Mehrfamilienhäuser kaufen im Bezirk Gänserndorf

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ZUM VERKAUF GELANGT EIN GROSSES EIN- BZW. ZWEIFAMILIENHAUS IN WUNDERSCHÖNER LAGE AUS DEM JAHR 2009 MIT EINER SEPERATEN PRAXIS/BÜRO/WOHNUNG VON CA. 70M². Das komplette Haus wurde aufgrund einer Übersiedlung in den letzten Monaten renoviert (Wände, Böden, Keller, Garten, Nebengebäude etc.) Folgende Gebäude befinden sich auf dem 1.274m2 großen Eck-Grundstück mit direktem Waldzugang. * Haus: EG ca. 78m², OG ca. 80m², Keller ca. 76m² * Nebengebäude: ca. 70m² mit Küche, Bad & WC (Büro, Praxis, Wohnung) * Werkstatt: ca. 20m² * Carport: ca. 76m² (3-4 Fahrzeuge) * Swimmingpool mit ca. 20m² (inkl. Schiebedach) Dieses Objekt befindet sich auf dem neuesten Stand der Technik und kann alle Stücke spielen: * Smart-Home von Loxone mit Bus-System (Einfahrtstor, Beleuchtung Garten & Haus, Alarmanlage, Energie- & Heizungssteuerung, Zugangssteuerung, Bewegungsmelder, mehr Kameras sind möglich etc.) * Wärmepumpe mit 180 Liter Warmwasser & Fußbodenheizung, zusätzlicher Wasserspeicher mit 300 Liter. * Photovoltaikanlage mit 10KW Module, 10KW Wechselrichter. * Eigener Brunnen & Pumpe für Haus & Garten. * BWT Entkalkungsanlage. * Automatische Bewässerungsanlage im gesamten Garten. * Alle Dächer sind mit hochwertigen Blechdächern versehen * Swimmingpool mit Spezialbeschichtung (jederzeit neu streichbar) & Schiebedach Weitere Highlights sind: * Zusätzliche, fast 70m² große Wohnung/Büro/Praxis mit eigenem Eingang & Klimaanlage * Großer 76m² Keller mit Fitnessraum (Anschlüsse für Dusche), Hobbyraum, Technikraum & Lagerraum * Weitblick vom OG * Wunderschöner idyllischer Ort mit Pferdekoppeln, Bauernhöfen & Dorfheurige * Erholungsgebiet an der Donau _Ein Schmuckstück dass neue Besitzer sucht, warten Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit Hr. Mag. Sedlar._ LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Der kleine Ort Schönau an der Donau liegt im Speckgürtel Wiens, nur ca. 12 km von der Wiener Stadtgrenze (Donaustadt) am Rande des Nationalparks Donau-Auen. Die nächste Bushaltestelle (553) ist ca. 300 m entfernt und bringt Sie in ca 20 min nach Wien und in 10 min nach Orth a.d. Donau. Die Teamneunzehn-Gruppe wurde exklusiv mit der Vermarktung beauftragt. Für Fragen bzw. Besichtigungen vor Ort steht Ihnen Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter [Tel] [tel:[Tel]] oder unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Post Polizei Geldautomat Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Infrastruktur und Umgebung Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage, nahe dem Bahnhof Lassee. Die Marktgemeinde Lassee befindet sich im Weinviertel etwa 20 km östlich der Stadtgrenze Wiens und ca. 18 km nördlich von Hainburg an der Donau. Kindergärten, Volks- und Mittelschule sind ebenso angesiedelt, wie Zahnarzt und Allgemeinmediziner. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Billa oder Hofläden stehen in der Gemeinde zur Verfügung. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in etwa 25 Minuten Fahrzeit, den Flughafen Schwechat in etwa 40 Minuten. Vom Bahnhof Schönfeld-Lassee gelangen Sie mit der Linie REX 8 (Wien-Hauptbahnhof - Devinska Nová Ves) in nur 29 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Weiters halten in Lassee die Linien R 81 und REX 81 (Wien-Hauptbahnhof - Marchegg Bahnhof). Allgemeine Information zur Immobilie Zum Verkauf gelangt ein im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtetes Zweifamilienhaus in gutem Zustand und mit etwa 368 m² Wohnfläche, angeordnet auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit je etwa 184 m² Wohnfläche. Der mit 40 cm starken Betonwänden ausgeführte Keller bietet Raum auf etwa 185 m². Eine Garage mit automatischem Tor bietet Platz für einen PKW und danebenliegend Platz für einen Geräteschuppen. Geheizt wird mittels Ölheizung. Strom, Wasser und Kanal befinden sich auf dem Grundstück. Das ebene und sonnige Grundstück, auf welchem sich das Haus befindet, ist 1.145 m² groß. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Dieses charmante Haus, erbaut im Jahr 1967 und sorgfältig im Jahr 1990 erweitert und modernisiert, bietet eine flexible Wohnlösung, die sich sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus eignet. Mit sieben Zimmern und verschiedenen Nebenräumen erstreckt sich das Anwesen über eine großzügige Wohnfläche, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für große oder auch geteilte Familienstrukturen bietet. Das Herzstück des Hauses ist ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der durch eine umfassende Renovierung 1990 modernen Wohnkomfort mit klassischem Charme verbindet. