Mehrfamilienhäuser kaufen in 3400 Klosterneuburg

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Einfamilien-Doppelhaushälfte (Wohnungseigentum 2a), 2-geschossig, unterkellert, mit Pkw-Stellplatz (12,50 m²) und Garten (76,14 m²), Bj. 2022/2023 - Raumaufteilung: UG (Wohngeschoß): Vorraum, Dusche/WC, Studio, Abstellraum, 2 Technikräume, 55,24 m²; EG: Eingang, Wohn-Esszimmer, Küche, 59 m², Loggia, 4,99 m², Terrasse, 10,85 m²; OG: Flur, Dusche/WC, Bad, 3 Zimmer, 59,25, Terrasse, 5,06 m² Verkehrswert: 825.600 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden IMMOBILIENKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Historisches Ambiente! Zum Verkauf gelangt ein zweigeschoßiges Zinshaus im Zentrum Klosterneuburgs, in äußerst begehrter Lage. Die straßenseitige Fassade entspricht dem historischen Altstadtbild. Eckdaten: 5 Wohnungen, 2 Geschäftslokale, Lager, Atelier, etc. - Gesamtnutzfläche ca. 1213,04 m² inkl. Gewölbekeller und Garage gemäß Flächenaufstellung des Eigentümers: - 2 Wohnungen unbefristet vermietet (ca. 215 m², ca. 141m² davon zzgl. ca. 86m² Keller derzeit als Kanzlei genutzt), 1 lebenslanges Wohnrecht (ca. 44,6m², Geburtsjahr 1939) - 2 Wohnungen leer (ca. 267 m²) - 2 Geschäftslokale an der Straßenfront unbefristet vermietet (ca. 100,7m²) - 1 Lager/Geschäft befristet vermietet ab 1.3.2024 (ca. 85,7 m² bis 2027) - 1 Atelier unbefristet vermietet (ca. 72,7m²) Jahresnettoertrag: € 59.555,16 Jährliche BK: € 13.523,6 Die Gassenlokale sind belichtet und haben einen straßenseitigen Zugang. Derzeit gibt es keinen Lift im Haus. Das Gebäude wird großteils mittels Gaszentralheizung (neuer Kessel 2023) beheizt. Die Fenster wurden teilweise erneuert (Kunststoff). Die Wohnungen entsprechen mit Ausnahme der Kanzlei der KAT A. Beim Rohdachboden wurde mit dem Ausbau begonnen (derzeit 2 Wohneinheiten, Trockenbau begonnen etc., Abstimmung mit der Baubehörde zwecks Benützungsbewilligung ausständig!). Das geschlossen verbaute Stammhaus an der Straßenfront (Denkmalschutz) wurde in den 60er Jahren hofseitig erweitert. In den Wohnungen des Altbaus (Baujahr um 1300) wurden die Gewölbedecken erhalten. Es ist davon auszugehen, dass aufgrund erheblicher Investitionen in einem denkmalgeschützen Gebäude, der angemessene Mietzins verlangt werden darf. Die Flächenwidmung befindet sich derzeit in Änderung. Das Haus wurde bis dato nicht vermessen. Aufgrund der variablen Nutzung ergibt sich eine günstige Risikostreuung. Das Haus bietet dem Erwerber mehrere Möglichkeiten wie z.B. Vermietung, DG-Ausbau bzw. Weindepot Keller, Parifizierung und Abverkauf etc. Auf Wunsch übermitteln wir gerne weitere Unterlagen wie Pläne, Zinsliste etc. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses geräumige Haus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten an und ist sowohl als Zweifamilienhaus als auch als Einfamilienhaus mit eigenem Firmenbereich, etc. geeignet! Natürlich könnte auch ein Teil vermietet werden, oder als Gästebereich dienen. Der fast ebene, liebevoll angelegte Südgarten ermöglicht Hobbygärtnern einen herrlichen Gemüse- oder Ziergarten. Nicht nur für Kinder ist hier für Freiraum und Erholung gesorgt! In einem Umkreis von ca. 1 km gibt es neben der Volksschule und den Kindergärten mehrere Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und mehrere Ärzte. Der öffentliche Bus fährt ab 5.00 morgens direkt bis Heiligenstadt. Weiters sorgen zahlreiche Spazier- und Radwege für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß linker Flügel: Vorzimmer Küche zum Wohnzimmer hin