Maisonetten kaufen in Wien 22.,Donaustadt

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell

Sie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Eigentumswohnung in Wien? Diese neuwertige Dachgeschoss-Maisonettewohnung im 22. Bezirk, nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt, bietet auf 139 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Geschosse und beeindruckt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich im ersten Dachgeschoss. Hohe Fenster und ein eleganter Kamin schaffen hier eine einladende Atmosphäre. Im gleichen Geschoss befindet sich ein (Kinder-) Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche sowie ein separates WC. Im Obergeschoss erwartet Sie eine stilvolle, moderne Küche, die mit hochwertigen Markengeräten und einer praktischen Kochinsel ausgestattet ist. Der angrenzende Essbereich bietet genügend Platz für gemütliche Mahlzeiten. Ein großes Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer, das eine Badewanne, zwei Waschplätze und ein WC umfasst, sorgt für zusätzlichen Komfort. Zusätzlich gibt es ein weiteres Kinderzimmer, das viel Raum für Familienleben bietet. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse im Obergeschoss, die von allen Zimmern aus begehbar ist und einen ruhigen Rückzugsort im Innenhof bietet. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem topgepflegten, neuwertigen Zustand. Eine Klimaanlage im gesamten Wohnbereich sorgt für angenehme Temperaturen, und die Fußbodenheizung schafft besonders in den kälteren Monaten ein behagliches Wohngefühl. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung und exklusive Ausstattung, sondern auch durch ihre ideale Lage. In nur 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Alte Donau, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine erstklassige Infrastruktur. Lassen Sie sich diese Traumwohnung nicht entgehen – sie ist perfekt für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in Wien genießen möchten. Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der besten Lagen Wiens! Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ansprechpartner: Hr. Thomas Buchmann [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hr. Christopher Dovjak [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Neubauprojekt in der Lehenstraße 12 20 Wohnungen, individuell mit Balkon, Terrasse, Garten, als Maisonette, Penthouse oder Generationenwohnungen mit 3 Geschoßen. Vom Architekten gezeichnet, vom Leben geplant. Ein interessantes und vielschichtiges Projekt mit vielen Extras. Provisionsfreier Vertrieb. Tolle Lage im Grünen und trotzdem nur 15 Minuten zu Fuß zur U2 - Seestadt. Diese Wohnung bietet 122m² auf 3 Ebenen. Die Wohnung kann als sogenannte Generationen-Wohnung nach Auszug der Kinder wieder verkleinert werden. Es können bei Bedarf rund 50m² als eigenständige Wohnung wieder abgetrennt und verkauft oder vermietet werden - alles ist dafür vorbereitet. Gerne erzählen wir Ihnen mehr unter [Telefonnummer entfernt] Sie möchten eine kostenlose und unverbindliche Beratung / Besichtigung? Nutzen Sie unsere online Terminbuchung! https://app.cituro.com/booking/immobilienkubicek? preset Service=11ee090709d1a826a8546b712ff211d2 Besuchen Sie unsere Projekt Homepage: www. Leh12.at Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 34,50 HWB Klasse: A++... [Mehr]

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Neubauprojekt in der Lehenstraße 12 20 Wohnungen, individuell mit Balkon, Terrasse, Garten, als Maisonette, Penthouse oder Generationenwohnungen mit 3 Geschoßen. Vom Architekten gezeichnet, vom Leben geplant. Ein interessantes und vielschichtiges Projekt mit vielen Extras. Provisionsfreier Vertrieb. Sie möchten eine kostenlose und unverbindliche Beratung / Besichtigung? Nutzen Sie unsere online Terminbuchung! https://bit.ly/Immo Kalender Besuchen Sie unsere Projekt Homepage: www. Leh12.at Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 34,50 HWB Klasse: A++... [Mehr]

