Mehrfamilienhäuser kaufen im Bezirk Bruck an der Leitha

#Mehrfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

Charmantes Sanierungsobjekt: Mehrfamilienhaus/Zinshaus in Bruck an der Leitha Herzlich willkommen zu einem einzigartigen Immobilienangebot in Bruck an der Leitha! Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und handwerklich Begabte, ein Stück Geschichte in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Objektdaten: > Lage: 2460 Bruck an der Leitha > Objekttyp Mehrfamilienhaus > Wohnfläche: ca. 359 m² im Bestand + 340,61 m² können noch ausgebaut werden. > Grundstücksfläche: ca. 791 m² > Anzahl der Wohneinheiten: 9 Einheiten > Preis € 690.000 VB Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Bruck an der Leitha. Die Stadt besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, malerische Altstadt und die Nähe zu Wien und Bratislava. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Zudem sorgt die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen für eine flexible Mobilität. Das Haus liegt direkt an dem Fluss Leitha, und bietet auch hiermit unzählige Möglichkeiten in der Freizeit. Objektbeschreibung: Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die bereits durchgeführte Machbarkeitsstudie, sieht vor, insgesamt 9 Wohneinheiten zu schaffe, die individuell gestaltet und modernisiert werden können. Das Objekt verfügt über ein großzügiges Grundstück, welches zusätzlichen Raum für Erweiterungen oder Gartengestaltung bietet. Highlights des Objekts: • Historischer Charme mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung • Großzügige Grundrisse und hohe Decken • Gartenfläche mit Gestaltungsmöglichkeiten • sehr gute Lage in Bruck an der Leitha Sanierungsbedarf: Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu modernisieren. Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die den Wert durch gezielte Maßnahmen erheblich steigern möchten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #ruhig

Das Haus beeindruckt durch seine vielfältigen Wohnmöglichkeiten. Es liegt in einer ruhigen Siedlungslage und teilt sich in Erdgeschoss und Dachgeschoss auf. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus steht auf einem großzügigen 935 m² Grund und ist der perfekte Ort für Familien, Investoren oder all jene, die das Leben in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Umgebung genießen möchten. Im Erdgeschoss finden sie eine Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Garderobe und WC. Im Obergeschoss, dass man getrennt vom Erdgeschoss erreicht und daher auch eine eventuelle Vermietunsmöglichkeit hat, ist eine Küche mit Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche vorgesehen. Da im Obergeschoss großteilig nur der Trockenbau gemacht worden ist, sind hier ihren Wünschen keine grenzen gesetzt. Die zentrale Gasheizung sorgt für eine angenehme Wärme in den kalten Monaten. Die Fenster sind aus Kunststoff und die Aussenrollos bieten Schutz von unerwünschten Blicken. Auch ist das gesamte Haus unterkellert. Der Grund ist kompett eingezäunt und lässt noch alle Wünsche offen. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Dieses Mehrfamilienhaus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Raum für Gemeinschaft und individuelle Entfaltung bietet. Greifen Sie zu und sichern Sie sich dieses einmalige Angebot in Petronell-Carnuntum. Lassen Sie sich von der Kombination aus gepflegtem Wohnraum, idealer Lage und hervorragender Infrastruktur begeistern. Ihr neues Leben in diesem besonderen Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <4.000m Post <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autoba... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

"Liegenschaft Moosbrunn - Mehrfamilienhaus an der Piesting" Diese attraktive Liegenschaft - nur ca. 15 Min. mit dem Auto südlich-östlich von Wien, nahe Ebreichsdorf, Gramatneusiedl und Neufeldersee - hat Einiges zu bieten! Zwei Häuser auf einem Grund! Das erst ca. 1995 errichtete Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche auf 3 Etagen und ein ca. 1969 errichtetes Haus in gekoppelter Bauweise mit Garten direkt am Fluss - auf einem ca. 357 m² großen Grundstück (Eigengrund) mit Balkon und Garten in einer gepflegten Ortschaft mit ca. 1.800 Einwohnern kann auch mit guter Infrastruktur nahe A3 Ebreichsdorf punkten - und die Busstation ist direkt vor