Villen kaufen im Bezirk Neusiedl am See

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Eingangstor hinter sich schließen und eintauchen in eine Oase der Ruhe. Natursteinplatten umranden den Pool und begleiten als eleganter Bodenbelag in den weitläufigen Wohn-Essbereich. Eine gediegene Holzdecke, moderne Doppelkastenfenster und der mittig platzierte Kaminofen vermitteln Behaglichkeit. Die breiten Terrassentüren verbinden Innen und Außen. Eine Arbeitsplatte aus hellem Marmor in der offenen Küche mit Speisekammer. Und rechts des Eingangs ein ebenerdiges Schlaf-/Arbeits-/oder erstes Gästezimmer mit eigenem Duschbad. Folgt man der Treppe hinauf, gelangt man in die obere Halle mit einerseits dem Master Bedroom mit Garderobe und Bad und andererseits dem großzügigen, autonomen Gästebereich mit einem weiteren Badezimmer und Ankleidezimmer. Stellt sich nur die Frage, ein Sonnenbad nehmen im uneinsichtigen Garten am Pool, oder das Feuer im Kamin genießen? Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - inklusive eleganter Möblierung - hiermit sofort bezugsfähig - zentraler Kaminofen - Master Bedroom mit Garderobe und geräumigem Bad - Gästebereich bestehend aus Schlafzimmer, Badezimmer, WC extra und Ankleidezimmer - Pool mit Aqua Diamant System (keine Chemie) - Doppelgarage mit elektrischem Tor - eigener Brunnen - uneinsichtiger Garten - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

LUXUS-SEEVILLA AM NEUSIEDLERSEE Das luxuriöse Seehaus in Loftbauweise direkt am Seeufer. erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt 177,47 m² Wohnfläche. Raumaufteilung: Gartengeschoss: Vorraum, 53m² großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die 34 m² große südtseitige Terrasse sowie in den Garten mit anschließender Bootanlegestelle, Obergeschoss: 3 Schlafzimmer ( 13m² & 2 x 15m² ) sowie ein 13m² Wannen Duschbad mit WC und ein 5m² Duschbad mit WC, sowie eine begehbare Garderobe im Vorraumbereich Die 25m² große Haus Garage soiwie eine große 9m² große Abstellkammer bieten genug Stauraum. Das Seehaus verfügt außerdem über eine private Bootsanlegestelle , die es Ihnen ermöglicht, jederzeit am Wasser zu verweilen und die herrliche Umgebung auf dem See zu erkunden. Ausstattung Einbauschränke & begehbarer Kleiderschrank Split Klimaanlage Lage Neusiedl am See einer der beliebtesten Ferienorte der Region mit ausgezeichneten Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Entlang der Hauptstraße finden sich heute noch sowohl alle historisch bedeutenden als auch öffentlichen Gebäude.sowie Zentrum für Freizeitsport wie Segeln, Surfen, Baden, Reiten, Radfahren, Tennis 360 Tour:... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #möbliert

LUXUS-VILLA am NEUSIEDLERSEE Das luxuriöse Seehaus in Loftbauweise, direkt am Seeufer gelegen, erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt ca. 215m² Wohnfläche und folgender Raumaufteilung: Gartengeschoß: Vorraum, großes Wohn-& Eßzimmer mit offener Küche (ca. 44m²) und Ausgang in den Innengarten sowie auf die ca. 40m² große, westseitige Seeterrasse mit Bootsanlegestelle, 2 Schlafzimmer (ca. 10m² & 12m²) sowie ein Badezimmer mit Wanne und ein separiertes WC. Obergeschoß: Loungezimmer mit Ausgang auf ein südwestseitges, begehbares Flachdach, 2 Schlafzimmer, ein Wannen-& Duschbad mit WC, begehbare Garderobe. Das Seehaus verfügt außerdem über eine private Bootsanlegestelle für bis zu 4 Segel oder E-Boote, die es ermöglicht, die herrliche Umgebung des Neusiedler Sees zu erkunden. Die ca. 38m² große Garage mit 2 Stellplätzen sowie ein ca. 18m² großer Abstellraum bieten ausreichend Platz für KFZ und Sportgeräte. Ausstattung: - möbliert - offene Küche mit allen Geräten - Einbauschränke & begehbarer Kleiderschrank - Klimaanlage Lage: Neusiedl am See, einer der beliebtesten Ferienorte der Region mit ausgezeichneten Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Entlang der Hauptstraße finden sich heute noch sowohl alle historisch bedeutenden als auch öffentlichen Gebäude. Das Strandbad Neusiedl gilt als Zentrum für Freizeitsport wie Segeln, Surfen, Baden, Reiten, Radfahren, Tennisspielen. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZTC2... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Luxus-Haus befindet sich in einer ruhigen Gasse (Sackgasse) in Frauenkirchen. Durch eine hochwertige, lichtdurchflutete Ausstattung, 2 Eingänge, 3 Badezimmer, 4 WC, 3 Schlafzimmer, 3 Küchen, einem großräumigen Wohnbereich und einer Klimaanlage, 2 Garagen-Plätzen, bietet dieses luxuriöse Haus sehr viel Wohnkomfort. Der Boden ist Parkettboden bzw. Fliesen. Der Garten mit dem Süßwasserpool und einer Dusche sorgt für Abkühlung an heißen Sommertagen. Beim Pool ist auch ein Poolhaus mit Laminat Boden, einer Küche, Dusche und WC vorhanden. Der Pool wurde im Jahr 2021 neu foliert und ist bis 38 Grad beheizbar. Die Terrasse und der Garten laden zur Erholung und zum Relaxen ein. Da dieses Haus von Klostergärten umgeben ist, kann hier die Stille in vollen Zügen genossen werden. Im Jahr 2022 wurde die Terrasse errichtet. Im Jahr 2019 wurde die Gas Heizung installiert. Das Haus ist auch unterkellert. Da 2 Eingänge vorhanden sind, eignet sich diese Immobilie auch als Arztpraxis oder Praxis für andere Freiberufliche Tätigkeiten. Der Quadratmeter Preis in der Höhe von rd.? 2.000,00, bezogen auf die Wohnfläche, ist für Luxus-Häuser in ruhigen Top-Lagen günstig!!... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Diese neu gebaute Architekten-Villa mit Seezugang im Erstbezug imponiert nicht nur äußerlich - auch die "inneren Werte" sind beeindruckend. Sie liegt in einem geschlossenen Komplex, der rund um einen See entsteht - kindersicher und unweit von Parndorf. Auf zwei Ebenen erfüllen Sie sich und Ihrer Familie den Traum von Exklusivität im Niedrigenergiehaus. Die riesigen Fensterflächen im unteren Wohnbereich bringen viel Licht ins Innere, der offene Kamin sorgt für Behaglichkeit am Abend. Die top ausgestattete Designerküche lässt keinen Wunsch offen. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verbaut. Im Obergeschoß ist mit 3 Schlafzimmern, einem Mehrzweckraum, 2 Bädern und einer Garderobe ausreichend Platz für die ganze Familie. Von der Terrasse haben Sie direkten Blick auf den See. Die Villa steht auf einem 546 m² großen Grundstück und verfügt über ein Garage, sowie einem Stellplatz. In 40 Minuten sind Sie in Wien, in 4 Min. auf der A4. Neusiedl erreichen Sie in 13 min. Kaufpreis auf Anfrage. Moderne Bauweise: Niedrigenergiehaus Ziegel Massivbauweise (Fa. Wienerberger) Dämmung mit Mineralwolle Ringkollektor Heizsystem (Fa. KSV) Fotovoltaik am Dach Exklusive Ausstattung: hochwertiger Parkettboden (Eiche Landhausdielen - Kaschmir) Marmorböden im Eingangsbereich Marmorböden und -fliesen im Sanitärbereich Tiefgargentor (Fa. Hofmann) Sicherheitseingangstüre (Fa. Josko) Innentüren (Höhe ca. 2,4 m) bruchsichere Rund-Fenster (Fa. Skyframe) Holz-/Alufenster (Fa. Josko) Außenjalousien Klimatisierung Luxuriöse voll ausgestattete Küche (Geräte von Miele) Naturstein Arbeitsfläche (Granit Lava gebürstet) Videoüberwachung Raumaufteilung: EG: 107,11 m² Wohnküche 51,11 m² Vorraum 23,04 m² Technik 6,02 m² Garage 24,49 m² WC 1,10 m² AR 1,35 m² OG: 99,56 m² Master Bedroom 25,31 m² Schlafzimmer 13,12 m² Schlafzimmer 13,12 m² Masterbad 7,26 m² Bad mit Dusche 8,3 m² Mehrzweckraum 26,81 m² Garderobe 5,64 m² Lage: Das wirtschaftlich aufstrebende Parndorf liegt in der Mitte des Dreiländerecks Österreich-Ungarn-Slowakei. Die Nähe zu den Ballungsräumen Wien, Bratislava und Mosonmagyóvár sowie die gute Erreichbarkeit des Flughafen Wien-Schwechat und der Donauhäfen haben Parndorf in den letzten Jahren zu einem attraktiven wirtschaftlichen Standort entwickeln lassen. Die unmittelbare Nachbarschaft zur Naherholungsregion Neusiedlersee UNESCO Weltkulturerbe sowie die Nähe zu attraktiven Kultur- und Genussregionen lässt die Nachfrage