Reihenhäuser kaufen im Bezirk Gänserndorf

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

https://www.youtube.com/watch? v=d Lf6c1i In Zo Diese hochwertig in Ziegelbauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet auf 100 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen viel Platz für eine Familie. Das Haus umfasst 4 Zimmer und ist voll unterkellert. Das Untergeschoss ist ausbaufähig und hat eine Raumhöhe von 2,70 m. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohnbereich mit offener Küche und großen Glasfronten, die in den 67 m² großen Garten führen. Der Garten wird durch eine 80 m² große Terrasse und einen 16 m² Wintergarten ergänzt. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein kleines Bad mit Dusche und WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großes Bad mit Badewanne und WC. Das Haus wird durch eine Luftwärmepumpe und Solaranlagen auf dem Dach beheizt, was für geringe Energiekosten sorgt. Ein moderner Carport, der direkt vom Garten aus zugänglich ist, bietet Platz für ein Fahrzeug. Glasfaser-Internet (bis zu 300 MBit/s) und HD-TV sind vorhanden. Lage IN NUR FÜNF GEHMINUTEN ERREICHEN SIE DEN ORTSEIGENEN BAHNHOF ? HELMAHOF?, VON DEM AUS SIE DIREKTZÜGE NACH WIEN NUTZEN KÖNNEN! Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Deutsch Wagram (Helmahof), etwa 10 km von Wien entfernt. Der Bahnhof Helmahof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Wien (ca. 30 Minuten). Kindergarten und Spielplatz liegen 200 m entfernt, Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar (1,5 km). Supermärkte, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Natur, Wald und Sportvereine runden das Angebot ab. Highlights: *ca. 50m Keller/ Hobbyraum * 67 m² Garten *80 m² Terrasse * 16 m² Wintergarten * Luftwärmepumpe und Solaranlagen * Glasfaser-Internet (bis zu 300 MBit/s) * Carport und Vollunterkellerung * Ruhige Lage, gute Anbindung nach Wien Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit wahrzunehmen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email]... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Ihr neues Zuhause in Deutsch-Wagram: Charmantes Eckreihenhaus mit Gartenidylle Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Dieses gepflegte Eckreihenhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung in Deutsch-Wagram bietet alles, was das Herz begehrt: Ruhe und Privatsphäre: Genießen Sie die entspannte Atmosphäre in einer familienfreundlichen Umgebung, fernab von Verkehrslärm. Wunderschöner Eigengarten: Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Feiern ein – Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen. Moderne Ausstattung: Das Haus überzeugt durch modernste Haustechnik, die für Komfort und Energieeffizienz sorgt. Praktische Extras: Zwei eigene Parkplätze machen die täglichen Wege besonders bequem - die eigene Infrarotkabine zaubert entspannte Wellness-Momente in Ihren Alltag. Attraktive Eigenheimförderung: Die Wohnbauförderung des Landes Niederösterreich i.d.H.v. EUR 25.951,47 (Stichtag 01.04.2025) kann übernommen werden. Die Eigenheimförderung ist ein Darlehen des Landes Niederösterreich mit einem garantierten Zinssatz von 1 % auf die gesamte Laufzeit. Mehr Infos bitte siehe unten*Dieses charmante Zuhause ist ideal für Familien, Paare oder all jene, die eine Kombination aus Ruhe, Stil und Funktionalität suchen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Termin zu vereinbaren – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Raumaufteilung Ihr neues Zuhause erstreckt sich über 4 Geschosse und vereint hohe Nutzungsqualität und alltäglichen Luxus. Das bezaubernde