Mehrfamilienhäuser kaufen in 9071 Köttmannsdorf
(Klagenfurt Land, Kärnten)
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OKHaus provisionsfrei kaufen in 9073 Lambichl
9073 Lambichl / 145,5m² / 4 Zimmer
€ 4.419,24 / m²
#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Diese barrierefreie Zweifamilienhaushälfte besticht durch ihre hochwertige und durchdachte Ausstattung sowie ihre perfekte Lage am Stadtrand von Klagenfurt. Das massiv gebaute Niedrigenergiehaus wurde bis 2021 komplett kernsaniert und 2023 mit einer neuen Garage, Carport sowie Außenanlagen erweitert. Ausstattungshighlights: 60 m² offener Wohnbereich Moderne Luftwärmepumpe zum Heizen und Kühlen, Fußbodenheizung hochwertig ausgestattetes Bad mit Duravit-Keramiken und Hansgrohe-Unterputzarmaturen Smart Home mit Steuerung von Licht, Raffstores, Garagentor und Markise via App oder Sprachsteuerung 300mbit Internet mit Gigabit-LAN und Mesh-WLAN im gesamten Gebäude Hochwertige Bodenbeläge aus italienischem Feinsteinzeug in Holzoptik Großzügige Doppelgarage und Carport, 305 m² Eigengarten mit Platz für alle Freizeitaktivitäten Die Wohneinheiten sind natürlich komplett voneinander räumlich mit eigenen Zugängen getrennt. Die Immobilie bietet zudem eine erstklassige Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten trotz Natur vor der Tür – mit unverbaubarem Blick auf den Mittagskogel im Westen. Gesamte Wohnfläche: ca. 145,5 m², dazu Doppelgarage (45 m²) und 305 m² eigener Garten. Ideal für Familien, die Komfort, Technik und Platz suchen. Ausstattungsdetails: Sanitär- und Heizungsinstallation: • neue Kunststoff-verbund Wasserleitungen, alle Abwasserrohre neu • Wasserenthärtungsanlage (Wasser 4,7°d H statt 18°d H ortsüblich) • Zirkulationspumpe für Warmwasser zeitgesteuert • getrennter Wasserkreis für Gartenwasser / Garage und Haus • IDM Aero SLM 6-17 modulierende Luftwärmepumpe zum Heizen / Kühlen des Gebäudes inkl. Warmwasseraufbereitung, Steuerung via Handy / PC möglich oder direkt an der Haupteinheit im Keller • Neuer Estrich inkl. Fußbodenheizung mit dichteren Randzonen vor den Fensterelementen, 12 Zonen • Hochwertige Duravit Keramiken, 2 WCs und ein passendes Pissoir mit Deckel • 120cmx120cm bodenebene Dusche mit Hansgrohe Unterputzarmaturen mit Thermostat • lange Partnerbadewanne mit Hansgrohe Unterputzarmaturen mit Thermostat und verstecktem Zulauf • Doppelwaschtisch • Geberit Unterputzspülkästen mit WC-Reinigungstablettenklappe Elektrik/ Technik: • getrennte Zähler der Wohneinheiten für alle Medienflüsse, Wasser / Strom / Heizung • Neue Verkabelung aller Leitungen bis zum Haushauptanschluss • Neuer Hauptsicherungskasten im Keller inkl. 2 Starkstromdosen (2x 16A) • Neuer Nebenverteilerkasten im Technikraum der Wohnung • Neuer Nebenverteilerkasten in der Garage inkl. 2x Starkstromdosen (16A und 32A, ideal für Wallboxen, Schweißgeräte Kreissäge etc. ) • großzügige Leerverrohrung für spätere PV Anlage zwischen Garage und Haus • Alle Steckdosen / Taster / Netzwerkdosen neu von Busch Jaeger • 2 Bodencontainer mit jeweils 2 Steckdosen unter dem Esstisch und der Couch • Gigabit Lan (CAT 7a) in allen Haupträumen und Garage • Komplett System- und Herstellerunabhängig erweiterbare Hausautomatisierung mit eigenem Server / Backup Lösung • Steuerung von Licht Innen und Außen / Raffstore / Garagentor /Markise via Handy, Tablet Sprachsteuerung oder über Wandtaster • Öffnen der Eingangstür und Garage über Handy weltweit möglich • Hauptlicht in jedem Raum und Außenbereich nahezu stufenlos dimmbar • Licht im Wohnbereich