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten durch ihre durchdachte Anordnung sowohl Rückzugsorte als auch gemeinschaftliche Bereiche, die das Zusammenleben angenehm gestalten. Die beiden Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten eine herrliche Aussicht auf den uneinsehbaren, groß angelegten Garten. Der Garten selbst ist ein wahres Juwel dieses Anwesens. Mit einem liebevoll gepflegten Rasen, ausgewählten Zierpflanzen und einem malerischen Brunnen schafft er eine Oase der Ruhe und Entspannung. Der Grünblick, geschützt vor neugierigen Blicken, macht diesen Ort zu einem privaten Paradies, ideal für Familienfeiern oder einfach zum Genießen der Natur. Eine geräumige Garage, ergänzt durch zusätzliche Freiplätze, bietet ausreichend Stellfläche für die Fahrzeuge der Bewohner und ihrer Gäste. Dieses Feature unterstreicht den modernen Komfort und die Funktionalität des Hauses. Zusammenfassend ist dieses Haus perfekt für jene, die den Charme eines Gebäudes mit modernen Annehmlichkeiten und einem hochwertigen Lebensstil verbinden möchten. Die Möglichkeit, das Haus als Ein- oder Zweifamilienhaus zu nutzen, bietet zudem eine hervorragende Flexibilität, um sich den wechselnden Bedürfnissen seiner Bewohner anzupassen. Des Weiteren wäre eine Erweiterung der Wohnbedürfnisse durch die Errichtung eines zweiten Gebäudes auf der Grundfläche nach Absprache mit dem Bauamt möglich.... [Mehr]

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Dieses große Einfamilienhaus mit Garten liegt in einer ruhigen Eigenheim Siedlung in Oberhausen, einem Vorort von Groß-Enzersdorf. Straßenseitig blicken Sie nur auf Feld und Acker. Das eingeschoßige Haus bietet ausreichend Platz für eine Familie. Im Esszimmer sorgt ein Kachelhofen für gemütliche Atmosphäre. Das große Wohnzimmer ist offen direkt an das Esszimmer angeschlossen. Eine Doppelflügeltüre führt direkt auf die angrenzende Terrasse. Die Räume im voll ausgebauten Keller haben zum Teil Tageslicht und bieten sich neben Nutzung für Technik, Heizung und Waschküche zusätzlich als Stauraum, Hobbybereich, Fitnessraum, Jugend- oder Gästebereich an. Auch eine Sauna ist vorhanden. Vom Keller gibt es einen direkten Ausgang in den Garten. Der Dachboden ist mittels einer massiven Treppe zu erreichen und bietet extra Stauraum. Die angeschlossene Garage mit Montagegrube sowie ein Carport machen das Platzangebot komplett. Der Garten bietet Platz für Entspannung im Freien im eigenen Pool und auf der Terrasse. Mit etwas Geschick und wenig Aufwand kann der Garten schnell wieder auf Vordermann gebracht und genossen werden. Ein vorhandenes Pool und ein Biotop warten auch auf Aktivierung. Nutzen Sie die Möglichkeiten der Bundesförderung für energetische Sanierungen: https://www.umweltfoerderung.at/privatpersonen/sanierungsscheck-ein-zweifamilienhaus-und-reihenhaus-2023/2024... [Mehr]

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„Der Platzhirsch“ – Preisreduktion - Verkaufen, Arbeiten &Wohnen in Haringsee Die Bäckerei Pestuka war einst der Treffpunkt in der Gemeinde und nach 125 Jahren wurde das Unternehmen 2023 geschlossen. Auf der weitreichenden Liegenschaft im Zentrum der Gemeinde befindet sich -Ein Geschäftslokal mit Schanigarten -3 Wohnungen -Ein nicht ausgebautes Dachgeschoss -Produktionsräume -Lagergebäude Und die Möglichkeit über eine 2. Zufahrt ein weiteres Wohnhaus zu errichten. Es gibt also viel Platz für neue Ideen wie einen Nahversorger, eine Produktionsstätte, ein Atelier oder dort einfach zu Wohnen um den lieblichen Ort zu genießen. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 1.918m2 mit Erweiterungsmöglichkeit Erdgeschoss Geschäftslokal: ca.80m2 Wohnen: ca. 120m2 Lager: ca. 270m2 Stall: ca. 50m2 Dachgeschoss: Dach nicht ausgebaut: ca. 200m2 Keller vorhanden Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis plus 20% Ust Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Weiters sind wir als Doppelmakler tätig. Der fehlender Energieausweis wird vom Eigentümer nachgereicht.... [Mehr]