der Türe! Ein Haus selber bewohnen, das andere vermieten oder Firmenstandort oder 2 Familien...? Das vordere Haus an der wenig befahrenen Hauptstraße in Moosbrunn mit überdachter Einfahrt für einen Autoabstellplatz und Eingangsbereich mit Garten für beide Wohneinheiten zu den in Ziegelmassivbauweise errichteten und gedämmten Häusern. Man gelangt rechter Hand zum neueren Haus mit teilweise verfliestem Stiegenhaus vom Vorzimmer zum sonnigen, gediegen eingerichteten Wohnzimmer mit Parkett und Teppichen, gemütlicher Ledercouch und Wandverbau in Eiche Massivholzbauweise vom Tischler. Nebenan befindet sich die geräumige Küche, welche mit Sitzecke, Einbaumöbeln, Backrohr, Herd, Kühlschrank und Spüle ausgestattet ist mit Fenster zum Innenhof. Die Treppe hinauf gelangt man zu den beiden möblierten Zimmern, welche als Wohnraum und Schlafzimmer eingerichtet sind. Die große offene Galerie ist noch fertig zu stellen, ebenso wie das Bad im Obergeschoß. Hier befindet sich auch eine kleine Loggia mit ca. 5 m² und einen Dachbodenzugang, wo es viel Stauraum gibt. Das WC wurde bereits installiert und das Haus ist vollunterkellert und wird mit Gas beheizt. Derzeit gibt es auch einen Zugang zum älteren Haus mit Innenstiege, den man jedoch ganz einfach schließen kann damit beide Häuser extra genutzt werden können. Das Haus zum Garten hin hat eine Garage für einen PKW integriert und einen eigenen Eingang über den Innenhof. Im Vorraum befindet sich ein Holzbrennofen und über den Gang gelangt man zur Garage oder auch zu den beiden Zimmern, welche als Büro oder Schlafzimmer genutzt wurden. Im 1. Stock war ein Raum als Gästezimmer und der andere Raum als Schlafzimmer eingerichtet und mittige ein Wohnraum mit Zugang zum ca. 8 m² großen Balkon mit Blick zum Garten und Fluss. Die Einbauküche mit Fenster zum Innenhof ist mit Einbaumöbeln und Geräten wir Herd, Backrohr, Kühlschrank und Spüle ausgestattet. Nebenan ist ein kleines Bad, welches saniert gehört und auf der anderen Seite befindet sich ein WC. Der Waschmaschinenraum mit Waschbecken und Dusche im Erdgeschoß hat derzeit einen Stiegenaufgang zum vorderen Haus, welcher entfernt werden kann. Der etwas verwilderte Garten mit Blumen, Hecken und Nadelbaum kann nach Belieben gestaltet werden. Die kleine Brücke über den Fluss angrenzend an den Garten ist ein echtes Highlight, weil man hier gegenüber schöne Wege und Felder zum Spazieren, Joggen und Radfahren gut erreicht. Keine Sorge - es gibt keine Hochwassergefahr, weil entsprechende Vorkehrungen von der Gemeinde getroffen wurden. Auch wenn beide Häuser noch Renovierungsbedarf haben - die interessante Lage direkt an der Piesting und nahe Zentrum der kleinen Gemeinde Moosbrunn ist wunderbar und zieht immer mehr Menschen aus der Stadt Wien an, die hier Ruhe und Erholung finden. Ein Auto ist auf jeden Fall von Vorteil um die Nachbarorte sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Firmen, Freizeitmöglichkeiten, Bahn, etc. in wenigen Minuten zu erreichen. Erwecken Sie diese einzigartige Immobilie zu neuem Leben und senden Sie jetzt Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 103.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.18Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schönabrunn (einem Ortsteil von Prellenkirchen), Niederösterreich! Diese charmante Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Das Objekt wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt, aufgrund der perfekten Raumaufteilung und der durchdachten Heizungsanlage besteht jedoch auch die Möglichkeit das Haus als Mehrfamilienhaus mit separaten Eingängen zu nutzen. Sie haben hier somit die Möglichkeit Wohnraum für 2 Familien bzw. Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu vereinen. Die geräumige Wohnnutzfläche im Ausmaß von ca. 125m² gliedert sich wie folgt: Vom einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück des Hauses - die große, offene Küche mit Essecke. Hier kommt die ganze Familie zusammen um den Alltag zu besprechen. Aufgrund der Größe von diesem enorm großzügigen Raum könnten Sie zusammen mit dem Eingangsbereich eine separate Wohnung im Ausmaß von ca. 50m² erschaffen. Weiters gliedert sich der Wohnbereich im EG in einem Bad mit Wanne und separatem WC, 2 Schlafzimmer sowie einem Wohnzimmer. Ein weiterer Raum zum Verstauen von diversen Utensilien ist ebenso vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie weiterer Stauraum. Der vorhandene Dachboden, welche mit wenig Aufwand zu weiterem Wohnbereich ausgebaut werden kann bietet nochmals eine Fläche von ca. 40m². Die Räume im EG (SZ, WZ, Bad, AR) sowie die Zimmer im OG würden eine weitere separate Wohneinheit im Ausmaß von ca. 75m² bieten. Das Haus bietet so viel Potential und ist perfekt für eine Großfamilie bzw. als Mehrfamilienhaus nutzbar. Beheizt wird das Objekt mittels kostengünstiger Holzzentralheizung (mit Pufferspeicher), die bestehende Garantie (noch 26 Jahre!!!) geht selbstverständlich auf den neuen Besitzer über. Eine Klimaanlage (mit Heizfunktion) dient als alternative Heizquelle im Winter bzw. garantiert eine angenehme Kühle an heißen Sommertagen. Ein absoluter Pluspunkt der Liegenschaft sind das vorhandene Nebengebäude sowie die an das Nebengebäude angrenzende Garage. Der vorhandene Garten ist sehr pflegeleicht angelegt und bietet trotzdem Entspannung auf höchstem Niveau. Genießen Sie den Duft der Rosen und erwärmen Sie ihr Herz durch die Sonne, welche auf ihr Gesicht scheint während Sie gemütlich im Garten verweilen. Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst von diesem Haus überzeugen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Termin! ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen! Kerstin Freitag, akad. IMkonz. Immobilienmakler[Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <7.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <7.000m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <7.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr vielseitiges Zukunftsobjekt in 2326 Maria Lanzendorf – Wohnen, Arbeiten & Entwickeln auf 1.223 m²! Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus auf einem großzügigen, annähernd quadratischen und teilbaren Grundstück mit ca. 1.223 m² eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Ob Familien, die viel Platz suchen, Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, oder Bauträger, die nach attraktivem Entwicklungspotenzial Ausschau halten – diese Liegenschaft erfüllt unterschiedlichste Bedürfnisse und weckt neue Perspektiven. Das Haus wurde 1960 errichtet und laufend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die neue Pelletsheizung (2024), die für niedrige Energiekosten sorgt. Die solide Bausubstanz, zwei vollwertige Wohnebenen und der große Garten machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am aktuellen Immobilienmarkt. Highlights, die überzeugen! Zwei Wohneinheiten – flexibel nutzbar Erdgeschoss (ca. 103 m²): •1 Vorzimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC Obergeschoss (ca. 103,6 m²): •Großes Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Klimaanlage •Dachboden mit zusätzlichen Stauflächen. Vollkeller – viel Platz für Hobby oder Beruf •ca. 103,4 m², unterteilt in 5 Räume inkl. Heizraum •ideal als Lager, Werkstatt, Fitnessbereich oder gemütliches Kellerstüberl Der Außenbereich – ein echter Pluspunkt! •überdachte Terrasse mit gemauertem offenen Kamin und Blick in den großen gepflegten Garten •computergesteuerte Bewässerungsanlage über den hauseigenen Brunnen •beheizbarer Swimmingpool – ganzjährig nutzbar •große Gartenhütte (ca. 24 m²) •idyllisches Biotop •Mähroboter •privater Autoabstellplatz neben dem Haus •Überdachter und gepflasterter Einfahrtsbereich mit ca. 70 m² – ideal für KFZ-Stellplätze •Vorbereitung für E-Ladestation •Hobbywerkstatt mit Montagegrube – seltene und wertvolle Ausstattung •eigener Brunnen mit Hauswasserwerk Innen überzeugen Parkett- und Laminatböden, geflieste Sanitärräume, Holzfenster mit Doppelverglasung sowie mechanische Außenrollos. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, sofort nutzbaren Zustand. Warum dieses Objekt begeistert: •Für Bauträger: großes, teilbares Grundstück mit riesigem Entwicklungspotenzial - näheres gerne auf Anfrage!! •Für Gewerbetreibende: Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück – perfekt für Handwerk, Dienstleistungen und kleine Betriebe •Für Familien: zwei vollständige Wohneinheiten und ein Garten, der zum Genießen einlädt Die Liegenschaft ist ab ca. Ende Februar 2026 bezugsfrei. Lagebeschreibung – Maria Lanzendorf Maria Lanzendorf liegt südöstlich von Wien und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zur S1, A4 und A23 ermöglicht schnelle Wege in die Bundeshauptstadt, zum Flughafen Wien oder in die umliegenden Bezirke. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für zusätzliche Mobilität. Die Gemeinde bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Nahversorger, Gastronomie, Schulen, Kindergarten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Trotz der guten Infrastruktur bewahrt sich Maria Lanzendorf seinen ruhigen, familienfreundlichen Charakter – perfekt für alle, die stadtnah und doch im Grünen wohnen möchten. Rechtliche Hinweise! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen. Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein. Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Kosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung (entfällt bei Begründung des Hauptwohnsitzes und Aufgabe des alten Wohnsitzes)** 1,5 % + 20% USt + Barauslagen für Vertragserrichtung bei Notar/Rechtsanwalt 3,6 % Maklerprovison 1,2 % Grundbucheintragung einer allfälligen Hypothek - siehe oben **) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 140.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.98 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Interesse am Maklerberuf? Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat. Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1994 in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich auf einem 1,919 m² großen Grundstück am Ende einer Sackgasse in ruhiger Wohnlage von Maria Lanzendorf. Das Haus umfasst zwei separate Wohneinheiten, jeweils eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Beide Ebenen sind eigenständig nutzbar und eignen sich daher ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten und/oder Vermieten. Die Wohneinheiten bestehen jeweils aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit anschließender geräumiger Küche, 2 Schlafzimmern, Bad mit Dusche/Wanne und Tageslicht, separatem WC und Vorraum. Der Keller steht beiden Einheiten zur Verfügung und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für Haustechnik und Hobbyräume. Beheizt wird das Gebäude mittels Gasbrennwertgerät, sowohl Radiatoren als auch Fußbodenheizung sind vorhanden, im Keller erfolgt die Wärmeverteilung nur über Radiatoren. Zusätzlich ist eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung installiert. Das Haus wurde seit Längerem nicht bewohnt und befindet sich daher in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sowohl im Innen- als auch im Außenbereich sind umfassende Komplettierungs- und Instandsetzungsarbeiten erforderlich, die dem neuen Eigentümer gleichzeitig die Möglichkeit bieten, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der große Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine Größe, Ruhe und Privatsphäre. Insgesamt handelt es sich um ein geräumiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage - ideal für Familien oder handwerklich versierte Käufer, die eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial suchen. Bebauungsplan: Bauen/Wohnen, MBF (Maximale bebaubare Fläche = 150m2 +4% der Bauplatzgröße), BK: I und II, offene oder gekuppelte Bauweise. Das Grundstück könnte auch geteilt werden. Bei Neuschaffung eines Bauplatzes muss berücksichtigt werden, dass die Mindestgröße eines Grundstücks 500 m2 beträgt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese interessante Liegenschaft zeigen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel]... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses Ein- oder Mehrfamilienhaus Baujahr 1969 ist renovierungsbedürftig und befindet sich im Zentrum von Enzersdorf/Fischa. Es liegt im Grünen - nahe dem Reisenbach. - aber trotzdem im Zentrum Es gliedert sich in: ebenerdig : Eingangsbereich, Werkstatt und Garage Halbstock: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Abstellraum, Dusche, WC1. Stock: Diele, Küche, Wohnzimmer, große Terrasse Mansarde: 2 Kinderzimmer, Abstellraum, Dusche, WC + 1 großer Raum wäre noch ausbaufähig KG: Heizraum, Stüberl, Lagerraum, Waschküche, beheizt wird das Haus mittels Öl- Zentralheizung Grundstücksfläche : 693 m²Kaufpreis: € 385.000, Enzersdorf an der Fischa liegt nur 5 km von Fischamend entfernt Den Flughafen Schwechat erreichen Sie in ca. 12 min Zur Stadtgrenze Wien brauchen Sie ca. 20 min Energieausweis in Arbeit. Sollten Sie an einer Besichtigung interessiert sein, bitte um Kontaktaufnahme unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] oderper e-mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Köck Immobilien - Ihr persönlicher Makler Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <4.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Post <1.000m Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Seezugang #Terrasse