Eckreihenhaus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: 1 einladendes Vorzimmer mit integrierter Garderobe 1 großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten 1 vollausgestattete Einbauküche 1 WCObergeschoss: 2 Schlafzimmer 1 großes Badezimmer mit Dusche, WC & Waschmaschinen Anschluss 1 Schrankraum Dachgeschoss: 1 großzügiges Schlafzimmer im Loft-Stil 1 offenes Badezimmer mit freistehender Badewanne & extra Dusche 1 WCKellergeschoss: 1 Heizraum 1 Werkstatt 1 Hobbyraum mit Infrarotkabine 1 geräumiger Kellerraum Kurz und bündig Grundstücksgröße: ca. 216 m2 Wohnfläche: ca. 126,86 m2 Schlafzimmer: 3-4 Baujahr: 2017 Heizung: zentrale Pelletsanlage Heizungsart: Fußbodenheizung Photovoltaikanlage Zustand: gepflegt Südseitiger Garten 1 Terrasse voll unterkellert Stellplätze für 2 PKW Alarmanlage Fliegengitter an Fenstern u. Türen Entkalkungsanalge Kaufpreis: EUR 525.000,00Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises -> ENTFÄLLT bei HAUPTWOHNSITZANMELDUNG Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Der Reparaturfondstand allgemein beträgt ca. € 9.600,00*Wohnbauförderung: Die Eigenheimförderung ist ein Darlehen des Landes Niederösterreich mit einem garantierten Zinssatz von 1 % auf die gesamte Laufzeit, welche wahlweise 27,5 ODER 34,5 Jahre beträgt. Die Übernahme ist generell möglich, sofern Einkommensgrenzen lt. den Förderbedingungen nicht überschritten werden (Jahresnettoeinkommen 1 Person bis € 55.000, 2 Personen bis € 80.000 für jede weitere Person zusätzlich je € 10.000). Div. Unterlagen sind auszufüllen, sowie Schuldenübernahme muss bestätigt werden. Vertrag Wohnbauförderungsdarlehen mit den entsprechenden Halbjahresraten (derzeit € 441, ab 01.10.2027 nächste Erhöhung auf € 588), noch offen 37 Halbjahresraten. Restkapital per 01.04.2025 € 25.951,47+++ Das Objekt kann ab 01.05.2025 bezogen werden +++ Die Lage Das Eckreihenhaus liegt in Deutsch-Wagram, einer charmanten Gemeinde vor den Toren Wiens. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten (z.B. in der Ferdinand Freilgrad-Str. - Entfernung ca. 250m) und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – ob mit dem Auto oder der Bahn – erreichen Sie Wien in nur wenigen Minuten. Eine ideale Lage für all jene, die Ruhe schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <2.250m Klinik <3.250m Kinder & Schulen Schule <3.250m Kindergarten <1.250m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.250m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <6.250m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"6 Zimmer Eckreihenhaus ? Ihr perfektes Zuhause mit Garten und Sauna" Dieses charmante Eckreihenhaus vereint großzügiges Wohnen, praktische Ausstattung und eine attraktive Lage. Eine perfekte Immobilie für alle, die ein komfortables Zuhause mit Garten und hochwertiger Ausstattung suchen. Auf insgesamt drei Etagen und einem vollwertigen Keller erwarten Sie sechs großzügige Zimmer sowie zwei geräumige Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die eigene Sauna im Keller ? perfekt für entspannte Abende zu Hause. Außerdem besticht der Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von 5,40m2 mit einem einzigartigen Wohngefühl. Heizung und Warmwasseraufbereitung übernimmt die hauseigene Gaszentralheizung, zusätzlich kann mit dem im Wohnzimmer installierten Kaminofen mit Holz geheizt werden. Der sonnige Garten mit rund 191 m² (inkl. Vorgarten) bietet genügend Platz für Freizeitaktivitäten und lädt zum Verweilen ein. Eine ca. 20m² große Terrasse und ein Balkon im Obergeschoss sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Die bereits installierte Wallbox ermöglicht das Laden von Elektrofahrzeugen direkt vor dem Haus, wo sich auch der eigene PKW-Abstellplatz befindet. Das im Jahr 1990 erbaute Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Wohnqualität. Hier finden Sie ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Lage mit bester Infrastruktur und direkter Anbindung an Wien. Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour Hier! Der Preis NUR ? 499.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 133.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.94Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein schönes und großes Eckreihnhaus in ruhiger Siedlungslage mit bester Infrastruktur. FAKTEN: - Grundstücksfläche ca. 224 m2 - Wohnfläche ca. 140 m2 - Kellergeschoss ca. 60 m2 - 6 Zimmer - 4 Geschosse - Brennwertgerätes und Solaranlage - EWE Küche - Klimaanlage - Alarmanlage - Autostellplatz - guter Zustand, Baujahr 1987 RAUMAUFTEILUNG: - Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Terasse, Abstellraum - Obergeschoss: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Schrankraum, WC - Dachgeschoss: Wohnraum, 2. Wohnraum (ausbaufähig), Anschlüsse für Badezimmer/WC vorhanden - Kellergeschoss: Vorratsraum, Hobbyraum, Technikraum, Wäscheraum - Garten - Terrasse - 2 Autostellplätze KAUFPREIS: Kaufpreis: EUR 589.000,- Maklerhonorar: 3% + USt. LAGE: Der Bahnhof sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß innerhalb ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Die angrenzenden Grünflächen gewährleisten eine ruhige Lage und eignen sich hervorragend für diverse Freizeitaktivitäten. ALLGEMEIN: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [Tel] zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER KONTAKTDATEN (INKL. ADRESSE UND HANDYNUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Kommen und einziehen. In Oberhausen, gleich neben Großenzersdorf , können Sie die Ruhe der Natur genießen. Ein liebevolles Haus in perfektem Zustand mit Garage und schönem Keller. Ab sofort könnten Sie jede Wetterlage daheim genießen, ob man den letzten grauen Wintertagen in der hauseigenen Sauna mit angrenzendem gemütlichen Kellerstüberl entflieht oder man sich auf der südseitigen Terrasse die ersten Frühlingssonnenstrahlen auf der Nase scheinen lässt, mit dieser Liegenschaft haben Sie die Wahl. Das Haus mit insgesamt 4 Zimmern ist möbliert, vom südseitigen Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse sehen Sie Gäste schon an der Grundstücksgrenze. Die Küche ist voll ausgestattet und überrascht mit vielen Steckdosen, zudem bietet sie ausreichend Platz am Tisch für 4 Personen. Sie können sofort einziehen und nach und nach Ihren Stil einbringen. Der Garten ist eben und bietet Kindern ausreichend Platz zum Toben. Eine ruhige Sackgasse und angenehme Nachbarschaft erwarten Sie. Ausstattung: Sauna Kellerstüberl südseitige Terrasse elektrisches Garagentor Markise Gartenhütte Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 202.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.3Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #renovierungsbedürftig

NEUER PREIS: Dieses große Einfamilienhaus mit Garten liegt in einer ruhigen Eigenheim Siedlung in Oberhausen, einem Vorort von Groß-Enzersdorf. Straßenseitig blicken Sie nur auf Feld und Acker. Das eingeschoßige Haus bietet ausreichend Platz für eine Familie. Im Esszimmer sorgt ein Kachelhofen für gemütliche Atmosphäre. Das große Wohnzimmer ist offen direkt an das Esszimmer angeschlossen. Eine Doppelflügeltüre führt direkt auf die angrenzende Terrasse. Die Räume im voll ausgebauten Keller haben zum Teil Tageslicht und bieten sich neben Nutzung für Technik, Heizung und Waschküche zusätzlich als Stauraum, Hobbybereich, Fitnessraum, Jugend- oder