geöffnet Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse Schlafzimmer Bad WCErdgeschoß rechter Flügel: Vorzimmer Küche mit Möglichkeit für Essplatz Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse Schlafzimmer Bad WCObergeschoß linker Flügel: Vorzimmer2 Zimmer Bad WCSchrankraum Obergeschoß rechter Flügel: Vorzimmer2 Zimmer Bad WCKellergeschoß: Eingangsbereich für beide Wohneinheiten Garage2 Kellerräume Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine perfekte Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von rund 394.63m² und einem Kaufpreis von 3.199.000,00 € ist dieses Haus perfekt für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen und gut gepflegten Zuhause sind. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Klosterneuburg und bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Berglandschaft sowie die Stadt. Genießen Sie entspannte Abende auf einer der zwei Terrassen und lassen Sie sich von der grünen Umgebung verzaubern. Die Innenausstattung des Hauses ist von hoher Qualität und sehr gepflegt. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Fliesen, Parkett und Steinboden verlegt, was dem Haus ein elegantes und modernes Ambiente verleiht. Die Heizung erfolgt über Gas und Solarenergie, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zu niedrigeren Energiekosten führt. Eine Fußbodenheizung und ein Kamin sorgen für wohlige Wärme an kalten Tagen. Eine Zentralheizung sorgt zudem für eine gleichmäßige Verteilung der Wärme im gesamten Haus. Outdoor Schwimmteich mit Garten Dusche, Sauna, Kamin, Meditation & Yoga Raum mit Sommer Küche und Ausgang in den Garten. Mit 3 Garagenplätze und 2 Überdachte Stellplätzen haben Sie ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Das großzügige Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer 4 Bäder und 4 WCs, was den Komfort für Ihre Familie und Gäste erhöht. EIN PLUSS! Das Grundstück hat eine Straßenseite von 36m2 und etwa 36m2 Länge. Die volle Fläche ist als Baugrund mit BW- 2 WE 25% BKL I+II o. gewidmet. Die Immobilie besteht aus Dachgeschoss, Erdgeschoss, Untergeschoss, 2. Untergeschoss und als Doppelhaus konfiguriert. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe liegt. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was das Haus besonders attraktiv für Familien macht. Ob als neues Zuhause für Ihre Familie oder als Investitionsmöglichkeit, dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Für Rückfragen oder Besichtigungen steht Ihnen Frau Horvath jederzeit gerne T. [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Umgeben von einem gut geschnittenen Grundstück/EIGENGRUND, in leichter Hanglage mit schöner AUSSICHT, liegt der charmante ALTBAU. Die teilsanierte Liegenschaft (Ein.- oder ZWEIFAMILIENHAUS) verfügt über ein ca. 771 m² großes GRUNDSTÜCK und einer WOHNFLÄCHE von ca. 207m² = Parterre + 1.Stock + Mansarde. Es gibt keinen Keller und momentan noch keine Garage bzw. noch kein Carport. Ein historisches Domizil, situiert im ZENTRUM von KLOSTERNEUBURG . Stadtplatz/Rathausplatz sowie der Bahnhof sind -fußläufig erreichbar! Der Kierlinger-BHF im Zentrum von KLOSTERNEUBURG befindet sich nur ca. 750m entfernt! Auf einer Nutzfläche von ca. 207m² auf 3 Ebenen angeordnet ergibt sich viel PLATZ und Möglichkeiten für die ganze FAMILIE inklusive getrennter WOHNEINHEIT z.B. für die Jugend. Dem Wohnbereich ist eine große TERRASSE angeschlossen und für Hobby-Gärtner ist die WIESENFLÄCHE in leichter Hanglage mit tollem AUSBLICK ein Ort sich zu verwirklichen / Brunnen vorhanden / sowie eine Gartenhütte. Das Haus wurde im 