Villen kaufen im Bezirk Korneuburg

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive Stadtvilla in begehrter Lage ? Stilvoll, vielseitig und perfekt für Familien oder Beruf und Wohnen Diese repräsentative Stadtvilla, ursprünglich 1906 erbaut, wurde im Jahr 2010 kernsaniert und komplett renoviert, um modernen Wohnkomfort mit historischem Charme zu verbinden. Gelegen in einer traumhaften und begehrten Siedlungslage, bietet diese Liegenschaft auf ca. 300 m² Wohnfläche, verteilt über vier Etagen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und höchsten Wohnkomfort. Raumaufteilung: Keller/Souterrain (ca. 100 m²): Aktuell als Fitness- und Lagerbereich genutzt, beherbergt das Souterrain einen Fitnessraum, mehrere Lagerräume, einen Wäscheraum sowie ein WC. Durch geringfügige Adaptierungen kann diese Etage in eine separate Wohnung umgewandelt werden ? ideal für Gäste, Familie oder als Mietwohnung. Erdgeschoss (ca. 100 m²): Derzeit als Praxis genutzt, verfügt diese Ebene über einen eigenen Eingang und bietet zwei großzügige Räume, eine Küche, ein Büro sowie ein Badezimmer mit separatem WC. Perfekt für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. 1. Obergeschoss (ca. 100 m²): Diese Etage ist das Herzstück der Stadtvilla und bietet einen großzügigen, einladenden Eingangsbereich, eine Küche mit separatem Essbereich, ein Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und Zugang zu einem Balkon, ein Schlafzimmer, einen begehbaren Schrankraum sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne/Whirlpool und Dusche. Ein separates WC rundet den Wohnkomfort ab. Dachgeschoss: Hier befindet sich eine charmante, kleine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, ideal für jugendliche Kinder oder Gäste. Diese Etage bietet Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Außenbereich: Das gepflegte Grundstück besticht durch einen Carport mit Platz für ein Auto sowie einen idyllischen Garten, der keine Wünsche offenlässt. Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während der kleine Pool an heißen Sommertagen für eine erfrischende Abkühlung sorgt. Der Außenbereich eignet sich perfekt für gesellige Gartenpartys, unvergessliche Familienmomente oder entspannte Abende unter freiem Himmel. Diese exklusive Stadtvilla vereint stilvolles Wohnen mit Flexibilität und Charme. Ob für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit beruflicher Nutzung ? diese Immobilie bietet unzählige Möglichkeiten. Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur: Bisamberg, eine charmante Gemeinde nahe Wien, bietet die ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Golfen oder Schwimmen ein, mit Highlights wie dem Bisamberg, der Donauinsel und dem Golfclub Tuttendörfl. Die zentrumsnahe Grünlage punktet mit erstklassiger Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Bioläden, Kaffeehäuser, Apotheke, Ärztezentrum und Banken sind gut erreichbar. Für kulinarische Genüsse sorgen Heurige und Restaurants. Familien finden eine Kleinkindergruppe, Kindergarten und Volksschule direkt im Ort, weiterführende Schulen sind im nahen Korneuburg vorhanden. Die gute Verkehrsanbindung, inklusive Busverbindungen zur S-Bahn (Korneuburg) und direkt zur U6 Floridsdorf, macht Bisamberg zu einem idealen Wohnort für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese außergewöhnliche Liegenschaft! Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit

We are exclusively offering a first-class, detailed and partially furnished property with a double garage in a modern residential estate in Sierndorf. This as-new property impresses with a combination of subtle luxury, spaciousness and harmonious material, colour and lighting concepts. This exclusive domicile is characterised by classic architecture, a flexible and versatile range of rooms and furnishings with fine materials, technical refinements and numerous amenities. The result is an exquisite residence in Sierndorf that combines cosiness and maximum comfort. The property has several spacious terraces and a sunny garden. The detailed furnishings testify to excellent taste and a particular awareness of quality. Valuable customised fixtures and fittings provide an enormous amount of storage space; the customised kitchens on both floors are also a highlight. The floor plan offers impressive spaciousness, family-friendliness and at the same time ideally organised privacy on approx. 236 m² of living space and approx. 60 m² of double garage as well as approx. 626 m² of land. The living space is currently divided into 6 bedrooms, 2 living room/kitchen areas, 4 bathrooms, 4 toilets, several storage rooms, spacious hallways and entrance area. Connections (electricity, water and heating) are separate for each residential unit. The basement has direct access from the main entrance and from the garage. The double garage and the utility room are also located on this floor. The spacious, modern living/dining area with open-plan kitchen invites you to linger. The living area with cosy seating and the large fireplace invites you to socialise. There are also three bedrooms, a walk-in wardrobe, two bathrooms and two toilets on this floor. A pleasant staircase leads to the 2nd living level with an open gallery that could be used as a reading or relaxation area. A house with a gallery creates light, space and freedom. On the light-flooded upper floor, you can enjoy a spacious living/dining area with an open-plan kitchen and cooking island. Upon entering this unique space, you will immediately notice the high-quality furnishings and the impressive ceiling height. A modern kitchen with dining area and the successful room layout in this area create a pleasant atmosphere. The centrepiece of the property is the light-flooded living/dining room with a cosy fireplace and access to the surrounding sun terrace with various seating options that invite you to linger. The spacious teak terrace, which is accessible from the living room, offers a panoramic view of the surrounding landscape. Watching the sunset here in the evening makes for relaxed and romantic evenings for both newlyweds and the whole family. Also on this floor you will find the master bedroom with walk-in wardrobe as well as two further bedrooms, two more bathrooms and two toilets. The careful selection of materials and the design of the fittings and furnishings are perfectly emphasised by the optimal room layout. The combination of solid and timber construction, with particular attention to carefully executed efficient sound and heat insulation and the use of flawless building materials, crowns the superb living comfort. The modern and sun-drenched property is heated by water-heated underfloor heating, and living room fireplaces on both floors round off our offer perfectly. A furniture redemption in the amount of ? 50,000.00 is payable to the owner. HIGHLIGHTS: Sun protection / electric venetian blinds & shutters Electric skylights Marble floor alarm system Water heat pump, underfloor heating Double garage Spacious terraces on both floors 2 kitchens with AEG brand appliances 4 bathrooms, 4 toilets Sierndorf is characterised by its proximity to the capital city of Vienna and the combination of a quiet location and good infrastructure. Sierndorf is located at the south-western end of the district of Korneuburg. The property is located in a modern residential area. The excellent transport links, the location in the countryside and the good infrastructure make Sierndorf a community worth living in close to Vienna. In Sierndorf there is a kindergarten, a primary school, a group practice, an orthopaedist, a Nah & Frisch, a butcher, a country inn and a bank. There is also a railway station here, which takes you to Vienna Floridsdorf in around 30 minutes. If this property meets your requirements, please contact us for further information and to arrange your personal appointment! Here awaits your living happiness, an impressive property and a unique city would like to welcome you. