Mehrfamilienhäuser kaufen in Klagenfurt(Stadt)

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Dieses attraktive Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf zwei Etagen, und befindet sich in einer begehrten Lage – nur 5 km von Klagenfurt und 2 km von der Gemeinde Ebenthal entfernt. Derzeit sind beide Stockwerke vermietet, was das Haus auch als Kapitalanlage interessant macht. Das Erdgeschoss besticht durch eine geräumige Wohnküche, ein modernes Badezimmer, ein separates WC, ein gemütliches Wohnzimmer sowie zwei helle Schlafzimmer. Ein großer, nach Nordwesten ausgerichteter Eingangsbereich verleiht dem Erdgeschoss zusätzlich ein freundliches Ambiente. Im Obergeschoss erwarten Sie eine voll ausgestattete Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein WC. Ein Highlight ist der großzügige Balkon mit Ausrichtung nach Nordwesten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich zum Wohnhaus gehört ein großer Nebenraum mit Ölzentralheizung sowie eine Werkstatt mit Hebebühne, die aktuell vermietet ist. Ein großzügiges Carport bietet reichlich Platz für Autos, Boote oder andere Fahrzeuge. Auf dem 2.539 m² großen Grundstück befindet sich außerdem ein renovierungsbedürftiges Haus mit überdachten Abstell- und Lagerflächen. Die Einfahrt ist asphaltiert, der eingezäunte Garten überzeugt mit gepflegter Wiese und Obstbäumen – ideal für Naturliebhaber. Dieses Objekt bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Mindestpreis 550.000,-... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Klagenfurt St.Peter errichtet auf einem 790m² großen Grundstück. Das vollunterkellerte Haus wurde ca. 1965 in solider Massivbauweise erbaut und bietet ca. 145m² Wohnfläche, die sich auf 2 Stockwerke aufteilen - viel Platz für individuelle Gestaltung lautet hier das Motto. Mit 6 Zimmern, 1 Küche, 2 Badezimmern, 2 Abstellräumen und 2 großzügigen Terrassen (OG: 24,6m²/ EG: 15,39m²) ist ausreichend Platz, um sich das Haus auf eigene Vorstellungen zu adaptieren vorhanden. Die Immobilie ist teilsanierungsbedürftig, aber bietet viel Potenzial. Durch die vorhandenen Anschlüsse im Obergeschoss kann das Haus leicht in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Durch den Raumschnitt sowie die bereits verlegte Infrastruktur (wie Küche im OG) im Haus kann man mit wenig Aufwand 2 Wohneinheiten gestalten. Eine Garage mit Gartenabstellraum ist vorhanden und runden das attraktive Angebot ab. Ruhige, sonnige Lage, nahe Einkaufsmöglichkeiten und zentral gelegen - Ihr neues Zuhause wartet! Nicht zögern heute noch bei unserem Immobilienmakler anfragen: Daniel Schwarzmann [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht eine sehr interessante Liegenschaft in Emmersdorf bei Klagenfurt, die durch die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt in einer sehr begehrten Wohngegend liegt. Der Wörthersee und die infrastrukturellen Vorteile von Klagenfurt lassen dieses Objekt zu einem besonderen werden. Auf einer kleinen Anhöhe gelegen, spürt man sofort welche Lebensqualität hier geboten wird. Eine tolle Aussicht und die vielen Möglichkeiten der Nutzung stellen weitere Kaufargumente dar. Das Haus besteht aus drei Etagen und bietet daher einige Möglichkeiten: Leben und Arbeiten unter einem Dach Zweifamilienhaus Einfamilienhaus Das Obergeschoss wurde bereits saniert, im Erdgeschoss und im Untergeschoss wäre dies noch nötig. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und ein großzügiges Speisezimmer. Im modernen Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer und der helle, offene, loftartige Wohn-, Koch-, Essbereich, mit direktem Zugang zum Balkon. Das Untergeschoss teilt sich in reinen Keller und Räumen mit Tageslicht und Wohncharackter und bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier könnte ein toller Wellnessbereich, eine großzügige Büroeinheit oder eine Einliegerwohnung ( z.B. für Pflegepersonal) entstehen. In allen drei Geschossen befindet sich eine Einbauküche, ein Badezimmer und eine Toilette. Ein großer Garten, eine Garage und ein Parkplatz runden den hervorragenden Eindruck dieser Immobilie ab. Wer etwas besonderes sucht, sich bewusst ist die eine oder andere Sanierungsmaßnahme setzen zu müssen, wird hier sicherlich mit einem hohen Woweffekt belohnt. Gerne würde ich Ihnen diese überzeugende Immobilie im Rahmen einer Besichtigung präsentieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #gefördert

DIESES ANGEBOT DER GESAMTLIEGENSCHAFT HAT EINE ERSPARNIS VON € 135.000,00 GEGENÜBER EINZELKAUF! Das Angebot beschreibt eine familienfreundliche Immobilie, ein großzügiges Einfamilienhaus, das ca. 179 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen aufweist und auf einem etwa 1.730 m² großen und wunderschön angelegten Grundstück steht. Das Haus verfügt gesamt über sieben Zimmer, zwei Bäder und aktuell zwei Küchen. Im Laufe der Jahre wurde diese entzückende Liegenschaft mit romatischem Flair regelmäßig immer wieder saniert. Im Jahr 2005 sorgte der Ausbau des Obergeschosses für weiteren, ansprechenden Wohnraum und im Gesamten gesehen kann das Objekt auf viele schöne Lebensjahre zurückblicken. Eine hochwertige Dacheindeckung wurde zusätzlich im 2007er Jahr erledigt. Die Heizkomponente, nämlich eine Elektroheizung, entspricht zwar nicht dem neuesten Trend, hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen, das Heizsystem zeitgemäß anzupassen und in den Genuss von eventuellen Förderungen durch das Land zu kommen. Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Lage, was ihre Attraktivität zusätzlich erhöht. Kindergarten, Schulen, Autobahnanbindung und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich zum Teil fußläufig in nächster Nähe. • Schule/Kindergarten ca. 1000 m • Arzt/Apotheke/Krankenhaus ca. 1000 m • Universität ca. 3500 m • Nahversorger/EKZ ca. 500-2000 m • Bank/Post ca. 1000-2000 m • Bahnhof/Autobahn/Flughafen ca. 1500-4000 m Kurz um: Wer Ideen und wohnliche Impressionen hat, wird hier sicher fündig. Mit einem überschaubaren, baulichen Aufwand können Sie hier ein wahrhaftiges Schmuckstück zum Leben erwecken. Fordern Sie unverbindlich ein Kurzexposé und Fotoimpressionen für einen ersten Eindruck an, alle weiteren Informationen (z.B. laufende Kosten wie Grundsteuer, Kanal, Wasser, Abfall, etc.) stelle ich Ihnen selbstverständlich bei einem Besichtigungstermin vor Ort vor. Diese Immobilie ist auch mit einem kleineren Grundstück zu erwerben! Haus mit ca. 895 m² zu erwerben, KP € 499.000,00. Grundstück (geteilt) ca. 835 m², KP € 235.000,00.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Wohnliegenschaft in Klagenfurt am Wörthersee. Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre Großzügigkeit, sondern auch durch ihre einzigartige Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einem atemberaubenden 180-Grad-Blick auf die Karawanken und großzügigen Flächen bietet diese Liegenschaft die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Investitionspotenzial und Entwicklungsmöglichkeiten. • SANIERUNGSBEDÜRFTIG* Highlights der Immobilie: Grundstücksgröße: ca. 2.982 m², ideal als Kombination aus Bauland und großzügiger Gartenfläche. Wohngebäude: +Insgesamt 4 Geschosse, durchdacht und großzügig angelegt. +Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 236,5 m² inklusive einer Hauptwohneinheit mit großer Westterrasse und Südbalkon. +Untergeschoss: ca. 271,5 m² mit einer Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung, einem Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken und +Ruhebereich sowie einem Garagentrakt für drei Fahrzeuge. +Dachgeschoss: Ausbaufähig (bis zu 109 m² zusätzlicher Wohnraum möglich) – aktuell als großzügige Lagerfläche