Villen kaufen in Kärnten

#Villa #Seezugang

Miete - Seevilla in Pörtschach - Miete Dieses einmalige Seehaus in Pörtschach am Wörthersee liegt in ruhiger, sonniger Südlage und bietet alles was eine Villa am See bieten soll. Dieses Seehaus kann auf die Dauer von 5 Jahren zum Gesamtmietpreis von € 10.950,- pro Monat gemietet werden. Ob eine Nutzung als Firmenstandort oder als Familienwohnsitz, in beiden Fällen ist dies der ideale Standort. Die Liegenschaft ist eingefriedet, fällt nach Süden zum See hin leicht ab und grenzt über eine Länge von 21 Metern an den Wörthersee. Zur Liegenschaft gehört ein Boots- und Badesteg. Wohnfläche: 180 m² Seegrundstück: 2.340 m² Uferlänge ~21 m Bei Interesse rufen Sie uns bitte direkt an. [Tel] ATV-Immobilien GmbH Fam. Tischler Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WILLKOMMEN in Ihrem neuen ZUHAUSE! Traumhaftes Domizil in einem ruhigen Wohngebiet nahe St.Veit an der Glan. #Natur #Sonne # Wohnerlebnis Diese Architekten-Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise im Jahr 2013 errichtet und bietet eine Vielzahl besonderer Annehmlichkeiten. Es bietet sich Ihnen ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit einer eleganten Galerie, welcher dieser Immobilie eine besondere Wohnatmosphäre verleit. Großzügigkeit in allen Räumen und Bereichen wie Flur und Eingangsbereich geben Ihnen viel Freiraum für individuelle Wohnideen. Ein durchdachter Kellerbereich, Abstell- und Dachräume bieten darüber hinaus ist viel Stauraum-Fläche. Die moderne Raumaufteilung gepaart mit perfekt geplanten Glaselementen geben ein Gefühl von Heimeligkeit und Wärme - Grandiose Panoramafenster, welche Ihnen einen freien Blick gewähren, runden diese extravagante Wohnqualität ab. Das offene Wohnklima wird unterstrichen durch den großzügig gestalteten Galeriebereich im Obergeschoss. Die prachtvolle Terrasse bietet viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten für die Zeit mit Familie und Freunden im Garten. Ein Salzwasserpool mit den Maßen 3x5m rundet das Gesamtpaket ab. HIGHLIGHTS: • Architektenhaus • Panoramafenster • Neuwertiger Pool mit Überdachung • Sauna im Haus • Geräumiger, offener Wohn/Essbereich • Lichtdurchflutete Wohnbereiche Hier gelangen Sie zum kostenlosen virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/7tso Erfüllen Sie sich jetzt den Traum von Ihrem eigenen Zuhause! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Elegante Jugendstilvilla mit Wörtherseeblick. Die Villa bietet sich sowohl als exklusives privates Refugium als auch als eindrucksvoller Standort für repräsentative Unternehmensaktivitäten an. Diese exquisite Jugendstilvilla (Baujahr 1904) mit der unvergleichlichen Wörthersee-Architektur vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick auf den Wörthersee. Sie besticht durch einen sehr gepflegten Zustand und zahlreichen originalen Jugendstilelementen, die den historischen Charakter bewahren und gleichzeitig ein stilvolles Ambiente schaffen. Das idyllische große Grundstück mit altem Baumbestand und hauseigener Quelle sind ein weiteres Highlight dieses einzigartigen Anwesens. Die Liegenschaft befindet sich in einer einmaligen Seeblicklage in der Nähe der Landeshauptstadt Klagenfurt, mit sehr guter Verkehrsanbindung. RE/MAX Impuls – Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses herausragende, aus 5 Ebenen bestehende und Anfang des 20. Jhdt. erbaute Wohnhaus (Altbauvilla) mit seiner eigenen architektonischen Form, dem großzügigen Gartengrundstück, der wunderbaren Fassade, bietet auch heute noch entsprechende Qualität auf ca. 870 m² Wohn-Nutzfläche inkl. Keller und Stiegenhaus. Dieses, im Jugendstil erbaute Haus, wurde in seiner Grundstruktur bis heute erhalten, Anfang des neuen Jahrtausends grundsaniert und bis heute wurden immer wieder Dinge erneuert, zuletzt 2022 die Heizung. In den Geschossen sind Wohnungen und verschiedene Zimmer (zum Teil mit Bad und Küche) untergebracht. Der Dachraum ist nicht ausgebaut. Dieses Objekt besticht durch die vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten, je nach Bedarf und Nutzen, die dieses wunderbare alte, aber in seiner Substanz gut erhaltene Objekt bietet. Ein Wohnhaus, ein Geschäftshaus, ein Gesundheits- und Therapiezentrum, ein Ärztehaus, ein Bürohaus oder vielleicht einfach nur das klassische Zinshaus, all das in Verbindung mit dem schönen großen Garten im Süden des Hauses ist vielleicht die Nutzung in der Zukunft, die durch sie verwirklicht wird. Die Gartenfläche selbst, die ja auch als Bauland gewidmet ist, lässt verschiedene Möglichkeiten zu und bildet so eine sinnvolle Ergänzung zum Haupthaus im Zuge eines Gesamtkonzeptes, in welcher Form auch immer. Ihre Ideen und Ihr Herzblut sind dahingehend gefragt. Im Gesamten eine Liegenschaft die ihre Investoren oder den Investor sucht. Die Mikrolage dieses Objektes kann wohl besser nicht sein. Ein Stück Oberdrauburger Geschichte bietet sich zum Kauf an und will entsprechend verwendet, vielleicht umgebaut, ein Stück weit saniert, oder einfach Ihr Eigentum genannt werden. Erwähnt wird der guten Ordnung halber, dass sich die Liegenschaft in der gelben Gefahrenzone Wildbach befindet. Ein kleiner Teil im Randbereich befindet sich in der roten Gefahrenzone Wildbach. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa

Willkommen in Ihrer neuen Traumvilla am Ossiacher See - ein Ort, an dem Eleganz, Komfort und Natur aufeinandertreffen. Diese exklusive Neubau-Villa bietet nicht nur ein einmaliges Wohnerlebnis, sondern auch einen atemberaubenden Blick auf den malerischen Ossiacher See. Die Villa wurde in sehr hochwertiger, nachhaltiger Bauweise errichtet und bietet großzügige Räume, modernste Technik und luxuriöse Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Villa befindet sich in einer sehr begehrten Lage am Ossiacher See - ruhig und idyllisch, jedoch nur wenige Minuten vom Zentrum von Ossiach entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur der Region. (Ossiach, Bodensdorf, Feldkirchen und Villach) Der See ist nur wenige Gehminuten entfernt, und Sie können den Tag mit einem Spaziergang am Ufer oder einer Bootsfahrt auf dem See beginnen. Der Blick auf den Ossiacher See und die umliegenden Berge sind nicht nur tagsüber ein Genuss, sondern bieten auch am Abend eine unvergleichliche Atmosphäre. Diese Neubau-Villa vereint Luxus, Modernität und Naturverbundenheit auf einzigartige Weise. Sie ist ein exklusives Refugium für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen und gleichzeitig die Nähe zur Natur und zur idyllischen Seenlandschaft genießen möchten. Diese Villa wird all Ihre Erwartungen übertreffen. Wir freuen uns Sie bei einer gemeinsamen Besichtigung kennenzulernen. Ihr ATV-Immobilien Team... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit

Die Anfang der 80er betreffende Villa wurde mit viel Geschmack und Stil in Massivbauweise errichtet. Es bietet einer 4-6 -köpfigen Familie oder einer Mehrgenerationenfamilie auf ca. 210m² Wohnfläche ausreichend Platz und Komfort. Der Wintergarten wurde erst nachträglich angebaut. Das Haus verfügt über 3 Wohnebenen. Der Zugang erfolgt zwischen der Garage und dem Haus über eine praktische Garderobe. Nach derselben betritt man das EG über eine schöne offene Galerie. Das Herzstück der Galerie ist ein neuwertiger moderner und großer Kachelofen, welcher dem Haus Häuslichkeit, Gemütlichkeit und viel Wärme vermittelt. Davon gehen eine geschmackvolle und gemütliche Einbauküche, die mit edlem Kirschholzmöbeln eingerichtet wurde, nach Westen orientiert, weg. Des Weiteren das große Wohnzimmer mit Südwestorientierung, das große Bad und das Gäste-WC – nach Norden gerichtet, ein kleines Arbeitszimmer und 2 weitere Süd- und Südost gerichtete Zimmer, wobei das größere als Schlafzimmer und das kleinere als Bibliothek genutzt werden können. Über das kleinere Durchgangszimmer kommt man in den vor 20 Jahren errichteten Wintergarten, der eine schöne offene Galerie mit Holzgeländer ausweist. Das Wohnen vermittelt eine Weite und Geräumigkeit. Vom Wintergarten geht