Maisonetten mieten in Wien

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell

Exklusive 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Toplage des 2. Wiener Bezirks Zur befristeten Vermietung gelangt diese großzügige, ca. 170 m² große Dachgeschosswohnung mit Terrasse. Diese helle und modern ausgestattete Wohnung befindet sich in einem neu ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und bietet erstklassigen Wohnkomfort. Highlights Erstbezug: Frisch ausgebautes Dachgeschoss mit hochwertiger Ausstattung 5 Zimmer: Ideal für Familien oder großzügiges Wohnen Terrasse: Privater Außenbereich für entspannte Stunden Toplage: Zentral und dennoch ruhig, in der Nähe von Augarten und Donaukanal Raumaufteilung 1. Dachgeschoss: Vorraum Badezimmer mit Wanne und WC 3 Zimmer 2. Dachgeschoss: Großzügiges Wohn-Esszimmer Getrenntes WC 1 Zimmer Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC Abstellraum Terrasse Hinweis: Siehe beiliegenden Plan und aktuelle Fotos. Zustand und Ausstattung Diese Wohnung wird als Erstbezug vermietet und verfügt über: Hochwertige Badezimmerausstattung Edle Parkettböden Zusätzliche moderne Details für höchsten Wohnkomfort Das Haus Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines Altbaus. Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet und sehr gepflegt. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden des 2. Bezirks. Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants und Bekleidungsgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Freizeit: Der Augarten und der Donaukanal bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnstation Taborstraße (U2): Wenige Gehminuten entfernt Buslinie 5A: Verbindungen durch ganz Wien Preis und Konditionen Monatliche Gesamtmiete: EUR 3.499 (inkl. Betriebskosten und USt) Kaution: EUR 14.586 Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: Ab sofort Hinweis: Energiekosten (Strom und Gas) sind nicht in der genannten Miete enthalten. Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bei den veröffentlichten Fotos kann es sich um Beispielfotos handeln, die nicht das mietgegenständliche Objekt abbilden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse #hell #mietkauf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser stilvolle Neubau in Oberlaa bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Architektur, eines energieeffizienten Heizsystems und großzügigen Außenflächen, die zum Entspannen einlädt. Ihre neuen vier Wände im Überblick: Helle und großzügige Räume Moderne Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine Luftwärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und gleichzeitig energieeffizient und kostensparend ist Fußbodenheizung Praktischer Keller: Der großer Keller bietet ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände Zentrale Lage: Oberlaa bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Optionaler Stellplatz: Auf Wunsch kann ein Stellplatz angemietet werden. Ausstattung im Detail: Küche: ... Gestalten Sie mit uns Ihren Individuellen Küchentraum Bäder: ... Sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne sind in der Wohnung verbaut. Böden: ... Parkett im Wohnbereich, Feinsteinzeug im Nassbereich Mietkonditionen: Kaltmiete: 15 €/m² Nebenkosten: ... Keine Marklergebühr / Errichtung von Mietvertrag Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Verfügbarkeit: ab Frühjahr 2026 Die Wohnungen werden zusätzlich zum Kauf und auch im Mietkauf-Modell zur Verfügung stehen! Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre bevorzugte Variante an. Der Neubau befindet sich derzeit in der Projektierungsphase. Detaillierte Informationen sind daher im aktuellen Stadium noch nicht verfügbar. Änderungen sind während der Errichtung ebenfalls möglich und werden nicht automatisch im Exposé wiedergegeben. Auch eventuelle Preisänderungen behält sich der Errichter vor. Bei den Fotos handelt es sich ausschließlich um Renderings. Es gibt keinen Anspruch auf eine tatsächliche Ausstattung bzw. Darstellung. Tatsächliche Ausstattung, Größe und Materialbeschaffenheit kann variieren. Ihre neuen vier Wände im Überblick: Helle und großzügige Räume: Auf 87 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, die viel Platz für individuelles Wohnen bieten. Maisonette-Charme: Die zweigeschossige Bauweise schafft eine besondere Atmosphäre und ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eigener Garten und Terrasse: Verweilen Sie auf Ihrer privaten Terrasse oder werden Sie zum Hobbygärtner in Ihrem neuen Eigengarten. Moderne Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine Luftwärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und gleichzeitig energieeffizient und kostensparend ist Praktischer Keller: Der 58 m² große Keller bietet ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Zentrale Lage: Oberlaa bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Optionaler Stellplatz: Auf Wunsch kann ein Stellplatz angemietet werden. Diese Neubau - Wohnung wird voraussichtlich im Frühjahr 2026 zur Verfügung stehen. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser stilvolle Neubau in Oberlaa bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Architektur, eines energieeffizienten Heizsystems und großzügigen Außenflächen, die zum Entspannen einlädt. Ihre neuen vier Wände im Überblick: Helle und großzügige Räume Moderne Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine Luftwärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und gleichzeitig energieeffizient und kostensparend ist Fußbodenheizung Praktischer Keller: Der großer Keller bietet ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände Zentrale Lage: Oberlaa bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Optionaler Stellplatz: Auf Wunsch kann ein Stellplatz angemietet werden. Ausstattung im Detail: Küche: ... Gestalten Sie mit uns Ihren Individuellen Küchentraum Bäder: ... Sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne sind in der Wohnung verbaut. Böden: ... Parkett im Wohnbereich, Feinsteinzeug im Nassbereich Mietkonditionen: Kaltmiete: 15 €/m² Nebenkosten: ... Keine Marklergebühr / Errichtung von Mietvertrag Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Verfügbarkeit: ab Frühjahr 2026 Die Wohnungen werden zusätzlich zum Kauf und auch im Mietkauf-Modell zur Verfügung stehen! Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre bevorzugte Variante an. Der Neubau befindet sich derzeit in der Projektierungsphase. Detaillierte Informationen sind daher im aktuellen Stadium noch nicht verfügbar. Änderungen sind während der Errichtung ebenfalls möglich und werden nicht automatisch im Exposé wiedergegeben. Auch eventuelle Preisänderungen behält sich der Errichter vor. Bei den Fotos handelt es sich ausschließlich um Renderings. Es gibt keinen Anspruch auf eine tatsächliche Ausstattung bzw. Darstellung. Tatsächliche Ausstattung, Größe und Materialbeschaffenheit kann variieren. Die Highlights im Überblick: Energieeffizienz: Die Luftwärmepumpe sorgt für angenehme Wärme und reduziert Ihre Heizkosten. Großzügiges Erdgeschoss: Ca. 77 m² bieten ausreichend Platz für ein offenes Wohnkonzept mit einer großzügigen Wohnküche. Maisonette-Charme: Die zweite Ebene bietet zusätzliche Rückzugsräume und unterstreicht den individuellen Charakter der Wohnung. Terrasse: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf Ihrer privaten Terrasse. Lage: Oberlaa bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Architektur: Das durchdachte Projekt mit Atrium sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ausstattung: 3 Zimmer, aufgeteilt auf zwei Ebenen Großzügige Wohnküche Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung Terrasse Luftwärmepumpe Möglichkeit auf einen Stellplatz Die Wohnung wird voraussichtlich ab Frühjahr 2026 bezugsfertig sein. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse

Exclusive 5-Room Penthouse Apartment with Terrace in a Prime Location of Viennas 2nd District This spacious penthouse apartment, approximately 170 m², with a terrace, is now available for a fixed-term lease. Bright and modern, this apartment is located in a newly converted attic of a well-maintained historic building and offers premium living comfort. Highlights Brand New: Freshly renovated attic space with high-quality finishes 5 Rooms: Ideal for families or generous living spaces Terrace: Private outdoor area for relaxation Prime Location: Central yet quiet, close to Augarten and Donaukanal Layout 1st Floor of the Attic: Entrance hall Bathroom with tub and WC 3 bedrooms 2nd Floor of the Attic: Spacious living-dining room Separate WC 1 bedroom Bathroom with shower, bathtub, and WC Storage room Terrace Note: Please refer to the attached floor plan and recent photos. Condition and Features This apartment is