Ordinationen kaufen in Wien 5.,Margareten
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OKGewerbeobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 71,37m² / 4 Zimmer
€ 6.291,16 / m²
#Büro #Ordination #Balkon
Geschätzte Interessent Innen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Hr. Bilgili auswählen!). Herzlichen Dank!****************************************Alles auf einen Blick: Wohnhaus mit Büro (2004) - 3. OG (Lift vorhanden) Eingangsbereich mit Warteraum und Empfangstheke2 Behandlungszimmer1 Besprechungs-/Arbeitszimmerein separates WC mit Handwaschbeckenein Röntgenraumein Sterilisations-/Hygieneraumhofseitige Loggia Klimaanlage Frequenzlage zwischen Schönbrunner Straße und Margaretenstraße Die Ordination Zum Verkauf steht eine Gewerbefläche in ausgezeichneter Lage am Hundsturm, zwischen der Schönbrunner Straße und der Margaretenstraße im 5. Wiener Bezirk. Die Fläche befindet sich im 3. Obergeschoss und umfasst einen großzügigen Vorraum, drei Zimmer, ein WC und eine hofseitige Loggia. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur 3. Etage, und die Nähe zur U-Bahn bietet eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den offen gestalteten Vorraum, der Zugang zu zwei separaten Zimmern bietet. Auf der linken Seite befinden sich das WC und ein Raum, der als Röntgenraum genutzt wurde. Auf der rechten Seite finden Sie ein kleines Besprechungszimmer, das auch als Büro genutzt werden kann. Die Behandlungsräume sind separat begehbar. Die Gewerbefläche wurde als Zahnarztpraxis genutzt, aber das Inventar kann bei Bedarf entfernt werden, sodass die Räumlichkeiten für verschiedene Gewerbearten wie Praxis, Atelier oder Bürogemeinschaft geeignet sind. LAGE: Die Liegenschaft ist gegenüber vom berühmten Hundsturm bestens situiert. Für die Hausbewohner gehören lange Wege der Vergangenheit an. In einem Umkreis von nur 2 Gehminuten befinden sich unter anderem eine Parkanlage, ein Supermarkt (Billa - um die Ecke auf der Schönbrunner Straße; Hofer), eine Trafik, eine Apotheke und eine Postfiliale. Die Rechte Wienzeile befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Erholung und eignet sich für sportliche Betätigung im Freien. Die Anbindung an den Öffentlichen Verkehr ist mit der nahegelegenen U4 U-Bahn-Station „Margaretengürtel“ (350 Meter Entfernung) und den Bushaltestellen der Linien 12A (Richtung Eichenstraße / Schmelz) & 14A (Richtung Reumannplatz) bestens gegeben.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.***************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1050 Wien
Einzigartig und außergewöhnlich: Geschäftslokal, Schauraum, Büro oder Ordination - Alles möglich.
