Reihenhäuser kaufen in 4600 Wels

#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Wohnen in Massivbauweise! Entdecken Sie ein modernes Zuhause in hochwertiger Massivbauweise, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und seine ideale Lage besticht. Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim Spielen im Garten. Genügend Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie den Stadtplatz von Wels in nur ca. 10 Minuten. HIGHLIGHT 5 Zimmer Terrasse und Garten Privater Parkplatz Grüne Umgebung Perfekte Infrastruktur Dieses Haus kombiniert moderne Bauweise mit einer naturnahen und dennoch zentralen Lage. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während Sie von der hervorragenden Anbindung und den vielseitigen Angeboten der Stadt Wels profitieren. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Das Reihenhaus teilt sich wie folgt auf: Ebene 1: Vorraum WC Abstellraum Hauswirtschaftsraum Wohnküche Terrasse Garten Ebene 2: Vorraum Schlafzimmer Kinderzimmer Büro Badezimmer mit Badewanne und Dusche WC Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

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Modernes Wohnen in Holzriegelbauweise! Entdecken Sie ein modernes Zuhause in hochwertiger Holzriegelbauweise, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und seine ideale Lage besticht. Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim Spielen im Garten. Genügend Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie den Stadtplatz von Wels in nur ca. 10 Minuten. HIGHLIGHT 4 Zimmer: Genügend Platz für die ganze Familie oder ein Homeoffice. Terrasse und Garten Privater Parkplatz Grüne Umgebung Perfekte Infrastruktur Dieses Haus kombiniert moderne Bauweise mit einer naturnahen und dennoch zentralen Lage. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während Sie von der hervorragenden Anbindung und den vielseitigen Angeboten der Stadt Wels profitieren. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Das Reihenhaus teilt sich wie folgt auf: Ebene 1: Vorraum WC Wohnküche Terrasse Garten Ebene 2: Vorraum Schlafzimmer Kinderzimmer / Büro Badezimmer mit Badewanne und WC Ebene 3: Großzügige Galerie Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der gefragtesten Wohngegenden von Wels - nämlich in Wispl - befindet sich dieses Niedrigenergie-Reihenhaus und punktet neben der Lage und einem außerordentlich guten Bau- und Erhaltungszustand vor allem aufgrund der interessanten Raumaufteilung und Geräumigkeit. Rund 132,43 m² Wohnfläche bieten mit 6 Wohn- bzw. Schlafräume und zusätzlichem Vollkeller (47,69 m² - vollgefliest) ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie! Beim Betreten des Hauses gelangt man über die geräumige Garderobe direkt in den weitläufigen, offenen Wohn- / Essbereich mit großen Glasfronten, welche für eine herrliche Lichtdurchflutung sorgen. Neben Gäste-WC, Abstellraum und einem Vollkeller - ausgestattet mit Sauna und Dusche - verfügt das Objekt über 5 weitere Schlaf- bzw. Gästezimmer (oder Büro). Das geräumige Badezimmer sowie 2 begehbare Kleiderschränke runden das Raumangebot vollends ab. Ein weiteres Highlight ist der Garten mit Südwest-Ausrichtung und der großzügigen, rund 24 m² großen, überdachten Terrasse. Hier können Sie in Ruhe die Sonne genießen, oder sich im Swimmingpool abkühlen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 2 KFZ-Stellplätze (1 x davon Caport) zur Verfügung. Neben der Bauweise in Niedrigenerigeausführung punktet eine neue PV-Anlage in Sachen Nachhaltigkeit! Im Laufe der Jahre wurden auch verschiedenste Adaptionen und Verbesserungen getätigt, u. a.: Swimmingpool: 2015 Terrassenüberdachung: 2015 Einfriedung (Zaun): 2015 Küche: 2018 Ausbau Dachschoss: 2019 Eingangstüre, Fliesen im Terrassen- und Eingangspodest & vieles mehr wurden ebenso nachträglich erneuert. Das Wohnhaus befindet sich in einer ausgezeichneten Lage mit idealer Verkehrsanbindung, welche vor allem Familien eine äußerst hohe Wohnqualität bietet. