Mehrfamilienhäuser kaufen im Bezirk Tulln

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #renovierungsbedürftig #ruhig

Lage Die ideale Lage inmitten einer grünen Umgebung verbindet Wohnen, Leben und Natur in perfekter Harmonie. Hier erwarten Sie Ruhe und Entspannung vom oftmals stressigen Alltag. Hintersdorf ist eine Gemeinde im Bezirk Tulln. Die Gemeinde ist gut in das Verkehrsnetz eingebunden und auch die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Auch nach Klosterneuburg benötigt man max.10 Auto min. und bis zur Stadtgrenze Wiens/Heiligenstädter Straße sind es ebenso nur ca. 20 min. Der Biosphärenpark Wienerwald befindet sich unmittelbar hinter dieser Liegenschaft und weist eine außergewöhnliche Vielfalt an Natur- und Kulturlandschaften am Rande der Großstadt Wien auf. Genießen Sie die unmittelbare Nähe zum Biosphärenpark, die Nähe zur Hagenbachklamm, zu Klosterneuburg, Tulln und Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich Ihnen diese wunderbare Liegenschaft präsentieren zu dürfen! Fakten zur Liegenschaft Das Einfamilienhaus wurde von der Fa. GLORIT erbaut und ist zusätzlich mit einem Ziegelmassiv Kellergeschoss ausgestattet. Weiters verfügt das Haus über ein hochwertiges BRAMAC Dach. Die Immobilie weist eine sehr gute Bausubstanz auf und muss lediglich im Innenbereich aus dem "Dornröschenschlaf" geweckt werden. Hier sind Ihren Wohn-Träumen keine Grenzen gesetzt! Die großzügigen Fensterflächen des Hauses erlauben rundum einen wunderbaren Grünblick. Weiters ist die Immobilie mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. * Wohn-/Nutzfläche gesamt: 202,55 m² * EG/Keller: ca. 96,99 m² * OG: ca. 105,56 * Split-Level-Haus * ca. 850 m² großer Eigengrund * Gartenbereich: ca. 650 m² * Gartenterrasse ca. 15 m² * 2 Garagen, gesamt ca. 69 m² * ebene ideal ausgerichtete Gartenfläche mit gesundem Altbaumbestand, Himbeersträuchern, einem Seidenbaum und vielem mehr * ein Pool, in nicht einsehbarer Lage des Gartens befindlich (leicht sanierungsbedürftig, da die Poolfolie erneuert werden muss) * Sauna * Markise/Terrasse * traumhafter Kamin im Wohnsalon * auch ein kleiner Waldbestand gehört zu dieser Rarität, beleuchtet und rund um das Grundstück befindlich. Hier wird Privatsphäre großgeschrieben! * Öl-Zentralheizung von VIESMANN Beschreibung der Räumlichkeiten EG/KG * einladender Eingangsbereich-Flur ca. 12,36 m² * Garderobe ca. 5,71 m² * Gästezimmer ca. 11,51 m² * Home Office oder Bibliothek ca. 27,16 m² * 2. Bad/ Gäste-Badezimmer & WC ca. 4,38 m² separater Zugang zum Heizraum ca. 12,19 m² * 1. Garage ca. 23,68 m² * 2. separat an den vorderen Hausbereich angebaute große Garage ca. 45 m² EG/OG * Vorraum ca. 11,24 m² * Großer Wohnsalon- Essbereich ca. 54,91 m² mit direktem Zugang in den herrlich sonnigen Garten und auf die zugehörige Terrasse * Teils offen gestaltete Küche ca. 11,37 m² mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten * Schlafzimmer ca. 15,38 m² Bis zu 75% FÖRDERUNG bei Tausch einer Gas- oder Ölheizung möglich! "Kesseltausch von Fossil auf Erneuerbare Energie im Einfamilienhaus" Weitere Infos unter: https://www.umweltfoerderung.at/privatpersonen/kesseltausch-ein-zweifamilienhaus/unterkategorie-ein-und-zweifamilienhaus Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

"MODERN-EXCLUSIV" Einfamilien- oder Zweifamilienhaus, das ist die Frage. Das Haus ist so groß und so konzipiert, dass beide Varianten möglich sind. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 222 m² auf 2 Ebenen. Der Keller mit Dichtbeton bietet nochmals 137 m², der auch für Freizeitaktivitäten genutzt werden kann. Die Liegenschaft mit 879 m² Grund ist südlich ausgerichtet und grenzt an Grünland bzw. Wald. Eine große Terrasse und ein Pool runden das Angebot ab. Das Haus wurde 2001 erbaut und 2012-2013 mit dem Dachgeschoß-Ausbau erweitert und erneuert. Diese Immobilie wird mit einer Erd-Wärmepumpe und Fußbodenheizung versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Luft-Wärmepumpe. Eine Solaranlage liefert zusätzlichen E-Strom. Geschützt ist das Haus mit Außenjalousien, die teilweise elektrisch betrieben werden können. Drei Autoabstellplätze sind direkt straßenseitig vor dem Haus vorhanden. Diese exklusiv ausgestattete Immobilie, mit Küche und teilw. möbliert, sucht anspruchsvolle Käufer, die die Ruhe, Erholung suchen und trotzdem die Nähe zur Bezirkshauptstadt Tulln nicht missen wollen. Sollten Sie Interesse haben, bieten wir Ihnen am 19.10.2024 die Möglichkeit einer Besichtigung an. Der Preis NUR € 680.