Mehrfamilienhäuser kaufen im Bezirk Graz-Umgebung

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen im Paradies für Familien und Naturliebhaber! Dieses traumhaft gelegene Einfamilienhaus in Hart bei Graz, in unmittelbarer Nähe zur Stadt Graz, bietet Ihnen alles, was Sie für ein glückliches und komfortables Leben brauchen. Die großzügige 130m² Fläche und 4 Zimmer bieten ausreichend Platz für Sie und Ihre Lieben. Zusätzlich bietet sich der offene, bewohnbare EG-Bereich mit ca. 80 m² als Zweifamilienhaus, mit getrennten Eingängen, an. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Gefühl der Geborgenheit und Gemütlichkeit umhüllt. Das Haus ist äußerst gepflegt und strahlt eine warme Atmosphäre aus. Der perfekte Ort, um den stressigen Alltag hinter sich zu lassen und zur Ruhe zu kommen. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen atemberaubenden Grünblick. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und neue Energie tanken. Die 4 Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und auch für zusätzlichen Stauraum ist gesorgt. Gebaut wurde das Haus mit 50iger Ziegelmassiv. FACTS: * GFL 1.586 m² * bebaute Fläche lt. GBA 204 m² * BJ 1969 * Nettowohnfläche ca. 130 m² * bewohnbarer Keller ca. 80 m² * Generalsanierung 2010 * BREFA DACH mit beschichteten Dachrinnen erneuert 2010 * Holzfenster 2 fach mit Insektenschutz * 1 Garage, Carport für 3 Fahrzeuge * Geräteschuppen und Gartenhäuschen vorhanden * Eigener Brunnen * die Liegenschaft ist geräumt * Leichte Sanierungsarbeiten innen für die individuellen Wohn-Wünsche * Großer schöner GARTEN. * ABSOLUTE GRÜN- und RUHELAGE * KURZE WEGE ins LKH und INNENSTADT * Ölheizung mit einen 9000 Liter Tank * Loggia mit ca. 20 m² * Glasfaseranbindung Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne zeige ich Ihnen dieses Haus persönlich. http://www.schantl-ith.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Ihr neues Zuhause: Traumhafte Immobilie mit viel Platz und Charme! Die 5 wichtigsten Highlights: Großzügige Wohnfläche von 160m² mit zeitloser Architektur Weitläufiger Garten mit altem Baum- und Strauchbestand Helle, einladende Räume mit hochwertigem Holzboden Moderne, offene Küche und großzügiger Wohn-Essbereich Ideale Wohngegend in Seiersberg/Graz mit bester Infrastruktur Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Exklusives Wohnen mit Wohlfühlfaktor: Diese sofort beziehbare Liegenschaft bietet mit ihrer großzügigen Wohnfläche von 160m² und der ansprechenden Architektur viel Raum für individuelle Wohnträume. Der weitläufige Garten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses, ergänzt durch eine moderne Küche in stilvollem Weiß mit eleganter Arbeitsfläche. Hochwertige Holzböden und eine behagliche Fernwärmeheizung schaffen ein gemütliches Wohnambiente. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und WC. Das Obergeschoss bietet drei Dachgeschosszimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon, sowie eine Gemeinschaftsküche. Die Baudichte des Grundstücks beträgt 0,2-0,4.Jetzt besichtigen & verlieben! Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Besichtigung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Tel] / [Telefonnummer entfernt]Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

**Highlighthaus mit viel Potential** Dieses besondere Mehrfamilienhaus mit Keller samt Tiefgarage, Mehrfach-Carport und drei Wohn-Etagen (EG, 1.OG, 2.OG) bietet Ihnen alles, was Sie für ein angenehmes Leben wünschen (!). Es stellt das perfekte Zuhause für große Familien und Menschen dar die ausreichend Platz und Nähe zur Natur suchen. Dies alles mit top Infrastruktur! Es versprüht auf Anhieb viel Charme und erinnert, trotz moderner Elemente und viel Glas, an ein traditionelles Landhaus im villenartigem Stil. Ursprünglich wurde das Haus 1984 erbaut und durch Umbau/Zubau der beiden Obergeschosse für die Jugend 1997 erweitert. 2017 erfolgte eine Generalsanierung/Modernisierung der oberen beiden Etagen. 