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe und auch der Autobahnanschluss ist schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte sind ebenfalls in der Nähe, sodass Sie alle Besorgungen bequem erledigen können. Das Eigenheim ist ideal für junge Familien oder Menschen, die Platz benötigen. Ein guter Zustand, umfangreiche Ausstattung, hervorragende Lage, eine durchdachte Aufteilung mit viel Platz, Garten, Pool und vieles mehr machen dieses Reihenhaus alles in allem zu einem wahren Wohnjuwel! Raumaufteilung und Ausstattung EGDiele Gäste-WC mit Fensteroffener Wohn- Essbereich mit Küche und direktem Zugang in den Eigengarten OGDiele Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster Schlafzimmer 1Schlafzimmer 2Schlafzimmer 3Abstellraum DGSchlafzimmer 4begehbarer Kleiderschrank Schlafzimmer 5begehbarer Kleiderschrank KGKellerraum mit Sauna und Nasszelle (Dusche) Kellerraum 2Kellerraum 3Zusammenfassung: Grundstücksgröße: ca. 296 m²eigener Vorgarten und südwestseitiger Hauptgarten WNFL: ca. 132,43 m²Kellerfläche: ca. 47,69 m²überdachte Terrasse: ca. 47,69 m²Baujahr: 1999neue Photovoltaik-Anlage Niedrigenergiebauweise6 Wohn- / Schlafräume1 x Carport1 x KFZ-Stellplatz Rollläden und / oder Fliegengitter an allen Fensternlaufende, bauliche Verbesserungen / Adaptionen getätigtaußerordentlich guter Bau- und Erhaltungszustand: Einziehen und Wohlfühlen! Weitere Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme. KONTAKT VIVIAMO Immobilien GmbH Anita Eder-Böhm Geschäftsführende Gesellschafterin Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.viviamo.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Modernes Wohnen in Massivbauweise! Entdecken Sie ein modernes Zuhause in hochwertiger Massivbauweise, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und seine ideale Lage besticht. Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim Spielen im Garten. Genügend Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie den Stadtplatz von Wels in nur ca. 10 Minuten. HIGHLIGHT 5 Zimmer Terrasse und Garten Privater Parkplatz Grüne Umgebung Perfekte Infrastruktur Dieses Haus kombiniert moderne Bauweise mit einer naturnahen und dennoch zentralen Lage. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während Sie von der hervorragenden Anbindung und den vielseitigen Angeboten der Stadt Wels profitieren. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Das Reihenhaus teilt sich wie folgt auf: Ebene 1: Vorraum WC Abstellraum Hauswirtschaftsraum Wohnküche Terrasse Garten Ebene 2: Vorraum Schlafzimmer Kinderzimmer Büro Badezimmer mit Badewanne und Dusche WC Kaufpreise gültig 2024/25, in schlüsselfertiger Ausführung, lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl. Grundanteil, Anschluss - und Aufschließungskosten. Häuser der Reihen E – H sind noch nicht schlüsselfertig (Ausnahme E03), wenn schlüsselfertige Ausführung nicht gewünscht ist, verringert sich der Kaufpreis um € 18.500,-/Haus. NICHT IM KAUFPREIS INKLUDIERT: 2 Stellplätze, verpflichtend zu erwerben. Kaufpreis je Stellplatz € 6.900,- Nebenkosten bei Kaufvertragsabschluß: Grunderwerbsteuer: 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %*, Vermittlungskosten: 3 % zzgl. 20 % USt., Vertragserrichtungs- und Treuhandabwicklungskosten: 1,35 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen. • Neuerung 2024: Die Grundbucheintragungsgebühr entfällt, wenn 1) der Antrag zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 1. Juli 2026 eingeht, 2) die Bemessungsgrundlage bei bis zu 500.000 Euro liegt (für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr von 1,1% zu entrichten; Gebührenbefreiung bis zu einem Höchstwert von 2 Millionen Euro), 3) die Immobilie als Hauptwohnsitz dient und 4) es sich um den ersten Immobilienerwerb handelt (Quelle: Bundesministerium) Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