Das Haus befindet sich in perfekter Lage von Leopoldsdorf bei Wien und bietet einen wunderschönen Panoramablick auf den See, und großen Ausbaupotenzial! Die Immobilie hat drei separate Eingänge und verfügt über insgesamt 11 Zimmer, 3 WC, 3 Bäder, 2 Küchen ,1 Sauna mit Ca. 4,0 m², mit Gesamtwohnfläche von ca. 340,00 m², einen Gartenhaus von ca.17, 00 m². Alle Räume sind praktisch angeordnet und großartig für ihre Größe geschnitten. Der Garten mit eigenem Seezugang, Grillplatz, einem großzügigen Gartenhaus sowie einer neuen Tischlerküche (2020) sorgt für Entspannung und Erlebnisse. Das Haus wird mit Gasetagenheizung beheizt, Flächen: WNF Fläche: ca.340 m² Grundstücksfläche ca.500 m² davon Seefläche ca.100 m²Zusatzinformationen: Anzahl Etagen: 3Anzahl Stellplätze: 2Ausstattung: Fläche Balkon/Terrassen: ca.15,0 m²Terrassen Anzahl: 1 ca.35,0m²Balkon 1 ca.20,0 m²Bad mit Dusche und Wanne 1Bad mit Wanne 1Bad mit Dusche 1WC 3Boden: VZ, Bad, Terrasse, Küche( Fliesenboden) Boden: VZ Holzboden (eichen) Boden GG; SZ, Laminat Heizung: Gas Etage Habe ich Ihr Interesse erweckt, dann nehmen Sie mit mir Kontakt auf, ich beantworte gerne ihre Fragen. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Ein- / Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Prellenkirchen.. Das Haus wurde im Jahre 2016 in Massivbauweise errichtet mit einer Wohnfläche von ca. 165 m2. Es gliedert sich in : EG: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Essplatz, Schlafzimmer, Bad, WC, Terrasse OG: 4 Zimmer, Bad ( Dusche + Wanne), WC, Abstellraum Im Wohnkeller befindet sich noch eine Einliegerwohnung mit ca. 60 m² - mit eigenem Zugang - ideal für Gäste oder Startwohnung der Kinder Das komplette Haus wird mittels Luftwärmepumpe beheizt - (Fußbodenheizung) Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage und ein Autoabstellplatz. Der gemütliche 511 m² Garten mit Obstbaumbestand, Gemüsebeet, Grillplatz und einem kleinen Teich, lädt zum Relaxen ein. Kaufpreis: € 519.000, Energieausweis: HWB: 49 kWh/m²afGEE: 0,95Sollten Sie an einer Besichtigung interessiert sein, bitte um Kontaktaufnahme unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] oderper e-mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Köck Immobilien - Ihr persönlicher Makler Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <7.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <7.000m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <7.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Entdecken Sie dieses wunderschöne, gepflegte sehr große Einfamilienhaus aber auch als Zweifamilienhaus verwendbar in der charmanten Gemeinde Fischamend. Zur Zeit befindet sich im kompletten Erdgeschoß als auch zum Teil im Obergeschoß ein Friseursalon und ein Beauty - Studio. Das Haus liegt an der Straßenfront und verfügt über einen sehr schönen Garten, der Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung bietet. Die Lage des Hauses ist ideal für Familien und Pendler sowie Gewerbetreibende. Der Bahnhof ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, während Sie Nahversorger und Schulen (inkl. Kindergarten) in nur 7 - 8 Minuten Fußweg erreichen. Wien ist mit dem Auto in etwa 12 Minuten erreichbar. Sollte das Geschäft mit Kundenstock mit verkauft werden, wird man man noch bezüglich Ablöse für den Kundenstock alles besprechen. Das Einfamilienhaus bzw. Zweifamilienhaus verfügt über 2 separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen 16 Zimmer Wohnfläche bzw. Geschäftsfläche mit Garage Erdgeschoß ca. 280 m² mit ca. 2,70 m Raumhöhe Wohnfläche Obergeschoß ca. 250 m² inkl. 40 m² Geschäftsfläche Garage (20 m²) mehrere Parkplätze privat auf dem Grundstück vorhanden 1 Terrassen mit ca. 25 m² 1 Geräteschuppen ca. 17 m² voll ausgestattete Küche Teilmöblierung Wohnräume mit durchgehenden Holzböden Gesamtnutzfläche ca. 562 m² wunderschöner sehr gepflegter Garten mit Altbaumbestand Grundstücksgröße gesamt ca. 1.655 m² davon ca. die Hälfte Baugrundstück Bauklasse I und II mit 50 % Bebaubarkeit offen und gekuppelt - die hintere Hälfte des Baugrundstücks ist Industriegrund und kann je nach Bedarf mit der Gemeinde und der niederösterreichischen Bauordnung, falls gewünscht besprochen und verwendet werden. (zur Zeit sehr schöner Garten) Photovoltaik / Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung 2 Klimageräte im Erdgeschoß Alarmanlage Kamin Ziegelmassiv... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhaftes Landhaus in Ebergassing mit sehr guter Erreichbarkeit und Top-Infrastruktur! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Dieses außergewöhnlich gepflegte Haus in Ebergassing vereint idyllisches Wohnen auf dem Land mit optimaler Anbindung an die Stadt. Es bietet Familien, Paaren oder Mehrgenerationenhaushalten auf ca. 200 m² Wohnfläche (aufgeteilt in zwei Wohneinheiten) großzügigen Raum zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen. Erdgeschoss: 105,36 m² Obergeschoss: 92,03 m² Keller: 49,25 m² Gartenhaus: ca.20,00 m² Wohnkomfort auf höchstem Niveau Das charmante Ziegelhaus ist ost-westseitig ausgerichtet – ideal für eine angenehme Querlüftung und lichtdurchflutete Räume zu jeder Jahreszeit. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit Funktionalität und Stil, ergänzt durch eine hochwertige Ausstattung, die nach Wunsch im Wohn- und Schlafzimmer entfernt werden kann. Ein Paradies für Genießer Der liebevoll gestaltete, sonnige Garten mit Pool, zwei großzügigen Terrassen und einem kleinen Gartenhaus lädt zum Verweilen ein – ob beim Grillabend mit Freunden, beim Spielen mit Kindern oder zum Sonnenbaden. Ein Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Flexible Nutzungsmöglichkeiten Derzeit wird das Haus als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, mit nur wenigen Adaptierungen können jedoch zwei eigenständige Wohneinheiten mit ca. 105 m² und ca. 95 m² geschaffen werden – perfekt für Familien mit mehreren Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein mögliches Wohnkonzept für das Obergeschoß finden Sie bei den Grundrissen. Dieses müsste vom Käufer selbst hergestellt werden. Infrastruktur und Freizeitangebot Ebergassing bietet alles, was das Herz begehrt: •Beste öffentliche Anbindung: Der Bahnhof Gramatneusiedl ist nur 2 km entfernt und in ca. 20 Minuten sind Sie am Wiener Hauptbahnhof. •Optimale Verkehrsanbindung: Schnelle Anbindung an die S1 und A4 – so erreichen Sie die Wiener Innenstadt oder den Flughafen unkompliziert. •Vielfältige Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Apotheke, Trafik, Supermarkt, Obst- und Gemüsehändler sowie gemütliche Kaffehäuser und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. •Freizeit und Kultur: Joggen, Tennis, Radfahren, Golfen und Reiten – die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ein Highlight sind die Klassik-Konzerte „Musik im Schloss“ sowie das großzügige Freibad für heiße Sommertage. Besondere Highlights auf einen Blick ✔️ Solide Ziegelbauweise ✔️ Großzügiger, sonniger Garten mit Pool ✔️ Zwei Terrassen für entspannte Stunden im Freien ✔️ Zwei Wohneinheiten möglich – flexible Nutzung ✔️ Laufend renoviert, top Wärmedämmung ✔️ Keller, Klimaanlage im Obergeschoss, Rollläden im gesamten Erdgeschoss ✔️ Carport für zwei PKWs, Gartenhaus ✔️ Ruhige Lage mit bester Anbindung an Wien Fazit Dieses Haus in Ebergassing bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ländliche Ruhe mit städtischer Nähe zu verbinden – eine Investition in Lebensqualität, die Sie täglich genießen werden. Erleben Sie Wohnen der Extraklasse – kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und lassen Sie sich vor Ort begeistern! Kaufpreis: Euro 687.000,- Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 80,0kWh/m²a, fGEE: 1,42 Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 80,00... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus

Das optimale Objekt für Bauträger und Investoren. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.038 m² und ist gegliedert in ein Wohnhaus mit Friseursalon, Büro und mehreren Wohnungen, sowie einer Halle mit ca. 400 m² Nutzfläche. Bebauungsvorschriften: 70% Bebauungsdichte Baukklasse I, II bis 7,5 m Bauland- Wohngebiet und Bauland- Betriebsgebiet gekuppelte Bauweise Bei einem Neubau wäre auch eine Grundstücksteilung in max. 4 Parzellen und einer Errichtung von 8 Doppelhaushälften möglich. KAUFPREIS ? 950.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]