eine Treppe in den ersten Stock zu den angrenzenden Schlafzimmern und sonstigen Räumen. Der Boden im Wintergarten wurde mit einem sehr hochwertigen Laminat verlegt. Vom Wintergarten aus kommt man über 3 große Glastüren in den großen Garten mit Pool und Gartenhaus. Der Wintergarten bietet Erholung und ein neues Lebensgefühl. Man schafft sich weitere Wohnfühlfläche mit einem gesunden Klima im Haus. Im OG finden sich nach Süden 2 Schlafzimmer, die mit dem Wintergarten verbunden sind. Ein weiteres Zimmer ist nach Westen gerichtet, und das vierte Schlafzimmer ist nach Südosten gelegen. Im OG findet man wie im EG ein Gäste WC, ein großes geräumiges Bad und ein kleiner Arbeitsraum nach Norden gerichtet. Im DG besteht die Möglichkeit eines weiteren Ausbaues, wenn erforderlich. Im OG sind Leerverrohrungen vorhanden, wenn man im OG eine weitere Küche einbauen wollte. Alle Böden im EG und OG haben einen schönen soliden gepflegten Parkettboden. Bei der Ausstattung wurde nicht gespart und ist als hochwertig zu bezeichnen. Im KG gibt es den Komfort einer übergroßen Sauna, sowie ein geräumiger Party- oder Hobbyraum. Sie finden außerdem die Lagerräume und dien Raum für den Heizölbrenner mit dem dazugehörigen Heizöltank (4000 Liter-Tank). Im großen Garten finden Sie einen überdachten Pool mit 3m mal 8m -Größe, der von seinen Eigentümern sehr genutzt wurde. Eine angeschlossene Pooltechnik regelt den Betrieb desselben. Sie haben außerdem ein Gartenhaus, welches Platz für Gartengeräte und andere gartentypischen Utensilien unterbringt. Die Garage bietet Platz für 2 Autos, die hintereinander parken. Im Eingangs-Carport könnten 2 Autos abgestellt werden.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Über der bekannten Marktgemeinde Millstatt am See, umgeben von der schönen Bergwelt steht auf einem sanft ansteigenden Hügel eine ruhig gelegene, sanierungswürdige Architektenvilla mit unverbaubarem Blick über den gesamten See und garantiertem Sonnenschein von morgens bis abends. Auf gut geplanten 450 m² Gesamtfläche, geschickt in den sanften Hang gebaut, finden Sie neben einem großzügigen Eingangs- Bereich insgesamt 10 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 2 Bäder. Prächtige Aussicht genießt man vom gemütlichen Wohn- Essraum mit anschließender 70 m² Sonnenterrasse. Das Haus ist umgeben von einem weitenläufigen ca. 4.900m² großen Garten mit interessantem Altbaum-Bestand, inclusive Geräteschuppen und einer verdeckten Holz Lage. Im unteren Teil des Gartens befindet sich uneinsehbar ein Outdoor-Pool mit angrenzender Outdoor-Kitchen samt Grillbereich und eine eigene Liegewiese. Lebensfreude pur, egal ob im Sommer oder Winter! Die Heizung erfolgt mittels einer modernen Öl-Zentralheizung und einer Solartherme. Die gesamte Liegenschaft ist bequem über eine großzügige Einfahrt zu erreichen. Eine übergroße, rund 24 m² Garage, ca. 4 weitere Stellplätze und ein überdachter Eingangsbereich/Carport, welcher direkt mit dem Hauseingang verbunden ist, stehen zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit

Luxurious country house with main house and separat guesthouse in the beautiful Großglockner region / National Park Hohe Tauern Location: - Großkirchheim / Döllach - impressive, spacious property in the middle of the rich nature of the Mölltal valley - perfectly orientated, sunny, magnificent views in all directions, including to the Großglockner region with Austria''s highest mountain - easy to reach all year round via Villach and Spittal in Carinthia, or via Lienz in East Tyrol, in summer also via the Grossglockner High Alpine Road (UNESCO World Heritage Site) Property: - 2 individual plots totalling 2,127 m² on a gentle slope - fortified with impressive natural stone walls - asphalted access road with additional parking areas property level, ca. 2.127 m²: 1) Main house - two-storey, approx. 