Villen kaufen in 9601 Arnoldstein
(Villach Land, Kärnten)
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OKHaus kaufen in 9587 Arnoldstein
9587 Arnoldstein / 372m²
€ 4.029,57 / m²
#Villa #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse
*** Neubau-Villa*** im Dreiländereck von Kärnten-Italien-Slowenien mit traumhaftem Blick auf den Dobratsch & die Karawanken Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Diese einzigartige Immobilie vereint Nachhaltigkeit, ökologische Aspekte und energetischen Höchststandard mit modernster Technik und klassischer Handwerkskunst. Eingebettet in die malerische Umgebung nahe Villach und nicht weit von den idyllischen Ufern des Faaker Sees entfernt, bietet dieses Zuhause alles, was das Herz begehrt. Das Gailtal in Kärnten ist ein charmantes Tal, das von den Karnischen Alpen umgeben ist und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Region ist bekannt für ihre hervorragende Wasserqualität, die nicht nur Erholung, sondern auch für die vielfältige Tier- und Pflanzenwelt von großer Bedeutung ist. Klare Flüsse und Seen laden dazu ein, die Natur auch in den Wintermonaten nebelfrei aktiv zu erleben und zu genießen. Architektur und Ausstattung: Der Außenputz aus Sumpfkalk – farblich korrespondierend mit dem Dobratsch – verleiht der Fassade nicht nur einen einzigartigen Charakter, sondern sorgt auch für eine optimale Integration in die natürliche Umgebung. Beim Betreten des stilvollen Salons in der Villa „West“ mit einer beeindruckenden Höhe von 5 Metern werden Sie von der hervorragenden Akustik begeistert sein, die perfekte Voraussetzungen für gesellige Abende schafft. Die moderne DAN-Einbauküche ist ein wahres Highlight und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für kulinarische Kreationen. Dank der Vorbereitung einer Smart Home-Steuerung können Sie sämtliche Technik im Haus bequem und intuitiv bedienen. Die Verwendung von edlen Materialien wie Naturstein, Holz, Naturputz und Mosaik-Sockel, gepaart mit einem indirekten LED-Strahl, verleiht den Räumen eine elegante Atmosphäre. Ein weiteres Schmuckstück dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse mit 180 m², die Ihnen einen atemberaubenden Weitblick auf den Dobratsch und die Karawanken bietet – der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Im Masterbedroom erwartet Sie eine freistehende Badewanne mit Panoramablick auf den Dobratsch. Zwei separate Wohneinheiten in der Villa „Ost“: Ideal für Generationen oder Gäste - Dieses großzügige Anwesen ist als Generationenhaus konzipiert. Im Ost-Trakt befinden sich zwei separate Wohnungen, die jeweils über eine eigene Küche verfügen. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für eine große Familie oder kann als vollständig separate Gästewohnungen genutzt werden. Nachhaltigkeit und Bauweise: Die durchdachte Bauweise umfasst einen Unterbau aus einem Mineralgemisch, das für optimale Versickerung sorgt. Natürliche Materialien mit hochdiffusionsdiffundierender Wärmedämmung garantieren ein angenehmes und gesundes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Fassade gewährt einen optimalen Schall- und Brandschutz. Abgerundet wird dieses beeindruckende Angebot durch eine Doppelgarage und ein einladendes Atrium mit Wein-Pergola – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. ***Der auf den Fotos ersichtliche Zustand stellt den IST-Stand dar. Die Villa wird jedoch „schlüsselfertig“ übergeben, wobei die Fertigstellung im Inneren in Abstimmung mit den neuen Eigentümern erfolgt.*** Baujahr/ Bauweise: ~ 2022-2024 Holzrahmenriegelkonstruktion mit Vorhangfassade und Sumpfkalk-Oberputz Kalk- und Lehminnenputz // Sichtbare Holzkonstruktionselemente Innen Flächen: 1.584 m² Grundstücksfläche rd. 372 m² ges. Wohnnutzfläche (rd. 258 m² Villa West-/ rd. 113 m² Villa Ost) rd. 180 m² Dachterrasse rd. 53 m² Garage Ausstattung: • Parkett- und Natursteinböden, Feinstein // Naturstein (Eingangsbereich & Außensockel) • flächenbündige, weiss mattbeschichtete Innentüren • Luftwärmepumpe via Fußbodenheizung (Kühlung möglich) // Warmwasser über Luftwärmepumpe • DAN-Einbauküche im EG (ohne Geräte) // Küchenzeile im OG (mit Geräten) • 4 Bäder mit Led-Lichttechnik // freistehende Badewanne im