Mehrfamilienhäuser kaufen in 2454 Trautmannsdorf an der Leitha
(Bruck an der Leitha, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2454 Trautmannsdorf
2454 Trautmannsdorf an der Leitha / 44,41m² / 2,5 Zimmer
€ 11.236,22 / m²
#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #gefördert #ruhig
Willkommen im idyllischen Gallbrunn in Niederösterreich! Hier erwartet Sie ein wunderschönes und gemütliches Haus, das als perfektes Ferienhaus oder auch als ganzjähriger Rückzugsort geeignet ist. Die Immobilie verfügt über einen sehr geräumigen Weinkeller (inkl. Nebenräumlichkeiten), der zum Verweilen einlädt. Das Haus wurde mehrmals teilsaniert und erstrahlt in einem zeitgemäßen und ansprechenden Design. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen, ohne lästige Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen. Die hochwertige Ausstattung und die liebevoll gestalteten Wohnraumdetails machen dieses Haus zu einem echten Juwel. Besonders beeindruckend ist der großzügige Garten, der sowohl zu gemütlichen Stunden im Freien, als auch zur kreativen Entfaltung für Hobbygärtner einlädt. Hier können Sie die warmen Sommerabende auf der überdachten Terrasse genießen und sich an der frischen Luft entspannen. Zudem bietet die großteils als Baugrund gewidmete Nutzfläche zahlreiche Möglichkeiten der Bauentwicklung. Sowohl Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus als auch Ferienwohnungen können durch ambitionierte Bauherren realisiert werden. Sie suchen eine Abstellmöglichkeit für Ihren Fuhrpark? Kein Problem! Das Haus verfügt über vier Stellplätze vor dem Hauseingang. Somit sind auch für Ihre Besucher ausreichend Parkplätze vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ansprechend. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem zu den umliegenden Orten. Sie haben somit die Möglichkeit, Ausflüge in die malerische Umgebung zu unternehmen und die Schönheit der niederösterreichischen Landschaft zu entdecken. Gleichzeitig gelangen Sie in nur wenigen Fahrminuten zum Airport Wien Schwechat. Das Haus in Gallbrunn bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften. Hier können Sie dem stressigen Alltag entfliehen und die Natur in vollen Zügen genießen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus verzaubern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus in Niederösterreich! Wir freuen uns auf Sie! Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf 499.000,00 €. Nebenkosten * 3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt. * 3,5% Grunderwerbsteuer * 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr * * 1,0% Vertragserrichtungskosten zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten * Die Gebührenbefreiung (Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch) bei Erwerb von Wohnraum gilt für diese Wohnung, sofern: * Die erworbene Wohnung, dient der Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses, das durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden soll sowie durch eine Bestätigung, dass die bisherigen Wohnrechte aufgegeben wurden. * Der pfandrechtlich gesicherte Kredit wurde zum Kauf des Eigenheims ("Wohnstätte") aufgenommen. Das ist durch eine Bankbestätigung nachzuweisen. * Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Für den Teil, der über EUR 500.000,- hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. * Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 79,03 kWh/m²a entspricht der Klasse C. Der fGEE-Wert beträgt 0,93 und entspricht der Klasse B. Gerne steht Ihnen Herr Lucas Carlsen für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2454 Sarasdorf
2454 Sarasdorf / 220m² / 9,5 Zimmer
€ 1.581,82 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert #renovierungsbedürftig € 348.000,-#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert #renovierungsbedürftig
