Mehrfamilienhäuser kaufen in 3032 Eichgraben

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Mindestgebot: 550.000?? Sofortkaufpreis: 598.000?? Gültigkeit: bis einschließlich 30. April Wohnen mit Stil und Komfort ? Traumhaus in sonniger Ruhelage von Eichgraben Dieses hochwertig ausgestattete Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt mit ca. 227 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Highlight: einem lichtdurchfluteten Wintergarten mit Blick ins Grüne. Die Immobilie bietet 8 großzügige Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein offener Wohn-/Essbereich, 2 voll ausgestattete Küchen, 2 moderne Badezimmer mit WC sowie ein sonniger Wohn-Wintergarten, der direkt in den gepflegten Garten mit Pool und Obstbäumen führt ? eine private Oase zum Entspannen. Ein weiteres Highlight ist die große Terrasse auf der Zufahrtsseite mit atemberaubendem Panoramablick über Eichgraben. Darunter befindet sich eine geräumige Doppelgarage, die bequem Platz für Fahrzeuge und Stauraum bietet. Das Haus wurde ursprünglich 1963 erbaut, jedoch laufend modernisiert ? zuletzt das großzügige Bad im Obergeschoss. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Wärmedämmfassade, hochwertige Fenster und Türen (erneuert 2010) sowie eine effiziente Gaszentralheizung mit Brennwerttherme (Bj. 2015). Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage. Die Adresse Pernerstorferstraße 32 liegt in einer verkehrsgünstigen und ruhigen Umgebung im malerischen Eichgraben. In der Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Dienstleister und Freizeiteinrichtungen, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto bequem erreichbar sind. Hier eine detaillierte Übersicht über die wichtigsten Anlaufstellen in der Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung: - Bäckereien: - Bäckerei Marlies Rothwangl (1,52 km mit dem Auto) ? Für frische Backwaren gleich um die Ecke. - Rothwangl Franz Bäckerei - Café (1,52 km mit dem Auto) ? Bietet ebenfalls eine Vielzahl an Leckereien und Kaffee. - Sabine Hager (8,63 km mit dem Auto) ? Eine weitere Option etwas weiter entfernt in Neulengbach. - Supermärkte: - Billa (2,29 km mit dem Auto) ? Der Supermarkt für den täglichen Einkauf. - Penny (5,83 km mit dem Auto) ? Günstige Angebote und gute Auswahl. - Holzeis Kellereibedarf (5,42 km mit dem Auto) ? Falls Sie mehr auf Fachbedarf für Wein und Keller stehen. - Apotheken: - Apotheke Eichgraben (1,08 km mit dem Auto) ? Für die schnelle medizinische Versorgung. - Apotheke Altlengbach (4,98 km mit dem Auto) ? Eine Alternative in der Umgebung. - Apotheke Maria Anzbach (5,86 km mit dem Auto) ? Ein weiterer Apothekenstandort für dringende Besorgungen. - Tankstellen: - Tankstelle Matzinger (0,90 km mit dem Auto) ? Die Tankstelle für schnelle Stops. - OMV (5,65 km mit dem Auto) ? Auf der A1 Raststation Steinhäusl. - JET (5,99 km mit dem Auto) ? Eine weitere Möglichkeit in Pressbaum. Gesundheitsversorgung: - Ärzte: - Dr. Fertschak Michael (0,81 km mit dem Auto) ? Ihr Hausarzt in der Nähe für allgemeine medizinische Versorgung. - Dr. Klausgraber Astrid (1,67 km mit dem Auto) ? Eine weitere Hausärztin in Eichgraben. - Dr. Mühlbacher Katharina (1,64 km mit dem Auto) ? Fachärztin in Eichgraben. - Zahnarzt: - Dr. Leonhartsberger Sina (1,55 km mit dem Auto) ? Für Zahnpflege und -behandlungen. - DDr. Leonhartsberger Ernst (6,21 km mit dem Auto) ? Zahnarzt in Maria Anzbach. - Apotheken: - Apotheke Eichgraben (1,08 km mit dem Auto) ? Die naheliegende Apotheke. - Apotheke Maria Anzbach (5,86 km mit dem Auto) ? Alternative für schnelle Arzneimittelversorgung. Freizeitmöglichkeiten: - Sport und Fitness: - Kantine Sportplatz Eichgraben (0,72 km mit dem Auto) ? Eine schnelle Anlaufstelle für sportliche Aktivitäten. - Union Tennis Club Neulengbach (9,76 km mit dem Auto) ? Tennis und sportliche Freizeitgestaltung in der Nähe. - Feuchtbiotope Feuchtbiotop Rekawinkl (3,65 km mit dem Auto) ? Ein schönes Naherholungsgebiet für Naturfreunde. - Freibad und Schwimmbäder: - Freibad Altlengbach (6,65 km mit dem Auto) ? Für erfrischende Stunden im Sommer. - Strandbad Pressbaum (8,83 km mit dem Auto) ? Ein weiteres Schwimmbad in der Umgebung. - Erlebnisbad Sieghartskirchen (14,84 km mit dem Auto) ? Ein größerer Freizeitkomplex für Familien und Sportler. - Wandern und Natur: - Wienerwaldsee (9,96 km mit dem Auto) ? Für entspannende Tage am See. - Feuchtbiotope Rekawinkl (3,65 km mit dem Auto) ? Natur erleben und Wandern. Bildungseinrichtungen: - Schulen: - Volksschule Eichgraben (1,02 km mit dem Auto) ? Die Grundschule von Eichgraben für die Jüngsten. - Neue Niederösterreichische Mittelschule (1,02 km mit dem Auto) ? Weiterführende Schule in der Nähe. - Privatschule ? Neue Schule? Eichgraben (2,62 km mit dem Auto) ? Eine private Bildungseinrichtung für Kinder und Jugendliche. - Sonstige Bildung: - Trishula Bildungszentrum und Projekt (0,55 km mit dem Auto) ? Weiterbildungszentrum in