2021 wurde die alte Öl-Heizung auf eine moderne Gasheizung umgestellt und die Fassade mit Vollwärmeschutz neu gemacht. Im Erdgeschoss erfolgte teilweise bereits der Fenstertausch. Insgesamt ist das Haus sehr gut in Schuss, das Dach und der Keller sind dicht, die Elektrik und Installation wurden bereits einmal modernisiert und Dank Massivbau sind Anpassungen an eigene Vorlieben leicht umsetzbar. Derzeit teilt sich das Haus in zwei Wohnbereiche auf. Top 1 besteht aus Keller und Erdgeschoss, Top 2 besteht aus 1.OG und 2.OG. Beide Einheiten haben eine eigene Haustüre mit getrenntem Zugang. Der neue Stiegenaufgang zu Top 2 wurde mit einem eigenen Eingangsbereich seitlich ans Haus angebaut und der ursprüngliche Stiegenaufgang im Haus geschlossen. Es wäre grundsätzlich möglich den alten Stiegenaufgang erneut (zentral im Haus) zu öffnen und aus den zwei Wohneinheiten wieder ein großes Haus zu machen. Derzeit gibt es zwei Einbauküchen (EG und 1.OG) sowie drei Bäder (KG, EG, 1.OG) und zwei WCs (EG und 1.OG) welche im Haus verbleiben und im Preis inbegriffen sind. In Wohnbereichen beider Einheiten befindet sich jeweils ein Kaminofen für gemütliche Stunden. Der großzügige Garten mit über 1000m2 Grünfläche, bodenebenen Pool (7,5m x 3,5m x 1,5m), Gartenhaus, altem Baumbestand und Hochbeeten begeistert jeden Besucher und wird derzeit von der Familie gemeinschaftlich genutzt. Die Einfahrt ist mittels elektrischem Tor gesichert und bietet neben der Abfahrt in die Tiefgarage noch ein großes Carport für zumindest drei Autos. Keller: Der Keller bietet einen großen Vorraum, ein eigenes Badezimmer (Wellness und Sauna tauglich), direkten Zugang zur Tiefgarage (wäre auch als Werkstatt nutzbar), zwei getrennte Zimmer und einen gut 21m2 großen Technik/Heizraum. Erdgeschoss(Top 1): Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem überdachten Eingangsbereich der in einen 19m2 großen Vorraum führt und Platz für eine schöne Garderobe bietet. Rechterhand befindet sich ein Büro sowie ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Schrank. Das große Schlafzimmer bestand ursprünglich aus zwei getrennten Zimmern und ließe sich relativ einfach wieder trennen. Daneben befindet sich ein Tageslichtbad und getrenntes WC. Der offene Wohnessbereich umfasst in Summe ca. 44m2 und bietet dreiseitig große Fensterflächen, eine geräumige Küche und einen Kamin. Vom Wohnbereich aus gelangt man in den Wintergarten. 1. Obergeschoss (Top2): Über den seitlichen Zubau im Erdgeschoss gelangt man in seinen eigenen Eingangsbereich der aus Windfang bzw. Stiegenhaus besteht. Im Obergeschoss angelangt gibt es einen zweiten kleineren Windfang vor der Stiege der direkt an das große Wohnzimmer anschließt. Das Highlight bildet hier der über 66m2 große, offene Wohnessbereich mit offener Galerie und Kaminfeuer. Dahinter befindet sich ein Arbeitsbereich und ein Abstellraum. Durch den Vorraum gelangt man zum Tageslichtbad sowie zum getrennten WC, einem Schlafzimmer und dem Stiegenaufgang ins zweite Obergeschoss. 2. Obergeschoss(Top2): Das zweite Obergeschoss besteht aus einem Vorraum, welcher derzeit als Bibliothek und Leseecke genutzt wird und drei Schlafzimmern. Der Lesebereich bietet über die offene Galerie freie Durchsicht ins Wohnzimmer. Die Dachschrägen sind nicht störend, die Raumhöhen gut, wurden jedoch bei der Ermittlung der Wohnnutzflächen in Abzug gebracht. Alles in allem bietet das Haus wirklich viele hervorragende Möglichkeiten. Es wäre denkbar die derzeitige Aufteilung in zwei Wohneinheiten beizubehalten und mit der eigenen Familie zu nutzen oder teilweise zu vermieten. Man könnte das Haus auch wieder zu einem großen Wohnsitz zusammenlegen und herrschaftliche Platzverhältnisse genießen. Letztlich wäre auch die Aufteilung in drei Wohnungen als "Kleinprojekt" denkbar. Betreffend Nutzung als Büroräumlichkeit bitten wir zu berücksichtigen dass das Grundstück sich im Reinen Wohngebiet mit einer Dichte (WR) 0,2-0,3 befindet. Erläuterung "Reines Wohngebiet": § 30 St ROG (1) lit 1. reine Wohngebiete, das sind Flächen, die ausschließlich für Wohnzwecke bestimmt sind, wobei