Reihenhäuser kaufen im Bezirk Baden

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In einer sehr schönen Wohnsiedlung, direkt in Baden werden diese 3 Reihenhäuser errichtet. Machen Sie Baden zu Ihrem Lebensmittelpunkt und beginnen Sie Ihr neues Leben in einer der schönsten Städte, wo Lebensqualität einhergeht mit Naturverbundenheit – Stadtflair mit familiärer Landidylle. Eine Symbiose von geschichtsträchtigem Kulturerbe, optimalem Infrastrukturangebot, adäquater Lebensqualität in Verbindung mit einem facettenreichen, kulturellem und kulinarischen Angebot. Das Eckreihenhaus TOP 1 hat eine durchdachte Raumaufteilung, mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² und ein schönes Grundstück mit einer Fläche von ca. 151 m². Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig und lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den schönen Garten. Das Gäste-WC, ein Abstellraum und der Technikraum sind auch im Erdgeschoß untergebracht. Im Obergeschoß befinden sich 3 großzügige Zimmer und ein Badezimmer mit genug Platz für eine Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken. Das Haus wird mittels Luft-Wärme-Pumpe beheizt, es befindet sich im ganzen Haus eine Fußbodenheizung. Inkludiert Wohnfläche ca. 111 m²4 Zimmer Südseitig ausgerichtetes Grundstück ca. 151 m²Terrasse betoniert ca. 16 m²Hochwertige VAILLANT Luft-Wärme-Pumpe (kein GAS!) Fußbodenheizung im ganzen Haus Belagsfertige Ausführung Dachboden ca. 35 m²Vorbereitung für Photovoltaikanlage Zaun Nicht inkludiert Anschlusskostenbeitrag und Erschließungskosten € 20.000,- (Anschlüsse für Strom und Wasser, Kanalanschluss und Errichtung der Straße, Zaun, etc.) 1 PKW-Abstellplatz € 15.000,-Zu Ihrer Sicherheit: Jedes Haus wird durch einen allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen baubegleitet und abgenommen. Baubeginn: 2025 Finanzierung Sollten Sie bei der Finanzierung Hilfe benötigen, empfehlen wir Ihnen gerne unseren langjährigen Finanzierungspartner weiter. Sollten Sie Fragen haben bzw. ein Besichtigungstermin vereinbaren wollen, dann steht Ihnen Frau Nadine Lackner unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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KREMSMÜNSTERHOF - ALT & NEU - HOLZBAUWEISE - WELLNESSBEREICH MIT DESIGNER-SAUNA - WEINVERKOSTUNGSRAUMDas Projekt Vergangenheit trifft Moderne Inmitten des traditionsreichen Weinorts Gumpoldskirchen umgeben von prächtigen Weingärten wird der historische Kremsmünsterhof revitalisiert. Hier entstehen bis voraussichtlich Frühling 2024 acht luxuriöse Eigentumswohnungen, die dem architektonischen Erbe aus historischen Zeiten neues Leben einhauchen. Besonderer Fokus wird dabei auf den Erhalt der ursprünglichen Bausubstanz gelegt. Gleichzeitig wird das Gebäude zeitgemäß interpretiert, auf den neuesten Stand der Technik gebracht und mit modernem Design versehen. Das Projekt ist ein lebendiges Zeichen für die gelungene Symbiose aus vergangener Tradition und modernem Luxus. Highlights: 8 moderne Wohnungen1 ebenerdiges Geschäftslokal3-4 Zimmer mit 84 - 213 m²10 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Wellnessbereich mit Designer-Sauna im Gewölbekeller Weinkeller im Gewölbekellernachhaltige Pellets-Heizung Garten, Terrassen und Balkoneidyllische Grünruhelageattraktive Raumhöhen bis zu 4,19 m Lage Ein Refugium mit Toskana-Flair Mit der Sanierung des Kremsmünsterhof bietet sich die seltene Gelegenheit einer exklusiven Wohnadresse im Zentrum von Gumpoldskirchen – dem Weinort in der Thermenregion am Fuße des Anninger. Die Geschichte von Gumpoldskirchen reicht bis ins 12. Jahrhundert zurück, den Namen erhielt der Ort vom Domprobst "Gumpold von Passau". An den Osthängen des Anningers wurde bereits in vorgeschichtlicher Zeit Wein angebaut, schon die Römer erkannten die hier vorherrschenden optimalen Voraussetzungen für den Weinbau. Ab dem Ende des 19. Jahrhunderts entwickelte sich Gumpoldskirchen schließlich zu einem der bedeutendsten Weinbaugebiete Österreichs. Aber nicht nur die ausgezeichneten Weine, auch die sanften Hügel und das milde Klima erinnern an die idyllische Landschaft der Toskana. Der Blick aus dem Fenster gleicht einem Tagtraum von der norditalienischen Kulturregion und lockt ins Freie: genießen Sie die