Mehrfamilienhäuser kaufen in 3100 St. Pölten

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Tolles und gut gegliedertes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 2 Garagen und Poolhaus In einer der besten Wohnruhelagen in St.Pölten, Waitzendorf-Siedlung, eingebettet liegt dieses tolle und gepflegte Wohnhaus mit idealer Nähe zur Landeshauptstadt. Das Haus ist perfekt für jene Menschen, die Lebensqualität schätzen und sowohl Ruhe als auch die Nähe zum Zentrum genießen möchten. Das Haus wurde 1964 errichtet und 1972 erweitert. Im Jahr 1987 wurde der obere Stock ausgebaut und im Jahre 2005 ein Anbau als Werkstatt errichtet. Das Objekt ist sehr gepflegt und kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Die dafür vorgesehenen baulichen Maßnahmen wurden gemacht und es sind auch zwei Stromkreise etabliert. OBJEKTDETAILS: Das tolle Gebäude gliedert sich wie folgt: EG Wohnzimmer Schlafzimmer Esszimmer Badezimmer (mit bodenbündiger Dusche) Separates WC Küche Flur OG Schlafzimmer Wohnzimmer Esszimmer Badezimmer (mit Dusche, Badewanne und Bidet) Separates WC Arbeitszimmer (mit Infrarotkabine) Küche Flur Keller Technik und Heizungsraum Hauswirtschaftsraum Vorratskeller Werkstattkeller HEIZUNG: Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. Ein Ofen für fest Brennstoffe zur alternativen Beheizung steht ebenfalls zur Verfügung INFRASTRUKTUR UND VERKEHR: Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Ruhelage, beste Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich. Die Buslinien 483, 484 und LUP (Stadtbus St.Pölten) sind Vorort und der Zentralbahnhof St.Pölten gut erreichbar. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Pool mit Poolhaus zwei Garagen zwei Heizungssysteme eigener Hausbrunnen großes Gartenhaus UNSER SERVICE: Objekt Nr. 27648 auf donauimmo.at Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung Christian Habisohn [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Keller #renovierungsbedürftig

Villa Bj 1910 in zentrumsnaher Toplage Diese historische Villa wurde 1910 errichtet. Die vom Stiegenhaus jeweils separat zugänglichen Wohneinheiten im EG und OG waren bis 2020 bewohnt, das Stiegenhaus setzt sich in voller Breite bis in den ausbaubaren Rohdachboden fort. Im UG war früher noch eine kleine Souterrainwohnung. Die Bausubstanz ist in einem optisch guten Zustand, die Mauerfeuchte wurde gemessen und ist unbedenklich bzw. dem Baujahr entsprechend. Das Haus ist im wesentlichen weitgehend sanierungsbedürftig und bietet dem neuen Eigentümer ein vielfältiges Adaptierungs- und Nutzungspotential. Der Flächenwidmungsplan weist die Liegenschaft als BW der Klasse I, II aus. Bereits erneuert wurde die Stromeinleitung einschl. des Zählerkastens vor etwa 10 Jahren, und vor 3 Jahren wurde die Fernwärme- Heizungsverteilung sowie neue Heizkörper mit Thermostatventilen in den 2 Wohngeschoßen installiert. Die Warmwasserbereitung erfolgt über neuwertige elektrische Boiler in jeder Wohneinheit. Objektdetails Aktueller Bestand UG; Keller ca. 71 m² und ehemalige kleine Souterrain Wohnung mit 21 m² EG: 4-Zimmer Wohnung mit Küche, Speis, Bad, WC, Vorraum, Raumhöhe 2,80 m, insgesamt 87,63 m² OG: 4-Zimmer Wohnung mit Küche, Speis, Bad, WC, insgesamt 87,63 m² DG: Rohdachboden mit ca. 101,6 m², Raumhöhe 2,50 m bis Zangenbalken das sind insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche, 30 m² Nebenflächen, 76 m² Keller Mögliche zukünftige Nutzung UG: Souterrainwohnung oder Wellnessbereich mit ca. 41 m² *), verbleibender Keller ca. 56 m² EG: 3-Zimmerwohnung mit großer Wohnküche, Bad, WC, Vorraum, insgesamt 87,89 m² - alternativ könnte das EG als Büroetage genutzt werden. OG: 3-Zimmerwohnung ident EG, oder 2 2-Zimmerwohnungen mit jeweils 43 bzw. 44 m² DG: 3-Zimmerwohnung mit großer Wohnküche, Bad, WC, Vorraum, insgesamt 73,11 m² *) das sind insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche, 