unmittelbarer Nähe. - Competence Lounge GmbH (3,72 km mit dem Auto) ? Eine weitere Bildungseinrichtung für berufliche Weiterbildung. Öffentliche Verkehrsanbindung: - Bushaltestellen: - Bushaltestelle Eichgraben (0,76 km mit dem Auto) ? Bequem zu erreichen für den öffentlichen Verkehr. - Bushaltestelle (0,96 km mit dem Auto) ? Eine weitere Bushaltestelle in der Umgebung. - Bushaltestelle (1,46 km mit dem Auto) ? Für zusätzliche Verbindungen. - Bahnhöfe: - Eichgraben-Altlengbach Bahnhof (1,88 km mit dem Auto) ? Direkt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. - Rekawinkel Bahnhof (3,58 km mit dem Auto) ? Eine weitere Bahnverbindung für Pendler. Dieses wunderschöne Ein- bis Zweifamilienhaus besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Immobilie wurde mit größtem Augenmerk auf Qualität und Komfort renoviert und bietet eine Vielzahl an durchdachten Details, die für ein modernes und stilvolles Wohnen sorgen. **Küchen** Die beiden Küchen sind mit erstklassigen Geräten ausgestattet und bieten genügend Platz für kulinarische Erlebnisse. In der Küche im Erdgeschoss finden Sie unter anderem einen Induktionsherd, einen Backofen sowie einen großzügigen Kühlschrank. Zusätzlich bietet eine Speisekammer Platz für Vorräte und sorgt für Ordnung. Die Küche im Obergeschoss ist ebenso gut ausgestattet und ideal für gemeinsames Kochen. **Bäder** Die beiden modernen Badezimmer sind jeweils mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet, die in Kombination mit edlen Fliesen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgen. Das Bad im Obergeschoss wurde großzügig gestaltet und verfügt über eine freistehende Badewanne sowie eine separate Dusche. Das Badezimmer im Erdgeschoss bietet eine elegante Dusche und ist funktional sowie stilvoll zugleich. **Wintergarten** Der südseitig ausgerichtete Wintergarten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Er ist lichtdurchflutet und bietet einen wunderschönen Blick in den Garten mit dem Pool und den Obstbäumen. Durch die isolierten Fenster lässt sich der Wintergarten das ganze Jahr über genießen ? ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. **Bodenbeläge** Im gesamten Haus finden Sie edle Bodenbeläge, die das moderne Ambiente unterstreichen. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, das für ein warmes und einladendes Gefühl sorgt. Die Küchen und Bäder sind mit pflegeleichten Granitsteinböden ausgestattet, die sowohl funktional als auch optisch ansprechend sind. **Heizung und Klimaanlage** Die Gaszentralheizung mit Brennwerttherme (Baujahr 2015) sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Zusätzlich sind im gesamten Haus zwei Kamine installiert, die behagliche Wärme verbreiten und eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Für zusätzlichen Komfort in den Sommermonaten wurde eine moderne Klimaanlage eingebaut, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. **Fenster und Türen** Die Fenster und Außentüren wurden im Jahr 2010 erneuert und sind mit moderner 2-fach Verglasung ausgestattet, um eine optimale Wärmedämmung und Geräuschisolierung zu gewährleisten. Sie bieten nicht nur hohe Energieeffizienz, sondern auch einen hohen Wohnkomfort. **Außenbereich** Der großzügige Garten mit Pool ist der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Der Pool hat einen Durchmesser von 5 Metern und ist umgeben von einer gepflegten Grünfläche sowie Obstbäumen. Eine weitere Terrasse auf der Zufahrtsseite des Hauses bietet einen atemberaubenden Panoramablick über Eichgraben und lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Mit diesen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und dem durchdachten Grundriss bietet dieses Haus einen unvergleichlichen Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen von Eichgraben. Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ZWEIFAMILIENHAUS IN EICHGRABEN Das 1977 in Massivbauweise errichtete Haus wurde 2003 aufgestockt und eine weitere Wohneinheit errichtet. Beide Wohneinheiten sind getrennt begehbar und verfügen jeweils über 4 Zimmer, Küche Bad, WC und Vorraum. Die Wohnung im Erdgeschoss hat über die Terrasse einen direkten Zugang zum Garten. Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt ebenso über eine Terrasse und einen Balkon. Das Obergeschoss ist außen mit Holz verkleidet. Die Dacheindeckung besteht aus Eternit. Das Haus ist voll unterkellert. Die Fenster sind als Holzverbundfenster ausgeführt, alle Bäder und WCs sind verfliest. Die Böden sind großteils Laminat belegt. Beide Wohneinheiten verfügen über eine Einbauküche. Jeder Wohneinheit wurde ein Garagenplatz zugeordnet. Im Garten gibt es einen Grillplatz. Das Objekt liegt sehr ruhig in Waldrandnähe. Der Bahnhof Eichgraben und das Ortszentrum sind in ca. 1,5 km erreichbar. Ein Supermarkt ist zu Fuß in ca. 10 Min. erreichbar. Wien und St.Pölten sind mit der Bahn in ca. 30 Min. erreichbar. Eichgraben verfügt über ein schönes Freibad. Der Wienerwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. In Eichgraben gibt es Kindergärten, eine Volks- und eine Mittelschule. Das Sacre Cour Pressbaum ist mit der Bahn erreichbar. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 162.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.04Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