mit 3 separat dimmbaren Kreisen (Küche / Essen / Wohnen) • LED Effektbeleuchtung • Hausüberwachung mit 3 POE Kameras welche 24/7 für Sicherheit sorgen und die Aufzeichnungen ca 10 Tage auf einem lokalen Server speichern (keine Cloud-Lösung), erweiterbar mit POE / WLAN Kameras • In der Wand versteckte Kabelkanäle für TV im Wohnzimmer / Schlafzimmer • Mesh WLAN im gesamten Gebäude und Garage inkl. Gästenetzwerk • 300mbit Internetzuleitung neu verlegt Bodenbeläge / Wände: • 120x30cm italienisches Eichenholzoptik Feinsteinzeug im Vorraum und dem Wohnbereich • schwarz marmorierts italienisches Feinsteinzeug im Bad, Metrodesign Fliesen im WC, hochwertiges Laminat in den Schlafräumen • Weiße Vollholzsesselleisten im amerikanischen Stil, dazu passende Zierleisten an der Decke • Wände mehrmals vollflächig gespachtelt und geschliffen • Decken im Vorraum/WC und Wohnbereich abgehängt, mehrmals vollflächig gespachtelt und geschliffen Fenster und Türen / Beschattung: • Weiße Stil-Türen mit schwarz Pulverbeschichteten Garnituren und Anschlägen. Übermaß mit 94cm Durchgangslichte (barrierefrei), 3 Schiebetüren, 1 Raum mit Standardtür 80cm • 3 fach verglaste Fenster mit versteckten Bändern, schmalem Stock, mit mehrstufiger Kippfunktion und ohne Mittelsteg der Flügel, beide Flügel können geöffnet werden. • 4m Hebe/Schiebeelement zur Terrasse, barrierefrei • Alle Fenster in Kunststoff/Alu Ausführung • Helopal linea Fensterbänke ohne Überstand mit Schattenfuge • Beschattung mittels Raffstore, Z Lamellen, Unterputzkästen mit schmaler Putzkante • hochwertiger integrierter Insektenschutz in den Schlafräumen/WC und am Hebe/ Schiebelement im Wohnbereich • 6m breite Novetta Markise grau, wasserfest, mit Volant, Somfy Steuerung und Windwächter, integriert in die Haussteuerung • Innotherm Aluminium Haustüre mit Lichtschwert und elektronischer Verriegelung, • Internorm Garagentür, • Hörmann Garagentor Küche: • Nolte / DAN Küche geplant von einem Küchenstudio mit Keramikarbeitsplatte und Ferro Oberflächen • Kulissenschrank • Geräte von Siemens / Bosch, Miele Induktionskochfeld mit variablen Zonen und integriertem Abzug • LG Doppeltürkühlschrank, Festwasseranschluss, Eiswürfel und Wasserspender Außenbereich / Außenanlage: • 18cm Fassadenwärmedämmung EPS/ EPS+/XPS, Kellerdecke und Dachboden ebenfalls gedämmt • 2 zusammenhängende Terrassen mit ca 31 m2 und 22 m2 belegt mit Feinsteinzeug-Platten auf Stelzlagern, thermisch getrennt vom Hauptgebäude • neue Asphaltfläche inklusive Unterkonstruktion und Versickerung 2023 • der Asphalt wurde absichtlich bis zur Eingangstür gezogen und die Eingangsstufen in Holzbauweise ausgeführt, dadurch kann diese mit geringstem Aufwand gegen eine Rampe barrierefrei ausgetauscht oder erweitert werden • Doppelgarage (45 m2) ebenfalls in Massivbauweise, mit 2,7 m Deckenhöhe, mit Kaltwasseranschluss und hochwertigem Edelstahlausgussbecken, Gartenwasserschlauch, Kanalanschluss sowie zentralem Ablauf in der Mitte der Garage zur leichten Reinigung • Fugenlose Epoxidharz Bodenbeschichtung mit Rutschhemmung • Garagentor über Hausautomatisierung steuerbar • Doppelcarport mit 3,3 m Höhe (perfekt für Wohnmobile / Kastenwagen etc.) • 195 m2 eigene asphaltierte Fläche zwischen Haus und Garage • 305 m2 Eigengarten (inkl. Rasenmähroboter), genügend Platz für ein Gewächshaus, Pool, Saunalandschaft, Tiny House, Spielplatz etc. • Direkte Zufahrt zum Garten über Seitenstraße • 850 m2 Eigene Grundstückfläche (~585 m2 Eigenanteil, 265 m2 Anteil Allgemeinfläche) • ~ 27 m2 Abstellfläche