450 m² living space, on plot 719/7 - bright, modern country house style, first-class condition - the furnishings are of high quality, in keeping with the spirit of the times, meeting even the highest demands barbecue hut: highlight in all seasons Double garage with carport: - 2-storey with a ramp to the basement, so that motorbikes, bicycles, ... can be easily transported downstairs - Direct access to the house from the ground floor and basement, direct garden access, electric charging station and much more 2) Guest house: - for up to 6 people on plot 719/13: - approx. 100 m² living space on the ground floor - kitchen, dining and living area, terrace, 2 bedrooms, bathroom, WC and carport, fully furnished and equipped - the guest house can be rented out to tourists on request !!! More informations to the property and photos you will receive upon request Miscellaneous: - all connections such as water, sewerage, electricity (1 main meter, 1 sub-meter), internet available - access to the property: municipal road - room ventilation - all windows and patio doors with triple glazing - music, TV in all rooms, each room can be controlled individually (Bticino system) - hoover system in the main house - smoke alarm system - water decalcification system - and much more Heating: - Main house and guest house incl. double garage pellet heating, underfloor heating Additional purchase costs: - real estate transfer tax: 3,5 % - land registry entry: 1,1 % - establishment of the purchase contract and trusteeship according tothe collective agreement of the contract creator - broker fee: 3% + 20% VAT Please note that due to our obligation to provide evidence, we can only process inquiries with complete data of your contact details including address. Notice: Right of withdrawal / right of withdrawal for long-distance and external transactions By contacting the real estate agency RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin GmbH, the interested party wishes to take action early within the open withdrawal period and acknowledges that if the contract has been completely fulfilled (naming) he loses the right to withdraw from the contract of brokerage in accordance with Section 11 FAGG. However, an obligation to pay the commission only exists after the mediated transaction (purchase agreement, rental agreement) has come about due to the meritorious, causal activity of the broker. No matter what time of year it is, this region is fantastic! The municipality of Großkirchheim with its main town Döllach has around 1,300 inhabitants, is located at just under 1,000 meters above sea level in the upper Möll Valley, and is characterized by the magic of the mountains. In the summer, the many alpine huts tempt visitors with regional delicacies, mountain climbing on Austria''s highest peaks, swimming in Carinthia''s natural lakes, leisurely cycling along the Möll river or engaging in more action-packed activities such as wakeboarding, rafting, canyoning, mountain biking, and downhill cycling are all popular attractions." Winter sports enthusiasts are offered seemingly endless opportunities in the Hohe Tauern National Park region, with the village of Heiligenblut at the foot of the Grossglockner. From skiing on one of the three-thousanders to ski touring on untouched powder slopes, and even ice climbing. Mountain railway: Großglockner Bergbahnen Heiligenblut 10 km Bergbahnen Mölltaler Gletscher 43 km Ankogel Bergbahn Mallnitz 55 km Lienzer Bergbahnen / Osttirol 28 km Natural Lakes: Weißensee 65 km Millstätter See 73 km Ossiacher See 117 km Wörther See 140 km Zell am See 65 km Golf: Golfclub Dolomitengolf Osttirol 27 km Golfclub Millstätter See 80 km Golfclub Nationalpark Hohe Tauern Mittersill 85 km Großglockner Hochalpenstraße 15 km More details you will find here: www.grosskirchheim.gv.at www.hohetauern.at www.heiligenblut.at Arrival to Großkirchheim: - Direction from Innsbruck (airport), Kufstein: Felbertauernstraße (Iselsberg) - Direction from Salzburg (airport): 1) A10 Tauernautobahn (Mölltal) 2) Tauern-Autoschleuse (Mölltal) 3) Großglockner high alpine road (reachable from May till October) - Direction from Vienna (airport), Klagenfurt (airport): Süd-Autobahn (Mölltal) • Direction from Venice (airport), Udine-Villach, Süd-Autobahn (Mölltal) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... 