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Die Kurzinformation für eilige Leser Dieses Einfamilienhaus steht auf einem 587m2 großen Grundstück! Massivbauweise, Baujahr ca. 1950 Erdgeschoß mit rund 108m2 - Geschäftsfläche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche - Essbereich, Badezimmer mit getrenntem WC, Abstellraum Obergeschoß / Dachbodenausbau mit rund 26m2 - Vorraum, 1 Schlafzimmer, 1 Kabinett Obergeschoß - Abstellfläche (Ausbaufähig nach Plan) mit rund 80m2Nebengebäude mit rund 35m2 bestehend aus 3 Räumen! Voll Unterkellert! Bezug nach Absprache! Die ausführliche Beschreibung: Dieses im Jahr 1970 Sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Marchegg direkt beim Bahnhof. Es bietet drei zentral begehbare Zimmer – durch die Geschäftsauslage mit rund 15m2 welche als große Wohnküche umgebaut werden kann, gelangen Sie in die Küche mit rund 7m2, weiteres befindet sich ein Wohnzimmer mit rund 17m2 und ein Schlafzimmer mit rund 19m2. Da WC ist getrennt vom Badezimmer mit rund 7m2.Im Obergeschoß finden Sie noch zwei weitere Zimmern mit rund 17m2, 9m2. Es besteht die Möglichkeit noch weitere drei Zimmern auszubauen und eine Wohnfläche von rund 80m2 zu erreichen. Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Öl - Festbrennstoffkessel! Ein Gasanschluss ist jedoch Straßenseitig vorhanden! Lage: Die Stadtgemeinde Marchegg liegt im Weinviertel, Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Von Marchegg ist Gänserndorf über die B8 in rund 10km mit dem Auto zu erreichen. Hainburg an der Donau ist in nur 16 Minuten entfernt. Infrastruktur: In Marchegg sind sämtliche Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken und Tankstellen fußläufig zu erreichen. Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Marchegg ist fußläufig in nur 2 Minuten entfernt. Die Schnellbahn bringt Sie in rund 50 Minuten direkt auf den Wiener Hauptbahnhof. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Kurzinformation für eilige Leser: Gesamtnutzfläche von 258 m² (lt. Nutzwertgutachten) bestehend aus: 3 Separaten Wohneinheitensanierungsbedürftig (teilweise) - eine Wohneinheit ist Renoviert Verfügbar: ab sofort Grundstück mit einer Gesamtfläche von 602 m² (lt. Grundbuch) Grundstück in Flächenwidmung Bauland Wohngebiet Bebauungsdichte: 40 %Die Beschreibung: Wohnhaus Teil 1: Teil 1 der Liegenschaft kann durch den Straßentrakt betreten werden. Der 1. Teil ist grundsätzlich vor einigen Jahren Renoviert worden, jedoch werden auch hier Instandsetzungsarbeiten anfallen. Wenn Sie den Vorraum begehen sehen Sie linkerseits eine Küche, rechterseits ein Bad und gerade aus befinden sich ein WC und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss angelangt warten folgende Räumlichkeiten auf Sie: Vorraum durch den man in das erste Zimmer kommt, durch einen kleinen Flur mit WC ist anschließend ein großes Schlafzimmer vorhanden. Die Gesamtnutzfläche von Teil 1 beträgt: 92,79 m² (lt. Nutzwertgutachten) Wohnhaus 1 wird per Gas geheizt. Wohnhaus Teil 2: Durch die gemeinsame Einfahrt der Liegenschaft gelangt man zum 2 Teil der Liegenschaft, es handelt sich um ein kleines Wohnhaus, das zu früheren Zeiten für ein gemeinsames Unternehmen genutzt wurde. Es ist durch den gemeinsamen Hof begehbar und gliedert sich wie folgt auf: Vorraum der zu einem Wohnraum führt und ein Bad mit WC. Wohnhaus Teil 2 verfügt ebenso über einen schönen Keller mit ca. 10m2 - dieser ist durch einen Kellervorraum begehbar. Die Gesamtnutzfläche von Teil 2 beträgt: 38,75 m² (lt. Nutzwertgutachten) Wohnhaus 2 wird per Gas geheizt. Wohnhaus Teil 3: Dieser Teil der Liegenschaft ist durch den Hof begehbar, durch den Eingang gelangt man in einen Vorraum, linkerhand des Vorraumes ist ein WC. Weiter geht es in einen Flur mit Bad. Weiters befinden sich hier 2 Zimmer. Wenn Sie im Vorraum Rechts gehen, sind über einen Vorraum, 2 Zimmer vorhanden. Ein Stiegenaufgang führt Sie in das Obergeschoss von Teil 3, hier finden Sie 3 weitere Zimmer vor. Von hier kann ebenso der Dachboden der gesamten Liegenschaft begangen werden. Die Gesamtnutzfläche von Teil 3 beträgt: 127,18 m² (lt. Nutzwertgutachten) Wohnhaus 3 wird per Elektroheizung geheizt. Garten: Der Garten der Liegenschaft ist großzügig gestaltet und bietet viel Potential für Ihre Gartengelüste. Monatliche Kosten: 338,- € pro Quartal für Gemeindekosten GVU (Müll) beläuft sich in der Regel auf rund 100€ pro Quartal Flächenwidmung und Bebauungsplan: Flächenwidmung Bauland Wohngebiet Geschlossene Bauweise Bauklasse 1&2Bebauungsdichte 45%Bildungseinrichtungen in Gänserndorf: Kindergärten: Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten, die eine wohnortnahe Betreuung für Kinder im Vorschulalter gewährleisten. Volksschulen: Gänserndorf bietet mehrere Volksschulen, die eine umfassende Grundschulausbildung für die jüngsten Einwohner sicherstellen. Mittelschulen und Gymnasien: Für weiterführende Bildung stehen sowohl Mittelschulen als auch Gymnasien zur Verfügung, die