Gästebereich an. Auch eine Sauna ist vorhanden. Vom Keller gibt es einen direkten Ausgang in den Garten. Der Dachboden ist mittels einer massiven Treppe zu erreichen und bietet extra Stauraum. Die angeschlossene Garage mit Montagegrube sowie ein Carport machen das Platzangebot komplett. Der Garten bietet Platz für Entspannung im Freien im eigenen Pool und auf der Terrasse. Mit etwas Geschick und wenig Aufwand kann der Garten schnell wieder auf Vordermann gebracht und genossen werden. Ein vorhandenes Pool und ein Biotop warten auch auf Aktivierung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mit dem Fokus auf die Bedürfnisse des Menschen! Ruhig gelegen, in einer ansprechenden Architektur und modernst ausgestattet präsentiert sich dieses frisch fertiggestellte Neubauprojekt, bestehend aus 3 Reihenhäusern.3 Reihenhäuser, die Platz für die ganze Familie bieten, denn jedes Haus verfügt über 3 Wohn-Geschosse sowie ein Kellergeschoss samt Tageslicht! Bodentiefe Fenster, gut geplante Grundrisse und ruhige Gärten sorgen für die richtige Lebens- und Wohlfühlqualität! Die Highlights im Überblick: schlüsselfertiger Erstbezug5 Zimmer Wohnflächen von ca. 166m² 2 KFZ-Stellplätze pro Hausbeheizter fast 50m² großer Keller 3 Terrassen und 2 Gärten pro Haus Ziegelmassivbauweise Fußbodenheizung betrieben mittels Wärmepumpe Wäscheschacht zentrale Staubsaugeranlage3-fach verglaste Fenster platzsparende Schiebetüren Vorbereitung für Klimaanlage Echtholzparkettboden moderne Walk-In-Duschen Die Einheiten im Überblick*: Haus 1: 5 Zimmer, WFL: ca. 166 m², NFL: ca. 212 m², 490.490, Euro Haus 2: 5 Zimmer, WFL: ca. 166 m², NFL: ca. 219 m² , 499.590, Euro Haus 3: 5 Zimmer, WFL: ca. 166 m², NFL: ca. 216 m², VERKAUFTZusätzlich zum Kaufpreis der Häuser sind jeweils 2 KFZ-Stellplätze zum Preis von je 13.650, € zu erwerben.*Bei den Preisen handelt es sich um Anlegerpreise! Die Lage: Aufgrund der Nähe zu Wien (ca. 10 Autominuten) und der tollen öffentlichen Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur zieht es immer mehr Menschen nach Deutsch-Wagram. Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen, kaum befahrenen Seitengasse. Aufgrund der idealen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch ein ansprechendes Gastronomieangebot zu Fuß erreichbar. Für weitere Freizeitaktivitäten sorgt der nur wenige Autominuten entfernte Golfclub Bockfliess sowie die Schottergrube Großengersdorf. Durch die im Nu erreichte B8 ist eine schnelle Erreichbarkeit Wiens in nur wenigen Autominuten gegeben. Bahnhof Deutsch-Wagram: ca. 1,1km Kindergarten ca. 600m Volksschule ca. 1,7km Mittelschule ca. 1,8km Spar ca. 850m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Haus TOP 2: Auf einer Wohnfläche von ca. 166 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 219m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: Kellergeschoss: 2 separate Räume mit Fenstern Technikraum Erdgeschoss: Vorraum Wohnküche mit leicht räumlich abgetrennter Küche und ausreichend Platz für einen Essbereich WC mit Handwaschbecken Ausgänge für beide Gärten Obergeschoss: 2 Schlafzimmer Bad mit Dusche und WCDachgeschoss: Masterbedroom mit Ausgang auf die Terrasse Schlafzimmer Tageslichtbad mit Dusche und WC Symbolfotos: Bei den Fotos handelt es sich teilweise um jene der spiegelverkehrten Einheit. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 499.590, Euro. Kaufpreis KFZ-Stellplatz jeweils: 13.650, Euro *Bei den Preisen handelt es sich um Anlegerpreise! Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mit dem Fokus auf die Bedürfnisse des Menschen! Ruhig gelegen, in einer ansprechenden Architektur und modernst ausgestattet präsentiert sich dieses frisch fertiggestellte Neubauprojekt, bestehend aus 3 Reihenhäusern.3 Reihenhäuser, die Platz für die ganze Familie bieten, denn jedes Haus verfügt über 3 Wohn-Geschosse sowie ein Kellergeschoss samt Tageslicht! Bodentiefe Fenster, gut geplante Grundrisse und ruhige Gärten sorgen für die richtige Lebens- und Wohlfühlqualität! Die Highlights im Überblick: schlüsselfertiger Erstbezug5 Zimmer Wohnflächen von ca. 166m² 2 KFZ-Stellplätze pro Hausbeheizter fast 50m² großer Keller 3 Terrassen und 2 Gärten pro Haus Ziegelmassivbauweise Fußbodenheizung betrieben mittels Wärmepumpe Wäscheschacht zentrale Staubsaugeranlage3-fach verglaste Fenster platzsparende Schiebetüren Vorbereitung für Klimaanlage Echtholzparkettboden moderne Walk-In-Duschen Die Einheiten im Überblick*: Haus 1: 5 Zimmer, WFL: ca. 166 m², NFL: ca. 212 m², 490.490, Euro Haus 2: 5 Zimmer, WFL: ca. 166 m², NFL: ca. 219 m² , 499.590, Euro Haus 3: 5 Zimmer, WFL: ca. 166 m², NFL: ca. 216 m², VERKAUFTZusätzlich zum Kaufpreis der Häuser sind jeweils 2 KFZ-Stellplätze zum Preis von je 13.650, € zu erwerben.*Bei den Preisen handelt es sich um Anlegerpreise! Die Lage: Aufgrund der Nähe zu Wien (ca. 10 Autominuten) und der tollen öffentlichen Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur zieht es immer mehr Menschen nach Deutsch-Wagram. Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen, kaum befahrenen Seitengasse. Aufgrund der idealen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch ein ansprechendes Gastronomieangebot zu Fuß erreichbar. Für weitere Freizeitaktivitäten sorgt der nur wenige Autominuten entfernte Golfclub Bockfliess sowie die Schottergrube Großengersdorf. Durch die im Nu erreichte B8 ist eine schnelle Erreichbarkeit Wiens in nur wenigen Autominuten gegeben. Bahnhof Deutsch-Wagram: ca. 1,1km Kindergarten ca. 600m Volksschule ca. 1,7km Mittelschule ca. 1,8km Spar ca. 850m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! ANLEGER AUFGEPASST! Haus TOP 1: Bei diesem äußerst interessanten Eckreihenhaus handelt es sich um einen attraktiven Anleger-Hit, da diese Einheit bereits vermietet ist. Auf einer Wohnfläche von ca. 166 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 212m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: Kellergeschoss: 2 separate Räume mit Fenstern Technikraum Erdgeschoss: Vorraum Wohnküche mit leicht räumlich abgetrennter Küche und ausreichend Platz für einen Essbereich WC mit Handwaschbecken Ausgänge für beide Gärten Obergeschoss: 2 Schlafzimmer Bad mit Dusche und WCDachgeschoss: Masterbedroom mit Ausgang auf die Terrasse Schlafzimmer Tageslichtbad mit Dusche und WC Symbolfotos: Bei den Fotos handelt es sich teilweise um jene der spiegelverkehrten Einheit. Kaufpreis*: Der Kaufpreis beläuft sich auf 490.490, Euro. Kaufpreis KFZ-Stellplatz jeweils: 13.650, Euro *Bei den Preisen handelt es sich um Anlegerpreise! Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

_Traumhaftes Reihenhaus - Südwestgarten/Terrasse und 19m2 Garage + extra Autoabstellplatz! _ Der Sommer kommt bestimmt und den könnten Sie bereits in diesem wunderschönen und neuwertigem Reihenhaus verbringen. Fertigstellung war 2022 und daher wie ein Erstbezug vom Zustand her. Erstklassige Baumeister Qualität, hochwertige Materialien, Rekordfenster 3Fach verglast, Aussenrollos, Luftwärmepumpe Fussbodenheizung, Glasfaserinternet.......u.v.m Raumaufteilung: * zentrales Vorzimmer * Wohnzimmer mit offener Küche * Toilette * Abstellraum * Ausgang auf die Terrasse mit Garten Obergeschoss: * zentraler Vorraum * 4 Schlafzimmer * Badezimmer mit Wanne, Runddusche und Doppelwaschbecken * extra WC mit weiterer Dusche * großer Stauraum im Dachgeschoss Weiters noch eine Garage mit 19m2, Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Post Geldautomat Bank Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen im Wohnpark Mühlleiten - Ihrem neuen Zuhause zwischen Natur und Stadt Träumen Sie von einem Zuhause, das Naturverbundenheit und Stadtnähe perfekt kombiniert? Im Wohnpark Mühlleiten finden Sie nicht nur moderne Architektur, sondern auch eine nachhaltige Bauweise, die auf die Bedürfnisse Ihrer Familie abgestimmt ist. Insgesamt entstehen hier 14 Doppel- und Reihenhäuser in hochwertiger VARIO-Fertigteilhaus-Bauweise. Diese durchdachten Eigenheime vereinen modernes Design mit einer ökologischen Bauweise und bieten Ihnen eine stabile Grundlage für eine nachhaltige Zukunft. Dank der energieeffizienten Bauweise sparen Sie nicht nur langfristig Energiekosten, sondern genießen auch an kalten Tagen ein gemütliches Wohnklima. Die durchdachte Ausrichtung aller Häuser sorgt dafür, dass Ihre Wohnräume stets von natürlichem Licht erfüllt sind. Dunkle, rein nordseitige Räume gibt es nicht - stattdessen erwarten Sie freundliche und helle Wohnbereiche, die Ihren Alltag bereichern. Mit Wohnflächen von 88 m² bis 129 m² haben Sie die Wahl zwischen kompakten und großzügigen Grundrissen. Ob 3, 4 oder 5 Zimmer - hier findet jede Familie ihr ideales Zuhause. Komfort trifft Funktionalität •Erdgeschoss: Die einladende Wohnküche bildet den Mittelpunkt Ihres Zuhauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten, der reichlich Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern bietet. Ein Abstellraum, ein Gäste-WC und - je nach Größe - ein zusätzlicher Arbeits- oder Schlafraum runden das Erdgeschoss ab. •Obergeschoss: Im oberen Bereich befinden sich die Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit WC - perfekt für Privatsphäre und Ruhe. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, sodass Sie die Gestaltung Ihrer Innenausstattung ganz nach Ihrem Geschmack umsetzen können. Jedes Haus verfügt zusätzlich über zwei eigene PKW-Stellplätze. Die hier zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte 5b/2 hat eine Wohnfläche von ca. 128,56 m2 aufgeteilte auf zwei Etagen: Erdgeschoss: Vorraum, große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse, Arbeits-/Schlaf-/Gästezimmer, Abstellraum mit Haustechnik, sowie Gäste-WC. Obergeschoß: großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, großes Badezimmer und separates WC. Durch die ost-/süd-/westseitige Ausrichtung des Objektes ist ganztägiger Sonnenschein garantiert.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen im Wohnpark Mühlleiten - Ihrem neuen Zuhause zwischen Natur und Stadt Träumen Sie von einem Zuhause, das Naturverbundenheit und Stadtnähe perfekt kombiniert? Im Wohnpark Mühlleiten finden Sie nicht nur moderne Architektur, sondern auch eine nachhaltige Bauweise, die auf die Bedürfnisse Ihrer Familie abgestimmt ist. Insgesamt entstehen hier 14 Doppel- und Reihenhäuser in hochwertiger VARIO-Fertigteilhaus-Bauweise. Diese durchdachten Eigenheime vereinen modernes Design mit einer ökologischen Bauweise und bieten Ihnen eine stabile Grundlage für eine nachhaltige Zukunft. Dank der energieeffizienten Bauweise sparen Sie nicht nur langfristig Energiekosten, sondern genießen auch an kalten Tagen ein gemütliches Wohnklima. Die durchdachte Ausrichtung aller Häuser sorgt dafür, dass Ihre Wohnräume stets von natürlichem Licht erfüllt sind. Dunkle, rein nordseitige Räume gibt es nicht - stattdessen erwarten Sie freundliche und helle Wohnbereiche, die Ihren Alltag bereichern. Mit Wohnflächen von 88 m² bis 129 m² haben Sie die Wahl zwischen kompakten und