Mehrfamilienhäuser kaufen in Wien

#Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Keller

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a)

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #barrierefrei #ruhig

Dieses charaktervolle, jedoch modernisierungsbedürftige, Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus, erbaut um 1910, vereint traditionellen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt mit zwei getrennten Wohneinheiten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnträume. Das Anwesen besticht durch eine großzügige Grundstücksfläche von 453 m², eine durchdachte Raumaufteilung und eine zentrale, dennoch angenehm ruhige Lage im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Mit einer möglichen Wohnnutzfläche von bis zu 450 m² bietet dieses Haus enormes Ausbaupotenzial für visionäre Käufer. Eckdaten auf einen Blick Grundstücksfläche: 453 m²Wohnfläche: ca. 140 m²Mögliche Wohnnutzfläche: bis zu 450 m²Baujahr: ca. 1910 Bauweise: Ziegel-Massivbau Ausbaupotenzial: Enorm – ideal für Erweiterungen oder Modernisierungen Die Highlights dieser Immobilie✅ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – Großzügige Raumaufteilung mit mehreren Zimmern, ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder als Büro-/Gewerbefläche ✅ Wunderschönes Grundstück – Der idyllische Garten auf der Rückseite des Hauses lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen ✅ Solide Bausubstanz mit modernisierten Elementen – Wichtige Sanierungen wurden bereits durchgeführt (Dach, Fenster, Heizanlage), dennoch bietet das Objekt Raum für persönliche Anpassungen und Modernisierungen ✅ Hervorragende Lage – Perfekte Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Bus und Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar Ausstattung im Detail Fenster: 2-fach-Verglasung (1990) Böden: Hochwertiger Parkett und strapazierfähige Fliesen Heizung: Gasheizung mit Radiatoren Dach: Satteldach (1990 saniert) Sanitäreinrichtungen: Einfache Ausstattung, bietet Potenzial zur Modernisierung Flexibles Nutzungspotenzial Ob als großzügiges Wohnhaus für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder mit der Möglichkeit zur Trennung in zwei Wohneinheiten – dieses Objekt passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Auch eine Umgestaltung als Büro oder Praxis wäre dank der zentralen Lage eine attraktive Option. Top-Lage mit perfekter Infrastruktur Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte nur wenige Minuten entfernt Schulen und Kindergärten: Innerhalb von 3 km erreichbar Freizeit & Erholung: Parks, Sport- und Kultureinrichtungen in der Umgebung Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus und Bahn sind innerhalb von 1 km fußläufig erreichbar Zusätzliche Informationen Parkmöglichkeiten: Öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Nähe Baulandwidmung: Gemischtes Baugebiet – Wohngebiet, BK1, 7,5 Meter Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein charmantes Haus mit Geschichte und großem Potenzial zu erwerben. Ob als persönliches Traumhaus oder als wertbeständige Investition – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich zu präsentieren! Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller

Objektnr: 1061787 Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Paket aus 2 Wohnungen und einem ausbaubaren Dachgeschoß (ca. 57,73 m²) in Wien, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die gut angebundene Lage ermöglicht hier einen einfachen Zugang zu einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen wie Theateraufführungen, Konzerten, Museen und Galerien, was vor allem kulturell begeisterte Menschen anspricht. Profitieren Sie hier dank der bereits bestehenden Vermietung von einer idealen Anlageoption, bei einer Wohnung ist ein lebenslanges Wohnrecht vorhanden. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1930 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Das Paket bietet ca. 167,91 m² Gesamtfläche der beiden Wohnungen, ca. 57,73 m² ausbaubarer Dachboden, ca. 103,55 m² Eigengarten, ca. 27,02 m² Lagerraum im Keller und umfasst daher 52 % des gesamten Hauses. Die Einbauküche sowie der Holzparkettboden schaffen als Teil der soliden Ausstattung viel Komfort im Alltag. Die Wohnung Top 4 mit rund 57,73 m² ist bewohnt und es besteht ein lebenslanges Wohnrecht. Es werden hier nur die Betriebskosten bezahlt und es gibt keine Mieteinnahmen. Der rund 103,55 m² große Eigengarten bietet viel Möglichkeit zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Dank seiner überschaubaren Größe ermöglicht der Garten eine persönliche grüne Oase. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Ihre Mieter über einen Keller.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese atemberaubende Immobilie im Herzen von 1130 Wien bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Leben wünschen könnten. Das Mehrfamilienhaus beeindruckt nicht nur durch seine Größe von 389,47m², sondern auch durch seine gepflegte Architektur und die hochwertige Ausstattung. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Gefühl der Exklusivität und Eleganz umgeben sein. Der großzügige Eingangsbereich mit seinem beeindruckenden Marmorboden und dem glänzenden Personenaufzug verspricht ein einzigartiges Wohnerlebnis. Über den Aufzug gelangen Sie bequem in jede Etage des Hauses, ohne auch nur einen Schritt zu gehen. Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Terrassen, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die Stadt, die umliegenden grünen Hügel und die malerische Landschaft bieten. Genießen Sie hier Ihre Morgenkaffee oder lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen – der Ausblick wird Sie jedes Mal aufs Neue verzaubern. Der Garten des Hauses ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Hier können Sie sich vom hektischen Stadtleben erholen und die Ruhe und Schönheit der Natur genießen. Die perfekte Umgebung für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie oder um einfach nur die Seele baumeln zu lassen. Das Innere des Hauses ist genauso beeindruckend wie die äußere Erscheinung. Der offene Wohn- und Essbereich ist mit edlen Fliesen und einem stilvollen Kamin ausgestattet, der an kühlen Abenden eine behagliche Atmosphäre schafft. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt und bieten ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Jedes Zimmer verfügt über bodentiefe Fenster, die einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung bieten. Die Badezimmer sind mit eleganten Steinböden, modernen Armaturen und einer Wellness-Dusche ausgestattet, die für Entspannung und Erholung sorgen. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Hier können Sie köstliche Mahlzeiten zubereiten und diese auf der Terrasse oder im Essbereich genießen. Das Haus verfügt außerdem über eine Garage und 2 Stellplätze, die Ihnen viel Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Die zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme im Winter und der Kamin im Wohnbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die Lage der Immobilie ist ideal für Familien und Berufstätige. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe und einem Bahnhof in der Nähe. In der direkten Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Teil dieser exklusiven Nachbarschaft in Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Schönheit und dem Komfort dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zu zeigen. Highlights: 1) Souterrain mit 85,17m2 Wohnfläche mit eigenem Eingangsbereich , bestehend aus 2 Zimmer / Küche / Bad / WC2) Erdgeschoß mit 137,56m2 Wohnfläche zzgl. eine herrliche S/W Terrasse 15,50m2 sowie ein Wintergarten mit 14,09m23) Obergeschoß mit 116.19m2 Wohnfläche 2 SZi / Salon / Wohnzimmer / Küche / Bad+Wc /Traumterrasse 14,09m24) Dachgeschoß ein Kuschelzimmer mit 17.09m2 zzgl. Südterrasse 14,99m25) Rohdachboden 120,41m2 mit einer Raumhöhe von 2,48mt• Indourpool mit Wellnessbereich und Sauna• Personenaufzug• Uneinsehbarer Garten• auch als Investment hervorragend mit 3 WE zzgl. DG Ausbau• Hochwertige Ausstattung Für Rückfragen steht Ihnen Frau Horvath jederzeit gerne zur Verfügung. Exklusive Vermarktung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Am Ende einer ruhigen, grünen Sackgasse wird soeben dieses Doppelhaus fertiggestellt. Hierbei wird der Altbestand erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut. Praktische Grundrisse, tolle Außenflächen und eine gehobene Ausstattung vollenden das attraktive Angebot. Die Lage zeichnet durch die natürliche Idylle kombiniert mit der guten Erreichbarkeit bzw. Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen sind fußläufig erreichbar. Highlights: SCHLÜSSELFERTIGER ERSTBEZUG RUHIGE LAGE AM ENDE EINER SACKGASSE GROß ER KELLER MIT WASCHKÜCHE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG FUß LÄUFIG ERREICHBAR EIGENGARTEN MIT TERRASSE LUFTWÄRMEPUMPE MIT FUß BODENHEIZUNG KLIMA- & PV-VORBEREITUNG INFOS ZUR DOPPELHAUSHÄLFTE BEZIEHBAR: 2. Quartal 2025 WOHNFLÄCHE: ca. 114,69 m² KELLER: ca. 48,06 m² GARTEN: ca. 96 m² EG-TERRASSE: ca. 14 m²... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Exklusiv: Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges Erstbezugsobjekt, bestehend aus 3 Einheiten. Das Haus setzt sich aus 2 Maisonettewohnungen (OG1 und OG2), sowie einem Gewerbelokal für ein Büro oder eine Praxis im Erdgeschoss zusammen. Zum Verkauf stehen sowohl das Gesamtobjekt, als auch die Objekte einzeln und zwar zu folgenden Konditionen: 1. Wohnung ca. 114m² um 710.000? (gartenseitig) 2. Wohnung ca.112 m² um 690.000 ?(straßenseitig) Zudem hat jede Wohnung einen Privatgarten von ca.50 m² (wird noch parafiziert, falls sie einzeln verkauft werden bzw.falls gewünscht) und einen dazugehörigen KFZ-Abstellplatz. Gewerbelokal, ca. 98 m2, zzgl. ca. 20m2 Terrasse um 665.000 ? Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Praxis/Ordination (EG): - 2 sehr große Zimmer (z. B, Empfangsbereich und Behandlungsraum, zu 31m2 und 38 m2) - offene Küche (Anschlüsse vorhanden, keine Küche inkludiert -1 Zimmer (z.B. als Besprechungszimmer oder Personalraum, ca. 14 m2) -WC mit Anschlüssen für Dusche oder Badewanne wenn benötigt Wohnungen jeweils: Untere Ebene (OG1): -großzügige und sehr helle Wohnküche mit vielen Fenstern und einem "französischen Balkon" -Badezimmer 1 mit WC und Dusche Obere Ebene (OG2) -Badezimmer 2 mit WC und Dusche -3 separat begehbare Zimmer - nur bei der gartenseitigen Wohnung: zusätzlich ca. 5m2 Balkon (aus zwei der drei Zimmer begehbar) Bau-und Ausstattung: Es wurden ausschließlich sehr hochwertige Materialien verwendet und nach modernstem Standard gebaut. Im ganzen Haus profitieren Sie von Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe. Sehr viele Fenster - alle ausgestattet mit Raffstore- Außenrollos- sorgen für Helligkeit und tragen zum Wohlfühlfaktor maßgeblich bei. Die Wohnungen bieten zusätzlich -vollausgestattete Küchen mit Geräten der Marke Siemens -hochwertige Eiche-Parkettböden Lage: Das Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen und dennoch verkehrsgünstig gelegenen Gegend . Wenn Sie öffentlich unterwegs sind, bringen Sie die Buslinien 56A, 58A und 58B rasch zur U4 nach Hietzing oder zur S-Bahn nach Atzgersdorf. Die Anbindung an das Autobahnnetz und die Innenstadt ist ebenfalls sehr gut, sodass sowohl Pendler als auch Familien von der Lage profitieren. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Irrtümer und Ände... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese Altvilla liegt ruhig und sehr zentral! Die Umgebung mit Althäusern und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie Einkaufsmöglichkeiten prägen den Reiz dieser einzigartigen Immobilie. Trotz dieser hervorragenden Infrastruktur liegt es ruhig, in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße. Der intime japanische Garten und viele Terrassen und Balkone bieten Ihnen herrliche Ausblicke. 