Villen kaufen in 2372 Gießhübl

#Büro #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exposé: Elegante Villa am Gießhübl Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Villa mit einem Nebenhaus, das derzeit als Praxis geführt wird, befindet sich in einer der begehrtesten Lagen am Gießhübl, inmitten eines ruhigen, grünen Umfelds und bietet einen atemberaubenden Blick bis nach Wien. Die exklusive Immobilie besticht durch ihre großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und viel Licht, das in jede Ecke des Hauses strömt. Mit insgesamt 391,61 m² Wohnfläche und einem idyllischen Garten, der in den nahen Wald übergeht, bietet dieses Anwesen luxuriöses Wohnen in absoluter Privatsphäre. Das ursprünglich 1976 errichtete Anwesen, wurde 2012 komplett generalsaniert und bietet so modernsten Wohnkomfort. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Haupthaus EG: 1 Eingangsbereich-Vorraum 1 Gäste-WC inkl. Pissoir 1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche 1 Billiardraum 2 weitere Zimmer 1 Wellnessbereich mit Pool, Sauna, Dampfbad und Fitnessbereich, sowie eigenem Badezimmer und WC Haupthaus OG: 1 Zimmer mit Terasse (gartenseitig) - derzeit Büro 2 Schlafzimmer 2 begehbare Schrankräume 1 Badezimmer mit großer Walk-In- Dusche und WC 1 Badezimmer mit WC, Badewanne und Zugang zu traumhaftem Balkon mit Blick über Wien Nebenhaus (derzeit Praxis), möglich auch als Gästehaus, o.ä.: 4 separat begehbare Zimmer 1 WC 1 Teeküche 2 Terrassen Beide Häuser haben Zugang zum Garten, da sie sich auf einem Grundstück befinden. Ausstattung und Besonderheiten: Wohnfläche: 392 m² Grundstück: 1.367 m² Zimmer: insgesamt 11 Wohnbereich: Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener, moderner Küche und Kamin Wellnessbereich: Eigener Spa mit Sauna, Dampfbad , Indoor- Pool und Fitnessbereich Außenbereich: Insgesamt 5 Terrassen, gepflegter Garten Garagenplätze: Doppelgarage sowie zusätzliche 5 Parkmöglichkeiten vor dem Haus Küche: Hochwertige Markenküche mit modernen Geräten, Kochinsel und integriertem Wok Bodenbeläge: Edle Parkettböden, italienische Steinfliesen in den Bädern Heizung: Fußbodenheizung, moderne Heiztechnik mit Wärmepumpe und Fußbodenkühlung Sicherheit: Alarmanlage, Videoüberwachung Raffstore- Aussenrollos elektrisch Keller mit eigenem Brunnen (kann jederzeit angeschlossen werden) Weinkeller separat Lagebeschreibung: Der Gießhübl gehört zu den gefragtesten Wohngegenden südlich von Wien und überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum, das in nur 25 Minuten erreichbar ist. Hier genießen Sie die Ruhe und den Freiraum des Landlebens, während Sie alle Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe haben. Die Gegend ist bekannt für ihre hochwertige Infrastruktur, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Lageexpose zu. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 77.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie sind auf der Suche nach dem perfekten Zuhause für Ihre Familie Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der idyllischen Gemeinde Gießhübl in Niederösterreich befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, das zum Verkauf steht. Mit einer Wohnfläche von 200m² bietet es ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Der Kaufpreis von 1.450.000,00 € ist aufgrund der Lage und Größe dieses Objektes mehr als angemessen. Das Haus befindet sich in einem massiven Zustand und bietet somit eine solide Basis für Ihre zukünftigen Wohnträume. Obwohl es renovierungsbedürftig ist, bietet es Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung des Hauses einfließen zu lassen. So können Sie Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten. Villa aus dem Jahr ca. 1920 ist unterkellert und absolut trocken! Das Fundament kann als sehr gut bezeichnet werden. Da wir von einer Kernsanierung ausgehen müssen wird hier nahezu nur der Grundstückspreis aufgerufen. Grundstück oberhalb, welches steil nach oben verläuft ist gewidmet als Landwirtschaft. Es handelt es sich um zwei zusammenhängende Grundstücke Untere Grundstück 1425 m² Oberhalb - Hanglage 1136 m² Geheizt wird das Haus mit Ölöfen und Heizkörper, wie es früher üblich war. Ergo ist keine Zentralheizung verbaut! Brunnen ist vorhanden, auf Funktion konnte dieser nicht geprüft werden. Bitte entnehmen Sie ihren ersten Eindruck den Fotos. Bauland