genutzt. +Kellergeschoss: 188,5 m² Nutzfläche, vielseitig nutzbar als Stauraum, Hobby- oder Arbeitsbereich. +Keine Heizung +Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung und zusätzlich über eine Solaranlage, die sich auf der Sonnenseite des Grundstücks befindet. Wellnessbereich: Ein großzügiger Wellnessraum im Untergeschoss mit Sauna, Tauchbecken, Dusche und Ruhezone – perfekt für private Entspannung. Panoramablick: Genießen Sie einen unvergleichlichen 180-Grad-Blick auf die Karawanken, der diese Immobilie zu einem besonderen Refugium macht. Einliegerwohnungen: Mehrere separate Wohneinheiten, perfekt für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zu Hause. Garagen: Platz für 3 Fahrzeuge in den integrierten Garagen sowie weitere Stellflächen auf dem Grundstück. Potenzial: Diese Liegenschaft bietet enormes Potenzial – sei es als großzügiges Eigenheim, als Mehrfamilienhaus, zur Vermietung oder zur weiteren Entwicklung. Besonders der ausbaubare Dachbereich und die Größe des Grundstücks eröffnen zusätzliche Möglichkeiten. Die Liegenschaft ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, sie individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieser Immobilie beauftragt und sollten wir ihr Interesse geweckt haben, stehen wir mit weiteren Informationen bzw. für einen Besichtigungstermin gerne zu Verfügung. Nebenkosten Kauf: • Die Grunderwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises. • Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1%. • Die Vermittlungsprovision beträgt 3% + 20% USt. -Die Kosten für die Vertragserstellung richten sich nach den üblichen Sätzen des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese ausgesprochen attraktive Liegenschaft befindet sich in Stadtnähe und direkter Waldrandlage im Norden von Klagenfurt und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn und Schnellstraße, die nächste Bahnstation sowie den Flughafen erreichen Sie in Kürze. Klagenfurt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, andere Bildungseinrichtungen, Ärzten, Gasthäuser, Cafés, etc. Somit müssen Sie für den täglichen Bedarf keine langen Wegstrecken in Kauf nehmen! Auch für diverse Freizeitaktivitäten ist gesorgt. In Klagenfurt und Umgebung können Sie einen Ausflug zu diversen Rad- und Wanderwegen unternehmen und mit eineranschließenden Abkühlung am Wörthersee kombinieren. Durch die naheliegenden Skigebiete wird Ihnen auch in den Wintermonaten nicht langweilig! Die Liegenschaft verfügt über ein elegantes Zweifamilienhaus mit einem großen, liebevoll gestalteten Garten, der mit Hochbeeten, einer Gartenhütte und einem Pool ausgestattet ist. Link zum Video: https://youtu.be/x Nc5hm45LLEAufteilung des Wohnhauses (ca. 277,5 m² Wohnfläche): Kellergeschoss (ca. 116 m²): Gang, Heizraum, Tankraum, Waschraum, Bügelzimmer, Vorratsraum, Lagerraum, Garage mit elektr. Tor. Die Garage ist über einen asphaltierten Weg zugänglich und verfügt über 1 KFZ-Abstellplatz. Erdgeschoss (ca. 109,3 m²) – 1. Wohneinheit: Stiegenhaus, Vorraum, Abstellraum, 3 Schlafzimmer, Essküche, Wohn-/Esszimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC. Das Badezimmer ist über den Vorraum sowie über ein Schlafzimmer zugänglich, was Ihnen zusätzlichen Komfort verschafft. Zusätzlich profitieren Sie im Erdgeschoss von zwei großen, überdachten Terrassen, auf denen Sie gemütliche Stunden mit Ihren Gästen verbringen können! Obergeschoss (ca. 168,2 m²) – 2. Wohneinheit: Stiegenhaus, Diele, begehbarer Kleiderschrank, 4 Schlafzimmer, offene Küche zu großem Wohn-/Esszimmer, Abstellraum, Bad mit Wanne und Dusche, WC. Auf dem Balkon können Sie auch an regnerischen Tagen die Abendsonne genießen, da er mit einer Markise ausgestattet ist. Beheizung: Ölzentralheizung der Marke HOVAL (Baujahr 2018) Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden Teilweise mit Insektenschutzgitter ausgestattet Entfernungen: 1,2 km Bushaltestelle „Klagenfurt Walddorf“2,5 km Bahnstation „Klagenfurt Annabichl“2,8 km Flughafen Klagenfurt5 km KABEG Klinikum5,9 km Klagenfurter Innenstadt6,5 km Klagenfurt Hauptbahnhof9,6 km Wörthersee Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif. Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung u. Absicherung!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Wohnhaus in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee? Dann sind Sie hier fündig geworden. Auf einer Grundstücksgröße von 529m2 teilt sich das Mehrfamilienhaus wie folgt auf. Keller: Von außen begehbarer Keller der auch als Wohnung genutzt werden kann, zwei Wohnräume ein eigenes Badezimmer/Wäscheraum und Küche sind vorhanden. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit Zugang zum Balkon und Garten. Zur Zeit ist die Wohnung durch eine Zwischentür in zwei Einheiten getrennt. Obergeschoss: Das Obergeschoss teilt sich in drei Wohnungen auf die optimal zur Vermietung geeignet sind. In den beiden Garconniere gelangt man über eine Wendeltreppe ins Dachgeschoss wo sich die Schlafräume befinden. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon. Eine gepflegte 3 Zimmerwohnung inklusive Balkon runden das Obergeschoss ab. Parkplätze sind genügend vor dem Objekt vorhanden. Top Rendite Möglichkeit. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zu Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Patrick Quantschnig... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Mietzinshaus mit vier Wohneinheiten in bester Lage in Viktring Dieses gepflegte, großzügige Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Viktring. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1968 errichtet und zeichnet sich durch seine solide Ziegelmassivbauweise aus. Mit insgesamt vier Wohneinheiten eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. Durch die Größe ist die Immobilie auch ideal für Großfamilien sowie mehrere Generationen. Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss (ca. 140 m²): Gartenwohnung 1 (ca. 70 m²) mit ca. 270 m² Garten: • 2 Zimmer • 1 Wohnküche • 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne • 1 Terrasse Gartenwohnung 2 (ca. 70 m²) mit ca. 150 m² Garten: • 2 Zimmer • 1 Wohnküche • 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne 1. Obergeschoss (ca. 110 m²): • 2 Zimmer • 1 Küche • 1 Badezimmer mit Dusche(?) • 1 Garderobe • 1 Terrasse 2. Obergeschoss (ca. 115 m²): • 3 Zimmer • 1 Badezimmer • 1 Abstellraum Derzeit sind die Wohnungen nicht vermietet, das heißt das Haus wird Lasten-/ und Bestandsfrei übergeben. Das Haus ist teilunterkellert mit ca. 60 m². Insgesamt stehen drei Garagenplätze sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Viktring, einer beliebten Wohngegend, die durch eine hervorragende Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen. Das Objekt stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage stetig wächst. Die Vermietung der einzelnen Einheiten bietet eine gute Rendite und die Möglichkeit zur Wertsteigerung durch zukünftige Renovierungen oder Modernisierungen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objektes und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen von Land und Bund. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: DKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Das Haus fasst pro Wohneinheit ca 170qm. Pro Etage befinden sich 4 Schlafzimmer, Wohn- Essraum, Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum. Das Gebäude ist teilunterkellert. Es gibt 2 Garagen (verschließbar) und 8-9 Stellplätze vor dem Haus. Ein Umbau für mehr Wohneinheiten ist möglich. Der Garten ist klein und fein. Direkt hinter der Gartenmauer befindet sich eine große Grünfläche der Stadt mit Spielmöglichkeiten für jung und alt. Die Nachbarschaft ist sehr ruhig und angenehm. Zu Fuß kann man diverse Lebensmittelgeschäfte, Trafik, Apotheke und Fleischfachgeschäfte antreffen. Anbindungen zum Busverkehr sind auch optimal.