Villen kaufen in 2384 Breitenfurt bei Wien
(Mödling, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2384 Breitenfurt
€ 1.290.000,-
2384 Breitenfurt bei Wien / 490m² / 10 Zimmer
€ 2.632,65 / m²
#Büro #Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig € 1.290.000,-
#Büro #Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Villa am Waldrand Wohnen und Arbeiten – Großfamilie gesucht Das Objekt wurde ca. 1989 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 490m2. Der gepflegte Garten ist mit einer herrlichen Terrasse sowie einem Swimmingpool ausgestattet. Dahinter beginnt der Wiener Wald und ist Garant für eine absolute Grünruhelage. Die Villa besteht aus dem Haupthaus und einer Einliegerwohnung mit Wintergarten, der auch als Büro genutzt werden könnte. Das Objekt ist hochwertig ausgestattet mit Designerfliesen, 2 offenen Kaminen, einer Massivholzküche und Einbaumöbeln. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen, da das großzügige Raumprogramm den Erfordernissen der Verkäuferin nicht mehr entspricht. Von der großzügigen Terrasse aus können Sie die Natur genießen oder spazieren selbst in den Wald hinein. Raumprogramm: Erdgeschoss Villa - Vorraum - WC - Bad mit Infrarotkabine - Küche - Esszimmer - Wohnsalon - Bauernstube -Technikraum -Terrasse Obergeschoss - 4 Zimmer veränderbar - Badezimmer mit WC - Balkon - Flur Einliegerwohnung - Wintergarten - Küche - Bad - WC - 2 Zimmer - Balkon Doppelgarage Swimmingpool Lage: Breitenfurt ist eine beliebte Wohngegend vor den Toren Wiens. In wenigen Minuten sind Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Apotheken erreichbar. Am Wochenende laden der Golfplatz Breitenfurt und diverse Ausflugsziele zu sportlichen Aktivitäten ein. Stephansplatz: 40 Minuten Bahnhof Liesing 17 Minuten Höhepunkte: - Großzügiges Raumprogramm - Direkt am Wald gelegen - Toller Garten Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin oder besuchen Sie unser Video unter Eckdaten: Gartenfläche: ca.1.639m2 Wohnfläche: ca. 490m2 HBW: Ein Energieausweis ist in Vorbereitung Maklerhonorar 3% plus 20% Ust Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.... [Mehr]
Haus kaufen in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien / 248,48m² / 4 Zimmer
#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Exklusiv und sehr geschmackvoll ausgestattete Einfamilien-Villa im Landhausstil, inmitten des Wienerwalds, mit absoluter Privatsphäre in ruhiger, sonniger und uneinsichtiger Aussichtslage. Die 1976 in Massivbauweise fertiggestellte Einfamilienvilla wurde 1991 nochmals erweitert und renoviert. Das Haus besticht durch die sehr zeitlose Ausstattung, wie der hochwertige Kalksteinboden im gesamten Wohnbereich. Durch den offenen, großzügigen Kamin, als Mittelpunkt im gesamten Wohnbereich wird ein gemütliches Wohnklima erzeugt. 2022 wurde das bestehende Heizungsanlage durch eine Pelletsheizung erneuert. Der natürlich angelegte und gärtnerisch, gepflegte Garten mit seinen zahlreichen Sitz- und Liegemöglichkeiten, bietet ausreichend Möglichkeit zur Entspannung mit Privatsphäre. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG/OG: ca. 196,00 m² WNFL EG/UG: ca. 52,48 m² WNFL Gesamt: ca. 248,48 m² NFL UG: ca. 104,66 m² NFL Garage: ca. 31,35 m² WNFL + NFL Ges. ca. 381,49 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.085 m² Zimmer: 4 Bäder/WC: 1/2 Südterrasse: ca. 85,00 m² Balkon/süd: ca. 10,68 m² Garage: für 2 PKW’s RAUMAUFTEILUNG: ERD-/OBERGESCHOSS (ca. 196,00 m² WFL) – Raumhöhe: bis ca. 3,00 m • Wohnzimmer mit offenem, großzügigen Kaminbereich & Essbereich (ca. 121,00 m²) • Ausgang auf die Südterrasse, bzw. in den Garten • Küche (ca. 13,28 m²) • Master Bedroom (ca. 18,52 m²), Ausgang auf den südseitigen Balkon (ca. 10,68 m²) - angrenzender Schrankraum (ca. 6,13 m²) • Schlafzimmer (ca. 13,76 m²), nordseitig • Badezimmer (ca. 10,00 m²) mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken & WC • Vorraum/Flur (ca. 13,30 m²) ERD-/UNTERGESCHOSS (ca. 52,48 m² WNFL, ca. 104,66 NFL exkl. Garage) – Raumhöhe: ca. 2,08m • Eingangsbereich/Diele (ca. 17,14 m²) – Treppenaufgang in das EG/OG - Halbstock • Abgang in das UG - Halbstock • Garderobe (ca. 3,41 m²) • Gästezimmer/Büro (ca. 14,64 m²) • Vorraum Gästezimmer & Garderobe (ca. 4,23 m²) • Vorratsraum (ca. 4,99 m²) • Gäste - WC (ca. 2,52 m²), mit Handwaschbecken • Vorraum/Flur (ca. 5,55 m²), direkter Zugang zur Doppelgarage Doppelgarage (ca. 31,35 m²) mit elektrischem Torantrieb, direkt Zugang in das Wohnhaus • Bauernstube (ca. 11,52 m²) • Saunabereich (ca. 8,32 m²) • Vorraum Saunabereich mit Waschtisch (ca. 6,72 m²) • Waschküche/Lager- und Abstellraum (ca. 25,92 m²) • Heiz- und Technikraum (ca. 9,05 m²), Pelletslager (ca. 18,97 m²) • Lager- und Abstellraum (ca. 10,78 m²) • Gang (ca. 13,38 m²), Treppenaufgang in das EG/OG, Ausgang in Garten Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Fertigstellung 1976 • ZUBAU & SANIERUNG 1991 • Ziegelmassivhaus 30cm • Laufende Instandhaltungen AUSSTATTUNG: • Einbauküche – Holz mit Einbaugeräten • Fenster: Holzfenster mit 2-Scheiben Isolierverglasung, Holz-Rollläden • Innentüren: Holztüren • Böden: traumhafter, hochwertiger Natur-Kalkstein / Fa. Schubert – in Gehrung poliert im gesamten Wohnbereich & Eingangsbereich; Vollholz-Parkettböden, in den Schlafzimmer & Gästezimmer; Marmor/Granit im Badezimmer & WC • großzügiger, offener Kaminbereich im Wohnzimmer, Mittelpunkt des Wohnbereiches • Pelletsheizungsanlage/ Einbau 2022 von Solarfocus • Fußbodenheizung im EG/OG, UG mit Radiatoren • Sauna von Klafs • Bauernstube • Doppelgarage mit Sektionaltor / 2022 erneuert! • eingewachsener, gärtnerisch gepflegter Garten • Steinbeläge auf den Terrassen und Hauseingang/Fassade LAGE: • Breitenfurt, im Bezirk Mödling, ist eine Wohngemeinde mit hohem Wohnniveau, ca. 10 Autominuten westlich der Wiener Stadtgrenze Rodaun • Gute öffentliche Verkehrsanbindungen nach Wien, Perchtoldsdorf. Breitenfurt liegt im westlichen Wienerwaldgebiet und bietet viele weitläufiges Freizeit- und Sportmöglichkeiten. • Die Liegenschaft befindet sich in kurzer Nähe zum Gemeindezentrum, wo man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs findet. • Schulen & Kindergärten, Ärzte, Polizei, Post, Bank, Sportanlagen etc. direkt im Ort vorhanden. Viele weiterführende Schulen in Mödling & Wien. BETRIEBSKOSTEN (ca.-Ausgaben/Monat) EUR 130,00 Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Abfall, Kanal) EUR 350,00 Pellets EUR 260,00 Strom EUR 740,00 GESAMT ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt! KAUFPREIS: Preis auf Anfrage KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3% Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]