auch Nutzungen zulässig sind, die überwiegend der Deckung der täglichen Bedürfnisse der Bewohner des Gebietes dienen (Kindergärten, Schulen, Kirchen und dergleichen) oder dem Wohngebietscharakter des Gebietes nicht widersprechen; Verkaufsgrund: Das Haus wird derzeit von Seniora und Jugend als Zweigenerationenwohnsitz bewohnt. Aus beruflichen Gründen zieht die Jugend weg. Die Familie hat daher beschlossen das ganze Objekt gemeinsam als "Einheit" zu verkaufen. Preis und Objektdetails bzw. Unterlagen werden nur an konkrete Interessenten zu übermitteln um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen, welche derzeit noch dort wohnen. Wir bitten ebenfalls um Verständnis dass nur vorbehaltlose Angebote mit gesicherter Finanzierung angenommen werden dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Hier entsteht Ihr exquisites Anwesen mit traumhaftem Weitblick in Gedersberg, am Unteren Sonnleitenweg – eine großzügige Liegenschaft, die ein unvergleichliches Wohngefühl verspricht. Wirken Sie noch jetzt aktiv an der Planung mit! Genießen Sie Ihren Ort der Ruhe, den atemberaubenden Weitblick auf Graz, und erleben Sie eine Ausstattung auf höchstem Niveau sowie eine herausragende Raumplanung, wodurch ein einzigartiges Wohnkonzept entsteht. Die Architektur des Hauses ist harmonisch in die natürliche Umgebung eingebettet und bietet zugleich modernen Komfort und eleganten Stil. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Zwei großflächige Terrassen laden dazu ein, die frische Luft und die Sonne zu genießen, während der Garten Raum für Entspannung und Erholung im Freien bietet. Eigenschaften des Wohnkonzepts:• Wohnfläche: rund 198m² • Kellerfläche: rund 50m² (Optionale Gestaltung – Wellnessbereich, Home-Gym, o.Ä..) • Garagenfläche: ca. 46m² • Gesamtnutzfläche: ca. 294m² • Gartenfläche: rund 333m² • Drei Etagen • Vier getrennt begehbare Zimmer und ein knapp 80m² großer Wohnraum • Drei Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung von Villeroy & Boch • Großzügige Tischler-Einbauküche inklusive Markengeräten, Steinplatte und Kochinsel • Moderner freistehender Treppenaufgang zum zweiten Obergeschoss • Zwei großflächige Ost-Süd-West-Terrassen (73 m² und 32 m²) sowie ein Balkon • Stilvolle Parkettböden und Großformatfliesen – auch auf den Terrassen • Große, teilweise bodentiefe Fensterflächen und Hebe-Schiebeelemente an den Terrassen • Kunststoff-Alufenster mit 3-Fach-Verglasung inklusive elektrischen Raffstores • Flächenbündige Innentüren im Sondermaß mit Magnetschloss • Barrierefreiheit im Erdgeschoss • Klimaanlage • Smart-Home-System • Doppelgarage mit Elektro-Ladestation und elektrischem Tor und weitere Parkflächen im Freien • Energiesparende Photovoltaik-Anlage • Ökologische Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Harmonische Gartengestaltung inklusive Thujen, Rollrasen, vollautomatischer Gartenbewässerung und praktischem Rasenmäher-Roboter • 7 x 3,5 Meter Salzwasserpool auf der Terrasse u.v.m. Freuen Sie sich auf ein elegantes und stimmiges Wohnerlebnis der ganz besonderen Art und profitieren Sie in dieser Phase von der Möglichkeit, bei der Gestaltung Ihres neuen Traumhauses mitzuwirken. Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin vor Ort und gerne auch bei Referenzobjekten und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause und freuen Sie sich auf die Fertigstellung im Frühjahr 2026. Diese einmalige Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen! Wir freuen uns auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.500m Polizei <3.750m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eggersdorf bei Graz, teilsaniertes Mehrfamilienhaus, 2 bis 3 Wohneinheiten möglich, ca. 290,00 m², Grund 993 m² Dieses Einfamilienhaus wurde 1982 auf einem Grundstück von 993 m² errichtet. Das Haus wurde am höchsten Bergrücken gebaut. Somit haben Sie einen sensationellen Panoramablick ins Grüne, wie Wiesen, Wälder und in ländliche Gegend. Bei Errichtung wurde das Haus schon vorrausschauend mit 38 Ziegel gebaut. Es wurde so