€ 1.100.000,-
1050 Wien,Margareten / 241,33m² / 1 Zimmer
€ 4.558,07 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Gewerbefläche in einem Stilaltbau, welche aktuell als Geschäftslokal für Wohnen und Accessoirs erfolgreich betrieben wird. Das Geschäftslokal besticht vor allem durch die prominente Ecklage mit in Summe 3 Eingängendie besonders schöne und außergewöhnliche Gestaltungdie Backstein-Optik mit den extra-hohen halbrunden Fensterfrontendie große Raumhöhe: bis 4,20 mdie gewölbte, historische Deckeoptimale Sichtbarkeit durch die Ecklagedie Möglichkeit der Teilung All dies verleiht der Gewerbefläche ihren ganz besonderen Charme und bietet die optimale Möglichkeit seinem individuellem Business nachzugehen. Kurz gesagt: "Raum & Individualität - Der LUXUS der Neuzeit! Die Gewerbefläche hat die Form eines "V" und wurde aus 3 Tops zusammengelegt. Sie verfügt über einen repräsentativen Eingang am Eck und zusätzlich gibt es noch 2 weitere Eingänge, die bei Bedarf genützt werden können. Die großen Fensterfronten an beiden Straßenseiten geben viel Licht. In den innenliegenden Bereichen ist ausreichend Platz für Stauraum, Lager bzw. Sozialräume gegeben. Die Gewerbefläche wird grundsätzlich wie liegt und steht - ohne Inventar - verkauft. Details auf Anfrage. Aufteilung und Ausstattung.>>> Großer Verkaufsraum >>> Separater Stauraum >>> Sozialraum-/Personalbereich >>> 2 WCs >>> 1 kleines Badezimmer >>> 3 Eingänge und zusätzlich Zugang in den Innenhof >>> Modernes Verkaufspult direkt gegenüber vom Haupteingang >>> Backsteinwände >>> Moderner Betonraumteiler >>> Regale aus Beton gegossen, eignen sich besonders gut als halbhohe Raumteiler >>> Deckenbeleuchtungen an der Deckenunterkonstruktion >>> Große Raumhöhe bis 4,20 m >>> Gasetagenheizung Hier können Sie sich entfalten und ihr Business erfolgreich voranbringen - egal ob Geschäftslokal, Schauraum, Bürofläche, Ordination - alles ist hier möglich. Top-Infrastruktur & Top-Verkehrsanbindung.>>> Straßenbahn-Linie 13 - Stationen "Johann Strauß Gasse" bzw. "Laurenz-Gasse" ist jeweils 2 Gehminuten bzw. 200m entfernt. >>> Bushaltestelle 13A "Laurenzgasse" fußläufig entfernt >>> Schnell ist man mit dem Auto in der Wiener Innenstadt oder an den Verkehrsachsen aus der Stadt >>> 2 öffentliche Parkhäuser sind fußläufig um Umfeld: Parkhaus Klieberpark (6 Gehmin.) und Parkgarage Mittersteig (5 Gehmin.)>>> Ein Spar Gourmet ist 2 Gehminuten entfernt, weiters sind Billa oder Hofer schnell erreicht. >>> Restaurants und Lokale bieten für den Business-Lunch das perfekte Ambiente. Bis Ende 2024 Wiedner Hauptstraße in neuem Glanz. Der Gleistausch der Wiener Linien auf der Wiedner Hauptstraße wird auch zur Umgestaltung genutzt. Aktuell werden ein 2-Richtungs-Radweg sowie zusätzliche Grünflächen geschaffen und neue Bäume gepflanzt. Ausgangspunkt für die umfassende Neugestaltung sind notwendige Gleisarbeiten der Wiener Linien. Diese werden genützt, um die Straße im Herzen des 4. Bezirks klimafit zu gestalten. Geplant sind ein baulich getrennter 2-Richtungs-Radweg, mehr Platz für das Zu-Fuß-Gehen, neue Bäume und Grünflächen. Bis Ende 2024 soll die Umgestaltung abgeschlossen sein und die Wiedner Hauptstraße in neuem Glanz erstrahlen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ihr exklusiver Kontakt - Alleinbeauftragt: Mag. Alexandra Wagner, MSc. [Telefonnummer entfernt] www.anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 736m² / 13 Zimmer
€ 4.008,15 / m²
