Reihenhäuser kaufen im Bezirk Tulln
(Niederösterreich)
61 bis 72 von 101
SuchagentE-Mail Suchagent anlegen
Geben Sie einen Namen für das Suchprofil ein:
Geben sie Ihre E-Mail Adresse ein:
Keine gültige E-Mail-Adresse
Durch klicken auf Speichern akzeptiere ich die
Nutzungsbedingungen und
Datenschutzrichtlinien
Ihr Suchagent wurde gespeichert!
Prüfen Sie bitte Ihren Posteingang und aktivieren Sie den Suchagenten.
Sie können Ihren Suchagenten über die Suchagent E-Mail verwalten.
OKHaus kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 153,61m² / 5 Zimmer
€ 5.546,51 / m²
#Reihenhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Das idyllische Weidling in Klosterneuburg, vom Wienerwald und Weinbergen umrahmt, bietet einen gelungen Mix aus modernem Leben und ländlichem Charme. Ökologische und umweltschonende Bauweise sowie anspruchsvoll in Design und Funktionalität - dies charakterisiert das Wohnbauprojekt WOHNEN AM WEIDLINGBACH. Eine moderne Villa, 5 Townhouses und 5 Apartments, gegliedert in 2 bis 8 Zimmer, von 48 m² bis 303 m² Wohnfläche mit 11 m² bis 211 m² Außenfläche.11 Parkplätze um € 25.000,- finden sich in der hauseigenen Tiefgarage. Der angebotene Kaufpreis beinhaltet die belagsfertige Ausführung. Für die schlüsselfertige Ausführung beträgt der Kaufpreis für dieses Townhouse € 910.000,-. Ausstattung Ökologische, umweltschonende Bauweise mit hochdämmenden innovativen Ziegeln Nachhaltige Energieversorgung durch Erdwärme und Photovoltaikanlagen Komfortable Kühlung Begrünte Flachdächer E-Auto Vorbereitung Große, bodentiefe Verglasungen Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Elektrisch verstellbare Rollläden und Sonnenschutzrollos Fußbodenheizung Hochwertige Eichenparkettböden Keramiken und Armaturen von LAUFEN und GROHEHolzverbunddielen oder Feinsteinzeug-Platten auf den Terrassen Frostfreier Außenwasseranschluss, Außensteckdose, Wandauslass Großzügige Einlagerungsräume Fahrradabstellplätze und Kinderwagenabstellraum Geplante Fertigstellung: 1.Quartal 2025 Top 06Dieses Townhouse - Hauptausrichtung nach Osten - bietet auf 3 Ebenen mit 153,61 m² Wohnfläche, 4 Schlafzimmer - 2 davon mit Ausgang auf die 18,22 m² große Terrasse, 2 Badezimmer mit Toilette, eine offene Wohnküche mit Ausgang auf die Hauptterrasse mit 16,75 m² und Garten inkl. Vorplatz mit 20,75 m² sowie einen weiteren Ausgang ins Atrium mit 20,26 m², einen großen Vorraum und eine separate Toilette. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <4.750m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.750m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <5.250m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.750m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3443 Sieghartskirchen
HEIMKOMMEN - in ein einzigartiges PARADIES
€ 439.000,-
3443 Sieghartskirchen / 112,74m² / 4,5 Zimmer
€ 3.893,92 / m²
#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit
Diese Liegenschaft gleicht einem Urlaubsparadies, und bietet einer Familie ein herausragendes zu Hause. Fernab von Hitze, Lärm und Hektik bietet dieses moderne Haus ein Rückzugsgebiet, eingebettet in einer mit außergewöhnlichem Bedacht errichteten Anlage, Das Eckreihenhaus hat einen wunderschönen eigenen Garten mit Privatsphäre und grenzt direkt an herrlichen Mischwald an. Das Haus wurde erst 2020 errichtet und präsentiert sich in bestem Zustand. Klug durchdachte Architektur erlaubt die Wohnfläche optimal zu nutzen und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Moderne Materialien bestimmen das Innendesign, jugendlich - elegant. Haus 1 liegt in einer perfekten Randposition innerhalb der Anlage und ist sonnig ausgerichtet. Darüber hinaus steht ein mit Seerosen geschmückter GROSSER SCHWIMMTEICH, herrliche Wiesen, Spielplatz, und schattige Plätzchen ausschließlich den Bewohnern dieses Refugiums zur Verfügung. Sogar ein exklusiver Privatwald mit eigenem Wanderweg und Picknickplatz ist Bestand dieser Anlage. Die Anlage auf einen Blick: Das gesamte Areal weist eine beachtliche Fläche von 13 524m² auf, 29 Wohneinheiten, (20 Doppelhäuser, 8 Reihenhäuser, 1 Einfamilienhaus) Moderne Niedrigenergiehäuser in Holzriegelbauweiseca. 4.200 m2 Erholungsgebiet PRIVATWALD mit Wanderweg und Picknickplatz BIOSCHWIMMTEICH mit Liege-, Erholungs- und Freizeitflächen Siedlungseinfahrt mit elektrischen Schiebetoren - Gegensprechanlage am Einfahrtstor Gute Erreichbarkeit der großen Ballungszentren wie Tulln, St.Pölten oder Wien. Direkt vor Ort bietet die Marktgemeinde eine familienfreundliche Infrastruktur und ein aktives Kultur- und Vereinsleben. Kinder und Jugendliche können hier noch in einem gesunden, geschützten und idyllischen Verband aufwachsen. Von einer Kleinkindgruppe/Tagesbetreuung "Petzihaus", bis zu Kindergärten, Volksschule, Mittelschule, Musikschule und Jugendtreff. Weitere Schulen in Neulengbach, Pressbaum und Tulln. Sportliche Angebote, wie ein Freibad, Tennisplätze Reiterhöfen und vieles mehr.... und natürlich herrliche Natur so weit das Auge reicht. Ebenso Apotheke, Baumarkt, Supermärkte (u.a. Berger, Spar, Billa, Hofer, Bipa), Post, Bank, Ärzte - Ärztezentrum „Praxis am Dach“ etc... EINFACH ALLES DA, IN GESUNDEM UMFELD. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <10.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3425 Langenlebarn
3425 Langenlebarn-Oberaigen / 101m² / 4 Zimmer
€ 3.752,48 / m²
#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Der inserierte Preis gilt für die belagsfertige Variante. Schlüsselfertig ab € 414.000.-. Für den Stellplatz sind zusätzliche € 3.500.- zu entrichten. Der Bauträger: Seit über einem Jahrzehnt baut Dialog Haus zukunftssichere Einfamilienhäuser, Wohnungen sowie Doppel- und Reihenhäuser in Wien, Burgenland und Niederösterreich. Die Firma bietet maßgeschneiderte Wohnlösungen mit Fokus auf Niedrigenergie-Bauweise, durchdachte Raumkonzepte und hochwertige Ausstattung – stets mit persönlichem Service und Zuverlässigkeit. Mit mittlerweile über 150 Referenzprojekten weiß man genau, wo man mit Dialoghaus steht und kann seine Kaufentscheidung mit Sicherheit und einem guten Gefühl treffen. Das Projekt: Hier in der Eduard-Pollak-Straße in Langenlebarn entstehen drei äußerst effiziente und gut geschnittene Einfamilienhäuser mit Garten. Die Häuser wurden ausgeklügelt vom Architekten auf das Grundstück geplant, sodass jede Einheit möglichst viel Licht im Wohnraum hat und der Garten zur privaten Ruheoase wird. Wenn Sie ein smartes Einfamilienhaus mit guter Anbindung an die Stadt suchen sind Sie hier genau richtig! Sehen Sie genauer hin: perfekt geplante 101m² Wohnfläche + 75m² Freifläche Im Erdgeschoss: ca. 31m² großen Wohnraum mit Zugang zur Terrasse/Garten + ca. 7m² praktische Kochnischeeinladender Vorraum mit Zugang zum WC und einem vorteilhaften Technik/Wirtschaftsraumca. 3m² Abstellraum unter Treppe im Obergeschoss: drei sinnvoll geschnittene Zimmerca. 11m² Badezimmer mit WCschön hell und komfortabel dank getöntem Fenster Freifläche: ca. 12m² nordwest ausgerichtete Terrasseschön angelegter ca. 62m² großer Garten, der zum Grillen und Entspannen im Freien einlädt zum Haus dazu kommt ein Stellplatz für Ihren PKWGesamter Eigengrundanteil = 153m²beheizt mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung Dieses Haus bietet von innen nach außen Qualität und Nachhaltigkeit. Die Außenfassade wird mit einer Vollwärmedämmung nach neuester Energieverordnung und einem hochwertigen Fassadenputz versehen. Weiters sind mit dreifach mit Wärmeschutzglas verglaste Kunststofffenster mit langlebigen Alu-Außenfensterbänken verbaut. Das Satteldach mit einer Neigung von ca. 20° Grad wird mit anthrazitfarbenen Betondachziegel gedeckt und die Spenglerarbeiten ebenfalls in Alu abgeschlossen. Vieles weiteres erfahren Sie, wenn wir Ihnen die genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung zusenden oder bei einem Telefongespräch. Ist Ihnen ein effizienter Lebensstil und die Nähe zur Stadt und gleichzeitig der Natur wichtig? Dann führt kein Weg um dieses Schmuckstück vorbei. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom einzigartigen Charme der Liegenschaft verzaubern! Sie haben Fragen dazu oder wollen einen persönlichen Termin vereinbaren? Dann rufen Sie am besten gleich an [Telefonnummer entfernt] - Josef Heiss, Bero Immobilien GmbH. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <4.500m Bank <4.500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3433 Königstetten
Gepflegtes Reihenhaus mit 5 Zimmern und großem Garten in Königstetten - Perfekt für Familien!
