Reihenhäuser kaufen in 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde

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Beste Wohnqualität: Ziegelmassiv Neubau Die Reihenhäuser befinden sich in einer ruhigen und zentralen Wohngegend in der niederösterreichischen Marktgemeinde Leopoldsdorf im Marchfeld ca. 10 km von der Stadtgrenze zu Wien entfernt. Der nahe gelegene Bahnhof gewährleistet eine gute Verkehrsanbindung. In ca. 30 Minuten gelangt man mit der Bahn in die Wiener Innenstadt (Hauptbahnhof). Der Kindergarten ist nahe gelegen. Volksschule, Neue Mittelschule und Supermärkte sind zu Fuß erreichbar. Leopoldsdorf im Marchfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung, diverse Supermärkte, Restaurants und Kaffeehäuser befinden sich in fußläufiger Umgebung. In nur wenigen Autominuten sind auch das Marchfeld Center in Groß-Enzersdorf, den Gewerbepark Stadlau und das G3 Shopping Resort in Gerasdorf zu erreichen. Den Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind durch Natur und Wald und die zahlreichen Sportvereine keine Grenzen gesetzt. Beschreibung: Die Reihenhäuser in moderner Architektur werden absolut hochwertig in Baumeister Qualität komplett als Ziegelbau hergestellt und erfüllen hohe Energiestandards. Es wird eine ausgesprochen gute Wohnqualität geboten! Hohe, helle Wohn- und Schlafräume und ein idealer Grundriss, der sich für Familien bestens eignet, garantieren ein gutes und modernes Wohngefühl. Die große Terrasse im Obergeschoss erweitert den Wohnraum und steigert die Lebensqualität. Die Energiegewinnung für Heizung und Warmwasser erfolgt durch eine Wärmepumpe, welche für niedrigste Betriebskosten sorgt. Als Sonnenschutz verfügen die Fenster über eingebaute, elektrische Rollläden. Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche des Hauses von ca. 131 m² auf zwei Ebenen: Das Erdgeschoss, mit einer Gesamtfläche von ca. 70 m² verfügt über einen hellen und geräumigen Wohnraum mit riesigen Glasfenstern und offener Küche, einem Arbeitszimmer, einem Technikraum sowie einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Vom Wohnzimmer kommt man in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Von den Schlafzimmern gelangt man auf den Balkon und die große Dachterrasse. Die überdachten Parkplätze haben eine Fläche von ca. 15 m². Alle Highlights auf einen Blick: - Schlüsselfertiges Reihenhaus - Im Wohnungseigentum auf ca. 250 m² Grund - In Wiennähe mit guter Verkehrsanbindung - In Ruhelage - 2 Abstellplätze inklusive - Anzahl Zimmer: 5 - Nettowohnfläche: 131 m2 - Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise - Bad mit Dusche und WC im Erdgeschoss - Komfortable Fußbodenheizung im EG und OG - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe - Vorbereitung für die Klimaanlage - Hochwertige Eingangstüre - 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Rollladen - Pflasterungen im Eingangsbereich - Hochwertige Gartenanlage und Zufahrtstraße - Edle Echtholz-Dielen - Exklusive Sanitärausstattung - Großzügige, in die Fliesen integrierte Duschen - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen - Hochwertige Innentüren und Balkongeländer EUR 425.000.- schlüsselfertig nach Ihren Wünschen Die Fertigstellung erfolgt bis 31.12.2024 Dieses Haus beinhaltet alle Voraussetzungen für ein gediegenes, ruhiges und wohliges Wohn- und Lebensgefühl. Es ist geräumig, hell, mit optimaler Verkehrsanbindung und perfekter Infrastruktur. Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen! Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat dieses Haus ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen! Makler und Verkäufer stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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Dieses liebevoll gepflegte Eckreihenhaus aus dem Baujahr 1999 könnte bald Ihr neues Zuhause werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² und einem uneinsichtigen, traumhaft angelegten Garten auf 310 m² erwartet Sie hier eine richtige Wohlfühloase – ruhig, lichtdurchflutet und perfekt für die ganze Familie. Hier treffen moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine herrliche Umgebung aufeinander. Schon beim Betreten werden Sie sich wohlfühlen: Große Fenster lassen Licht herein, und die liebevollen Details schaffen eine einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss: Der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern ist das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse (neu errichtet 2015) und in den idyllischen Garten. Die offene Tischlerküche in Beige mit heller Arbeitsfläche lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen und zu genießen – mit direktem Blick ins Grüne. Auch ein großes Gäste-WC mit Fenster gehört dazu. Im Obergeschoss: Hier erwarten Sie ein Badezimmer mit Badewanne (in Weiß gefliest und mit hochwertigen Vollholzmöbeln ausgestattet), ein begehbarer Kleiderschrank, zwei Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer – allesamt lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster. Im Keller: Der komplett geflieste Keller bietet viel Platz für Hobby, Lagerung oder vielleicht sogar ein Home-Gym. Der Garten – Ihre persönliche Oase Der Garten ist nicht nur wunderschön, sondern auch praktisch uneinsehbar. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre. Ob auf der überdachten Terrasse beim Grillen mit Familie und Freunden oder entspannt im Pavillon – dieser Ort wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: • Sicherheitstür für Ihr Wohlbefinden • Fußbodenheizung für gemütliche Wintertage • Klimaanlage für die heißen Sommermonate • Gepflegter und einladender Garten • Überdachte Terrasse mit Grill und Pavillon (2015 errichtet) • 2-fach verglaste bodentiefe Fenster für viel Licht und modernes Ambiente • 3 Autoabstellplätze direkt vor dem Haus • Regelmäßig instand gehalten (u. a. Fassade neu ausgemalt in 2015, Wasserleitungen in der Küche erneuert 2017) • Komplett unterkellert • Das Haus wird komplett möbliert verkauft – Sie können direkt einziehen!• 2 Abstellplätze LAGE: • Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, ideal für Familien. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem zu Fuß. Und wenn es Sie in die Stadt zieht, sind Sie in nur 7 Minuten mit dem Auto in Wien. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich: variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz 5 Jahre Fix 3,375 % 10 Jahre Fix 3,375 % 15 Jahre Fix 3,375 % 20 Jahre Fix 3,500 % 25 Jahre Fix 3,500 % 30 Jahre fix 3,990 % Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.16 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

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4 Zimmer Reihenhaus in Ruhelage! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren!! Dieses einzigartige Haus befindet sich auf einem ca. 160 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2016 errichtet. Es besteht aus 2 Etagen. Diese wären: Erdgeschoss (ca. 49 m²): • Wohnzimmer • Küche • Vorraum • Bad (mit Dusche) + WC • Terrasse (ca. 20,00 m²) • Garage (ca. 18,00 m²) • 2 Stellplätze Obergeschoss (ca. 69 m²) • 3 Zimmer • 1 Bäder + WC (mit Wanne und Dusche)• Es ist kein Keller vorhanden • Luft-Wärmepumpe • Elektronisches Garagentor • Massivbau • Fußbodenheizung • Teillmöbliert • 3fach verglaste Fenster mit Rollos • Isolierung: ca. 20 cm • Außenwände: ca. 25 cm • Ein Brunnen ist verfügbar Viele weitere Extras! Auf Anfrage genaueres sowie Besichtigung! Diese Immobilie befindet sich in einer guten Infrastruktur sowie Verkehsanbindung. Alle Nahversorger befinden sich in der Nähe. Kaufpreis: € 394.999,-Provision: 3% + USt. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGINVESTIEREN statt SPEKULIEREN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <8.000m Sonstige Post <500m Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Willkommen in Leopoldsdorf im Marchfeld! Vielleicht schon bald Ihre neue Heimat! Denn dort steht dieses bezaubernde Eckreihenhaus mit einigen Highlights! Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss mit Küche, Wohnbereich, WC und Abstellraum! Die Treppen führen zum einen runter in den Keller, welcher bewohnbare Räume bietet. Insgesamt finden Sie dort zwei Räume zur freien Benutzung vor sowie einen Wirtschaftsraum! Zurück auf die Treppe führen Sie diese dann bis ins Obergeschoss. Mit drei Schlafzimmern, einem großen Abstellraum sowie einem Badezimmer finden Sie auch hier jede Menge Platz! Den Abschluss macht der tolle Garten, welcher Dank der Tatsache, dass es ein Eckreihenhaus ist, sehr groß ausgefallen ist. Eine gemütliche Terrasse, eine Outdoor-Küche und kaum Einsicht machen diesen Garten zu einem Erholungsgebiet! Jedes Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon. Stellplätze sind im Preis inkludiert und befinden sich direkt vor der Haustüre. Eine Fußbodenheizung sorgt immer für warme Füße! Leopoldsdorf bietet Ihnen alle Geschäfte und Einrichtungen, welche für den täglichen Gebrauch wichtig sind! Ärzte befinden sich zum Beispiel nur 700m entfernt von Ihrer Haustür! An der Grenze von Wien und trotzdem im Grünen? Dieses Haus macht es möglich. Überzeugen Sie sich selbst und schicken Sie uns eine Anfrage! Gerne helfen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung weiter! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <8.000m Sonstige Post <1.000m Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Allgemeines & Infrastruktur Diese moderne Reihenhausanlage befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohngegend in der niederösterreichischen Marktgemeinde Leopoldsdorf im Marchfeld ca. 10 km von der Stadtgrenze zu Wien entfernt. Der nahe gelegene Bahnhof gewährleistet eine gute Verkehrsanbindung. In ca. 30 Minuten gelangt man mit der Bahn in die Wiener Innenstadt (Hauptbahnhof). In der Anlage befinden sich 18 Wohneinheiten, bestehend aus 6 Wohnhäuser, mit jeweils 3 Wohneinheiten inkl. Garage. Weiters verfügt jede Einheit über einen zusätzlichen Stellplatz vor dem Haus. Der Kindergarten ist nahe gelegen. Volksschule, Neue Mittelschule und Supermärkte sind zu Fuß erreichbar. Leopoldsdorf im Marchfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung, diverse Supermärkte, Restaurants und Kaffeehäuser befinden sich in fußläufiger Umgebung. In nur wenigen Autominuten sind auch das Marchfeld Center in Groß-Enzersdorf, den Gewerbepark Stadlau und das G3 Shopping Resort in Gerasdorf zu erreichen. Den Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind durch Natur und Wald und die zahlreichen Sportvereine keine Grenzen gesetzt. Beschreibung: Die Reihenhäuser in moderner Architektur wurden absolut hochwertig in Baumeister Qualität komplett als Ziegelbau hergestellt und erfüllen hohe Energiestandards. Es wird eine ausgesprochen gute Wohnqualität geboten! Hohe, helle Wohn- und Schlafräume und ein idealer Grundriss, der sich für Familien bestens eignet, garantieren ein gutes und modernes Wohngefühl. Die Energiegewinnung für Heizung und Warmwasser erfolgt durch eine Wärmepumpe, welche für niedrigste Betriebskosten sorgt. Größe: Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche des Hauses von ca. 124m² auf zwei Ebenen: Das Erdgeschoss, mit einer Gesamtfläche von ca. 50m² verfügt über einen hellen und geräumigen Wohnraum mit großen Glasfenstern und offener Küche, einem Abstellraum, einem Technikraum sowie einem WC und Waschbecken. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Garten. Im Obergeschoss, welches über rd. 74m² verfügt, befinden sich 4 Schlafräume sowie das Badezimmer mit Wanne & Dusche, WC und Waschbecken. Die Garage verfügt über eine Fläche von rd. 18m². Alle Highlights auf einen Blick: - In Wiennähe mit guter Verkehrsanbindung - In Ruhelage - 2 Abstellplätze inklusive - Anzahl Zimmer: 5 - Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise - Komfortable Fußbodenheizung im EG und OG - Moderne Wärmepumpe - Hochwertige Einbauküche inkl. Geräte - 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Rollladen - Pflasterungen im Eingangsbereich mit Vorgaren - Wunderschöne Gartenanlage mit einladender Terrasse - Exklusive Sanitärausstattung - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen - Hochwertige Innentüren und Geländer Dieses Haus beinhaltet alle Voraussetzungen für ein ruhiges und wohliges Familienheim. Es ist geräumig, hell, mit optimaler Verkehrsanbindung und perfekter Infrastruktur... [Mehr]