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 102.000, /monatlich € 2.890, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 81.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Klosterneuburg-Kritzendorf, nur zwanzig Minuten von Wien entfernt, stehen diese zwei Häuser plus Gästehaus Vorort, welche miteinander mit der Zeit baulich verbunden wurden - und das mit einer stolzen Grundstücksfläche von ca. 1.655 m². Das ausgesprochen seltene an dieser Liegenschaft sind die praktisch drei getrennt begehbaren Wohneinheiten mit einem sehr sehr großen Garten inklusive Weitblick über die Donauauen! Das erste Haus mit ca. 105 m² ist ein älteres Baujahr, es ist jedoch dafür ein Stockwerk höher als das zweite, angrenzende Haus mit ca. 50 m². Dieses wurde im Jahr 1968 erbaut und in den Jahren laufend saniert. Im ersten, älteren Haus ist ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie der Balkon im 1. Stockwerk untergebracht. Ein weiteres mögliches Wohnzimmer (auch als Büro geeignet) mit Küche befindet sich unterhalb im Erdgeschoss. Das zweite, modernere Haus ist eine getrennte Wohneinheit und besteht aus einem gut geschnittenem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Dusche - alles auf einer Ebene. Die große Terrasse ist deren vorgelagert. Im Gesamten betrachtet sind alle Zimmer in allen Häusern von durchschnittlicher Größe, nicht überdurchschnittlich groß oder klein. Das dritte Haus ist ein kleineres Gästehaus. Dieses wurde bisher als Hobbyraum für die große Modelleisenbahn genutzt, könnte jedoch sehr gut als Gästehaus, Werkstatt, Atelier oder für anderer Tätigkeiten dementsprechend eingerichtet werden. Der große und wunderschöne Garten ist sehr gepflegt und hat einen erwähnenswerten alten Obstbaumbestand. Von der ca. 10 m² großen Terrasse und den angrenzenden Räumen aus, genießen Sie einen hervorragenden Weitblick in die Ferne. Dieser Fernblick lässt sich in Bildern nicht wirklich gerecht eingefangen, daher sehen Sie sich diesen lieber Vorort persönlich an. Hier hat eine größere Familie gemütlich Platz und sogar die Möglichkeit das dritte Gebäude zu nutzen, welches ebenfalls ein Wohnzimmer, eine Küche und ein WC hat. Erwähnenswert und ein großes Plus ist die Stadtnähe zu Wien. Mit der S45, Bahn, mit dem Bus oder dem Auto schnell und leicht erreichbar ist nicht nur Wien sondern die gesamte gute Infrastruktur von Klosterneuburg. Einbezogen sind die guten, diversen Schulen und das breite Angebot von Kindergärten. Rufen Sie mich an und überzeugen Sie sich selbst. Ich freue mich darauf, Ihnen diese spezielle Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen. Der Preis: € 890.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2024: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Ollern/Sieghartskirchen im ruhigen Ortsteil Weinzierl, ca. 9 km von Tulln und ca. 11km vom Tullnerfelder Bahnhof entfernt. Nach Purkersdorf Zentrum zum S-Bahnanschluss und damit guter Verbindung nach Wien West, sind es auch nur ca. 12km. Sie kombinieren damit hohe Lebensqualität im Grünen und eine gute Verkehrsanbindung mit Infrastruktur zur Versorgung des täglichen Bedarfs. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse am Ortsende von Weinzierl, an einem schönen Osthang. Die traumhafte Fern- und Grünsicht ist unverbaubar. Das nur leicht hanglagige, lt. GB 1.720m² große Grundstück mit der Widmung BW 3 Wohneinheiten, ist nach Osten ausgerichtet. Die Großzügigkeit des Anwesens ist beeindruckend, Sie können den ganzen Tag die Sonne am Grundstück genießen. Das auch für 2 Familien geeignete Haus mit 8 Zimmern wurde ursprünglich ab 1975 gebaut, um das Jahr 2000 durch den Umbau der Garage zu einem Wintergarten/weiteren Schlafzimmer und den Neubau einer Garage erweitert und 2021 durch 2 weitere Wintergärten zu seiner heutigen Größe vollendet. Durch die derzeitige, in 2 Wohneinheiten unterteilte Nutzung, ist die Eignung vielfältig, z.B. für Großfamilien und/oder