€ 340.000,-
3433 Königstetten / 103,14m² / 5 Zimmer
€ 3.296,49 / m²
#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig € 340.000,-#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig
Die kleine Anlage wurde im Jahr 2006 errichtet und bietet mit nur wenigen Einheiten ein besonderes Flair. Durch geschickte Planung und Anordnung der Häuser wurde besonders viel Augenmerk auf Ruhe und Privatsphäre gelegt. Das hier angebotene Eckreihenhaus befindet sich am Ende der Anlage. Die zugehörige ca. 150m² große Freifläche mit Garten und Terrasse umschließt das Haus und ist großteils nach Süden ausgerichtet. Das Haus selbst ist voll unterkellert und bietet mit den 3 Ebenen insgesamt ca. 160m² Wohnnutzfläche, davon mehr als 103m² reine Wohnfläche. Durch die 5 Zimmer, 2 Bäder und 2 Toiletten finden sogar Großfamilien genug Platz, natürlich besteht auch beste Eignung für eine Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Zugang zum Haus durch den eigenen Vorgartenbereich lässt die familiäre Atmosphäre bereits erahnen. Über einen Windfang gelangen Sie gleich in den Vorraum und in das Wohnzimmer mit Essplatz. Ein Schwedenofen/Kamin sorgt auch an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die vorgelagerte, großzügige und überdachte Terrasse und in den Garten, ideale Plätze für gemütliche Grillabende oder zum Sonnenbaden. Der Wohnküche wurde großflächig Platz eingeräumt, ist offen gestaltet und bietet somit viel Platz für gemeinsame Kochabende mit Familie oder Freunden. Komplettiert wird diese Ebene mit einem weiteren Zimmer, welches im Plan noch als Küche eingezeichnet wurde, ein barrierefreies Badezimmer mit Dusche und Toilette und den Stiegenaufgang/-abgang in die anderen Geschosse. Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer, wobei 2 Zimmer ca. 15m² groß sind, das kleinere aber immerhin noch 10m² bietet. Vom zentralen Vorraum ist das großzügige Badezimmer mit Eckbadewanne und Toilette zu erreichen. Das Untergeschoss bietet neben einem großen Raum mit 4 Fenstern, welcher somit aufgrund der Lichtverhältnisse ideal als Gemeinschaftsraum, Fernsehzimmer oder Partyraum genutzt werden kann, genügend Stauraum, Platz für die Technik bzw. sonstiges Allerlei auch einen Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss. Für weiteren Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und Terrassenmöbel sorgt ein großes Gartenhaus. Geheizt und warmwasserversorgt wird mit einer Gaszentralheizung, eine sinnvolle Kombination aus Fussbodenheizung und Radiatoren wurde 2016 gestaltet. Ein Autoabstellplatz ist im Angebotspreis inkludiert. Der Kaufpreis beträgt € 340.000, , wobei eine noch offene NÖ Wohnbauförderung mit Stand 1.10.2024 von ca. € 30.700, im Kaufpreis nicht berücksichtigt wurde. Unter gewissen Voraussetzung wie einer Einkommensobergrenze und der Belastung von Rückzahlungsverpflichtungen kann zusätzlich ein Wohnzuschuss beantragt werden. Selbstverständlich ist auch eine lastenfreie Übernahme möglich, dann beträgt der Kaufpreis € 370.700, Der Wohnungseigentumsvertrag sieht weitgehende Autonomie vor, das monatliche Betriebskostenakonto beträgt daher nur € 187, Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposés mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <6.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <5.500m Geldautomat <5.500m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3484 Grafenwörth
3484 Grafenwörth / 68,33m² / 3 Zimmer
€ 4.789,99 / m²
#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell
costa Winum - KLEINE SEEHÄUSER IN GRAFENWÖRTH Das Projekt „costa Winum“ des Bauträgers VI-Engineers liegt in Grafenwörth am Sonnenweiher in der Nähe von Schloss Grafenegg.„costa Winum“ - exklusiver Verkauf durch: viason immobilien. Liste der verfügbaren „costa Winum“ Häuser: https://www.viason.at/wohnbauprojekt/12894475? from=36991 Der angelegte See mit einer Größe von ca. 36.000 m² ist das Kernstück des Projekts, die besondere Form ermöglicht allen Zugang zum Wasser. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur und hochwertig gestaltete Grünräume fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher Grafenwörth. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. Im Erdgeschoß liegt der helle Wohnraum mit offener Küche und WC mit Handwaschbecken, im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer und das Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Bodentiefe Fenster erweitern optisch den Innenraum und schaffen einen Übergang zur naturnah gestalteten Außenanlage. Der Zugang zum Wasser erfolgt über die eigene Terrasse mit privatem Badesteg. In der Architektur kommen Holzelemente zum Einsatz, die nicht nur als Sichtschutz fungieren, sondern für Behaglichkeit und eine wohlige Atmosphäre sorgen. Im Kaufpreis ist ein Autoabstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz inkludiert (ein zweiter Autoabstellplatz kann nach Verfügbarkeit für EUR 3.500,- käuflich erworben werden) und für alle E-Mobilisten wurde die für eine private Ladetechnik notwendige Leerverrohrung bereits angelegt. Durch die hauseigenen PV-Anlagen können die Energiekosten der Bewohner*innen gering gehalten werden. HIGHLIGHTSSEEHÄUSER MIT DIREKTEM ZUGANG ZUM WASSERSCHLÜSSELFERTIGFERTIGSTELLUNG BEREITS IM SEPTEMBER 2023 ERFOLGTHOCHWERTIGE AUSSTATTUNGZIEGELBAUWEISE1 PKW-ABSTELLPLATZ IM PREIS INKLUDIERTNACHHALTIGE ENERGIEVERSORGUNGHOLZ-ALU-FENSTER MIT 3-fach-VERGLASUNGEIGENE PHOTOVOLTAIK-ANLAGEAUSSENLIEGENDER, ELEKTRISCH BEDIENBARER SONNENSCHUTZHEIZUNG UND KÜHLUNG mittels SPLIT-KLIMAGERÄTALLE KLEINEN SEEHÄUSER BILDEN EINE WOHNUNGSEIGENTÜMERGESELLSCHAFTPRIVATE LÄRCHENHOLZ - TERASSEEICHENPARKETTBODENKÜCHENANSCHLÜSSE VORBEREITETKAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS KLEINES SEEHAUS TOP 6 inkl. 1 PKW-ABSTELLPLATZ: EUR 327.300,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,20 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (zzgl. ev. Pfandrechtskosten 0,5 % zzgl. USt, zzgl. Barauslagen, zzgl. Beglaubigungskosten etc.). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Mag. Constantin Koch MAKLERPROVISION: 2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN UND RÜCKLAGEN KLEINES SEEHAUS TOP 6: BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 147,13 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 20,00 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 14,71 pro Monat GESAMT: brutto EUR 181,84HWB: 34 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,69; Klasse A+Zzgl. Stromkosten für Heizung/ Elektrik nach Verbrauch. Gleichzeitig vereint das Projekt vielfältige Interessen. Neben den 170 Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern und einem Bereich mit 36 kleinen Seehäusern entsteht in Kooperation mit Sene Cura u.a. ein Bildungscampus, ein Hotel und ein Restaurant. Geplant sind eine Fachhochschule für Physiotherapie sowie eine Schule wie auch Fachhochschule für Gesundheits- und Krankenpflege. Das Restaurant schafft eine Verbindung zu allen, die am Sonnenweiher und in Grafenwörth wohnen. Die öffentlich zugängliche Badewiese mit 460 m² wiederum lässt Menschen aus dem Ort am Leben am Sonnenweiher teilhaben. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze, die Freiflächen, selbst der begrünte Straßenraum und natürlich das Clubhaus Sonnenweiher samt Außenfläche. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. Die Uferlänge ist maximiert, Entfernungen minimiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Menschen aus Grafenwörth. Gut angebunden. Die Stockerauer Schnellstraße S5 ist in direkter Nähe. Die nächste Busstation ist ca. 1 km entfernt. Und bis zum Bahnhof Wagram-Grafenegg sind es rund 5 km, 5 Auto- oder 16 Fahrradminuten. Züge verkehren nach Krems und Wien zum Franz-Josefs-Bahnhof. Das Zentrum von Grafenwörth ist in nur 15 Minuten zu Fuß und noch flotter per Rad erreichbar. Schnell erreichbar. Die wichtigsten Orte der Region liegen in der nahen Umgebung. Schloss Grafenegg ist 5,4 km oder 9 Autominuten entfernt, Fels am Wagram 9 und Kirchberg am Wagram 13 Minuten. Nach Krems sind es 17, nach Tulln 22 und nach St.Pölten 26 Minuten. Zur Wiener Stadtgrenze keine 60 km. Kinder willkommen! In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher. Gesundheit Bestens versorgt: Eine Praxis für Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt, eine Fachärztin für Frauenheilkunde und Geburtshilfe, ein Facharzt für Orthopädie, Manuelle Medizin und Sportmedizin in Grafenwörth, zahlreiche praktische und Fachärzt*innen, Apotheken sowie therapeutische und alternativmedizinische Angebote in der Region, dazu Universitätskliniken in Krems, Tulln und St.Pölten. Alles in der Nähe. Im nahen Ortszentrum gibt es Bäckerei, Bank und Post, bis zu den nächsten Supermärkten sind es weniger als 2 km. Im Umkreis von 5 bis 10 km finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Bau- und Gartenmarkt, eine Vielzahl an Handwerkern, Gasthäusern und Restaurants. Natur vor der Haustür. Abseits des Sonnenweiher bieten zwölf Radrouten sowie etliche Feld-, Reit- und Wanderwege Bewegungsspielräume in den Donauauen, Weinbergen und am Wagram. Dazu kommen Sport-, Bade- und Fitnessangebote im Ort. Von Fußball über Tennis bis Angeln. Genuss um die Ecke. Wagram steht für Heurige und Weinkultur, Schmankerl und gehobene Küche. Als Heimat von Top-Winzer*innen und ausgezeichneten Gastronom*innen ist die Wein- und Genussregion für Feinspitze dringend empfohlen. Im Umkreis von wenigen Kilometern finden sich urige Buschenschänke ebenso wie edle Haubenlokale. Freizeit voller Vielfalt. Das Haus der Musik im Ort. Musikschule Region Wagram. Schloss Grafenegg. Schloss Seebarn (nicht öffentlich zugänglich). Historische Ortskerne. Geschichtsträchtige Bauten. Winnetou-Spiele. Theater in der Kellergasse. Sommerfestivals. Karikatur- und andere Museen in Krems. Die Garten Tulln. Oder der Racing Car Club Grafenwörth. Hier gibt’s für alle etwas. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Was bedeutet wirtschaftliches Naheverhältnis: wurde der Immobilienmakler bereits 2-mal mit der Vermietung/Anmietung oder dem Verkauf/Kauf einer Immobilie von ein und demselben Auftraggeber beauftragt, dann wird dieser Umstand „wirtschaftliches Naheverhältnis“ bezeichnet. Auf diesen Umstand müssen wir laut Maklergesetz hinweisen. Dieser Hinweispflicht kommen wir hiermit nach. Alle Fotos © viason immobilien Drohnenfoto © VI-Engineers/ Toni Rappersberger Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.975m Apotheke <6.825m Klinik <6.825m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <450m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <25m Sonstige Bank <50m Geldautomat <225m Post <50m Polizei <50m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <450m Bahnhof <2.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3484 Grafenwörth
3484 Grafenwörth / 68,33m² / 3 Zimmer
€ 4.873,41 / m²
#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell
costa Winum - KLEINE SEEHÄUSER IN GRAFENWÖRTH Das Projekt „costa Winum“ des Bauträgers VI-Engineers liegt in Grafenwörth am Sonnenweiher in der Nähe von Schloss Grafenegg.„costa Winum“ - exklusiver Verkauf durch: viason immobilien. Liste der verfügbaren „costa Winum“ Häuser: https://www.viason.at/wohnbauprojekt/12894475? from=36991 Der angelegte See mit einer Größe von ca. 36.000 m² ist das Kernstück des Projekts, die besondere Form ermöglicht allen Zugang zum Wasser. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur und hochwertig gestaltete Grünräume fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher Grafenwörth. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. Im Erdgeschoß liegt der helle Wohnraum mit offener Küche und WC mit Handwaschbecken, im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer und das Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Bodentiefe Fenster erweitern optisch den Innenraum und schaffen einen Übergang zur naturnah gestalteten Außenanlage. Der Zugang zum Wasser erfolgt über die eigene Terrasse mit privatem Badesteg. In der Architektur kommen Holzelemente zum Einsatz, die nicht nur als Sichtschutz fungieren, sondern für Behaglichkeit und eine wohlige Atmosphäre sorgen. Im Kaufpreis ist ein Autoabstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz inkludiert (ein zweiter Autoabstellplatz kann nach Verfügbarkeit für EUR 3.500,- käuflich erworben werden) und für alle E-Mobilisten wurde die für eine private Ladetechnik notwendige Leerverrohrung bereits angelegt. Durch die hauseigenen PV-Anlagen können die Energiekosten der Bewohner*innen gering gehalten werden. HIGHLIGHTSSEEHÄUSER MIT DIREKTEM ZUGANG ZUM WASSERSCHLÜSSELFERTIGFERTIGSTELLUNG BEREITS IM SEPTEMBER 2023 ERFOLGTHOCHWERTIGE AUSSTATTUNGZIEGELBAUWEISE1 PKW-ABSTELLPLATZ IM PREIS INKLUDIERTNACHHALTIGE ENERGIEVERSORGUNGHOLZ-ALU-FENSTER MIT 3-fach-VERGLASUNGEIGENE PHOTOVOLTAIK-ANLAGEAUSSENLIEGENDER, ELEKTRISCH BEDIENBARER SONNENSCHUTZHEIZUNG UND KÜHLUNG mittels SPLIT-KLIMAGERÄTALLE KLEINEN SEEHÄUSER BILDEN EINE WOHNUNGSEIGENTÜMERGESELLSCHAFTPRIVATE LÄRCHENHOLZ - TERASSEEICHENPARKETTBODENKÜCHENANSCHLÜSSE VORBEREITETKAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS KLEINES SEEHAUS TOP 9 inkl. 1 PKW-ABSTELLPLATZ: EUR 333.000,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,20 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (zzgl. ev. Pfandrechtskosten 0,5 % zzgl. USt, zzgl. Barauslagen, zzgl. Beglaubigungskosten etc.). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Mag. Constantin Koch MAKLERPROVISION: 2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN UND RÜCKLAGEN KLEINES SEEHAUS TOP 9: BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 148,97 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 20,25 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 14,90 pro Monat GESAMT: brutto EUR 184,12HWB: 33 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,68; Klasse A+Zzgl. Stromkosten für Heizung/ Elektrik nach Verbrauch. Gleichzeitig vereint das Projekt vielfältige Interessen. Neben den 170 Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern und einem Bereich mit 36 kleinen Seehäusern entsteht in Kooperation mit Sene Cura u.a. ein Bildungscampus, ein Hotel und ein Restaurant. Geplant sind eine Fachhochschule für Physiotherapie sowie eine Schule wie auch Fachhochschule für Gesundheits- und Krankenpflege. Das Restaurant schafft eine Verbindung zu allen, die am Sonnenweiher und in Grafenwörth wohnen. Die öffentlich zugängliche Badewiese mit 460 m² wiederum lässt Menschen aus dem Ort am Leben am Sonnenweiher teilhaben. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze, die Freiflächen, selbst der begrünte Straßenraum und natürlich das Clubhaus Sonnenweiher samt Außenfläche. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. Die Uferlänge ist maximiert, Entfernungen minimiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Menschen aus Grafenwörth. Gut angebunden. Die Stockerauer Schnellstraße S5 ist in direkter Nähe. Die nächste Busstation ist ca. 1 km entfernt. Und bis zum Bahnhof Wagram-Grafenegg sind es rund 5 km, 5 Auto- oder 16 Fahrradminuten. Züge verkehren nach Krems und Wien zum Franz-Josefs-Bahnhof. Das Zentrum von Grafenwörth ist in nur 15 Minuten zu Fuß und noch flotter per Rad erreichbar. Schnell erreichbar. Die wichtigsten Orte der Region liegen in der nahen Umgebung. Schloss Grafenegg ist 5,4 km oder 9 Autominuten entfernt, Fels am Wagram 9 und Kirchberg am Wagram 13 Minuten. Nach Krems sind es 17, nach Tulln 22 und nach St.Pölten 26 Minuten. Zur Wiener Stadtgrenze keine 60 km. Kinder willkommen! In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher. Gesundheit Bestens versorgt: Eine Praxis für Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt, eine Fachärztin für Frauenheilkunde und Geburtshilfe, ein Facharzt für Orthopädie, Manuelle Medizin und Sportmedizin in Grafenwörth, zahlreiche praktische und Fachärzt*innen, Apotheken sowie therapeutische und alternativmedizinische Angebote in der Region, dazu Universitätskliniken in Krems, Tulln und St.Pölten. Alles in der Nähe. Im nahen Ortszentrum gibt es Bäckerei, Bank und Post, bis zu den nächsten Supermärkten sind es weniger als 2 km. Im Umkreis von 5 bis 10 km finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Bau- und Gartenmarkt, eine Vielzahl an Handwerkern, Gasthäusern und Restaurants. Natur vor der Haustür. Abseits des Sonnenweiher bieten zwölf Radrouten sowie etliche Feld-, Reit- und Wanderwege Bewegungsspielräume in den Donauauen, Weinbergen und am Wagram. Dazu kommen Sport-, Bade- und Fitnessangebote im Ort. Von Fußball über Tennis bis Angeln. Genuss um die Ecke. Wagram steht für Heurige und Weinkultur, Schmankerl und gehobene Küche. Als Heimat von Top-Winzer*innen und ausgezeichneten Gastronom*innen ist die Wein- und Genussregion für Feinspitze dringend empfohlen. Im Umkreis von wenigen Kilometern finden sich urige Buschenschänke ebenso wie edle Haubenlokale. Freizeit voller Vielfalt. Das Haus der Musik im Ort. Musikschule Region Wagram. Schloss Grafenegg. Schloss Seebarn (nicht öffentlich zugänglich). Historische Ortskerne. Geschichtsträchtige Bauten. Winnetou-Spiele. Theater in der Kellergasse. Sommerfestivals. Karikatur- und andere Museen in Krems. Die Garten Tulln. Oder der Racing Car Club Grafenwörth. Hier gibt’s für alle etwas. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Was bedeutet wirtschaftliches Naheverhältnis: wurde der Immobilienmakler bereits 2-mal mit der Vermietung/Anmietung oder dem Verkauf/Kauf einer Immobilie von ein und demselben Auftraggeber beauftragt, dann wird dieser Umstand „wirtschaftliches Naheverhältnis“ bezeichnet. Auf diesen Umstand müssen wir laut Maklergesetz hinweisen. Dieser Hinweispflicht kommen wir hiermit nach. Alle Fotos © viason immobilien Drohnenfoto © VI-Engineers/ Toni Rappersberger Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.975m Apotheke <6.825m Klinik <6.825m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <450m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <25m Sonstige Bank <50m Geldautomat <225m Post <50m Polizei <50m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <450m Bahnhof <2.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3484 Grafenwörth