an Liegenschaften in Parndorf stetig steigen. So eröffnete 2009 hier auch das Pannonia Tower Conference Hotel und seit 2007 lockt der Parndorfer Kultursommer mit attraktiven Veranstaltungen. Für ökologische Nachhaltigkeit sorgt zudem der Windpark Parndorf, der mit 23 Anlagen bis zu 41,4 MWatt Gesamtleistung bietet. Im näheren Umfeld der Seeresidenzen finden sich: Bushaltestellen, Bahnhof, Autobahn A4. Arzt und Apotheke sind in unmittelbarer Umgebung erreichbar, ebenso wie Lebensmittelhandel, Tankstelle, Post und Bank. Für die Freizeitgestaltung bieten sich Restaurants, Fitness Club und Therme in kurzer Distanz. Volksschule und Kindergarten befinden sich in Parndorf, im 7 km entfernten Neusiedl am See das Bundes(real) gymnasium, BHAK sowie die BLA für wirtschaftliche Berufe und Tourismus. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #mietkauf

Wenn sich die Grenze zwischen Innen und Außen auflöst und sich der weitläufige Wohn-/Essbereich mit dem zweiseitigen Kamin nahtlos auf die großzügige Terrasse erstreckt. Wenn der Blick dem schimmernden Marmorboden folgt, die nahezu schwebende Treppe hinauf gleitet und von der gläsernen Galerie über den glitzernden See streift. Wenn ein BUS-System Beleuchtung, Beschattung, Temperatur und vieles mehr steuert und Musik in den Zimmern, den Bädern und auf der Terrasse erklingen lässt. Wenn sich nachhaltige Technologie und erlesene Materialien zur modernen Eleganz dieser Villa mit sechs Räumen, drei Bädern und sieben Terrassen vereinen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Mastersuite mit Schrankraum zwei Dachterrassen und weitläufigem Bad mit Panoramafenster - hochwertige Materialien von gedämmtem Ziegel über verschiedene Natursteine bis Verglasung mit Argon und Sonnenschutzfaktor - nachhaltige Technologie von Photovoltaik und Wärmepumpe, über kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung bis automatischer Beschattung - weitläufiger Garten mit Mähroboter und automatischer Bewässerung - Glasfaser vorhanden, noch nicht angeschlossen - Baureserve für zweites Gebäude - auch Mietkauf möglich - und, und, und,... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Villa #Erstbezug #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, moderne Villa (BJ 2023) mit traumhaften Seeblick in zentraler Lage von Neusiedl am See - nur 42 km von der Stadtgrenze Wiens entfernt mit bester Verkehrsanbindung. Hier finden Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau in einer der exklusivsten Wohngegenden am See und mit der tollen Infrastruktur, die eben nur eine Bezirkshauptstadt zu bieten hat. Das Liapor-Massivhaus wurde von der renommierten Firma Romberger im Jahr 2023 errichtet und nur kurz von der Familie bewohnt. Somit ist das Haus fast wie ein Erstbezug - Sie ersparen sich viel Energie, Zeit und Geld und haben auch noch die GEWÄHRLEISTUNG SEITENS DES GENERALUNTERNEHMERS BIS MÄRZ 2026! Besonders hervorzuheben ist auch die zeitgemäße und energieeffiziente technische Ausstattung des Hauses. Über eine Erdwärmepumpe mit Ringgrabenkollektoren wird das gesamte Haus beheizt, gekühlt und das Warmwasser aufbereitet. Erdwärmepumpen sind auch deutlich energieeffizienter und langlebiger als Luftwärmepumpen. Nur 40 Minuten vom Zentrum von Wien entfernt, gibt es diesen leistbaren Wohntraum mit 7 bis 8 Zimmern, einer Doppelgarage, einem großen Garten und in nächster Nähe zum See. Hier lässt sich Work-Life-Balance gut leben und ohne teure Privatschulen oder Zweitauto. Die leichte Hanglage ermöglichte nicht nur diesen traumhaften Fernblick, sondern auch maximalen Wohnraum, der von den Eigentümern perfekt geplant wurde. Sie schufen ein Raumkonzept, dass nahezu allen Anforderungen gerecht wird. So können Sie z.B. aus der Eingangsebene eine Büroebene machen und die Gartenebene als Schlafebene nutzen oder Sie nutzen die Gartenebene für weitere Kinder, Ihre Eltern, Kindermädchen, Spa/Fitness oder als Büro... Wenn wenn Sie große