Villen kaufen in 2361 Laxenburg
(Mödling, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2361 Laxenburg
€ 3.900.000,-
2361 Laxenburg / 312,79m² / 5 Zimmer
€ 12.468,43 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #hell
Moderne Luxusvilla in Laxenburg – die perfekte Kombination aus Stil, Komfort und modernster Technologie Diese beeindruckende dreistöckige Villa in Laxenburg, nur wenige Minuten von Wien entfernt, wurde für diejenigen geschaffen, die großzügigen Wohnraum, höchsten Komfort und erstklassige Lebensqualität zu schätzen wissen. Schon auf den ersten Blick begeistert das Haus mit seiner eleganten Architektur und durchdachten Details. Der großzügige Eingangsbereich führt in ein riesiges Wohnzimmer mit hohen Decken, das für ein luftiges und lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Die Traumküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter zwei Geschirrspüler, ein Dampfgarer, ein Backofen, ein großer Kühlschrank sowie ein separater Weinkühlschrank. Im zweiten Stock befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer, das auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine offene Duschzone und ein Ankleidezimmer, was für maximalen Komfort und Privatsphäre sorgt. Zwei Kinderzimmer mit jeweils 30 m² sind ein wahrer Traum für jedes Kind! Helle und großzügige Räume, ideal für Spielen, Lernen und Entspannen. Durch die perfekt integrierte Schränke lässt sich hier mühelos Ordnung halten. Direkt daneben befindet sich ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne sowie eine separate Toilette. Der Keller ist ebenfalls ein echtes Highlight: Er ist erstklassig ausgestattet und bietet eine Sauna, einen Whirlpool, ein Fitnessstudio mit modernen Geräten sowie ein separates Heimkino. Zudem gibt es einen direkten Ausgang ins Freie. Ein privater 3m*14m großer Pool ergänzt dieses außergewöhnliche Anwesen. Direkt daneben befindet sich ein gemütliches Poolhaus mit eigenem Zimmer und Bad mit Dusche – ideal als Ruheraum, Gästehaus oder Spielzimmer für Kinder. Der Poolbereich ist der perfekte Ort für entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden. Das Haus wird mit einer Wärmepumpe beheizt, zudem befinden sich Solarmodule (4,56 Kw Peak) auf dem Dach. Die Garage für zwei Autos ist mit einer Schnellladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Dank des Smart-Home-Systems können Beleuchtung, Heizung und Jalousien bequem über das Smartphone gesteuert werden. Konstruktion und Materialien• Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet: Das Kellergeschoss besteht aus WU-Stahlbeton.• Tragende Wände – aus Hochlochziegeln mit teilweise ausgeführten Stahlbetonwandscheiben.• Fassade mit Vollwärmeschutz sowie Natursteinverkleidung im Erdgeschoss.• Geschossdecke und Flachdach – aus Stahlbeton, Innenwände – aus Dünnwandziegeln.• Innenausstattung: Wände verputzt bzw. mit Stein oder Keramik verkleidet.• Bodenbelag besteht teilweise aus Stein, teilweise aus hochwertigem Parkett.• Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, größtenteils mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz. Energieeffizienz und Technologie• Zentralheizung und Warmwassererzeugung mittels Luftwärmepumpe als Wärmeerzeuger.• Fußbodenheizung als Wärmeverteilung.• Zusätzliche Heizmöglichkeit – an einen Rauchfang angeschlossene Holzöfen im Wohnzimmer (EG) sowie im Hobbyraum (KG).• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher.• Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,56 k WPeak auf dem Flachdach des Hauptgebäudes.• Bus-System für die Elektroinstallation.• Haus-Serveranlage im Technikbereich des Kellergeschosses. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Lebensstil, von dem viele träumen. Erfüllen Sie sich Ihren Traum – kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung! Die Beschreibung ergibt sich aus vom Verkäufer erhaltenen Informationen und ist ohne Gefahr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <5.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2361 Laxenburg
Urlaub Zuhause: Exklusive Luxusvilla mit eigener Wellness-Etage und Poolhaus in Laxenburg!