eine breite Palette an Bildungsmöglichkeiten bieten. Berufsbildende Schulen: Die Stadt beherbergt berufsbildende höhere Schulen, die spezialisierte Ausbildungen in verschiedenen Fachrichtungen anbieten. Musikschule: Eine Musikschule fördert die musikalische Ausbildung von Kindern und Jugendlichen. Gesundheitsversorgung in Gänserndorf: Allgemeinmedizinische Praxen: Zahlreiche Allgemeinmediziner bieten eine umfassende medizinische Grundversorgung. Fachärzte: Ein breites Spektrum an Fachärzten, darunter Zahnärzte, Augenärzte und Orthopäden, steht den Bewohnern zur Verfügung. Krankenhaus Gänserndorf: Das lokale Krankenhaus bietet stationäre und ambulante Behandlungen in verschiedenen medizinischen Fachbereichen. Apotheken: Mehrere Apotheken gewährleisten die Versorgung mit Medikamenten und bieten pharmazeutische Beratung. Einkaufsmöglichkeiten in Gänserndorf: Supermärkte und Fachgeschäfte: Die Stadt verfügt über diverse Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Wochenmarkt: Regelmäßig stattfindende Märkte bieten frische, lokale Produkte und fördern den direkten Austausch zwischen Erzeugern und Verbrauchern. Einkaufszentrum: Ein modernes Einkaufszentrum beherbergt zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Gastronomiebetriebe. Öffentliche Verkehrsmittel in Gänserndorf: Bahnverbindungen: S-Bahn Linie S1: Diese Linie verbindet Gänserndorf mit Wien und weiteren umliegenden Gemeinden. Den aktuellen Fahrplan können Sie auf der Website der ÖBB unter der Rubrik "Fahrplanbilder" abrufen. Busverbindungen: Linie 521: Diese Buslinie verkehrt zwischen Deutsch-Wagram, Strasshof und Gänserndorf. Aktuelle Fahrpläne sind auf der Website des Verkehrsverbundes Ost-Region (VOR) unter "Linienfahrplan" verfügbar. Linie 525 (Stadtverkehr Gänserndorf): Diese Linie bedient verschiedene Haltestellen innerhalb von Gänserndorf. Den aktuellen Fahrplan finden Sie ebenfalls auf der VOR-Website unter "Linienfahrplan". Linie 535: Diese Linie verbindet Gänserndorf mit Schönkirchen, Kollnbrunn und Mistelbach. Der Fahrplan ist auf der VOR-Website unter "Linienfahrplan" abrufbar. Auto: Gänserndorf liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich von Wien. Die Fahrzeit mit dem Auto zur Wiener Stadtgrenze beträgt je nach Verkehrslage etwa 30 bis 40 Minuten. Diese vielfältige Infrastruktur macht Gänserndorf zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Kurzinformation für eilige Leser: Gesamtnutzfläche von 172 m² (lt. Nutzwertgutachten) bestehend aus: 2 Separaten Wohneinheitensanierungsbedürftig Verfügbar: ab sofort Grundstück mit einer Gesamtfläche von 602 m² (lt. Grundbuch) Grundstück in Flächenwidmung Bauland Wohngebiet Bebauungsdichte: 40 %Die Beschreibung: Wohnhaus "Teil 2": Durch die gemeinsame Einfahrt der Liegenschaft gelangt man zum 2 Teil der Liegenschaft, es handelt sich um ein kleines Wohnhaus, das zu früheren Zeiten für ein gemeinsames Unternehmen genutzt wurde. Es ist durch den gemeinsamen Hof begehbar und gliedert sich wie folgt auf: Vorraum der zu einem Wohnraum führt und ein Bad mit WC. Wohnhaus Teil 2 verfügt ebenso über einen schönen Keller mit ca. 10m2 - dieser ist durch einen Kellervorraum begehbar. Die Gesamtnutzfläche von Teil 2 beträgt: 38,75 m² (lt. Nutzwertgutachten) Wohnhaus 2 wird per Gas geheizt. Wohnhaus "Teil 3": Dieser Teil der Liegenschaft ist durch den Hof begehbar, durch den Eingang gelangt man in einen Vorraum, linkerhand des Vorraumes ist ein WC. Weiter geht es in einen Flur mit Bad. Weiters befinden sich hier 2 Zimmer. Wenn Sie im Vorraum Rechts gehen, sind über einen Vorraum, 2 Zimmer vorhanden. Ein Stiegenaufgang führt Sie in das Obergeschoss von Teil 3, hier finden Sie 3 weitere Zimmer vor. Von hier kann ebenso der Dachboden der gesamten Liegenschaft begangen werden. Die Gesamtnutzfläche von Teil 3 beträgt: 127,18 m² (lt. Nutzwertgutachten) Wohnhaus 3 wird per Elektroheizung geheizt. Garten: Der Garten der Liegenschaft ist großzügig gestaltet und bietet viel Potential für Ihre Gartengelüste. Monatliche Kosten: 267,- € (WE 2&3) pro Quartal für Gemeindekosten GVU (Müll) beläuft sich in der Regel auf rund 100€ pro Quartal Flächenwidmung und Bebauungsplan: Flächenwidmung Bauland Wohngebiet Geschlossene Bauweise Bauklasse 1&2Bebauungsdichte 45%SEPARAT ERHÄLTLICH UND NICHT IM KAUFPREIS INKLUDIERT: Wohnhaus Teil 1: Teil 1 der Liegenschaft kann durch den Straßentrakt betreten werden. Der 1. Teil ist grundsätzlich vor einigen Jahren Renoviert worden, jedoch werden auch hier Instandsetzungsarbeiten anfallen. Wenn Sie den Vorraum begehen sehen Sie linkerseits