Gartenpartys lieben, dann bietet Ihnen das weitläufige Grundstück auch ausreichend Platz für ein Gartenhaus mit Außenküche, ein Pool u.v.m. DESIGN, TECHNIK UND AUSSTATTUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAU hochwertige Einbauküche mit außergewöhnlichen Extras exklusive, komplett ausgestattete Bäder und Toiletten mit Fenster geölte Eichen-Holzdielenböden elektrische Außenrollläden und Raffstores Fußbodenheizung und -kühlung plus Deckenkühlung in 2. + 3. Etage - alles über Erdwärmepumpe mit Ringgrabenkollektoren am Grundstücksrand kontrollierte Wohnraumlüftung (mit Allergiefilter) Leerverrohrung für Photovoltaik und Pool Kaminanschluss im Wohnsalon über Edelstahl-Außenkamin Starkstromanschluss in Garage für etwaige E-Ladestation JOSKO Fenster, sowie Schiebetüren auf Wohnebene Mückenschutz nachrüstbar Sicherheitstüre mit Gegensprechanlage Internetanschluss über Kabelplus (A1 Glasfaser bei Grundstücksgrenze) Verkabelung für SAT-Anlage in allen Zimmer 305 m² auf 3 Etagen - plus Terrassen und Garten: 1. ETAGE - 88 m² Gartenebene mit 2 Zimmern und Terrasse 2 Zimmer mit Gartenblick mit jeweils 15 m² 15 m² Technik- und Wirtschaftsraum 15 m² Raum für Fitness, Sauna, Gäste, Stauraum o.ä. 6 m² Abstellraum Bad mit Walk In-Dusche und Toilette Flur 25 m² überdachte Gartenterrasse 2. ETAGE - 133 m² Eingangs- und Schlafebene mit Fernblick und Doppelgarage großes Foyer mit angrenzendem Schrankraum 16 m² Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum 2 weitere Zimmer mit jeweils 14 bzw. 15 m² Badezimmer mit Wanne, Walk In-Dusche und Doppelwaschbecken separate Toilette mit Handwaschbecken großzügige Doppelgarage mit ausreichend Platz für Räder u.v.m. Einfahrt/Vorplatz bietet Parkmöglichkeit für weitere Autos 3. ETAGE - 84 m² Wohnebene plus 18 m² Terrasse mit Seeblick 55 m² Wohn-Esszimmer mit großer offener Küche 14 m² Zimmer für Büro, Gäste oder Kinder 6 m² Abstellraum Toilette mit Handwaschbecken 18 m² Terrasse mit traumhaften Seeblick (alle Flächenangaben gerundet; Angaben ohne Gewähr) WOHNEN MIT MEHRWERT - DAS KLEINE PARADIES IN WIEN NÄHE - DIE PERFEKTE STADT AM SEE Wer träumt nicht vom Leben in einem großen Haus mit Fernblick in schönster Wohngegend, den See vor der Nase und nur wenige Minuten von sämtlichen Schulen und Ärzten, tollsten Einkaufsmöglichkeiten und guten Restaurants entfernt.... in absoluter Ruhelage und mit bester Verkehrsanbindung ins Zentrum von Wien oder zum Autobahnnetz rund um Wien Neusiedl am See bietet all diesen leistbaren Luxus: Direkt neben dem Designer Outlet Parndorf liegt diese charmante Bezirkshauptstadt mit allen Annehmlichkeiten. Hier finden Sie direkt im Ort neben all den großen Lebensmittel-, Drogerie-, Baumärkten u.ä. auch die kleineren, persönlichen Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Restaurants, sämtliche Fachärzte und Therapeuten, unzählige gute und auch höher bildende und berufsbildende Schulen, auch Montessori - und Waldorfkindergarten und ein Freizeit- und Erholungsparadies für Familien, Sportler, Wasserratten und Ruhesuchende. Neben dem Vergnügen am und um den See bietet Ihnen das Umfeld auch alles vom Reiten, Golf, Yoga, Tennis bis zum Skaterpark. Das Hallenbad wird dzt. renoviert. Weinliebhaber wissen um die tolle Lage inmitten der besten Weinregionen Österreichs und genießen die wunderbaren Heurigen und Weingüter. Verkehrsanbindung: Das Ortszentrum liegt in fußläufiger Entfernung und in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich die Station der Buslinie 280, mit welcher Sie in Kürze zum Bahnhof und zur Schnellbahnlinie S60 und somit mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb einer Stunde ins Zentrum von Wien gelangen. Durch die Nähe zur Autobahn A4 erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von ca. 40 Minuten die Wiener Innenstadt, Eisenstadt, Bratislava, Ungarn oder die Autobahnen A2, A21, A 22 und A23. Wenn Sie innerhalb des Ortes auch ohne eigenen Auto unabhängig von öffentlichen Verkehrsmitteln sein möchten, dann können Sie das Carsharing Angebot um ca. € 15,- p.m. für bis zu 5 Stunden täglich nutzen. NACH IHRER ANFRAGE PER MAIL ERHALTEN SIE UMGEHEND AUCH DIE DETAILLIERTEN PLÄNE. SELBSTVERSTÄNDLICH STEHEN WIR IHNEN JEDERZEIT AUCH GERNE TELEFONISCH FÜR ETWAIGE RÜCKFRAGEN ZUR VERFÜGUNG. BESICHTIGUNGEN SIND NACH TERMINVEREINBARUNG UND AUCH AM WOCHENENDE MÖGLICH. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Parndorf - Traumhafter Bungalow mit direktem Seezugang In der beliebten Gemeinde Parndorf, im elitären Ortsteil "Villagio" sucht dieser im Jahr 2022 errichtete und komplett neuwertiger Bungalow seinen neuen Besitzer. Das Objekt wurde mit hochwertigen Materialien, wohl durchdacht und mit viel Liebe ins Detail errichtet und erfüllt somit die modernen Wohnwünsche. Bei der Gestaltung des Innenbereichs wurde auf Moderne und Funktionalität höchsten Wert gelegt. Die Gesamtwohnnutzfläche des Traumobjekts bietet eine Größe von ca. 126m². Über den einladenden, geschmackvoll gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück des Bungalows - dem großen, lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und Panoramablick auf den Privatsee. Die Wohnbereiche wurden mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, die Sanitärraume sind mit geschmackvollen Fliesen verfliest. Von jedem Zimmer aus können Sie den Blick auf den glitzernden See genießen und kommen so stets in Urlaubsstimmung. Der im Wohnzimmer befindliche Schaukamin bereitet eine wohlige Wohnatmosphäre an kalten Wintertagen. Die drei lichtdurchfluteten, geschmackvollen Schlafzimmer, eines davon mit einem separaten Bad, bieten ausreichend Platz für eine Familie. Lassen Sie sich von den Sonnenstrahlen wach küssen und genießen Sie von ihrem kuscheligen Bett den Sonnenuntergang über den idyllischen See. Auch bei Schlechtwetter haben Sie aufgrund der überdachten und verglasten Terrasse die Möglichkeit die Seele bei einem guten Glas fruchtigen, burgenländischen Wein baumeln zu lassen. Ein krönender Abschluss eines anstrengenden Tages bietet die vorhandene Sauna, welche übe den Garten separat zu begehen ist und ebenso einen wunderschönen Blick auf den See bietet. Schwitzen Sie die Belastungen des Alltags aus Ihrem Körper und kühlen Sie sich anschließend in den Fluten des Sees ab. Da die Liegenschaft von Anfang bis Ende wohl durchdacht ist, bietet der an den Wohnbereich angrenzende Abstellraum ausreichend Platz zum Verstrauen diverser Utensilien. Beheizt wird das Objekt mittels kosteneffizienter Luft-Wärme-Pumpe. Die Stromaufbereitung hierfür erfolgt über die PV-Anlage, welche sich am Dach des Hausesbefindet. Last but not least rundet der geschmackvoll gestaltete und leicht zu pflegende Garten das Gesamtpaket ab. Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst von diesem Traumobjekt überzeugen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Termin vor Ort. Ich freue mich, Sie persönlichen kennenzulernen! Kerstin Freitag, akad. IMkonz. Immobilienmakler[Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Herz was willst du mehr? Viel Platz zum Wohnen, Platz im Erdgeschoß für Auto, Hobby und Lager, Garten in Hülle und Fülle, …Selbst Hand anlegen und erneuern oder den Profis übergeben: Machen Sie aus der Immobilie im Dornröschenschlaf Ihre Traumvilla! Das gesamte Wohnobjekt – erbaut um ca. 1965 bis 1971 – besteht (aufgrund der leichten Hanglage) aus dem oberen Wohnbereich, dem ebenerdigen Kellergeschoß und einem derzeit ausgebauten Dachgeschoß. In der Ebene finden wir den großzügigen Einstellraum mit Garage sowie weiteren 3 Abstell- u. Lagerräume. Die Wohnebene mit gesamt ca. 148m² besteht aus der zentralen, großzügigen Diele (hier befindet sich der zentrale Kamin) mit den Zugängen zu allen weiteren Räumlichkeiten: die südlich angelegte, offene Wohnküche mit Essplatz und Speisekammer, dem großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten, 3 Schlafzimmer sowie