being rented as a first occupancy and includes: High-quality bathroom fixtures Elegant parquet floors Additional modern details for ultimate living comfort The Building The apartment is located on the 1st and 2nd attic floors of a historic building. The property is equipped with an elevator and is very well-maintained. Location Situated in one of the most sought-after areas of Viennas 2nd district. Infrastructure: Daily needs: Supermarkets, pharmacies, banks, restaurants, and clothing stores are all within walking distance. Leisure: Augarten and Donaukanal offer excellent recreational and leisure opportunities. Public Transport: Taborstraße Station (U2): Just a few minutes walk Bus Line 5A: Convenient connections throughout Vienna Price and Conditions Monthly Total Rent: EUR 3,499 (including operating costs and VAT) Deposit: EUR 14,000 Lease Term: 5 years Available From: Immediately Note: Energy costs (electricity and gas) are not included in the stated rent. Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bei den veröffentlichten Fotos kann es sich um Beispielfotos handeln, die nicht das mietgegenständliche Objekt abbilden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser stilvolle Neubau in Oberlaa bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Architektur, eines energieeffizienten Heizsystems und großzügigen Außenflächen, die zum Entspannen einlädt. Ihre neuen vier Wände im Überblick: Helle und großzügige Räume Moderne Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine Luftwärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und gleichzeitig energieeffizient und kostensparend ist Fußbodenheizung Praktischer Keller: Der großer Keller bietet ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände Zentrale Lage: Oberlaa bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Optionaler Stellplatz: Auf Wunsch kann ein Stellplatz angemietet werden. Ausstattung im Detail: Küche: ... Gestalten Sie mit uns Ihren Individuellen Küchentraum Bäder: ... Sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne sind in der Wohnung verbaut. Böden: ... Parkett im Wohnbereich, Feinsteinzeug im Nassbereich Mietkonditionen: Kaltmiete: 15 €/m² Nebenkosten: ... Keine Marklergebühr / Errichtung von Mietvertrag Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Verfügbarkeit: ab Frühjahr 2026 Die Wohnungen werden zusätzlich zum Kauf und auch im Mietkauf-Modell zur Verfügung stehen! Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre bevorzugte Variante an. Der Neubau befindet sich derzeit in der Projektierungsphase. Detaillierte Informationen sind daher im aktuellen Stadium noch nicht verfügbar. Änderungen sind während der Errichtung ebenfalls möglich und werden nicht automatisch im Exposé wiedergegeben. Auch eventuelle Preisänderungen behält sich der Errichter vor. Bei den Fotos handelt es sich ausschließlich um Renderings. Es gibt keinen Anspruch auf eine tatsächliche Ausstattung bzw. Darstellung. Tatsächliche Ausstattung, Größe und Materialbeschaffenheit kann variieren. Die Wohnung im Überblick: Wohnfläche: 81,3 m² Zimmer: 3 helle und freundliche Zimmer Küche: Großzügige Wohnküche, ideal für gemeinsame Stunden Heizung: Energieeffiziente Luftwärmepumpe Außenbereich: Eigener Garten und Terrasse Keller: 39 m² Nutzfläche Stellplatz: Optional verfügbar Besondere Merkmale: Architektur: Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Architektur und eine optimale Raumaufteilung. Lage: Oberlaa bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ausstattung: Die moderne Ausstattung, wie die Luftwärmepumpe, sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Garten: Genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Garten. Ihre Vorteile: Energieeffizient: Dank der Luftwärmepumpe sparen Sie Heizkosten. Vielseitig: Die Maisonette-Wohnung bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zentrale Lage: Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Wohnung wird voraussichtlich ab Frühjahr 2026 bezugsfertig sein. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser stilvolle Neubau in Oberlaa bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Architektur, eines energieeffizienten Heizsystems und großzügigen Außenflächen, die zum Entspannen einlädt. Ihre neuen vier Wände im Überblick: Helle und großzügige Räume Moderne Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine Luftwärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und gleichzeitig energieeffizient und kostensparend ist Fußbodenheizung Praktischer Keller: Der großer Keller bietet ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände Zentrale Lage: Oberlaa bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Optionaler Stellplatz: Auf Wunsch kann ein Stellplatz angemietet werden. Ausstattung im Detail: Küche: ... Gestalten Sie mit uns Ihren Individuellen Küchentraum Bäder: ... Sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne sind in der Wohnung verbaut. Böden: ... Parkett im Wohnbereich, Feinsteinzeug im Nassbereich Mietkonditionen: Kaltmiete: 15 €/m² Nebenkosten: ... Keine Marklergebühr / Errichtung von Mietvertrag Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Verfügbarkeit: ab Frühjahr 2026 Die Wohnungen werden zusätzlich zum Kauf und auch im Mietkauf-Modell zur Verfügung stehen! Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre bevorzugte Variante an. Der Neubau befindet sich derzeit in der Projektierungsphase. Detaillierte Informationen sind daher im aktuellen Stadium noch nicht verfügbar. Änderungen sind während der Errichtung ebenfalls möglich und werden nicht automatisch im Exposé wiedergegeben. Auch eventuelle Preisänderungen behält sich der Errichter vor. Bei den Fotos handelt es sich ausschließlich um Renderings. Es gibt keinen Anspruch auf eine tatsächliche Ausstattung bzw. Darstellung. Tatsächliche Ausstattung, Größe und Materialbeschaffenheit kann variieren. Die Wohnung im Überblick: Wohnfläche: 81,3 m² Zimmer: 3 helle und freundliche Zimmer Küche: Großzügige Wohnküche, ideal für gemeinsame Stunden Heizung: Energieeffiziente Luftwärmepumpe Außenbereich: Eigener Garten und Terrasse Keller: 39 m² Nutzfläche Stellplatz: Optional verfügbar Besondere Merkmale: Architektur: Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Architektur und eine optimale Raumaufteilung. Lage: Oberlaa bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ausstattung: Die moderne Ausstattung, wie die Luftwärmepumpe, sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Garten: Genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Garten. Ihre Vorteile: Energieeffizient: Dank der Luftwärmepumpe sparen Sie Heizkosten. Vielseitig: Die Maisonette-Wohnung bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zentrale Lage: Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Wohnung wird voraussichtlich ab Frühjahr 2026 bezugsfertig sein. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #Kellerabteil #Terrasse #unbefristet

IN DER ROLLINGERGASSE ECKE TANBRUCKGASSE GELANGT DIESE 106,25 m2 MAISONETTE MIT 30,42 m2 TERRASSE IM DACHGESCHOSS ZUR UNBEFRISTETEN VERMIETUNG! 1. DG: Vorzimmer, 2 Zimmer, Badezimmer, separates WC 2. DG: Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ca. 30,42 m2 Terrasse Ausstattung: + ca. 30,42 m2 Terrasse + Küche mit Einbaugeräten + Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss + separates WC mit Waschgelegenheit + Holztreppe, Parketten, Fliesen in den Nassräumen + Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage + Fernwärmeheizung + Kellerabteil + Fahrradabstellraum im Haus + HWB 54,76 kWh/m2a Lage ROLLINGERGASSE ECKE TANBRUCKGASSE mit bester Infrastruktur des 12. Bezirks (Meidlinger Hauptstraße, Ruckergasse, Tanbruckgasse, Eichenstraße, Bahnhof Meidling) und optimalen Verkehrsverbindungen, der Bahnhof Meidling mit der S-Bahn Meidling, die U6-Station Meidling (Philadelphiabrücke) sowie die Linien 62, WLB, 7A, 8A, 9A, 63A, N8 + N62 sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges Gesamtmiete € 1.872,65 inklusive Betriebskosten-Lift-10 % MwSt. Strom und Fernwärme werden separat zur Vorschreibung gebracht! Kaution: € 5.620,00 per Überweisung unbefristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich! 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehr der Bahnhof Meidling mit der S-Bahn Meidling, die U6-Station Meidling (Philadelphiabrücke) sowie die Linien 62, WLB, 7A, 8A, 9A, 63A, N8 + N62 sind in unmittelbarer Nähe Ansprechpartner: ALEXANDER ROS Mob.-Tel. [Tel] E-Mail: [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Diese atemberaubende Maisonettewohnung in Wiens begehrtem 6. Bezirk ist ein Juwel für anspruchsvolle Mieter. Die großzügigen 120m2 bieten Raum für 4 Zimmer, darunter ein strahlend helles Wohnzimmer. Die Erstbezugsqualität und die vollausgestattete Küche sorgen für sofortiges Wohlfühlen. Genießen Sie das heimelige Ambiente mit Fußbodenheizung und entspannen Sie auf dem ruhigen Balkon, der einen charmanten Blick auf den Hof gewährt. Willkommen im neuen Zuhause, wo Stil auf Komfort trifft. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Neubau / Erstbezug - Fußbodenheizung + Klimaanlage - Einbauküche mit Elektrogeräte - Fahrradabstellplatz im Innenhof - sehr ruhig und zentral im 6. Bezirk - Balkon auf Innenhof Seite - drei Schlafzimmer - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Provision: keine... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse

Zur befristeten Vermietung gelangt hier ab Februar 2025 eine sehr geräumige und klimatisierte 4 Zimmer-Terrassen-Maisonetten-Wohnung! Achtung (HInweis): Dies sind keine Originalbilder von der Wohnung, sondern von einer anderen im Haus. Bilder werden wir im Zuge der Besichtigungsmöglichkeit erst ab Ende Dezember / Anfang Jänner anfertigen können. Dies ist auch der frühestmögliche Termin. Daher ersuchen wir Sie um Verständis und Geduld! Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mitten im Zentrum des 6. Bezirks, unweit der Mariahilfer Straße / Gumpendorferstraße. Sie erstreckt sich auf zwei Ebenen und verfügt im unteren Bereich (DG 1): über einen Eingangsberich mit Garderobenplatz, drei Schlafzimmer, ein Balkon, zwei WC´s und zwei Bädern, sowie ein Abstellraum, sowie im oberen Bereich (2.DG): über eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse. Ein WC´s ist separat angelegt, das zweite im Badezimmer integriert. Zur Verfügung stehen Ihnen zwei Bäder: eines mit Dusche, das andere mit einer Wanne. Die Sanitärräume sind sauber verfliest und gediegen ausgestattet. Die Wohn- und Schlafräume sind mit schönen Parkettböden ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Gas und Strom werden auf den Mieter umgemeldet. Überzeugen Sie sich selbst von der gelungenen Aufteilung und dem Charme dieser Wohnung. Lage und Anbindung: Die Lage könnte nicht besser sein: es ist alles da was ein Stadtmensch braucht. Der Naschmarkt ist auch ganz in der Nähe. Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage. Die Mariahilfer Straße ist zu Fuß schnell und leicht zu erreichen, genauso viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleinere Greisler (Fleischer, Bäcker, Lebensmittelmärkte), Boutiquen, kleinere Kaffees, Bars, Supermärkte. Öffentliche Anbindung, Cafehäuser, Gasthäuser, Boutiquen, kleinere Läden, Imbiss, alles fußläufig erreichbar. Die Wohnung liegt sehr zentral und ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden. Fußläufig erreichen Sie sehr schnell die U-Bahn: Mariahilfer Straße - U3 - Zieglergasse, genauso die U4 - Pilgramgasse, aber auch zahlreiche Busse 13a und 14a, sowie 57a und 59a verkehren in der Nähe und bringen Sie vorwärts. Die Linien 57A, 59A, 13A, 14A, U4, U3 sorgen für eine schnelle Anbindung an die anderen Bezirken Wiens bzw. zur Innenstadt. Konditionen: Mietbeginn: ab Febraur 2025 möglich; Mietdauer: 5 Jahre; Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate; Mietentgelt: Mietzins inkl. Betriebskosten, Lift, Kaltwasser, Steuern und Abgaben: € 3.298,42 (monatlich). Strom und Gas: Die Kosten für die Heizung und Warmwasseraufbereitung (Gas-Etagenheizung) werden auf den Mieter umgemeldet und sind nicht inklusive. Kaution: € 10.000, // Mietvertragserstellungskosten: € 360, TV- und Internet sind nicht inklusive und werden vom Mieter selsbt bestellt und direkt an den Anbieter bezahlt. Eine Haushaltsversicherung wird empfohlen. Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Anfragen bitte an: [Email]ch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 7.196,57 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #möbliert

MODERNE DACHMAISONETTE MIT TERRASSEN - NÄHE JOSEF STRAUSS-PARK 5. Obergeschoß mit Lift, gepflegter Altbau, befristete Vermietung (5 Jahre) RAUMAUFTEILUNG: Ebene 1: * Eingang (ohne Vorraum!) mit * Abstellraum, * Wohn-Esszimmer mit * geräumiger, offener Küche und * Ausgängen zu den beiden Terrassen (südseitig/gassenseitig/schmal 13,74m²; nordseitig/innenhofseitig 19,25m²), * breite Treppe zur Ebene 2: * schmaler Galeriegang, * zwei Schlafzimmer (klein/ca. 8,50m² und schmal/ca. 17,60m²), * Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss AUSSTATTUNG: * Parkettböden * komplett eingerichtete Küche * Klimaanlage im Wohnbereich und größeren Schlafzimmer * Gastherme (Heizung/Warmwasser) * Innenjalousien in den Schlafzimmern * tw. Beleuchtungskörper * Schrank im Wohnbereich und größeren Schlafzimmer VERBRAUCHSABHÄNGIGE KOSTEN WIE Z.B. * STROM (U.A. KLIMAANLAGE) UND * GAS (HEIZUNG/WARMWASSER) SIND IN DER ANGEGEBENEN GESAMTMIETE NICHT ENTHALTEN ! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #barrierefrei