eine Küche, rechterseits ein Bad und gerade aus befinden sich ein WC und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss angelangt warten folgende Räumlichkeiten auf Sie: Vorraum durch den man in das erste Zimmer kommt, durch einen kleinen Flur mit WC ist anschließend ein großes Schlafzimmer vorhanden. Die Gesamtnutzfläche von Teil 1 beträgt: 92,79 m² (lt. Nutzwertgutachten) Wohnhaus 1 wird per Gas geheizt. Kaufpreis 200.000,-€ on top Bildungseinrichtungen in Gänserndorf: Kindergärten: Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten, die eine wohnortnahe Betreuung für Kinder im Vorschulalter gewährleisten. Volksschulen: Gänserndorf bietet mehrere Volksschulen, die eine umfassende Grundschulausbildung für die jüngsten Einwohner sicherstellen. Mittelschulen und Gymnasien: Für weiterführende Bildung stehen sowohl Mittelschulen als auch Gymnasien zur Verfügung, die eine breite Palette an Bildungsmöglichkeiten bieten. Berufsbildende Schulen: Die Stadt beherbergt berufsbildende höhere Schulen, die spezialisierte Ausbildungen in verschiedenen Fachrichtungen anbieten. Musikschule: Eine Musikschule fördert die musikalische Ausbildung von Kindern und Jugendlichen. Gesundheitsversorgung in Gänserndorf: Allgemeinmedizinische Praxen: Zahlreiche Allgemeinmediziner bieten eine umfassende medizinische Grundversorgung. Fachärzte: Ein breites Spektrum an Fachärzten, darunter Zahnärzte, Augenärzte und Orthopäden, steht den Bewohnern zur Verfügung. Krankenhaus Gänserndorf: Das lokale Krankenhaus bietet stationäre und ambulante Behandlungen in verschiedenen medizinischen Fachbereichen. Apotheken: Mehrere Apotheken gewährleisten die Versorgung mit Medikamenten und bieten pharmazeutische Beratung. Einkaufsmöglichkeiten in Gänserndorf: Supermärkte und Fachgeschäfte: Die Stadt verfügt über diverse Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Wochenmarkt: Regelmäßig stattfindende Märkte bieten frische, lokale Produkte und fördern den direkten Austausch zwischen Erzeugern und Verbrauchern. Einkaufszentrum: Ein modernes Einkaufszentrum beherbergt zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Gastronomiebetriebe. Öffentliche Verkehrsmittel in Gänserndorf: Bahnverbindungen: S-Bahn Linie S1: Diese Linie verbindet Gänserndorf mit Wien und weiteren umliegenden Gemeinden. Den aktuellen Fahrplan können Sie auf der Website der ÖBB unter der Rubrik "Fahrplanbilder" abrufen. Busverbindungen: Linie 521: Diese Buslinie verkehrt zwischen Deutsch-Wagram, Strasshof und Gänserndorf. Aktuelle Fahrpläne sind auf der Website des Verkehrsverbundes Ost-Region (VOR) unter "Linienfahrplan" verfügbar. Linie 525 (Stadtverkehr Gänserndorf): Diese Linie bedient verschiedene Haltestellen innerhalb von Gänserndorf. Den aktuellen Fahrplan finden Sie ebenfalls auf der VOR-Website unter "Linienfahrplan". Linie 535: Diese Linie verbindet Gänserndorf mit Schönkirchen, Kollnbrunn und Mistelbach. Der Fahrplan ist auf der VOR-Website unter "Linienfahrplan" abrufbar. Auto: Gänserndorf liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich von Wien. Die Fahrzeit mit dem Auto zur Wiener Stadtgrenze beträgt je nach Verkehrslage etwa 30 bis 40 Minuten. Diese vielfältige Infrastruktur macht Gänserndorf zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Gebäudekomplex mit Tonstudio, zwei Wohneinheiten, Lager- und Büroräumen, bestückter Werkstatt, Halle mit Bühne und großem Garten mit Swimmingpool. Ideal für jemanden, der ein professionelles Tonstudio betreiben will, aber auch für jeden, der Wohnung und Arbeitsplatz kombinieren möchte. Das Anwesen ist vollständig aufgeschlossen mit Strom-, Gas-, Wasser- und Kanalanschluss. Obwohl das Objekt schon von Haus aus sehr viel bietet, bleibt noch genügend Freiraum, um eigene Ideen zu verwirklichen. Das Grundstück ist nur 9 km von der Stadtgrenze Wien entfernt, liegt aber bereits in freier, ländlicher Umgebung mit all ihren Vorteilen. Keine Parkplatz- oder Lärmprobleme und freie Sicht auf die Weiten des Marchfeldes. Vorderansicht / Straßenansicht: Kleiner Vorgarten, Holztor in voller Höhe/Breite mit integrierter Eingangstür, große Auffahrt für 2-3 Autos, große Garage mit elektrischem Rolltor und Regalen Tonstudio - 89 m²: Baujahr 1987: Vollständig schallisoliert mit schalldichten Wänden, Boden, Decke, Türen, Fenstern und schallisolierten Lüftungskanälen. Schwimmender Betonboden mit elektrischer Fußbodenheizung im Regieraum und in den Aufnahmeräumen. Großer Aufnahmeraum: Hauptaufnahme-Raum mit zwei isolierten Kabinen. Kleiner Aufnahmeraum: Angrenzender isolierter kleinerer