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.87Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa

Diese Immobilie am Veiglberg ist eine seltene Gelegenheit, eine prestigeträchtige Adresse mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Ob Sie sanieren, neu bauen oder erweitern möchten – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und gleichzeitig von der Nähe zur Wiener Innenstadt profitieren. Dieses Liegenschaft bietet eine einmalige Gelegenheit, Ihr Traumdomizil am Veiglberg zu gestalten. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.146 m² gelegen, eröffnet sich Ihnen ein atemberaubender Blick nach Wien. Die ruhige und grüne Umgebung sowie die Nähe zur pulsierenden Stadt machen diese Immobilie besonders attraktiv. Optionen zur Nutzung: Sanieren: Verleihen Sie dem bestehenden Haus ehemaliges Doppelhaus neuen Glanz. Welches durchaus wieder in zwei Wohneinheiten geteilt werden kann. Mit gezielten Sanierungsmaßnahmen können Sie den Charme und Charakter des Gebäudes erhalten und gleichzeitig modernen Wohnkomfort integrieren. Abriss und Neubau: Nutzen Sie das Grundstück, um eine moderne Villa nach Ihren Vorstellungen zu errichten. Hierbei sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Grundstück auch teilbar laut Aussage des Bauamtes Hagenbrunn. Erweiterung: Es besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück von 600 m² zu erwerben. Mit insgesamt 1.746 m² bietet sich die perfekte Gelegenheit, sechs Wohneinheiten zu errichten. Diese Variante ist besonders attraktiv für Investoren, die hochwertigen Wohnraum in einer begehrten Lage schaffen möchten. Lage: In nur 10 Minuten erreichen Sie die Stadtgrenze Wiens, was Ihnen schnellen Zugang zur Stadt bietet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 200 Meter entfernt, was für eine hervorragende Anbindung sorgt. Die Umgebung ist bekannt für ihre zahlreichen Heurigen und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und das Einkaufszentrum G3 sind in unmittelbarer Nähe. Besonderheiten: Ruhige und grüne Wohnlage mit unverbaubaren traumhaften Weitblick. Spektakulärer Ausblick nach Wien Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Potenzial für Erweiterung und Investition... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Beeindruckendes Anwesen mit großartigem Ausblick und weitläufigem Garten mit einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten (Villa, repräsentativer Firmensitz, Wohn- und Büronutzung). In hervorragender Grünruhelage in Hagenbrunn bei Wien ruhig und sonnig gelegen (NUR 15 Fahrminuten von Wien - City entfernt !) bietet sich Ihnen die Möglichkeit Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die großzügige Villa erstreckt sich über eine Gesamtnutzfläche von ca. 500m2 , mit einem repräsentativen Wohnsalon mit viel Glas und hohen Decken, einem Wellnessbereich, 2 voll ausgestatteten Küchen, 4 Bädern, 2 Schlafzimmern, Arbeitszimmer , Esszimmer, Wintergarten, Poolhaus... und lässt keine Wünsche offen. Auf dem Grundstück erstreckt sich ein künstlerisch ausgestatteter Garten mit viel Annehmlichkeiten und Plätzen zum verweilen und genießen. Die Auffahrt zum Haus führt durch den Garten direkt zum Hauseingang und damit Sie auch im Winter problemlos vorfahren können, ist der Weg beheizt. Am Ausgangspunkt der Auffahrt befinden sich 2 Garagen. Impressive property with great views and a spacious garden with a variety of possible uses (villa, representative company headquarters, residential and office use). In an excellent green location in Hagenbrunn by Vienna, quiet and sunny (ONLY 15 minutes´ drive from Vienna- City!), you can realize here your dream home. The spacious villa extends to over a total usable area of approx. 