Wohngebiet bis zwei Einheiten 25 % verbaubare Fläche möglich auf den 1425 m² Sollte Interesse bestehen, freue ich mich auf eine Besichtigung Neben der ruhigen Lage in Gießhübl bietet das Haus auch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss ist ebenfalls schnell erreichbar. Somit sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und können auch problemlos größere Städte wie Wien erreichen. Auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder Bäckerei - alles ist schnell und bequem zu erreichen. Dies ermöglicht Ihnen ein entspanntes und unbeschwertes Leben in Ihrem neuen Zuhause. Das Haus selbst überzeugt durch seinen einzigartigen Charme und seine großzügige Raumaufteilung. Es verfügt über mehrere Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Auch ein großer Wohnbereich, eine geräumige Küche und ein stilvolles Badezimmer sind vorhanden. Zusätzlich bietet das Haus auch einen Keller und einen Dachboden, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten. Besonders hervorzuheben ist auch der Garten, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie sich entspannen und die Natur genießen. Auch für Ihre Kinder bietet der Garten viel Platz zum Spielen und Toben. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen, dann ist dieses Einfamilienhaus in Gießhübl die perfekte Wahl. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objektes und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

EIGENHEIM - Atemberaubende & EXQUISITE-Villa der absoluter Superlative in Bestlage GIEß HÜBL mit FERNBLICK! Eindrucksvoll präsentiert sich ein einzigartiges VILLEN-Wohn Konzept mit dem Ziel NATUR & ELEGANZ in EINKLANG zu bringen ! Tauchen SIE nach der Arbeit in IHRE persönliche exquisite WOHLFÜHLOASE ein... und genießen SIE eine entspannte QUALITY TIME ! Zum VERKAUF gelangt ein exquisites VILLEN-DOMIZIL - WOHNOASE mit sonnigen Terrassen, herrlichen Garten-Grundstück mit Outdoor-Pool, Indoor-Pool mit SPA- Wellness Bereich, großem Mehrzweckraum-Party-Raum mit Bühne / Home-Kino... und vieles mehr... - sehr exklusiv & hochwertig ! Grandioser Weitblick auf die Stadt und die umgebende Hügellandschaft. Direkter Zugang von der Garage im UG [Tel] PKWs, mit Drehscheibe) zum Lift bzw. ins Haus. Netto-Wohnfläche ca. 750 m², Gesamt-Nutzfläche ca. 1.046 m², davon: ca. 380 m² im EG, 1.OG und 2.OG: * Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenen Kamin(100 m²) mit Luftraum bis ins 2.OG, * Designer KÜCHE * Terrasse mit herrlichen GARTEN und OUTDOOR-POOL; * großes Büro, * Gäste Toilette; * Garderobe; * 2 Bibliotheken (je nach Bedarf); * 4 - 6 (ev. 7) Schlafzimmer; * exquisite offene, runde/ovale Stiegenhaus über alle Etagen; ca. 370 m² im überwiegend tageslichthellen Untergeschoß / SPA / Garage: * zentrales Vorzimmer mit Einbau-Schränken - Garderobe; * mit ca. 125 m² großem Wellness-SPA / Freizeit-Bereich inklusive Sauna und Indoor-Pool und Frischluft-Terrasse; * Bad mit WC; * großem Mehrzweckraum / HOME-Kino (ca. 75 m², mit Bühne) * 2 Mehrzweck- bzw. Partyräumen mit insgesamt ca. 80 m². * Gäste- Wohnung; * mit ca. 130 m² Garage mit Drehscheibe geeignet für ca. 5-6 PKW; HIGHLIGHT´s des Hauses: * insgesamt 5 Bäder, 4 davon mit WCs sowie 3 extra WCs, meist mit Pissoirs. * Komplett eingerichtete Designer-Küche, * Teeküche, * Waschküche, * Wäsche-Abwurfschacht in jedem Geschoss, * sehr großzügig dimensionierte Einbau- und Schuhschränke * (diese sowie Küche wurden nach Maß von der exklusiven Firma Steininger angefertigt). * Outdoor-Pool ca. 9 x 5 m, mit Gegenstromanlage und Überlaufrinne, beheizt mit Vakuumkollektoren am Flachdach (sehr effizient und von unten nicht zu sehen) * Indoor-Pool ca. 8 x 3 m, mit Gegenstromanlage, beheizt. * offene, runde Stiegenhaus über alle Etagen * Glaslift in alle 4 Geschosse * Outdoor- und Indoorpool mit Jetanlage * Großzügiger Wellness- bzw. Freizeitbereich * Großer Party- und Kino-/Mehrzweckraum mit Bühne * Garage für 5 - 6 Pkws * Vollklimatisiert * Behindertengerechte Bauweise (jede Etage mit Rollstuhl erreichbar) Sonstige Nutzfläche: * ca. 130 m² Garage mit Drehscheibe, * 3 größere Terrassen im 2. OG, * große Terrasse im EG/Pool - Bereich, * Technikraum (vollautomatische Heizung, Gesamtbelüftung und Kühlung (Klimaanlage) mit aufwändiger Decken-und Fußboden - Heizung/Kühlung zur Erzielung eines optimalen Wohlfühl - Effekts ), * Abstellraum/Weinkeller