TRAUMLAGE zwischen Augarten und Prater, Nähe Karmelitermarkt: Top-moderne, klimatisierte 3-Zimmer-DG-Maisonette (107,94m² Wohnfläche) mit 22m² Terrassenfläche (je eine Terrasse pro Ebene)! Fantastischer Weitblick! 2 Badezimmer! Der Eingang der Wohnung befindet sich im 1. DG (=4.OG) eines generalsanierten Altbaus und kann mit einem großzügigen Aufzug barrierefrei erreicht werden. Im Keller des Gebäudes steht Ihnen ein versperrbarer Fahrradabstellraum zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG 1. DG: ? Vorraum (4,97m²) ? großzügiges Wohn-Ess-Zimmer mit top ausgestatteter Küche (54,85m²) ? Zimmer (15,90m²) ? Badezimmer mit Dusche und Waschbecken (2,67m²) ? WC mit Waschbecken (1,37m²) ? Abstellraum unter der Treppe ? Süd-Terrasse (11,45m²) RAUMAUFTEILUNG 2. DG: ? Galerie (6,30m²) ? Zimmer ? Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss (10,18m²) ? Terrasse (10,56m²) Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ohne Kellerabteil vermietet wird. BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? "WOW-Faktor" ? hochwertige Ausstattung ? fantastische Raumaufteilung ? je eine Terrasse pro Ebene ? 2 Badezimmer ? Badewanne UND Dusche ? Apple smart Home (Rollläden, Beleuchtung) ? 2 Geberit Wasser-Toiletten ? 2,2m hohe Türstöcke ? Thermofenster (im 2. DG sogar mit 3-fach-Verglasung ) ? Außenbeschattung im 2. DG und an allen Dachflächenfenstern ? Sicherheitstür ? schöner Echtholz-Parkettboden ? Fußbodenheizung ? Klimaanlage ? moderne Designerküche mit Granitplatte und SIEMENS-Markengeräten ? alle Zimmer getrennt begehbar ? wunderschönes Haus ? großer, moderner Aufzug ? Top-Infrastruktur ? großer, versperrbarer Fahrradabstellraum im Keller Ausgesprochen gute öffentliche Verkehrsanbindung: ? U-Bahn-Linie: U1 (Praterstern) ? U-Bahn-Linie: U2 (Praterstern) ? Straßenbahnlinien: O, 5 (Praterstern) ? S-Bahn: S1, S2, S3, S7 (Praterstern) ? Autobuslinien: 80A, 5B, 82A ERSTZAHLUNG ? Kaution EUR 8000 ? erste Monatsmiete im Voraus ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Gas (Warmwasser, Heizung)... wird direkt nach Verbrauch abgerechnet ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 3 Jahre (Verlängerung möglich, kein Eigenbedarf) ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): 2-fache Gesamtmiete BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns) ? Kopie Reisepass oder Personalausweis ? Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag) Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT: Frau Kerstin Fried Tel: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2399,62 Betriebskosten ? 268,53 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 26,85 Gesamtbetrag ? 2695 Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8Klimaanlage: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

FAST FACTS: 1050 Wien | Miete | ERSTBEZUG | DG-Maisonette | 4 Zimmer | 131,14m² | EUR 2.949,99 | Terrasse 16,20m² | 2 Balkon 9,98m² | Einbauküche | Hofruhelage Ein Platz zum Wohlfühlen mitten im Fünften! Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Dachgeschoß. Das gesamte Gebäude wurde generalsaniert. Die Wohnküche mit geschmackvoller Einbauküche erstreckt sich über rund 38m², der hofseitige Balkon ist dem Wohnbereich angeschlossen. Der hochwertige Dielenboden (Fußbodenheizung) vermittelt wohnliche Atmosphäre. Zwei weitere, zentral begehbare Zimmer, eines mit Balkon, befinden sich ebenfalls in der ersten Ebene. Das geräumige Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Die 16,30m² große Terrasse in der zweiten Ebene ist sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Bad und der Galerie begehbar. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Raumaufteilung 1.Ebene - Wohnküche - 2 Balkon - 2 Schlafzimmer - Bad mit Wanne - 2 Vorräume - Gang - Toilette 2.Ebene - Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne und Toilette - Terrasse - Galerie Ausstattung - Einbauküche - Fernwärme - Fußbodenheizung - Klimaanlage - Außenliegender Sonnenschutz - Kellerabteil Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]