19. Jh. erbaut, hat CHARAKTER und vielfältiges POTENZIAL ! Die zentrale Lage erlaubt "ohne AUTO" die tollen Anbindungen nach WIEN, TULLN, usw. stressfrei zu nutzen und zu Fuß oder mit dem Rad alle wichtigen Dinge, Einkäufe unmittelbar in nächster Nähe zu erledigen. Durch die Lage mit bester VERKEHRSANBINDUNG, sehr guter INFRASTRUKTUR sowie mitten im ERHOLUNGSGEBIET ist eine kontinuierliche Wertsteigerung gegeben und bei einer Lebensveränderung ein Verkauf auch zu wirtschaftlich unsicheren Zeiten gesichert. Das Haus wird mit Gas beheizt kann aber auch an die Fernwärme angeschlossen werden / Fernwärme wurde bereits vor dem Grundstück verlegt. LIEGENSCHAFT : Zweifamilienhaus mit Nord/Süd-Ausrichtung, dessen Kerngebäude über 100 Jahre alt ist. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 207m². Bestehend aus: Erdgeschoss: ca. 75m² Obergeschoss: ca. 100m² mit anschließender Terrasse von ca. 45m² Dachgeschoss: ca. 32m²; GARTEN: ca. 600m² mit Nord/Süd bzw. Ost/West- Ausrichtung, Gerätehütte und Brunnen vorhanden. Bitte beachten Sie, dass das Haus zwar bewohnt wird aber die Bewohner mit einer einfachen nicht zeitgemäßen Ausstattung zufrieden waren und das Haus weder an die Fernwärme angeschlossen ist, noch Wärmegedämmt. Das Haus hat Potenzial, in neuem Glanz zu erstrahlen. Das Gebäude wurde durchgehend bewohnt - somit gepflegt, beheizt und immer instand gehalten! Trotz der Sanierungsbedürftigkeit eröffnen sich vielfältige MÖGLICHKEITEN zur Verwirklichung Ihrer persönlichen WOHNTRÄUME. LAGE : Klosterneuburg zählt zum SPECKGÜRTEL DER STADT WIEN und ist bekannt durch das Stift Klosterneuburg und seiner Weinkultur mit den typischen Heurigen. Gleichzeitig beliebt als ein tolles ERHOLUNGSGEBIET mit dem Wienerwald, der Donau mit dem Radwanderweg und vielen Mountainbike-Strecken. Auch das geschichtsträchtige Strandbad, die urigen Donauauen, das moderne Sportzentrum Happyland, sowie mehrere Reitställe sind in der unmittelbaren Umgebung. Diverse Supermärkte, Geschäfte, Kaffeehäuser, Bars und Restaurants sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Stadt. Der STADTPLATZ und der RATHAUSPLATZ sowie der BAHNHOF sind zu Fuß leicht erreichbar ! Diese Liegenschaft befindet sich nur ca. 15 Autominuten vom Wiener Zentrum entfernt. Mit dem Bus oder der Schnell-Bahn mit anschließender U-Bahn-Anbindung, gelangen Sie innerhalb von ca. 20 Minuten in die Wiener Innenstadt. GRUNDSTÜCKSINFORMATIONEN : Bauland-Kerngebiet / max. 6 WOHNEINHEITEN könnten hier errichtet werden Bauklasse: II Gebäudehöhe von mindestens 5 Meter bis maximal 8 Meter Bebauungsweise: gekuppelt zur linken Grundstücks-Grenze, wenn der Altbestand erhalten bleibt Bebauungsdichte: 40% Das Grundstück befindet sich in einer Hanglage mit AUSBLICK und ist teilweise terrassiert. Die Breite des Grundstücks variiert mit ca. 14 Meter, ebenso wie die Länge mit ca. 55 Meter. Der Altbestand befindet sich in einer Schutzzone von 2015 - im Falle eines Abbruchs muss vorher ein Gutachten von einem Sachverständigen eingeholt werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 314.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