herrliche Umgebung bei ausgedehnten Spaziergängen auf den Wanderwegen durch die Weingärten oder verausgaben Sie sich bei einer sportlichen Mountainbike-Tour am nahegelegenen Anninger im Wienerwald. Genießer: innen können ihre Gaumen bei einem der zahlreichen Weingüter in der Gegend in und um Gumpoldskirchen verwöhnen. In bester Lage, umgeben von Weingärten, vielfältigen Gastronomiebetrieben und der Naturidylle Wienerwald, genießen Sie die Atmosphäre eines kleinen Orts mit knapp 4.000 Einwohner: innen und bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung – sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz sowie auch an das Straßennetz. Durch die Nähe zu den historischen Altstädten Mödling und Baden und der nur 20 Kilometer entfernten Metropole Wien ist die Lage dieser Traumimmobilie einfach unschlagbar. Supermarkt: 10min (zu Fuß) / 3min (Auto) Bahnhof: 12min (zu Fuß) / 3min (Auto) Bank & Trafik: 7min / 2min Volksschule & Musikmittelschule: 6min / 2min Apotheke (Traiskirchen & Guntramsdorf): jeweils 7min (Auto) Das Haus So einzigartig wie Ihr Lebensstil Der denkmalgeschützte, historische Altbau am Rande der Weinstraße hat seine Wurzeln im 15. Jahrhundert. Die geschichtsträchtige Bausubstanz bleibt erhalten und wird mit modernster Technik und hochwertigen Materialien luxussaniert und um einen modernen Bauteil in Holzbauweise ergänzt. Im Kremsmünsterhof entstehen insgesamt acht Wohneinheiten zwischen 84 und 213m² mit 10 PKW-Stellplätzen sowie ein ebenerdiges Geschäftslokal, das direkt von der Straße zugänglich ist. Sechs dieser acht Wohneinheiten werden als Maisonette-Wohnungen ausgeführt. Eine Wohnung im ersten Obergeschoss wird vollständig auf einer Ebene errichtet und ist somit komplett barrierefrei. Das Dachgeschoss wird als Penthouse mit großzügigen und offenen Räumen ausgebaut. Das bestehende Kellergewölbe wird ebenfalls aufwendig saniert und barrierefrei über den Aufzug erschlossen. Neben den PWK-Stellplätzen und Einlagerungsräumen entstehen hier zusätzlich eigene Weinkellerabteile für jede Wohneinheit sowie ein Verkostungsbereich – ein außergewöhnliches Ausstattungselement, das dem umgebenden Weinbaugebiet nur gerecht wird. Geplant sind weiters sowohl ein Wellnessbereich mit Designer-Sauna sowie ein Weinverkostungsraum im historischen Gewölbekeller. Ausstattung/Interieur Elegante Fusion aus Alt und Neu Der Kremsmünsterhof verbindet auf elegante Weise historische Bauteile mit zeitgemäßen Elementen. Das Design ist hochwertig und luxuriös gestaltet, während bei der Sanierung des Altbaus sowie bei der Errichtung des Neubauteils viel Wert auf Nachhaltigkeit in Bauweise und Nutzung gelegt wird: Der Anbau in Holzbauweise ist nicht nur durch den nachwachsenden Rohstoff Holz besonders umweltfreundlich, auch in der Nutzung besticht diese Bauweise durch hohe Energieeffizienz und optimales Raumklima. Die Wärmebereitstellung für Heizung und Warmwasser erfolgt für das gesamten Gebäude mittels zentraler Pellets-Heizung. Das durchdachte Design-Konzept zieht sich durch alle Wohneinheiten im Kremsmünsterhof: großzügige Grundrisse, hochwertige Ausstattungselemente und hofseitige Freiflächen vermitteln ein luxuriöses und zugleich behagliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight: im Penthouse wird der historische Dachstuhl erhalten und sichtbar in den Wohnraum integriert. Ansprechende Eichen-Landhausdielen in den Wohnräumen mit Fußbodenheizung sorgen für angenehme Wohlfühl-Atmosphäre, großflächige Fensterfronten lassen viel Licht in den Wohnbereich. Die Badezimmer mit Marken-Armaturen und großflächigen hellen Keramikfliesen an Böden und Wänden werden zu Ihrer ganz privaten Wellnessoase. Abgerundet wird das Konzept durch fantastische Freiflächen: Die Maisonettewohnungen verfügen größtenteils über Gärten mit Terrassen im Erdgeschoss und Balkone im Obergeschoss. Die restlichen Wohnungen werden ebenso mit einer Freifläche ergänzt. Die großzügige Dachterrasse des Dachgeschoss-Penthouse bietet einen einmaligen Blick über die Weingärten und Dächer von Gumpoldskirchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tribuswinkel einer ruhigen Wohnlage an der Stadtgrenze zu Baden. Dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Reihenhaus bietet nicht nur durchdachte