Ordinationen kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
(Mödling, Niederösterreich)
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OKGewerbeobjekt kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 80m² / 3 Zimmer
€ 5.574,43 / m²
#Büro #Ordination #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #hell € 445.954,-
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Top 1.1 - Praxisräumlichkeiten im Herzen von Maria Enzersdorf - Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß mit straßenabgewandtem Balkon und Parkblick! ++Open-House: Wir präsentieren unser Projekt ++ Am Donnerstag, den 31. Oktober 2024, bieten wir Ihnen die Möglichkeit unsere Eigentumswohnungen in Maria Enzersdorf (Bezirk Mödling) bei einem Open House zu besichtigen. Zwischen 14 und 16 Uhr führen wir Sie durch die Anlage, informieren Sie über die verfügbaren Eigentumswohnungen und stehen für Ihre Fragen zur Verfügung. Wann? Donnerstag, 31. Oktober 2024, 14 bis 16 Uhr Wo? 2344 Maria Enzersdorf, Hauptstraße 58 Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Falls Sie zu diesem Termin nicht können, melden Sie sich gerne bei uns für eine individuelle Besichtigung: [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] + Arztpraxis in Top Lage + Sie sind auf der Suche nach neuen Räumlichkeiten für Ihre Arztpraxis? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Top 1.1 ist eine neu errichtete, topmoderne 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Maria Enzersdorf, bei Mödling. Die Wohnung eignet sich bestens als Arztpraxis und bietet eine Fläche von 80 m² und eine Freifläche (Balkon) von etwa 14 m², perfekt für Sie, Ihre Mitarbeiter*innen und Patient*innen. Die Wohnung befindet sich in sehr guter und gefragter Lage mit hohem Wiederverkaufswert, liegt im 1. Stock mit Blick in den Innenhof sowie zur Hauptstraße, ist gut an den öffentlichen Verkehr angeschlossen und barrierefrei zugänglich. Ein weiterer Privatarzt ist im Haus bereits vertreten, 2 Häuser weiter gibt es weitere Ordinationen und schräg gegenüber liegt das „Ärztezentrum Maria Enzersdorf“ sowie die „Bären-Apotheke“. Das Landesklinikum Mödling ist 2 Kilometer entfernt und die Mödlinger Altstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die Nutzung als Ordination ist im Wohnungseigentumsvertrag explizit erlaubt. Die Varianten 1 und 2 stellen Beispiele der inneren Gestaltung dar, diese können aber individuell für Sie angepasst werden. Die Wohnung ist bezugsfertig. Die Preise beziehen sich auf die schlüsselfertige Ausstattungsvariante. Bei uns kaufen Sie direkt vom Bauträger - es fällt daher keine Makler-Provision an. +Natürlich ist die Wohnung auch als Hauptwohnsitz geeignet+ + Das Projekt + In Maria Enzersdorf, südlich von Wien, liegt unser 2023 fertiggestelltes Projekt mit 7 modernen und exklusiven Eigentumswohnungen in Niedrigenergiebauweise. Es vereint höchsten Wohnkomfort, beste Infrastruktur, ausgezeichnete Nahversorgung und die Nähe zu Wien sowie zu fantastischen Naturerholungsgebieten miteinander. Entsprechend unserer Philosophie – des Schaffens nachhaltigen und zukunftssicheren Wohnraums - wurde dieses Projekt als Niedrigenergiehaus in Massivbauweise errichtet. Sowohl eine exzellente Wärmedämmung als auch das ökologische Beheizen mittels Wärmepumpe sorgen für beste Energiekennzahlen und das Wohlgefühl der zukünftigen Bewohner*innen. Feine Extras, wie eine hauseigene Photovoltaikanlage, ein extensiv begrüntes Flachdach, eine begrünte Wand sowie eine Pergola mit Kletterpflanzen im Innenhof, E-Ladestationen für Ihr Elektroauto sowie Rasengittersteine, um der Bodenversiegelung entgegenzuwirken, runden das Gesamtkonzept unseres nachhaltigen Wohnprojekts ab. Bei diesem Projekt profitieren Sie von besten Energiekennzahlen und niedrigem Energieverbrauch, ohne auf Komfort und Wohlfühlfaktor verzichten zu müssen. + Ihre Vorteile + Sehr beliebte Wohngegend im Bezirk Mödling Sonnige, helle Wohnräume Großzügige, westseitige Freiflächen Optimale und durchdachte Grundrisse Elegante, stilvolle Wohnungen Top-Lage, Anbindung und Infrastruktur Urban und trotzdem im Grünen Moderne Fußbodenheizung Echtholzparkettböden, Regenduschen und Feinsteinzeug-Bodenfliesen Liftkomfort Ökologisch bewusst gebaut Niedrigenergie-Ziegelmassivbau Ökologische Beheizung mittels Wärmepumpe Kosten sparen durch hauseigene Photovoltaikanlage E-Ladestationen für Elektroautos Begrünte und künstlerisch gestaltete Innenhofwände Wenig Bodenversiegelung durch Rasengittersteine im Innenhof Extensive Dachbegrünung Schallschutzkomfortlüftungen mit Wärmetauscher in Haus 1 straßenseitig Direkt vom Bauträger Provisionsfrei Bezug: Ab sofort, keine Wartezeiten Keine Zwischenfinanzierungsphase Tauglich für NÖ-Wohnbauförderung Hohe Sicherheit durch treuhändische Abwicklung Gewährleistungsschutz Neubau in Niederösterreich Küche bestellen und dann sofort einziehen Praktische Zentralschlossanlage (ein Schlüssel sperrt alles) Außenwasseranschluss, Steckdose und Licht auf jeder Freifläche Elektrisch betriebene Außenjalousien Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren (WK 3) Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz & Hochbeeten Querlüften in allen Wohnungen möglich Großzügige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und hohen Schallschutzwerten + Optional erwerbbare Stellplätze + PKW-Abstellplatz (Straße, nicht überdacht): 15.000 Euro PKW-Abstellplatz (Hof, nicht überdacht): 18.000 Euro Miete PKW-Abstellplatz (Straße, nicht überdacht) pro Monat brutto: 60,00 Euro Miete PKW-Abstellplatz (Hof, nicht überdacht) pro Monat brutto: 80,00 Euro Open-House: Wir präsentieren unser Projekt Am Donnerstag, den 31. Oktober 2024, bieten wir Ihnen die Möglichkeit unser Projekt in Maria Enzersdorf bei einem Open House zu besichtigen. Zwischen 14 und 16 Uhr führen wir Sie durch die Anlage, informieren Sie über die verfügbaren Eigentumswohnungen und stehen für Ihre Fragen zur Verfügung. Wann? Donnerstag, 31. September 2024, 14 bis 16 Uhr Wo? 2344 Maria Enzersdorf, Hauptstraße 58 Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Falls Sie zu diesem Termin nicht können, melden Sie sich gerne bei uns für eine individuelle Besichtigung: [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] + Kontakt + Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail! Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.dasneuewohnen.at... [Mehr]