DER TRAUM VOM LANDLEBEN NAHE DER GROSSSTADT...... wird hier ganz einfach wahr. Begleiten Sie uns auf einer Entdeckungsrunde über/durch diese ansprechende, gepflegte Liegenschaft: Entlang dem Nagelbach führt eine asphaltierte Auffahrt zur wunderschönen Landvilla inmitten von Wiesen und Wald, welches sich einige Meter über dem Straßenniveau befindet und von der Hauptstraße kaum sichtbar ist. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 erbaut - die letzte General-Sanierung fand 2000 statt. Durch Zu- und Umbauten wurde die Wohnfläche vergrößert und das Haus befindet sich auf dem neuesten technischen Stand. Über die große Sonnenterrasse erreicht man zwei Hauseingänge. Zur linken betritt man die praktische Einliegerwohnung mit Vorraum, schönem Wohnraum, Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Bad und WC - ausgestattet mit Holzdielenböden und Holztüren, die sofort angenehmes Wohlgefühl vermitteln. Von hier ist auch der Dachboden mit Ausbaupotential über eine Treppe erreichbar. Dieser Bereich des Hauses ist mit einem alten Gewölbekeller unterkellert, der sich hervorragend als Weinkeller eignet. Zur rechten - im Haupthaus - stehen ein Vorraum, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Esszimmer, eine gemütliche Wohnküche, sowie ein Zimmer mit Schrankraum, ein Bad und ein separates WC zur Verfügung. Im darüber ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein wunderschönes Galeriezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Bad und ein Schrankraum. Holzdielenböden und Holztüren vermitteln auch hier angenehmstes Wohlgefühl. Der für den weiteren Ausbau vorbereitete 109m² große Dachboden verfügt über Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungsanschlüsse und ist mit Laminatböden, Holzvertäfelung und Dachflächenfenstern ausgestattet. Im Kellergeschoß sind der Fitnessraum, die Waschküche, Technik und Lager- bzw. Hobbyräume untergebracht. Die Liegenschaft wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Zur Spitzenabdeckung steht eine Ölheizung zur Verfügung bzw. ein Multistarbrennwertgerät (rd. 90% Jahreswirkungsgrad) sowie ein Holzvergaserkessel. Mit Fliesen ausgestattete Räume (Bäder/Vorräume etc.) verfügen über eine Fußbodenheizung - die anderen Räume werden mit Radiatoren beheizt. Der Energieausweis wird nachgereicht. Im großen Garten mit ca. 2.781m² befindet sich oberhalb der Landvilla am Hang ein Salzwasserpool mit Terrasse und Badehaus, der über eine Solaranlage beheizt wird. Von hier genießt man einen wunderschönen Blick über das Haus Richtung Eichgrabener Kirche. Wasser wird in erster Linie einem hauseigenen Brunnen entnommen. Ergänzt wird das charmante Anwesen durch 14.778m² landwirtschaftlich genutzte Grundflächen (Äcker, Wiesen oder Weiden) sowie durch 9.729m² Wald. Hier kann man Träume - z B von autarkem Leben - verwirklichen. Allgemeine Hinweise: Für Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Oder Sie senden uns eine E-Mail mit Ihrer Anfrage an [E-Mail-Adresse entfernt]. Über Ihren Besuch auf unserer website htttps://pe-immo.at freuen wir uns ebenso. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig

Die entzückende Doppelhaushälfte befindet sich in herrlicher Aussichtslage unweit der Kaiserhöhe in Eichgraben. Auf dem nach Süden ausgerichteten, etwa 2.200 m² großen Grundstück wurden im Jahre 2000 von der Firma ELK zwei Doppelhäuser sowie ein Dreier-Reihenhaus in Riegelkonstruktion mit Wärmedämmung errichtet. Das hier angebotene Haus ist voll unterkellert, bietet etwa 102 m² Wohnfläche, 300 m² Gartenfläche sowie einen zugewiesenen KFZ-Stellplatz. Im Erdgeschoß erschließt die zentrale Diele eine voll ausgestattete Küche, ein Duschbad mit Fenster und WC sowie das Wohnzimmer, von dem man auf die Terrasse und weiter in den südlich des Hauses gelegenen Garten gelangt. Der größere Teil des Gartens liegt nördlich des Hauses und ist aufgrund der leichten Hanglage terrassenförmig angelegt. Im Erdgeschoß sind alle Fenster sowie die Terrassentüre mit Außenjalousien ausgestattet, im Wohnzimmer steht für die Beheizung in der Übergangszeit ein Schwedenofen zur Verfügung. Das Obergeschoß bietet den zukünftigen Bewohnern drei zentral begehbare Zimmer, von denen eines nach Süden, eines nach Südosten und eines nach Norden ausgerichtet ist, außerdem ein weiteres Badezimmer, das mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet ist. Ein großes Fenster beim Stiegenaufgang fängt wunderbar die Morgensonne ein und bietet einen tollen Ausblick. Das Kellergeschoß unterteilt sich in einen knapp 18 m² großen Wohnkeller, der sich z.B. sehr gut als Büro oder auch als Gästezimmer eignet, einen Lagerkeller sowie in den Technikraum, wo Waschmaschine, die Gastherme und der Warmwasserspeicher untergebracht sind. Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie Ärzte und Fachärzte, eine Apotheke, zwei Supermärkte, eine Bäckerei und eine Tankstelle stehen direkt in Eichgraben zur Verfügung. Weitere Einkaufsmögl... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine Neubau - Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 115 m2 auf einem erhöhten Eckgrundstück am Ende einer Sackgasse. Dies bietet eine einzigartige Ruhelage, mit traumhafter Aussicht über Eichgraben und die weitere Umgebung. Neben der idealen Lage bietet das Grundstück auch eine herrliche Aussicht auf die umliegende Landschaft. Genießen Sie jeden Tag den Blick auf grüne Wiesen und Wälder und lassen Sie den Alltag hinter sich. Hier können Sie zur Ruhe kommen und Ihre Batterien aufladen. Highlights: - hochwertiger Holzmassivbauweise für ein angenehmes Wohnklima - modernes Raumkonzept - sonnige Aussichtslage - sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien / St.Pölten - energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Räumen - Kunststoff-Alu-Fenster 3 fach verglast - Vorbereitung Photovoltaikanlage - Vorbereitung E-Ladestation - elektrische Alu-Rollläden auf Wunsch möglich - belagsfertige Ausführung, schlüsselfertige Ausführung auf Wunsch möglich Dazu kommt die Aufschließungsabgabe von ca 20.000.- welche vom Käufer an die Gemeinde zu entrichten ist Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung. Das Expose mit Adresse sowie Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage! Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer sowie der Gemeinde Eichgraben zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

HIGHLIGHTS: • traumhafte Aussichtslage • massiv gebaute Garage • großzügige Bebauung in solider Blockbohlenbauweise • Kachelofen mit elektrischer Steuerung • Wintergarten und großzügige Terrasse / Balkone • Waldrandlage • ökologisches Wohnen LAGE / INFRASTRUKTUR Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule, Mittelschule, Montessori Schule, Bank und gute ärztliche Versorgung sprechen für die bestehende Infrastruktur der 4800-Einwohner-Gemeinde. Die Verkehrsanbindung nach Wien und St.Pölten ist sehr gut ausgebaut, die regelmäßige Bahnverbindung nach Wien ist täglich gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie über die Westautobahn die Wiener Stadtgrenze in weniger als 15 Min. Entfernung Bahnstation Richtung St.Pölten/Wien-Westbahnhof - ca. 2,7 km Entfernung Busstation Richtung Pressbaum/Tullnerbach/Neulengbach - ca. 950 m BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT: Dieses im Jahr 1994 massiv gebaute Blockbohlenhaus befindet sich in einer Sackgasse im Ortsteil Hutten in der Gemeinde Eichgraben. Straßenseitig wurde eine massive Garage gebaut, die dieser Wohnung zugeordnet wurde. Das als Zweifamilienhaus konzipierte Objekt überzeugt durch die urige, naturbelassene Ausführung, die eine gesunde, naturnahe Lebensweise ermöglicht. Der Blockbohlenstil unterstreicht die natürliche, ökologische Bauweise. Die großzügige Bebauung auf 2 Etagen zuzüglich Keller und einer Garage bietet genügend Raum für die ganze Familie. Die architektonisch interessante Ausführung der Innenräume sowie die einmalige Aussichtslage verleihen diesem Haus einen einzigartigen Charme. Das Erdgeschoss ist trotz der Hanglage des Grundstückes direkt von der ruhigen Sackgasse zu betreten und der Eingangsbereich verfügt über eine geräumige Ankleide und ein Gäste-WC. Das Herzstück dieser Etage ist der urige Kachelofen, der in den Wintermonaten für eine warme Atmosphäre sorgt. Die Weitläufigkeit des Wohnzimmers mit der offenen Küche wird durch den direkten Zugang zu einem großen Holzbalkon, einer Terrasse und einem Wintergarten noch mehr hervorgehoben. Die stilvolle, neuwertige Einbauküche, der Schwedenofen im Obergeschoss und die Außenjalousien können von der Vormieterin gegen Ablöse übernommen werden. Das Obergeschoss besteht aus separat begehbaren Schlafzimmern, einem Vorraum und einem schönen Bad, ausgestattet sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Eckbadewanne. Eine weitere Terrasse und Balkon können von 2 Schlafzimmern direkt betreten werden. Die Dachfenster sind alle sowohl mit Innenrollos als auch mit Außenjalousien ausgestattet. Das Objekt wurde vom Eigentümer stetig gepflegt und in den letzten Jahren wurden kontinuierlich einige Erneuerungen durchgeführt. Monatliche Kosten: Betriebskosten ca. 165,00 € (Grundsteuer, Müllabfuhr, Wasser- und Kanalgebühren) Stromkosten - verbrauchsabhängig Heizkosten - verbrauchsabhängig Die ganze Wohnung wird zurzeit mit dem zentralen Kachelofen mit elektrischer Steuerung beheizt, zusätzlich wurde ein hochwertiger Schwedenofen im Obergeschoss installiert. Das geräumige Wohnhaus im Blockbohlendesign begeistert nicht nur durch seinen besonderen architektonischen Charme, sondern auch die schöne Raumaufteilung macht dieses Objekt so interessant. Zum Verkauf wird diese schöne Maisonettewohnung inklusive Keller und Garage angeboten. Die Gartennutzung kann individuell vereinbart werden. Die Liegenschaft ist nicht mehr bewohnt, daher kann ich Ihnen gerne kurzfristig einen Besichtigungstermin anbieten. KAUFKONDITIONEN: Eine Übernahme des Objektes ist kurzfristig möglich. Der Wohnungseigentumsvertrag und das Nutzwertgutachten befinden sich gerade in Ausarbeitung. Gerne werde ich Ihnen alle relevanten Informationen im Rahmen einer Besichtigung oder schriftlich zur Verfügung stellen. Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits vorgelegt. HWB 102,0 kWh/m²a Klasse D fGEE 1,47 Klasse C Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6601 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns, eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 102,00 HWB Klasse: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #renovierungsbedürftig

HIGHLIGHTS: • zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung • Kamin im Wintergarten • ebener Garten • Nutzung als 2 Wohneineinheiten möglich LAGE / INFRASTRUKTUR: Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Vor allem die hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Wien / St.Pölten ermöglicht vielen Einwohnern das Landleben mit dem Arbeiten in der Großstadt zu vereinen. Die regelmäßige Anbindung mit der ÖBB ist in kurzen Abständen gegeben. Es dient nicht nur den Pendlern, es ermöglicht auch den meisten Kindern, die eine höhere Schule (Pressbaum Sacre Coeur, Wienerwaldgymnasium Tullnerbach, Gymnasium Purkersdorf) in den angrenzenden Gemeinden besuchen, problemlos mobil zu bleiben. Den Wiener Westbahnhof erreichen Sie in ca. 35 Min., in 15 Min. die westliche Stadtgrenze (Hütteldorf). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vertreten: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule, Mittelschule, Montessori Schule, Bank, Tierärzte, öffentliches Schwimmbad sowie breite ärztliche Versorgung sprechen für die bestehende Infrastruktur der 4700-Einwohner Gemeinde. Die Gemeinde Eichgraben liegt eingebettet in den Hügeln des Wienerwaldes und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radeln, Joggen oder Wandern ein oder einfach nur um die Natur zu genießen. BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT: Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage der Wienerwaldgemeinde Eichgraben. Aufgrund der kurzen Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und durch die gute und problemlose Anbindung mit Bus und Bahn sind Wohnhäuser in dieser Gegend sehr beliebt. Das Objekt und der Garten befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Während der Überflutungszeit gab es jedoch keine Schäden am Haus und Grundstück. Ursprünglich wurde das Haus um ca. 1929 gebaut, in den 90er Jahren jedoch komplett renoviert. Durch die vorteilhafte Aufteilung, könnte dieses Objekt nach geringfügigen Adaptierungsarbeiten ( fehlende Dusche im OG) problemlos als 2 - Familienhaus genutzt werden. Das Erdgeschoss ist durch den in den 90er Jahren errichteten Wintergarten zu erreichen. Die Beheizung des Wintergartens kann über einen gemauerten Kamin erfolgen. Im Obergeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit Küche, Bad und 2 Wohnräumen sowie einer großzügigen Terrasse. Aufteilung Erdgeschoss: • 1 Wohnzimmer mit neuwertigem Kachelofen • 1 Stüberl • 1 Schlafzimmer • 1 Bad mit Waschbecken, WC und Dusche • 1 Küche • 1 Flur Aufteilung Obergeschoss: • 1 Flur • 1 Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die ca. 13 m² große Terrasse • 1 Schlafzimmer • 1 voll eingerichtete Küche • 1 Bad mit WC Der Garten ist aus dem hellen Wintergarten begehbar. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung und manuellen Rolläden wurden im Jahr 1999 neu installiert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die mit einem elektrischen Einfahrtstor ausgestattete Einfahrt ermöglicht ein problemloses Parken bis zu 3 PKW´s auf eigenem Grundstück. Das gesamte Haus wird über eine zentrale Gasheizung beheizt, in allen Räumen wurden Radiatoren installiert. Das Haus ist teilunterkellert. Über eine Stiege ist eine kleine Weinstube und ein Kellerabteil erreichbar. Ebenenrdig befindet sich unter der Terrasse eine kleine Werkstatt. Der Garten ist eben, im hinteren Teil befindet sich eine massive Holzgartenhütte, die genügend Stauraum bietet. Die Räume sind zurzeit voll eingerichtet, die evtl. Räumung des Objektes ist individuell zu vereinbaren. Öffentliche Anbindung: Eine Park&Ride Anlage am Bahnhof-Eichgraben wurde vor einigen Jahren errichtet und ermöglicht vielen Pendlern den unkomplizierten Arbeitsweg. Bahnhof ( St.Pölten/Wien) - 900 m Busstation ( Richtung Pressbaum/ Neulengbach/Altlegbach) - 20 m Kindergarten - 400 m Nahversorger Billa - 70 m Volkschule/Mittelschule/Kindergarten - 800 m Monatliche Kosten: Gemeindekosten ( Wasser-, Abwassergebühren, Grundsteuer) ca. 96 € Abfallgebühren 8 € Stromkosten und Heizkosten können aktuell nicht ermittelt werden, da das Objekt seit einigen Monaten nicht mehr bewohnt ist. Der Energieausweis wurde bereits vom Eigentümer vorgelegt. HWB Klasse G 334,7 kwh/A fg EE Klasse F 3,83 Bebaubare Fläche 109,99 m² = 21,4% Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6554 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 334,70 HWB Klasse: G... [Mehr]