konzipiert, dass drei Familien Platz finden können. Das ausgebaute Erdgeschoß ist bis Juni 2025 vermietet (Die Miete inklusive Betriebskosten, exklusive Heizung 890 Euro. Die Kaution 2670 Euro). Fertigstellungsarbeiten wie Vollwärmeschutz und neue Fenster wären vorteilhaft. Das Dachgeschoß und der Keller sind noch im Rohbau. Das Objekt wird mit einer günstigen Pelletheizung und mit einem gemauerten Kachelofen beheizt. Leitungen wurden schon im Keller und im Dachgeschoß installiert. Die Austragung der Wärme wird auf Radiatoren übertragen. Die Garage, welche sich im Erdgeschoß befindet, bietet reichlich Platz für eine Werkstätte, oder für Motorräder. Diese wäre auch ideal für Schrauber, die selbst an ihrem Fahrzeug schrauben möchten. Der Keller ist unterteilt in 5 Räume: Heizraum, Pelletraum, Lager, Wirtschaftsraum, Waschraum, 2 Zimmer. Der Keller würde sich gut für einen Wellnessbereich eignen. Dieser ist auch vom Garten zugänglich Technische Daten. Laminat und Parkett Eigenbrunnen und Ortswasserleitung Garage Holz – Thermofenster DG und Keller ausbaubar Pelletheizung Kachelofen38-iger Ziegel Gartenhütte Raumaufteilung: EG: ca. 95,78m² Nutzfläche, Eingang, Aufgang und Abgang zum DG und Keller, Vorraum, offene Küche/Speis mit Essplatz, Mittelgang, Bad mit Wanne/Dusche, extra Toilette, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Zugang zu 09,00 m² Terrasse und Garten, DG: ca.95,78 m², Flur, 2-4 Zimmer möglich Keller: ca. 92,42 m², 1 Waschraum, 1 Heizraum, 1 Zimmer, 2 Lagerräume Ausgang zum Garten Garage ca. 29,44 m²Lageinformationen Das Anwesen liegt zwischen Laßnitzhöhe und Eggersdorf, einer ländlichen Gegend mit Dorfcharakter. Sie erreichen Graz in ca. 14 Minuten.... Der sensationelle Panoramablick von der Liegenschaft wird Sie begeistern. Eine absolute Grünlage. Eine gute Infrastruktur sowie Wanderwege, Reitmöglichkeiten, Ärzte , Apotheke, Schulen, Kindergarten, Bus, Hofer, Billa, Spar, Lokale sind gegeben. Die ländliche Umgebung bietet den Bewohnern die Möglichkeit dem stressigen Stadtleben zu entkommen, während sie gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren können. Die Lage des Objektes ist attraktiv für Menschen, welche die Natur des ländlichen Lebens schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten und Dienstleistungen der Stadt in der Nähe nicht missen möchten. Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie für dieses Anwesen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sprechen Sie mit uns über Finanzierungsmöglichkeiten! Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.500m Universität <8.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Investoren aufgepasst ! Attraktives Wohnungspaket in Seierberg Gut angebunden in Seiersberg, werden in diesem modernen Neubau4 Wohnungen und 8 Stellplätze in der Tiegfarage zum Kauf angeboten. Einer der Wohnungen ist derzeit bestandsfrei und könnte von Ihnen oder Ihren Bekannten als Wohnung oder Büro genutzt werden. Bei den Wohnungen handelt es sich um vollausgestattete 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 60 und 80m² und verfügen jeweils über eine Freifläche. Der jährliche Mietertrag beläuft sich auf knapp € 40.000,- pro Jahr. DIes entspricht einer jährlichen (wertgesicherten) Rendite von etwa 4%. Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne Fotos, Pläne, Zinslisten, etc. zu. Achtung: Beim Kaufpreis handelt es sich um einen Nettopreis. Gerne erörtern wir mit Ihrem Steuerberater die steuerlichen Vorteile eines Nettokaufes Infrastruktur: Die Busstation der Linie 78 und 32 in Richtung Grazer Innenstadt ist fußläufig erreichbar, sowie auch ein Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Schule, Kindergarten, Bank, Restaurants uvm. Letzteres finden Sie auch am "Piazza" des Hauses - die "Riegler´s Vinothek & Prosciutteria" wird Sie mit vielen Köstlichkeiten in einem exklusiven Wohlfühl-Ambiente verwöhnen. Das Einkaufszentrum "Shopping City Seiersberg" und der Autobahnanschluss befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mario Moisi, MA, MBA jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstützen wir Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. . Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einem Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMOWeitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MAObige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Polizei <3.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #renovierungsbedürftig

GUTE GELEGENHEIT FÜR GRÖSSERES ... Grün und günstig gelegen!!! XXL - EIN- bis ZWEIFAMILIENHAUS IN WEINITZEN MIT VIEL PLATZ FÜR DIE GROSSFAMILIE ZU EINEM FAIREN PREIS!!! In der Stadt und doch auf dem Land – multifunktionale Bausubstanz für Wohnen und Arbeiten/ Grossfamilie. Auf der Möltenhöhe, von der Stadt Graz noch gut erreichbar gelegen, kombinieren Sie beides auf geniale Art und kostengünstige Weise! Diese Kombination sucht ihresgleichen - Wohnen–eventuell Büro–Erholung. Die Möglichkeiten der Nutzung sind mannigfaltig. Am Rande eines Grün-Waldstreifen gelegen, mit der guten Luft des Grazer Hausberges, dem Schöckl, nur 14 km und somit knappe 20 Autominuten vom Stadtzentrum Graz entfernt. Alle Anschlüsse wie Wasser, Strom, Kanal, etc. sind gegeben und müssen nicht mehr bezahlt bzw. angeschafft werden. Sie erwerben hier ein wirklich attraktives Wohnangebot zum einem für die Größe des Objektes wirklich günstigen Preis. Ein echter Kauftipp! Für weiterführende Grundrisse und eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen Michael Pontasch-Hörzer jederzeit gerne zur Verfügung! Besonderes: Gewisser Sanierungsbedarf vorhanden-Immobilie befindet sich grundsätzlich in einem bezugsfertigen, nach eigenen Wünschen aber doch zu adaptierendem Zustand. Heizungsanlage wird in jedem Fall zu erneuern bzw.zu installieren sein. (Wasserschaden)• Detailplanung bzw. Umplanung nach eigenen Vorstellungen möglich• bei Bedarf auch teilbar• günstiger Einkaufspreis• gute Bausubstanz• ausreichend Parkplätze vorhanden... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Heimkommen! Zweifamilienhaus mit separaten Einheiten in begehrter Lage in Kalsdorf bei Graz! Wunderschöne Ausstattung! Sensationell! Finanzierung ohne Eigenkapital möglich, leistbare Rückzahlung mit angepasster Laufzeit! Hier erwartet Sie ein beeindruckendes Zweifamilienhaus mit zwei separat begehbaren Wohnungen. Dieses Haus wurde im Jahr 1967 in robuster Massivbauweise errichtet und im Jahr 2003 um das Obergeschoss erweitert und ausgebaut. Dabei wurden die Wasser-, Heizungs- und Strominstallationen vollständig erneuert, um Ihnen modernen Komfort und höchste Energieeffizienz zu bieten. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2017 renoviert und befindet sich in einem guten Zustand, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Das Obergeschoss beeindruckt mit einer hochwertigen Küche, die das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen lässt. Zusätzlich erwartet Sie im Badezimmer des Obergeschosses ein Whirlpool von Kogler sowie eine komfortable Dusche. Das Zweifamilienhaus bietet Ihnen zwei separate Wohneinheiten, die Ihnen unabhängiges Wohnen für zwei Familien oder ideale Investitionsmöglichkeiten bieten. Das Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Garten, der Ihnen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Die Wohnung im Obergeschoss hingegen beeindruckt mit einem Balkon und einer Terrasse, von denen Sie einen wunderbaren Ausblick auf die Umgebung genießen können. Die Gesamtwohnfläche dieses großartigen Hauses beträgt ca. 237 m², aufgeteilt in großzügige 114,62 m² im Erdgeschoss und komfortable 123,17 m² im Obergeschoss. Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihren individuellen Wohnträumen freien Lauf zu lassen. Das Haus verfügt über ein Carport, das Platz für bis zu drei Autos bietet und sogar einen Starkstromanschluss für die bequeme Ladung von Elektrofahrzeugen ermöglicht. Hier können Sie umweltfreundliche Mobilität genießen. Der wunderschöne uneinsehbare Garten ist mit einem Whirlpool von Beta Wellness ausgestattet, der Ihnen Entspannung und Erholung in privater Atmosphäre ermöglicht. Hier können Sie die Sorgen des Alltags hinter sich lassen. Im Keller des Hauses erwartet Sie ein weiteres Highlight: eine ausgebaute Sauna, die Ihnen zusätzliche Wellness-Möglichkeiten bietet. Hier können Sie sich entspannen und zur Ruhe kommen. Darüber hinaus ist im Keller auch die Zentrale Staubsaugeranlage für das Erdgeschoß installiert. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in Kalsdorf und bietet Ihnen somit eine friedliche und erholsame Umgebung. Das Grundstück umfasst großzügige 625 m², die Ihnen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Für optimalen Komfort sind die jeweiligen Hauptschlafzimmer pro Stockwerk klimatisiert, sodass Sie auch an heißen Tagen angenehme Temperaturen genießen können. Das Obergeschoss ist zudem mit einer LAN-Verkabelung ausgestattet, sodass Sie eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung in allen Räumen nutzen können. Die Smart-Home-Heizung im Obergeschoss ermöglicht Ihnen eine bequeme Steuerung der Raumtemperatur nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Die Heizung erfolgt per Fernwärme, was eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet. Ihren Rundgang schließen wir mit einem weiteren Highlight: Der Schwedenofen im Obergeschoß. Erleben Sie gemütliche Abende vor dem lodernden Feuer und genießen Sie die wohlige Atmosphäre, die so in Ihr Wohnambiente gezaubert wird. Zusammenfassend bietet Ihnen dieses fantastische Zweifamilienhaus ein luxuriöses und komfortables Wohnambiente mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und zahlreichen Annehmlichkeiten. Hier finden Sie den perfekten Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen und ein stilvolles Zuhause zu genießen. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute ein Beratungsgespräch mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. Ebenso unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.http://www.schantl-ith.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <8.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <3.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Inmitten einer traumhaften und ruhigen Umgebung präsentiert sich dieses wunderschöne Ein- und Zweifamilienhaus, das nicht nur durch seine perfekte Lage besticht, sondern auch durch durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von der modernen Einrichtung und dem hochwertigen Kunststoffboden beeindruckt sein. Die offene Gestaltung sorgt für ein helles und luftiges Ambiente und schafft gleichzeitig eine nahtlose Verbindung zwischen den verschiedenen Wohnbereichen. Das Objekt überzeugt mit einem ebenen, sonnigen Grundstück, das ausreichend Platz für Erholung und Aktivitäten im Freien bietet. Eine der besonderen Attraktionen der Immobilie ist die einladende Poollandschaft (Pool selber ist zum Sanieren) welche in den warmen Monaten für sonnige und erfrischende Stunden sorgt. Die liebevoll gestaltete Gartenhütte ist nicht nur ein hübsches Extra, sondern auch funktional: Sie verfügt über ein WC und bietet somit zusätzlichen Komfort für Gäste oder spielt eine wichtige Rolle für gesellige Grillabende. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, die Zeit im Freien auch bei weniger idealem Wetter zu genießen und schafft einen perfekten Ort für entspannte Nachmittage mit der Familie oder Freunden. Das Haus wurde komplett modernisiert und ist in einem ausgezeichneten Zustand. Sie werden sich sofort in die stilvolle und hochwertige Ausstattung verlieben, die in jedem Raum zu finden ist. Der Steinboden im Flur und im Badezimmer verleiht dem Haus eine elegante Note und ist gleichzeitig pflegeleicht und strapazierfähig. Das Haus ist mit einer Ölheizung ausgestattet, die eine effiziente und zuverlässige Beheizung gewährleistet. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen wunderschönen Kamin, der nicht nur Wärme, sondern auch eine behagliche Atmosphäre schafft. An kalten Winterabenden lässt sich die besondere Gemütlichkeit eines prasselnden Feuers im Wohnzimmer prima genießen. Die Raumaufteilung ist ideal gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich vier großzügige Zimmer, eine moderne Küche, sowie ein Badezimmer und WC. Hier findet Jeder seinen Raum für persönliche Rückzüge und gemeinsame Familienmomente. Im Obergeschoss erwarten Sie weitere drei Zimmer, die ebenfalls viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Dazu kommen zwei Bäder mit WC und eine Küche, die auch separat zu begehen sind – perfekt für Mehrgenerationenfamilien oder als separate Wohneinheit für Gäste oder Mieter. Die gesamte Immobilie ist unterkellert, was zusätzlich viel Stauraum bietet. Sauna- und Fitnessraum ebenfalls möglich! Eine besondere Annehmlichkeit ist das Carport, das Platz für drei Autos bietet – eine praktische Lösung, die in der heutigen Zeit zunehmend an Bedeutung gewinnt. Ein entscheidender Vorteil dieser Immobilie sind die niedrigen Betriebskosten, sowie der geringe Ölverbrauch welcher laut Eigentümer bei maximal 2.500 Litern Öl pro Heizsaison liegt, wobei bei einer Raumtemperatur von angenehmen 25 Grad geheizt wird. Zudem wird das gesamte Haus möbliert übergeben, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht. Einfach Koffer packen und sofort einziehen – ein echter Vorteil für spontane Käufer. Die perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen dieses Angebot besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Bushaltestelle und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Ob für eine große Familie oder als Investitionsobjekt – dieses Ein- und Zweifamilienhaus ist eine wertvolle Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte. In dieser Idylle werden sicherlich viele glückliche Erinnerungen entstehen! Nicht Zuwarten, anfragen oder anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren um sich selber von dieser sehr vielseitigen und perfekten Immobilie zu überzeugen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Top Lage, Graz nähe, sehr gute Infrastruktur!, Wunderbar gepflegter Garten mit Pool ,

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Feldkirchen bei Graz, Flughafen nahe, Einfamilienhaus-Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnungen, ca. 147,50 m², 4 Zimmer, Grund 442 m²Diese exponierte Lage ist sehr gut geeignet für Interessenten die schnell am Flughafen sein möchten. Zwei Familien oder sogar für einen Firmenstandort. Das Objekt würde sich auch sehr gut für Zimmervermietung eignen. Dieses Einfamilienhaus wurde 1967/1980 auf einem Grundstück von 442 m² errichtet. Im Objekt sind 2 getrennte Wohneinheiten. Das Haus war für 2 Familien vorgesehen und hat eine sehr gute Grundsubstanz. Das Objekt wird mit einer Ölzentralheizung beheizt und alternativ auch mit festen Brennstoffen. Die Austragung der Wärme wird auf Radiatoren übertragen. Die Heizung beläuft sich auf ca. 134 Euro pro Monat. Die BK vom Haus betragen im Monat ca. 93,86 Euro. Gesamt 227,86 Euro. Das Objekt ist zur Gänze unterkellert. Im Erdgeschoß: ca.82,50m² geht es über einem Mittelgang in die großzügige offene Küche mit gemütlichem Esszimmer. Eine extra Toilette, ein Bad mit Dusche/Tageslichtfenster/ Waschmaschinenanschluss und 2 Schlafzimmer sind vorhanden. Vom Flur im Erdgeschoß kommen Sie in das Dachgeschoß und auch in den Keller. Im Dachgeschoß ca.65,00 m² geht es über den Vorraum und Mittelgang in die Küche mit Essplatz und Ausgang zum Westterrasse, 2 einzeln begehbare Zimmer. Ein Bad mit Dusche/Fenster und extra Toilette sind ebenso vorhanden. Der Keller: ca. 72,30 m², ist unterteilt in 4 Räume, Heizraum, Wirtschaftsraum, Lager. Der Keller weist einen Sanierungsbedarf (Feuchtigkeit) auf. Es gibt zusätzlich noch ein gemauerte Doppelgarage mit ca. 25 m². Das Objekt wird mit der Einrichtung verkauft - das bedeutet einfach Koffer packen und einziehen! Nach Bedarf kann das Objekt leer und geräumt übergeben werden. Der Garten hat einen alten Baumbestand und wurde liebevoll von den Besitzern gestaltet. Durch die optimale Infrastruktur