Masterbedroom // bündige Verspiegelungen • Kunststofffenster (3-Scheiben-Verglasung) mit elektrischen Raffstores • Fassadenabschirmung gegen Elektrosmog • Vorbereitungen für komplette Smart Home Steuerung via Handy • Indirekte Beleuchtung (in LED-Technik) im gesamten Haus (Dimmbar) • LED-Bodenstrahler in Parkett, Naturstein und Eingangsportal • diverse Stuck-Zug-Arbeiten mit Alabasterstuckgips • Fassade mit überstehenden Außenstuck-Gesimse // Außenstuckgewände im Portalbereich • Vorbereitung für eigene Windkraftanlage gegeben • Photovoltaikanlage mit Stromspeicher // Notstrom mit 3-Phasen • Glasfaser- Internet-Anschluss • E-Ladestation in Garage Energiewerte: EA vom 06.11.2024: HWB 44 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,53 (Klasse A++) Betriebskosten: ortsüblich Kaufpreis: EUR 1.499.000,- Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr 1,1% • Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. • Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 9587 Arnoldstein
9587 Arnoldstein / 250m² / 7 Zimmer
€ 4.240,- / m²
#Villa #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse
*** Neubau-Villa*** im Dreiländereck von Kärnten-Italien-Slowenien mit traumhaftem Blick auf den Dobratsch & die Karawanken Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Diese einzigartige Immobilie vereint Nachhaltigkeit, ökologische Aspekte und energetischen Höchststandard mit modernster Technik und klassischer Handwerkskunst. Eingebettet in die malerische Umgebung nähe Villach und nicht weit von den idyllischen Ufern des Faaker Sees entfernt, bietet dieses Zuhause alles, was das Herz begehrt. Das Gailtal in Kärnten ist ein charmantes Tal, das von den Karnischen Alpen umgeben ist und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Region ist bekannt für ihre hervorragende Wasserqualität, die nicht nur Erholung, sondern auch für die vielfältige Tier- und Pflanzenwelt von großer Bedeutung ist. Klare Flüsse und Seen laden dazu ein, die Natur auch in den Wintermonaten nebelfrei aktiv zu erleben und zu genießen. Der Außenputz aus Sumpfkalk – farblich korrespondierend mit dem Dobratsch - verleiht der Fassade nicht nur einen einzigartigen Charakter, sondern sorgt auch für eine optimale Integration in die natürliche Umgebung. Beim Betreten des stilvollen Salons mit einer beeindruckenden Höhe von 5 Metern werden Sie von der hervorragenden Akustik begeistert sein, die perfekte Voraussetzungen für gesellige Abende schafft. Die moderne DAN-Einbauküche ist ein wahres Highlight und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für kulinarische Kreationen. Dank der Vorbereitung einer Smart Home Steuerung könnten Sie sämtliche Technik im Haus bequem und intuitiv bedienen. Die Verwendung von edlen Materialien wie Naturstein, Holz, Naturputz und Mosaik-Sockel, gepaart mit einem indirekten LED-Strahl, verleihen den Räumen eine elegante Atmosphäre. Ein weiteres Schmuckstück dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse mit 180 m², die Ihnen einen atemberaubenden Weitblick auf den Dobratsch und die Karawanken bietet - der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Im Masterbedroom erwartet Sie eine freistehende Badewanne mit Panoramablick auf den Dobratsch. Die durchdachte Bauweise umfasst einen Unterbau aus einem Mineralgemisch, das für optimale Versickerung sorgt. Die natürlichen Materialien mit hochdiffusionsdiffundierender Wärmedämmung garantieren ein angenehmes und gesundes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Diese Fassade gewährt einen optimalen Schall- und Brandschutz. Abgerundet wird dieses beeindruckende Angebot durch eine Doppelgarage und ein einladendes Atrium mit Wein-Pergola - ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus modernem Design, ökologischer & energetischer Nachhaltigkeit und meisterhaftem Handwerk in dieser einzigartigen Immobilie. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der auf den Fotos ersichtlich Zustand stellt den IST-Stand dar, die Villa „West“ wird jedoch „Schlüsselfertig“ übergeben, die Fertigstellung im Inneren erfolgt in Abstimmung mit den neuen Eigentümern. Zum Verkauf angeboten wird die „Villa West“ als parifiziertes Wohnungseigentumsobjekt, es besteht jedoch auch die Möglichkeit die gesamte Liegenschaft zu erwerben. Die „Villa Ost“ hat eine Grundstücksfläche von rd. 800 m² und besteht aus 2 getrennten Wohnungen mit insgesamt rd. 113 m² Wohnnutzfläche in der gleichen qualitativ hochwertigen Ausführung. Baujahr/ Bauweise: ~ 2022-2024 Holzrahmenriegelkonstruktion mit Vorhangfassade und Sumpfkalk-Oberputz Kalk- und Lehminnenputz // Sichtbare Holzkonstruktionselemente Innen Flächen: rd. 780 m² Grundstücksfläche rd. 250 m² Wohnnutzfläche rd. 180 m² Dachterrasse rd. 53 m² Garage Ausstattung: • Parkett- und Natursteinböden, Feinstein // Naturstein (Eingangsbereich & Außensockel) • flächenbündige, weiss mattbeschichtete Innentüren • Luftwärmepumpe via Fußbodenheizung (Kühlung möglich) // Warmwasser über Luftwärmepumpe • DAN-Einbauküche im EG (ohne Geräte) // Küchenzeile im OG (mit Geräten) • 4 Bäder mit Led-Lichttechnik // freistehende Badewanne im Masterbedroom // bündige Verspiegelungen • Kunststofffenster (3-Scheiben-Verglasung) mit elektrischen Raffstores • Fassadenabschirmung gegen Elektrosmog • Vorbereitungen für komplette Smart Home Steuerung via Handy • Indirekte Beleuchtung (in LED-Technik) im gesamten Haus (Dimmbar) • LED-Bodenstrahler in Parkett, Naturstein und Eingangsportal • diverse Stuck-Zug-Arbeiten mit Alabasterstuckgips • Fassade mit überstehenden Außenstuck-Gesimse // Außenstuckgewände im Portalbereich • Vorbereitung für eigene Windkraftanlage gegeben • Photovoltaikanlage mit Stromspeicher // Notstrom mit 3-Phasen • Glasfaser- Internet-Anschluss • E-Ladestation in Garage Energiewerte: EA vom 06.11.2024: HWB 44 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,53 (Klasse A++) Betriebskosten: ortsüblich Kaufpreis: EUR 1.060.000,- Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr 1,1% • Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. • Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 9587 Riegersdorf
€ 797.000,-
9587 Riegersdorf / 250m² / 5 Zimmer
€ 3.188,- / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2007 auf einem weitläufigen, über 3.000 m² großen Grundstück errichtet. Am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet es mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² viel Platz für die ganze Familie. Bereits beim Betreten des Eingangsbereichs vermittelt diese Liegenschaft den Eindruck von exklusivem Wohnen und gehobenem Stil. Besonders der ca. 55 m² große offene Wohn- und Essbereich ist Beispiel für die grandiose Planung des Wohnhauses. Dieser ermöglicht durch seine Ausrichtung und die spezielle Anordnung der Fensterflächen den ganzen Tag über natürliche Belichtung. Ein Ziegler Kachelofen kombiniert mit einem Tischherd ist ein Blickfang und zugleich Absicherung im Falle eines Blackouts. Das elegante Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Schrankbereich, sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne bieten höchsten Komfort im Erdgeschoss. Im Halbgeschoss befinden sich zwei geräumige und lichtdurchflutete Kinderzimmer mit einem eigenen Badezimmer. Im Obergeschoss verfügt man über einen Bürobereich und einen Wohnraum, der flexibel als Fitness-, Yoga- oder Spielzimmer genutzt werden kann. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Erdwärmeheizung mit Flächenkollektoren. Zur hochwertigen Ausstattung tragen die 3-Scheiben-Verglasung mit außenliegender Beschattung, ein Smarthome-BUS-System sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage bei. Der Außenbereich beeindruckt mit einer weitläufigen Terrasse und einem ca. 5x11 m großen Pool, der zum Entspannen und Kraft tanken einlädt. Zusätzlich gibt es ein Gartenhaus und ein geräumiges Doppelcarport. Die Liegenschaft befindet sich in einer äußerst attraktiven Grün- und Ruhelage zwischen Villach und Arnoldstein. Das Stadtzentrum von Villach ist in nur 15 Fahrminuten erreichbar. Die idyllische Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Der Zustand des Gebäudes ist dem Alter entsprechend. Bei Bezug sind kleinere Arbeiten notwendig, zum Beispiel die Sanierung des Swimmingpools, da dieser sehr selten verwendet wurde, oder auch die Fertigstellung der Terrasse im Halbgeschoss. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <3.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