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf angeboten wird ein massiv in den ca. 1960iger Jahren gebautes, voll unterkellertes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten. Die Wohneinheit im Erdgeschoss hat ein Ausmaß von ca. 70 m² und besteht aus Vorraum, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Bad und WC. Die Wohneinheit im Obergeschoss hat ebenfalls ein Ausmaß von ca. 70 m² und besteht aus Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Abstellraum, 2 Zimmer, Bad und WC. Sonnige Lage!... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #renovierungsbedürftig

Ein- bzw. Mehrfamilienhaus mit Sanierungsbedarf Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal sowohl für eine große Familie als auch für zwei getrennte Haushalte geeignet. Zudem besteht die Option, das Erdgeschoss als Praxis oder Büro zu nutzen, während das obere Stockwerk als Wohnbereich dienen könnte. Das um 1917 erbaute Ein- bzw. Mehrfamilienhaus wurde ca. 1978 umfassend umgebaut. Seitdem sind einige Jahre vergangen, weshalb das Gebäude einer vollständigen Sanierung bedarf. Diese notwendige Sanierung wurde bereits bei der Preisfindung berücksichtigt. Die Raumhöhe mit ca. 2,90m ist beeindruckend und gibt ein besonderes Wohngefühl. Dieses Haus besitzt enormes Potenzial und kann nach einer umfassenden Renovierung zu einem echten Schmuckstück erstrahlen. Zu den Sanierungsmaßnahmen zählen unter anderem das Dach, die Fenster, die elektrischen Leitungen sowie die sanitären Anlagen und die Heizungsanlage. Diese Bereiche müssen im Rahmen der Modernisierung erneuert werden, um das Haus auf den aktuellen Stand zu bringen. In der direkten Umgebung sind keine unbebauten Grundstücke mehr verfügbar und Häuser werden in der Regel innerhalb der Familie weitergegeben. Daher ist die Lage der Liegenschaft besonders attraktiv: Zentral gelegen, erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Gehminuten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen machen das Objekt zu einer interessanten Immobilie für Familien und Investoren. Der Kauf dieser Liegenschaft kann über das digitale Bieterverfahren DAVE abgewickelt werden. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 8.05... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht ein attraktives Ein- oder Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 945 m² mit vielen Möglichkeiten. Das 1964 in Massivbauweise errichtete Haus wurde stets gepflegt und strahlt eine einladende Atmosphäre aus. Eine geräumige Garage, eine gemütliche Gartenlaube vervollständigen diese besondere Immobilie. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, vermittelt die Umgebung ein ländliches Wohngefühl - fernab von Hektik und Lärm. Diese Immobilie ermöglicht die Nutzung als Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, eine der Wohneinheiten zu vermieten und dadurch zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Wohnfläche und Raumaufteilung Mit einer Gesamtwohnfläche von 128 m², die sich auf zwei Etagen verteilt, sowie einen Keller, in dem auch die neue Pelletsheizung untergebracht ist, bietet dieses Haus Flexibilität und Komfort. Der geräumige Keller bietet zudem zusätzlichen Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Stockwerke sind über das Treppenhaus zugänglich und bieten auf der Südseite einen herrlichen Blick auf die Karawanken Erdgeschoss: •Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon •Gut ausgestattete Küche mit Essbereich •Schlafzimmer •Speisekammer •Badezimmer und separates WC, beide mit angenehmem Tageslicht Obergeschoss: •Der Grundriss entspricht dem des Erdgeschosses... [Mehr]