500m2, with a representative living room with lots of glass and high ceilings, a wellness area, 2 fully equipped kitchens, 4 bathrooms, 2 bedrooms, study, dining room, winter garden, pool house... and lots more. No wishes left unfulfilled. There is an artistically decorated garden on the property with plenty of amenities and places to linger and enjoy. The driveway to the house leads through the garden directly to the house entrance and so that you can drive easily even in winter, the path is heated. There are 2 garages at the starting point of the driveway. Впечатляющая недвижимость с великолепным видом и просторным садом с разнообразными возможностями использования (вилла, штаб-квартира представительской компании, жилое и офисное использование). В отличном зеленом месте Хагенбрунна, тихом и солнечном (ВСЕГО в 15 минутах езды от центра Вены!), у вас есть возможность реализовать дом своей мечты. Просторная вилла имеет общую полезную площадь около 500 м2, с представительной гостиной с большим количеством стекла и высокими потолками, оздоровительным центром, 2 полностью оборудованными кухнями, 4 ванными комнатами, 2 спальнями, кабинетом, столовой, зимней комнатой. сад, домик у бассейна... и многое другое — ни одно желание не останется невыполненным. Cад художественно оформленный и с множеством удобств и мест, где можно отдохнуть и развлечься. Подъезд к дому ведет через сад прямо к дому и чтобы можно было легко подъехать даже зимой, дорожка отапливается. В начале подъездной дороги есть 2 гаража. Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 74.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Hanglage #ruhig

"DAS LETZTE SEINER ART- BAUGRUND IN HAGENBRUNN!" Bei gegenständlichem Objekt handelt es sich um einen seltenen großvolumigen Grund in Veiglberg- Hagenbrunn. Am Grundstück steht ein älteres kleines Haus - Bungalow (Abbruchhaus). Die Liegenschaft besticht mit seinem Hang & traumhaften Weitblick ins Grüne. Die Lage vermittelt einen angenehmen Lebensstil und erfüllt Ihre Ansprüche auf Ruhe, Entspannung und Wohlgefühl, verbunden mit der richtigen Portion Weitblick & Natur. Bebauung: - Dieses Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 2956m², davon sind ca. 665m² Bau- und ca. 2291m² Grünland - 30% bebaubar, offene Bauweise, Bauklasse I, II - Bei Errichtung von Wohngebäuden sind pro Wohneinheit mindestens 2 Parkplätze auf Eigengrund vorzusehen - Hanglage - Optimal für eine Villa oder 1 Doppelhaus Lage: Hagenbrunn ist eine Marktgemeinde mit 2550 Einwohnern, davon 2020 mit Hauptwohnsitz und 530 Einwohner mit Nebenwohnsitz (Stand Dezember 2012) im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich. Hagenbrunn ist vor allem für seine Weingüter und Heurigen bekannt. Kaufpreis: € 599.