auch eine kombinierte Nutzung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die gesamte Wohnnutzfläche auf 2 Ebenen beträgt mehr als 325m², davon bietet das Obergeschoss mehr als 176m² und das Untergeschoss ca. 149m². Das im Vorgarten neu errichtete Entree mit Eingang in das OG bietet viel Platz für die Garderobe. Das Highlight ist jedenfalls der mehr als 56m² Wohnsalon mit Ausgang in einen knapp 22m² großen Wintergarten. Die 4 Schlafzimmer auf dieser Ebene sind allesamt vernünfttig dimensioniert, wobei das neu errichtete, lichtdurchflutete Elternschlafzimmer mit ca. 18m² hervorsticht. Komplettiert wird diese Ebene mit einer modernen Küche mit kleiner Speis, das Badezimmer mit Badewanne und ein vom Bad räumlich getrenntes WC. Der Grundriss des Untergeschosses ist ähnlich dem des Obergeschosses, das Wohnzimmer bietet mehr als 43m², ein Wintergarten mit Ausgang in den schönen, gepflegten Garten zählt auch hier als Besonderheit. Aufgrund der 3 Schlafzimmer, einem weiteren Badezimmer mit Toilette und einer Küche, kann diese Ebene auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Für zusätzlichen Stauraum wie auch Platz für die Technik dient ein Installationskeller, wobei einige Stellen durch einen belassenen Lehmboden zur Lagerung von Lebensmitteln oder guten Weinen optimal genutzt werden können. Geheizt und warmwasserversorgt wird mit einer Ölheizung mittleren Alters, zusätzlich steht als Alternative oder Ergänzung ein in das Heizsystem integrierter Holzofen zur Verfügung, die Fenster und Terrassentüren sind 2 fach verglast, eine Vollwärmeschutzfassade bei allen Wohnräumen sorgt für einen energieeffizienten Betrieb auch im Winter. Die Garage bietet viel Platz für einen PKW wie auch Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und sonstiges Allerlei. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposés mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <1.500m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <6.500m Flughafen <8.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Umgeben von einem gut geschnittenen Grundstück/EIGENGRUND, in leichter Hanglage mit schöner AUSSICHT, liegt der charmante ALTBAU. Die teilsanierte Liegenschaft (Ein.- oder ZWEIFAMILIENHAUS) verfügt über ein ca. 771 m² großes GRUNDSTÜCK und einer WOHNFLÄCHE von ca. 207m² = Parterre + 1.Stock + Mansarde. Es gibt keinen Keller und momentan noch keine Garage bzw. noch kein Carport. Ein historisches Domizil, situiert im ZENTRUM von KLOSTERNEUBURG . Stadtplatz/Rathausplatz sowie der Bahnhof sind -fußläufig erreichbar! Der Kierlinger-BHF im Zentrum von KLOSTERNEUBURG befindet sich nur ca. 750m entfernt! Auf einer Nutzfläche von ca. 207m² auf 3 Ebenen angeordnet ergibt sich viel PLATZ und Möglichkeiten für die ganze FAMILIE inklusive getrennter WOHNEINHEIT z.B. für die Jugend. Dem Wohnbereich ist eine große TERRASSE angeschlossen und für Hobby-Gärtner ist die WIESENFLÄCHE in leichter Hanglage mit tollem AUSBLICK ein Ort sich zu verwirklichen / Brunnen vorhanden / sowie eine Gartenhütte. Das Haus wurde im 19. Jh. erbaut, hat CHARAKTER und vielfältiges POTENZIAL ! Die zentrale Lage erlaubt "ohne AUTO" die tollen Anbindungen nach WIEN, TULLN, usw. stressfrei zu nutzen und zu Fuß oder mit dem Rad alle wichtigen Dinge, Einkäufe unmittelbar in nächster Nähe zu erledigen. Durch die Lage mit bester VERKEHRSANBINDUNG, sehr guter INFRASTRUKTUR sowie mitten im ERHOLUNGSGEBIET ist eine kontinuierliche Wertsteigerung gegeben und bei einer Lebensveränderung ein Verkauf auch zu wirtschaftlich unsicheren Zeiten gesichert. Das Haus wird mit Gas beheizt kann aber auch an die Fernwärme angeschlossen werden / Fernwärme wurde bereits vor dem Grundstück verlegt. LIEGENSCHAFT : Zweifamilienhaus mit Nord/Süd-Ausrichtung, dessen Kerngebäude über 100 Jahre alt ist. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 207m². Bestehend aus: Erdgeschoss: ca. 75m² Obergeschoss: ca. 100m² mit anschließender Terrasse von ca. 45m² Dachgeschoss: ca. 32m²; GARTEN: ca. 600m² mit Nord/Süd bzw. Ost/West- Ausrichtung, Gerätehütte und Brunnen vorhanden. Bitte beachten Sie, dass das Haus zwar bewohnt wird aber die Bewohner mit einer einfachen nicht zeitgemäßen Ausstattung zufrieden waren und das Haus weder an die Fernwärme angeschlossen ist, noch Wärmegedämmt. Das Haus hat Potenzial, in neuem Glanz zu erstrahlen. Das Gebäude wurde durchgehend bewohnt - somit gepflegt, beheizt und immer instand gehalten! Trotz der Sanierungsbedürftigkeit eröffnen sich vielfältige MÖGLICHKEITEN zur Verwirklichung Ihrer persönlichen WOHNTRÄUME. LAGE : Klosterneuburg zählt zum SPECKGÜRTEL DER STADT WIEN und ist bekannt durch das Stift Klosterneuburg und seiner Weinkultur mit den typischen Heurigen. Gleichzeitig beliebt als ein tolles ERHOLUNGSGEBIET mit dem Wienerwald, der Donau mit dem Radwanderweg und vielen Mountainbike-Strecken. Auch das geschichtsträchtige Strandbad, die urigen Donauauen, das moderne Sportzentrum Happyland, sowie mehrere Reitställe sind in der unmittelbaren Umgebung. Diverse Supermärkte, Geschäfte, Kaffeehäuser, Bars und Restaurants sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Stadt. Der STADTPLATZ und der RATHAUSPLATZ sowie der BAHNHOF sind zu Fuß leicht erreichbar ! Diese Liegenschaft befindet sich nur ca. 15 Autominuten vom Wiener Zentrum entfernt. Mit dem Bus oder der Schnell-Bahn mit anschließender U-Bahn-Anbindung, gelangen Sie innerhalb von ca. 20 Minuten in die Wiener Innenstadt. GRUNDSTÜCKSINFORMATIONEN : Bauland-Kerngebiet / max. 6 WOHNEINHEITEN könnten hier errichtet werden Bauklasse: II Gebäudehöhe von mindestens 5 Meter bis maximal 8 Meter Bebauungsweise: gekuppelt zur linken Grundstücks-Grenze, wenn der Altbestand erhalten bleibt Bebauungsdichte: 40% Das Grundstück befindet sich in einer Hanglage mit AUSBLICK und ist teilweise terrassiert. Die Breite des Grundstücks variiert mit ca. 14 Meter, ebenso wie die Länge mit ca. 55 Meter. Der Altbestand befindet sich in einer Schutzzone von 2015 - im Falle eines Abbruchs muss vorher ein Gutachten von einem Sachverständigen eingeholt werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 314.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

GRÜNES WOHNEN AM HASELBACH - # BESONDERS IDYLISCHE & SEHR RUHIGE LAGE | ERHOLUNG PUR# EINE IMMOBILIE MIT VIELEN OPTIONEN I MEHRFAMILIENHAUS# TRAUMHAFTER BLICK AUF UMLIEGENDE HÜGEL I NAHE ZU KLOSTERNEUBURG# 3 INTERNE WOHNEINHEITEN | 12 ZIMMER | 2 TERRASSEN | BALKONE | GARTEN | GARAGE# EINE IMMOBILIE MIT WOHNQUALITÄT | IN BESTENS GEPFLEGTEM ZUSTAND# IDEALE KOMBINATION | WOHNEN & ARBEITENBESCHREIBUNG DER IMMOBILIE: VON DER ARCHITEKTUR HER - PURES UNDERSTATEMENT - KLARE STRUKTURRÄUME TLW IN COLOURFUL MODERN NUDE | STUCK-AKZENTE(#) 1. WOHNEBENE - EBENE/ 1.OG - cirka 110,00 Quadratmeter | Wohneinheit/ Top1# WUNDERSCHÖNER LICHTDURCHFLUTETER WOHNSALON # VOM WOHNSALON I AUSGANG AUF DIE CA.100M2 GROß E TERRASSE/ HOLZDECKDIELEN # ABGANG IN DEN GARTENBEREICH # HOCHWERTIG FUNKTIONELLE WOHN-KÜCHE I MARKENGERÄTE I SIEMENS/ BOSCH/ LIEBHERR # FEINES ESSZIMMER MIT AUSREICHEND RAUM FÜR EXTRAVAGANTE TISCH & STÜHLE VARIATION # TRAUMHAFTER AUSBLICK AUF UMLIEGENDE HÜGEL # TRENDY HOME-OFFICE OD. GÄSTEZIMMER OD. 2 SCHLAFZIMMER # BAD/DUSCHE & TOILETTE(#) 2. WOHNEBENE - EBENE/ 2.OG - cirka 110,00 Quadratmeter | Wohneinheit/ Top2# GELUNGENE KLARE ARCHITEKTUR MIT WOHLFÜHLAMBIENTE # IM 2.OG ALLE RÄUME I ZENTRAL ZU BEGEHEN # VOM SCHLAFZIMMER - DIREKTER AUSGANG AUF DEN BALKON GARTENSEITIG # BALKON MIT TRAUMHAFTEM AUSBLICK INS GRÜNE # BEGEHBARE GARDEROBE MIT FENSTER I PERFEKTE OPTION FÜR KÜCHEN_INSTALLATION # BAD MIT WALK-IN DUSCHE I BADEWANNE I DESIGN-WASCHBECKEN I SPIEGELSCHRANK & TOILETTE(#) WOHNKELLER | BÜRO | EINLIEGERWOHNUNG - GARTENEBENE/ EG - cirka 100,00 Quadratmeter | plus Garage | Wohneinheit/ Top3# EINLIEGERWOHNUNG | EINBAUKÜCHE | WOHNRAUM | SCHLAFRAUM | VORRAUM | BAD/WC # MEHRERE KELLERRÄUME BIETEN VIEL AN NUTZUNGS-MÖGLICHKEITEN | BÜRO | ORDINATION | PRAXIS# IDEAL FÜR EINEN RELAX & WELLNESS-BEREICH MIT SAUNA | FITNESS # EXTRA HEIZKELLER | WIRTSCHAFTSRAUM # AUSGANG IN DEN GARTENBEREICH # WINTERGARTEN | GARTENTERRASSE # ZUGANG ZUR GARAGE | FÜR 2 KFZ(#) DACHBODEN | 3.OG - cirka 100,00 Quadratmeter | Perfekte Raumhöhe für eine Optimale Dachbodennutzung # DER DACHBODEN BIETET AUSREICHEND RAUM - MEHRERE NUTZUNGS-MÖGLICHKEITEN(#) GARTENANLAGE # DER UMLIEGENDE GARTENBEREICH IST MIT STRÄUCHERN/ BÄUMEN/ BEPFLANZUNGEN SEHR ANSPRECHEND ANGELEGT - GRÜNES WOHNEN