1912 wurde die Altvilla gebaut und im Jahr 2012 komplett saniert und zu einem familiengerechten 2-Familienhaus mit Lift ausgebaut. Die Luxusimmobilie gliedert sich wie folgt auf: Die EINLIEGERWOHNUNG und eine Garage im Erdgeschoss hat 4 Zimmer, Küche, Bad, WC und Gangbereich mit einer Nutzfläche von 106 m2 mit einer Raumhöhe von 3,50. Der 1.Stock mit einer Nutzfläche von 106 m2 hat eine Raumhöhe von 3,55 m und besteht aus einer Teeküche, Bad, WC, Büro oder Bibliothek, Abstellraum sowie einem Wohnzimmer mit ca. 50 m2. Der 2.Stock hat eine Nutzfläche von ca. 106 m2 hat eine Raumhöhe von 3,10 m und besteht aus moderner Einbauküche, Bad, WC, 3 Zimmer und Terrasse. Das Dachgeschoß wurde im Zuge der Sanierung mit einer herrlichen 15 m2 großen Dachterrasse ausgebaut . Ein atemberaubender Blick erwartet Sie in 10,50 m Gebäudehöhe. Das Dachgeschoß mit einer Wohnfläche von 106 m2 hat eine Durchschnittshöhe von ca. 2,50 m. Das Objekt ist Teil unterkellert. Auch die Fassade wurde vor kurzem erneuert. Eine Garage wurde eingebaut. Rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] an.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Genug Platz für eine Großfamilie, arbeiten & wohnen unter einem Dach oderwohnen & vermieten, ideal zum Ausbauen geeignet - eine Vielzahl an Möglichkeiten bietet sich hier! Dieses 1939 solide gebaute, sanierungsbedürftige Haus, nach Südenausgerichtet, liegt in einer Sackgasse in Grün- und Ruhelage beim Erholungsgebiet Laaerwald und hat viel Potenzial. Der Grundriss ist im EG und OG (und Keller) ident und ermöglicht mehrere Wohneinheiten. Mit dem Ausbau des 4,30m hohen Dachbodens gewinnt manweiteren Wohnraum. Wohnfläche pro Geschoß 90qmweitere 30qm wären zubaubar pro Ebene. Der Keller war und ist immer trocken, weist eine Raumhöhe von 2,30m auf undist daher auch ausbaufähig. Alle Einheiten sind durch das zentrale Stiegenhaus separat begehbar. Ziegelmassivbaudicke Mauernsolide Tramdecken2 Schornsteine mit je 3 Fängen (geschliffen) Glasfaseranschluss bis zur Grundstücksgrenze Aktuell wird mit Holzeinzelöfen geheizt, ein Gasanschluss ist vorhanden. Grundstück 468qm Der Garten braucht noch Zuwendung um sich an blühendem Grün erfreuen zukönnen und durch den 2,5 m hohen blickdichten Zaun genießt man Privatsphäre. Man kann mit dem Auto durch das große Gartentor aufs Grundstück fahren(Carport) und es gibt genügend Parkplätze vor dem Haus. Sehr gute Infrastruktur und Anbindung zu öffentl. Verkehrsmitteln. Supermärkte, Drogeriemarkt, Bus und Bahn sind wenige Gehminuten entfernt. Verteilerkreis Favoriten mit dem Auto in 5min erreichbar Kaufpreis 695.000 ? Angaben laut Eigentümer und ohne Gewähr Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969, das sich in einer der begehrtesten Lagen des 16. Bezirks befindet ? im idyllischen Liebhartstal am Wilhelminenberg. Das Haus wurde seit seiner Errichtung ausschließlich von einer Familie bewohnt und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder große Familien, die ein Zuhause für mehrere Generationen suchen. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich bereits um die Verwaltung des Hauses, was den neuen Eigentümern zusätzlichen Komfort bietet. Lage: Die ruhige und grüne Wohngegend am Wilhelminenberg zeichnet sich durch ihre Nähe zum Schloss Wilhelminenberg sowie zu den Weinbergen und Steinhofgründen aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ist ideal für Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, insbesondere in der Thaliastraße. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Kindergärten, Schulen und ein Gymnasium in der Nähe vorhanden sind. Zudem finden Sie tolle Kindergärten mit Außenflächen am Waldesrand sowie Ärzte und die Klinik Ottakring in der Umgebung. Restaurants und Heurigen sind fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut. Die Buslinie 45A befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie in ca. 10 Minuten zur U3/S45 in Ottakring. In nur 15 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt, während die Westautobahn in etwa 10 Minuten erreichbar ist. Objektdetails: ? Grundstücksfläche: 1.021 m² ? Wohnungen: 4 getrennte Wohnungen ? Wohnungsgrößen: Ca. 90-110 m² (3-4 Zimmer) ? Dachgeschoss: Ausgebaut im Jahr 1988 ? Garten: Großer, nach Südosten ausgerichteter Garten ? Garagenplätze: 3 Garagenplätze ? Kellerabteile: Vorhanden Das Haus ist noch bewohnt und wird bestandsfrei verkauft. Es eignet sich sowohl als kleines Zinshaus mit vermietbaren Einheiten als auch ideal für große Familien, die Platz für mehrere Generationen benötigen. Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus am Wilhelminenberg vereint eine ruhige Lage mit hervorragender Anbindung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder als neues Zuhause für Ihre Familie ? hier erwartet Sie eine einmalige Gelegenheit! Finanzierung: In Kooperation mit unseren Finanzierungspartnern bieten wir Ihnen attraktive Konditionen zur Immobilienfinanzierung an, um Ihnen den Erw... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten

Nie wieder Mieten! Werden Sie selbst zum Vermieter! Mit dieser Immobilie haben Sie die Chance mit einer Integrierten aber abgetrennten Wohnung im Erdgeschoss Mieteinnahmen zu generieren und damit die Kreditlast zu senken. Genießen sie trotzdem 100% Privatsphäre in Ihrem eigenen Garten, da die Wohnung in den Vorgarten gerichtet ist.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Am Ende einer ruhigen, grünen Sackgasse wird soeben dieses Doppelhaus fertiggestellt. Hierbei wird der Altbestand erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut. Praktische Grundrisse, tolle Außenflächen und eine gehobene Ausstattung vollenden das attraktive Angebot. Die Lage zeichnet durch die natürliche Idylle kombiniert mit der guten Erreichbarkeit bzw. Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen sind fußläufig erreichbar. Highlights: SCHLÜSSELFERTIGER ERSTBEZUG RUHIGE LAGE AM ENDE EINER SACKGASSE GROß ER KELLER MIT WASCHKÜCHE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG FUß LÄUFIG ERREICHBAR EIGENGARTEN MIT TERRASSE LUFTWÄRMEPUMPE MIT FUß BODENHEIZUNG KLIMA- & PV-VORBEREITUNG INFOS ZUR DOPPELHAUSHÄLFTE BEZIEHBAR: 2. Quartal 2025 WOHNFLÄCHE: ca. 114,69 m² KELLER: ca. 48,06 m² GARTEN: ca. 65 m² EG-TERRASSE: ca. 14 m² OG-BALKON: ca. 8,58 m² DG-TERRASSE: ca. 12,73 m² ZIMMER: 4 WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Im Keller HEIZUNG: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung KLIMA: Vorbereitung im Dachgeschoss KÜCHE: Anschlüsse vorhanden AUSSTATTUNG: Eichenparkettboden, Feinsteinzeugfliesen (75x150 cm) in den Bädern und WC, 3-Scheiben-Isolierverglasung, teils Hebe-Schiebetüren, elektronische Außenverschattung (Raffstores & Außenrolläden) VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahn 60 & 62 HWB: 40,7 kWh/m²a; fGEE 0,62 DG: HWB: 53,8 kWh/m²a; fGEE 0,65 KLASSE: B/A+ DG: C/A+ KOSTEN: KAUFPREIS: ? 1.230.000, NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND PROVISION: ?... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Dieses große Ein-/Mehrfamilienhaus präsentiert sich in gepflegtem, wenn auch mittlerweile oberflächlich adaptierungsbedürftigem Zustand. Das ursprünglich 1955 errichtete Wohnhaus wurde 1982 um einen Zubau großzügig erweitert und wartet nun auf eine Familie, die die Lage in der Nähe des Maurer Hauptplatzes und umgeben von bester Infrastruktur schätzt. OBJEKTBESCHREIBUNG: Erleben Sie lichtdurchfluteten Wohnkomfort auf insgesamt 3 Wohnebenen und 6 Zimmern, Kabinetts, Abstellräumen etc. über eine Wohnfläche von ca. 211m². Die durchdachte Raumaufteilung und großzügigen Fensterflächen schaffen eine behagliche und zugleich helle Wohnatmosphäre, gepaart mit Grünblick in den eigenen Altbaumbestand. Je nach Planung wäre hier auch die Umsetzung zweier getrennter Wohneinheiten möglich. Aufteilung und Ausstattung: Erdgeschoss (ca. 110m²): Ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche und einem dahinter liegenden Frühstücksbereich. Badezimmer, getrennte Toilette und zwei Schlafzimmer. Obergeschoss (ca. 101m²): Drei geräumige Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette, eigene Küche mit angrenzendem Essplatz, Kabinett/Arbeitszimmer, und zusätzlichen zwei Abstellräumen. Keller (ca. 86m²): Der Keller könnte hier halb als Wohnbereich / Gäste-Einheit genutzt werden. Mit Ausgang in den Garten gibt es ein Wohnzimmer, dahinterliegenden Wellnessbereich (alternativ Gästezimmer), aktuell Toilette (Badzimmer möglich) und einige Lager- und Abstellmöglichkeiten. Die Garage ist mit 22m² prinzipiell gut dimensioniert, allerdings die Einfahrt für "moderne Fahrzeuge" eine adaptierungsbedürftige Herausforderung. Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage! Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]