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Neubauprojekt in der Lehenstraße 12 20 Wohnungen, individuell mit Balkon, Terrasse, Garten, als Maisonette, Penthouse oder Generationenwohnungen mit 3 Geschoßen. Vom Architekten gezeichnet, vom Leben geplant. Ein interessantes und vielschichtiges Projekt mit vielen Extras. Provisionsfreier Vertrieb. Sie möchten eine kostenlose und unverbindliche Beratung / Besichtigung? Nutzen Sie unsere online Terminbuchung! https://bit.ly/Immo Kalender Besuchen Sie unsere Projekt Homepage: www. Leh12.at Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 34,50 HWB Klasse: A++... [Mehr]

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#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Terrasses galore near the Badeteich!!" Do you want to live near the water? The Badeteich is right next to the house, and when the sun shines, get out of the house and straight into the cool water. This rooftop duplex apartment awaits its new owner, with three glorious terrasses and elegance, space and a wonderful view above the rooves. All the spacious rooms of this property are flooded with light and offer an elegant and comfortable lifestyle with a stylish ambience. The apartment consists of: + Large central entrance hall + 4 spacious bright bedrooms + Fully equipped kitchen and living area with access to an inviting terrace + Large bathroom with a bathtub, shower cubicle, a large handwash basin and WC + Second bathroom with shower cubicle, a handwash basin and WC + WC with washing machine connection + Storage room + Cellar compartment + 1 Garage space The apartment is heated with underfloor heating. The living areas and bedrooms have all elegant parquet flooring, and the bathroom is luxuriously appointed in tasteful colours. Maintenance cost (incl. Savings): € 341,35 Maintenance cost Garage space (incl. Savings): € 14,31 Guiding Price €650.000, *) "Terrasses galore near the Badeteich!!" Träumen Sie davon in der Nähe des Wassers zu wohnen? Der Badeteich liegt direkt vor der Haustür, und wenn die Sonne scheint, raus aus dem Haus und direkt ins kühle Nasse. Diese Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit drei herrlichen Terrassen bietet Eleganz, Platz und einen wunderschönen Blick über die Dächer und wartet auf ihren neuen Besitzer. Alle großzügigen Räume dieser Immobilie sind lichtdurchflutet und bieten einen eleganten und komfortablen Lebensstil in einem stilvollen Ambiente. Die Wohnung besteht aus: + einer großen zentralen Eingangshalle + 4 geräumige, helle Schlafzimmer, davon haben zwei direkten Zugang zu einer einladenden Terrasse + voll ausgestattete Küche und Wohnbereich mit Zugang zu einer einladenden Terrasse + großes Bad mit Badewanne, Duschkabine, große Handwaschbecken und WC + zweites Bad mit Duschkabine, Handwaschbecken und WC + WC mit Waschmaschinen Anschluss + Abstellraum + Kellerabteil + Garagen Platz Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung beheizt. Die Wohn- und Schlafräume sind mit eleganten Parkettböden ausgestattet, das Bad ist luxuriös und in geschmackvollen Farben gehalten. Betriebskosten (inkl. Rücklagen): € 341,35 Betriebskosten Garage (inkl. Rücklagen): € 14,31 Richtpreis: €650.000*) *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.91 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese moderne Wohnung liegt in einer schönen, naturnahen Wohngegend mit hoher Lebensqualität in weniger als 500 m Distanz zur Alten Donau. Das Niedrigenergiehaus auf Baurechtsgrund hat eine hochwertige Baustruktur und Verarbeitung, und ist in sehr gutem Zustand. Echtholzparkett in den Zimmern bzw. Fliesen in Küche, Bad, WC und Vorzimmer, Zentralheizung mit Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit Jalousien und Insektengittern. Die Wohnung ist auf 2 Ebenen verteilt. Im Erdgeschoß befindet sich ein großer, heller Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Die Designer-Marken-Einbauküche hat weiße, grifflose Lackfronten, eine schwarze Granit-Arbeitsplatte und Siemens-Einbaugeräte (Heißluft-/Dampfgarherd, Kochfeld, Edelstahl-Dunstabzug, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination). Oben sind 3 Zimmer und das moderne möblierte Badezimmer mit Einbauschränken, Korian-Waschbecken und Tageslicht. Es gibt ein eigenes Kellerabteil, einen eigenen KFZ-Abstellplatz und einen schönen kleinen Naturgarten mit „grünem Zaun“, Baumbestand und Terrasse. Die Verkehrs- und Öffi-Anbindung ist hervorragend, mit fußläufiger Nähe zu Supermärkten, Geschäften, Bank, Restaurants und zum Donauzentrum.... [Mehr]