3484 Grafenwörth / 68,33m² / 3 Zimmer
€ 4.798,77 / m²
#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell
costa Winum - KLEINE SEEHÄUSER IN GRAFENWÖRTH Das Projekt „costa Winum“ des Bauträgers VI-Engineers liegt in Grafenwörth am Sonnenweiher in der Nähe von Schloss Grafenegg.„costa Winum“ - exklusiver Verkauf durch: viason immobilien. Liste der verfügbaren „costa Winum“ Häuser: https://www.viason.at/wohnbauprojekt/12894475? from=36991 Der angelegte See mit einer Größe von ca. 36.000 m² ist das Kernstück des Projekts, die besondere Form ermöglicht allen Zugang zum Wasser. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur und hochwertig gestaltete Grünräume fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher Grafenwörth. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. Im Erdgeschoß liegt der helle Wohnraum mit offener Küche und WC mit Handwaschbecken, im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer und das Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Bodentiefe Fenster erweitern optisch den Innenraum und schaffen einen Übergang zur naturnah gestalteten Außenanlage. Der Zugang zum Wasser erfolgt über die eigene Terrasse mit privatem Badesteg. In der Architektur kommen Holzelemente zum Einsatz, die nicht nur als Sichtschutz fungieren, sondern für Behaglichkeit und eine wohlige Atmosphäre sorgen. Im Kaufpreis ist ein Autoabstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz inkludiert (ein zweiter Autoabstellplatz kann nach Verfügbarkeit für EUR 3.500,- käuflich erworben werden) und für alle E-Mobilisten wurde die für eine private Ladetechnik notwendige Leerverrohrung bereits angelegt. Durch die hauseigenen PV-Anlagen können die Energiekosten der Bewohner*innen gering gehalten werden. HIGHLIGHTSSEEHÄUSER MIT DIREKTEM ZUGANG ZUM WASSERSCHLÜSSELFERTIGFERTIGSTELLUNG BEREITS IM SEPTEMBER 2023 ERFOLGTHOCHWERTIGE AUSSTATTUNGZIEGELBAUWEISE1 PKW-ABSTELLPLATZ IM PREIS INKLUDIERTNACHHALTIGE ENERGIEVERSORGUNGHOLZ-ALU-FENSTER MIT 3-fach-VERGLASUNGEIGENE PHOTOVOLTAIK-ANLAGEAUSSENLIEGENDER, ELEKTRISCH BEDIENBARER SONNENSCHUTZHEIZUNG UND KÜHLUNG mittels SPLIT-KLIMAGERÄTALLE KLEINEN SEEHÄUSER BILDEN EINE WOHNUNGSEIGENTÜMERGESELLSCHAFTPRIVATE LÄRCHENHOLZ - TERASSEEICHENPARKETTBODENKÜCHENANSCHLÜSSE VORBEREITETKAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS KLEINES SEEHAUS TOP 22 inkl. 1 PKW-ABSTELLPLATZ: EUR 327.900,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,20 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (zzgl. ev. Pfandrechtskosten 0,5 % zzgl. USt, zzgl. Barauslagen, zzgl. Beglaubigungskosten etc.). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Mag. Constantin Koch MAKLERPROVISION: 2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN UND RÜCKLAGEN KLEINES SEEHAUS TOP 22: BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 148,97 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 20,25 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 14,90 pro Monat GESAMT: brutto EUR 184,12HWB: 34 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,69; Klasse A+Zzgl. Stromkosten für Heizung/ Elektrik nach Verbrauch. Gleichzeitig vereint das Projekt vielfältige Interessen. Neben den 170 Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern und einem Bereich mit 36 kleinen Seehäusern entsteht in Kooperation mit Sene Cura u.a. ein Bildungscampus, ein Hotel und ein Restaurant. Geplant sind eine Fachhochschule für Physiotherapie sowie eine Schule wie auch Fachhochschule für Gesundheits- und Krankenpflege. Das Restaurant schafft eine Verbindung zu allen, die am Sonnenweiher und in Grafenwörth wohnen. Die öffentlich zugängliche Badewiese mit 460 m² wiederum lässt Menschen aus dem Ort am Leben am Sonnenweiher teilhaben. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze, die Freiflächen, selbst der begrünte Straßenraum und natürlich das Clubhaus Sonnenweiher samt Außenfläche. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. Die Uferlänge ist maximiert, Entfernungen minimiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Menschen aus Grafenwörth. Gut angebunden. Die Stockerauer Schnellstraße S5 ist in direkter Nähe. Die nächste Busstation ist ca. 1 km entfernt. Und bis zum Bahnhof Wagram-Grafenegg sind es rund 5 km, 5 Auto- oder 16 Fahrradminuten. Züge verkehren nach Krems und Wien zum Franz-Josefs-Bahnhof. Das Zentrum von Grafenwörth ist in nur 15 Minuten zu Fuß und noch flotter per Rad erreichbar. Schnell erreichbar. Die wichtigsten Orte der Region liegen in der nahen Umgebung. Schloss Grafenegg ist 5,4 km oder 9 Autominuten entfernt, Fels am Wagram 9 und Kirchberg am Wagram 13 Minuten. Nach Krems sind es 17, nach Tulln 22 und nach St.Pölten 26 Minuten. Zur Wiener Stadtgrenze keine 60 km. Kinder willkommen! In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher. Gesundheit Bestens versorgt: Eine Praxis für Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt, eine Fachärztin für Frauenheilkunde und Geburtshilfe, ein Facharzt für Orthopädie, Manuelle Medizin und Sportmedizin in Grafenwörth, zahlreiche praktische und Fachärzt*innen, Apotheken sowie therapeutische und alternativmedizinische Angebote in der Region, dazu Universitätskliniken in Krems, Tulln und St.Pölten. Alles in der Nähe. Im nahen Ortszentrum gibt es Bäckerei, Bank und Post, bis zu den nächsten Supermärkten sind es weniger als 2 km. Im Umkreis von 5 bis 10 km finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Bau- und Gartenmarkt, eine Vielzahl an Handwerkern, Gasthäusern und Restaurants. Natur vor der Haustür. Abseits des Sonnenweiher bieten zwölf Radrouten sowie etliche Feld-, Reit- und Wanderwege Bewegungsspielräume in den Donauauen, Weinbergen und am Wagram. Dazu kommen Sport-, Bade- und Fitnessangebote im Ort. Von Fußball über Tennis bis Angeln. Genuss um die Ecke. Wagram steht für Heurige und Weinkultur, Schmankerl und gehobene Küche. Als Heimat von Top-Winzer*innen und ausgezeichneten Gastronom*innen ist die Wein- und Genussregion für Feinspitze dringend empfohlen. Im Umkreis von wenigen Kilometern finden sich urige Buschenschänke ebenso wie edle Haubenlokale. Freizeit voller Vielfalt. Das Haus der Musik im Ort. Musikschule Region Wagram. Schloss Grafenegg. Schloss Seebarn (nicht öffentlich zugänglich). Historische Ortskerne. Geschichtsträchtige Bauten. Winnetou-Spiele. Theater in der Kellergasse. Sommerfestivals. Karikatur- und andere Museen in Krems. Die Garten Tulln. Oder der Racing Car Club Grafenwörth. Hier gibt’s für alle etwas. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Was bedeutet wirtschaftliches Naheverhältnis: wurde der Immobilienmakler bereits 2-mal mit der Vermietung/Anmietung oder dem Verkauf/Kauf einer Immobilie von ein und demselben Auftraggeber beauftragt, dann wird dieser Umstand „wirtschaftliches Naheverhältnis“ bezeichnet. Auf diesen Umstand müssen wir laut Maklergesetz hinweisen. Dieser Hinweispflicht kommen wir hiermit nach. Alle Fotos © viason immobilien Drohnenfoto © VI-Engineers/ Toni Rappersberger Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.975m Apotheke <6.825m Klinik <6.825m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <450m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <25m Sonstige Bank <50m Geldautomat <225m Post <50m Polizei <50m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <450m Bahnhof <2.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3484 Grafenwörth
3484 Grafenwörth / 68,33m² / 3 Zimmer
€ 4.841,21 / m²
#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell
