktionalität vereint. Mit drei Stockwerken, privaten Gärten und weitläufigen Terrassen bieten diese Villen eine perfekte Rückzugsoase im Grünen – und das nur wenige Minuten von Wien entfernt. Betreten Sie ein Zuhause, in dem jedes Detail mit Sorgfalt ausgewählt wurde, um Komfort, Eleganz und Funktionalität zu vereinen. Villa 4 repräsentiert eine außergewöhnliche Kombination aus Stil, Eleganz und praktischer Lebensqualität. Untergeschoss: Das Untergeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Vorraum (14,06 m²), der Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen heißt. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum (17,49 m²) und ein praktischer Kellerraum (6,40 m²) bieten Ihnen den idealen Platz, um Ordnung und Struktur in Ihr tägliches Leben zu bringen, genau so, wie Sie es sich immer erträumt haben. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss entfaltet sich als eine offene, lichtdurchflutete Bühne für Ihr Familienleben. Die großzügige Wohnküche (50,67 m²) und das elegante Esszimmer (14,46 m²) laden zu gemeinsamen Kocherlebnissen und geselligen Stunden ein. Jedes Lachen und jedes Gespräch wird hier zu einem bleibenden Erinnerungsschatz. Die angrenzende Terrasse und der liebevoll angelegte Garten werden zu Ihrer persönlichen Oase der Ruhe und Entspannung. Obergeschoss: Ihr privater Rückzugsort Auf dem Obergeschoss entfalten sich private Räume, die Sie nach Ihren Wünschen als Schlaf- oder Arbeitsbereiche einrichten können, jeder davon ein Spiegelbild Ihrer Persönlichkeit und Ihrer Träume. Die geschmackvolle Loggia bietet einen malerischen Rahmen für stille Momente unter dem Sternenhimmel. Dachgeschoss: Eine Krönung Ihres Lebensstils Das Dachgeschoss beherbergt das prachtvolle Hauptschlafzimmer (42,22 m²) mit einem großzügigen, begehbaren Kleiderschrank und einem en-suite Badezimmer, die beide luxuriösen Komfort und Intimität versprechen. Hier oben, abgeschieden vom Rest der Welt, finden Sie Ihren Frieden. Jedes Haus ist mit einem privaten Homelift ausgestattet, der von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss reicht, um barrierefreien Zugang und maximalen Komfort in allen Lebenslagen zu gewährleisten. Die Häuser wurden als Niedrigenergiehäuser konzipiert, um nicht nur den höchsten technischen Standards, sondern auch den Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gerecht zu werden. Eine hocheffiziente Erdwärmepumpe sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit sorgt. Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster gewährleisten eine optimale Isolierung und gleichzeitig ein offenes, helles Wohngefühl. Auch in puncto Ästhetik und Materialien bleibt kein Wunsch offen: Die sorgfältig ausgewählten Oberflächen und Ausstattungen spiegeln die Liebe zum Detail wider. Feinsteinzeug auf den Terrassen und Balkonen, edle Vollholztüren sowie erstklassige Sanitäreinrichtungen in den Bädern und WCs lassen die Herzen von Designliebhabern höherschlagen. Großzügige Glasduschen und elegante Armaturen unterstreichen das moderne, luxuriöse Flair. Die Annehmlichkeiten enden jedoch nicht bei den eigenen vier Wänden. Jede Villa verfügt über zwei private Stellplätze in einer geräumigen Tiefgarage, die direkt mit dem Haus verbunden ist. Auf Wunsch kann zudem ein Starkstromanschluss für Elektrofahrzeuge eingerichtet werden, um Ihnen maximale Flexibilität zu bieten. Ein gemeinschaftlicher Weinkeller lädt dazu ein, die Vorzüge des Perchtoldsdorfer Weinanbaugebiets zu genießen, während die großzügigen Außenanlagen zum Entspannen in der Natur einladen. Die perfekte Kombination aus innovativem Design, erstklassiger Ausstattung und einer traumhaften Lage macht dieses Projekt zu einem einzigartigen Angebot auf dem Immobilienmarkt. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten, und erleben Sie modernen Luxus in seiner schönsten Form. Fühlen Sie sich von dieser exklusiven Villa angesprochen? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Beratungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich zu zeigen und alle Ihre Fragen zu beantworten. Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an: Frau Müge Altinbas E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]www.nb-real-estate.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund einer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben zur Person bearbeiten können. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN AM WIENER STADTRAND / REIHENHAUS-VILLA 5 / 5 Zimmer Mit Stolz präsentieren wir Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Eigentum in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region zu erwerben. In der idyllischen Gemeinde Perchtoldsdorf, in der Walzengasse 31, entstehen fünf luxuriöse Reihenhaus-Villen, die höchste Ansprüche an modernen Wohnkomfort und architektonische Eleganz erfüllen. Die klaren architektonischen Linien, großzügigen Raumkonzepte und lichtdurchfluteten Wohnflächen schaffen ein harmonisches Wohnambiente, das Eleganz und Funktionalität vereint. Mit drei Stockwerken, privaten Gärten und weitläufigen Terrassen bieten diese Villen eine perfekte Rückzugsoase im Grünen – und das nur wenige Minuten von Wien entfernt. Betreten Sie ein Zuhause, in dem jedes Detail mit Sorgfalt ausgewählt wurde, um Komfort, Eleganz und Funktionalität zu vereinen. Villa 5 repräsentiert eine außergewöhnliche Kombination aus Stil, Eleganz und praktischer Lebensqualität. Ein Ort, der nicht nur durch sein Design besticht, sondern auch durch die Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Untergeschoss: Ein Ort der Organisation und Ruhe Beginnen Sie Ihre Tour im Untergeschoss, das durchdacht gestaltet ist, um Ihre Bedürfnisse an Komfort und Praktikabilität zu erfüllen. Ein geräumiger Vorraum (10,48 m²) und ein effizienter Hauswirtschaftsraum (7,92 m²) bieten Platz für alltägliche Aufgaben. Zwei separate Kellerräume (9,39 m² und 7,15 m²) bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre saisonalen Gegenstände oder Hobbyausrüstung. Erdgeschoss: Ein sozialer Mittelpunkt Das Erdgeschoss ist das Herzstück von Villa 5, entworfen, um ein offenes und einladendes Ambiente zu schaffen. Der Vorraum (7,00 m²) führt in einen eleganten Gang (5,52 m²), der Sie zur großzügigen Wohnküche (50,42 m²) bringt – ein perfekter Ort für kulinarische Kreationen und gesellige Zusammenkünfte. Eine angrenzende Terrasse (17,56 m²) und ein weitläufiger Garten (82,93 m²) bieten unvergleichliche Möglichkeiten für Entspannung und Unterhaltung im Freien. Obergeschoss: Privatsphäre und Eleganz Das Obergeschoss von Villa 5 bietet elegante Privaträume. Ein Arbeitszimmer (10,08 m²) schafft Raum für Produktivität und Kreativität. Zwei komfortable Schlafzimmer (16,60 m² und 16,58 m²) jeweils mit eigenen Bädern (4,00 m² und 3,62 m²) versprechen Ruhe und Erholung. Die Loggia (15,18 m²) eröffnet einen wunderschönen Blick und dient als Ihr persönlicher Rückzugsort. Dachgeschoss: Ihr exklusives Refugium Im Dachgeschoss erwartet Sie das prächtige Hauptschlafzimmer (42,46 m²) mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem eleganten en-suite Badezimmer (10,33 m²). Eine zusätzliche Loggia (14,31 m²) erweitert dieses private Refugium, indem sie einen spektakulären Ausblick und einen Platz zum Träumen und Entspannen bietet. Jedes Haus ist mit einem privaten Homelift ausgestattet, der von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss reicht, um barrierefreien Zugang und maximalen Komfort in allen Lebenslagen zu gewährleisten. Die Häuser wurden als Niedrigenergiehäuser konzipiert, um nicht nur den höchsten technischen Standards, sondern auch den Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gerecht zu werden. Eine hocheffiziente Erdwärmepumpe sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit sorgt. Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster gewährleisten eine optimale Isolierung und gleichzeitig ein offenes, helles Wohngefühl. Auch in puncto Ästhetik und Materialien bleibt kein Wunsch offen: Die sorgfältig ausgewählten Oberflächen und Ausstattungen spiegeln die Liebe zum Detail wider. Feinsteinzeug auf den Terrassen und Balkonen, edle Vollholztüren sowie erstklassige Sanitäreinrichtungen in den Bädern und WCs lassen die Herzen von Designliebhabern höherschlagen. Großzügige Glasduschen und elegante Armaturen unterstreichen das moderne, luxuriöse Flair. Die Annehmlichkeiten enden jedoch nicht bei den eigenen vier Wänden. Jede Villa verfügt über zwei private Stellplätze in einer geräumigen Tiefgarage, die direkt mit dem Haus verbunden ist. Auf Wunsch kann zudem ein Starkstromanschluss für Elektrofahrzeuge eingerichtet werden, um Ihnen maximale Flexibilität zu bieten. Ein gemeinschaftlicher Weinkeller lädt dazu ein, die Vorzüge des Perchtoldsdorfer Weinanbaugebiets zu genießen, während die großzügigen Außenanlagen zum Entspannen in der Natur einladen. Die perfekte Kombination aus innovativem Design, erstklassiger Ausstattung und einer traumhaften Lage macht dieses Projekt zu einem einzigartigen Angebot auf dem Immobilienmarkt. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten, und erleben Sie modernen Luxus in seiner schönsten Form. Wir laden Sie herzlich ein, die Einzigartigkeit dieser exklusiven Villa selbst zu erleben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen persönlichen Beratungstermin zu vereinbaren. Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an: Frau Müge Altinbas E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]www.nb-real-estate.at Flächenangaben gemäß Planstand 26.04.2023, für die keine Haftung übernommen wird. Die Wichtung setzt sich wie folgt zusammen: Nutzfläche 0%, Wohnnutzfläche 100%, Loggia 100%, Balkon 50%, Terrasse 25%, Garten 10%. Abweichungen sind in Einzelfällen möglich. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund einer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben zur Person bearbeiten können. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN AM WIENER STADTRAND / REIHENHAUS-VILLA 3 / 5 Zimmer Herzlich Willkommen in der Walzengasse 31, einem Ort, an dem architektonische Raffinesse auf modernen Wohnkomfort trifft. Mit Stolz präsentieren wir Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Eigentum in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region zu erwerben. In der idyllischen Gemeinde Perchtoldsdorf, in der Walzengasse 31, entstehen fünf luxuriöse Reihenhaus-Villen, die höchste Ansprüche an modernen Wohnkomfort und architektonische Eleganz erfüllen. Die klaren architektonischen Linien, großzügigen Raumkonzepte und lichtdurchfluteten Wohnflächen schaffen ein harmonisches Wohnambiente, das Eleganz und Funktionalität vereint. Mit drei Stockwerken, privaten Gärten und weitläufigen Terrassen bieten diese Villen eine perfekte Rückzugsoase im Grünen – und das nur wenige Minuten von Wien entfernt. Betreten Sie ein Zuhause, in dem jedes Detail mit Sorgfalt ausgewählt wurde, um Komfort, Eleganz und Funktionalität zu vereinen. Villa 3 repräsentiert eine außergewöhnliche Kombination aus Stil, Eleganz und praktischer Lebensqualität. Untergeschoss: Ein Fundament des Komforts und der Funktionalität Betreten Sie das Untergeschoss, wo elegante Fliesen den geräumigen Vorraum (13,89 m²) schmücken, der nicht nur praktisch, sondern auch einladend ist. Hier eröffnet sich ein Reich der Möglichkeiten, angefangen beim geschickt konzipierten Hauswirtschaftsraum (13,51 m²), der Ordnung und Systematik in Ihren Alltag bringt. Der zusätzliche Kellerraum (6,40 m²) bietet mit seinem robusten Estrichboden idealen Platz für die sichere Aufbewahrung Ihrer wertvollsten Weine oder saisonalen Dekorationen. Erdgeschoss: Ein Panorama des Luxus Im Erdgeschoss entfaltet sich ein offener, durchdachter Wohnbereich. Der einladende Vorraum (7,00 m²) leitet über in einen stilvollen Gang (5,52 m²), von dem aus Sie die herzliche Küche (13,79 m²) erreichen. Diese Küche, ein wahres Meisterwerk an Design und Funktionalität, ist mit feinstem Parkett ausgestattet und bietet den perfekten Rahmen für kulinarische Entdeckungen. Der expansive Wohn- und Essbereich (47,50 m²) mit seinem herrlichen Parkettboden ist das Zentrum des familiären Zusammenlebens – ein Ort, der zum Verweilen, Feiern und Entspannen einlädt. Ein praktischer Abstellraum (3,09 m²) sowie die nahtlose Integration der Außenbereiche mit einer Terrasse (17,82 m²) und einem sorgfältig gepflegten Garten (41,36 m²) vervollständigen dieses Luxusetage. Obergeschoss: Ihre private Rückzugsoase Das Obergeschoss bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung mit geschmackvoll gestalteten Schlafzimmern und einem eleganten Arbeitszimmer (10,08 m²), das ideale Bedingungen für Homeoffice oder kreative Entfaltung bietet. Das Podest (7,04 m²) führt zu zwei prächtigen Schlafzimmern, jedes mit eigenem hochmodernen Bad ausgestattet, die den Alltag in ein Wellness-Erlebnis verwandeln. Die Loggia (15,25 m²) auf dieser Ebene bietet einen majestätischen Ausblick und ist ein perfekter Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Dachgeschoss: Das Kronjuwel der Villa Im Dachgeschoss erwartet Sie das prächtige Hauptschlafzimmer (42,18 m²) mit einem großzügigen, begehbaren Kleiderschrank und einem exquisiten, angrenzenden Badezimmer (10,43 m²). Eine zusätzliche Loggia (14,31 m²) erweitert diesen privaten Rückzugsort und bietet eine spektakuläre Aussicht und himmlische Ruhe. Jedes Haus ist mit einem privaten Homelift ausgestattet, der von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss reicht, um barrierefreien Zugang und maximalen Komfort in allen Lebenslagen zu gewährleisten. Die Häuser wurden als Niedrigenergiehäuser konzipiert, um nicht nur den höchsten technischen Standards, sondern auch den Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gerecht zu werden. Eine hocheffiziente Erdwärmepumpe sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit sorgt. Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster gewährleisten eine optimale Isolierung und gleichzeitig ein offenes, helles Wohngefühl. Auch in puncto Ästhetik und Materialien bleibt kein Wunsch offen: Die sorgfältig ausgewählten Oberflächen und Ausstattungen spiegeln die Liebe zum Detail wider. Feinsteinzeug auf den Terrassen und Balkonen, edle Vollholztüren sowie erstklassige Sanitäreinrichtungen in den Bädern und WCs lassen die Herzen von Designliebhabern höherschlagen. Großzügige Glasduschen und elegante Armaturen unterstreichen das moderne, luxuriöse Flair. Die Annehmlichkeiten enden jedoch nicht bei den eigenen vier Wänden. Jede Villa verfügt über zwei private Stellplätze in einer geräumigen Tiefgarage, die direkt mit dem Haus verbunden ist. Auf Wunsch kann zudem ein Starkstromanschluss für Elektrofahrzeuge eingerichtet werden, um Ihnen maximale Flexibilität zu bieten. Ein gemeinschaftlicher Weinkeller lädt dazu ein, die Vorzüge des Perchtoldsdorfer Weinanbaugebiets zu genießen, während die großzügigen Außenanlagen zum Entspannen in der Natur einladen. Die perfekte Kombination aus innovativem Design, erstklassiger Ausstattung und einer traumhaften Lage macht dieses Projekt zu einem einzigartigen Angebot auf dem Immobilienmarkt. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten, und erleben Sie modernen Luxus in seiner schönsten Form. Fühlen Sie sich von dieser exklusiven Villa angesprochen? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Beratungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich zu zeigen und alle Ihre Fragen zu beantworten. Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an: Frau Müge Altinbas E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel.: [Telefonnummer entfernt] www.nb-real-estate.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund einer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben zur Person bearbeiten können. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN AM WIENER STADTRANDHerzlich Willkommen in Ihrer neuen Traumvilla in der Walzengasse 31, 2380 Perchtoldsdorf. Mit Stolz präsentieren wir Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Eigentum in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region zu erwerben. In der idyllischen Gemeinde Perchtoldsdorf, in der Walzengasse 31, entstehen fünf luxuriöse Reihenhaus-Villen, die höchste Ansprüche an modernen Wohnkomfort und architektonische Eleganz erfüllen. Die klaren architektonischen Linien, großzügigen Raumkonzepte und lichtdurchfluteten Wohnflächen schaffen ein harmonisches Wohnambiente, das Eleganz und Funktionalität vereint. Mit drei Stockwerken, privaten Gärten und weitläufigen Terrassen bieten diese Villen eine perfekte Rückzugsoase im Grünen – und das nur wenige Minuten von Wien entfernt. Betreten Sie ein Zuhause, in dem jedes Detail mit Sorgfalt ausgewählt wurde, um Komfort, Eleganz und Funktionalität zu vereinen. Villa 1 repräsentiert eine außergewöhnliche Kombination aus Stil, Eleganz und praktischer Lebensqualität. Untergeschoss: Beginnen wir unsere Tour im Untergeschoss, wo praktische Annehmlichkeiten auf Sie warten. Der Technikraum (3,56m2) bietet ausreichend Platz für alle technischen Installationen und ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Neben dem Technikraum finden Sie einen großzügigen Vorraum (13,89 m2), ideal um Gäste zu empfangen oder als zusätzlichen Stauraum zu nutzen. Der Hauswirtschaftsraum (12,87 m2) nebenan ist ebenfalls gefliest und bietet perfekte Voraussetzungen für Hausarbeiten. Ein weiterer Kellerraum (3,42 m2) mit Estrichbelag eignet sich ideal für die Lagerung von Wein oder saisonalen Dekorationen. Erdgeschoss: Auf dieser Ebene erleben Sie den wahren Luxus des offenen Wohnens. Der Eingangsbereich führt in einen eleganten Flur (4,16 m2), von dem aus Sie die moderne Küche (13,45 m2) erreichen. Die Küche, ausgestattet mit hochwertigem Parkett, bietet nicht nur Platz für kulinarische Kreationen, sondern auch für gesellige Kochabende. Das Herzstück dieser Etage bildet der großzügige Wohn- und Essbereich (52,11 m2), in dem natürliches Licht durch bodentiefe Fenster strömt und eine einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Terrasse (17,96 m2) und der private Garten (49,21 m2) laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Obergeschoss: Das Obergeschoss dient als Ruhebereich mit zwei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad. Das Podest (6,81 m2) und der Gang (7,49 m2) führen Sie zu einem praktischen Arbeitszimmer (9,63 m2), das als Homeoffice oder Lesezimmer genutzt werden kann. Das Zimmer 1 (16,50 m2) mit angrenzendem Bad (3,73 m2) und das Zimmer 2 (17,51 m2) mit eigenem Bad (4,17 m2) bieten jeweils Privatsphäre und Komfort. Die geräumige Loggia (15,39 m2) bietet einen malerischen Blick und Raum für Entspannung. Dachgeschoss: Die Exklusivität setzt sich im Dachgeschoss fort, welches das großzügige Schlafzimmer (42,94 m2) mit einem begehbaren Kleiderschrank und direktem Zugang zu einem weiteren luxuriösen Badezimmer (9,83 m2) beherbergt. Eine weitere Loggia (14,92 m2) bietet einen exklusiven Rückzugsort mit atemberaubender Aussicht. Jedes Haus ist mit einem privaten Homelift ausgestattet, der von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss reicht, um barrierefreien Zugang und maximalen Komfort in allen Lebenslagen zu gewährleisten. Die Häuser wurden als Niedrigenergiehäuser konzipiert, um nicht nur den höchsten technischen Standards, sondern auch den Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gerecht zu werden. Eine hocheffiziente Erdwärmepumpe sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit sorgt. Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster gewährleisten eine optimale Isolierung und gleichzeitig ein offenes, helles Wohngefühl. Auch in puncto Ästhetik und Materialien bleibt kein Wunsch offen: Die sorgfältig ausgewählten Oberflächen und Ausstattungen spiegeln die Liebe zum Detail wider. Feinsteinzeug auf den Terrassen und Balkonen, edle Vollholztüren sowie erstklassige Sanitäreinrichtungen in den Bädern und WCs lassen die Herzen von Designliebhabern höherschlagen. Großzügige Glasduschen und elegante Armaturen unterstreichen das moderne, luxuriöse Flair. Die Annehmlichkeiten enden jedoch nicht bei den eigenen vier Wänden. Jede Villa verfügt über zwei private Stellplätze in einer geräumigen Tiefgarage, die direkt mit dem Haus verbunden ist. Auf Wunsch kann zudem ein Starkstromanschluss für Elektrofahrzeuge eingerichtet werden, um Ihnen maximale Flexibilität zu bieten. Ein gemeinschaftlicher Weinkeller lädt dazu ein, die Vorzüge des Perchtoldsdorfer Weinanbaugebiets zu genießen, während die großzügigen Außenanlagen zum Entspannen in der Natur einladen. Die perfekte Kombination aus innovativem Design, erstklassiger Ausstattung und einer traumhaften Lage macht dieses Projekt zu einem einzigartigen Angebot auf dem Immobilienmarkt. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten, und erleben Sie modernen Luxus in seiner schönsten Form. Wir laden Sie herzlich ein, die Einzigartigkeit dieser exklusiven Villa selbst zu erleben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen persönlichen Beratungstermin zu vereinbaren. Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an: Frau Müge Altinbas E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]www.nb-real-estate.at Flächenangaben gemäß Planstand 26.04.2023, für die keine Haftung übernommen wird. Die Wichtung setzt sich wie folgt zusammen: Nutzfläche 0%, Wohnnutzfläche 100%, Loggia 100%, Balkon 50%, Terrasse 25%, Garten 10%. Abweichungen sind in Einzelfällen möglich. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund einer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben zur Person bearbeiten können. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

EXKLUSIVES WOHNEN AM WIENER STADTRAND / REIHENHAUS-VILLA 2 / 6 Zimmer Herzlich Willkommen in der Walzengasse 31, einem Ort, an dem architektonische Raffinesse auf modernen Wohnkomfort trifft. Mit Stolz präsentieren wir Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Eigentum in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region zu erwerben. In der idyllischen Gemeinde Perchtoldsdorf, in der Walzengasse 31, entstehen fünf luxuriöse Reihenhaus-Villen, die höchste Ansprüche an modernen Wohnkomfort und architektonische Eleganz erfüllen. Die klaren architektonischen Linien, großzügigen Raumkonzepte und lichtdurchfluteten Wohnflächen schaffen ein harmonisches Wohnambiente, das Eleganz und Funktionalität vereint. Mit drei Stockwerken, privaten Gärten und weitläufigen Terrassen bieten diese Villen eine perfekte Rückzugsoase im Grünen – und das nur wenige Minuten von Wien entfernt. Betreten Sie ein Zuhause, in dem jedes Detail mit Sorgfalt ausgewählt wurde, um Komfort, Eleganz und Funktionalität zu vereinen. Villa 2 repräsentiert eine außergewöhnliche Kombination aus Stil, Eleganz und praktischer Lebensqualität. Untergeschoss: Die Führung durch Ihr potenzielles neues Zuhause beginnt im Untergeschoss, wo ein geräumiger Vorraum (14,06 m2) Sie empfängt. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Empfangs- oder Stauraum. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum (17,49 m2) bietet ausreichend Platz für die Unterbringung aller notwendigen Geräte und Utensilien zur Haushaltsführung. Ebenfalls hier unten finden Sie einen praktischen Kellerraum (3,42 m2), ideal für die Lagerung Ihrer saisonalen Gegenstände. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erleben Sie die Großzügigkeit und offene Gestaltung der Wohnräume. Der Eingangsbereich führt in eine elegante Küche (14,09 m2), die mit Parkett ausgelegt und ideal für passionierte Köche gestaltet ist. Der Wohn- und Essbereich (47,40 m2) ist das Herzstück dieses Geschosses, mit ausreichend Raum für Familie und Freunde. Ein zusätzlicher Abstellraum (3,32 m2) erhöht die Funktionalität dieses Bereichs. Große Fensterfronten öffnen sich zur Terrasse (17,82 m2) und dem gepflegten Garten (40,39 m2), die beide zu entspannenden Stunden im Freien einladen. Obergeschoss: Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsraum und beherbergt drei Schlafzimmer. Das Podest (7,04 m2) führt Sie durch den Gang (11,30 m2) zu den Zimmern. Jedes Zimmer, einschließlich des kleineren Zimmers (10,08 m2) und zweier größerer Zimmer (14,77 m2 & 16,93 m2), ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und bietet individuellen Komfort. Die Loggia (15,25 m2) auf dieser Ebene ist der perfekte Ort für morgendliche Kaffees. Ein voll ausgestattetes Badezimmer (5,68 m2) sowie ein separates WC (1,59 m2) vervollständigen dieses Stockwerk. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist der privateste Bereich des Hauses. Hier befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer (35,57 m2) mit einem begehbaren Kleiderschrank und direktem Zugang zu einem weiteren Badezimmer (6,28 m2). Eine weitere Loggia (14,31 m2) bietet einen exquisiten Ausblick und zusätzlichen Außenraum. Jedes Haus ist mit einem privaten Homelift ausgestattet, der von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss reicht, um barrierefreien Zugang und maximalen Komfort in allen Lebenslagen zu gewährleisten. Die Häuser wurden als Niedrigenergiehäuser konzipiert, um nicht nur den höchsten technischen Standards, sondern auch den Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gerecht zu werden. Eine hocheffiziente Erdwärmepumpe sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit sorgt. Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster gewährleisten eine optimale Isolierung und gleichzeitig ein offenes, helles Wohngefühl. Auch in puncto Ästhetik und Materialien bleibt kein Wunsch offen: Die sorgfältig ausgewählten Oberflächen und Ausstattungen spiegeln die Liebe zum Detail wider. Feinsteinzeug auf den Terrassen und Balkonen, edle Vollholztüren sowie erstklassige Sanitäreinrichtungen in den Bädern und WCs lassen die Herzen von Designliebhabern höherschlagen. Großzügige Glasduschen und elegante Armaturen unterstreichen das moderne, luxuriöse Flair. Die Annehmlichkeiten enden jedoch nicht bei den eigenen vier Wänden. Jede Villa verfügt über zwei private Stellplätze in einer geräumigen Tiefgarage, die direkt mit dem Haus verbunden ist. Auf Wunsch kann zudem ein Starkstromanschluss für Elektrofahrzeuge eingerichtet werden, um Ihnen maximale Flexibilität zu bieten. Ein gemeinschaftlicher Weinkeller lädt dazu ein, die Vorzüge des Perchtoldsdorfer Weinanbaugebiets zu genießen, während die großzügigen Außenanlagen zum Entspannen in der Natur einladen. Die perfekte Kombination aus innovativem Design, erstklassiger Ausstattung und einer traumhaften Lage macht dieses Projekt zu einem einzigartigen Angebot auf dem Immobilienmarkt. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten, und erleben Sie modernen Luxus in seiner schönsten Form. Fühlen Sie sich von dieser exklusiven Villa angesprochen? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Beratungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich zu zeigen und alle Ihre Fragen zu beantworten. Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an: Frau Müge Altinbas E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]www.nb-real-estate.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund einer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben zur Person bearbeiten können. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In schöner Lage von Perchtoldsdorf ist diese außergewöhnliche und großzügige Villa mit beinahe 400m² Wohnfläche und einem ca. 1.046 m² großen Grund, zwischen viel Grün und mit traumhaftem Wien- und Ausblick, eingebettet. Die Liegenschaft verfügt über zwei Zugangsmöglichkeiten sowie über zwei separate Eingangsbereiche und stellt deshalb auch die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten dar. Über die R. Janko Straße 29 ist über den unteren Zugang von der Garage und den Carports mit drei KFZ-Abstellplätze, die Villa über die Gartenseite erschlossen. Von der Schremsgasse 9 aus erreichen Sie die Villa über die obere Straßenseite. Die Raumaufteilung dieser Villa ist sehr individuell und bietet daher viele Möglichkeiten und Platz sowie jede Menge Privatsphäre für alle Familienmitglieder. Auf der Garten- und Terrassenebene betreten Sie den Eingangsbereich über einen zentralen Vorraum, der zur Wohnküche mit schönem Kachelofen und Ausgang zu einer weiteren Terrasse führt. Ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein eleganter Wohn- Essraum mit direktem Zugang zur Gartenterrasse, komplettieren das Erdgeschoss. Eine Etage höher befindet sich ein separat begehbarer Bereich mit zwei lichtdurchfluteten Räumen, einem Wellnessbereich mit Sauna und viel Stauraum. Ein Halbstock darüber liegen drei weitere Zimmer, wobei eines über einen angrenzenden Schrankraum mit Wandtresor und eines über Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit tollem Ausblick verfügt. Auch auf dieser Etage befindet sich ein großzügiges Masterbad. Im Turmgeschoss genießen Sie einen traumhaften Blick über Wien und Perchtoldsdorf. Hier gibt es reichlich Platz für Ihr Home-Office sowie einen Hobby- oder Gästebereich. Im Teilkellerbereich finden Sie einen Wirtschaftsraum und die Gastherme sowie weiteren Stauraum. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Egal, ob Sie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinen oder einfach großzügigen Wohnraum genießen möchten – hier finden Sie die ideale Lösung! Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin. Lage und Infrastruktur: Die Marktgemeinde Perchtoldsdorf, eingebettet im Wienerwald und den umliegenden Weinbergen, ist nicht nur wegen ihrem wunderschönen Ortskern mit der historischen Burg und den gemütlichen Heurigen- und Gastronomielokalen beliebt, sondern bietet auch viele Ausgangspunkte für zahlreiche sportliche Aktivitäten. Nicht nur diverse Schulen, sondern auch das Freizeitzentrum mit Schwimmbad, Eislaufplatz und Kletterhalle, sind fußläufig erreichbar und Wander-und Fahrradrouten rund und im Wienerwald, sorgen für angenehmen Ausgleich. Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die S-Bahn Haltestelle ist in ca.15 Gehminuten erreichbar und die Wiener Innenstadt ist je nach Verkehrslage ca. 15-20 Minuten entfernt. Sämtliche Schulen finden Sie in näherer Umgebung. Ein Hofer ist quasi um die Ecke sowie sämtliche weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lebenmittelmarkt, Apotheke, Drogeriemarkt etc., sind ebenfalls fußläufig gut zu erreichen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses exklusiv ausgestattete, sich technisch bzw. energieeffizient am neuesten Stand befindende Haus besticht nicht nur durch seine ganztägige, sonnige und unverbaubare Aussichtslage mit direktem Blick auf die Burg Liechtenstein. Privatsphäre, Architektur, Design und Perfektionismus bieten hier ein umfassendes, exklusives Gesamtkonzept. Durch die großzügigen, offenen Wohnebenen sowie den Fensterglas-Elementen wird die grandiose Aussicht scheinbar in den Wohnraum geholt. Das 2024 fertiggestellte in Massivbauweise erbaute Haus besticht durch seine moderne Art und sein gemütliches, offenes Wohnklima Die Ausstattungselemente sind von höchster Qualität und unterstreichen die Exklusivität dieser Immobilie. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG: ca. 97,02 m² WNFL OG: ca. 79,66 m² WNFL Gesamt: ca. 176,68 m² WNFL+NFL KG: ca. 163,85m² WNFL + NFL TOT: ca. 340,53 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 506 m² Terrasse EG süd: ca. 93,54 m² Balkon OG süd: ca. 16,31 m² Garage: 2 PKW’s (ca. 64,32 m²) Zimmer: 5 Bäder/WC: 3/3 RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss (ca. 99,38 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,65 m • Wohnbereich & Essbereich (ca. 43,52 m²), direkter Zugang zur Terrasse EG südseitig, tlws. überdacht (ca. 93,54 m²) und in den Garten • exklusive offene Tischler Design - -Küche (ca. 14,41 m²), mit Kochinsel • Arbeitszimmer bzw. Schlafzimmer (ca. 14,32 m²) • Vorraum /Eingangsbereich (ca. 18,59 m²), Aufgang in das OG u. KG • Bad & WC (ca. 6,18 m²) Obergeschoss (ca. 79,66 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,47 m • Master Bedroom (ca. 18,00 m²), südseitig, Ausgang auf den Balkon (ca. 16,31 m²) • angrenzender Schrankraum • Badezimmer (ca. 9,93 m²) mit Dusche, Badewanne, WC & Bidet, Doppelwaschbecken, Ausgang auf den Balkon • Schlafzimmer 1 (ca. 18,65 m²), süd/westseitig • Schlafzimmer 2 (ca. 15,89 m²), west/nordseitig • Badezimmer (ca. 4,89 m²), mit Dusche & WC • Gang (ca. 12,30 m²) Untergeschoss (ca. 99,53 m² WNFL + ca. 64,32 m² NFL Garage), Raumhöhe: max. 2,58 m • Wellnessraum & Partyraum etc. (ca. 52,73 m²) • Eingangsbereich/Garage - Garderobe (ca. 26,25 m²) • Technikraum & Waschküche (ca. 11,25 m²) • Gang (ca. 9,30 m²), Aufgang in das OG • Garage für 2 PKW’s (ca. 64,32 m²) Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSTATTUNG INNEN: • offen gestaltete, exklusiv ausgestattete Tischlerküche mit Kücheninsel • Arbeitsplatte aus Dekton • Induktionskochfeld (bündig) mit Dunstabzug (in der Decke integriert), Backrohr (90cm breit!!!), Wärmeschublade, Geschirrspüler von Miele, amerik. Side by Side-Kühl & Gefriereinheit • Weineinbauschrank von Liebherr • Hochwertig ausgestattete Bäder & WC’s von Duravit mit Tischler-Einbauschränke • Geräumiger Garderobe, Tischler-Einbauschränke • Treppenaufgang in das OG mit Verglasung u. Holzverkleidung • Fenster: HOLZ/ALU– 3fach