GRÜNES WOHNEN AM HASELBACH - # BESONDERS IDYLISCHE & SEHR RUHIGE LAGE | ERHOLUNG PUR# EINE IMMOBILIE MIT VIELEN OPTIONEN I MEHRFAMILIENHAUS# TRAUMHAFTER BLICK AUF UMLIEGENDE HÜGEL I NAHE ZU KLOSTERNEUBURG# 3 INTERNE WOHNEINHEITEN (*) | 12 ZIMMER | 2 TERRASSEN | BALKONE | GARTEN | GARAGE# EINE IMMOBILIE MIT WOHNQUALITÄT | IN BESTENS GEPFLEGTEM ZUSTAND# IDEALE KOMBINATION | WOHNEN & ARBEITENBESCHREIBUNG DER IMMOBILIE: VON DER ARCHITEKTUR HER - PURES UNDERSTATEMENT - KLARE STRUKTURRÄUME TLW IN COLOURFUL MODERN NUDE | STUCK-AKZENTE(#) 1. WOHNEBENE - EBENE/ 1.OG - cirka 110,00 Quadratmeter | Wohneinheit/ Top1# WUNDERSCHÖNER LICHTDURCHFLUTETER WOHNSALON # VOM WOHNSALON I AUSGANG AUF DIE CA.100M2 GROß E TERRASSE/ HOLZDECKDIELEN # ABGANG IN DEN GARTENBEREICH # HOCHWERTIG FUNKTIONELLE WOHN-KÜCHE I MARKENGERÄTE I SIEMENS/ BOSCH/ LIEBHERR # FEINES ESSZIMMER MIT AUSREICHEND RAUM FÜR EXTRAVAGANTE TISCH & STÜHLE VARIATION # TRAUMHAFTER AUSBLICK AUF UMLIEGENDE HÜGEL # TRENDY HOME-OFFICE OD. GÄSTEZIMMER OD. 2 SCHLAFZIMMER # BAD/DUSCHE & TOILETTE(#) 2. WOHNEBENE - EBENE/ 2.OG - cirka 110,00 Quadratmeter | Wohneinheit/ Top2# GELUNGENE KLARE ARCHITEKTUR MIT WOHLFÜHLAMBIENTE # IM 2.OG ALLE RÄUME I ZENTRAL ZU BEGEHEN # VOM SCHLAFZIMMER - DIREKTER AUSGANG AUF DEN BALKON GARTENSEITIG # BALKON MIT TRAUMHAFTEM AUSBLICK INS GRÜNE # BEGEHBARE GARDEROBE MIT FENSTER I PERFEKTE OPTION FÜR KÜCHEN_INSTALLATION # BAD MIT WALK-IN DUSCHE I BADEWANNE I DESIGN-WASCHBECKEN I SPIEGELSCHRANK & TOILETTE(#) WOHNKELLER | BÜRO | EINLIEGERWOHNUNG - GARTENEBENE/ EG - cirka 100,00 Quadratmeter | plus Garage | Wohneinheit/ Top3# EINLIEGERWOHNUNG | EINBAUKÜCHE | WOHNRAUM | SCHLAFRAUM | VORRAUM | BAD/WC # MEHRERE KELLERRÄUME BIETEN VIEL AN NUTZUNGS-MÖGLICHKEITEN | BÜRO | ORDINATION | PRAXIS# IDEAL FÜR EINEN RELAX & WELLNESS-BEREICH MIT SAUNA | FITNESS # EXTRA HEIZKELLER | WIRTSCHAFTSRAUM # AUSGANG IN DEN GARTENBEREICH # WINTERGARTEN | GARTENTERRASSE # ZUGANG ZUR GARAGE | FÜR 2 KFZ(#) DACHBODEN | 3.OG - cirka 100,00 Quadratmeter | Perfekte Raumhöhe für eine Optimale Dachbodennutzung # DER DACHBODEN BIETET AUSREICHEND RAUM - MEHRERE NUTZUNGS-MÖGLICHKEITEN(#) GARTENANLAGE # DER UMLIEGENDE GARTENBEREICH IST MIT STRÄUCHERN/ BÄUMEN/ BEPFLANZUNGEN SEHR ANSPRECHEND ANGELEGT - GRÜNES WOHNEN AM HASELBACH GRÜNES WOHNEN AM HASELBACH. JUNG. INNOVATIV. DIE ZUKUNFT IM JETZT. TRAUMHAFTE LAGE. RUHIGE WOHNGEGEND. FREIZEITPARADIES PUR. INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG IM UMFELD I 5 AUTOMINUTEN ZUM SPAR & BILLA. NAHE ZU KLOSTERNEUBURG/ KIERLING. ALLE INFORMATIONEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUF ANGABEN DES ABGEBERS/ AUFTRAGGEBERS. HIERFÜR ÜBERNIMMT CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN KEINE HAFTUNG I ALLE IM EXPOSÈ ANGEFÜHRTEN QUADRATMETER-ANGABEN VERSTEHEN SICH AUSNAHMSLOS ALS CIRKA-ANGABEN. WEITERE PHOTOS VON DEN INNENRÄUMEN ERHALTEN SIE NACH ANKLICKEN DER VORGESEHENEN PUNKTE IN IHRER IMMOBILIEN-ANFRAGE IM VERLAUF. DIE IMMOBILIE IST AB ENDE JÄNNER 2025 BZW. NACH VEREINBARUNG BEZIEHBAR Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. FÜR WEITERE INFORMATIONEN BZW. ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGS-TERMINES KONTAKTIEREN SIE BITTE FRAU THERESA HOLY UNTER MOBIL [Telefonnummer entfernt]FOR FURTHER INFORMATIONS AND ANY APPOINTMENTS PLEASE CONTACT MRS. THERESA HOLY | PHONE: [Telefonnummer entfernt]. EMAIL-ANFRAGEN SENDEN SIE BITTE AN [E-Mail-Adresse entfernt]ALLE UNS VERFÜGBAREN PLÄNE ERHALTEN SIE AUTOMATISCH NACH IHRER IMMOBILIEN-ANFRAGE DURCH ANKLICKEN DER VORGESEHENEN PUNKTE. CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIENTHERESA HOLYPHONE | [Telefonnummer entfernt] MAIL | [E-Mail-Adresse entfernt] WEB | WWW. CONCEPTFORLIVING.AT REAL# LIV_ING. REAL# LOV_E. REAL# EST_ATE. BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS AUFGRUND DES FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) SOWIE DER NACHWEISPFLICHT DER/DEM ABGEBER/IN GEGENÜBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN WIE VOR-/NACHNAME/ EMAIL-ADRESSE / KONTAKT-ADRESSE/ TELEFON-NUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <5.