costa Winum - KLEINE SEEHÄUSER IN GRAFENWÖRTH Das Projekt „costa Winum“ des Bauträgers VI-Engineers liegt in Grafenwörth am Sonnenweiher in der Nähe von Schloss Grafenegg.„costa Winum“ - exklusiver Verkauf durch: viason immobilien. Liste der verfügbaren „costa Winum“ Häuser: https://www.viason.at/wohnbauprojekt/12894475? from=36991 Der angelegte See mit einer Größe von ca. 36.000 m² ist das Kernstück des Projekts, die besondere Form ermöglicht allen Zugang zum Wasser. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur und hochwertig gestaltete Grünräume fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher Grafenwörth. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. Im Erdgeschoß liegt der helle Wohnraum mit offener Küche und WC mit Handwaschbecken, im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer und das Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Bodentiefe Fenster erweitern optisch den Innenraum und schaffen einen Übergang zur naturnah gestalteten Außenanlage. Der Zugang zum Wasser erfolgt über die eigene Terrasse mit privatem Badesteg. In der Architektur kommen Holzelemente zum Einsatz, die nicht nur als Sichtschutz fungieren, sondern für Behaglichkeit und eine wohlige Atmosphäre sorgen. Im Kaufpreis ist ein Autoabstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz inkludiert (ein zweiter Autoabstellplatz kann nach Verfügbarkeit für EUR 3.500,- käuflich erworben werden) und für alle E-Mobilisten wurde die für eine private Ladetechnik notwendige Leerverrohrung bereits angelegt. Durch die hauseigenen PV-Anlagen können die Energiekosten der Bewohner*innen gering gehalten werden. HIGHLIGHTSSEEHÄUSER MIT DIREKTEM ZUGANG ZUM WASSERSCHLÜSSELFERTIGFERTIGSTELLUNG BEREITS IM SEPTEMBER 2023 ERFOLGTHOCHWERTIGE AUSSTATTUNGZIEGELBAUWEISE1 PKW-ABSTELLPLATZ IM PREIS INKLUDIERTNACHHALTIGE ENERGIEVERSORGUNGHOLZ-ALU-FENSTER MIT 3-fach-VERGLASUNGEIGENE PHOTOVOLTAIK-ANLAGEAUSSENLIEGENDER, ELEKTRISCH BEDIENBARER SONNENSCHUTZHEIZUNG UND KÜHLUNG mittels SPLIT-KLIMAGERÄTALLE KLEINEN SEEHÄUSER BILDEN EINE WOHNUNGSEIGENTÜMERGESELLSCHAFTPRIVATE LÄRCHENHOLZ - TERASSEEICHENPARKETTBODENKÜCHENANSCHLÜSSE VORBEREITETKAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS KLEINES SEEHAUS TOP 21 inkl. 1 PKW-ABSTELLPLATZ: EUR 330.800,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,20 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (zzgl. ev. Pfandrechtskosten 0,5 % zzgl. USt, zzgl. Barauslagen, zzgl. Beglaubigungskosten etc.). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Mag. Constantin Koch MAKLERPROVISION: 2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN UND RÜCKLAGEN KLEINES SEEHAUS TOP 21: BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 148,97 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 20,25 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 14,90 pro Monat GESAMT: brutto EUR 184,12HWB: 34 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,69; Klasse A+Zzgl. Stromkosten für Heizung/ Elektrik nach Verbrauch. Gleichzeitig vereint das Projekt vielfältige Interessen. Neben den 170 Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern und einem Bereich mit 36 kleinen Seehäusern entsteht in Kooperation mit Sene Cura u.a. ein Bildungscampus, ein Hotel und ein Restaurant. Geplant sind eine Fachhochschule für Physiotherapie sowie eine Schule wie auch Fachhochschule für Gesundheits- und Krankenpflege. Das Restaurant schafft eine Verbindung zu allen, die am Sonnenweiher und in Grafenwörth wohnen. Die öffentlich zugängliche Badewiese mit 460 m² wiederum lässt Menschen aus dem Ort am Leben am Sonnenweiher teilhaben. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze, die Freiflächen, selbst der begrünte Straßenraum und natürlich das Clubhaus Sonnenweiher samt Außenfläche. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. Die Uferlänge ist maximiert, Entfernungen minimiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Menschen aus Grafenwörth. Gut angebunden. Die Stockerauer Schnellstraße S5 ist in direkter Nähe. Die nächste Busstation ist ca. 1 km entfernt. Und bis zum Bahnhof Wagram-Grafenegg sind es rund 5 km, 5 Auto- oder 16 Fahrradminuten. Züge verkehren nach Krems und Wien zum Franz-Josefs-Bahnhof. Das Zentrum von Grafenwörth ist in nur 15 Minuten zu Fuß und noch flotter per Rad erreichbar. Schnell erreichbar. Die wichtigsten Orte der Region liegen in der nahen Umgebung. Schloss Grafenegg ist 5,4 km oder 9 Autominuten entfernt, Fels am Wagram 9 und Kirchberg am Wagram 13 Minuten. Nach Krems sind es 17, nach Tulln 22 und nach St.Pölten 26 Minuten. Zur Wiener Stadtgrenze keine 60 km. Kinder willkommen! In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher. Gesundheit Bestens versorgt: Eine Praxis für Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt, eine Fachärztin für Frauenheilkunde und Geburtshilfe, ein Facharzt für Orthopädie, Manuelle Medizin und Sportmedizin in Grafenwörth, zahlreiche praktische und Fachärzt*innen, Apotheken sowie therapeutische und alternativmedizinische Angebote in der Region, dazu Universitätskliniken in Krems, Tulln und St.Pölten. Alles in der Nähe. Im nahen Ortszentrum gibt es Bäckerei, Bank und Post, bis zu den nächsten Supermärkten sind es weniger als 2 km. Im Umkreis von 5 bis 10 km finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Bau- und Gartenmarkt, eine Vielzahl an Handwerkern, Gasthäusern und Restaurants. Natur vor der Haustür. Abseits des Sonnenweiher bieten zwölf Radrouten sowie etliche Feld-, Reit- und Wanderwege Bewegungsspielräume in den Donauauen, Weinbergen und am Wagram. Dazu kommen Sport-, Bade- und Fitnessangebote im Ort. Von Fußball über Tennis bis Angeln. Genuss um die Ecke. Wagram steht für Heurige und Weinkultur, Schmankerl und gehobene Küche. Als Heimat von Top-Winzer*innen und ausgezeichneten Gastronom*innen ist die Wein- und Genussregion für Feinspitze dringend empfohlen. Im Umkreis von wenigen Kilometern finden sich urige Buschenschänke ebenso wie edle Haubenlokale. Freizeit voller Vielfalt. Das Haus der Musik im Ort. Musikschule Region Wagram. Schloss Grafenegg. Schloss Seebarn (nicht öffentlich zugänglich). Historische Ortskerne. Geschichtsträchtige Bauten. Winnetou-Spiele. Theater in der Kellergasse. Sommerfestivals. Karikatur- und andere Museen in Krems. Die Garten Tulln. Oder der Racing Car Club Grafenwörth. Hier gibt’s für alle etwas. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Was bedeutet wirtschaftliches Naheverhältnis: wurde der Immobilienmakler bereits 2-mal mit der Vermietung/Anmietung oder dem Verkauf/Kauf einer Immobilie von ein und demselben Auftraggeber beauftragt, dann wird dieser Umstand „wirtschaftliches Naheverhältnis“ bezeichnet. Auf diesen Umstand müssen wir laut Maklergesetz hinweisen. Dieser Hinweispflicht kommen wir hiermit nach. Alle Fotos © viason immobilien Drohnenfoto © VI-Engineers/ Toni Rappersberger Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.975m Apotheke <6.825m Klinik <6.825m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <450m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <25m Sonstige Bank <50m Geldautomat <225m Post <50m Polizei <50m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <450m Bahnhof <2.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3484 Grafenwörth
3484 Grafenwörth / 68,33m² / 3 Zimmer
€ 4.829,50 / m²
#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell
costa Winum - KLEINE SEEHÄUSER IN GRAFENWÖRTH Das Projekt „costa Winum“ des Bauträgers VI-Engineers liegt in Grafenwörth am Sonnenweiher in der Nähe von Schloss Grafenegg.„costa Winum“ - exklusiver Verkauf durch: viason immobilien. Liste der verfügbaren „costa Winum“ Häuser: https://www.viason.at/wohnbauprojekt/12894475? from=36991 Der angelegte See mit einer Größe von ca. 36.000 m² ist das Kernstück des Projekts, die besondere Form ermöglicht allen Zugang zum Wasser. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur und hochwertig gestaltete Grünräume fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher Grafenwörth. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. Im Erdgeschoß liegt der helle Wohnraum mit offener Küche und WC mit Handwaschbecken, im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer und das Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Bodentiefe Fenster erweitern optisch den Innenraum und schaffen einen Übergang zur naturnah gestalteten Außenanlage. Der Zugang zum Wasser erfolgt über die eigene Terrasse mit privatem Badesteg. In der Architektur kommen Holzelemente zum Einsatz, die nicht nur als Sichtschutz fungieren, sondern für Behaglichkeit und eine wohlige Atmosphäre sorgen. Im Kaufpreis ist ein Autoabstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz inkludiert (ein zweiter Autoabstellplatz kann nach Verfügbarkeit für EUR 3.500,- käuflich erworben werden) und für alle E-Mobilisten wurde die für eine private Ladetechnik notwendige Leerverrohrung bereits angelegt. Durch die hauseigenen PV-Anlagen können die Energiekosten der Bewohner*innen gering gehalten werden. HIGHLIGHTSSEEHÄUSER MIT DIREKTEM ZUGANG ZUM WASSERSCHLÜSSELFERTIGFERTIGSTELLUNG BEREITS IM SEPTEMBER 2023 ERFOLGTHOCHWERTIGE AUSSTATTUNGZIEGELBAUWEISE1 PKW-ABSTELLPLATZ IM PREIS INKLUDIERTNACHHALTIGE ENERGIEVERSORGUNGHOLZ-ALU-FENSTER MIT 3-fach-VERGLASUNGEIGENE PHOTOVOLTAIK-ANLAGEAUSSENLIEGENDER, ELEKTRISCH BEDIENBARER SONNENSCHUTZHEIZUNG UND KÜHLUNG mittels SPLIT-KLIMAGERÄTALLE KLEINEN SEEHÄUSER BILDEN EINE WOHNUNGSEIGENTÜMERGESELLSCHAFTPRIVATE LÄRCHENHOLZ - TERASSEEICHENPARKETTBODENKÜCHENANSCHLÜSSE VORBEREITETKAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS KLEINES SEEHAUS TOP 18 inkl. 1 PKW-ABSTELLPLATZ: EUR 330.000,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,20 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (zzgl. ev. Pfandrechtskosten 0,5 % zzgl. USt, zzgl. Barauslagen, zzgl. Beglaubigungskosten etc.). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Mag. Constantin Koch MAKLERPROVISION: 2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN UND RÜCKLAGEN KLEINES SEEHAUS TOP 18: BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 148,97 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 20,25 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 14,90 pro Monat GESAMT: brutto EUR 184,12HWB: 32,4 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,68; Klasse A+Zzgl. Stromkosten für Heizung/ Elektrik nach Verbrauch. Gleichzeitig vereint das Projekt vielfältige Interessen. Neben den 170 Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern und einem Bereich mit 36 kleinen Seehäusern entsteht in Kooperation mit Sene Cura u.a. ein Bildungscampus, ein Hotel und ein Restaurant. Geplant sind eine Fachhochschule für Physiotherapie sowie eine Schule wie auch Fachhochschule für Gesundheits- und Krankenpflege. Das Restaurant schafft eine Verbindung zu allen, die am Sonnenweiher und in Grafenwörth wohnen. Die öffentlich zugängliche Badewiese mit 460 m² wiederum lässt Menschen aus dem Ort am Leben am Sonnenweiher teilhaben. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze, die Freiflächen, selbst der begrünte Straßenraum und natürlich das Clubhaus Sonnenweiher samt Außenfläche. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. Die Uferlänge ist maximiert, Entfernungen minimiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Menschen aus Grafenwörth. Gut angebunden. Die Stockerauer Schnellstraße S5 ist in direkter Nähe. Die nächste Busstation ist ca. 1 km entfernt. Und bis zum Bahnhof Wagram-Grafenegg sind es rund 5 km, 5 Auto- oder 16 Fahrradminuten. Züge verkehren nach Krems und Wien zum Franz-Josefs-Bahnhof. Das Zentrum von Grafenwörth ist in nur 15 Minuten zu Fuß und noch flotter per Rad erreichbar. Schnell erreichbar. Die wichtigsten Orte der Region liegen in der nahen Umgebung. Schloss Grafenegg ist 5,4 km oder 9 Autominuten entfernt, Fels am Wagram 9 und Kirchberg am Wagram 13 Minuten. Nach Krems sind es 17, nach Tulln 22 und nach St.Pölten 26 Minuten. Zur Wiener Stadtgrenze keine 60 km. Kinder willkommen! In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher. Gesundheit Bestens versorgt: Eine Praxis für Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt, eine Fachärztin für Frauenheilkunde und Geburtshilfe, ein Facharzt für Orthopädie, Manuelle Medizin und Sportmedizin in Grafenwörth, zahlreiche praktische und Fachärzt*innen, Apotheken sowie therapeutische und alternativmedizinische Angebote in der Region, dazu Universitätskliniken in Krems, Tulln und St.Pölten. Alles in der Nähe. Im nahen Ortszentrum gibt es Bäckerei, Bank und Post, bis zu den nächsten Supermärkten sind es weniger als 2 km. Im Umkreis von 5 bis 10 km finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Bau- und Gartenmarkt, eine Vielzahl an Handwerkern, Gasthäusern und Restaurants. Natur vor der Haustür. Abseits des Sonnenweiher bieten zwölf Radrouten sowie etliche Feld-, Reit- und Wanderwege Bewegungsspielräume in den Donauauen, Weinbergen und am Wagram. Dazu kommen Sport-, Bade- und Fitnessangebote im Ort. Von Fußball über Tennis bis Angeln. Genuss um die Ecke. Wagram steht für Heurige und Weinkultur, Schmankerl und gehobene Küche. Als Heimat von Top-Winzer*innen und ausgezeichneten Gastronom*innen ist die Wein- und Genussregion für Feinspitze dringend empfohlen. Im Umkreis von wenigen Kilometern finden sich urige Buschenschänke ebenso wie edle Haubenlokale. Freizeit voller Vielfalt. Das Haus der Musik im Ort. Musikschule Region Wagram. Schloss Grafenegg. Schloss Seebarn (nicht öffentlich zugänglich). Historische Ortskerne. Geschichtsträchtige Bauten. Winnetou-Spiele. Theater in der Kellergasse. Sommerfestivals. Karikatur- und andere Museen in Krems. Die Garten Tulln. Oder der Racing Car Club Grafenwörth. Hier gibt’s für alle etwas. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Was bedeutet wirtschaftliches Naheverhältnis: wurde der Immobilienmakler bereits 2-mal mit der Vermietung/Anmietung oder dem Verkauf/Kauf einer Immobilie von ein und demselben Auftraggeber beauftragt, dann wird dieser Umstand „wirtschaftliches Naheverhältnis“ bezeichnet. Auf diesen Umstand müssen wir laut Maklergesetz hinweisen. Dieser Hinweispflicht kommen wir hiermit nach. Alle Fotos © viason immobilien Drohnenfoto © VI-Engineers/ Toni Rappersberger Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.975m Apotheke <6.825m Klinik <6.825m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <450m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <25m Sonstige Bank <50m Geldautomat <225m Post <50m Polizei <50m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <450m Bahnhof <2.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3484 Grafenwörth
3484 Grafenwörth / 68,88m² / 3 Zimmer
€ 4.753,19 / m²
#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell
costa Winum - KLEINE SEEHÄUSER IN GRAFENWÖRTH Das Projekt „costa Winum“ des Bauträgers VI-Engineers liegt in Grafenwörth am Sonnenweiher in der Nähe von Schloss Grafenegg.„costa Winum“ - exklusiver Verkauf durch: viason immobilien. Liste der verfügbaren „costa Winum“ Häuser: https://www.viason.at/wohnbauprojekt/12894475? from=36991 Der angelegte See mit einer Größe von ca. 36.000 m² ist das Kernstück des Projekts, die besondere Form ermöglicht allen Zugang zum Wasser. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur und hochwertig gestaltete Grünräume fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher Grafenwörth. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. Im Erdgeschoß liegt der helle Wohnraum mit offener Küche und WC mit Handwaschbecken, im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer und das Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Bodentiefe Fenster erweitern optisch den Innenraum und schaffen einen Übergang zur naturnah gestalteten Außenanlage. Der Zugang zum Wasser erfolgt über die eigene Terrasse mit privatem Badesteg. In der Architektur kommen Holzelemente zum Einsatz, die nicht nur als Sichtschutz fungieren, sondern für Behaglichkeit und eine wohlige Atmosphäre sorgen. Im Kaufpreis ist ein Autoabstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz inkludiert (ein zweiter Autoabstellplatz kann nach Verfügbarkeit für EUR 3.500,- käuflich erworben werden) und für alle E-Mobilisten wurde die für eine private Ladetechnik notwendige Leerverrohrung bereits angelegt. Durch die hauseigenen PV-Anlagen können die Energiekosten der Bewohner*innen gering gehalten werden. HIGHLIGHTSSEEHÄUSER MIT DIREKTEM ZUGANG ZUM WASSERSCHLÜSSELFERTIGFERTIGSTELLUNG BEREITS IM SEPTEMBER 2023 ERFOLGTHOCHWERTIGE AUSSTATTUNGZIEGELBAUWEISE1 PKW-ABSTELLPLATZ IM PREIS INKLUDIERTNACHHALTIGE ENERGIEVERSORGUNGHOLZ-ALU-FENSTER MIT 3-fach-VERGLASUNGEIGENE PHOTOVOLTAIK-ANLAGEAUSSENLIEGENDER, ELEKTRISCH BEDIENBARER SONNENSCHUTZHEIZUNG UND KÜHLUNG mittels SPLIT-KLIMAGERÄTALLE KLEINEN SEEHÄUSER BILDEN EINE WOHNUNGSEIGENTÜMERGESELLSCHAFTPRIVATE LÄRCHENHOLZ - TERASSEEICHENPARKETTBODENKÜCHENANSCHLÜSSE VORBEREITETKAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS KLEINES SEEHAUS TOP 20 inkl. 1 PKW-ABSTELLPLATZ: EUR 327.400,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,20 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (zzgl. ev. Pfandrechtskosten 0,5 % zzgl. USt, zzgl. Barauslagen, zzgl. Beglaubigungskosten etc.). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Mag. Constantin Koch MAKLERPROVISION: 2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN UND RÜCKLAGEN KLEINES SEEHAUS TOP 20: BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 147,13 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 20,00 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 14,71 pro Monat GESAMT: brutto EUR 181,84HWB: 41,9 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,67; Klasse A+Zzgl. Stromkosten für Heizung/ Elektrik nach Verbrauch. Gleichzeitig vereint das Projekt vielfältige Interessen. Neben den 170 Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern und einem Bereich mit 36 kleinen Seehäusern entsteht in Kooperation mit Sene Cura u.a. ein Bildungscampus, ein Hotel und ein Restaurant. Geplant sind eine Fachhochschule für Physiotherapie sowie eine Schule wie auch Fachhochschule für Gesundheits- und Krankenpflege. Das Restaurant schafft eine Verbindung zu allen, die am Sonnenweiher und in Grafenwörth wohnen. Die öffentlich zugängliche Badewiese mit 460 m² wiederum lässt Menschen aus dem Ort am Leben am Sonnenweiher teilhaben. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze, die Freiflächen, selbst der begrünte Straßenraum und natürlich das Clubhaus Sonnenweiher samt Außenfläche. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. Die Uferlänge ist maximiert, Entfernungen minimiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Menschen aus Grafenwörth. Gut angebunden. Die Stockerauer Schnellstraße S5 ist in direkter Nähe. Die nächste Busstation ist ca. 1 km entfernt. Und bis zum Bahnhof Wagram-Grafenegg sind es rund 5 km, 5 Auto- oder 16 Fahrradminuten. Züge verkehren nach Krems und Wien zum Franz-Josefs-Bahnhof. Das Zentrum von Grafenwörth ist in nur 15 Minuten zu Fuß und noch flotter per Rad erreichbar. Schnell erreichbar. Die wichtigsten Orte der Region liegen in der nahen Umgebung. Schloss Grafenegg ist 5,4 km oder 9 Autominuten entfernt, Fels am Wagram 9 und Kirchberg am Wagram 13 Minuten. Nach Krems sind es 17, nach Tulln 22 und nach St.Pölten 26 Minuten. Zur Wiener Stadtgrenze keine 60 km. Kinder willkommen! In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher. Gesundheit Bestens versorgt: Eine Praxis für Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt, eine Fachärztin für Frauenheilkunde und Geburtshilfe, ein Facharzt für Orthopädie, Manuelle Medizin und Sportmedizin in Grafenwörth, zahlreiche praktische und Fachärzt*innen, Apotheken sowie therapeutische und alternativmedizinische Angebote in der Region, dazu Universitätskliniken in Krems, Tulln und St.Pölten. Alles in der Nähe. Im nahen Ortszentrum gibt es Bäckerei, Bank und Post, bis zu den nächsten Supermärkten sind es weniger als 2 km. Im Umkreis von 5 bis 10 km finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Bau- und Gartenmarkt, eine Vielzahl an Handwerkern, Gasthäusern und Restaurants. Natur vor der Haustür. Abseits des Sonnenweiher bieten zwölf Radrouten sowie etliche Feld-, Reit- und Wanderwege Bewegungsspielräume in den Donauauen, Weinbergen und am Wagram. Dazu kommen Sport-, Bade- und Fitnessangebote im Ort. Von Fußball über Tennis bis Angeln. Genuss um die Ecke. Wagram steht für Heurige und Weinkultur, Schmankerl und gehobene Küche. Als Heimat von Top-Winzer*innen und ausgezeichneten Gastronom*innen ist die Wein- und Genussregion für Feinspitze dringend empfohlen. Im Umkreis von wenigen Kilometern finden sich urige Buschenschänke ebenso wie edle Haubenlokale. Freizeit voller Vielfalt. Das Haus der Musik im Ort. Musikschule Region Wagram. Schloss Grafenegg. Schloss Seebarn (nicht öffentlich zugänglich). Historische Ortskerne. Geschichtsträchtige Bauten. Winnetou-Spiele. Theater in der Kellergasse. Sommerfestivals. Karikatur- und andere Museen in Krems. Die Garten Tulln. Oder der Racing Car Club Grafenwörth. Hier gibt’s für alle etwas. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Was bedeutet wirtschaftliches Naheverhältnis: wurde der Immobilienmakler bereits 2-mal mit der Vermietung/Anmietung oder dem Verkauf/Kauf einer Immobilie von ein und demselben Auftraggeber beauftragt, dann wird dieser Umstand „wirtschaftliches Naheverhältnis“ bezeichnet. Auf diesen Umstand müssen wir laut Maklergesetz hinweisen. Dieser Hinweispflicht kommen wir hiermit nach. Alle Fotos © viason immobilien Drohnenfoto © VI-Engineers/ Toni Rappersberger Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.975m Apotheke <6.825m Klinik <6.825m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <450m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <25m Sonstige Bank <50m Geldautomat <225m Post <50m Polizei <50m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <450m Bahnhof <2.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3484 Grafenwörth
3484 Grafenwörth / 68,09m² / 3 Zimmer
€ 4.912,62 / m²
#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell
costa Winum - KLEINE SEEHÄUSER IN GRAFENWÖRTH Das Projekt „costa Winum“ des Bauträgers VI-Engineers liegt in Grafenwörth am Sonnenweiher in der Nähe von Schloss Grafenegg.„costa Winum“ - exklusiver Verkauf durch: viason immobilien. Liste der verfügbaren „costa Winum“ Häuser: https://www.viason.at/wohnbauprojekt/12894475? from=36991 Der angelegte See mit einer Größe von ca. 36.000 m² ist das Kernstück des Projekts, die besondere Form ermöglicht allen Zugang zum Wasser. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur und hochwertig gestaltete Grünräume fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher Grafenwörth. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. Im Erdgeschoß liegt der helle Wohnraum mit offener Küche und WC mit Handwaschbecken, im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer und das Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Bodentiefe Fenster erweitern optisch den Innenraum und schaffen einen Übergang zur naturnah gestalteten Außenanlage. Der Zugang zum Wasser erfolgt über die eigene Terrasse mit privatem Badesteg. In der Architektur kommen Holzelemente zum Einsatz, die nicht nur als Sichtschutz fungieren, sondern für Behaglichkeit und eine wohlige Atmosphäre sorgen. Im Kaufpreis ist ein Autoabstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz inkludiert (ein zweiter Autoabstellplatz kann nach Verfügbarkeit für EUR 3.500,- käuflich erworben werden) und für alle E-Mobilisten wurde die für eine private Ladetechnik notwendige Leerverrohrung bereits angelegt. Durch die hauseigenen PV-Anlagen können die Energiekosten der Bewohner*innen gering gehalten werden. HIGHLIGHTSSEEHÄUSER MIT DIREKTEM ZUGANG ZUM WASSERSCHLÜSSELFERTIGFERTIGSTELLUNG BEREITS IM SEPTEMBER 2023 ERFOLGTHOCHWERTIGE AUSSTATTUNGZIEGELBAUWEISE1 PKW-ABSTELLPLATZ IM PREIS INKLUDIERTNACHHALTIGE ENERGIEVERSORGUNGHOLZ-ALU-FENSTER MIT 3-fach-VERGLASUNGEIGENE PHOTOVOLTAIK-ANLAGEAUSSENLIEGENDER, ELEKTRISCH BEDIENBARER SONNENSCHUTZHEIZUNG UND KÜHLUNG mittels SPLIT-KLIMAGERÄTALLE KLEINEN SEEHÄUSER BILDEN EINE WOHNUNGSEIGENTÜMERGESELLSCHAFTPRIVATE LÄRCHENHOLZ - TERASSEEICHENPARKETTBODENKÜCHENANSCHLÜSSE VORBEREITETKAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS KLEINES SEEHAUS TOP 19 inkl. 1 PKW-ABSTELLPLATZ: EUR 334.500,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,20 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (zzgl. ev. Pfandrechtskosten 0,5 % zzgl. USt, zzgl. Barauslagen, zzgl. Beglaubigungskosten etc.). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Mag. Constantin Koch MAKLERPROVISION: 2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN UND RÜCKLAGEN KLEINES SEEHAUS TOP 19: BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 145,29 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 19,75 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 14,53 pro Monat GESAMT: brutto EUR 179,57HWB: 40,5 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,66; Klasse A+Zzgl. Stromkosten für Heizung/ Elektrik nach Verbrauch. Gleichzeitig vereint das Projekt vielfältige Interessen. Neben den 170 Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern und einem Bereich mit 36 kleinen Seehäusern entsteht in Kooperation mit Sene Cura u.a. ein Bildungscampus, ein Hotel und ein Restaurant. Geplant sind eine Fachhochschule für Physiotherapie sowie eine Schule wie auch Fachhochschule für Gesundheits- und Krankenpflege. Das Restaurant schafft eine Verbindung zu allen, die am Sonnenweiher und in Grafenwörth wohnen. Die öffentlich zugängliche Badewiese mit 460 m² wiederum lässt Menschen aus dem Ort am Leben am Sonnenweiher teilhaben. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze, die Freiflächen, selbst der begrünte Straßenraum und natürlich das Clubhaus Sonnenweiher samt Außenfläche. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. Die Uferlänge ist maximiert, Entfernungen minimiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Menschen aus Grafenwörth. Gut angebunden. Die Stockerauer Schnellstraße S5 ist in direkter Nähe. Die nächste Busstation ist ca. 1 km entfernt. Und bis zum Bahnhof Wagram-Grafenegg sind es rund 5 km, 5 Auto- oder 16 Fahrradminuten. Züge verkehren nach Krems und Wien zum Franz-Josefs-Bahnhof. Das Zentrum von Grafenwörth ist in nur 15 Minuten zu Fuß und noch flotter per Rad erreichbar. Schnell erreichbar. Die wichtigsten Orte der Region liegen in der nahen Umgebung. Schloss Grafenegg ist 5,4 km oder 9 Autominuten entfernt, Fels am Wagram 9 und Kirchberg am Wagram 13 Minuten. Nach Krems sind es 17, nach Tulln 22 und nach St.Pölten 26 Minuten. Zur Wiener Stadtgrenze keine 60 km. Kinder willkommen! In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher. Gesundheit Bestens versorgt: Eine Praxis für Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt, eine Fachärztin für Frauenheilkunde und Geburtshilfe, ein Facharzt für Orthopädie, Manuelle Medizin und Sportmedizin in Grafenwörth, zahlreiche praktische und Fachärzt*innen, Apotheken sowie therapeutische und alternativmedizinische Angebote in der Region, dazu Universitätskliniken in Krems, Tulln und St.Pölten. Alles in der Nähe. Im nahen Ortszentrum gibt es Bäckerei, Bank und Post, bis zu den nächsten Supermärkten sind es weniger als 2 km. Im Umkreis von 5 bis 10 km finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Bau- und Gartenmarkt, eine Vielzahl an Handwerkern, Gasthäusern und Restaurants. Natur vor der Haustür. Abseits des Sonnenweiher bieten zwölf Radrouten sowie etliche Feld-, Reit- und Wanderwege Bewegungsspielräume in den Donauauen, Weinbergen und am Wagram. Dazu kommen Sport-, Bade- und Fitnessangebote im Ort. Von Fußball über Tennis bis Angeln. Genuss um die Ecke. Wagram steht für Heurige und Weinkultur, Schmankerl und gehobene Küche. Als Heimat von Top-Winzer*innen und ausgezeichneten Gastronom*innen ist die Wein- und Genussregion für Feinspitze dringend empfohlen. Im Umkreis von wenigen Kilometern finden sich urige Buschenschänke ebenso wie edle Haubenlokale. Freizeit voller Vielfalt. Das Haus der Musik im Ort. Musikschule Region Wagram. Schloss Grafenegg. Schloss Seebarn (nicht öffentlich zugänglich). Historische Ortskerne. Geschichtsträchtige Bauten. Winnetou-Spiele. Theater in der Kellergasse. Sommerfestivals. Karikatur- und andere Museen in Krems. Die Garten Tulln. Oder der Racing Car Club Grafenwörth. Hier gibt’s für alle etwas. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Was bedeutet wirtschaftliches Naheverhältnis: wurde der Immobilienmakler bereits 2-mal mit der Vermietung/Anmietung oder dem Verkauf/Kauf einer Immobilie von ein und demselben Auftraggeber beauftragt, dann wird dieser Umstand „wirtschaftliches Naheverhältnis“ bezeichnet. Auf diesen Umstand müssen wir laut Maklergesetz hinweisen. Dieser Hinweispflicht kommen wir hiermit nach. Alle Fotos © viason immobilien Drohnenfoto © VI-Engineers/ Toni Rappersberger Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.975m Apotheke <6.825m Klinik <6.825m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <450m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <25m Sonstige Bank <50m Geldautomat <225m Post <50m Polizei <50m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <450m Bahnhof <2.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3484 Grafenwörth
3484 Grafenwörth / 68,09m² / 3 Zimmer
€ 4.975,77 / m²
#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell
costa Winum - KLEINE SEEHÄUSER IN GRAFENWÖRTH Das Projekt „costa Winum“ des Bauträgers VI-Engineers liegt in Grafenwörth am Sonnenweiher in der Nähe von Schloss Grafenegg.„costa Winum“ - exklusiver Verkauf durch: viason immobilien. Liste der verfügbaren „costa Winum“ Häuser: https://www.viason.at/wohnbauprojekt/12894475? from=36991 Der angelegte See mit einer Größe von ca. 36.000 m² ist das Kernstück des Projekts, die besondere Form ermöglicht allen Zugang zum Wasser. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur und hochwertig gestaltete Grünräume fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher Grafenwörth. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. Im Erdgeschoß liegt der helle Wohnraum mit offener Küche und WC mit Handwaschbecken, im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer und das Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Bodentiefe Fenster erweitern optisch den Innenraum und schaffen einen Übergang zur naturnah gestalteten Außenanlage. Der Zugang zum Wasser erfolgt über die eigene Terrasse mit privatem Badesteg. In der Architektur kommen Holzelemente zum Einsatz, die nicht nur als Sichtschutz fungieren, sondern für Behaglichkeit und eine wohlige Atmosphäre sorgen. Im Kaufpreis ist ein Autoabstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz inkludiert (ein zweiter Autoabstellplatz kann nach Verfügbarkeit für EUR 3.500,- käuflich erworben werden) und für alle E-Mobilisten wurde die für eine private Ladetechnik notwendige Leerverrohrung bereits angelegt. Durch die hauseigenen PV-Anlagen können die Energiekosten der Bewohner*innen gering gehalten werden. HIGHLIGHTSSEEHÄUSER MIT DIREKTEM ZUGANG ZUM WASSERSCHLÜSSELFERTIGFERTIGSTELLUNG BEREITS IM SEPTEMBER 2023 ERFOLGTHOCHWERTIGE AUSSTATTUNGZIEGELBAUWEISE1 PKW-ABSTELLPLATZ IM PREIS INKLUDIERTNACHHALTIGE ENERGIEVERSORGUNGHOLZ-ALU-FENSTER MIT 3-fach-VERGLASUNGEIGENE PHOTOVOLTAIK-ANLAGEAUSSENLIEGENDER, ELEKTRISCH BEDIENBARER SONNENSCHUTZHEIZUNG UND KÜHLUNG mittels SPLIT-KLIMAGERÄTALLE KLEINEN SEEHÄUSER BILDEN EINE WOHNUNGSEIGENTÜMERGESELLSCHAFTPRIVATE LÄRCHENHOLZ - TERASSEEICHENPARKETTBODENKÜCHENANSCHLÜSSE VORBEREITETKAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS KLEINES SEEHAUS TOP 10 inkl. 1 PKW-ABSTELLPLATZ: EUR 338.800,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,20 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (zzgl. ev. Pfandrechtskosten 0,5 % zzgl. USt, zzgl. Barauslagen, zzgl. Beglaubigungskosten etc.). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Mag. Constantin Koch MAKLERPROVISION: 2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN UND RÜCKLAGEN KLEINES SEEHAUS TOP 10: BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 145,29 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 19,75 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 14,53 pro Monat GESAMT: brutto EUR 179,57HWB: 33 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,68; Klasse A+Zzgl. Stromkosten für Heizung/ Elektrik nach Verbrauch. Gleichzeitig vereint das Projekt vielfältige Interessen. Neben den 170 Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern und einem Bereich mit 36 kleinen Seehäusern entsteht in Kooperation mit Sene Cura u.a. ein Bildungscampus, ein Hotel und ein Restaurant. Geplant sind eine Fachhochschule für Physiotherapie sowie eine Schule wie auch Fachhochschule für Gesundheits- und Krankenpflege. Das Restaurant schafft eine Verbindung zu allen, die am Sonnenweiher und in Grafenwörth wohnen. Die öffentlich zugängliche Badewiese mit 460 m² wiederum lässt Menschen aus dem Ort am Leben am Sonnenweiher teilhaben. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze, die Freiflächen, selbst der begrünte Straßenraum und natürlich das Clubhaus Sonnenweiher samt Außenfläche. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. Die Uferlänge ist maximiert, Entfernungen minimiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Menschen aus Grafenwörth. Gut angebunden. Die Stockerauer Schnellstraße S5 ist in direkter Nähe. Die nächste Busstation ist ca. 1 km entfernt. Und bis zum Bahnhof Wagram-Grafenegg sind es rund 5 km, 5 Auto- oder 16 Fahrradminuten. Züge verkehren nach Krems und Wien zum Franz-Josefs-Bahnhof. Das Zentrum von Grafenwörth ist in nur 15 Minuten zu Fuß und noch flotter per Rad erreichbar. Schnell erreichbar. Die wichtigsten Orte der Region liegen in der nahen Umgebung. Schloss Grafenegg ist 5,4 km oder 9 Autominuten entfernt, Fels am Wagram 9 und Kirchberg am Wagram 13 Minuten. Nach Krems sind es 17, nach Tulln 22 und nach St.Pölten 26 Minuten. Zur Wiener Stadtgrenze keine 60 km. Kinder willkommen! In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher. Gesundheit Bestens versorgt: Eine Praxis für Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt, eine Fachärztin für Frauenheilkunde und Geburtshilfe, ein Facharzt für Orthopädie, Manuelle Medizin und Sportmedizin in Grafenwörth, zahlreiche praktische und Fachärzt*innen, Apotheken sowie therapeutische und alternativmedizinische Angebote in der Region, dazu Universitätskliniken in Krems, Tulln und St.Pölten. Alles in der Nähe. Im nahen Ortszentrum gibt es Bäckerei, Bank und Post, bis zu den nächsten Supermärkten sind es weniger als 2 km. Im Umkreis von 5 bis 10 km finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Bau- und Gartenmarkt, eine Vielzahl an Handwerkern, Gasthäusern und Restaurants. Natur vor der Haustür. Abseits des Sonnenweiher bieten zwölf Radrouten sowie etliche Feld-, Reit- und Wanderwege Bewegungsspielräume in den Donauauen, Weinbergen und am Wagram. Dazu kommen Sport-, Bade- und Fitnessangebote im Ort. Von Fußball über Tennis bis Angeln. Genuss um die Ecke. Wagram steht für Heurige und Weinkultur, Schmankerl und gehobene Küche. Als Heimat von Top-Winzer*innen und ausgezeichneten Gastronom*innen ist die Wein- und Genussregion für Feinspitze dringend empfohlen. Im Umkreis von wenigen Kilometern finden sich urige Buschenschänke ebenso wie edle Haubenlokale. Freizeit voller Vielfalt. Das Haus der Musik im Ort. Musikschule Region Wagram. Schloss Grafenegg. Schloss Seebarn (nicht öffentlich zugänglich). Historische Ortskerne. Geschichtsträchtige Bauten. Winnetou-Spiele. Theater in der Kellergasse. Sommerfestivals. Karikatur- und andere Museen in Krems. Die Garten Tulln. Oder der Racing Car Club Grafenwörth. Hier gibt’s für alle etwas. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Was bedeutet wirtschaftliches Naheverhältnis: wurde der Immobilienmakler bereits 2-mal mit der Vermietung/Anmietung oder dem Verkauf/Kauf einer Immobilie von ein und demselben Auftraggeber beauftragt, dann wird dieser Umstand „wirtschaftliches Naheverhältnis“ bezeichnet. Auf diesen Umstand müssen wir laut Maklergesetz hinweisen. Dieser Hinweispflicht kommen wir hiermit nach. Alle Fotos © viason immobilien Drohnenfoto © VI-Engineers/ Toni Rappersberger Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.975m Apotheke <6.825m Klinik <6.825m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <450m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <25m Sonstige Bank <50m Geldautomat <225m Post <50m Polizei <50m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <450m Bahnhof <2.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]