Verglasung mit Sicherheitsbeschlägen, großteils sind Fenster als Bodenfenster ausgeführt, Dachfenster im OG mit Beschattung • Türen: Holz-Innentüren • Böden: hochwertiger Parkett, EG im französischem Fischgrät & im OG in Diele verlegt - gesamter Wohn & Schlafbereich, hochwertig großformatiges Feinsteinzeug in der Küche & den Bädern. TECHNISCHE AUSSTATTUNG: • ERSTBEZUG!!!! Fertigstellung 2024, tlws. Bestand EG & KG komplett saniert!! • Umfangreiche statische Überarbeitung • Massivbauweise 30cm Ziegel, 16cm Vollwärmeschutz • LUFT/WÄRMEPUMPE mit Fußbodenheizung • Beleuchtungskonzept • TV- und Netzwerkanschlüsse • Alarmanlage • Sicherheits-Eingangstüre mit Fingerprint • Garagensektionaltor elektr. Steuerung mittels Fernbedienung • Starkstromanschluß in der Garage AUSSTATTUNG AUSSEN: • Terrassen EG & Balkon DG südseitig, Eingangsbereich, Belag mit großformatigem Naturstein, • Terrasse EG mit Alugeländer, Balkon OG mit Glasgeländer • Beregnungsanlage • Außenbeleuchtung • Einfriedung straßenseitig, mit hochwertigen Aluzaun LAGE: • Grünruhelage 5 min in den Ortskern, 8 min nach Mödling • Süd-Ausrichtung mit direktem Blick auf die Burg Liechtenstein • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) in weniger als 20 Minuten im Zentrum von Wien u. am Flughafen-Schwechat • Schulen & Kindergarten (St. Raphael) ca. 3 min sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe ENERGIEAUSWEIS: HBW: 54,40 kWh/m²a, fGEE 0,95 KAUFPREIS: auf Anfrage KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Allgemeine Information zur Immobilie Eine Rarität, wie sie nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist. Eine bestandsfreie Villa in sehr schöner Südhanglage von Gießhübl. Eine schönere Aussicht werden Sie kaum mehr finden. Das ursprünglich von einem namhaften Architekten in den Jahren 1995/96 für seine Eigennutzung errichtete Villengebäude bietet Platz für mehrere Familien bzw. Generationen in einem Gebäude. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verwöhnt mit einer Vielzahl an durchdachten Details. Das Grundstück, auf dem sich dieses wunderbare Haus befindet, ist ca. 2.203 m² groß und liegt an einem Südhang, von dem Sie Aussicht auf den Wienerwald genießen. Die nutzbare Fläche der Immobile, die etwa 564 m² beträgt, teilt sich auf wie folgt: Haupthaus: _im 2. Obergeschoss_: ca. 25 m² plus ca. 8 m² Terrasse _im 1. Obergeschoss_: ca. 150 m² plus 2 kleine Balkone, Doppelcarport und gepflasterter Vorplatz _im Erdgeschoss_: ca. 142 m² plus ca. 20 m² Terrasse, teilweise überdacht, Abgang zum Pool und Garten _im Kellergeschoss_: ca. 169 m² inklusive Atomschutzraum und Technikraum, Ausgang zur Poolterrasse und zum Garten Gästehaus: ca. 62 m² plus ca. 10 m² Terrasse im 2. OG und etwa 20 m² Innenhof Garten: der nach Süden abfallende Garten wurde leicht terrassiert und in die Zonen Wohnen, Schwimmen, Spielen, Ruhen und Obstanbau unterteilt. Er präsentiert sich heute als wunderbare, naturnahe Grünzone- ein Paradies für Gartenliebhaber und Kinder. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise auf Stahlbetonfundamentplatten errichtet. Die Außenwände sind mit Hochlochziegel, 30 cm stark, 8 cm Wärmedämmung, ausgeführt. Die Holzrahmenfenster wurden mit Wärmeschutzverglasung eingebaut. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung, bei der ein Kessel für feste Brennstoffe zugeschaltet werden kann. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung abgegeben. Eine neue Wasserenthärtungsanlage steht ebenso zur Verfügung. Infrastruktur und Umgebung Die Gemeinde Gießhübl liegt im Süden von Wien auf 410 m Seehöhe nahe des Naturschutzgebietes Föhrenberge. Die einzigartige Lage punktet mit Weitblick sowie den Spazierwegen durch den Wienerwald. Der nächstgelegene Supermarkt (Billa) befindet sich ca. 100 Meter entfernt. Arzt und Schule im Ort sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Dank der relativen Nähe zur A21 erreicht man das Wiener Stadtzentrum mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Die Busstation "Gießhübl Friedhof" der Linien 258, 261 und 262 ist nur eine Minute Fußweg entfernt. Dies ermöglicht auch an Wochenenden eine gute öffentliche Anbindung in Richtung Bahnhof Mödling und Bahnhof Liesing (Liesinger Platz). Die Fahrzeit zur SCS, Österreichs größtem Einkaufszentrum, beträgt lediglich 12 Minuten, den Flughafen Wien-Schwechat erreichen Sie über die A21 und S1 in etwas mehr als 20 Minuten. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser außergewöhnlichen Immobilie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://funk.service.immo/registrieren/de] - https://funk.service.immo/registrieren/de Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk._success in real estate_ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]