benötigen Sie nicht zwingend ein Auto und können bequem mit den Öffis Ihre notwendigen Wege erledigen. Das Grundstück ist im Kataster als WA 0,3-06 ausgewiesen. Technische Daten: Parkettböden 2 Fachverglasung Kunststofffenster25-iger Ziegel Ölzentralheizung und feste Brennstoffe Stadtwassereigener Brunnen Doppelgarage mit ca. 25m²Raumaufteilung: EG: ca.82,50m² Nutzfläche, Eingang, Vorraum, Toilette, Abstellraum, Küche mit Essplatz, 2 Zimmer, Bad mit Dusche und Tageslichtfenster OG: ca.65,00m², Flur, Abstellraum, 2 Zimmer, Küche Vorbereitung, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Süd-Terrasse ca.18.00m²Keller: ca. 72,30 m²,3 Lagerräume, Heizraum Lageinformationen Das Anwesen liegt nahe Flughafen Graz. Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben, Bus, Autobahnanbindung, Ärzte, Apotheke, Billa, Spar, Lidl, SCS-Seiersberg, Kindergarten, Schulen…, Graz erreichen Sie in wenigen Minuten . Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie für dieses Anwesen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sprechen Sie mit uns über Finanzierungsmöglichkeiten! Das Objekt ist sofort verfügbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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AUSSTATTUNG: Auf einem wunderschön eingewachsenen, nach Südwest ausgerichteten 1.652 m² großem Grundstück wurde im Jahr 1983 eine imposantes Ein- / Zweifamilienwohnhaus mit einer exzellenten Ausstattung und grundsolider Bausubstanz errichtet. Die clevere Grundrissgestaltung und der gemeinsam genutzte, offene Eingangsbereich macht es bei Bedarf möglich, aus dem genutzten Zweifamilienhaus ganz einfach ein Einfamilienhaus zu gestalten. Das Erdgeschoss besteht aus einem komfortablen Wohn-/ Esszimmerzimmer mit angrenzenden Wintergarten, zwei Schlafzimmer, ein rund 20 m² großes Badezimmer, eine separate Toilette mit Waschbecken und einer modernen erst 2023 neu eingebauten Küche, die mit Top-Markeneinbaugeräten ausgestattet ist. Das Highlight des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich und das sich anschließende offene Esszimmer. Einen tollen Blick auf den grünen Garten bietet der große Wintergarten sowie die angrenzende Terrasse mit süd-westlicher Ausrichtung. Von dort kann den ganzen Tag über die Sonne in vollen Zügen genossen werden! Das erst im Jahr 2018 neu ausgebaute Dachgeschoss besteht aus 1 Schlafzimmer mit angrenzender ca. 12 m² großen Loggia, einem weiteren Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Bad mit Dusche und einem separaten WC. Ein Wohn-/ Esszimmer mit eingebauter Küche runden das Angebot des ausgebauten Dachgeschosses ab. Der Vollkeller bietet zusätzlich ca. 145 m² Nutzfläche, eine eigene Waschküche, einen Heizraum, drei weitere Kellerräume und einen direkten Zugang in die großzügige Doppelgarage wo zwei Fahrzeuge Platz finden. Die Heizungsanlage wurde 2022 auf Pelletheizung erneuert. LAGE: Premstätten ist eine Marktgemeinde südlich von Graz im Bezirk Graz-Umgebung in der Steiermark. Die Gegend zählt zu den beliebtesten Wohngegend in Graz-Umgebung, da sie sich nur unweit von der Stadtgrenze befindet. Diese Ein- / Zweifamilienwohnhaus befindet sich in einer sonnigen grünen Lage mit einer sehr guten Infrastruktur, durch die sich alle alltäglichen Bedürfnisse decken lassen. Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur attraktivsten Freizeitoase der Grazer, dem Schwarzlsee, kommt man in unter 5 Minuten. Das Gebiet ist verkehrstechnisch hervorragend angeschlossen. Unter anderem ist die Autobahn-Abfahrt Schachenwald in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Graz ist nur wenige Kilometer entfernt. In Unterpremstätten befindet sich der Bahnhof Premstätten-Tobelbad im Verlauf der Graz-Köflacher Eisenbahn (GKB). Er bietet stündliche Regionalzug-Verbindungen nach Graz sowie nach Lieboch und Köflach. Die Buslinie N6 der Graz AG Verkehrsbetriebe fährt nach Unterpremstätten. INTERESSE? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie und dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.... [Mehr]