Mehrfamilienhäuser kaufen in Wien

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Geschichtsträchtiges Fuhrwerkerhaus im Hietzinger Zentrum - Viel Potenzial und Privatsphäre Inmitten des charmanten Hietzinger Bezirks, in der beliebten Lage von Unter St.Veit, gelangt ein einzigartiges Fuhrwerkerhaus zum Verkauf, das mit seiner Geschichte und dem großzügigen Grundstück einiges zu bieten hat. Das Objekt liegt nur einen kurzen Spaziergang vom Hietzinger Hauptplatz entfernt und verbindet die Ruhe eines großzügigen Gartens mit der Nähe zur Wiener Innenstadt. Die Eckdaten im Überblick: Grundstücksgröße: 867 m² Wohnfläche: ca. 412 m² (verteilt auf mehrere Wohneinheiten) Teilunterkellert - für zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten Rohdachboden - möglicherweise ausbaufähig (aktuell im Rohbauzustand) aktuell 4 getrennt begehbare Wohneinheiten großzügiger Garten mit Altbaumbestand Hauszufahrt / Hof Privatsphäre in idyllischer Lage Derzeit kein Denkmalschutz Dieses Fuhrwerkerhaus, das ursprünglich als Gasthaus diente, hat eine faszinierende Geschichte und beeindruckt durch seinen Charme und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer großzügigen Straßenfront und dem weitläufigen Garten auf der Rückseite - umgeben von alten Baumbeständen - bietet es viel Raum für kreative Ideen. Das Gebäude ist nicht unter Denkmalschutz, was die Möglichkeit für Umbauten und Erweiterungen deutlich vereinfacht. Lage und Umgebung Das Haus befindet sich in einer ruhigen und doch äußerst zentralen Lage in Unter St.Veit. Der Hietzinger Hauptplatz sowie die U4 Station Unter St.Veit sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte und Restaurants. Die umliegenden Grünflächen und Schloss Schönbrunn machen die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Viel Potenzial für individuelle Nutzung Die insgesamt vier getrennt begehbaren Wohneinheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine Mehrfamilienhaus-Nutzung oder eine Renovierung zu einem modernen Einfamilienhaus. Der Rohdachboden eröffnet zusätzlich weiteres Potenzial: Der derzeitige Zustand im Rohbau lässt eine kreative Erweiterung oder Umgestaltung zu. Die Immobilie eignet sich sowohl für Investoren als auch für Käufer, die ihren eigenen Traum von einem außergewöhnlichen Stadthaus verwirklichen möchten. Der großzügige Garten, der von altem Baumbestand geprägt ist, sorgt für viel Privatsphäre und bildet eine grüne Oase inmitten der Stadt. Sonstiges Der Abgeber wurde auf den fehlenden Energieausweis hingewiesen, dieser befindet sich jedoch bereits in Erstellung. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. EUR 292,- monatlich und beinhalten Grundsteuer, Hausversicherung, Wasser / Abwasser, Schneeräumung und Rauchfangkehrer. Fazit Das Fuhrwerkerhaus in Wien-Hietzing ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die das historische Flair eines traditionsreichen Hauses mit modernem Potenzial verbinden möchten. Die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen und das Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, macht dieses Objekt besonders attraktiv. Zugleich bietet der große Garten mit Baumbestand einen hohen Grad an Privatsphäre und Ruhe. Hinweis Alle Angaben gemäß Auskunft des Abgebers, ohne Gewähr und Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Die beiliegenden Skizzen dienen nur zur Information und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin und bitten bei Interesse um schriftliche Kontaktaufnahme unter Angabe Ihres vollständigen Namens.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie sind es gewohnt, bei der Erfüllung Ihrer Wünsche keine Kompromisse einzugehen. Sie wissen genau, was Sie wollen - exklusive Lage - einen unverbaubaren Traumausblick - Grünruhelage - kein Verkehrslärm - keine Zeit verlieren LAGE : Zum Verkauf kommt in bester Lage des 23. Wiener Gemeindebezirkes eine Doppelhaushälfte mit Traumblick über Wien . Dieses Unikat ist Teil einer nur aus drei gepflegten Häusern bestehenden Gemeinschaft und bietet nicht nur eine exklusive Wohnqualität, sondern auch die Möglichkeit das Erdgeschoss gewerbliche zu nutzen. Es liegt unmittelbar an der Grenze zum 13. Bezirk , nahe des Maurer Waldes sowie der Maurer Weinberge und ist somit auch ein Paradies für Spaziergänger und Jogger. In der näheren Umgebung gibt es hervorragende Kindergärten, Schulen, Supermärkte sowie die darüber hinausgehenden infrastrukturellen Annehmlichkeiten der Bundeshauptstadt. DAS HAUS UND GRUNDSTÜCK: Das Haus wurde 1990 errichtet, 2008 erweitert und im Jahr 2020 umfangreich mit viel Herzblut und Geschmack saniert. Der Garten ist nicht nur eine Augenweide , sondern bietet auch einen kleinen Spielplatz und für das privat Badevergnügen ist im exklusiven, beheizten Steinpool auch gesorgt . Man kann sowohl über die Gebirgsgasse , wo sich auch ein Autoabstellplatz befeindet, als auch über die Lindgrabengasse die Liegenschaft betreten. Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie einen geräumigen Vorraum , eine kleine moderne Küche , ein Badezimmer mit Badewanne , ein WC mit Waschbecken , drei kleinere Zimmer und ein großes Wohnzimmer mit direkten Ausgang auf die Terrasse. Im exklusiven Obergeschoss befindet sich ein weiters Badezimmer mit einer Duschbadewanne , WC und Waschbecken. Weiters findet man hier ein stielvolles Schlafzimmer mit Garderobe und ein Kinderzimmer. Das sehr freundliche und großzügige Wohnzimmer mit der Küche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Der absolute Traum ist die große Dachterrasse , die nicht nur über eine moderne Sauna verfügt , sondern auch viel Platz zum chillen bietet. Der Ausblick ist atemberaubend und Ihre Gäste werden voller Neid erblassen. Der ca. 150m2 große Kellerbereich verfügt über viel Platz und Stauraum . PREISINFORMATION: Der Kaufpreis dieser schönen Immobilie beträgt EUR. 1.850.000.- Gerne können wir Ihnen auch bei Bedarf über unsere Finanzierungsprofis ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept anbieten. INTERESSE? Für nähere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Herr Wolfgang Konsel gerne unter der Mobilnummer [Tel] , oder per Mail : wolfgang.konsel@equilibria zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Haus befindet sich in der 1230. Bezirk von Wien, in einer ruhigen Wohngegend. Es ist Teil von drei Häusern und steht am Ende , somit hat es nur einen direkten Nachbarn. Die Umgebung ist geprägt von weiteren Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Schule und ein Kindergarten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Diese Mehrparteienliegenschaft besteht aus 10 Tops und einem kleinen Dachausbau und liegt in absoluter Toplage des 19. Bezirks mit Blick auf den Saarpark. Das gesamte Gebäude hat derzeit eine Nutzungswidmung als Büro. Der allgemeine Zustand ist gut. Sämtliche Tops sind mit jeweils 3 Jahren befristet vermietet. Auf Wunsch wird die aktuelle Zinsliste gerne zur Verfügung gestellt. Im letzten Jahr wurden die Steigleitungen saniert. Das KG wurde in diesem Jahr aufwendig generalsaniert. Der potentielle DG-Ausbau laut Entwurfsplanung befindet sich derzeit in Ausarbeitung der Einreichpläne. Kleiner Garten und 2 Garagen sind vorhanden. This multi-party property consists of 10 apartments and a small loft extension and is located in an absolute top location in the 19th district with a view of the Saarpark. The entire building is currently designated as an office. The general condition is good. All tops are rented for a limited period of 3 years. The current interest rate list will be available upon request. The risers were renovated last year. The KG was extensively renovated this year. The potential DG expansion according to the draft planning is currently being developed into the submission plans.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Das sympathische und ansprechende Familienhaus liegt in gefragter, zentraler Stadtlage in Hetzendorf, die Umgebung strahlt durchaus ländliches Flair aus. Das Wohngebäude wurde 1932 als Zwei-Familienhaus errichtet, befindet sich seit damals durchgehend im Besitz der verkaufenden Familie, und wurde im Inneren laufend modernisiert und zu einem großzügigen Wohngebäude für eine moderne Familie umgebaut. Folgende Flächen stehen zur Verfügung: 593 m² Grundstücksfläche, ca. 148 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen zuzüglich 28 m² Terrasse und ca. 48,10 m² heller Kellerbereich mit Fitnessraum. Der Dachboden mit ca. 81 m² Grundfläche ist in ausgezeichnetem Zustand und ist nicht ausgebaut, die auf der rechten Hausseite gelegene Garage hat ca. 25 m² und bietet auch für 2 Autos Platz. Das Grundstück führt über einen kleinen Vorgarten zum Wohngebäude, dahinter liegt der schöne Garten mit Biotop, Bad und Laube, umgeben von zahlreichen anderen Gärten. Der Hauseingang erfolgt von der linken Hausseite über einen Windfang und eine Diele, mündet direkt in den äußerst großzügigen Wohn-Essbereich mit Saloncharakter , offene, voll ausgestattete Einbauküche mit Fenster und sehr geschmackvollem Kaminbereich - alles zusammen 55 m². Daran