im UG 2. AUSSTATTUNGS-DETAILS: * Weißer und schwarzer Marmorboden im UG und EG sowie in den Bädern und WCs (von Guido Piva/Italien verlegt). * Parkettböden in den PRIVAT AREA`s. * Das offene, runde / ovale Stiegenhaus über alle Etagen wirkt als dominierendes Stilelement dieser exklusiven Villa. * Offener Kamin im Wohnsalon. * Innen angeschlagene, bündige und meist raumhohe Tischler-TÜREN. * Wandbündige Sesselleisten. * Vakuumkollektoren heizen Outdoor-Pool sowie großzügig dimensionierte Warmwasser- und Pufferspeicher. * Derzeit sehr effiziente Gas - Brennwerttherme, Einbau einer Anlage mit Wärmepumpe mit geringen Kosten möglich. * BUS-System großteils aktiviert, zusätzliche Erweiterung aktivierbar. * Garten mit vollautomatischer Bewässerungsanlage. * Das Gebäude wurde in einer sogenannten 'weißen Wanne' errichtet (Wasserdichtheit!) * Erdbeben-Kriterien wurden bei der Planung ebenfalls berücksichtigt. LAGE: Diese einzigartige Liegenschaft befindet sich in erhöhter, absoluter Ruhelage in Gießhübl, oberhalb von Perchtoldsdorf, mit phantastischem Blick auf Wien und die umgebende Hügellandschaft. Am Ende einer Sackgasse ca. 100 Meter vom Waldrand entfernt gelegen. Ideale Anbindung an die Autobahn, Flughafen, SCS (größtes Einkaufszentrum Österreichs) sowie nur ca. 20 - 25 Minuten zur Innenstadt (Oper) und ca. 6 - 8 Minuten zur Stadtgrenze Wiens. Kaufpreis: € 4.500.000,00 lastenfrei - (Alleineigentum!). Nach Erhalt eines zumindest Indikativen Anbots, können weitere Detaildaten gerne übermittelt werden. Bitte, bedenken Sie, das nur eine ausführliche Innen- und Aussenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann. Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel. Nr.: [Tel]. _Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: MAKE of H-OME Real Estate, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Berater-Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet! _ _"Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"_ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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LUXUS PUR MIT VIEL PLATZ UND AUSSERGEWÖHNLICHEN ANNEHMLICHKEITEN Die Großzügigkeit, Eleganz und das moderne sowie lichtdurchflutete Design des Hauses beeindrucken schon beim Betreten des Grundstücks. Das moderne Familienanwesen wurde 2009 fertiggestellt und überzeugt nicht nur durch seinen zeitgenössischen Stil und die einzigartige Lage: Über das großzügige Entree gelangt man in den mit knapp 100 m² Fläche äußerst weitläufigen und offenen gestalteten Wohnbereich mit angrenzendem Essplatz. Viel Glas, doppelte Raumhöhen, ein traumhafter Ausblick in den sonnigen Eigengarten sowie ein modern designter Kamin sorgen für ein einmaliges Wohnerlebnis. Der ovalförmige Stiegenaufgang mit runder Verglasung dient zudem als weiterer Blickfang und sorgt für ein außergewöhnliches, architektonisches Highlight. Die knapp 23 m² große Küche ist vom Essbereich aus begehbar und wurde hochwertig mit Gaggenau-Geräten (inklusive Steak-Platte!) ausgestattet. Eine angrenzende Speis sorgt für genügend Stauraum. Die zweigeschoßige Bibliothek mit Glasboden sowie ein großzügiger Garderobenbereich mit Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über die imposante Innenstiege oder die hausinterne gläserne Liftanlage gelangt man in den 1. Stock, wo sich derzeit drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein Ankleideraum und der Galeriebereich der Bibliothek befinden. Das Dachgeschoss wird derzeit als Bürofläche genutzt hier ließe sich auch ein weiterer, großzügiger Wohn- und Schlafbereich wunderbar einrichten. Ein traumhafter Ausblick auf den angrenzenden Wienerwald sowie die Stadt Wien sind Ihnen von hier gewiss! In der untersten Etage wurde ein Heimkino-Raum inklusive Theaterbühne und ein außergewöhnlicher Wellnessbereich mit Innen- und Außenpool sowie eine großzügige Garage für bis zu 6 PKW, viel Stauraum sowie weitere individuell nutzbare Räumlichkeiten realisiert. Neben einem traumhaftem Atrium-Bereich, der an die Wellness-Area (Sauna, Indoor-Pool) angrenzt, findet sich eine schöne Gäste-Suite mit eigenem Badezimmer. Barrierefrei gelangt man über den gläsernen Aufzug in sämtliche Etagen dieser außergewöhnlichen Liegenschaft. Im großzügigen Garten ist außerdem ein Außenpool zu finden. Fotos (c) Property Photos Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]