den dazugehörigen Nassbereichen: Bad mit Duschen, WC. Über den in der Diele integrierten Aufgang zum Dachgeschoß gelangen wir zu 2 weiteren Mansardenzimmern, einem WC und dem rohen Dachraum (=Stauraum). Auch über die zentrale Diele gelangen Sie in den ruhigen Garten und der weiteren, derzeit ungenutzten Grünfläche. Blick auf weitläufige Wiesen! Die gesamte Immobilie hat reichlich Potenzial für ein Mehrparteien-Objekt! Bei Interesse steht Ihnen Hr. Wieger unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine sehr moderne und neuwertige Architektenvilla in 7100 Neusiedl am See. Das Haus besticht durch sonnendurchflutende Räumlichkeiten, eine äußerst gemütliche Wohnatmosphäre und Großzügigkeit. Eine sehr hohe und ökologisch nachhaltige Bauqualität, viele Extras, ein durchdachter Grundriß und der hervorragende Gesamtzustand zeichnen die Villa zusätzlich aus.585m² Eigengrund lt. Grundbuch - davon 136m² Gewässer15 lfm Uferlänge mit Bootsanlegeplatz A+ Passivhaus! Nebenwohnsitzeignung lt. Flachenwidmungrd. 271m² Wohnfläche lt. Plan, erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss4 Schlazimmer - 2 Bäder, davon 1 Luxusbad mit rd. 16m²rd. 128m² Wohnküche mit offenem Kamin Italienische Designerküche/ Valcucine mit Gaggenau Gerätenrd. 45 lfm sehr hochwertge und moderne Einbauschränke Sauna/ Fa. Klafs und Wirtschaftsraum Fugenloser Pandomo Zementboden im Erdgeschoss Lasierte und gebürstete Eichenböden im Obergschoss im Privatbereich Holz-Alu Fenster/ 3-fach verglaste Passivhausfenster T E C H N I S C H E F E A T U R E S: Energieversorgung über Erdwärmetauscher und Wärmepumpe PV Anlage mit 10 KW am Dach Fußbodenheizung Automatisierte Temperaturregelung Kontrollierte Wohnraumlüftung Deckenkühlung im Erdgeschoss Smart Home - Licht, Innentemperatur, Bewegungsmelder, Außenbeschattung - Steuerung über Schalter, i Phone, Android oder Tablett Soundsystem im ganzen Haus Alarmanlage mit Innenraumüberwachung und Außenraumschutz Videoüberwachung für den Eingangs- und Seebereich Wallbox für E-Mobilität A U S S E N B E R E I C H E : Vorgarten mit morderner Gestaltung - Pflanzenbeete, Hochbeete, Springbrunnen und Außenbeleuchtung PKW Stellplatz Große Seeterrasse mit Schwimmsteg und Außendusche Pflanzen in Designertrögen Außen- und Planzenbeleuchtung Hochwertige und sehr exklusive Outdoor Designerküche - kann übernommen werden Whirlpool, ca. 2,5m x 4m Bootsanlegeplatz2 Terrassen im Obergeschoss L A G E - U M G E B U N G - Ö F F E N T L I C H E A N B I N D U N G: Die freistehende, in offener Bauweise errichtete Architekten Villa befindet sich in der Nähe der Mole West, in absoluter Ruhelage. Die Schul- und Einkaufssadt Neusiedl am See, am nördlichen Ufer des Sees gelegen, ist die zweitgröße Stadt im Burgenland mit knapp 9.000 Einwohnern. Im Burgenland herrscht das angenehm milde und eher trockene pannonische Klima und es ist bekannt für hervorragende Rotweine sowie für das Naturschutzgebiet Neusiedlersee Seewinkel. Das Seengebiet bietet ausgezeichnete Kulinarik und eine Vielzahl von gemütlichen Buschenschanken. Der Neusiedler See ist ein Wassersportparadies für Segler, Surfer und Kitessurfer, aber auch ein Radfahrerparadies - mit Radwegen um den See, ein absolutes Naturerlebnis, mit vielen Einkehrmöglichkeieten. Mit dem Fahrrad um den See inklusive ungarischer Teil sind es rd. 120km und Sie werden dabei durch eine unglaublich schöne Steppenlandschaft mit unvergesslichen Eindrücken geleitet. Die Öffentliche Anbindung ist sehr gut. Mit der ÖBB in 40 Minuten von Neusiedl nach Wien HBHF. Mit dem PKW über die B227 und die A4 in 50 Minuten in Wien. Die laufenden Kosten für das Haus betragen rd. € 390 mtl. Darin enthalten sind WW, HZG, Strom, Müll, Grundsteuer, Kanak und Wassergebühren. Eine See-Liegenschaft in dieser Bau- und Ausstattungsqualität ist eine echte Rarität und kommt eher selten auf den Markt. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen und korrekten Kontaktangaben bearbeiten können. Wir sind diesbezüglich dem Eigentümer gegenüber verpflichtet. Ausführliches Bildmaterial und Grundrisse senden wir Ihnen gerne bei Interesse zu. Wir freuen uns über Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Neubauprojekt am Neusiedlersee – Seevillen in Neusiedl am See - Seevilla 9Das Projekt "Seevillen" befindet sich an der Spitze einer idyllischen Landzunge direkt am Segelhafen West in Neusiedl am See. Diese malerische Uferzone des Neusiedlersees gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe und Natura 2000-Gebiet und bietet somit eine einzigartige, geschützte Umgebung. Zum Verkauf stehen neun großzügige, ganzjährig bewohnbare Ferienhäuser mit direktem Seezugang und eigenem Bootsliegeplatz. Bei der Planung wurde großer Wert darauf gelegt, dass sich die Seevillen harmonisch in den Schilfgürtel einfügen und eine Einheit mit der umgebenden Natur bilden. Die Villen werden in hochwertiger Beton-Massivbauweise mit Bauteilaktivierung und einer eigens entwickelten Schilffassade errichtet. Heizung und Kühlung erfolgen über eine effiziente Wärmepumpe. Seevilla 9 biete über 160 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen und entsteht am nordwestlichen Eckgrundstück der Projekthalbinsel. Durch die einmalige Lage ergibt sich ein unverbaubarer Blick auf den See und über den Schilfgürtel! Der Masterbedroom öffnet sich direkt über dem Bootshafen in Richtung offener See und reicht an guten Tagen bis ins Voralpengebiet! Alle Gästezimmer sind über dem eigenen Badestrand gelegen und blicken nach Neusiedl Stadt. Auch das Erdgeschoss profitiert von dieser außergewöhnlichen Lage direkt am Westhafen. Diniert wird entweder im klimatisierten Innenbereich oder auf der großzügigen Terrasse im Wassergarten neben dem Haus. Dabei hat man das Geschehen im Westhafen als auch im eigenen Hafenbecken und Badebereich immer im Blick. Unmittelbar am Garten stehen 2 eigene Bootsliegeplätze zur Verfügung. Auch mehrere Gästeliegeplätze am eigenen Schwimmsteg sind denkbar. Die Badeleiter und der eigene Strand laden zum Eintauchen in das Seebecken ein! Raumaufteilung und Ausstattung: Erdgeschoss (89 m²): Großer Vorraum mit WC, Bad und Stauraum (optional Sauna) und mit direktem Zugang zum Außenbereich Offener, moderner Wohn- und Essbereich mit Küche (nicht inkludiert) Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten über großflächige Schiebetüren Technikraum Versteckter Stiegenaufgang mit Stauraum unter der Treppe Geschützter Zugang zum Carport Obergeschoss (77 m²): zentraler Gangbereich mit elektrischen Oberlichten Masterbedroom mit Panoramablick über den See als auch in Richtung Stadt und Badestrand Integriertes en-suite Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne WC extra Gästebad mit Dusche, WC, Waschmaschine Zwei kleinere Gästezimmer mit Blick auf den eigenen Badestrand und über den Schilfgürtel nach Neusiedl Stadt Ein größeres Gästezimmer im östlichen Ende des Obergeschosses auch mit Blick auf den eigenen Badestrand und über den Schilfgürtel nach Neusiedl Stadt Großzügiges Gästebadezimmer mit Platz für Waschmaschine und Trockner Zusätzliche Ausstattung: Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung Kaminanschluss Smarthomesystem via Loxone Außenbereich (teilweise auf Pachtgrund): Großer seeseitig orientierter Wassergarten Terrassen- und Steganlage mit Badeleiter Bootsliegeplätze direkt vor dem Haus und an der befestigten Mole sowie Möglichkeiten für Gästelieger Zugang zum Garten via Haus, Carport und auch direkt von der Erschließungsfläche Uferbefestigung mittels Spundewänden in Richtung Westhafen und Fahrtrasse Carport (58 m²): Großzügiges Doppelcarport an das Haus angebaut Mittels elektrischem Garagentor verschließbar Bietet zusätzlich zu den beiden Parkplätzen auch Stauraum Zusätzlicher PKW Parkplatz teilweise mit Pergola überdacht und auch mit eigenem Garagentor geschlossen Geschützer Zugang zum Haus Fertigstellungsgrad: Uferbefestigung