AM HASELBACH GRÜNES WOHNEN AM HASELBACH. JUNG. INNOVATIV. DIE ZUKUNFT IM JETZT. TRAUMHAFTE LAGE. RUHIGE WOHNGEGEND. FREIZEITPARADIES PUR. INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG IM UMFELD I 5 AUTOMINUTEN ZUM SPAR & BILLA. NAHE ZU KLOSTERNEUBURG/ KIERLING. ALLE INFORMATIONEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUF ANGABEN DES ABGEBERS/ AUFTRAGGEBERS. HIERFÜR ÜBERNIMMT CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN KEINE HAFTUNG I ALLE IM EXPOSÈ ANGEFÜHRTEN QUADRATMETER-ANGABEN VERSTEHEN SICH AUSNAHMSLOS ALS CIRKA-ANGABEN. WEITERE PHOTOS VON DEN INNENRÄUMEN ERHALTEN SIE NACH ANKLICKEN DER VORGESEHENEN PUNKTE IN IHRER IMMOBILIEN-ANFRAGE IM VERLAUF. DIE IMMOBILIE IST AB ENDE JÄNNER 2025 BZW. NACH VEREINBARUNG BEZIEHBAR Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. FÜR WEITERE INFORMATIONEN BZW. ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGS-TERMINES KONTAKTIEREN SIE BITTE FRAU THERESA HOLY UNTER MOBIL [Telefonnummer entfernt]FOR FURTHER INFORMATIONS AND ANY APPOINTMENTS PLEASE CONTACT MRS. THERESA HOLY | PHONE: [Telefonnummer entfernt]. EMAIL-ANFRAGEN SENDEN SIE BITTE AN [E-Mail-Adresse entfernt]ALLE UNS VERFÜGBAREN PLÄNE ERHALTEN SIE AUTOMATISCH NACH IHRER IMMOBILIEN-ANFRAGE DURCH ANKLICKEN DER VORGESEHENEN PUNKTE. CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIENTHERESA HOLYPHONE | [Telefonnummer entfernt] MAIL | [E-Mail-Adresse entfernt] WEB | WWW. CONCEPTFORLIVING.AT REAL# LIV_ING. REAL# LOV_E. REAL# EST_ATE. BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS AUFGRUND DES FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) SOWIE DER NACHWEISPFLICHT DER/DEM ABGEBER/IN GEGENÜBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN WIE VOR-/NACHNAME/ EMAIL-ADRESSE / KONTAKT-ADRESSE/ TELEFON-NUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <5.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Genießen Sie die Vorteile dieses voll unterkellerten Mehrfamilienhauses mit seinem beeindruckenden Charme und dem Luxus der hochwertigen Ausführung mit Natursteinfliesen und Parkettböden. Die zwei vollwertigen Wohneinheiten überzeugen durch elegante und zugleich gemütliche Räumlichkeiten, die eine angenehme Atmosphäre verleihen. Der großzügige Grundriss bietet viel Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Ein besonderes Highlight ist der wunderbare sonnige und eingezäunte Garten, der durch Kombination aus üppigem Grün und altem, prächtigem Obst und Altbaumbestand richtig zum Wohlfühlen einlädt. Es befindet sich in einer begehrten Wohngegend, umgeben von bester Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe fußläufig und bequem erreichbar und der Bahnhof im Ort ist ideal für Pendler. Diese Liegenschaft vereint somit das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Natur und den Komfort einer optimalen städtischen Anbindung. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Schenter, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 137.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.16 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Zum Verkauf kommt ein topsaniertes Juwel in zentraler Stadtlage in Großweikersdorf! Ob exklusives Wohnen, Wohnen & Arbeiten oder als Investment, alles ist hier in einzigartigem Ambiente möglich! Diese ursprünglich um 1900 erbaute und vor wenigen Jahren topsanierte Stadtvilla bietet auf knapp 400m² Wohnfläche, einer riesigen Dachterrasse mit knapp 100m² und zuzüglich noch mehreren Kellerabteilen sowie einem uneinsehbaren Garten alles, was das Herz begehrt. Das Erdgeschoß war früher ein Geschäftslokal und wurde liebevoll und hochwertig saniert, ohne den Räumlichkeiten eine bestimmte Bestimmung aufzuzwängen, sie können also aufgrund von 2 separaten Eingängen sowohl als Wohnräume als auch als Geschäftsräume benützt werden. Selbst eine WG wäre möglich, da sich im Erdgeschoß 6 Räume, 1 WC, 1 Dusche und auch eine kleine Küche befindet. Derzeit werden die Räume als Atelier und Partyraum benützt. Über einen Gang gelangt man in den blickdichten Innenhof mit einer großen, überdachten Terrasse sowie in eine weitere Halle, welche als Lager oder Hobbyräumlichkeit benützt werden kann. 1 Werkstatt sowie ein Geräteschuppen stehen ebenso