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Einzigartig! - TOP Luxus Villa - Mögliches Zweifamilienhaus www.immonestor.at - Weitere ähnliche Objekte finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren!! Diese einzigartige Villa befindet sich auf einem ca. 890 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2005 errichtet. Sie besteht aus vier Etagen. Diese wären: Erdgeschoss (ca. 160 m²): • Wohnzimmer (ca. 61, 85 m², Kamin ist vorhanden) • Eingangshalle (ca. 44,93 m²) • Küche (ca. 24, 59 m²) • 2 Vorräume (ca. 12,08 m² & 3,80 m²) • Zimmer (ca. 15,14 m²) • Bad + WC (ca. 4,35 m²) • Terrasse (ca. 48,02 m²) • Garage (ca. 45,60 m²) Obergeschoss (ca. 160 m²) • Galerie (ca. 28,72 m²) • 5 Zimmer (ca. 19,08 m², ca. 19,08 m², ca. 18,79 m², ca. 15,70 m² & ca. 15,44 m²) • 2 Bad + WC (ca. 18,27 m² & ca. 4,85 m², beide mit Wanne) • Balkon (ca. 33,97 m²) Keller (ca. 220 m²): • Vorraum (ca. 41,22 m²) • 3 Kellerräume (ca. 62,13 m², ca. 42,51 m² & ca. 24,28 m²) • Heizraum (ca. 18,79 m²) • WC (ca. 3,74 m²) Dachboden (ca. 160 m²) Nebengebäude: • Wohn- und Essbereich + Küche • Bad + WC • 2. Garage (ca. 16 m²)• Das Haus kann als Zweifamilienhaus genutzt werden! • Hochwertige Ausstattung (Marmor, etc.) • Elektronisches Garagentor • Massivbau • Fußbodenheizung + Radiatoren • Vailant Brennwerkgerät • Kamin im Wohnzimmer • Vollmöbliert • Elektronisches Zufahrtstor mit Fernbedienung • 2fach verglaste Fenster mit Rollos • Granit Marmor • Isolierung 8-10 cm • Außenwände: 38 cm (Wienerberg Ziegel) • Brunnen + Hebeanlage Viele weitere Extras! Auf Anfrage genaueres sowie Besichtigung! Diese Immobilie befindet sich in einer guten Infrastruktur sowie Verkehsanbindung. Alle Nahversorger befinden sich in der Nähe. • Bus 32a WIR FREUEN UNS ÜBER IHRE MAIL ANFRAGE! WICHTIG!! Aufgrund der Nachweispflicht dem Dritten gegenüber dürfen wir nur Anfragen beantworten, welche Ihren Namen, die vollständige Adresse und eine Telefonnummer enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Alle Informationen und Besichtigungen ohne Abschluss eines Kaufvertrages sind unverbindlich und kostenlos. Kaufpreis: € 1.900.000,-Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGINVESTIEREN statt SPEKULIEREN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Balkon #Garten #Keller

Zum Vekauf steht diese Jahrhundertwendevilla in zentraler Altort-Lage von Langenzersdorf, sie wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt, wird aber nach Kaufvetrag bestandsfrei übergeben. Hier können Sie schon vorab die Immobilie besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=c KJ6t JYQJYm Den Blick aus der Vogelperspektive finden Sie hier: https://youtu.be/b8Zpyt OTY54 Wie aus den Plänen ersichtlich, besteht das Objekt aus insgesamt 5 Wohneinheiten - 3 Einheiten im EG und 2 Einheiten im OG, das Haus ist nur im Bereich des Stiegenhauses unterkellert. Jede Wohneinheiten verfügt über eine eigene Gastherme. Die Liegenschaft hat einen eigenen Brunnen und ist bis dato nicht an die Ortswasserleitung angeschlossen worden, dies müsste vom neuen Eigentümer gemacht werden. Der Rohdachboden könnte ausgebaut werden und müsste den oberen 2 Wohneinheiten zugeschrieben werden, insgesamt darf sich die Anzahl der Einheiten nicht ändern, bei Abriss würde man die bewilligte Anzahl von 5 Wohneinheiten verlieren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Den Traum vom Neubau Haus in grüner Vorstadtlage wird erfüllt, ohne selbst mühsam bauen zu müssen! Neben einem hochwertigem Neubauhaus umfasst die Liegenschaft ein Altbestandshaus am dazugehörigen Nachbargrundstück, sowie zwei historische ehemalige Weingärten. Eckdaten der Liegenschaft2 Grundstücke Bauland im Ort1.392m² Bauland Grundstück mit Neubau-Haus ca. 160m²1.040m² Bauland Grundstück mit Altbestand-Haus ca. 100m²2 ehemalige Weingärten (derzeit verbuscht), eines davon mit Frischwasser-Quelle und Weinstockhaus Weingarten 1: 1.363m²Weingarten 2: 2.485m²Dieses Landjuwel in idyllischer Ruhelage am Waldrand bietet modernes, komfortables Wohnen auf höchstem Niveau. Das Haus vereint neueste Technik, nachhaltige Bauweise mit durchdachten Details. Das Beste aus der Moderne, bei gleichzeitigem historischen