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Dieses modern ausgestattete, bezugsfertige und vollunterkellerte Ein- bis Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 227 m² Wohnfläche besticht vor allem durch den tollen Grundriss mit 8 Zimmern und einem traumhaften Wintergarten. Die Räumlichkeiten bestehen aus 6 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, 2 Küchen, 2 Bäder mit WCs und ein Wohn-Wintergarten südseitig mit Zugang zum sehr gepflegten Garten mit Pool und Obstbäumen. Auf der Seite der Zufahrtsstraßenbefindet sich eine große Terrasse mit Panoramablick über Eichgraben und darunter eine großzügige Doppelgarage. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 359 m². Das ursprünglich im Jahr 1963 erbaute Gebäude wurde kontinuierlich erneuert, zuletzt das geräumige Badezimmer im OG. Die Außenwände sind wärmegedämmt und das Haus ist mit modernen Fernstern und Türen, sowie mit einer Klimaanlage ausgestattet. Geschoß- und Raumaufteilung: Im Erdgeschoß befinden sich ein Wohnzimmer mit 21,2 m², ein Schlafzimmer 14 m², ein Schlafzimmer 10 m², eine Küche 11,4 m², Bad/Dusche 4,1 m², WC 1,4 m² und das Vorzimmer 6,8 m². Ausstattung Dielenboden, Granitsteinboden, Zentralheizung. Südseitig ist ein 23 m² Wohn-Wintergarten mit Zugang in den Garten und zum Pool. Das Obergeschoß ist aufgeteilt in 3 Schlafzimmer mit je 27 m², 10,8 m² und 10,1 m², ein modernes, großes Bad & WC mit 12,5 m², Vorzimmer 7,5 m². Zusätzlich sind im Obergeschoß ein vorderer Balkon 4,2 m², und eine südseitige Terrasse 13,5 m². Ausstattung Parkettboden, Granitsteinboden, Zentralheizung, Klimaanlage. Das Dachgeschoß bildet ein 25 m² Zimmer mit traumhaftem Ausblick. Ausstattung Parkettboden, Zentralheizung, Klimaanlage. Das ebenerdige Kellergeschoß mit der vorgelagerten 67 m² große vordere Terrasse hat einen Eingangsbereich, ein Wohn- und Esszimmer mit 37 m², eine Küche mit 5,9 m², eine Speis 8,9 m² und ein Technikraum 3,9 m². Ausstattung Fliesenboden, Zentralheizung. Die Doppelgarage befindet sich unterhalb der Terrasse und ist direkt an die Straße angrenzend. LAGE: Das Grundstück liegt nur 5 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, in der idyllischen Wienerwaldgemeinde Eichgraben. Naturnahes Wohngebiet in exzellenter Lage und hervorragender Infrastruktur. Der Bahnhof liegt in einer Entfernung vom Haus von nur ca. 1,1km. Sehr gute öffentliche Anbindung mit der Westbahn nach Wien und St.Pölten im 30 Minutentakt. Bahnhof Wien-Hütteldorf und der Bahnhof St.Pölten sind in 20 resp. 15 Minuten erreichbar. Die Autobahn ist in nur fünf Minuten über die Autobahn-Auffahrten A1 und A21 erreichbar. Die Städte Neulengbach und Purkersdorf sind über das umliegende Landstraßennetz in 10 Minuten erreichbar. Die Marktgemeinde verfügt über einen Landeskindergarten, eine Volksschule, eine NM-Schule, sowie Ärzte, eine Apotheke und sonstige diverse gewerbliche Fachgeschäfte, Gasthäuser, Cafés, Tankstelle und ein Freibad. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Bahnhof, Ortszentrum mit Banken, Schule, Kirche, Kindergarten und die infrastrukturellen Einrichtungen sind fußläufig im Umkreis von ca. 1 km zu erreichen. Nächster Supermarkt nur 600m entfernt. Freibad 600m entfernt. Schule und Kindergarten 200m entfernt. Ortszentrum mit Bank, Post und Apotheke 300m entfernt. ECKDATEN: Ziegelmassivbauweise, vollunterkellert Wohnfläche: ca. 227 m² Gesamte Wohn-/Nutzfläche: ca. 359 m² Grundstücksfläche: 1.039 m² Zustand: Sehr gut/gut Zimmeranzahl: 8 plus Wintergarten Küchen: 2 Bäder: 2, WCs: 2 Etagen: 4 Erdgeschoß: 68 m² Wohnfläche aufgeteilt in Küche 11,4 m², Wohnzimmer 21,2 m², Schlafzimmer 14,4 m², Schlafzimmer 9,8 m², Bad 4,1 m², WC 1,4 m², Vorzimmer 6,8 m². Ausstattung: Dielenboden, Granitsteinboden, Zentralheizung. Zusätzlich hinterer südseitiger Wintergarten 23,3 m². Obergeschoß: 68 m² Wohnfläche aufgeteilt in Schlafzimmer 27 m², Schlafzimmer 10,8 m², Schlafzimmer 10,1 m², Bad & WC 12,5 m², Vorzimmer 7,5 m². Ausstattung: Parkettboden, Granitsteinboden, Zentralheizung. Zusätzlich vorderer Balkon 4,2 m² und südseitige Terrasse 13,5 m². Dachgeschoß: Schlafzimmer 25 m², Ausstattung: Parkettboden, Zentralheizung. Kellergeschoß: 68 m² Wohnnutzfläche aufgeteilt in Eingangsbereich, Wohn- & Esszimmer 37 m², Küche 5,9 m², Speis 8,9 m², Technikraum 3,9 m². Zusätzlich vordere Terrassen 67 m². Doppelgarage: 47,3 m² Pool: Durchmesser 5 m. Brunnen im Garten betriebsbereit. E-Leitungen erneuert Bj. 2005. Vollwärmeschutz Bj. 2010, Dämmstärke 8 cm. Fenster u. Außentüren neu 2010, 2-fach verglast. Heizung und Warmwasser: Gaszentralheizung Brennwerttherme 24kWh und Holz-Kamine. Gastherme Bj. 2015. Kamine: 2 x 2-Züge. HBW: Klasse C, 89 kWh/m²a Grundstücksnummer: 1447/5 Flächenwidmung = Bauland- Wohngebiet, max. zwei Wohneinheiten Ergänzungsabgabe gem. § 39 NÖ BO € 6.850 Bebaubare Fläche lt. Formel = pro Geschoß 201,69 m², mittlere Gebäudehöhe. 6,5m... [Mehr]