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Der Sonne entgegen: südseitige Dachgeschoß-Maisonette mit großzügiger Dachterrasse. Zum Verkauf steht eine große Dachgeschoß-Maisonette mit ca. 54 m² Dachterrasse in zentraler Lage des 22. Bezirkes. Die Maisonette befindet sich in einem 2002 gebauten Wohnhaus und bietet mit 4 Zimmern sowie separater Küche viel Platz für die gesamte Familie. Herzstück der Wohnung ist das südseitig ausgerichtete Wohnzimmer mit teils bis zu 6 m Raumhöhe, von diesem man auf die großzügige, sonnige Dachterrasse kommt. Die Küche befindet sich daran anschließend und hat auch eine direkte Verbindung zur Dachterrasse. Eine Klimaanlage in den Wohnräumen - Wohnzimmer und in allen 3 Schlafzimmern - sorgt in heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der zusätzlich erworben werden kann und die Wellnesslandschaft mit Pool und Fitnessbereich runden das Angebot ab - Alles in allem ein sonniges Domizil für die ganze Familie mit außergewöhnlichen Zusatzfeatures! Pool und Wellness im Haus. Ein weiteres Highlight ist die Ende 2023 nach Renovierung wieder eröffnete Wellnesslandschaft, diese steht allen Bewohnern im Haus zur Verfügung und ist in den Betriebskosten bereits inkludiert: Pool Sauna Dampfbad und Fitnessraum Die optimale Raumaufteilung: Vorzimmer mit Doppelflügeltüre in den Wohnbereich Praktischer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Separate Küche anschließender Speis und Ausgang auf die Dachterrassegroßes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse Separates WCStiegenaufgang ins DG2Galerie3 Schlafzimmer Badezimmer mit Fenster Separates WCDie Ausstattung: Komplettküche mit Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank und Badezimmer mit 2 Waschbecken, Spiegel, Badewanne und Fenster Außen- und Innenbeschattung, teilweise elektrisch Neu eingebaute Klimananlage im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern Raumhöhe Schlafzimmer: bis 3,70 m, Raumhöhe: Wohnzimmer bis 6,00 m Im EG steht allen Eigentümern die Wellnesslandschaft zur Verfügung Im UG befindet sich das zugehörige Kellerabteil. Top-Infrastruktur und Top-Verkehrsanbindung: Bus 27 A vor der Haustüre -> 1 Fahrminute zur U1U1-Station "Kagran" befindet sich 5 nur Gehminuten entfernt. -> 8 Stationen oder 10 Fahrminuten am Stephansplatz Straßenbahnen 2, 25, 26 Station "Prandaugasse" oder Station "Kagran U1"Nahversorgung für den täglichen Bedarf: fußläufig befindet sich ein neuer Spar, weiters Geschäfte im Donauzentrum Shopping-Center Donauzentrum im direkten Umfeld bietet Shopping- und Gastronomievergnügen für die ganze Familie. Volksschule, Bildungscampus und Vienna International School in Gehweite Naherholungsgebiet Alte Donau Die gewichtete Wohnfläche von 156,85 m² setzt sich aus 129,84 m² reiner Wohnfläche und 54,02 m² Dachterrasse zusammen. Der Kaufpreis für den Garagenplatz beläuft sich zusätzlich auf € 25.000,-. Es besteht die Möglichkeit einen 2. Garagenplatz zu erwerben. Details auf Anfrage. Eigenes Familien-Domizil oder Investment. Die Eigentumswohnung war in der Vergangenheit vermietet. Der zukünfitge Eigentümer hat die Möglichkeit die Maisonette selbst zu nutzen oder gemäß Mietrechtsgesetz sowie freiem Mietzins zu vermieten (Kurzzeitvermietung ist ausgeschlossen). Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist? Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ihr exklusiver Kontakt - Alleinvermittlung: Mag. Alexandra Wagner, MSc. [Telefonnummer entfernt] www.anobis.at Towards the sun: south-facing attic maisonette with a spacious roof terrace. For sale is an approximately 129 m² attic maisonette with an approximately 51 m² roof terrace in a central location in the 22nd district. The maisonette is located in a house built in 2002 and offers plenty of space for the entire family with 4 rooms and a separate kitchen. The heart of the apartment is the south-facing living room, some of which is up to 6 m high, from which you can access the spacious roof terrace. The kitchen is located next to it and also has a direct connection to the roof terrace. Air conditioning in the living rooms on hot days for a pleasant indoor climate. A garage space in the in-house underground car park, which can be purchased additionally, and the wellness area with pool and fitness area round off the offer - all in all, a sunny domicile for the whole family with exceptional additional features. Pool and wellness in the house. Another highlight is the wellness area, which reopened at the end of 2023 after renovation. This is available to all residents in the house and is already included in the operating costs: pool, sauna, steam bath and Gym. The optimal room layout: Anteroom with double doors into the living area Practical utility room with washing machine connection Separate kitchen with subsequent food and access to the roof terrace large living room with exit to the roof terrace Separate toilet Staircase to DG2 gallery 3 bedrooms Bathroom with window Separate toilet Equipment: Complete kitchen with ceramic hob, oven, refrigerator Bathroom with 2 sinks, mirror, bathtub and window External and internal shading, partly electric Newly installed air conditioning in the living room and bedrooms Room height bedroom: up to 3.70 m, room height: living room up to 6.00 m On the ground floor, the wellness area is available to all owners The associated cellar compartment is located in the basement. Top infrastructure and top transport connections: Bus 27 A in front of the front door U1 station Kagran is just a 5-minute walk away. Trams 2, 25, 26 station “Prandaugasse” or station “Kagran U1” Local supplies for your daily needs: there is a new Spar within walking distance, as well as shops in the Donauzentrum Donauzentrum shopping center in the immediate vicinity offers shopping and dining pleasure for the whole family. Elementary school, educational campus and Vienna International School within walking distance Old Danube recreation area The purchase price for the garage space is an additional € 25.000.Own family home or investment. The condominium was rented in the past. The future owner has the option of using the maisonette himself or renting it out in accordance with the Tenancy Act and free rent (short-term rental is excluded). Why is your investment in real estate a great investment? Investing in real estate is one of the oldest forms of capital investment. In contrast to the changeable financial markets, real estate investment is characterized by high stability and stable value, especially in times of financial crisis, high inflation and the fear of greater currency devaluation. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

UNO City | Helle 3-Zimmer Maisonette in sehr guter Lage! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Diese einzigartige Wohnung erstreckt sich auf ca. 112,47 m² Wohnnutzfläche und teilt sich auf 2 Etagen auf. Durch diese Aufteilung bietet die Immobilie einen erhöhten Wohnkomfort und ist sehr hell. Die Wohnung befindet sich in einem ca. 2000 erbauten Gebäude. Aufteilung der Wohnung: Wohnbereich, Küche und Essbereich: ca. 50,70 m²2 Schlafzimmer: ca. 15,10 m² & ca. 14,39 m²Bad mit Wanne: ca. 5,00 m²2 WC's Vorraum: ca. 9,11 m²2 Loggien: ca. 7,22 m² & 7,22 m² Im Gebäude befindet sich ein Portier. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Loggia ist aus allen Zimmern zugänglich. Optional kann ein Garagenplatz gemietet werden. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Die Wohnung ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die Linie U1 Kaisermühlen sowie diverse andere Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Schulen und Kindergärten sowie der Donaupark und die Donauinsel. Kaufpreis: € 569.900,- BK: € 560,57 (inkl. Warmwasser und Heizung) Provision: 3 % + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGAlle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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1220 Wien | Tamariskengasse 34 | TOP 2.04 "Die Penthouse-Maisonette." Selten bietet die Lage eines Projekts derart vielfältige Möglichkeiten gepaart mit bester Infrastruktur. So entstehen in der Tamariskengasse im 22. Bezirk zehn exklusive schlüsselfertige Wohnungen auf Eigengrund. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Es erwarten Sie wie immer bei Glorit hochwertigst ausgestattete Wohnungen in moderner Architektur. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: • 4-Zimmer-Eigentumswohnung • Beim Mühlwasser, nur 3 Fahrradminuten zur U2 • Auf Eigengrund • Luxus pur: alle vier Zimmer mit eigener Terrasse • Direkte Liftfahrt in beide Penthouse-Geschosse • High-End-Penthouse Ausstattung mit Topmarken • Moderne Deckenspots mit klassischen Lichtauslässen kombiniert • Elternschlafzimmer auf eigener Ebene mit Bad en suite und Schrankraum • Badezimmer auf Ebene 2 mit Badewanne und Dusche • WC extra • Großzügiger Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) • Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe • Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer • Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern • Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger • Kaufpreis schlüsselfertig: 1.499.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. • In 3 Minuten mit dem Fahrrad bei der U2 • Grüne Vorstadtidylle und dennoch zentral • 550 Meter zum Oberen Mühlwasser • Unweit des Nationalparks Donau-Auen • Fast direkt beim SMZ Ost - Donauspital Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Eigentumswohnungen ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen – an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Telefonnummer entfernt] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

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Zum Verkauf gelangt eine exklusive und äußerst gepflegte 4-Zimmer Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 115 m² Wohnfläche und zwei Terrassen mit gesamt ca. 17,8 m² in einer ruhigen Wohngegend des 22. Bezirks. Gelegen ist die Südost/Nordwest ausgerichtete lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung mit Penthouse-Charakter im 2. und 3. Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus aus 2016. Die Wohnung besticht durch einen großzügigen, ideal für Familien geeigneten Grundriss mit einer ca. 43 m² großen Wohnküche mit phantastischer Raumhöhe bis zu ca. 5 Meter und Terrasse, einem Masterbedroom mit Schrankraum & Bad en Suite, einer Galerie und zwei (Kinder-) Zimmern mit eigenem Tageslicht-Bad und Terrasse. Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkettböden, Feinsteinzeugfliesen, Klimaanlage, Fernwärme, Fenster mit Außenbeschattung u. v. m. lässt keine Wünsche offen. Als Highlight ist hier die im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche mit Siemens Geräten besonders hervor zu heben. Ein Garagenstellplatz (Stapelparker oben) in der hauseigenen Garage runden das Angebot ab. Die Lage der Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und zusätzlich ist das Donauzentrum in ca. 8 Minuten mit dem Auto oder in ca. 15 Minuten öffentlich erreichbar. Sport- und Freizeitbegeistert erreichen sowohl öffentlich als auch per Fahrrad schnell die Alte Donau sowie die Donauinsel und das Mühlwasser. Für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung sorgen nahegelegene Bus- und Straßenbahnstationen und die S-Bahn Station Erzherzog-Karl-Straße über welche man in ca. 15 Minuten den Wiener Hauptbahnhof erreicht (ideal für Pendler). Die U2 Stationen Hardeggasse und Stadlau sind in ca. 9 Minuten zu Fuß oder in ca. 2 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die U1 Station Kagran erreicht man öffentlich in ca. 15 Minuten. Mit dem Auto ist man über die A23 (Südosttangente) hervorragend angebunden und erreicht beispielsweise die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten. INFOS