Flair. Neben dem Haupthaus mit zahlreichen Annehmlichkeiten, verfügt das Grundstück über einen charmanten Altbau, einen historischen Erdkeller und Weingärten in bester Südlage. In der Ortschaft sind zahlreiche Altbauten z.B. kirchliche Objekte und das Schloss Karnabrunn zu finden. Ausstattung Neubauhaus Fläche ca. 160m²Baujahr: 2020 Küche und Geräte: Hochwertige Markengeräte wie AEG-Geschirrspüler, Miele-Backofen, Liebherr-Kühlschrank und ein Induktionsherd (AEG) garantieren Komfort und Langlebigkeit. Raumklima: Eine Umluftanlage (Zehnder) mit drei Intensitätsstufen und Enthalpietauscher sorgt für optimale Luftfeuchtigkeit. Die Wärmepumpe (Vaillant) betreibt die Fußbodenheizung und bietet im Sommer eine kühlende Funktion. Die Dämmwerte entsprechen einem Passivhaus. Fenster und Jalousien: Große, schmutzabweisende Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Elektrische Jalousien (SOMFY) können per Handheld oder App gesteuert werden und verfügen über Windwächter und Sonnensensor Winterhit: Ein Schwedenofen im EG kann das gesamte Haus beheizen Zugang und Sicherheit: Zwei befestigte Zufahrten mit elektrischem Tor und Handsender bieten bequemen Zugang Barrierefreiheit: Ein Aufzug für 4 Personen (Füglister) bietet Komfort beim Einzug in das Haus und erleichtert den Alltag Zusätzliche Vorbereitungen: Klimaanlage im OG vorbereitet (noch nicht installiert, da durch die Waldesnähe ausreichend kühl). Verkabelungen für Satellitenanlage und LAN. Stromkreise für Infrarotkabine und Whirlpool vorhanden Altbau Historisches Flair: Das bestehende Altgebäude ist in einem altersentsprechenden Zustand, jedoch als erweiterte Hobbyfläche, Atelier, Musikraum, Partyraum durchaus brauchbar. Es verfügt über ca. 100m² Fläche, sowie einen trockenen Dachboden. Zusätzlich ist ein Weinkeller zur authentischen Lagerung vorhanden. Drei Kamine und eine helle Veranda verleihen dem Altbau besonderen Charme. Außenbereich und Gärten2x Dachterrassen: im Obergeschoss, sowie im Erdgeschoss als großzügige Außenflächen Gärten: Ausreichend Fläche für individuelle Nutzung, Bewässerung durch zwei Brunnen Natur und Ausblick: Das Anwesen liegt an einem sanften Hügel mit wunderschönem Blick über den Ort und bis zur Wallfahrtskirche im Norden. Die Nähe zum Laubwald sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer und viel Helligkeit im Winter. Weingärten Südhang: Die Weingärten liegen an einem Lößboden, einem ehemaligen Ästuar, in dem noch Fossilien zu finden sind. Eine kleine gemauerte „Hiata“-Hütte erinnert an die Tradition der Weinlese. Derzeit sind die historischen Weingärten verbuscht und das Gebäude zugewachsen. Weitere Unterlagen: Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch, Bulgarisch, Russisch, Ukrainisch, Arabisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish, Bulgarian, Russian, Ukrainian, Arabic. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <8.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <5.000m Post <5.000m Polizei <8.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in der exquisiten Villa Bisamberg, ein Juwel mit ca. 300m² auf drei Ebenen. Mit 8 Zimmer, 3 Terrassen, 5 WCs, 4 Bäder, Salzwasserpool und einer Garage bietet dieses Anwesen puren Luxus und Komfort. Das Mittelgeschoss beeindruckt mit seinem Haupteingang, 2 kleine Räume/Büro, einem Badezimmer mit Toilette sowie einem großzügigen Wohnzimmer, einem geräumigen Esszimmer und einer erstklassigen, topmodernen DAN Küche. Jeder Raum öffnet sich zur Terrasse und führt über eine Treppe in den bezaubernden Garten. Das Obergeschoss bietet Ihnen Privatsphäre mit drei geräumigen Schlafzimmern, die perfekt für Erholung geeignet sind. Genießen Sie die frische Luft und den herrlichen Ausblick von den