Aufnahmeraum, der hauptsächlich für Schlagzeugaufnahme verwendet wurde. Regieraum: Ausgestattet mit Tannoy 15-Zoll Coaxial Lautsprechern und Verstärkern. Kabelkanäle im Boden von Seite zu Seite mit fest installierten Mikrofonkabeln zu den Aufnahmeräumen. Haus/Wohnfläche: 2 separate Wohneinheiten. Der straßenseitige Teil wurde 1981 vollständig im traditionellen Landhausstil renoviert, mit neuen Ziegelwänden und Arkadengang. Die hofseitige Wohneinheit wurde 2002 in modernem Stil renoviert und mit einer Wärmeschutzfassade versehen. Wohnung 1 - 132 m² - im traditionellen Landhausstil - 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 WCs: Baujahr 1835 Vollständig renoviert 1981 Gas-Zentralheizung (Wolf-Heizkessel) Elektrische Fußbodenheizung Erdgeschoss mit Eingangshalle, Küche/Esszimmer, Familienbad/WC, Wohnzimmer mit Kachelofen Dachgeschoss mit Bad (Waschbecken und WC) und offenem Loft/Schlafzimmer/Büro/Arbeitszimmer (teilweise eingeschränkte Höhe mit 2 Dachfenstern und einem Fenster zur Straßenseite/Baumallee) Ideal als Gästeunterkunft, Ferienwohnung, Mehrgenerationen-Wohnen, Altenpflege, … Wohnung 2 - 126 m² - 3-4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 WCs: Baujahr 1959 - Renoviert 2002 Gas-Zentralheizung (Windhager-Heizkessel) Separater Eingang/Treppenhaus Erdgeschoss mit Eingangshalle, WC, Einbauküche mit Essgarnitur, Wohnzimmer mit Kachelofen, Tür zu Heiz- und Lagerräumen und Werkstatt Erster Stock mit Flur, Hauptschlafzimmer, 1 Einzelzimmer mit Waschbecken, 1 Doppelzimmer, 1 Familienbad mit 2 Waschmaschinen, 1 Duschbad. 1 großer Raum, derzeit als Büro genutzt – rückseitige Treppe führt zur Halle Balkon 2 Klimaanlagen (Nur eine funktioniert - beide sollten getauscht werden gegen neuere Modelle mit zeitgemäßem Kältemittel) Innerer Hof - verbindet das Haus mit der Halle: Vom Haupteingang an der Straße kommt man in großen überdachten Innenbereich und Arkadengang als Schutz vor Regen und Hitze. Zähler-/Sicherungskasten. Zugang zum Keller Geschlossener Innenhof, teilweise mit Rasen vor den Wohneinheiten, teilweise asphaltiert im hinteren Bereich (auf der Seite der Halle, Werkstatt, Nebengebäuden). Zwischen den Gebäuden überdachte Laube mit Gartengarnitur für regen/windgeschützten Aufenthalt im Freien. Privat und sicher für Kinder und Haustiere. Hauswirtschaftsraum / Gasheizung / Lager / ausgestattete Werkstatt / Sauna/Fitnessraum Gegenüberliegende Lagerräume Halle / Geschäftsräume: Baujahr 1959 15 m x 15 m Halle mit 4.5 - 7 m hoher, schräger Decke mit Oberlichten. 2 große Fenster zum hinteren Garten. Ein doppelflügeliges Tor aus Eisen/Glas für den Zugang zum Innenhof. Ein großes Stahlschiebetor mit integrierter Tür für den Zugang zum großen hinteren Garten. Zufahrt mit großen/hohen Fahrzeugen möglich vom hinteren Hallentor bis in die Halle und den Innenhof. Waschräume mit getrennten Herren/Damen-WCs und Garderobe/Lagerraum Einfach ausgestattete Küche mit Spüle und Elektroherd Verteilerkasten 3 große Holztruhen auf Rollen (Lagerung) Bühne mit schwarzen Theater-Vorhängen und dunklem Teppichboden, Schlagzeug-Plattform 2 weitere Lagerräume: Viel Potenzial für verschiedene Arten von Geschäften mit umfangreichen Nebengebäuden und Lagerräumen, alle zugänglich vom Innenhof, der wiederum von beiden Seiten des Grundstücks durch die großen Tore erreichbar ist. Hinterer Garten - 613 m²: Großer Garten mit weitem Blick über die Felder, größtenteils als Rasen angelegt, Hecken um die Grundstücksgrenzen Metall-Doppeltor für rückwärtigen Zugang zum Garten und zur Halle. Auffahrt/Rampe in die Halle Isolierter Pool mit 5,4 m Durchmesser und transparentem Dom, Schacht für Filter und Pumpe, unterirdische Sickergrube groß genug zum Abpumpen des gesamten Pool-Inhaltes. Gartenhaus – Steinwand an der Rückseite, Holz an Vorderseite, mit Fenster und Tür, Beleuchtung Außerhalb des Tores Parkmöglichkeit für 2 Fahrzeuge Besonderheiten: Beste Zufahrts- und Lademöglichkeiten. Das Grundstück ist durchgängig befahrbar. Ein großes Doppelflügeliges Eingangstor, zwei große Hallentore und ein großes Stahlgittertor zur hinteren Straße. Ideale Verhältnisse zum Be- und Entladen/ Reparatur/Überwinterung von Fahrzeugen Bestückte Werkstatt Das Haus ist mit einer gut ausgerüsteten Werkstatt versehen. Elektrische und pneumatische Powertools, ein großer Kompressor, ein benzinbetriebener 6000 W Notstromgenerator, uvm. Zwei gebremste Anhänger Zwei gebremste Anhänger sind im Kaufpreis inbegriffen. Ein 2-achsiger umgebauter Pferdeanhänger, Marke Zuck, der zusätzlichen Stauraum durch klappbare Seitenregale bietet, sowie ein einachsiger Anhänger, Marke Hochedlinger, mit Deckel, der durch steckbare Seitenteile in der Höhe variabel ist. Gartengeräte Diverse Gartengeräte wie Benzinmäher, Kettensäge, elektrischer Vertikutierer, Astsäge, Laubsauger, etc… sind ebenfalls im Preis inkludiert Zusätzliche Studiogeräte Neben einer vollständigen großen JBL PA mit Mischpult und Monitoranlage gibt es noch einige Studiogeräte die ebenfalls inkludiert sind.