€ 2.000.000,-
2361 Laxenburg / 305,59m² / 5 Zimmer
€ 6.544,72 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
**Urlaub zu Hause: Luxusvilla mit eigener Wellness-Etage und Poolhaus in Laxenburg! Weitere Fotos senden wir Ihnen gerne als Expose per Email zu.>>>HIER KLICKEN FÜR EINE VIDEO-BESICHTIGUNG >>CLICK HERE FOR VIDEO TOUR<<< or https://youtu.be/AQOn Rzl IX8IWelcome to this exceptional luxury villa in Laxenburg – a unique home that transforms everyday life into a vacation paradise. The villa impresses with its modern architecture, high-quality fittings, and a spacious wellness area that leaves nothing to be desired. This **Pool House** is equipped with the latest technologies to ensure maximum comfort and security.**Plot Size:** 727 m² **Usable Area:** • Ground Floor: 117.96 m² • Upper Floor: 80.06 m² • Basement: 89.49 m² • Poolhouse: 18,08 m² **Garage Area:** 46.21 m² **Quarterly Costs:** Waste disposal, property tax, and sewer fee: approx. €268.45 per quarter**Room Layout and Features:**The villa spans **three floors** – ground floor, upper floor, basement, and a pool house – offering numerous luxurious details:• **Ground Floor:** Enter the spacious hallway with a cloakroom from the main entrance on the east side. The bright **living room** flows seamlessly into the modern kitchen. A separate WC and access to the **garage**, which accommodates up to two cars, complete the ground floor. There is also a **charging station for electric vehicles** and space for two additional cars outside.• **Upper Floor:** The upper floor boasts **three bedrooms**, including a luxurious **master bedroom** with a stunning en-suite bathroom featuring a freestanding bathtub. A separate bathroom and two additional rooms offer plenty of space for children, guests, or office use.• **Basement:** In the fully equipped basement, a wellness oasis awaits. Preparations for a **Jacuzzi and sauna** have been made, making this house the perfect retreat for relaxation and recovery. Additionally, a light well provides pleasant natural lighting.**Technical Highlights and Features:**• **Pool House:** In the outdoor area, there is a **pool house** with its own Wi-Fi router, access points, and a speaker system that can be controlled via Bluetooth or Wi-Fi. • **Lighting and Technology:** Flush-mounted light switches from **JUNG - LS ZERO** and flush-mounted speakers in all rooms ensure a seamless, modern design. • **Climate and Ventilation:** The villa is equipped with **controlled residential ventilation** and a **Daikin air conditioning system**. A **Viesmann air heat pump** ensures efficient heating and cooling. • **Multimedia:** Every room is equipped with a **SAT connection** as well as **LAN connections**, providing maximum flexibility and connectivity. • **Security:** The property is secured with a comprehensive **alarm system**, **video surveillance**, and **Raff-Stores** on all windows. • **Photovoltaic Preparation:** Conduits from the technical room to the roof have been laid, allowing for the future installation of a **photovoltaic system**.**Wellness and Outdoor Area:**The **natural stone terrace** invites you to relax outdoors. The outdoor areas are perfect for summer parties, barbecues, or simply unwinding by the **pool**.**Other Information:**All portable furniture will be removed before the sale, allowing you to design the villa according to your personal tastes. The **oak parquet floors** throughout the house ensure an elegant and timeless living atmosphere. This villa combines luxury, state-of-the-art technology, and relaxation at the highest level – your perfect home in Laxenburg. Don’t miss out on this unique opportunity – schedule your viewing today! If you have any questions or would like to arrange a viewing, Mr. Artjom Zakaryan of ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) is happy to assist you at [Telefonnummer entfernt] or [E-Mail-Adresse entfernt], even on weekends.**Consumer Rights**In compliance with the FAGG (Distance and Off-Premises Sales Act) and the VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), we are unfortunately only able to schedule appointments after receiving a written request with complete contact information (contact form). This also applies to providing relevant information such as the location. We are happy to address all concerns promptly and professionally through this channel. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <5.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