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#Almhaus/Berghütte #Büro #Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Luxuriöses Landhaus mit Haupthaus und separatem Gästehaus in der Großglocknerregion, Nationalpark Hohe Tauern Lage: - Großkirchheim / Döllach - eindrucksvolles, weitläufiges Grundstück inmitten der reichen Natur des oberen Mölltales nahe Heiligenblut - perfekt ausgerichtet, sonnig, großartige und weite Aussicht in alle Himmelsrichtungen, auch bis in das Großglockner-Gebiet mit dem höchsten Berg Österreichs - ganzjährig beste Erreichbarkeit kommend über Villach und Spittal in Kärnten, oder über Lienz in Osttirol, im Sommer auch über die Großglockner Hochalpenstraße (UNESCO Weltkulturerbe) Grundstück: - 2 Einzel-Parzellen mit gesamt 2.127 m² in leichter Hanglage - mit beachtlichen Natursteinmauern befestigt - asphaltierter Zufahrtsweg mit zusätzlichen Parkflächen GRUNDSTÜCK, ca. 2.127 m²: 1) Haupthaus: - zweigeschossig, ca. 450 m² Wohnfläche, auf Grundstück 719/7 - heller, moderner Landhausstil, erstklassiger Zustand - die Ausstattung ist hochwertig, dem Zeitgeist entsprechend, wird auch höchsten Ansprüchen gerecht Grillhütte, nicht nur im Sommer, auch im Winter das Party-Highlight Doppelgarage mit vorgesetztem Carport: - 2-geschossig mit einer Rampe in das Untergeschoss, sodass Motorräder, Fahrräder, … bequem nach unten transportiert werden können - direkter Übergang ins Wohnhaus aus dem Erd- und Untergeschoss, direkter Gartenzugang, E-Ladestation, u.v. mehr 2) Gästehaus: - für bis zu 6 Personen auf Grundstück 719/13 - ca. 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss - Küche, Ess- und Wohnbereich, Terrasse, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Carport, komplett möbliert und ausgestattet - bei Wunsch kann das Gästehaus touristisch vermietet werden. !!! Die Übergabe erfolgt nach gemeinsamer Absprache und Kaufvertragsunterzeichnung samt Zahlungseingang. Die Immobilien werden nach vorheriger Absprache mit den Käufern in zum Großteil möbliertem und ausgestattetem Zustand übergeben. !!! Detaillierte Informationen zur Raumaufteilung, … und weitere Bilder erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage. SONSTIGES: - alle Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Strom (1 Hauptzähler, 1 Subzähler), Internet vorhanden - Zufahrt bis zum eigenen Grundstück: Gemeindestraße - Wohnraumlüftung - alle Fenster und Terrassentüren mit 3-fach-Verglasung - Musik, TV in allen Zimmern, jeder Raum einzeln steuerbar - Staubsaugeranlage im Haupthaus - Rauchmeldeanlage - Wasserentkalkungssystem - und Vieles mehr Heizung: - Haupthaus und Gästehaus inkl. Doppelgarage Pelletsheizung, Fußbodenheizung Kaufnebenkosten: - Grunderwerbssteuer: 3,5 % - Grundbucheintragung: 1,1 % - Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage - Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart. Für nähere Informationen und Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können. Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin GmbH, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert. Zur Region: Die Gemeinde Großkirchheim mit ihrem Hauptort Döllach hat ca. 1.300 Einwohner, befindet sich auf knapp 1000 Metern Seehöhe im oberen Mölltal und ist vom Zauber der Berge geprägt. Tradition und Ursprung sind hier im Kärntner Mölltal noch fest verwurzelt. Einzigartig die Natur, die Gastfreundschaft und die klare Bergluft. Zahlreiche Aktivitäten und romantische Plätze warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Die unberührten Landschaften mit Naturschätzen der besonderen Art bieten herrliche Wanderwege, abwechslungsreiche Ausflugsziele entlang tosender Wasserfälle und duftende Zirbenwälder. Im Sommer locken die vielen bewirtschafteten Almhütten mit Köstlichkeiten der Region, bergsteigen auf den höchsten Bergen Österreichs, schwimmen