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Modernes Wohnen in Massivbauweise! Entdecken Sie ein modernes Zuhause in hochwertiger Massivbauweise, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und seine ideale Lage besticht. Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim Spielen im Garten. Genügend Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie den Stadtplatz von Wels in nur ca. 10 Minuten. HIGHLIGHT 5 Zimmer Terrasse und Garten Privater Parkplatz Grüne Umgebung Perfekte Infrastruktur Dieses Haus kombiniert moderne Bauweise mit einer naturnahen und dennoch zentralen Lage. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während Sie von der hervorragenden Anbindung und den vielseitigen Angeboten der Stadt Wels profitieren. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Das Reihenhaus teilt sich wie folgt auf: Ebene 1: Vorraum WC Abstellraum Hauswirtschaftsraum Wohnküche Terrasse Garten Ebene 2: Vorraum Schlafzimmer Kinderzimmer Büro Badezimmer mit Badewanne und Dusche WC Kaufpreise gültig 2024/25, in schlüsselfertiger Ausführung, lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl. Grundanteil, Anschluss - und Aufschließungskosten. Häuser der Reihen E – H sind noch nicht schlüsselfertig (Ausnahme E03), wenn schlüsselfertige Ausführung nicht gewünscht ist, verringert sich der Kaufpreis um € 18.500,-/Haus. NICHT IM KAUFPREIS INKLUDIERT: 2 Stellplätze, verpflichtend zu erwerben. Kaufpreis je Stellplatz € 6.900,- Nebenkosten bei Kaufvertragsabschluß: Grunderwerbsteuer: 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %*, Vermittlungskosten: 3 % zzgl. 20 % USt., Vertragserrichtungs- und Treuhandabwicklungskosten: 1,35 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen. • Neuerung 2024: Die Grundbucheintragungsgebühr entfällt, wenn 1) der Antrag zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 1. Juli 2026 eingeht, 2) die Bemessungsgrundlage bei bis zu 500.000 Euro liegt (für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr von 1,1% zu entrichten; Gebührenbefreiung bis zu einem Höchstwert von 2 Millionen Euro), 3) die Immobilie als Hauptwohnsitz dient und 4) es sich um den ersten Immobilienerwerb handelt (Quelle: Bundesministerium) Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

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Modernes Wohnen in Massivbauweise! Entdecken Sie ein modernes Zuhause in hochwertiger Massivbauweise, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und seine ideale Lage besticht. Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim Spielen im Garten. Genügend Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie den Stadtplatz von Wels in nur ca. 10 Minuten. HIGHLIGHT 5 Zimmer Terrasse und Garten Privater Parkplatz Grüne Umgebung Perfekte Infrastruktur Dieses Haus kombiniert moderne Bauweise mit einer naturnahen und dennoch zentralen Lage. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während Sie von der hervorragenden Anbindung und den vielseitigen Angeboten der Stadt Wels profitieren. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Das Reihenhaus teilt sich wie folgt auf: Ebene 1: Vorraum WC Abstellraum Hauswirtschaftsraum Wohnküche Terrasse Garten Ebene 2: Vorraum Schlafzimmer Kinderzimmer Büro Badezimmer mit Badewanne und Dusche WC Kaufpreise gültig 2024/25, in schlüsselfertiger Ausführung, lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl. Grundanteil, Anschluss - und Aufschließungskosten. Häuser der Reihen E – H sind noch nicht schlüsselfertig (Ausnahme E03), wenn schlüsselfertige Ausführung nicht gewünscht ist, verringert sich der Kaufpreis um € 18.500,-/Haus. NICHT IM KAUFPREIS INKLUDIERT: 2 Stellplätze, verpflichtend zu erwerben. Kaufpreis je Stellplatz € 6.900,- Nebenkosten bei Kaufvertragsabschluß: Grunderwerbsteuer: 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %*, Vermittlungskosten: 3 % zzgl. 20 % USt., Vertragserrichtungs- und Treuhandabwicklungskosten: 1,35 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen. • Neuerung 2024: Die Grundbucheintragungsgebühr entfällt, wenn 1) der Antrag zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 1. Juli 2026 eingeht, 2) die Bemessungsgrundlage bei bis zu 500.000 Euro liegt (für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr von 1,1% zu entrichten; Gebührenbefreiung bis zu einem Höchstwert von 2 Millionen Euro), 3) die Immobilie als Hauptwohnsitz dient und 4) es sich um den ersten Immobilienerwerb handelt (Quelle: Bundesministerium) Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

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Modernes Wohnen in Massivbauweise! Entdecken Sie ein modernes Zuhause in hochwertiger Massivbauweise, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und seine ideale Lage besticht. Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim Spielen im Garten. Genügend Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie den Stadtplatz von Wels in nur ca. 10 Minuten. HIGHLIGHT 5 Zimmer Terrasse und Garten Privater Parkplatz Grüne Umgebung Perfekte Infrastruktur Dieses Haus kombiniert moderne Bauweise mit einer naturnahen und dennoch zentralen Lage. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während Sie von der hervorragenden Anbindung und den vielseitigen Angeboten der Stadt Wels profitieren. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Das Reihenhaus teilt sich wie folgt auf: Ebene 1: Vorraum WC Abstellraum Hauswirtschaftsraum Wohnküche Terrasse Garten Ebene 2: Vorraum Schlafzimmer Kinderzimmer Büro Badezimmer mit Badewanne und Dusche WC Kaufpreise gültig 2024/25, in schlüsselfertiger Ausführung, lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl. Grundanteil, Anschluss - und Aufschließungskosten. Häuser der Reihen E – H sind noch nicht schlüsselfertig (Ausnahme E03), wenn schlüsselfertige Ausführung nicht gewünscht ist, verringert sich der Kaufpreis um € 18.500,-/Haus. NICHT IM KAUFPREIS INKLUDIERT: 2 Stellplätze, verpflichtend zu erwerben. Kaufpreis je Stellplatz € 6.900,- Nebenkosten bei Kaufvertragsabschluß: Grunderwerbsteuer: 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %*, Vermittlungskosten: 3 % zzgl. 20 % USt., Vertragserrichtungs- und Treuhandabwicklungskosten: 1,35 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen. • Neuerung 2024: Die Grundbucheintragungsgebühr entfällt, wenn 1) der Antrag zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 1. Juli 2026 eingeht, 2) die Bemessungsgrundlage bei bis zu 500.000 Euro liegt (für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr von 1,1% zu entrichten; Gebührenbefreiung bis zu einem Höchstwert von 2 Millionen Euro), 3) die Immobilie als Hauptwohnsitz dient und 4) es sich um den ersten Immobilienerwerb handelt (Quelle: Bundesministerium) Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

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#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