zur Verfügung wie ein großes Einfahrtstor mit einer integrierten Gehtür. Im Obergeschoß, in welches man über alte Steinstufen gelangt, wurde auf ca. 202m² mit Cotto und edlen Holzdielen ein Paradies geschaffen! Eine große, offene Küche mit geräumiger Speis (hier wurden bewusst sehr alte Holztüren belassen), ein geräumiges Wohnzimmer, eine Bibliothek sowie 3 weitere Zimmer wurden ebenso stilvoll saniert wie das große Badezimmer, ein separates WC mit Pissoir und Handwaschbecken. Im Badezimmer wurden alte Holzbalken integriert, die im herrlichen Kontrast zur modernen Einrichtung stehen. In vorderen Teil wurde im Zuge der Sanierung eine Fußbodenheizung installiert. Mehrere Einzelöfen dienen der Gemütlichkeit, ursprünglich belassene Holzbalken und alte Ziegelsteine wurden, wo immer es möglich war, in den Umbau integriert. Eine Loggia am Ende des Ganges bietet auch an kalten Tagen viel Sonnenlicht und das Gefühl, „draußen“ sitzen zu können. Das Highlight ist jedoch die fast 100m² große Dachterrasse, welche teilweise überdacht ist und, wie könnte es anders sein, natürlich über einen eigenen Schuppen verfügt, welcher einen extra Abgang in den Garten bietet. Das Haupthaus verfügt über einen eigenen Gewölbekeller mit über 65m², welcher sich perfekt für Feste eignet. Das Warmwasser für diese Objekt wird mit einer Wärmepumpe aufbereitet, die Heizung wird durch eine moderne Ölheizung betrieben. ACHTUNG: Der Energieausweis wurde gemacht, als noch keine Wärmedämmung und keine neuen Fenster eingebaut waren, die Kennzahlen verbessern sich also signifikant! Die Infrastruktur kann als ausgezeichnet beschrieben werden, sämtliche wichtigen Einrichtungen wie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso fußläufig erreichbar wie der Bahnhof, welcher nur ca. 500 Meter entfernt ist und sie schnell und sicher nach Wien, Gmünd oder Siegmundsherberg. Für Weinliebhaber ist der Weg zum nächsten Weingut nicht weit, zahlreiche Vereine für Groß und Klein garantieren auch soziale Kontakte, sogar eine eigenen Kinderfeuerwehr gibt es hier! Vom Tennis bis zum Fußball wird auch sportlich einige geboten. Zögern Sie nicht, dieses Juwel zu besichtigen und vereinbaren Sie einen Termin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 161.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit #ruhig

Umgeben von Natur in atemberaubender Wienerwaldlage die Seele nach einem anstrengenden Arbeitstag so richtig baumeln lassen und den herrlichen, unverbaubaren Blick in die Region, mit direkt an die Liegenschaft angrenzende Wald- und Wiesenflächen zu genießen, das alles in ruhiger Siedlungslage in einer Sackgasse, ein Traum für viele, der nun für Sie wahr werden könnte! Alles in allem bin ich unbestritten eine sehr hochwertige Liegenschaft, auf der Suche nach neuen und netten Eigentümern, welche all meine Vorzüge zu schätzen wissen. Ursprünglich wurde die Liegenschaft als Einfamilienhaus in Massivbauweise konzipiert, in den Jahren 2010-2011 durch eine Aufstockung in Fertigbauweise als Zweifamilienhaus ausgebaut. Derzeit wird die Liegenschaft mit Möglichkeit auf zwei Wohneinheiten von einer Familie bewohnt. Über einen großzügig angelegten Eingangsbereich gelangen Sie in den Vorraum mit angrenzender, großer Garderobe, Abstellraum sowie ein vom Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine getrenntes WC. Sämtliche Wohnwünsche werden auf dieser Wohnebene durch ein Wohnzimmer, eine separate Küche mit sämtlichen Einbaugeräten und ein Schlafzimmer erfüllt. Ein Pellets-Einzelofen verbreitet angenehm wohlige Wärme an kühleren Tagen und bietet eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Über ein separates Stiegenhaus erreichen Sie das Obergeschoss dieser einzigartigen Liegenschaft. Hier werden sämtliche Wohnwünsche durch einen zentralen Galeriebereich, einen imposanten Wohnesssalon mit einem Einzelofen, welcher an kühleren Tagen eine angenehm, wohlige Wärme verbreitet und offener, integrierter Einbauküche mit sämtlichen Markengeräten, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie durch ein Badezimmer mit Dusche und WC erfüllt. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft derzeit kostengünstig anhand einer Zentralheizung mit Flüssiggas, kombiniert mit den beiden Einzelöfen. Eine Garage bietet Schutz für Ihr Auto, ausreichend Parkplätze sind zusätzlich vorhanden. Mit Ausnahme von zeitgemäßen, optischen Adaptierungen, verlangt dieses Wohnjuwel nach viel Farbe und nur minimalen Investitionen, um den eigenen Wohnbedürfnissen und der außerordentlich guten Lage vollends und ideal gerecht zu werden. Es gibt viele Parameter, welche für diese außergewöhnliche Liegenschaft sprechen, einige davon sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten oder die hervorragende, um nicht zu sagen einzigartige Wohnlage. Auf angenehme Sonnenstunden in herrlicher Aussichtslage inkl. Grünblick lädt der in leichter Hanglage situierte Garten. Der liebevoll, sehr natürlich angelegte Garten ist ein Paradies für Ihre Kinder oder für Ihre vierbeinigen Freunde und bietet ein kleines Nebengebäude, welches derzeit als Lager für Gartengeräte und Pellets genutzt wird sowie ein kleines Gartenhaus. Auch die unmittelbare Nähe zum Wienerwald ist ein Alleinstellungsmerkmal. Lebensqualität und Familiensinn wird bei dieser Liegenschaft groß geschrieben! Nützen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum zu erfüllen und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen detaillierteren Eindruck dieser außergewöhnlichen Wohlfühlliegenschaft zu machen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Dieses großzügige Einfamilien- bzw. Zweifamilienwohnhaus in absoluter Grünruhelage bietet Familien, Ruhe- und Naturliebhabern die Basis für ein Wohnparadies auf einem 625m² großen Grundstück, welches genügend Platz für einen Pool und ein eigenes Blumen- und Gemüseparadies bietet . Zur Zeit ist das Wohngebäude als Zweifamilienwohnhaus konfiguriert. Im Erdgeschoß und Dachgeschoß befinden sich je eine Wohneinheit mit Küche, drei Zimmern, Bad und WC. Beide Ebenen verfügen über Balkon bzw. Terrasse. Im Erdgeschoßbereich bieten ein Balkon und eine großzügige Terrasse genügend Platz, um mitten in der Natur zu entspannen. Unter dieser Terrasse befindet sich ein gemauerter ca. 17m² großer Raum mit Fenster als idealer Stauraum für Pflanzen, Gartenzubehör etc. Das Dachgeschoß mit Blick nur ins Grüne verfügt über eine überdachte Holzterrasse mit Zugang zum zweiten Straßeneingang des Grundstücks. Da mehr als die Hälfte der Kellerebene über Niveau gebaut ist, genießt man im Vorderbereich eine ganz normale Belichtung. Auf dieser Ebene befinden sich ein weiteres Zimmer, eine großzügige Nasseinheit und Kellerräume. Diese Flächen können für vielfältige Nutzungen (Sauna, Fitnessraum...) adaptiert werden. Die ebenso auf dieser Ebene befindliche Garage könnte z.B. zu einem großzügigen Eingangsbereich geändert werden. Auf dem Grundstück befindet sich eine weitere Garage. Die insgesamt 250m² Nutzfläche in solider Massivbauweise bieten eine ideale Basis um sich - mit Hilfe finanzieller Unterstützung diverser Sanierungsförderungen von Bund und Land Niederösterreich - durch Sanierungsarbeiten ein zeitgemäßes Eigenheim nach Ihrem Geschmack und thermisch auf dem neuesten Stand zu schaffen. Und das alles ohne die Mühen und enormen Kosten eines Neubaus. Das Haus weist folgende Konfiguration auf: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Stiegenhaus ins DG und Keller Einbauküche mit Geräten und Speis Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkonzwei Zimmer WC mit Fenster Badezimmer mit Wanne Bidet und Waschbecken Dachgeschoss: Gangbereich Wohnzimmer mit Kaminanschluss Küche mit Ausgang auf eine überdachte Terrassezwei Zimmer Speis oder Abstellraum WC mit Fenster Badezimmer mit Wanne und Waschbecken Kellergeschoss: Garage mit elektrischem Garagentor Heizraum mit Gas.