großzügigen Grundrissen. Ob 3, 4 oder 5 Zimmer - hier findet jede Familie ihr ideales Zuhause. Komfort trifft Funktionalität •Erdgeschoss: Die einladende Wohnküche bildet den Mittelpunkt Ihres Zuhauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten, der reichlich Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern bietet. Ein Abstellraum, ein Gäste-WC und - je nach Größe - ein zusätzlicher Arbeits- oder Schlafraum runden das Erdgeschoss ab. •Obergeschoss: Im oberen Bereich befinden sich die Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit WC - perfekt für Privatsphäre und Ruhe. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, sodass Sie die Gestaltung Ihrer Innenausstattung ganz nach Ihrem Geschmack umsetzen können. Jedes Haus verfügt zusätzlich über zwei eigene PKW-Stellplätze. Das hier zum Verkauf angebotene Reihenhaus 5a/1 hat eine Wohnfläche von ca. 128,56 m2 aufgeteilte auf zwei Etagen: Erdgeschoss: Vorraum, große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse, Arbeits-/Schlaf-/Gästezimmer, Abstellraum mit Haustechnik, sowie Gäste-WC. Obergeschoß: großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, großes Badezimmer und separates WC. Der Garten ist süd-/ostseitig ausgerichteten - hier können Sie bereits morgens die Sonne genießen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen im Wohnpark Mühlleiten - Ihrem neuen Zuhause zwischen Natur und Stadt Träumen Sie von einem Zuhause, das Naturverbundenheit und Stadtnähe perfekt kombiniert? Im Wohnpark Mühlleiten finden Sie nicht nur moderne Architektur, sondern auch eine nachhaltige Bauweise, die auf die Bedürfnisse Ihrer Familie abgestimmt ist. Insgesamt entstehen hier 14 Doppel- und Reihenhäuser in hochwertiger VARIO-Fertigteilhaus-Bauweise. Diese durchdachten Eigenheime vereinen modernes Design mit einer ökologischen Bauweise und bieten Ihnen eine stabile Grundlage für eine nachhaltige Zukunft. Dank der energieeffizienten Bauweise sparen Sie nicht nur langfristig Energiekosten, sondern genießen auch an kalten Tagen ein gemütliches Wohnklima. Die durchdachte Ausrichtung aller Häuser sorgt dafür, dass Ihre Wohnräume stets von natürlichem Licht erfüllt sind. Dunkle, rein nordseitige Räume gibt es nicht - stattdessen erwarten Sie freundliche und helle Wohnbereiche, die Ihren Alltag bereichern. Mit Wohnflächen von 88 m² bis 129 m² haben Sie die Wahl zwischen kompakten und großzügigen Grundrissen. Ob 3, 4 oder 5 Zimmer - hier findet jede Familie ihr ideales Zuhause. Komfort trifft Funktionalität •Erdgeschoss: Die einladende Wohnküche bildet den Mittelpunkt Ihres Zuhauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten, der reichlich Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern bietet. Ein Abstellraum, ein Gäste-WC und - je nach Größe - ein zusätzlicher Arbeits- oder Schlafraum runden das Erdgeschoss ab. •Obergeschoss: Im oberen Bereich befinden sich die Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit WC - perfekt für Privatsphäre und Ruhe. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, sodass Sie die Gestaltung Ihrer Innenausstattung ganz nach Ihrem Geschmack umsetzen können. Jedes Haus verfügt zusätzlich über zwei eigene PKW-Stellplätze. Das hier zum Verkauf angebotene Eckhaus 4/2 hat eine Wohnfläche von ca. 87,96 m2 aufgeteilte auf zwei Etagen: Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, großer Abstellraum, Haustechnikraum, sowie Gäste-WC. Obergeschoß: ein großes Schlafzimmer mit Schrankbereich, ein Kinderzimmer, sowie Badezimmer mit WC. Das Haus selbst ist süd-/ost-/westseitig, der Garten ist süd-/westseitig ausgerichteten - hier können Sie ganztägig die Sonne genießen.... [Mehr]