28 m² Nebenflächen, 56 m² Keller Flächenwidmungs- u. Bebauungsplan BW - Bauland- Wohngebiet Bauklasse ii, III Bebauungsweise: o, k Bebauungsdichte: 50 Der Bestandsplan sowie ein Architektenentwurf über die Umbaumaßnahmen zur zukünftigen Nutzung kann auf Anfrage beigestellt werden. Die Umbaumaßnahmen der mit *) gekennzeichneten Souterrainwohnung / Wellnessbereich und der Dachgeschoßausbau sind als optional zu sehen. Sämtliche Informationen und Flächenangaben basieren auf den Angaben des Eigentümers, den alten Planunterlagen sowie einem Architektenentwurf und verstehen sich als unverbindliche ca.- Angaben. Unser Service Das Objekt ist interessant für sie, dann freue ich mich auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermines. Ing. Ernst Bruckner / [Tel] / [Email] www.donauimmo.at Objekt Nr. 50522 Ich bitte um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Firmenname, Vor- und Zuname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantwortet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einzugsbereit! Zum Verkauf gelangt ein äußerst gepflegtes, in Ziegelbauweise errichtetes, Ein-/Zweifamilienhaus im Bezirk Wagram St.Pölten. Das Gebäude wurde 1966 erbaut, 1978 aufgestockt.und laufend modernisiert. Es besteht im Erdgeschoß aus einem Wohnraum, einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer mit Abstellraum (Küchenanschlüsse vorhanden), einem Bad mit begehbarer Dusche, einem WC und dem Vorraum. Zwischen 2015-2017 wurde auf dieser Ebene Bad, Fußbodenheizung, Leitungen, Türstöcke etc. erneuert. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoß. Hier gibt es ein weiteres Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Kabinett und ein Speisezimmer mit angeschlossener Einbauküche, ein Bad mit Toilette, einen Schrankraum und das Vorzimmer. Dieser Stock wurde ca. 2000 mit Radiatoren Heizung, neuem Bad, etc. aufgewertet. In den Wohnräumen sind unten Fliesen, oben Parkettböden verlegt. Die Beheizung erfolgt mittels Vaillant Gaskessel. Der Warmwasserboiler wurde 2024 getauscht. Das Haus ist größtenteils unterkellert (Waschküche, Stauraum etc.). Auf dem Grund befindet sich zudem eine unterkellerte Doppelgarage (automatisches Tor, Zaun, Folie, Dachrinne alles aus 2010), eine Terrasse mit Pergola, ein Pool (2021 gebaut/2024 neue Folie u. Filter), sowie ein Brunnen mit Hauswasserwerk. Das Hausdach wurde mit Sonnenkollektoren ausgerüstet (Unterstützung Warmwasserboiler). Der Garten orientiert sich nordwestseitig und verfügt über eine Beregnungsanlage. 2023 wurde die Hausfassade ausgebessert. Teilweise wurden die Fenster auf 3fach Verglasung gewechselt und großteils mit Rollläden ausgestattet. Der Energieausweis weist folgende Energiewerte auf: HWB 135 kWh/m²a, fGEE 2,07. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Renoviertes Wohnhaus- und moderner Neubau (noch nicht fertiggestellt) für zwei Familien bestens geeignet Dieses Haus auch für zwei Familien bestens geeignet und befindet sich in wunderschöner Siedlungslage im Süden der Landeshauptstadt. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde umfangreich saniert. Badezimmer und Küche befinden sich in bestem neuwertigem Zustand. Zusätzlich wurde ein etwa 75 qm großes Wohngebäude neu errichtet und an das ursprüngliche Haus angebaut. Der Zubau ist als eigene Wohneinheit mit eigener Küche und Sanitäranlagen geplant. Der Anbau ist außen mit Dach, Fenstern und Fassade völlig fertig. Im Inneren befinden sich die Räumlichkeiten jedoch noch im Rohbau. Die Wohnhausanlage verfügt über zahlreiche Extras. Neben einer modernen Heizung für feste Brennstoffe und 3 Wasserspeichern sorgt eine Solaranlage für überaus günstige Warmwasseraufbereitung. Zudem verringert auch die großzügig bemessene Photovoltaikanlage die Energiekosten. Der Garten ist sehr gepflegt. Zusätzlich befinden sich noch ein großer