grenzt zum Garten hin die im Jahr 2022 neu errichtete, großzügige Terrasse. Im Obergeschoss gibt es über die Diele 2 getrennt begehbare, geräumige Schlafzimmer, das beeindruckende Badezimmer mit Eck-Wanne und Fenster und eine separate Toilette. Eine Besonderheit stellen auch die beiden Stiegen-Aufgänge dar - der ursprüngliche Stiegenaufgang wurde um eine nachträglich eingebaute Wendeltreppe ergänzt, die die beiden Wohnebenen ebenfalls miteinander verbindet. Der Keller besteht aus einem großen, offenen Raum und einem kleineren Raum, der als Fitnessraum genützt wird. Gas-Zentralheizung und Warmwasserspeicher befinden sich ebenfalls im Keller. Die gesamte Liegenschaft ist in gutem, gepflegtem Zustand, und verfügt über eine Alarmanlage . Die Fassade ist nicht gedämmt, das Haus ist nicht barrierefrei zu begehen. Kaufpreis: € 948.500.- Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. DF-Immobilien Wien, Herbert Flasch, [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Hetzendorf, nahe dem Hietzinger Bad und dem Schloss Hetzendorf. Die Lage ist geprägt von Einfamilienhäusern und Grünflächen. Durch die Ausrichtung in Südwesten bietet die Immobilie viel Sonne und eine schöne Aussicht. In der Umgebung gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das ursprünglich ca. 1889 errichtete und laufend renovierte Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück befindet sich im 23. Bezirk, nicht einmal 6 Gehminuten vom Maurer Hauptplatz entfernt. Die ebene Liegenschaft liegt südwestlich ausgerichtet in einer von Ein- und Mehrfamilienhäusern dominierten Straße schräg gegenüber des Maurer Friedhofes und unweit des Orthopädischen Spital Speising. Durch die Straßenbahnlinie 60 (Richtung Hietzing U4-Station) ist man sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Am Maurer Hauptplatz sind außerdem Haltestellen der Buslinie 56A mit Ziel Hietzing/Kennedybrücke sowie der Linie 60A, die zwischen Liesing, Atzgersdorf (Schnellbahn) und Alterlaa (U6) verkehrt. Auf der Speisinger Straße und dem Maurer Hauptplatz findet man vielerlei Einkaufsmöglichkeiten. Eine sehr gute Auswahl an Kindergärten, Volksschulen wie auch Gymnasien oder höherbildende Schulen sind ebenso im nahen Umkreis angesiedelt. Im Erdgeschoß mit ca. 113 m² Wohnfläche, stehen Vorzimmer, separates WC, Essbereich mit Specksteinofen unter dem Stiegenaufgang und hochwertige "Leicht"-Küche mit Miele und Gaggenauer-Geräten zur Verfügung. Von der Küche gelangt man in eine praktische Speis bzw. einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Eine Infrarotkabine mit Ausgang auf die Terrasse lädt zum Entspannen ein. Im Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Specksteinofen. Zwei Ausgänge führen auf die Südwest-Terrasse mit Außenkamin und elektrischer Markise. Der Platz mit Blick auf den weiten Garten mit Pergola und Pool ist fantastisch und durch die Ruhelage absolut einzigartig. Weiters stehen im Erdgeschoß noch ein Zimmer mit Schwedenofen sowie ein kleineres Zimmer mit eigenem Duschbad zur Verfügung. Dieser Bereich könnte als eigene Wohneinheit genützt werden. Über die massive Holzstiege gelangt man in das Dachgeschoß, wo von der Galerie mit Einbauschrank ein Ausgang auf den Balkon mit traumhaftem Ausblick führt. Zwei weitere Zimmer sowie ein Bad mit Wanne werden auf dieser Ebene noch geboten. Ein von außen zugänglicher "Schlupfkeller" bietet weiteren Stauraum. Durch die Ausstattung mit zwei Kachelöfen und einem Schwedenofen lässt sich die Zwischensaison ohne Gasheizung "überbrücken". Am Vorplatz können leicht 3 - 4 PKW parken. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit für visionäre Käufer, kreative Köpfe sowie Projektentwickler und Geschäftspartner! Hier präsentieren wir Ihnen ein Abrissobjekt, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 565 m² in einer vielversprechenden Lage wartet, um in ein modernes Wohnparadies verwandelt zu werden.**Die Immobilie im Detail:**Obwohl das bestehende Gebäude (Baujahr ca. 1914, Wohnfläche ca. 56,34 m² und 2 Zimmer) in die Jahre gekommen ist und abgerissen werden muss, bietet das Grundstück einen unschätzbaren Wert. Mit einer Fläche von ca. 565 m² haben Sie genügend Raum, um Ihre Ideen zu verwirklichen und ein Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Areal liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft, die Ihnen und Ihren zukünftigen Bewohnern eine hohe Lebensqualität garantiert.**Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:**Die Möglichkeiten, die Ihnen dieses Grundstück bietet, sind nahezu unbegrenzt. Ob Sie planen, ein modernes Einfamilienhaus, ein stilvolles Doppelhaus oder sogar ein charmantes Mehrfamilienhaus zu errichten – hier können Sie Ihre Träume verwirklichen. Für Projektentwickler eröffnet sich die Chance, ein attraktives Wohnkonzept zu entwickeln, das den Bedürfnissen des Marktes entspricht. Die attraktive Lage und die großzügige Grundstücksfläche schaffen die ideale Grundlage für ein Zuhause, das sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint. **Lage und Umgebung:**Das Grundstück befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die durch ihre hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen besticht. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Idylle aus. Genießen Sie entspannte Spaziergänge in den nahegelegenen Parks oder erkunden Sie die charmanten Cafés und Restaurants, die nur einen kurzen Fußweg entfernt sind. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Flair.**Ein Projekt mit Zukunft:**Das Abrissobjekt bietet Ihnen die Chance, nicht nur ein Haus zu bauen, sondern ein Zuhause zu schaffen, das ganz nach Ihren Wünschen gestaltet ist. Nutzen Sie die Gelegenheit, um ein architektonisches Meisterwerk zu kreieren, das den neuesten Standards entspricht und gleichzeitig den Charme der Umgebung einfängt. Für Investoren und Projektentwickler eröffnet sich die Möglichket, ein zukunftorientiertes Wohnprojekt zu ralisieren, das auf die Bedürfnisse des Marktes abgestimmt ist. Denken Sie an innoavative Wohnkonzepte, die sowohl nachhaltige Bauweisen als auch moderne Annehmlichkeiten beinhaltet - eine Investation, die sich auszahlen wird. Stellen Sie sich vor, wie Sie einen modernen Wohnraum schaffen, der sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist. Ein Zuhause, das nicht nur Ihre Familie beherbergt, sondern auch ein Ort der Begegnung für Freunde und Nachbarn wird. Der Neubau könnte mit einer großzügigen Terrasse, einem schönen Garten und hellen, lichtdurchfluteten Räumen ausgestattet werden – ganz nach Ihren Vorstellungen. Dieses Abrissobjekt ist mehr als nur ein Grundstück mit einer bestehenden Struktur – es ist eine Einladung, Ihre Visionen und Träume in die Realität umzusetzen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie das Zuhause, das Sie sich immer gewünscht haben. Profitieren Sie von dieser einmaligen Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr zukünftiges Wohnparadies wartet auf Sie! Für weitere Fragen erreichen Sie Nadine Ackerling unter Tel. [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Da es sich um ein Abrissobjekt handelt, wird der Eigentümer keinen Energieausweis erstellen lassen. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Moderne Häuser und Wohnungen in der Natur In dieser exklusiven Wohnanlage bieten wir Ihnen sowohl zwei moderne Familienhäuser als auch zwei hochwertige Wohnungen, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, erstklassige Ausstattung und perfekte Lage bestechen. Diese Immobilien bieten nicht nur ein komfortables und luxuriöses Wohnen, sondern auch die Flexibilität, zwischen einem Kauf oder einer Mietoption zu wählen - je nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Lebensvorstellungen. Die Häuser: Jedes der zwei Familienhäuser verfügt über moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Mit großzügigen Wohnflächen von ca. 131 m² bis 154 m² bieten die Häuser genügend Raum für Ihre Familie und Gäste. Die Vollunterkellerung sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die moderne Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktionfür eine angenehme Raumtemperatur sorgt. Alle Häuser sind mit einer Fußbodenheizung, hochwertigen Alu-Kunststofffenstern mit 3-fach Isolierverglasung und Raffstores ausgestattet, um sowohl für hervorragende Dämmung als auch für maximalen Komfort zu sorgen. Die begrünte Flachdach-Option rundet das Bild einer umweltbewussten und nachhaltigen Architektur ab. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, kann jedoch auf Wunsch gegen einen Aufpreis auch schlüsselfertig gestellt werden, jedoch ohne Küchen. Die Wohnungen: Unsere zwei modernen Wohnungen bieten Ihnen viel Platz und Komfort, mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² bis 154 m². Diese Wohnungen wurden so gestaltet, dass sie sowohl ein modernes, offenes Raumgefühl vermitteln als auch für praktische Nutzungsmöglichkeiten wie Arbeitsräume oder Hobbybereiche sorgen. Die Ausstattung ist ebenso hochwertig: Luft-Wärmepumpen mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung in allen Bereichen, hochwertige Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, und Raffstores sorgen für Wohlfühlklima und hohe Energieeffizienz. Ob im Erdgeschoss, mit Wohnküche und Terrassen, im Obergeschoss mit Schlafzimmern und großzügigen Bädern oder im Dachgeschoss mit Balkonen - alle Räume bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Die großzügigen Terrassen und Balkone laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die Wohnungen werde schlüsselfertig übergeben inkl. Küchen. Kauf oder Miete - Ihre Wahl: Egal, ob Sie sich für den Kauf einer dieser stilvollen Häuser oder Wohnungen entscheiden oder lieber in eine der vermietbaren Wohnungen einziehen möchten, bei uns haben Sie die Flexibilität, die zu Ihrem Lebensstil passt. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, zwischen Kauf und Mietoption zu wählen, je nachdem, welche Bedürfnisse und Zukunftspläne Sie haben. Beide Optionen bieten Ihnen die gleiche hohe Ausstattung, exzellente Lage und viel Raum für Ihre Ideen. Lage und Infrastruktur: Die Objekte befinden sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, die Ihnen sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen bietet. Genießen Sie den Garten, die Terrassen und Balkone, und erleben Sie die Ruhe und den Komfort, den diese Immobilien zu bieten haben. Besondere Merkmale: * Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus für Wohlfühlklima das ganze Jahr über. * Moderne Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner im Keller mit Kühlfunktion. * Hochwertige Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung der Marke JOSKO. * Raffstores bei allen Fenstern und Terrassentüren von JOSKO. * Begrüntes Flachdach, das für eine moderne Optik und zusätzliche Dämmung sorgt. * Stellplätze Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und entdecken Sie HIER Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten! GERNE STEHT IHNEN FRAU JOSEPHINE ZENDER FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] [tel:[Tel]] ZUR VERFÜGUNG. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Diese neuwertige Familienvilla bietet auf ca. 131 m² Wohnfläche großzügigen Raum für moderne Lebensansprüche. Mit einem vollunterkellerten Bereich von ca. 21 m², zwei begehbaren Gartenterrassen von ca. 17 m², insgesamt vier Balkonen und einem Garten von ca. 46 m² bietet dieses Haus alles für eine komfortable und naturnahe Lebensweise. Ein Garagenplatz rundet das Angebot ab. Die Ausstattung umfasst eine komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie eine moderne Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner im Keller, die zusätzlich über eine Kühlfunktion verfügt. Für exzellente Wärmedämmung und einen hohen Komfort sorgen die hochwertigen flächenbündigen Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung der Marke JOSKO. Der gesamte Kellerbereich ist vollunterkellert und bietet neben einer Estrich-Ausführung auch Fußbodenheizung. Raffstores an allen Fenstern und Terrassentüren ermöglichen eine perfekte Regulierung des Lichteinfalls. Das Haus ist zudem mit einem begrünten Flachdach ausgestattet, das optische schöne Akzente setzt. Raumaufteilung: * Erdgeschoss (EG): Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Wohnküche (ca. 37,6 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 13,2 m²). Ein WC und ein Vorraum bieten zusätzlichen Komfort. * Obergeschoss (OG): Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Balkon. Die beiden Schlafzimmer teilen sich zwei moderne Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche Balkon (5,8 m²) Balkon (3,9 m²) * Dachgeschoss (DG): Das Dachgeschoss bietet zwei großzügige Zimmer, beide mit eigenem Bad. Zusätzlich befinden sich hier zwei Außenflächen: Balkon 1 (5,2 m²) Balkon 2 (7,8 m²) Diese bieten zusätzlichen Platz für Erholung und Freizeit und machen das Dachgeschoss besonders attraktiv. * Keller (KG): Der Keller (ca. 21 m²) ist vollunterkellert und mit Estrich sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Besondere Merkmale: * Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus. * Moderne Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner im Keller mit Kühlfunktion. * Hochwertige Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung der Marke JOSKO. * Raffstores bei allen Fenstern und Terrassentüren von JOSKO. * Begrüntes Flachdach für eine ansprechende Optik und zusätzliche Dämmung. Dieses moderne Zuhause bietet eine perfekte Kombination aus funktionaler Architektur, nachhaltiger Technik und luxuriösem Wohnkomfort. Das