in den Naturbadeseen Kärntens, gemütliches Radfahren entlang der Möll oder noch actionreicher beim Wakeboarden, Rafting, Canyoning, Mountainbiken und Downhillen. Wintersportlern werden in der Region Nationalpark Hohe Tauern mit dem Glocknerdorf Heiligenblut schier grenzenlose Möglichkeiten geboten. Von Skifahren auf einem der Dreitausender, über Skitouren auf unberührten Tiefschneehängen, bis hin zum Eisklettern auf einem der zahlreichen gefrorenen Wasserfälle. Egal zu welcher Jahreszeit –diese Region ist fantastisch! Bergbahnen: Großglockner Bergbahnen Heiligenblut 10km Bergbahnen Mölltaler Gletscher 43 km Ankogel Bergbahn Mallnitz55 km Lienzer Bergbahnen / Osttirol 28 km Naturbadeseen: Weißensee 65 km Millstätter See 73 km Ossiacher See 117 km Wörther See 140 km Zell am See 65 km Golf: Golfclub Dolomitengolf Osttirol 27 km Golfclub Millstätter See 80 km Golfclub Nationalpark Hohe Tauern Mittersill 85 km Segelflugplatz: Nikolsdorf in Osttirol 27 km Bergsteigerdorf Heiligenblut 10 km Großglockner Hochalpenstraße 15 km Freizeiteinrichtungen & Gastronomie in Großkirchheim - Naturbad Großkirchheim - Schießarena Großglockner - Eisstockschießen - Kinder-Skilift - Tennis-, Fußball- und Basketballplatz - Kletterturm - Reitsportarena Hohe Tauern - Gartlwasserfall - Glockner Radweg R8 - verschiedene gastronomische Einrichtungen mit Gasthöfen, Restaurants, Wanderhütten… Weitere Details finden Sie unter: www.grosskirchheim.gv.at www.hohetauern.at www.heiligenblut.at Erreichbarkeit / Anreise nach Großkirchheim: - Anfahrt von Innsbruck (Flughafen), Kufstein: Felbertauernstraße (Iselsberg) - Anfahrt von Salzburg (Flughafen): 1) A10 Tauernautobahn (Mölltal) 2) Tauern-Autoschleuse (Mölltal) 3) Großglockner Hochalpenstraße (Mai bis Oktober möglich) - Anfahrt von Wien (Flughafen), Klagenfurt (Flughafen): Süd-Autobahn (Mölltal) • Anfahrt von Venedig (Flughafen), Udine-Villach, Süd-Autobahn (Mölltal) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... 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#Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht dieses Traumobjekt in Poggersdorf, Klagenfurt Land. Mit einer traumhaften Aussicht über die Berglandschaft Kärntens erstreckt sich über ca. 261qm Nutzfläche ein wunderschönes Einfamilienhaus. Über zwei Stockwerke finden Sie höchste Wohnqualität mit allen Extras. Im Erdgeschoß befindet sich der große Wohn-/Essbereich mit exklusiven Panoramafenstern Richtung Süden/Westen, die den Raum unglaublich hell erstrahlen lassen. Durch das Wohnzimmerfenster streift der Blick über die großzügige Terrasse hinaus ins Freie. Diese erweitert den Wohnraum und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Von der Terrasse aus führen Treppen hinab in den weitläufigen Gartenbereich, der mit einer beeindruckenden Poollandschaft zum Verweilen einlädt. Diese Luxusvilla vereint meisterhaft exklusives Wohnen mit einem außergewöhnlichen Outdoor-Erlebnis und bietet somit das perfekte Refugium für anspruchsvolle Genießer. Über eine elegante Treppe gelangt man in das Untergeschoss, wo sich die Hauptschlafzimmer befinden. Hier erwarten Sie zwei geräumige Kinderzimmer, ein luxuriöses Badezimmer, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiger Abstellraum. Das Highlight des Untergeschosses bildet das großzügige Master Bedroom mit Ankleide und einem beeindruckenden Badezimmer en Suite. Von jedem Zimmer sowie vom Vorraum gelangt man über Terrassentüren ins Freie, wo man den Blick auf den glitzernden Pool genießen kann. Diese erstklassige Villa bietet Ihnen somit nicht nur ein außergewöhnliches Wohnambiente, sondern auch eine perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereich für ein Leben im Luxus und in Harmonie mit der Natur.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #ruhig