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Beachtliche Preissenkung! 3 Hauszugänge, 3 Küchen, 8 Zimmer, 2 Räume, 4 Bäder, verschiedene Abstellräume, Dielen und Vorräume, Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoß, herrliche Terrasse im Obergeschoß ca. 29m² mit atemberaubenden Aussichten Richtung Wien und das Stift Entweder - ganz viel Platz und herrliche Rückzugsgebiete für die einzelnen Familienmitgliederoder zwei Familien hätten hier die Möglichkeit Garten und Hausbereiche völlig getrennt voneinander zu benutzen! oder- mehrere Generationen unter einem Dach - gleichzeitig in "gesunder" Entfernung - MEHRGENERATIONENHAUSoder - Arbeiten und Wohnen vereint. Praxis und Office Eignungoder - Au Pair und EINLIEGERWOHNUNG - beste Möglichkeit in Erreichbarkeit und gleichzeitig in Distanz ohne Berührungspunkte zu leben. LAGE: Historische Obere Stadt, Sackgasse, vollkommene Ruhe und Privatsphäre, unmittelbar an den Weinhängen unseres Buchbergs, Hauptverkehrsadern wie Schnellbahn und Busse zu Fuß rasch erreichbar SÄMTLICHE INFRASTRUKTUR zu FUSS rasch erreichbar, herrliche umliegende Gärten und Altbaumbestände, besonders nette Nachbarschaft. DAS GRUNDSTÜCK/GARTEN: Ein außergewöhnliches, schönes Stück Land! Friedliche und harmonische Stimmung ganz viel Natur und sonnige südseitige Ausrichtung. Das Grundstück ist sehr praktisch von ZWEI STRASSENZÜGEN ERSCHLOSSEN UND BEGEHBAR, SÜDSEITIGE - SONNIGE AUSRICHTUNG DES GARTENS, leichte - dezente Hanglage, vielfältige Bepflanzung mit einer Fülle von Blumen, Altbaumbeständen und Sträuchern. Uneinsichtig, herrliche Rückzugsgebiete. Mehrere Terrassen. Garage - temperierbar Carport mit elektrischem Torgroßes Gewächshausmodernes Whirlpool/Jacuzzi mit Pergola Glas Überdachung Gartenhaus - temperierbar Für weitere umfangreiche Informationen senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Selbstverständlich sind wir 7 Tage der Woche für Sie im Einsatz und erreichbar. EXKLUSIV BEAUFTRAGT - MARGOT FLOODHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Diese äußerst interessante Liegenschaft liegt in bester Lage am Ölberg und garantiert einen traumhaften Blick auf Klosterneuburg und das Stift bis hin nach Wien. Der knapp 800 m² große, fast ebene, liebevoll angelegte Garten bietet auch Platz für ein Pool mit traumhafter Aussicht. Auch ein Zubau ist möglich. Die im Ergeschoss vielen kleinen Räume können zu einem grossen Wohn / Essbereich umgebaut werden, mit traumhaften Blick Richtung Stift und Wien. Der zweite Stock bietet sich als Schlafbereich an. Auch hier können 2 Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Badezimmer umgebaut werden. Das Dach wurde nachträglich ausgebaut und bietet viel Platz für ein zusätzliches Kinder / Spielzimmer, Office etc. Der durch Fenster belichtete Keller bietet ebenfalls reichlich Stauraum / Sauna, Kraftkammer, Vorräte Das Haus wurde zwar immer gepflegt und vor ca 20 Jahren wurden neue Fenster mit Fliegengittern und Außenrollläden installiert, aber es ist nicht zeitgemäß und sucht nach einem neuen Besitzer, der es wieder zum Strahlen bringt. Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Vorzimmer2 Schlafzimmer Wohnzimmer Wohnküche Bad mit Wanne und Dusche WCkleine Terrasse mit Abgang in den Garten Obergeschoß: Vorzimmer2 Schlafzimmer Wohnzimmer Wohnküche Bad mit Wanne WCBalkon Mansarde: 2 Zimmer Keller: Technikraum2 Abstellräume3 Zimmer mit Fenster Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]