Haus wird belagsfertig übergeben, kann jedoch auf Wunsch gegen einen Aufpreis auch schlüsselfertig gestellt werden, jedoch ohne Küchen. Kostenübersicht: Der Kaufpreis beträgt € 1.100.000, Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth.at/] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Moderne Häuser und Wohnungen in der Natur In dieser exklusiven Wohnanlage bieten wir Ihnen sowohl zwei moderne Familienhäuser als auch zwei hochwertige Wohnungen, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, erstklassige Ausstattung und perfekte Lage bestechen. Diese Immobilien bieten nicht nur ein komfortables und luxuriöses Wohnen, sondern auch die Flexibilität, zwischen einem Kauf oder einer Mietoption zu wählen - je nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Lebensvorstellungen. Die Häuser: Jedes der zwei Familienhäuser verfügt über moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Mit großzügigen Wohnflächen von ca. 131 m² bis 154 m² bieten die Häuser genügend Raum für Ihre Familie und Gäste. Die Vollunterkellerung sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die moderne Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktionfür eine angenehme Raumtemperatur sorgt. Alle Häuser sind mit einer Fußbodenheizung, hochwertigen Alu-Kunststofffenstern mit 3-fach Isolierverglasung und Raffstores ausgestattet, um sowohl für hervorragende Dämmung als auch für maximalen Komfort zu sorgen. Die begrünte Flachdach-Option rundet das Bild einer umweltbewussten und nachhaltigen Architektur ab. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, kann jedoch auf Wunsch gegen einen Aufpreis auch schlüsselfertig gestellt werden, jedoch ohne Küchen. Die Wohnungen: Unsere zwei modernen Wohnungen bieten Ihnen viel Platz und Komfort, mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² bis 154 m². Diese Wohnungen wurden so gestaltet, dass sie sowohl ein modernes, offenes Raumgefühl vermitteln als auch für praktische Nutzungsmöglichkeiten wie Arbeitsräume oder Hobbybereiche sorgen. Die Ausstattung ist ebenso hochwertig: Luft-Wärmepumpen mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung in allen Bereichen, hochwertige Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, und Raffstores sorgen für Wohlfühlklima und hohe Energieeffizienz. Ob im Erdgeschoss, mit Wohnküche und Terrassen, im Obergeschoss mit Schlafzimmern und großzügigen Bädern oder im Dachgeschoss mit Balkonen - alle Räume bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Die großzügigen Terrassen und Balkone laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die Wohnungen werde schlüsselfertig übergeben inkl. Küchen. Kauf oder Miete - Ihre Wahl: Egal, ob Sie sich für den Kauf einer dieser stilvollen Häuser oder Wohnungen entscheiden oder lieber in eine der vermietbaren Wohnungen einziehen möchten, bei uns haben Sie die Flexibilität, die zu Ihrem Lebensstil passt. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, zwischen Kauf und Mietoption zu wählen, je nachdem, welche Bedürfnisse und Zukunftspläne Sie haben. Beide Optionen bieten Ihnen die gleiche hohe Ausstattung, exzellente Lage und viel Raum für Ihre Ideen. Lage und Infrastruktur: Die Objekte befinden sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, die Ihnen sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen bietet. Genießen Sie den Garten, die Terrassen und Balkone, und erleben Sie die Ruhe und den Komfort, den diese Immobilien zu bieten haben. Besondere Merkmale: * Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus für Wohlfühlklima das ganze Jahr über. * Moderne Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner im Keller mit Kühlfunktion. * Hochwertige Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung der Marke JOSKO. * Raffstores bei allen Fenstern und Terrassentüren von JOSKO. * Begrüntes Flachdach, das für eine moderne Optik und zusätzliche Dämmung sorgt. * Stellplätze Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und entdecken Sie HIER Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten! GERNE STEHT IHNEN FRAU JOSEPHINE ZENDER FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] [tel:[Tel]] ZUR VERFÜGUNG. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Diese exklusive Familienvilla auf ca. 115 m² Wohnfläche bietet ein großzügiges Raumkonzept und durchdachte Details, die den modernen Lebensstil unterstützen. Mit einer Vollunterkellerung von ca. 21 m², einer Fußbodenheizung im gesamten Haus und einem Garagenplatz bietet dieses Haus einen hohen Komfort. Der begrünte Garten und mehrere Terrassen machen es zu einem perfekten Rückzugsort für Familie und Freunde. Die hochwertige Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner sorgt nicht nur für angenehme Temperaturen im Winter, sondern auch für eine Kühlfunktion im Sommer. Die Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung der Marke JOSKO bieten exzellente Wärmedämmung, und die Raffstores sorgen für den optimalen Sonnenschutz. Das begrünte Flachdach trägt zur optischen Aufwertung des Hauses und zur zusätzlichen Dämmung bei. Raumaufteilung: * Erdgeschoss (EG): Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Wohnküche von ca. 30,6 m² mit viel Platz für eine offene Gestaltung und direkten Zugang zur Terrasse (ca. 13,2 m²). Ein WC (ca. 2,2 m²), ein Vorraum (ca. 4,2 m²) sowie eine weitere Terrasse (ca. 5,3 m²) runden das Erdgeschoss ab. * Obergeschoss (OG): Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer: * Zimmer 1 (ca. 23,5 m²) mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 10,6 m²) * Zimmer 2 (ca. 13,9 m²) mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 3,9 m²) * Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche (ca. 7,3 m²) ergänzt das Obergeschoss. * Dachgeschoss (DG): Das Dachgeschoss bietet zusätzlich das Masterbedroom mit Balkon: * Zimmer 1 (ca. 22,7 m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 6,5 m²) und Balkon (ca. 7,8 m²) und Terrasse (6,5m²) * Die Badezimmer mit Dusche (ca. 6,2 m²) ist direkt mit dem Vorraum verbunden * Keller (KG): Der Keller bietet mit ca. 7 m² ausreichend Stauraum, während die Garage (ca. 57,6 m²) viel Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Besondere Merkmale: * Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus. * Moderne Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner mit Kühlfunktion im Keller. * Hochwertige Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung der Marke JOSKO. * Raffstores bei allen Fenstern und Terrassentüren von JOSKO. * Begrüntes Flachdach für eine ansprechende Optik und zusätzliche Dämmung. Dieses moderne Zuhause kombiniert großzügige Wohnflächen, nachhaltige Technik und komfortables Wohnen in einer attraktiven Lage. Das Haus wird belagsfertig übergeben, kann jedoch auf Wunsch gegen einen Aufpreis auch schlüsselfertig gestellt werden, jedoch ohne Küchen. Kostenübersicht: Der Kaufpreis beträgt € 1.150.000, Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth.at/] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Beeindruckendes Wohnerlebnis im Herzen von Meidling! Willkommen im Projekt Arndt Fifty, einem eleganten Wohngebäude im Herzen von Meidling. Dieses exklusive Mehrfamilienhaus bietet moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und eine begehrte Lage im aufstrebenden 12. Bezirk. Das Projekt fügt sich harmonisch in die Bestandsbebauung der Umgebung ein und erfrischt durch seinen Auftritt die umliegende Mikrolage. Gleichzeitig vereint das Projekt die Ansprüche einer modernen und nachhaltigen Lebensweise unter seinem Dach und trägt mittels Vollwärmeschutz und modernster Energieannehmlichkeiten aktiv zum Klimaschutz bei. Aufgrund des gut durchdachten Wohnungsmixes stehen Ihnen auf 7 Geschoßen verteilt 2-4 Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche zwischen 42 m² und 128 m² zur Auswahl. Alle 26 Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen, in Form von Loggien, Balkonen, Terrassen und Eigengärten, die das Wohnerlebnis perfekt abrunden. In den beiden obersten Etagen befinden sich exklusive DG-Wohnungen, denen beiden zusätzliche private Dachterrassen zugeordnet sind. Somit bietet das Projekt Arndt Fifty auch sehr anspruchsvollen Kunden Luxuswohnungen der Sonderklasse. Durch die Ausführung mittels Vollwärmeschutzfassade und einer 3-Scheiben-Isolierverglasung bei allen Fenstern wird die Energie sehr effektiv im Baukörper gehalten. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Das Projekt in der Arndtstraße 50 verfügt zudem über einen Aufzug, der einen barrierefreien Zugang vom UG bis ins 2. DG ermöglicht. Apropos Untergeschoss: Hier steht allen Wohneinheiten ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im EG sehr viel Stauraum. Der hauseigene Freizeitraum dient allen Bewohnern zur Entspannung im Feierabend oder am Wochenende. Die hauseigene Garage verfügt über zahlreiche Stellplätze (auch für Elektroautos!).... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses großzügige Haus überzeugt mit einer Nutzfläche von ca. 374 m², verteilt auf drei Geschosse, und bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Ansprüche. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem praktischen Windfang und einer Garderobe, von denen aus die einzelnen Wohnebenen separat zugänglich sind. Ein weiterer Salon oder Vorraum verbindet die Räume im Erdgeschoss, das einen gemütlichen Wohnbereich, eine großzügige Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer, ein Kabinett sowie ein Schlafzimmer umfasst. Ergänzend befinden sich auf dieser Ebene ein separates WC und ein Abstellraum. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus drei geräumige Zimmer separat begehbar sind. Eines der Zimmer ist mit einer Küche ausgestattet, wodurch sich in Kombination mit dem vorhandenen Badezimmer und einem separaten WC eine eigenständige Wohneinheit realisieren lässt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben zahlreichen Stauräumen auch eine Sauna, eine Dusche, ein weiteres WC sowie einen Indoor-Pool im Rohbauzustand. Die Außenflächen umfassen eine Garage mit Platz für ein Auto sowie drei zusätzliche Stellplätze im Freien. Die Immobilie ist außerdem mit einer Alarmanlage und Videoüberwachung ausgestattet. Mit seiner durchdachten Aufteilung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die großzügigen Räume und die flexible Gestaltung eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, eigene Ideen und Projekte in einem gut angebundenen und attraktiven Standort zu verwirklichen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung mit Fußbodenheizung, die für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Dieses Haus bietet Ihnen eine herausragende Gelegenheit, ein Zuhause mit viel Platz, Flexibilität und Komfort zu gestalten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, zum Verkauf gelangt eine noch zu fertig stellende, zwei geteilte Liegenschaft am östlichen Stadtrand von Wien. Am gegenständlichen Grundstück, welche eine Fläche von 1.014 m² aufweist, werden mit Baubewilligung vom 17.12.2020 zwei Wohnhäuser mit je 5 Wohneinheiten errichtet. Die beiden rechteckigen Baukörper sind über die Tiefgarage miteinander verbunden, wobei 12 PKW-Abstellplätze vorgesehen sind. Oberirdisch befindet sich das Erdgeschoss, der 1. Stock und das ausgebauten Dachgeschoss. Die Bauarbeiten wurden umständehalber im Frühjahr 2024 eingestellt. Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein elegantes und hochwertig ausgestattetes Mehrfamilienhaus mit Garten in bester Lage von Döbling. Das dreigeschossige Haus umfasst insgesamt drei großzügige Wohnungen, die jeweils eine ganze Etage einnehmen: Top 1 (Erdgeschoss): Mit einer Wohnfläche von ca. 94,20 m² bietet diese Einheit zwei Zimmer und eine separate Küche. Das Wohnzimmer führt direkt auf eine Terrasse, die in den gepflegten Garten übergeht - ideal für entspannte Stunden im Freien. Top 2 (Obergeschoss): Diese Wohnung verfügt über ca. 94,94 m², verteilt auf drei Zimmer und eine separate Küche. Zusätzlich lädt ein kleiner Balkon zum Verweilen ein. Top 3 (Dachgeschoss): Auf ca. 82,96 m² erwarten Sie drei Zimmer und eine separate Küche. Besonders hervorzuheben sind die zwei kleinen Terrassen, die einen schönen Ausblick bieten. Alle Wohnungen wurden vor Kurzem vollständig renoviert. In den Wohnbereichen sorgt ein heller Fischgrätparkett für ein elegantes Ambiente, während die Nassräume und einige Vorräume mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind. Die Küchen überzeugen durch modernes Design und sind mit neuen, stilvollen Einbaugeräten vollständig ausgestattet. Der gepflegte Garten beherbergt ein charmantes Gartenhäuschen sowie eine Außendusche - ideal für warme Sommertage. Im Kellergeschoss stehen eine Garage, ein Hauswirtschaftsraum, ein Hobbyraum sowie ein Technikraum zur Verfügung. Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus kombiniert modernen Wohnkomfort mit einem klassischen Stil und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine hervorragende Gelegenheit. Jetzt besichtigen und überzeugen! Lage Das Haus befindet sich mitten im noblen 19. Wiener Gemeindebezirk unweit der Grinzinger Allee. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken, Ärzte und Spitäler befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Kindergärten und Schulen. Durch die Straßenbahnhaltestelle "Paradisgasse" der Linie 38 ist die Liegenschaft optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Restaurants und Cafés sowie etliche Heurige lassen sich ebenfalls bequem zu Fuß erreichen. Ansprechpartner Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]