Diese außergewöhnliche Villa thront auf einem malerischen Panoramaplateau am sonnigen Wörthersee-Südufer und bietet einen unvergleichlichen 180-Grad-Blick über das türkis schimmernde Wasser. Von hier aus genießt man eine ganztägige Sonneneinstrahlung, während abends die spektakulären Sonnenuntergänge den See in goldenes Licht tauchen – ein Anblick, der jeden Tag aufs Neue verzaubert. Die charmante Villa aus dem Jahr 1952 bietet Raum für individuelle Gestaltung – sowohl durch eine Modernisierung oder aufgrund der Punktwidmung besteht zudem die Möglichkeit, ein neues Wohnkonzept mit mehr Wohnfläche zu realisieren. Ein einzigartiges Refugium für all jene, die eine exklusive Seelage, traumhafte Aussichten und ungestörte Ruhe suchen – ein Juwel am Wörthersee!... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen bei dieser exquisiten Luxusvilla in Annenheim am Ossiacher See am Fuße des Schi- und Wanderberges Gerlitzen bei Villach im Herzen von Kärnten. Diese einzigartige Immobilie bietet nicht nur einen atemberaubenden Seeblick und Karawankenblick, sondern liegt auch erhaben über dem See in einer wunderbare Sonnenlage, die jeden Tag mit strahlendem Licht erfüllt. Die Villa wurde mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail gestaltet und verkörpert zeitlose Eleganz und Luxus. Mit großzügigen Wohnbereichen, luxuriösen Schlafzimmern und hochmodernen Annehmlichkeiten ist sie ein wahrhaftiges Juwel am Ufer des Ossiacher Sees. Der Ausblick von dieser Villa ist einfach spektakulär. Von den stilvollen Terrassen und Balkonen als auch von den Wohn- und Schlafräumen aus können Sie das glitzernde Wasser des Sees bewundern, während Sie die frische Brise und die malerische Umgebung genießen. Die Sonnenlage dieser Villa am Waldrand ist ein Traum für Sonnenanbeter, wobei hier auch genügend beschatteter Raum bleibt. Dank der optimalen Ausrichtung können Sie den ganzen Tag über vom warmen Sonnenlicht profitieren. Ob beim Entspannen am Ruheplatz am Waldrand, auf der großen Seeterrasse oder im Garten, Sie werden die Vorzüge dieser idealen Lage voll und ganz genießen können. Im Inneren der Villa erwartet Sie ein Ambiente von unübertroffenem Wohlgefühl. Die großzügigen Wohnbereiche sind mit erstklassigen Materialien und elegantem Design ausgestattet. Die offene Küche ist ein Paradies für Hobbyköche und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Die eleganten Schlafzimmer bieten einen Rückzugsort der Ruhe und Entspannung. Hier können Sie nach einem ereignisreichen Tag am See oder auf dem Berg zur Ruhe kommen und den Blick auf die funkelnden Sterne genießen. Diese Luxusvilla in Annenheim am Ossiacher See bietet Ihnen einen Lebensstil, der von Schönheit, Komfort und Eleganz geprägt ist. Mit der Kombination aus herrlichem Seeblick, wunderbarer Sonnenlage und luxuriöser Ausstattung ist diese Immobilie zweifellos ein einzigartiges Juwel, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit wahrzunehmen und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung. Die Villa wurde in den Hang gebaut und erstreckt sich auf 3 Ebenen: Auf der ersten Ebene , auch Garten- oder Hofebene genannt, befinden Sie der große Wellnessbereich mit einen großen Ruheraum, der sich nach Süden in den Garten öffnet; ein großzügiger Eingangsbereich, die Doppelgarage und Lager- sowie Heizraum. Der Wellnessbereich (ca. 45 m2) würde sich auch ideal dazu anbieten, diesen als Gäste- oder Büroeinheit zu nutzen. Über die interne Treppe als auch über die offizielle Zugangstreppe von der Hofseite gelangen Sie in die Hauptebene. Diese Ebene verfügt über einen sehr, sehr großen eleganten und hellen Wohn-Essbereich, der sich auf die übergroße Seeterrasse öffnet. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die großzügige Küche mit seitlichem Ausgang auf die Frühstücksterrasse sowie dem Zugang zum Wirtschaftsraum. Auf dieser Ebene befinden sich noch ein großes Schlafzimmer mit Bad und WC. Das Treppenhaus führt Sie weiter hoch auf die dritte Ebene, welche über 4 Schlafzimmer, einen großen Wohnraum, eine Küche, ein Bad und ein WC verfügt. Der zentrale Wohnraum führt nach Süden auf die Seeblickterrasse und im Norden auf die große Gartenterrasse mit viel Platz zum Entspannen. 