Wohnqualität auf drei Ebenen, sondern auch einen eigenen Garten mit beheiztem Pool perfekt für alle, die Komfort und eine hervorragende Lage suchen. Eckdaten auf einen Blick: Reihenhaus Nutzfläche: ca. 134,86m² Renovierung: 2020 Keller Eigengarten mit überdachter Terrasse & beheiztem Pool 1 PKW-Abstellplatz Erdgeschoss (ca.40,81m²) Der Mittelpunkt des Alltags: Vom privaten PKW-Abstellplatz sind es nur wenige Schritte bis zur Eingangstüre. Betritt man das Haus, befindet man sich im großzügigen Vorraum mit separatem WC und Abstellraum. Im Erdgeschoss erwartet Sie zudem ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie eine voll ausgestattete Küche, die regelrecht zum Kochen einlädt. Der Wohnraum ist geschmackvoll möbliert, hell und offen gestaltet ideal für geselliges Beisammensein. Der Garten Ihr privates Refugium: Ein echtes Highlight ist der Garten mit beheiztem Pool eine wahre Oase für heiße Sommertage, gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden mit der Familie. Praktisch ergänzt wird das Angebot durch eine Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Poolzubehör oder Fahrräder bietet. Obergeschoss (ca.40,78m²) Die Rückzugszone: Im ersten Stock befinden sich zwei ruhige Zimmer, eines davon mit eigenem Schrankraum clever gelöst und ideal für stilvolle Ordnung. Das moderne Badezimmer mit Walk-In Dusche ist mit Möbeln von Voglauer ausgestattet und sorgt für Wohlfühlmomente am Morgen wie am Abend. Dachgeschoss Flexibler Wohlfühlraum: Der ausgebaute und klimatisierte Dachboden bietet Ihnen zusätzlichen Raum etwa als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Kellergeschoss (ca.44,19m²) Platz für mehr: Der vollunterkellerte Bereich bietet nicht nur Technik- und Lagerfläche, sondern auch einen großen, wohnlich nutzbaren Raum ideal für Fitness, Heimkino oder als Gästezimmer. Hier wird Nutzfläche zum echten Mehrwert. Im Zuge der Renovierung wurde eine Wärmedämmung angebracht. Das Haus verfügt über eine Gasheizung(2019), Raffstores für eine angenehme Lichtregulierung, eine Klimaanlage, eine elektrische Markise sowie eine exklusive begehbare Garderobe von Petermax im Schlafzimmer. Eine Solaranlage am Dach sorgt für Warmwasser. Lage & Infrastruktur Stadtnah, aber ruhig Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitengasse von Tribuswinkel. In wenigen Minuten erreichen Sie Baden mit erstklassiger Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und einem vielfältigen Freizeitangebot. Verkehrsanbindung: Perfekt für Pendler nahe der A2 Südautobahn & öffentlichen Verkehrsmitteln Umgebung: Familienfreundlich, grün, sicher mit allem, was man zum Leben braucht Eine Förderung durch das Land Niederösterreich kann vorbehaltlich der individuellen Prüfung und Fördervoraussetzungen übernommen werden. Jetzt anfragen wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Zum Verkauf gelangt dieses charmante Eckreihenhaus in Traiskirchen! Die perfekte Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in einer angenehmen Umgebung zu finden! Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m², verteilt auf 4 Zimmer, bietet dieses Haus eine hervorragende Grundlage für ein individuelles Wohlfühlzuhause. Highlights: Helle und freundliche Räume: Genügend Platz für Familie, Arbeit und Freizeit. Garten: Einladender Außenbereich, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zentrale Lage: Gute Anbindung und Infrastruktur für alle Bedürfnisse des Alltags. Offener Grundriss: Große Fenster und eine offene Raumaufteilung lassen viel Tageslicht hinein und sorgen für ein großzügiges Wohngefühl. Einbauküche: Komplett ausgestattet und im Kaufpreis enthalten perfekt für kulinarische Kreationen. Modernes Badezimmer: Badewanne und Dusche bieten Entspannung pur Keller für genügend Stauraum oder um seinem Hobby nachzugehen Carport: Ihr Fahrzeug ist sicher und geschützt untergebracht. Ihr privater Garten ein grünes Paradies Genießen Sie sonnige Tage in Ihrem eigenen Garten! Der gepflegte Außenbereich lädt zum Entspannen, Grillen oder Spielen mit Kindern ein. Zentrale Lage mit ausgezeichneter Anbindung Dieses Eckreihenhaus zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung aus. Mit Bus und Badenerbahn in der Nähe sind Sie schnell und bequem mit den umliegenden Städten verbunden. Die hervorragende Infrastruktur umfasst Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Ihr Traumhaus wartet! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Charme dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Solides Reihenmittelhaus traumhaft gelegen am Ortsrand von Baden! Im Eingangsbereich befinden sich eine großzügige Garderobe, Gäste WC, ein Wirtschaftsraum, ein Kellerraum und ein weiterer Raum mit Dusche. Hier gib es auch einen direkten Ausgang mit Außentreppe in den Garten. Über die zentral gelegene Treppe betreten wir im 1. OG das 30m² große Wohnzimmer, mit direktem Ausgang auf Terrasse/Garten, und die offene Küche mit großem Essbereich. Einen Stock höher befinden sich 3 Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und ein extra WC. Im Dachgeschoß befinden sich noch 2 weitere Zimmer. Das Haus besticht mit seinem großzügigem Raumkonzept und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Arbeiten, Groß- oder Patchworkfamilien. Zusätzlich ist ein PKW-Stellplatz im Kaufpreis inbegriffen! Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer! Gerne senden wir Ihnen dann alle Informationen wie genaue Adresse, Lageplan, Einreichplan usw. zu! Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.... [Mehr]

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ERFOLGREICH VERMARKTET MIT Nr1.at Sollten Sie eine ähnliche Immobilie verkaufen oder suchen, kontaktieren Sie uns bitte: Tel [Tel] Walter Fichtinger, CEO Nr1-IMMOMAX staatlich geprüfter Immobilienmakler und Immobilientreuhänder + großes ca. 120 m² End-Reihenaus + sensationeller 350 m² Garten - herrliche grüne Nachbarschaft überall + 2 x große Terrassen + Glasüberdachung für eine Terrasse + Markisen für beide Terrassen + zusätzlich Wirtschaftskeller + zusätzlich ca. 10 m² Loggien + mit der derzeit vorhandenen Ausstattung auch noch weiter nutzbar + Auto-Abstellplatz + freundliche ca. 445 m² Grundstücksgröße + ca. 350 m² schön gestalteter Garten + gut erhaltenes Gebäude + als Hauptwohnsitz oder als Wochenend-Haus bestens geeignet + mit extra Grillplatz mit mehreren Sitzmöglichkeiten samt Tisch + sensationeller Garten in Grün-Ruhe-Lage + ÖBB-Station und Busstation sind leicht erreichbar + mit dem eigenen Auto in nur ca. 5 Minuten bis zur A23/Südautobahn Dieses günstige Wohn-Haus liegt in einer angenehmenen, ruhigen und sehr schön grünen Wohnlage. Das praxiserprobte Haus besteht aus: + Vorraum + 2 x Toilette + große Wohn-Küche mit großen Essplatz + großes Wohnzimmer + 3 x Schlafzimmer + 1 x Bad mit großer Dusche + WC + trockener Keller mit Wirtschaftsraum mit Waschmaschine + Wäschetrockner + viel Platz für alles + traumhaft schön angelegter, vielseitiger Garten + 2 x Terrassen Die Heizung erfolgt mit einem sehr großen Kachelofen(Oberfläche: 8,72 m²); Diese Holzheizung ist kostengünstig mit Stückholz und funktioniert durch die aufsteigende Wärme aus dem Wohnzimmer für das ganze Haus; ca. 8 m³ Holz ist der Jahresbedarf für den Kachelofen - die ersten 8 m³ Holz sind im Preis dabei; weiters gibt es E-Radiatoren; 200 Liter E-Boiler für Warmwasser; Anschlüsse im Haus: Kanal, Strom, Ortswasser, Telefon. Baujahr des End-Reihenhaus: ca. 1983 ca. 30 cm Ziegelbau Der Energieausweis ist bereits vorhanden: HWB 146 ("D") fGEE 3,75 Kaufpreis für diese besonders schöne End-Reihenhaus mit Keller, samt besonders großem Garten und mit Autostellplatz als Zubehör(Stellplatz ohne Grundbucheintrag) inklusive Anschlüsse in angenehmer Gehweite zu Einkaufsmöglichkeiten: VB 348.000,- ausbezahlt Verkehrsanbindung und Infrastruktur: sehr schnell mit dem eigenen Auto: - nur ca. 5 Minuten zur A23/Südautobahn AUtobahnauffahrt Leobersdorf - nur ca. 5 Minuten zur Jet-Tankstelle und zum Mc Donalds und zum Burger King - nur ca. 18 Minuten zur Westfield Shopping City Süd (SCS) Einkaufsmöglichkeiten: alles da! Billa, ADEG, Trafik, Poststelle Cafe und Gasthaus, Heurige, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und viele Freizeitmöglichkeiten wie Golfplatz, Reitstall, Sportzentrum mit Tennisplatz, Kinderspielplatz. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. [Tel] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. [Tel] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Provision: 3 %... [Mehr]