Parkplatz für mehrere Fahrzeuge sowie ein sehr schönes Gartenhaus mit großen Glaselementen auf dem Grundstück. Der Gartenzaun wurde ebenfalls neu erreichtet. Für weitere Fragen zu diesem schönen Zweifamilienhaus stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Ihr Peter Hehal Allgemeine Infos: Zweifamilienhaus: Raumprogramm Wohneinheit 1: Wohnzimmer, 4 mögliche Schlafzimmer, Badezimmer, Vorraum, Stiegenhaus Raumprogramm Wohneinheit 2: Wohnzimmer, 2 mögliche Schlafzimmer, Badezimmer, Gang Größe Wohneinheit 1: 109,19 qm Größe Wohneinheit 2: 71,29 qm Zusätzlich: Keller Gartenhaus mit Glaselementen Pergola großer Parkplatz Heizung: Feste Brennstoffe (alternativ Gas-Anschluss vorhanden) Extras: Solaranlage Photovoltaikanlage Grundstück: Größe: 979 qm Widmung: Bauland-Wohngebiet für 2 Wohneinheiten Bebauungsdichte: 35% Bauklasse: I, II Bebauung: gekuppelte Bebauungsweise Kaufpreis: € 550.000,- lastenfrei Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer (1,1% Eintragungsgebühr) * sowie Kosten für Ihren Notar • ) entfällt derzeit bei Eigennutzung Provision: 3% zzgl. gesetzliche MwSt. Kontaktinfo: Ing. Peter Hehal [Telefonnummer entfernt] Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Terrasse

Das Haus wurde früher als Wohnhaus für mehrere Familien und eine Bäckerei genutzt. Das Obergeschoß ist sofort beziehbar. Es gibt eine wunderschöne Terrasse einen Wintergarten mit Sauna und einen südlichen Grünblick. Im Erdgeschoß ist die Bäckerei und eine weitere Wohnung. Es gibt einen noch ausbaubaren Dachboden. Das Haus so wie es ist, eignet sich sowohl für eine Mehrgenerationenwohnung mit oder ohne Geschäftslokal, genauso wie für einen Umbau in mehrere kleinere Wohneinheiten. es handelt sich um eine gute Bausubstanz(Ziegelbau) sodass der Umbau günstig machbar ist. Das Objekt ist daher sowohl für unmittelbare Nutzer als auch Bauträger interessant! Die zusätzliche Baufantasie Dachboden ist nicht eingepreist! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Terrasse

Das Haus wurde früher als Wohnhaus für mehrere Familien und eine Bäckerei genutzt. Das Obergeschoß ist sofort beziehbar. Es gibt eine wunderschöne Terrasse einen Wintergarten mit Sauna und einen südlichen Grünblick. Im Erdgeschoß ist die Bäckerei und eine weitere Wohnung. Es gibt einen noch ausbaubaren Dachboden. Das Haus so wie es ist, eignet sich sowohl für eine Mehrgenerationenwohnung mit oder ohne Geschäftslokal, genauso wie für einen Umbau in mehrere kleinere Wohneinheiten.es handelt sich um eine gute Bausubstanz(Ziegelbau) sodass der Umbau günstig machbar ist. Das Objekt ist daher sowohl für unmittelbare Nutzer als auch Bauträger interessant! Die zusätzliche Baufantasie Dachboden ist nicht eingepreist! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses besondere Anwesen am Kupferbrunnberg in St.Pölten besticht durch das vielfältige Raumangebot und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Individualisten mit einem Wunsch nach Freiraum und Wohnkomfort. Erdgeschoss – Praktische Garagen Direkt von der Straßen erschließt sich der Zugang zu drei geräumigen Garagen, die im Erdgeschoss des Gebäudes angeordnet und ideal für Fahrzeuge oder als zusätzliche Lagermöglichkeiten geeignet sind. Über die großzügige Einfahrt befinden sich im hinteren Bereich der Liegenschaft zwei weitere Garagen, die weiteren Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Hobbyräume bieten. Der Zugang zum Wohngebäude erfolgt im hinteren Bereich. Hier befindet sich ein Abstellraum und das zentrale Stiegenhaus, dieses führt sowohl in das Kellergeschoss als auch in die oberen Wohnbereiche des Hauses. 