TOP gepflegtes Reihenhaus mit Garage und Parkplatz Dieses im Jahre 2002 errichtete Reihenhaus (Mittelreihenhaus) in Massivbauweise besitzt eine Wohnfläche von rund 146m² auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss aufgeteilt. Das Wohnhaus ist vollunterkellert und bietet dem neuen Eigentümer genügend Platz für Sich und seine Familie mit insgesamt 5 Schlafräumen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss ist südlich/westlich ausgerichtet und ermöglicht direkten Blick in den Garten. Die großzügige Terrasse mit einer Fläche von rund 40m² und einer entsprechenden Überdachung mittels Glas und elektrischer Beschattung bietet dem neuen Eigentümer einen hervorragenden Rückzugsort nach getaner Arbeit. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn/Essbereich mit einem zusätzlichen Kamin, die Küche (Baujahr 2019) sowie ein separates WC. Im Obergeschoss findet man ein Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer sowie das Badezimmer und ein weiteres separates WC vor. Weiters besitzt das Wohnhaus im Dachgeschoss 2 lichtdurchflutete Wohnräume welche mittels 6 Dachflächenfenstern (mit elektrischen Rollläden) belichtet werden, diese beiden Wohnräume können sowohl als Kinderzimmer als auch als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können, zusätzlich steht eine Klimanlage im Dachgeschoss zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Gas-Brennwerttherme der Marke "JUNKERS" Baujahr 2002 welche anschließend über die vorhandenen Radiatoren entsprechend in den Räumen verteilt wird. Zusätzlich besteht im Wohn/Essbereich im Erdgeschoss die Möglichkeit einen Kamin anzuschließen der aufgrund der offenen Bauweise des Objektes wohlige Wärme im Erdgeschoss verbreitet. TV Empfang erfolgt mittels SAT Anlage mit Multiswitch, es befinden sich aber auch der Anbieter LIWEST und A1 Telekom Anschlüsse im Haus. Zum geschützten Abstellen der eigenen PKW`s befinden sich eine eigene Garage sowie ein Abstellplatz in direkter Nähe zum Wohnhaus. Das Wohnhaus befindet sich in einer zentralen Ruhelage, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Hort sind zu Fuß in 15 Minuten erreichbar, sehr gute Verkehrsanbindung durch Bushaltestelle der Welser Linien vorhanden. Das Objekt wird als teilmöbliert verkauft, Küche sowie Badezimmereinrichtung sind im angebotenen Kaufpreis inkludiert. Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis liegt bei 65 kWh/m²a, Klasse C, fGEE 1,08, Klasse C. Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Ing. Renner unter [Telefonnummer entfernt]. Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 65.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.08 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Ihr RE/MAX Tipp: PROVISIONSFREI für den Käufer Sie suchen einen Wohntraum in urbaner Lage – direkt vom Bauträger vor Ort zum Sensationspreis – All-Inklusive Angebot! Zum unschlagbaren Sensationspreis bieten wir Ihnen ein All-Inklusive-Paket, das Ihnen den Einzug so einfach wie möglich macht. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser atemberaubenden, topmodernen Reihenhausanlage direkt von der ansässigen Baufirma/Bauträger K.&J. WEIXELBAUMER, welche keine Wünsche offenlässt. Seit fast 150 Jahren steht das Welser Familienunternehmen WEIXELBAUMER für top Qualität am Bau und höchste Kundenzufriedenheit. Die Reihenhäuser begeistern mit ihrer Architektur und einer durchdachten Wohnraumkonzipierung, sowie hochwertiger Ausstattung. Highlights der Immobilie: Das besondere Extra : „Alles in Einem“! Die Preise verstehen sich für Haus und Grund inklusive MWSt., Nebenkosten (treuhändische Abwicklung nach Bauträgergesetz, Grunderwerbssteuer und Anschlusskosten. Sonderwünsche sind nicht enthalten. PROVISIONSFREI für den Käufer Ausstattung: Modern und stilvoll eingerichtet, mit hochwertigen Materialien und neuester Technik: Die Ausführung erfolgt in 3 Varianten (inkl. aller Nebenkosten: •belagsfertig mit der Möglichkeit zur eigenen, individuellen Fertigstellung ab € 464.000,00 •schlüsselfertig als Sorglospaket ab € 516.000,00 •jeweils zusätzlich mit Dachgeschoßausbau mit 38,57 m² ab € 49.000,00 Aufzahlung Hard Facts: + Materialien und Ausführung von