ZUR DACHGESCHOSSWOHNUNGWOHNFLÄCHE: ca. 115 m²TERRASSEN: ca. 17,8 m² ZIMMER: 4GESCHOSSE: 2.DG und 3.DGAUSRICHTUNG: Südost/Nordwest RAUMHÖHE: bis zu ca. 5 m GARAGE: 1 KFZ-Abstellplatz (Stapelparker oben) HIGHLIGHTSEichenparkett in den Wohnräumen Geschmackvolle Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen Kunststoff-Fenster (2-fache Isolierverglasung) mit Außenbeschattung (Raffstores bzw. Markisetten) Dachflächenfenster teils elektrisch öffenbar Fernwärme Klimaanlage Terrassen mit Wasseranschluss und Steckdose WK3 Eingangstüre Praktische Zentralschlossanlage Masterbedroom mit Schrankraum und Bad en Suit Galerie Tageslicht Bad mit Ausgang zur Terrasse im 3.DG Vollausgestattete Einbauküche mit Siemens Geräten Großzügiger Vorraum mit Maß-Garderobe von Peter Max & Gäste-WCHAUS/ALLGEMEINTEILEKinderspielplatz Großzügiger Fahrradabstellraum & Kinderwagenraum Kellerabteil mit ca. 3,8 m² als Zubehör Betriebskosten: EUR 265,96 Inst. Rücklage: EUR 129,32 USt. 10%: EUR 26,60 WHG gesamt EUR 421,88 p.M. derzeit (exkl. Strom und Fernwärme) Betriebskosten: EUR 13,08 Inst. Rücklage: EUR 6,36 USt. 20%: EUR 2,62 KFZ-STP gesamt EUR 22,06 p.M. derzeit ​​ Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird, abgesehen von der Einbauküche und der Maß-Garderobe, unmöbliert verkauft wie liegt und steht und wie besichtigt. KAUFPREIS WOHNUNGEUR 750.000,00 KAUFPREIS KFZ-STAPELPARKER (OBLIGATORISCH ZU ERWERBEN) EUR 25.000,00 NEBENKOSTENProvision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die Vertragserrichtung ist gebunden! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <3.250m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Aspern Flats 101Angrenzend an das Projekt Wulzendorfstraße 103 fügt sich das Wohnbauprojekt Wulzendorfstraße 101 mit seinen 80 provisionsfreien frei finanzierten Eigentumswohnungen und 37 PKW-Tiefgaragenstellplätzen perfekt in die Umgebung ein. Die durchdachten Raumaufteilungen der 2- und 3- Zimmer-Wohnungen mit 34m² bis 87m², decken alle Bedürfnisse ab. Die jeweiligen Freiflächen, wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten, bieten privaten Platz im Freien. Sollten Sie mehr Wohnraum benötigen, besprechen Sie das gerne mit dem Vertriebsteam der Haring Immobilientreuhand. Es besteht die Möglichkeit, übereinander liegende Wohnungen zur Maisonette-Wohnung (4 Zimmer) zusammen zu legen bzw. nebeneinander liegende Wohnungen zu verbinden! Für alle Eigentümer, auch in den oberen Geschossen, offeriert sich die besondere optionale Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils. Alle Gärten werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt.37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit. Die Infrastruktur überzeugt: der Autobus, lediglich eine Minute zu Fuß entfernt, stellt die Direktverbindung zur U-Bahn Linie U2 dar. Auch Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, die Wärmeversorgung über eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet. Sparen Sie jetzt bis zu 5,9% Nebengebühren! Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:• Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! • Keine Eintragungsgebühr: Von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen die Gebühren für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragungsgebühren des Pfandrechts (1,2%).*• Laut Wohn- & Baupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch bei einem Kaufpreis von bis zu € 500.000,- pro Käufer: in komplett, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Kaufen zwei Personen eine Immobilie, verdoppelt sich die Obergrenze auf € 1.000.000,-. Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <725m Klinik <825m Krankenhaus <1.125m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <250m Universität <2.625m Höhere Schule <2.525m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <3.175m Sonstige Geldautomat <650m Bank <700m Post <700m Polizei <500m Verkehr Bus <75m U-Bahn <825m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.050m Autobahnanschluss <2.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]