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Mindestgebot: 550.000 € Sofortkaufpreis: 598.000 € Gültigkeit: bis einschließlich 30. April Wohnen mit Stil und Komfort - Traumhaus in sonniger Ruhelage von Eichgraben Dieses hochwertig ausgestattete Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt mit ca. 227 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Highlight: einem lichtdurchfluteten Wintergarten mit Blick ins Grüne. Die Immobilie bietet 8 großzügige Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein offener Wohn-/Essbereich, 2 voll ausgestattete Küchen, 2 moderne Badezimmer mit WC sowie ein sonniger Wohn-Wintergarten, der direkt in den gepflegten Garten mit Pool und Obstbäumen führt - eine private Oase zum Entspannen. Ein weiteres Highlight ist die große Terrasse auf der Zufahrtsseite mit atemberaubendem Panoramablick über Eichgraben. Darunter befindet sich eine geräumige Doppelgarage, die bequem Platz für Fahrzeuge und Stauraum bietet. Das Haus wurde ursprünglich 1963 erbaut, jedoch laufend modernisiert - zuletzt das großzügige Bad im Obergeschoss. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Wärmedämmfassade, hochwertige Fenster und Türen (erneuert 2010) sowie eine effiziente Gaszentralheizung mit Brennwerttherme (Bj. 2015). Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage. weitere Informationen: Dieses wunderschöne Ein- bis Zweifamilienhaus besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Immobilie wurde mit größtem Augenmerk auf Qualität und Komfort renoviert und bietet eine Vielzahl an durchdachten Details, die für ein modernes und stilvolles Wohnen sorgen. **Küchen** Die beiden Küchen sind mit erstklassigen Geräten ausgestattet und bieten genügend Platz für kulinarische Erlebnisse. In der Küche im Erdgeschoss finden Sie unter anderem einen Induktionsherd, einen Backofen sowie einen großzügigen Kühlschrank. Zusätzlich bietet eine Speisekammer Platz für Vorräte und sorgt für Ordnung. Die Küche im Obergeschoss ist ebenso gut ausgestattet und ideal für gemeinsames Kochen. **Bäder** Die beiden modernen Badezimmer sind jeweils mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet, die in Kombination mit edlen Fliesen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgen. Das Bad im Obergeschoss wurde großzügig gestaltet und verfügt über eine freistehende Badewanne sowie eine separate Dusche. Das Badezimmer im Erdgeschoss bietet eine elegante Dusche und ist funktional sowie stilvoll zugleich. **Wintergarten** Der südseitig ausgerichtete Wintergarten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Er ist lichtdurchflutet und bietet einen wunderschönen Blick in den Garten mit dem Pool und den Obstbäumen. Durch die isolierten Fenster lässt sich der Wintergarten das ganze Jahr über genießen - ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. **Bodenbeläge** Im gesamten Haus finden Sie edle Bodenbeläge, die das moderne Ambiente unterstreichen. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, das für ein warmes und einladendes Gefühl sorgt. Die Küchen und Bäder sind mit pflegeleichten Granitsteinböden ausgestattet, die sowohl funktional als auch optisch ansprechend sind. **Heizung und Klimaanlage** Die Gaszentralheizung mit Brennwerttherme (Baujahr 2015) sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Zusätzlich sind im gesamten Haus zwei Kamine installiert, die behagliche Wärme verbreiten und eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Für zusätzlichen Komfort in den Sommermonaten wurde eine moderne Klimaanlage eingebaut, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. **Fenster und Türen** Die Fenster und Außentüren wurden im Jahr 2010 erneuert und sind mit moderner 2-fach Verglasung ausgestattet, um eine optimale Wärmedämmung und Geräuschisolierung zu gewährleisten. Sie bieten nicht nur hohe Energieeffizienz, sondern auch einen hohen Wohnkomfort. **Außenbereich** Der großzügige Garten mit Pool ist der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Der Pool hat einen Durchmesser von 5 Metern und ist umgeben von einer gepflegten Grünfläche sowie Obstbäumen. Eine weitere Terrasse auf der Zufahrtsseite des Hauses bietet einen atemberaubenden Panoramablick über Eichgraben und lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Mit diesen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und dem durchdachten Grundriss bietet dieses Haus einen