zwei Terrassen, die diesem Stockwerk eine zusätzliche Entspannung verleihen. Ein stilvolles Badezimmer komplettiert diesen Bereich. Ein Aufgang zum Dachboden bietet zudem zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für Ihre Bedürfnisse, Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für ein Au-Pair, ein Büro oder eine Praxis. Eine komplette Trennung zwischen Mittel- und Obergeschoss wäre problemlos möglich. Die Villa verfügt über eine Garage und ist von zwei Straßen aus erreichbar, wodurch Parkmöglichkeiten auf beiden Seiten gewährleistet sind. Die Lage am Waldrand verspricht absolute Ruhe und Privatsphäre. Genießen Sie entspannte Tage im Garten mit dem erfrischenden Pool und lassen Sie die Seele baumeln. Mit einer hochmodernen Alarmanlage und Überwachungskameras bietet sie Ihnen ultimative Sicherheit . Die Photovoltaik-Anlage nutzt die Kraft der Sonne, um Energie zu erzeugen, während die Luftwärmepumpe für effiziente Heizung und Kühlung sorgt, für besonders kalte Winter steht zusätzlich eine Vaillant Elektroheizung zur Verfügung. Infrastruktur/Entfernungen Verkehr Bus 500 m Straßenbahn / Bus 4500 m U-Bahn 8500 m Bahnhof 2000 m Autobahnanschluss 2000 m Nahversorgung Supermarkt 500 m Bäckerei 500 m Einkaufszentrum 4000 m Kinder & Schulen Schule 500 m Kindergarten 500 m Universität 6500 m Höhere Schule 8000 m Gesundheit Arzt 500 m Apotheke 500 m Klinik 6500 m Krankenhaus 3000 m Sonstige Bank 500 m Geldautomat 500 m Post 500 m Polizei 2500 m Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Radosztics Carina Gebrüder Riha Immobilien Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen.... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

In attraktivster Lage und begehrter Wohngegend direkt vor den Toren Wiens befindet sich dieses nicht denkmalgeschütztes Bürgerhaus. Das voll erschlossene Grundstück hat eine Größe von ca. 1830 m² und schaut einerseits auf den Bisamberg, andererseits auf das Stift Klosterneuburg. In dieser absoluten Ruhelage sind Sie von Wäldern und großen Bäumen umgeben. Die bebaubare Fläche auf dem Grundstück weist über eine Breite von ca. 31 Metern und eine Länge von ca. 47 Metern. Widmung: Bauklasse I, Bauweise: offen, gekuppelt. 25 % Bebauungsdichte, maximal zwei Wohneinheiten. Es besteht die Möglichkeit das Grundstück auf zwei Parzellen zu teilen, somit insgesamt 4 Einheiten zu errichten. Aufgrund der Lage des Grundstückes eignet es sich besonders gut für Investoren, die im gehobenen Segment ein Projekt entwickeln möchten. Die Liegenschaft ist sofort verfügbar und bietet eine hervorragende Gelegenheit, um den Traum vom Eigenheim in grüner Ruhelage mit absoluter Wien-Nähe zu verwirklichen. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung und gute Infrastruktur sind ebenfalls gegeben.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer erstklassigen Lage in der begehrten Region von Hagenbrunn/Königsbrunn liegt diese Villa mit einer Wohnfläche von etwa 575 m² und atemberaubendem Ausblick. Dieses ruhig gelegene Schmuckstück erfüllt alle Wohnträume. Gestaltet in klassisch-neutralen Erdtönen, verleiht dies der Immobilie einen eleganten Charme. Hochwertiger Granit und Parkett harmonieren perfekt mit ausgewählten Holzdetails und Lederinterieur. Auf drei Etagen wird höchster Wohnkomfort geboten. Erdgeschoss Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 251 m² und umfasst einen Chill-Out-Bereich mit einem beheizbaren Indoor-Pool (bis zu 30 Grad), ein Billardzimmer, eine Bar sowie ein ca. 11 m² großes Arbeitszimmer. Sanitärbereiche und großzügiger Stauraum in Form von begehbaren Kleiderschränken sind auf jeder Etage vorhanden. Erste Etage Über den lichtdurchfluteten Treppenaufgang, der dank großer Fenster einen Blick in