ansässigen Unternehmen + Ziegelbauweise mit 25er Ziegel + Vollwärmeschutz + Beheizung mit Fernwärme + Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung + Großzügige Terrasse + Eigengarten bei jedem Haus + Technikraum + Dachboden ausbaubar + großzügiger Grundriss + PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! Die Aufteilung der Häuser gestaltet sich wie folgt: Wohnnutzfläche 114,57 m² l Grund 277 m² bis 405 m² Erdgeschoß: •Diele •Technikraum •WC •Büro •Küche – Essen -Wohnen mit Zugang zur Terrasse Obergeschoß: •Schlafzimmer •2 Zimmer •Bad mit Dusche und Wanne •separates WC •Badezimmer Außenanlagen: •Überdachter Zugangsbereich •Überdachter KFZ-Abstellplatz und Freiflächenparkplatz •Gartenbereich Lage: Im Osten von Wels entsteht ein neuer, moderner Stadtteil in urbaner Lage, mit Wels im Blickfeld und doch die Natur am Mühlbach. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten. Alle wichtigen Informationen zum Standort entnehmen Sie bitte dem Lageexposé. Baubeginn voraussichtlich Frühjahr 2025 Projektbezogene, attraktive Finanzierungsvarianten! WICHTIGER HINWEIS: Im angegebenen Preis enthalten ist eine belagsfertige Ausführung eine Mittelreihenhauses laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Preise verstehen sich inkl. MWSt. für Grund + Haus, Anschlusskosten und Kaufnebenkosten sowie exkl. Sonderwünsche. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Nutzen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie gleich die ausführlichen Unterlagen an. Ihr ganz persönliches Reihenhaus wartet schon auf Sie. Für einen persönlichen Beratungstermin steht Ihnen Ihr RE/MAX-Team gerne zur Verfügung. Die Bilder, Video und Visualisierungen dienen rein als Beispiel und zur Darstellung der Ausführungsqualität. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wohnflächen und andere Flächenangaben können minimal abweichen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen, Grundriss-Darstellungen sind keine Bestandspläne, haben keinen Maßstab und können Verzerrungen aufweisen. Eventuell dargestellte Einrichtungen auf Bildern und Plänen sind nicht verbindlich. Dienen nur der Übersicht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Für weitere Fragen oder eine gemeinsame Besichtigung steht Ihnen Hr. Lechner unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Reden Sie mit uns, wir liefern Ergebnisse...... [Mehr]

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Attraktive Finanzierung möglich. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Dieses Mittelhaus, welches sich im Stadtteil Neustadt befindet wird belagsfertig verkauft! Über ca 150 m² Wohn.-Nutzfläche platziert auf ca. 209 m² Grundstück kann individuell nach Ihrem Geschmack und Budget fertiggestellt werden. Der Garten ist südlich ausgerichtet! Der angebotene Preis versteht sich inklusive Heizsystem (Gas), Elektro Installationen, Dämmung Dachgeschoss(aber nicht ausgebaut), eine verflieste Terrasse, Gartenzaun. Aktuell ist das EG und OG belagsfertig ausgestattet und hat eine Wohnfläche von ca 107m², das DG(42m²) ist isoliert vorbereitet(Heizung, div Leerrohre) aber nicht fertiggestellt! Diverse Anschlussgebühren für Wasser, Strom, Kanal von 15.000.- sind im Kaufpreis enthalten! Gerne informiere ich Sie über weitere Details und Optionen. Mit Ihrer Anmeldung über die jeweilige Plattform erhalten Sie die Pläne! Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Vorraum mit Garderobe ca. 14m² Technikraum ca. 6m² Gäste WC ca. 2,20m² Küche ca. 7m² Wohn.-Essbereich ca. 25,40m²Obergeschoss: Schlafzimmer mit Ankleideraum ca. 13,65m² Kinderzimmer ca. 12,70m² Kinderzimmer ca. 12,75m² Gang ca. 4,80m² Bad ca. 9,30m²Dachgeschoss mit ca. 50m² für weiteren Wohnraum oder als Stauraum geeignet Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]