und Aufschließung wurden 2023 fertig gestellt. Alle Bewilligungen liegen seit Sommer 2023 auf. Der Bau des Hauses erfolgt ab Verkauf. Kaufpreis: ab € 2.490.000,—(keine zusätzliche Provision für die Käuferseite) Der Kaufpreis beinhaltet die belagsfertige Liegenschaft im Inneren und die vollständigen Außenanlagen. Eine detaillierte Ausstattungsliste wird gerne auf Anfrage zugesandt. Kontakt: Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für all Ihre Fragen zur Verfügung. Herr Christian Rittsteuer, MSc. Bakk. akad. IM [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exzellente Ruhelage - erste Reihe fußfrei mit SW-Ausrichtung und Seeblick! In Gols am Neusiedlersee werden soeben 2 exklusive, großzügige Villen mit großem Pool und mediterranem Flair in bester Lage errichtet. Die Ausstattung, die gewählten Materialien und die gesamte Bauausführung sind aussgewöhnlich hochwertig und lassen keine Wünsche offen Die Fertigstellung ist für Ende 2024 geplant. TOPAUSSTATTUNG Niedrigenergie-Ziegelmassivbauweise mit Mineralwolledämmung Niedrigenergie! HWB 18kWh/m2/Jahr Doppelgarage Top-ausgestattet mit FB-Heizung und Fenster Photovoltaikanlage 12 k Wp Holz-Aluminiumfenster mit 3-fach Isolierverglasung und großen Hebeschiebetüren Pool 4m x 8m mit eigener Wärmepumpe, eleganter Natursteinumrandung und modernster Technik hochwertiger Eichenparkett in Langdielen geölt großformatiges Feinsteinzeug in Vorraum, Küche und Bad Außenanlagen mit edlem Hartkalksteinboden (Naturstein) elektrischer Sonnenschutz im gesamten Haus (Raffstore) Insektenschutz in jedem Raum Heizkamin im Wohnraum Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung im Winter und Kühleffekt im Sommer Alarmanlage vorbereitet Video-Gegensprechanlage EDV-Verkabelung und TV Steckdose in jedem Zimmer LED-Beleuchtung (eingebaute Deckenspots) im gesamten Haus Hochwertige Designer-Sanitärkeramik von Villeroy&Boch Rollrasen mit automatischer Gartenbewässerung RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß: großer Vorraum mit ca. 20m2 und Verbindungstüre zur FB-geheizten und gefliesten Doppelgarage Garderobenraum (Schrankraum) großzügiger Wohnraum mit großen Hebeschiebetüren zur Pool- und Gartenterrasse Küche Gäste WC Technikraum Nebengebäude mit Möglichkeit für home-office, Pooltechnikraum Saunaraum mit traumhaftem Ausblick 81m2 Gartenterrasse mit edlem Natursteinbelag 32m2 gemauerter, beheizbarer Pool mit Natursteinumrandung 8 x 4m Doppelgarage FB-geheizt plus 2 Abstellplätze outdoor Obergeschoß: Vorraum 4 Schlafzimmer (2 x ca. 20m2, 1 x ca. 15m2, 1x 12m2): 3 davon mit Ausgang auf den Balkon mit Seeblick 2 Bäder WC LAGE Die jeweils 1050m2 großen Grundstücke liegen sozusagen in der „ersten Reihe fußfrei“ mit freiem Blick ins Naturschutzgebiet und Richtung Neusiedlersee, Schneebergblick inklusive. Verkehrstechnisch ist Gols sehr zentral gelegen. Trotz absoluter Ruhelage sind Sie in wenigen Minuten biem Autobahn-Zubringer mit schnellem Anschluss Richtung Wien, Bratislava oder Budapest. Vom Bahnhof Gols weg gibt es eine direkte Zugsverbindung zum Wiener Hauptbahnhof. Gols wird auch als das „Tor zum Seewinkel“ bezeichnet und ist somit der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die gesamte Region wie z.B. Podersdorf, Weiden und Illmitz. Die Infrastruktur ist ebenso ausgezeichnet. Gols verfügt über eine exzellente Nahversorgung: 2 große Supermärkte, Bäcker, Konditorei, Fleischer, vielfältige Gastronomie, Schwimmbad, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Museum etc.. etc….. Besonders herausragend ist natürlich die Weinkultur in Gols. Die Golser Vinothek beherbergt die vollständige Auswahl aller Golser Winzer und prämierten Weine. Entfernungen: Wien: 45 Min. Neusiedl - Outlet Parndorf: 10 Min. Bratislava: 35 Min. Flughafen Wien Schwechat: 25 Min. SONSTIGES Für Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung. Westhoff Bauträger GmbH [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]