den Garten bietet, gelangt man in die erste Etage. Dort befindet sich ein offener Wohn-/Küchenbereich von ca. 110 m², das Hauptschlafzimmer und ein en-suite-Badezimmer mit insgesamt ca. 83 m². Ein weiteres Highlight im Badezimmer ist die Badewanne sowie ein Solarium. Die ca. 23 m² großen Terrassen bieten auf der Südseite einen fantastischen Fernblick und auf der Nordseite eine idyllische Atmosphäre mit angrenzendem weitläufigen Garten und einem Whirlpool. Dachgeschoss Das großzügige Dachgeschoss auf 116 m² bietet zusätzlichen Wohnkomfort mit drei weiteren studioähnlichen Räumen und einem angrenzenden Badezimmer. Außenbereich Das Carport bietet Platz für drei Autos und zusätzliche Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus vorhanden. Das Gesamtkonzept wird durch die Auffahrt zum malerischen Vorplatz abgerundet, der auch genügend Platz zum Wenden bietet. Zusammengefasst überzeugt diese Immobilie in jeder Hinsicht und erfüllt höchste Wohnansprüche. Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist die zusätzliche Option, das weitläufige Grundstück mit einer beeindruckenden Fläche von 2.487 m² zu erwerben. Dieses Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt das Potenzial der Immobilie perfekt. Der Kaufpreis für das Grundstück wird auf Verhandlungsbasis festgelegt, was Raum für individuelle Vereinbarungen lässt. Für Fragen oder Besichtigungstermine wenden Sie sich an unsere Maklerin Denise Mayer unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.000m U-Bahn <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Objektnummer: 4406 Bezauberndes Einfamilienhaus in ausgezeichneter Lage Im idyllischen Gerasdorf, nahe der Wiener Stadtgrenze, befindet sich dieses bezaubernde Einfamilienhaus in perfekter Ruhelage. Durch seine durchdachte Planung und Ausführung, seine vielen Annehmlichkeiten wie etwa Sauna und Schwimmteich, überzeugt es in allen Belangen. Das über 900 m² große Grundstück grenzt an Wiesen und Felder und bietet ausreichend Platz für ca. 260 m² Wohnfläche, welche sich auf 3 Ebenen verteilen. Das Erdgeschoß verfügt über ein geräumiges Entrée mit Garderobe von dem man den Wohnsalon betritt. Von diesem hat man einen fantastischen Blick ins Grün des Gartens und auf die vorgelagerte, teils überdachte Terrasse. Des weiteren verfügt das Erdgeschoß über eine gut ausgestattete Küche sowie ein Speisezimmer. Hier wurde, wie im gesamten Haus, auf die ökologische Verwendung von Holz gesetzt. Zum Einsatz kam hochwertiges Salzburger Echtholz, das handgefertigt wurde. Dies sorgt für ein besonders heimeliges Wohngefühl. Eine Treppe führt ins Obergeschoß in dem sich die Schlafräumlichkeiten und ein Studio befinden. Das geräumige Master-Bedroom verfügt über eine eigene Ankleide sowie ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Zwei weitere Zimmer, eines davon mit eigenem Bad, komplettieren diese Ebene. Das Haus ist voll unterkellert. In diesem befindet sich neben den nötigen Nutzräumen auch ein großer Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC. Der prächtige und gut gepflegte Garten besticht nicht nur durch seine Blumenpracht sondern auch durch seinen einladenden, ökologischen Schwimmteich der in der wärmeren Jahreszeit Abkühlung verspricht. Ein bezauberndes Salettl ist ein weiterer Hingucker für alle Freunde und Gäste. Eine dem Haus angebaute Garage bietet ausreichend Platz für 2 PKW, mit denen die Wiener Stadtgrenze in kurzer Zeit erreichbar ist. Auch öffentlich ist Gerasdorf sehr gut angebunden, der Bahnhof und die U1 Endstelle sind nur wenige Fahrminuten getrennt. Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses bezaubernde Einfamilienhaus anbieten zu dürfen. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.... [Mehr]