Villen kaufen im Bezirk Krems an der Donau(Stadt)
(Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 273m² / 6 Zimmer
€ 2.743,59 / m²
#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Garten #Keller #Terrasse
**Osteraktion – Luxuriöse Stadtvilla mit Traumblick in 3500 Krems an der Donau** **Jetzt besichtigen und bis 10. Mai 2025 von exklusiven Osterkonditionen profitieren!** Erleben Sie urbanen Luxus in historischer Umgebung – mitten in der Altstadt von Krems an der Donau erwartet Sie diese hochwertig sanierte, extravagante Liegenschaft mit atemberaubender Fernsicht und bester Wohnqualität. **Ein echtes Juwel in einmaliger Lage:** Die erhöhte Lage mit unverbaubarem Weitblick mitten im ältesten Teil der Altstadt – nahe dem Hohen Markt – macht dieses Stadthaus zu einer absoluten Rarität. Zentral und dennoch ruhig, mit perfekter Infrastruktur direkt vor der Tür: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof Krems sind bequem zu Fuß erreichbar. ✨ **Highlights dieser Immobilie:** - Wohnfläche: **ca. 273 m²** auf 4 Ebenen - Grundstücksfläche: **ca. 142 m²** - **Sonnenterrasse mit traumhaftem Ausblick:** ca. 22 m² - Hochwertiger Umbau 2009/2010 – Top-Zustand (nur als Wochenendhaus genutzt) - Edle Massmöbel, Fußbodenheizung pro Raum steuerbar - Smarte Haustechnik: Heizung & Licht via Handy/Tablet steuerbar - Zwei Kamine, eingebaute Klimaanlagen, automatische Lichtdimmung - Kein Garten – dafür pflegeleichte und stilvolle Stadtoase ️ **Raumaufteilung im Überblick:** - **Keller:** 22,37 m² - **Erdgeschoss:** 97,51 m² – u.a. Küche, Bad, 2 Zimmer, auch als separate Wohnung nutzbar - **Obergeschoss:** 112,55 m² – exklusive Küche mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer mit Kamin, Bad, 2 Zimmer - **Dachgeschoss (ausgebaut):** 69,63 m² – offener Raum mit Bad, Kamin, individuell gestaltbar (bis zu 3 Zimmer möglich) **Nur bis 10. Mai 2025:** Im Rahmen unserer **Osteraktion** bieten wir Ihnen auf diese exklusive Liegenschaft besondere Konditionen – nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für ein einzigartiges Zuhause oder eine wertbeständige Kapitalanlage in Top-Lage. **Video-Tour ansehen:** [➡️ Zur Stadtvilla auf You Tube](https://www.youtube.com/watch? v=sly PX-7l3JA) **Jetzt Besichtigung sichern – auch am Wochenende möglich!** Frau Schmidt steht Ihnen gerne für alle Fragen zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] **Bitte beachten Sie:** Aus rechtlichen Gründen können Anfragen **nur mit vollständiger Angabe Ihrer Anschrift** bearbeitet werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 90.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]
Haus kaufen in 3500 Krems
Little L.A. in den Kremser Hills - Luxus pur
€ 1.190.000,-
3500 Krems an der Donau / 200m²
€ 5.950,- / m²
#Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Verkauf des Grundstücks inkl. Projektstudie „Little L.A.“Verkauft wird das exklusive Grundstück inklusive der Projektstudie „Little L.A.“ in einer einzigartigen Hanglage am Wachtberg in Krems an der Donau, in der Wachtbergstraße. Das rund 17 Meter breite und 34 Meter lange Grundstück bietet eine unverbaubare Aussicht auf die historische Altstadt, die Donau und das beeindruckende Stift Göttweig. Die Lage und Topografie des Grundstücks ermöglichen eine außergewöhnliche Gestaltung, die die natürliche Hanglage respektiert und gleichzeitig den freien Blick auf die Umgebung privilegiert. Projektstudie „Little L.A.“ – Ein architektonisches Meisterwerk Die Projektstudie „Little L.A.“ sieht eine architektonisch anspruchsvolle Villa vor, inspiriert von den Ikonen der kalifornischen Mid-Century-Architektur, wie dem „Stahl House“ von Pierre Koenig und der „Chemosphere“ von John Lautner. Das Design verleiht der Villa ein modernes Bungalow-Flair, das typisch für die Hollywood Hills ist. Die offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung schafft eine perfekte Verbindung zur Natur und bietet gleichzeitig ein Gefühl von Freiheit und Geborgenheit. Der Entwurf umfasst ein schwebendes, voll verglastes Wohngeschoss mit einer überdachten Terrasse, Pergola, Pool und Garten, das auf einem U-förmigen Schlafgeschoss thront. Das gesamte Konzept berücksichtigt die Hanglage und setzt auf eine optimale Nutzung der natürlichen Gegebenheiten. Das Untergeschoss bietet ein großzügiges Foyer und eine repräsentative Garage. Nachhaltigkeit im Fokus Die Projektstudie legt besonderen Wert auf eine nachhaltige Bauweise. Der kompakte, abgestufte Baukörper minimiert den ökologischen Fußabdruck und reduziert sowohl Bau- als auch Energiekosten. Eine Photovoltaikanlage stellt die Energieversorgung sicher, und die Villa ist Teil der regionalen erneuerbaren Energie-Gemeinschaft „Göttweigblick“, was zur lokalen Autarkie beiträgt und eine zuverlässige Blackout-Vorsorge gewährleistet. Individuelle Anpassung und Planung Die Projektstudie befindet sich in der Planungsphase und kann nach Ihren individuellen Vorstellungen angepasst werden. Der Grundriss und die Ausstattung können nach Ihren Wünschen gestaltet werden, sodass Ihre zukünftige Villa ganz nach Ihrem Lebensstil entsteht. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, das Grundstück inklusive der Projektstudie „Little L.A.“ zu erwerben und sich Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Für weitere Informationen oder Besichtigungsanfragen steht Ihnen Julia Trimmel von Sangreal Properties gerne zur Verfügung. Sie erreichen sie per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3500 Krems
€ 2.490.000,-
3500 Krems an der Donau / 856m²
€ 2.908,88 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Dieses hochwertige Domizil wurde 2006 errichtet und besticht durch seine einzigartige Architektur und besondere Lage. Die Kurzbeschreibung für eilige Leser: Gesamtnutzfläche inkl. Keller und Garage 857 m2EG: 326 m2 Wohnfläche: Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, 3 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, Fitnessraum und einladendes Entree. Die 69 m2 Schwimmhalle wurde zu einem gr. Wohnraum umgebaut. OG: 147 m2 offene Galerieräume170 m2 große Garage Keller und Arbeitsräume33 m2 Terrasse im Erdgeschoss + 2 große Dachterrassen Erdwärmeheizung Wohnen, Arbeiten oder Wochenendresidenz? Alles ist möglich. Die schöne Wachau ist in unmittelbarer Nähe, Die Unistadt Krems in 10 Minuten erreichbar. Sie lieben es GROSSZÜGIG und STILLVOLL zu Wohnen? Dann sollten Sie diese Liegenschaft besuchen! Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte. Weitere Unterlagen, Raumaufteilung und Pläne erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