#Büro #Handel #Ordination #Rohbau #Terrasse #barrierefrei
Zentral gelegen direkt am Matzleinsdorfer Platz, beste Infrastruktur Das Objekt auf einen Blick Nutzfläche: ca. 736m2 (3 Eigentumswohnungen), Gebäude BJ: 2002/2003 Küche, Teeküche Direkter Zugang vom Büro zum begrünten Innenhof (ca. 500m2) 2 Besprechungsräume mit faltbarer Trennwand Mehrere WCs (Damen, Herrn) und zusätzliches 2 Duschen5 Eingänge (von 3 unterschiedlichen Stiegenhäusern) / Teilung in mehrere Büroeinheiten oder Appartements möglich, 3 Adressen Innenausbau von 2020 (IT-Verkabelung, Klimaanlage, Alarmanlage, etc. Teilweise ESD-Schutzböden Das Objekt hat doppelten Boden, abgehängte Decke, Rohbauhöhe über 3 m. Säulenstruktur (keine tragenden Innenwände) Sauna im Haus, Dachterrasse zugänglich für alle. Derzeit vermietet, Kündigung möglich Jahresmiete derzeit 145.728€ (ca. 16,5€ /m2 Bürofläche) +BK +Mwst. • Eigennutzung möglich, da Mietvertrag kündbar Kaufpreis: 2.950.000€ (ca. 3.960€/ m2- bei Bezug auf 736 m2), Rendite derzeit: ca. 5 %Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter [Telefonnummer entfernt] zu kontaktieren Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie Ihre Liegenschaft erfolgreich vermitteln. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 379m²
€ 2.506,60 / m²
#Büro #Handel #Ordination #Werkstatt #Balkon #barrierefrei
Modernes Büro/Praxis in bester Lage - 379m², Balkon, Fußbodenheizung, Klimaanlage, IT-Verkabelung Das Büro wurde vor ca. 10 Jahren komplett neu renoviert. Dabei wurde größter Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Die aktuelle Ausstattung beinhaltet eine moderne Elektro- und IT-Verkabelung sowie eine moderne Küche. Zusätzlich gibt es einen hofseitigen Balkon, einen Besprechungsraum (inkl. Verkabelung), 2 Toiletten und ein Bad mit Topausstattung, moderne Beleuchtung, Klimaanlage, Alarmanlage (Zutritt per Transponder), teilweise ESD Schutzböden und vieles mehr. Neben dem straßenseitigen Haupteingang gibt es noch einen Eingang über das Stiegenhaus, sowie eine LKW-Zufahrt, inklusive Ladetor. Der Weg über das Stiegenhaus führt auch in den ca. 40m2 großen Keller. Der Keller kann vom Hof auch über eine Rampe mit einem Rollwagen erreicht werden. Das Objekt auf einen Blick Nutzfläche: ca. 379m2 (ca. 339m2 EG + ca. 40m2 Keller) Küche Balkon (ca. 8m2) Besprechungsraum2 WC (Damen, Herrn) und zusätzliches ein Bad2 Eingänge (straßenseitig und vom Stiegenhaus) / Teilung in zwei Büroeinheitenmöglich LKW-Zufahrt inkl. Ladetor Neue IT-Verkabelung Klimaanlage Alarmanlage (Zutritt mit Transponder / Elektroschlösser) Moderne Beleuchtung (LED, Leuchtstoffröhren) Teilweise ESD-Schutzböden Derzeit vermietet, Kündigung möglich Raumaufteilung: Verwaltung (Abb. 1-3) Büro CT (Abb. 4) Entwicklung E1 (Abb. 5) Entwicklung E2 (Abb. 6) Entwicklung E4 (Abb. 7) Vorraum Montage (Abb. 8) Montage M2 (Abb. 9) Besprechung, Flur (Abb. 10) Küche (Abb. 11) WC Damen/ Dusche (Abb. 12-13) Vorraum/ WC Herren, Lagerwerkstatt (Abb. 14-15) LKW- Zufahrt, Ladetor (Abb. 16) Jahresmiete derzeit 52.126,8€ (ca. 12,5€ /m2 Bürofläche) +BK +Mwst. • Eigennutzung möglich, da Mietvertrag kündbar Kaufpreis: 950.000€ (ca. 2.500€/ m2- bei Bezug auf 279 m2), Rendite derzeit: ca. 5,5%Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter [Telefonnummer entfernt] zu kontaktieren Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie Ihre Liegenschaft erfolgreich vermitteln. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