unvergleichlichen Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen von Eichgraben. Lage: Die Adresse Pernerstorferstraße 32 liegt in einer verkehrsgünstigen und ruhigen Umgebung im malerischen Eichgraben. In der Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Dienstleister und Freizeiteinrichtungen, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto bequem erreichbar sind. Hier eine detaillierte Übersicht über die wichtigsten Anlaufstellen in der Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung: - Bäckereien: - Bäckerei Marlies Rothwangl (1,52 km mit dem Auto) - Für frische Backwaren gleich um die Ecke. - Rothwangl Franz Bäckerei - Café (1,52 km mit dem Auto) - Bietet ebenfalls eine Vielzahl an Leckereien und Kaffee. - Sabine Hager (8,63 km mit dem Auto) - Eine weitere Option etwas weiter entfernt in Neulengbach. - Supermärkte: - Billa (2,29 km mit dem Auto) - Der Supermarkt für den täglichen Einkauf. - Penny (5,83 km mit dem Auto) - Günstige Angebote und gute Auswahl. - Holzeis Kellereibedarf (5,42 km mit dem Auto) - Falls Sie mehr auf Fachbedarf für Wein und Keller stehen. - Apotheken: - Apotheke Eichgraben (1,08 km mit dem Auto) - Für die schnelle medizinische Versorgung. - Apotheke Altlengbach (4,98 km mit dem Auto) - Eine Alternative in der Umgebung. - Apotheke Maria Anzbach (5,86 km mit dem Auto) - Ein weiterer Apothekenstandort für dringende Besorgungen. - Tankstellen: - Tankstelle Matzinger (0,90 km mit dem Auto) - Die Tankstelle für schnelle Stops. - OMV (5,65 km mit dem Auto) - Auf der A1 Raststation Steinhäusl. - JET (5,99 km mit dem Auto) - Eine weitere Möglichkeit in Pressbaum. Gesundheitsversorgung: - Ärzte: - Dr. Fertschak Michael (0,81 km mit dem Auto) - Ihr Hausarzt in der Nähe für allgemeine medizinische Versorgung. - Dr. Klausgraber Astrid (1,67 km mit dem Auto) - Eine weitere Hausärztin in Eichgraben. - Dr. Mühlbacher Katharina (1,64 km mit dem Auto) - Fachärztin in Eichgraben. - Zahnarzt: - Dr. Leonhartsberger Sina (1,55 km mit dem Auto) - Für Zahnpflege und -behandlungen. - DDr. Leonhartsberger Ernst (6,21 km mit dem Auto) - Zahnarzt in Maria Anzbach. - Apotheken: - Apotheke Eichgraben (1,08 km mit dem Auto) - Die naheliegende Apotheke. - Apotheke Maria Anzbach (5,86 km mit dem Auto) - Alternative für schnelle Arzneimittelversorgung. Freizeitmöglichkeiten: - Sport und Fitness: - Kantine Sportplatz Eichgraben (0,72 km mit dem Auto) - Eine schnelle Anlaufstelle für sportliche Aktivitäten. - Union Tennis Club Neulengbach (9,76 km mit dem Auto) - Tennis und sportliche Freizeitgestaltung in der Nähe. - Feuchtbiotope Feuchtbiotop Rekawinkl (3,65 km mit dem Auto) - Ein schönes Naherholungsgebiet für Naturfreunde. - Freibad und Schwimmbäder: - Freibad Altlengbach (6,65 km mit dem Auto) - Für erfrischende Stunden im Sommer. - Strandbad Pressbaum (8,83 km mit dem Auto) - Ein weiteres Schwimmbad in der Umgebung. - Erlebnisbad Sieghartskirchen (14,84 km mit dem Auto) - Ein größerer Freizeitkomplex für Familien und Sportler. - Wandern und Natur: - Wienerwaldsee (9,96 km mit dem Auto) - Für entspannende Tage am See. - Feuchtbiotope Rekawinkl (3,65 km mit dem Auto) - Natur erleben und Wandern. Bildungseinrichtungen: - Schulen: - Volksschule Eichgraben (1,02 km mit dem Auto) - Die Grundschule von Eichgraben für die Jüngsten. - Neue Niederösterreichische Mittelschule (1,02 km mit dem Auto) - Weiterführende Schule in der Nähe. - Privatschule "Neue Schule" Eichgraben (2,62 km mit dem Auto) - Eine private Bildungseinrichtung für Kinder und Jugendliche. - Sonstige Bildung: - Trishula Bildungszentrum und Projekt (0,55 km mit dem Auto) - Weiterbildungszentrum in unmittelbarer Nähe. - Competence Lounge GmbH (3,72 km mit dem Auto) - Eine weitere Bildungseinrichtung für berufliche Weiterbildung. Öffentliche Verkehrsanbindung: - Bushaltestellen: - Bushaltestelle Eichgraben (0,76 km mit dem Auto) - Bequem zu erreichen für den öffentlichen Verkehr. - Bushaltestelle (0,96 km mit dem Auto) - Eine weitere Bushaltestelle in der Umgebung. - Bushaltestelle (1,46 km mit dem Auto) - Für zusätzliche Verbindungen. - Bahnhöfe: - Eichgraben-Altlengbach Bahnhof (1,88 km mit dem Auto) - Direkt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. - Rekawinkel Bahnhof (3,58 km mit dem Auto) - Eine weitere Bahnverbindung für Pendler. Immobilienbewertung und Verkaufsangebot Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt. Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an: •Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises •Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises •Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen •Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Sonderregelung bei Hauptwohnsitz: Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden. Hinweis zu Betriebskosten Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden. Kontakt und weitere Informationen Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at... [Mehr]