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses zum Kauf angebotene, wunderschöne Haus mit einem riesigen Platzangebot in Prottes / Niederösterreich im Bezirk Gänserndorf bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch die Möglichkeit der Nutzung als Zwei-Generationenhaus oder auch als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen. Auch die Nutzung für "wohnen" und "arbeiten von zu Hause aus" ist somit gegeben. Die Highlights dieser traumhaften Immobilie: Absolute Ruhelageunverbaubarer Fernblick Sonnenbaden im vollkommen uneinsehbaren Gartenals Ein- oder Zwei-Familienhaus nutzbargut durchdachte Raumanordnung / Räume zentral begehbareigener Swimmingpool Fitness-Raum Doppelgaragedreifach verglaste Fenster Photovoltaik-Anlage Klimaanlageneigener Weinkeller Glasfaser-Internet Auf einer großzügigen Fläche von über 200m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Liebsten. Mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Wohnküchen, 2 Bädern, 3 WC-Anlagen, einem Fitnessraum, begehbaren Schrankraum, Abstellräumen und dem ebenfalls auf dem Grundstück befindlichen alten Presshaus mit Weinkeller bietet diese Liegenschaft ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die neuwertige Ausstattung können Sie hier direkt ohne irgendwelche Renovierungsarbeiten sofort einziehen und sich sofort wohlfühlen. Unverbaubarer Fernblick, uneinsehbarer Garten Genießen Sie den atemberaubenden Ausblick auf die umliegende unverbaubare Landschaft und entspannen Sie auf Ihrer eigenen Terrasse, während Sie den Tag ausklingen lassen. Der vollkommen uneinsehbar Garten mit Pool bietet vollkomen ungestörte Privatsphäre, absolute Ruhe, und zudem ausreichend Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Eine Doppelgarage bietet außerdem Platz für Ihr Auto und schützt es vor Witterungseinflüssen. Das Wohngebäude ist aufgrund der Anordnung der Räumlichkeiten nicht nur als Einfamilienhaus sondern auch als Generationenhaus oder auch als Zweifamilienhaus hervorragend geeinet. Die hochwertigen Fliesen und das Laminat n den Räumen sorgen für ein modernes und ansprechendes Ambiente. Die Etagenheizung und die Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten. Ein Kamin im Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Moderne Ausstattung für Menschen die das Besondere lieben Die offene und moderne Wohnküche ist der perfekte Ort, um gemeinsam mit der Familie zu kochen und zu essen. Die Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten unter Beweis stellen und Ihre Gäste beeindrucken. Gute Verkehrsanbiindung, gute Infrastruktur Die Verkehrsanbindung ist optimal, denn eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Somit sind Sie schnell und bequem an Ihr Ziel gelangt. Auch für Familien mit Kindern bietet die Lage viele Vorteile. Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Supermärkte und eine Bäckerei befinden sich in der Nähe und sorgen für eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs. Auch an Sonn- und Feiertagen kostenlos und unverbindlich besichtigen Die beste Beschreibung und auch unser virtueller 360-Grad-Rundgang kann letzten Endes eine Besichtigung vor Ort nicht ersetzen. Vereinbaren Sie deshalb noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! und vereinbaren mit Ihnen auch gerne einen Besichtigungstermin an Samstag, Sonntag und an Feiertagen. Besichtigungen sind selbstverständlich immer kostenlos und unverbindlich. Für allfällig offene Fragen und weitere Auskünfte zu dieser Immobilie steht Ihnen Frau Dilara Akan unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Grundbuch: Bei einem Kaufpreis unter € 500.000, entfällt zur Zeit die Grundbuchseintragungsgebühr.. Bei einem höheren Kaufpreis bis zu 2.000.000, € fällt nur für die Differenz über 500.000, € eine Eintragungsgebühr in der Höhe von 1,1 % an. Gerne informieren wir Sie über die weiteren Voraussetzungen, wie Sie von dieser vorübergehenden Gebührenbefreiung profitieren können. Vormerkkunde werden: Wenn Sie immer vorab über NEUE für Sie relevante Objekte informiert werden wollen, haben Sie die Möglichkeit sich hier als Vormerkkunde zu