OBJEKTBESCHREIBUNG: Die Immobilie mit zwei Wohneinheiten, großem Innenhof, zusätzlichen Nebengebäuden und großer Garten befindet sich in der Gemeinde Sarasdorf (in Mitte der Ortschaft) in Niederösterreich - etwa 25 Kilometer südöstlich von Wien. Das Objekt bedarf einer Renovierung wobei während der Sanierung das Objekt bewohnbar und nutzbar ist. FAMILIENFREUNDLICH - mit viel Potenzial - AUSBAU - ZUBAUDas Gebäude besteht aus zwei Wohneinheiten die auch getrennt begehbar sind geeignet auch für GROß FAMILIEN oder ZWEIFAMILIENHAUS - 9 Zimmer - WNFL: 217,0 m2Auch eine Nutzung als Wohnhaus und Gewerbe ist möglich - Arbeiterquartier uvm. Den Fantasien für die unterschiedliche Nutzung und Ausbau, Umbau, Zubau sind keine Grenzen gesetzt, auf Grund der vorgegebenen Bebauungsmöglichkeiten (bis 70% im Bauland) Immobilie bestehend aus: - LAGEPLAN IN DER FOTOGALERIE ERSICHTLICHHaupthaus - an der Straße liegen Seitentrakt - im großen Innenhof - auch getrennt als eigene Wohneinheit vom Innenhof zu begehen! Garage im Seitentrakt - voll unterkellert - darin befindet sich auch das Heizhaus und die Warmwasseraufbereitung (Solarpaneele) Der Keller mit einigen Räumen ist ebenerdig von Innenhof begehbarzwei alleinstehende kleinere Lagergebäude - Schuppenein großer Schuppen - vor dem Garten Innenhof - mit Zugang ebenerdig zu Kellergroße Gartenfläche - Grünfläche2 Brunnen - Innenhof und im Garten/Grünfläche KAUFPREIS: € 348.000,-Der angegebene Kaufpreis richtet sich nach den Angebot der Käufers und der Annahme durch die Abgeber. FLÄCHEN - ZUSAMMENFASSUNG: ( m2 gerundet) HAUPTGEBÄUDE - Straßenseitig: WOHNEBENE - HOCHPARTERRE: ca 94,20 m2 + Balkon ca 3,5 m2DG: ca 63,00 m2 + 2 Rohdachböden mit gesamt 76,00 m2 WOHNFLÄCHE - HAUPTGEBÄUDE ca 157,00 m2 + Balkon ca 3,5 m2+ KELLER SEITENTRAKT - Hofseitig: WOHNFLÄCHE- SEITENTRAKT ca 60,00 m2 + Balkon ca 4,00 m2GARAGE ca 21,00 m2+ KELLERGESAMTE WOHNFÄCHE ca 217,00 m2 = Hauptgebäude + Seitentrakt KELLERFÄCHE GESAMT ca 157,00 m2 inclusive Garage ROHDACHBODEN im Haupthaus ca 76,00 m2NUTZFLÄCHEN GESAMT - Haupt + Seitentrakt ca 450,00 m2+ SCHUPPEN 1 24,50 m2 - verbaute Fläche+ SCHUPPEN 2 67,06 m2 - verbaute Fläche+ SCHUPPEN 3 159,00 m2 - verbaute Fläche TECHNIK: Solarpaneele am Dach des Nebengebäudes zur Warmwasseraufbereitung Hauszentralheizung mit Radiatoren in allen Wohnebenen Ebenen - 1. Haupthaus +DG + Seitentrakt Heizkessel mit Holz im Keller stationiert - im Heizraum direkt eben vom Innenhof zu begehen Fenster so wie Balkontüren in Kunststoff 2fach Verglasung Die Heizung kann problemlos auf eine Luftwärmepumpe umgerüstet werden - FÖRDERUNGEN - BARMITTELZUCHUSS MÖGLICHVERKEHRSANBINDUNGEN: Schnellbahn, Station Sarasdorf ca 300 m entfernt Busverbindungen nach Wien und allen umliegenden Ortschaften- INFRASTRUKTUR - EINKAUFSMÖGLICHKEITEN - UNTERHALTUNG, FREIZEIT, SPORT In der Beschreibung im Exposé ersichtlich - mit Entfernungsangaben FINANZIERUNGSMÖGLICHKEIT: Hypothekardarlehen mit Fixzinszeiten zu TOPKONDITIONENFinanzierungsberatung durch bankenunabhängige Spezialisten / Partnerbetriebeselbstverständlich KOSTENFREI - DISKRET - UNVERBINDLICH EIN VERGLEICH LOHNT SICH IMMER!! Alle Angaben ohne Gewähr, qm gerundet laut Planangaben, Maße können geringfügig abweichen da teilweise Planunterlagen fehlend sind. FÜR EINE BESICHTIGUNG UND DIE BEANTWORTUNG IHRER FRAGENSTEHEN WIR GERNE ZUR VERFÜGUNGauch an Wochenenden und Feiertagen nach Vereinbarung Heribert FRITZSCHEE-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] TEL. [Telefonnummer entfernt]PLATZ FÜR IHRE INTERNEN VERMERKE, NOTIZEN und FRAGEN:................................. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kundenbüro Pohlgasse 10 1120 Wien Termine nach telefonischer Vereinbarung unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <7.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <7.500m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]