Keller, separater Technikraum + allg. Zugangsraum (~15 m2) • Zugang zum Keller von außen und innen möglich Privatverkauf – keine Maklerprovision! Wärmebedarf 42,88kWh /m2 (Niedrigenergie) Raumaufteilung: Wohnbereich 59,98 m2 Zimmer 17,68 m2 Zimmer 14,62 m2 Zimmer 10,15 m2 Bad 11,57 m2 Wc 2,16 m2 Windfang 5,43 m2 Vorraum 23,94 m² Gesamte Wohnfläche 145,5 m² Eigne Kellerräume 27 m² Anteil Keller Technikraum / allgemein 14,78 m² Doppelgarage 45 m² Betriebskosten: Ca 70€/ Monat Warmwasser und Heizung / Kühlung, Stromverbrauch individuell, derzeit 64€/ Monat + Gemeindeabgaben. Küche inkl. Großgeräte sowie Badmöbel und Mediensideboard im Wohnzimmer sind im Kaufpreis enthalten. Die hochwertige elektrisch ausfahrbare U-Form Couch mit getrennt einstellbarer Rückenlehne sowie die Esskombination und weitere Möbelstücke können zusätzlich erworben werden.... [Mehr]
Haus provisionsfrei kaufen in 9071 Köttmannsdorf
9071 Köttmannsdorf / 495m² / 14 Zimmer
€ 907,07 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig € 449.000,-
#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Haus verkauf vom Eigentümer also Provisiondfrei!!! MAKLER / ANFRAGEN nicht erwünscht Beschreibung des Gebäudes Mehrfamilienhaus 495,16m² Möglichkeit Einliegerwohnung und/oder Büro RUHELAGE!! 1119m² grosses Grundstück!!! Massive Bauweise, Satteldach , Hanglage Wärmedämmung In den Etagen Betonestrich, teilweise mit Steinfliesen und tw. Parkett oder Laminat Sanitärräume verfliest Ölheizung Radiatoren und tw. Fußbodenheizung Holzinnentüren mit Holzzargen Wohnhaus 1982 baugenehmigt, die Bauvollendungsmeldung erfolgte 1999. Das Untergeschoß ist ebenerdig zu begehen, Einliegerwohnung möglich Das Untergeschoß hat eine Nutzfläche von ca. 190 m Erdgeschoß hat eine Nutzfläche von ca. 140,02 Obergeschoß hat eine Nutzfläche 136,34 Balkon 7,41 Terrasse 40m² Obergeschoß hat eine Nutzfläche 136,34m² Balkon 7,41 495,16m² Nutzflächen ohne Balkon Terasse usw. Garage ca 30m² Flächenaufstellung m² Untergeschoß Hobbyraum 58,85 Untergeschoß Obstlager 10,25 Untergeschoß Gemüse 20,64 Untergeschoß Holzlager 12,21 Untergeschoß Kohlelager 12,21 Untergeschoß Keller 27,2 Untergeschoß Vorraum 10 Untergeschoß Heizraum 9,35 Untergeschoß Schutzraum 12 Untergeschoß Abstellraum 15,84 218,8 Untergeschoß Garage 30,25 Erdgeschoß Wohnraum 29,06 Erdgeschoß Diele 21,89 Erdgeschoß Küche 10,05 Erdgeschoß Speis 3,05 Erdgeschoß Arbeitsraum 7,38 Erdgeschoß Garderobe 4,83 Erdgeschoß Vorraum 4,98 Erdgeschoß WC 1 3,18 Erdgeschoß Bad 1 7,95 Erdgeschoß Elternschlafzimmer 1 14,7 Erdgeschoß Kinderzimmer 1 10,8 Erdgeschoß Kinderzimmer 2 12,14 140,02 Erdgeschoß Terrasse 40,04 Obergeschoß Essbereich 14 Obergeschoß Wohnbereich 24 Obergeschoß Küche 18,65 Obergeschoß Diele 26,96 Obergeschoß Elternschlafzimmer 17,6 Obergeschoß Kinderzimmer 3 13,71 Obergeschoß WC 2 3,18 Obergeschoß Bad 2 7,95 Obergeschoß Abstellraum 3,95 Obergeschoß Loggia 20,9 136,34 Obergeschoß Balkon 7,41 495,16 Nutzflächen Gesamt ohne Balkon und Terassen Doppelgarage. grosser Wasserlauf der ins Biotop führt!!!! Biotop mit Fische!!! Lage und Bezirksdaten Das Gemeindegebiet von Köttmannsdorf befindet sich südwestlich der Landeshauptstadt Klagenfurt am Höhenzug der Sattnitz und wird durch den Ferlacher Stausee im Süden, das Keutschacher Seental im Norden, der Dobeiner Wand im Nordwesten und dem Hollenburger Sattel bzw. der Maria Rainer Senke im Osten begrenzt. Der höchste Punkt der Gemeinde ist mit 921 m die Sabalahöhe im Westen, während sich die tiefste Stelle am Ferlacher Stausee mit 441 m befindet.... [Mehr]