registrieren Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <4.500m Bank <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In der idyllischen Ortschaft Ebenthal im südöstlichen Weinviertel gelangt ein renovierungsbedürftiges Haus mit sehr viel Potential zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich auf 424m2 Eigengrund und verfügt derzeit über rund 110 m2 sanierter Wohnflächen. Das Ausbaupotential ist sehr groß, die Wohnnutzfläche könnte auf knapp 500 m2 erweitert werden. Ein großes Ein- oder Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit viel Platz für Familie, Beruf und Hobby! Ideal für Heimwerker und Personen, die das großzügige Raumangebot nach ihren Vorstellungen gestalten wollen. Von 2006 bis 2015 wurde die Immobilie teilsaniert (Böden, Wände, Fenster, Strom, Heizung, Installationen, Inneneinrichtung, Küche, Badezimmer, …). Herzstück der Immobilie ist der rund 40 m2 große Wohn- Essbereich, der mit seiner offenen Atmosphäre punktet. Das großzügige Flair wird noch hervorgehoben durch einen Torbogen, der die Räume miteinander verbindet, sowie den durchgängigen Parkettboden, der in allen Räumen verlegt ist. Die Küche im Breitschopf Design ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Vom Wohnzimmer gelangt man in das etwa 19 m2 große Schlafzimmer und weiter in ein 16 m2 großer Zimmer, das derzeit als begehbare Garderobe genutzt wird. Das 12 m2 große Badezimmer ist vom Küchenbereich zu erreichen und verfügt neben Waschtisch und WC über eine Eckbadewanne. Vom Eingangsbereich gelangt man in einen weiteren Raum, ein Bad und über eine Stiege in eine rund 18 m2 großes Zimmer. Teile dieses Wohnbereiches sind noch nicht fertiggestellt bzw. haben noch Sanierungsbedarf. Das Untergeschoß bietet noch zusätzliches Erweiterungspotential. Direkt vom Wohnzimmer und auch über den Eingangsbereich gelangt man einen knapp 70 m2 großen Bereich. Hier wurde der Innenausbau begonnen, aber noch nicht abgeschlossen. Eine befestigte Treppe führt weiter ins Obergeschoß. Rund 250 m2 Dachboden könnten hier zu einem Wohnbereich ausgebaut werden. Der möglich Dachbodenausbau wurde schon eingereicht und auch schon behördlich bewilligt. Teilweise wurde das Dach schon erneuert. Über den Eingangsbereich gelangt man in ein Kellergewölbe, das Platz zum Lagern bietet oder adaptiert werden könnte. Der Außenbereich der Liegenschaft ist Richtung Süden orientiert und bietet eine geschützte Wohlfühlatmosphäre zum Entspannen und Platz für Hobbygärtner. Die Immobilien verfügt auch über eine Garage mit Platz für einen (kleinen) PKW.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse

Die Kurzinformation für eilige Lesergut gepflegtes, modernisiertes, Einfamilienhaus auf einem ca. 374m2 großen Grund! Massivbauweise Rund 170m2 Wohnfläche Idyllische Lagefeiner Garten Koffer packen und einziehen Beheizung per Pellets Warmwasseraufbereitung via Solar Ruhige Gegend Video im Anhang Die Ausführliche Beschreibung: Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein schönes Vorzimmer das Zentral zu den anderen Räumlichkeiten führt. Ein Badezimmer, und zwei separat begehbare Wohnzimmer eignen sich perfekt für große Familien. Durch ein Wohnzimmer ist die Küche mit Essbereich begehbar. Der hochwertige Stiegenaufgang aus Holz führt in das wunderbare Obergeschoss der Liegenschaft. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer und ein großer "Gemeinschaftsraum" oder Wohnzimmer dass ebenso über eine Terrasse verfügt. Ebenso sind im Obergeschoss noch ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette. Im Dachgeschoss des Hauses sieht man, dass der Dachstuhl und das Dach in einem guten Zustand sind. Theoretisch (gehört Bewilligt) kann man hier noch zusätzliche Zimmer schaffen oder die Räume die vorhanden sind weiterhin als Stauraum nutzen. Garten und Aussenbereiche: Der Garten ist durch eine Einfriedung von der Straße abgetrennt, eine Zufahrt ist über das Einfahrtstor möglich. Gesamteindruck: Dieses Haus bietet alles was das Herz begehrt, die massive Bauweise und die hochwertige Ausstattung unterstreichen das Angebot. Anstatt teuer zu bauen, kann man sich hier viele Kosten und Nerven ersparen und dieses Traumhaus ergattern und sofort einziehen! Kostenstruktur: Für die Müllabfuhr (GVU) sind zumeist ca. 170€ / Quartal zu erwarten Gemeindekosten 375€ / Quartal Detailunterlagen: Bei einer Anfrage, erhalten Sie von uns alle Unterlagen vom Objekt und sämtliche Details zur Liegenschaft. Für etwaige Fragen sind wir natürlich jederzeit erreichbar. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]