- und Festbrennstoffkessel Nassraum mit Dusche und Badewanne1 Zimmer Kellerraum Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Objekt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Historisches Ambiente! Zum Verkauf gelangt ein zweigeschoßiges Zinshaus im Zentrum Klosterneuburgs, in äußerst begehrter Lage. Die straßenseitige Fassade entspricht dem historischen Altstadtbild. Eckdaten: 5 Wohnungen, 2 Geschäftslokale, Lager, Atelier, etc. - Gesamtnutzfläche ca. 1213,04 m² inkl. Gewölbekeller und Garage gemäß Flächenaufstellung des Eigentümers: • 2 Wohnungen unbefristet vermietet (ca. 215 m², ca. 141m² davon zzgl. ca. 86m² Keller derzeit als Kanzlei genutzt), 1 lebenslanges Wohnrecht (ca. 44,6m², Geburtsjahr 1939) • 2 Wohnungen leer (ca. 267 m²) • 2 Geschäftslokale an der Straßenfront unbefristet vermietet (ca. 100,7m²) • 1 Lager/Geschäft befristet vermietet ab 1.3.2024 (ca. 85,7 m² bis 2027) • 1 Atelier unbefristet vermietet (ca. 72,7m²) Jahresnettoertrag: € 59.555,16 Jährliche BK: € 13.523,6 Die Gassenlokale sind belichtet und haben einen straßenseitigen Zugang. Derzeit gibt es keinen Lift im Haus. Das Gebäude wird großteils mittels Gaszentralheizung (neuer Kessel 2023) beheizt. Die Fenster wurden teilweise erneuert (Kunststoff). Die Wohnungen entsprechen mit Ausnahme der Kanzlei der KAT A. Beim Rohdachboden wurde mit dem Ausbau begonnen (derzeit 2 Wohneinheiten, Trockenbau begonnen etc., Abstimmung mit der Baubehörde zwecks Benützungsbewilligung ausständig!). Das geschlossen verbaute Stammhaus an der Straßenfront (Denkmalschutz) wurde in den 60er Jahren hofseitig erweitert. In den Wohnungen des Altbaus (Baujahr um 1300) wurden die Gewölbedecken erhalten. Es ist davon auszugehen, dass aufgrund erheblicher Investitionen in einem denkmalgeschützen Gebäude, der angemessene Mietzins verlangt werden darf. Die Flächenwidmung befindet sich derzeit in Änderung. Das Haus wurde bis dato nicht vermessen. Aufgrund der variablen Nutzung ergibt sich eine günstige Risikostreuung. Das Haus bietet dem Erwerber mehrere Möglichkeiten wie z.B. Vermietung, DG-Ausbau bzw. Weindepot Keller, Parifizierung und Abverkauf etc. Auf Wunsch übermitteln wir gerne weitere Unterlagen wie Pläne, Zinsliste etc. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Diese besondere Liegenschaft, ein ehemaliges Winzeranwesen, liegt im Herzen von Kritzendorf und bietet neben einer guten Infrastruktur einen schönen, nach Süden ausgerichteten Garten und außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten in einem charmanten Ambiente Derzeit gibt es drei Wohneinheiten, die vom Innenhof aus getrennt begehbar sind Eines der zwei historischen Gebäude, von denen es leider keinerlei Unterlagen mehr gibt, ist noch bis Juni 2024 vermietet. Die derzeitigen Einkünfte aus der Vermietung decken den Großteil der Fixkosten des großen, 1966 errichteten Wohnhauses Weiters wurden laufend Investitionen getätigt So wurden neben neuen Fenstern, eine neue Gastherme und ein neuer E-Kasten installiert! Der Allesbrenner, der alternativ die Zentralheizung befeuern kann, existiert nach wie vor und ermöglicht bei der aktuellen Lage eine kostengünstige Beheizung Zwei wunderschöne, sehr alte Gewölbekeller bieten eine Vielzahl von Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten Zusätzlich gibt es zwei riesige, ausbaubare Rohdachböden Dieses Anwesen verfügt über ein ungewöhnliches Ausbaupotenzial (insgesamt können über 540m² pro Ebene verbaut werden), das sowohl großen Familien, als auch Gewerbetreibenden Tür und Tor öffnet Die vorliegenden Bebauungsbestimmungen (60%, g, I, II) legen dazu den Grundstein Die Liegenschaft grenzt an ein Europaschutzgebiet, das aus heutiger Sicht nicht weiter besiedelt werden kann Zusätzlich erwirbt der neue Besitzer Anteile an einer Agragrgemeinschaft und sichert dadurch seinen jährlichen Holzbedarf Achtung! Die Liegenschaft liegt in der blau markierten Schutzzone! Das bedeutet, dass für gewisse bauliche Änderungen besondere Genehmigungen einzuholen sind Die Liegenschaft gliedert sich wie folgt: HAUPTHAUS: Erdgeschoß: Vorzimmergemütliche Wohnküche Zimmer Bad mit WC, Wanne und Dusche WC extra Abstellraum Heizraum Garage Holzkeller Abgabg in den kleinen Gewölbekeller Obergeschoß: 3 große Zimmer, eines davon mit Ausgang auf den Balkongroßes Bad mit Wanne WCAufgang auf den ausbaubaren Rohdachboden Haus 1- steht derzeit leer- optimal als Büro oder Ordi Wohnküche Schlafzimmer mit Schrankraum Kabinett mit Schrankraum Bad mit Wanne WCHaus 2- bis Juni 2024 vermietet Wohnküche3 Zimmer Bad mit Dusche WCAbstellraum Unter den alten Nebengebäuden befindet sich der traumhafte, bestens erhaltene Gewölbekeller Darüber ein weiterer Rohdachboden Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <9.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]