1.Ebene: ca. 162 m2 davon ca. 45,5 m2 Wfl. (Wellnessraum/Gäste-/Büroeinheit) + Terrasse 2.Ebene: = Hauptebene: ca. 142,9 m2 Wfl. + 150 m2 Terrasse 3.Ebene: = Obergeschoss: ca. 140,4 m2 + 12,5 m2 Südterrasse + ca. 20 m2 Gartenterrasse Die Villa wurde im Jahre 1998/99 von Baumeister Ing. Franz Bodner in Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 340 m2, zzgl. Terrassenflächen von fast 200 m2 zzgl. Gartenflächen auf allen Ebenen. Die Gesamtliegenschaft umfasst eine Grundstückgröße von 1026 m2. Einige Ausstattungsdetails: Öl-Zentralheizung; Lärchenfenster (2fach Verglasung, Schnabl); 2 Kachelöfen, wobei einer in Kombination mit einem Küchenherd, welcher auch bei Stromausfall funktioniert; eine Alarmanlage; hochwertige Tischlermöbel eingebaut. Der neue Energieausweis ist in Arbeit Lagebeschreibung: Annenheim ist ein malerischer Ort am Fuße des Schi- und Wanderberges Gerlitzen direkt am Ossiacher See in Kärnten, Österreich. Es liegt am Nordufer des Sees und bietet eine atemberaubende Kulisse mit den umliegenden Karawanken-Bergen im Hintergrund. Die Region ist für ihre natürliche Schönheit und ihr mediterranes Klima bekannt, was Annenheim zu einem beliebten Reiseziel für Erholungssuchende und Naturliebhaber macht. Von Annenheim aus sind es nur wenige Kilometer zur Stadt Villach, die als Tor zu den Alpen gilt. Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus idyllischer Seelage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit zu urbanen Annehmlichkeiten. Die Autobahnauffahrt ist etwa 4 Autominuten entfernt und sind Sie somit sehr rasch Richtung Klagenfurt/Wien, Italien, Slowenien bzw. Salzburg/Deutschland unterwegs. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister etc. in der Nähe. Annenheim hat eine günstige geografische Lage in Bezug auf verschiedene Flughäfen. Hier sind einige Flughäfen und ihre ungefähren Entfernungen von Annenheim, wobei die Zeitangaben von normalen Autoreisen ausgehen: 1. Flughafen Klagenfurt (KLU): Der Flughafen Klagenfurt ist der nächstgelegene Flughafen zu Annenheim und befindet sich etwa 35 Kilometer östlich. Die Fahrtzeit beträgt normalerweise 30 Minuten. 2. Flughafen Ljubljana (LJU), Slowenien: Der internationale Flughafen Ljubljana liegt etwa 70 Kilometer südlich von Annenheim. Die Fahrtzeit beträgt in der Regel etwa 50 Minuten. 3. Flughafen Graz (GRZ): Der Flughafen Graz befindet sich etwa 130 Kilometer nordöstlich von Annenheim. Die Fahrtzeit beträgt normalerweise etwa 1,5 Stunden. 4. Flughafen Salzburg (SZG): Der Flughafen Salzburg liegt etwa 185 Kilometer nordwestlich von Annenheim. Die Fahrtzeit beträgt in der Regel etwa 2 Stunden. 5. Flughafen Triest (TRS), Italien: Der internationale Flughafen Triest liegt etwa 170 Kilometer südwestlich von Annenheim. Die Fahrtzeit beträgt normalerweise etwa 2,5 Stunden. 6. Flughafen Venedig Marco Polo (VCE), Italien: Der internationale Flughafen Venedig Marco Polo liegt etwa 185 Kilometer südwestlich von Annenheim. Die Fahrtzeit beträgt normalerweise etwas mehr als 2 Stunden. Der Flughafen Venedig Marco Polo ist einer der größten und am besten angebundenen Flughäfen in der Region und bietet eine Vielzahl von nationalen und internationalen Flugverbindungen. Entfernungen an die Adria: Hier sind die Entfernungen von Annenheim zu einigen wichtigen Badeorten in Julisch-Venetien (Italien), Slowenien und Kroatien: Julisch-Venetien, Italien: 1. Grado: Etwa 115 Kilometer, Fahrtzeit von etwas mehr als 1 Stunde. 2. Lignano Sabbiadoro: Etwa 125 Kilometer, Fahrtzeit von weniger als 2 Stunden. 3. Triest: Etwa 115 Kilometer, Fahrtzeit von weniger als 2 Stunden. 4. Venedig: Etwa 180 Kilometer, Fahrtzeit von etwa 2 Stunden. Slowenien/Kroatien 1. Portorož/Piran Etwa 130 Kilometer, Fahrtzeit von etwa 2 Stunde. 2. Zagreb: Etwa 190 Kilometer, Fahrtzeit von etwa 2,5 Stunde. 3. Rovinj: Etwa 180 Kilometer, Fahrtzeit von etwa 3 Stunden. 4. Umag: Etwa 150 Kilometer, Fahrtzeit von etwa 2 Stunden. Bitte beachten Sie, dass dies ungefähre Entfernungen sind und je nach Verkehrslage und gewählter Route variieren können.... [Mehr]