1. Obergeschoss – Wohnbereich und großzügige Terrasse Im ersten Obergeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich, der durch das Stiegenhaus erreichbar ist und vielfältige Möglichkeiten zum Wohlfühlen bietet. Vom Esszimmer, das mit einer praktischen Schiebetür von der Küche abgetrennt ist, gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten. Der Wintergarten wird derzeit als Wohnzimmer genutzt und bietet durch große Fensterflächen eine offene Atmosphäre und einen Zugang zur Terrasse. Die Küche ist ebenfalls mit Zugang zur Terrasse gestaltet und bietet eine komfortable Verbindung zum angrenzenden Schlafzimmer, das auch über das Gästezimmer zugänglich ist. Zwei weitere Abstellräume sowie ein Badezimmer mit WC und Badewanne runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Dachgeschoss – Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder als zusätzliche Rückzugsorte eignen. Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine besonders behagliche Atmosphäre und bietet Raum für kreative Gestaltungsideen. Ein zusätzliches Badezimmer mit Toilette auf dieser Etage sorgt für noch mehr Wohnkomfort und Flexibilität. Außenbereich und Ausstattung Die großzügige Terrasse mit 36,5 m² im ersten Obergeschoss ist ein absolutes Highlight des Anwesens und bietet genügend Platz für entspannte Stunden im Freien. Besonderheiten: Perfekte Anbindung: Trotz ruhiger Wohnlage sind alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen und das Zentrum von St.Pölten schnell erreichbar. Flexible Nutzung: Ob als Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder für Hobby- und Handwerksliebhaber – die großzügigen Garagen und vielseitigen Wohnräume bieten optimale Bedingungen für individuelle Anforderungen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigungstermin! Erleben Sie die charmante Atmosphäre und das enorme Potenzial dieses Anwesens am Kupferbrunnberg in St.Pölten und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 232.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.98 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Dieses gepflegte Ein-/ Zweifamilienhaus befindet sich in ländlicher Lage im Bauland-Agrargebiet. Die Wohnnutzfläche von ca. 207 m² erstreckt sich über das gesamte EG und ist in zwei Wohneinheiten mit ca. 120 m² - 5 Zimmer, Küche, Speis, Bad, WC und Vorraum, sowie ca. 87 m² mit 3 Zimmer, Küche, Speis, Bad, WC und Vorraum, begehbar durch einen gemeinsamen Hauszugang und Diele, aufgeteilt. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss noch ein Heizraum samt Lagerraum für die Pellets-Hauszentralheizung. Das Haus ist nicht unterkellert, das Dachgeschoss ist ausbaubar. Zur Liegenschaft gehören auch eine Doppelgarage, ein Gartenhaus, sowie ein Scheunengebäude mit ca. 90 m² an der Nordseite des Grundstücks. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 3.396 m² und lässt noch viel Platz für die Wünsche Ihre Familie. Es wären z.B. auch noch ein bis zwei Bauplätze abteilbar. Anschlüsse: Strom, Ortswasser, Telefon, die Abwässer werden über eine 30 m³ große Senkgrube entsorgt KP: € 449.000,... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNGEBÄUDE MIT EIN ODER ZWEI NUTZUNGSEINHEITEN - STATTERSDORF TOP 1 - NÄHE ST. PÖLTENDIE LIEGENSCHAFT WURDE VOM HOCHWASSER NICHT BETROFFEN! Baujahr ca.1952 und 1997, Wfl: ca. 297,45m², Erneuerungen im OG ca. BJ 2000, Abstellräume/Kellerräume ca. 200m², Terrassen ca. 134m²Schwedenofen vorhanden, derzeit wird mit Infrarot Heizung beheizt, Zentralheizung Öl wurde abgeschlossen, zwei Wohneinheiten möglich, durch Umbau getrennt möglich, Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe, zwei Autoabstellplätze vorhanden, nach Absprache auch vier möglich, , sofort beziehbar uvm.... Wohnung EG - 115,04m²Wohnung OG - 113,05m²Galerie OG - 69,36m²Energieausweis HWB 199 - E; fGEE 4,83 - G - gültig bis 2032 Bei Hauptwohnsitz, entfällt die Grundbuchseintragungsgebühr von 1,1%ANBOTSPREIS : € 399.000,- LASTENFREIKontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details. Ich freue mich sehr, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. RAIFFEISEN IMMOBILIENEXKLUSIVER VERTRIEBKARIN PLESIUTSCHNIG[Telefonnummer entfernt]Unsere Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen kostenlosen Beratungstermin unter[Telefonnummer entfernt] - Ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein- oder Zweifamilienhaus in netter Nachbarschaft! BESCHREIBUNG: Auf der Suche nach einem geräumigen und vielseitigen Zuhause in Radlberg bei St.Pölten? Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus, das ideal für Familien oder Investoren ist. Interessieren Sie sich für eine Immobilie, die sowohl Raum für gemeinsame Momente als auch private Rückzugsorte bietet? Dieses Haus bietet zwei separate Wohneinheiten, perfekt für ein harmonisches Miteinander oder eine rentable Vermietung. Die Immobilie besticht durch ihre großzügigen Wohnflächen und den weitläufigen Garten, der viel Platz für Freizeit und Erholung bietet. Die ruhige Lage in Radlberg kombiniert ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt St.Pölten, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen können. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Vorraum, WC, Bad, Küche, Bad, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer (Durchgang ins Badezimmer wäre vorhanden), Büro OBERGESCHOSS: Vorraum, WC, Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon KELLERGESCHOSS: 68 m² Keller mit viel Stauraum und sogar einer Umbaumöglichkeit auf eine andere Heizungsart (Lagerraum). AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Das Haus wurde 2000 zuletzt umfassend saniert und mit Prefa-Dach und gedämmter Fassade versehen. Es finden sich Fliesen-, Laminat- und Parkettböden im Haus. Auch die Fenster wurden bei der Sanierung mit Außenjalousien ausgestattet. HEIZUNG + WARMWASSER: Gaszentralheizung, aber auch eine Heizung mit festen Brennstoffen (umschaltbar). BODENBELÄGE: Parkett, Laminat und Fliesen. DACH: Prefa-Dach GARAGE: Einfahrt über ein elektrisches Gartentor in den Keller (Garagentor ebenfalls elektrisch). Alarmanlage vorhanden. Das gepflegte Haus weist einen dem Alter entsprechend sehr guten Gesamtzustand auf. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 114 fGEE: 1,64 GARTEN: Perfekt für Freizeit, Erholung und gesellige Zusammenkünfte. rechteckiger Garten mit Altbaumbestand und Gartenhaus so wie einem Stein-Griller der sich bereits jetzt auf das perfekte Steak oder die perfekten Grillkartoffeln freut. GRUNDSTÜCK: Ruhiges, rechteckiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 665 m². Flächenwidmung Bauland Wohngebiet (maximal zwei Wohneinheiten). VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Brunnen (für die Gartenbewässerung) LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Genießen Sie die Ruhe und dennoch die Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt St.Pölten. Gute Verkehrsanbindung als Knotenpunkt zwischen St.Pölten, Herzogenburg und Krems. Schule und Kindergarten im Ort und fußläufig erreichbar. Kaufpreis: € 399.500, Als Familie oder Investor werden Sie die Vielseitigkeit dieses Hauses zu schätzen wissen. Nutzen Sie die Möglichkeit, in ein Zuhause zu investieren, das Ihnen sowohl Lebensqualität als auch finanzielles Potenzial bietet. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Fuchs, MBA [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 114.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.64 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller

Zum Verkauf gelangt ein Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit ausbaubarem Dachgeschoß am Rande der St.Pöltener Innenstadt! Das Haus ist voll unterkellert. Im Erdgeschoß befindet sich eine ca. 73 m² große Wohnung mit Vorraum, Küche, WC mit Waschbecken sowie 3 Zimmer. Die Wohnung im Obergeschoß hat einen Vorraum, Badezimmer sowie 3 Zimmer, eines davon mit Küchenanschlüssen. Im Dachgeschoß wurde ein Ausbau begonnen und muss noch fertiggestellt werden. Heizkörper sind vorhanden, eine Gastherme oder andere Heizungsmöglichkeit muss im Keller installiert werden.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie mit Hilfe unseres Videos verzaubern: https://youtu.be/Fd JPFn V53Z8Hier findet sich eine ganz besondere Gelegenheit!! Die gegenständliche Immobilie besteht aus 3 separaten Wohnebenen. Somit bietet sie sich perfekt für all jene an, die einen abgetrennten Arbeitsbereich (Ordination, Kanzlei, Kosmetikstudio uvm. möglich) im eigenen Zuhause schaffen wollen. Zur Arbeit fahren war gestern – Sie gehen künftig einfach ‚aufi‘ oder ‚owi‘ und sparen somit Zeit und Geld! Aber auch als Zuhause für Großfamilien oder als Mehrgenerationenhaus ist die gegenständliche Liegenschaft ideal. Schreiben Sie Ihre eigene Geschichte! Füllen Sie Ihr neues Zuhause mit Leben, Gelächter, Liebe und Glück. Oder aber auch zusätzlich mit Aktenstapel, einer Therapieliege, oder einem Beauty- und Spabereich? Bieten Sie Ihre Dienste im Herzen einer der ältesten Städte Österreichs an! St.Pölten: Die unfassbar charmante Stadt im Alpenvorland am Fluss Traisen! Die einzelnen Einheiten im Überblick: Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC behindertengerecht, barrierefrei. Treppenlift am Gang vorhanden. Seit Dezember 2021 Festbrennstoffherd mit Kochoption und Backrohr (vollkommen unbenützt) vorhanden. Obergeschoss: 2 Zimmer (eines davon ist ca. 28 m² groß), Küche, Bad, WC, Abstellkammer. Ausgestattet mit Klimaanlage und Schwedenofen. Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad inkl. WC. Eingebauter Luftabzug und Klimaanlage vorhanden. Weiters ist ein großzügiger Keller vorhanden. Dieses Stadtjuwel liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtkern und dem Hauptbahnhof entfernt. Die hervorragende Lage kann sich SEEhen lassen! Die Naherholungsgebiete „Viehofner Seen“ und „Ratzersdorfer See“ sowie das Traisenufer mit herrlichen Radwegen, sind ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Noch kürzer ist die Distanz zum nahegelegenen Einkaufscenter Traisenpark (dem drittgrößten Einkaufszentrum Niederösterreichs!!) mit einer Vielzahl an Geschäften, Boutiquen, Lokalitäten und Nahversorgern. Mit mehreren Buslinien (fast vor der Haustür) gelangt man in alle Teile der Landeshauptstadt – bequem und nachhaltig – ohne in ein Auto steigen zu müssen. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso in der näheren Umgebung. Für Studierende interessant: Der Campus der Fachhochschule und die Berta v. Suttner-Universität sind knapp 3 Minuten entfernt. In unmittelbarer Nähe runden Apotheken und das Universitätsklinikum ein „Gesundheitsvorsorgepaket“ ab. Es ist nie zu spät für mehr LEBENSQUALITÄT: Einer Studie zufolge sind Gartenbesitzer zufriedener als Menschen ohne eigenen Garten. Das geht aus einem Bericht von National Geographic hervor. Wie es der Zufall so will, verfügt die gegenständliche Immobilie über einen wunderschönen, großen Garten, in dem Sie Ihre vor Zufriedenheit strotzende Seele baumeln lassen können. Hard facts: Baujahr: 1960 Grundstücksfläche: 463 m²Wohnnutzfläche: rund 180 m²Parkplatz direkt am Grundstück, Garagenabfahrt (mit zusätzlicher Parkmöglichkeit) +Garten an mehreren Seiten mit Lebendzaun begrenzt Zusatzinformationen:• BRAMAC-Dach (voll saniert vor ca. 20 Jahren)• Vollwärmeschutz plus Drainage 2010• Kanalsanierung komplett vor ca. 6 Jahren• Gasbrennwertheizung völlig neuwertig 2022 Alle Arbeiten am Haus wurden von ortsansässigen Professionisten durchgeführt; Rechnungen und Bestandsrechnungen vollumfänglich vorhanden. Ein großes Plus zum Schluss: Bereits vor Ort sind Dinge wie Gartenmöbel, Sonnenschirm, Rasenmäher etc.; ebenso wie Maschinen, Werkzeug, sowie Brennmaterial für die Festbrennstofföfen. Kaufpreis: € 529.000, Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Cheyenne Dalsasso gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]