Maisonetten kaufen in Wien 22.,Donaustadt

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse

Neubauprojekt in der Lehenstraße 12 20 Wohnungen, individuell mit Balkon, Terrasse, Garten, als Maisonette, Penthouse oder Generationenwohnungen mit 3 Geschoßen. Vom Architekten gezeichnet, vom Leben geplant. Ein interessantes und vielschichtiges Projekt mit vielen Extras. Provisionsfreier Vertrieb. Sie möchten eine kostenlose und unverbindliche Beratung / Besichtigung? Nutzen Sie unsere online Terminbuchung! https://bit.ly/Immo Kalender Besuchen Sie unsere Projekt Homepage: www. Leh12.at... [Mehr]

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#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse

Neubauprojekt in der Lehenstraße 12 20 Wohnungen, individuell mit Balkon, Terrasse, Garten, als Maisonette, Penthouse oder Generationenwohnungen mit 3 Geschoßen. Vom Architekten gezeichnet, vom Leben geplant. Ein interessantes und vielschichtiges Projekt mit vielen Extras. Provisionsfreier Vertrieb. Sie möchten eine kostenlose und unverbindliche Beratung / Besichtigung? Nutzen Sie unsere online Terminbuchung! https://bit.ly/Immo Kalender Besuchen Sie unsere Projekt Homepage: www. Leh12.at... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Dieses kleine aber feine Wohnbauprojekt, befindet sich in bester Lage Esslings, unweit der Lobau sowie der bekannten Kirschenallee. Auf der Liegenschaft wurden kürzlichst 4 exklusive Wohnungen auf zwei Etagen fertiggestellt. Die direkte Umgebung verbindet das Leben im Grünen mit den Annehmlichkeiten der modernen Urbanität. Das kleine exklusive Wohnhaus mit seinen vier lichtdurchfluteten Wohnungen kann entweder mit dem PKW oder öffentlich mit den Buslinien 26a, 98a oder 88a erreicht werden. Das Haus wurde in modernem Neubaustil errichtet, es punktet durch die durchdachte Raumplanung und der Verarbeitung von hochwertigen Materialien. Jede Wohneinheit hat einen privaten Außenbereich – sei es ein Garten, Balkon oder Dachterrasse. Großzügige private Kellerabteile, ein Kinderwagen- und Fahrradraum sind vorhanden. Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe und zusätzliche Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung wurden installiert, was die individuellen Betriebskosten pro Wohneinheit sehr gering halten wird. Jeder individuelle Wohnraum kann mittels Fußbodenheizung geheizt werden, wobei die Einstellungen individuell pro Heizkreis gesteuert werden. Das Stiegenhaus, der Kinderwagen-/Fahrradraum und der Keller sind in Epoxidharz Bodenbeschichtung ausgeführt. Die einzelnen Kellerabteile sind aus verzinkten Formrohrrahmen mit Doppeltstabmatten gefertigt. Im Keller befindet sich zudem der Technikraum mit den Elektrozählern etc. und der Heizraum mit der Wärmepumpe etc.. Durch die südseitige Ausrichtung der Wohnungen in den begrünten Garten, können Sie besonders auf den Freiflächen die absolute Ruhe genießen. Die Wohnung Top 3 verfügt über rd. 110m² und teilt sich wie folgt auf: UG: Vorraum, separates WC, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Waschtisch OG: großzügige Wohnküche, Badezimmer mit Dusche Ausstattung: Errichtung der Außenmauern in Stahlbeton laut statischen Anforderungen Zwischenwände Ziegel Elektroschächte / Schächte für Wasserleitung in Trockenbau gemäß Brandschutznorm EI30 Heizen mittels DAIKIN Altherma Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung REKORD Fenster Kunststoff / Aluminium Ausführung Wohnungeingangstüre EI²30-C Brandschutz in Sicherheitsklasse WK2 mit 4-fach Verriegelung, Schallschutz Rw 42 d B, Türspion in Edelstahl mit Namenschild von Kunex Rollläden vollautomatisch von Schlotterer Vollverdrahtung für TV, Leerverrohrung für LAN-Internet von A1 Landhausdiele Eiche in den Schlafzimmern und in der Wohnküche Fliesen Feinsteinzeug 120 x 60 cm in den Bädern und im Vorraum Terrasse belegt mit Feinsteinzeug Platten 60x60x2 cm in Drainagebeton. Ausstattung der Badezimmer mit Sanitärgegenständen von LAUFEN-Pro, Geberit, Hans Grohe sowie Villeroy & Boch Edelstahl Handläufe im Treppenhaus... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Wer den Weg zur Natur findet, findet auch den Weg zu sich selbst" Nur wenige Gehminuten vom Naturdenkmal Oberes Mühlwassers entfernt, befindet sich dieses moderne und familienfreundliche Neubauprojekt mit 12 Wohneinheiten inkl. Freiflächen und Tiefgarage in herrlicher Grünruhelage. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK. Hauseigene Tiefgarage (neun PKW-Stellplätze) Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum Alle Tops verfügen über Freiflächen 3-Fach Isolierverglasung aller Fenster Eichenparkett inkl. Fußbodenheizung + Fußbodenkühlung elektrische Außenjalousien bzw. Rollläden Ausflugsmöglichkeiten Ruhelage Erstbezug Sämtliche Wohnungen bieten eine moderne und funktionale Ausstattung inkl. Balkone, Terrassen oder Gärten sowie einem Kellerabteil. Von allen Wohnungen aus gelangt man über einen direkten Zugang zum Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. In der hauseigenen Tiefgarage besteht die Möglichkeit neun PKW-Stellplätze zu erwerben. Auf Sonderwunsch können vier von acht Stellplätzen mit Elektro-Ladestationen nachgerüstet werden. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzeichparkett inkl. Fußbodenheizung ausgelegt. Sämtlich Nassräume bestechen durch moderne Feinsteinzeug-Fliesen und hochwertige Armaturen. Die ins Grüne gerichteten Fenster sind allesamt mit 3-Fach Isolierverglasung ausgestattet. DIE UMGEBUNG. "Leben im Einklang mit der Natur" Das in Mitten der Natur gelegene Wohnbauprojekt ist der perfekte Ausgangspunkt für Unternehmungen im Freien. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Nationalpark Donau-Auen und die Lobau. An den Wochenenden kann man hier entlang der Wanderwege spazieren, eine Fahrrad-Tour starten oder einfach in einem der urigen Gaststätten im nahen Umkreis einkehren. Ebenso besticht dieses Projekt durch seine gute Anbindung an die Autobahn über welche man rasch in alle Himmelsrichtungen gelangt. Über die nicht weit entfernte U2 erreicht man in nur wenigen Minuten die Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung Buslinie 93A in unmittelbarerer Nähe U-Bahnhaltestelle Stadlau (Linie U2) nur 9 Autominuten entfernt 26 Minuten bis zum Flughafen Schwechat 15 Minuten bis zum Hauptbahnhof Wien Reit- und Tennisanlage in unmittelbarerer Nähe Kindergarten 5 Autominuten entfernt Schulen 4 Autominuten entfernt Grünruhelage Die Top 9. HARDFACTS & HIGHLIGHTS. 2 DG-Ebenen ca. 104 m2 Wohnfläche ca. 22 m2 Terrassenfläche ca. 12,7 m2 Balkonfläche 3 Zimmer - 2 davon bieten einen Terrassen- bzw. Balkonzugang Auf der 2. Ebene befindet sich ein großzügiges, helles und offen gestaltetes sowie klimatisiertes Schlafzimmer und ein 2. Badezimmer 2 Badezimmer: Badewanne, Dusche, WC und Tageslicht 1 separates WC Fußbodenheizung und moderne Fußbodenkühlung mit energieeffizientem Wärmepumpensystem Echtholzeichparkett elektrisch fernedienbare Außenjalousien Tiefgarage Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum Grünruhelage AM MÜHLWASSER - Lobaugasse 116. Smarte Grundrisse und modernes Design, eingebettet in Feldern und Wiesen, machen dieses bezugsfertige Bauprojekt zum perfekten Zuhause für Menschen jeden Alters. Egal ob Singles, Pärchen oder Familien: dieses moderne Neubauprojekt bietet jede Menge Raum für deine Zukunft. Für mehr Informationen besuche www.lobaugasse116.at Wir freuen uns auf Dich! Die WOLF & SOHN Immobilien GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garconniere #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse

Tradition und Moderne29 Eigentumswohnungen 22 Wohnungen im Regelgeschoß3 Maisonettwohnungen mit weitläufigen Dachterrassen3 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen auf einer Ebene1 Hofhaus mit Eigengarten1 bis 4 Zimmer ab ca. 30 m² bis 129 m²Hofseitige Freiflächen Hochwertige Ausstattung Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik und Wärmedämmung Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen Photovoltaikanlage zur Betreibung der Allgemeinteile Form und Farbe Um höchste Qualität zu gewährleisten, wurden nur die edelsten Materialien und Markenhersteller ausgewählt. Angefangen vom Parkett bis hin zu den Armaturen und Fliesen bieten alle Wohnungen nicht nur eine hochwertige Grundausstattung, sondern auch eine Technik, die das exklusive Angebot abrundet. Raumhöhen mit bis zu 3 Metern Edles Eichenholzparkett Smart-Home-Steuerung mit Apple i Pad für Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Dachgeschoßen Energiesparende Fenster zumindest mit 2-fach-Verglasung Außenbeschattung im Dachgeschoß (teils mit Solarkollektoren) Niedertemperatur-Fußbodenheizung für besonders geringen Energieverbrauch Markensanitärprodukte Energiewert im Regelgeschoß 92 kWh/m²a Energiewert im Neubau & Dachgeschoß 29 kWh/m²a Dank der nachhaltigen Sanierung und dem Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der Energiewert der Regelgeschoße von 180 kWh/m² auf hervorragende 92 KWH/m²A gesenkt werden. Dadurch genießen die Bewohner nicht nur den Charme eines stilvollen Altbaus, sondern profitieren auch von einer erheblichen Energieeffizienz und niedrigeren Betriebskosten. Wohnen und Leben Alte Donau - ca. 10 Minuten Donaupark mit zahlreichen Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten - ca. 20 Minuten Blumengärten Hirschstetten - ca. 20 Minuten Donauzentrum - ca. 5 Minuten U1-Stephansplatz - ca. 20 Minuten Veterinärmedizinische Universität - ca. 15 Minuten Genießen Sie alle Vorzüge einer überaus lebendigen Infrastruktur mit Restaurants, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Drogerien und Märkten. Dazu noch das Donau Zentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Und wem das noch nicht genügt, der hat mit der idealen öffentlichen Verkehrsanbindung alle Möglichkeiten. Top 15Diese traumhaft sanierte Garçonnière verfügt über knapp 30 m² Wohnfläche und ist straßenseitig nach Süden ausgerichtet. Sie besticht durch ihren kompakten aber dennoch geräumigen Grundriss mit modernem Komfort und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Bad mit Dusche und WCWohnküche Zusätzlich wurde der Wohnung ein ehemaliges Gang-WC als zusätzlicher Abstellraum zugeordnet. Dieses besitzt auch einen Waschmaschinenanschluss. Nebenkosten Wir weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Drachsler Linzer (1060 Wien, Mariahilfer Straße 103). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <525m Klinik <2.225m Krankenhaus <3.325m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <225m Universität <1.125m Höhere Schule <525m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <425m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <575m Polizei <350m Verkehr Bus <100m U-Bahn <250m Straßenbahn <350m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne Dachgeschoss-Maisonette vereint erstklassige Ausstattung, großzügige Freiflächen und eine einmalige Grünruhelage direkt am Oberen Mühlwasser. Auf 105,10 m² Wohnfläche und 34,7 m² Rundum-Terrassen erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Ideal für Naturliebhaber und gleichzeitig bestens angebunden – die U2 und Innenstadt sind schnell erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Grünruhelagen Wiens, direkt am Oberen Mühlwasser. Umgeben von den Naherholungsgebieten des Nationalparks Donau-Auen und der Donauinsel bietet diese Lage ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen inmitten der Natur. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung ausgezeichnet: Die U2-Station Aspernstraße ist mit dem Bus 93A in nur 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar und weitere Nahversorger befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Einige (von vielen) Highlights: Erstbezug34,7 m² Terrassen und Balkone mit Rundumblick Klimaanlage im Obergeschoss Fußbodenheizung und -kühlung Hochwertiger Eichenparkettboden Elektrische Außenjalousien3-fach verglaste Fenster für optimale Dämmung Zugang zum Gemeinschaftsgarten Raumaufteilung: Großzügiger Wohn- und Essbereich (24,78 m²) mit offener Wohnküche Zwei separat begehbare Schlafzimmer, eines davon mit 42,4 m²Zwei moderne Badezimmer mit Fenster – eines mit Badewanne, eines mit Dusche Praktisches Gäste-WC und ein geräumiger Eingangsbereich (14,8 m²) Individuelle Gestaltung: Sie möchten die Raumaufteilung an Ihre Bedürfnisse anpassen? Auf Anfrage stehen Ihnen Planvorschläge zur Verfügung, um zusätzliche Zimmer oder Änderungen umzusetzen (gegen Aufpreis). Lage und Verkehrsmittel: Bus 93A (160 m) zur U2-Station "Aspernstraße" in nur 10 Minuten Nahversorgung: Supermärkte (Billa, Spar, etc.) in wenigen Autominuten Donau-Auen und Erholung am Oberen Mühlwasser Energieausweis: HWB: 32,9 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,69 (Klasse A+) Betriebskosten: Netto € 2,05/NFLKaufpreis: Top 9: 549.000 € (schlüsselfertig, ohne Küche) Tiefgaragenplatz: 28.000 € (verpflichtender Erwerb) Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Wohnanlage besteht aus zwei Häusern mit jeweils sechs Wohnungen. Einen zusätzlichen Stellplatz kann bei Bedarf hinzugekauft werden. Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst drei Zimmer. Auf der ersten Ebene befinden sich eine offene Wohnküche mit Zugang zu einem Balkon sowie ein Gäste-WC. Eine elegante Holztreppe führt zur zweiten Ebene, wo sich zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Fenster befinden. Ausstattung Alle Wohneinheiten sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Moderne Architektur, großzügig und offen geplante Wohnräume schaffen ein entspanntes Raumklima und ermöglichen eine flexible Nutzung und Platzierung der Einrichtung: Echtholzparkett in allen Zimmern Innentreppe mit Stahlkonstruktion und Holzstufen Sicherheitstüre für maximale Sicherheit Kunststofffenster mit Dreifachverglasung Sanitärarmaturen von Laufen Pro und Hans Grohe Fußbodenheizung, verbunden mit einer zentralen Gas-Brennwertheizung Schlüsselfertig inkl. Bad Diese hochwertige Ausstattung garantiert höchsten Wohnkomfort. Kaufpreis: EUR 299.000, Stellplatz Kaufpreis: EUR 13.000, Nebenkosten Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Weitere verfügbare Wohneinheiten sowie zahlreiche aktuelle Top-Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.vigoimmobilien.at | [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <4.000m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung liegt in einer schönen Wohnanlage im 22. Wiener Gemeindebezirk - Donaustadt, ideal für Naturliebhaber. Hier gibt es sowohl städtische Infrastruktur als auch viele Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Die Umgebung bietet grüne Hügel und einen wunderschönen See. Ebenfalls in der Nähe befinden sich die Erholungsgebiete Lobau und Marchfeld. Gegenüber der Wohnanlage befindet sich die Bushaltestelle 24A, die eine bequeme Verbindung zur U-Bahn-Station U1 - Kagraner Platz und zur U2 Aspernstraße über den Bus 89A bietet.... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

"Traumhafte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 3 Terrassen und freiem Blick ins Grüne" Ab sofort steht eine außergewöhnliche Wohnung mit einem atemberaubenden, weiten Blick in die grüne Natur zum Verkauf. Diese einzigartige Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern bietet nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines niedrig gebauten Hauses und garantiert dadurch nicht nur eine helle Atmosphäre, sondern auch Privatsphäre. Die Ausrichtung nach Süden sorgt für einen optimalen Lichteinfall und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Raumaufteilung: Im ersten Geschoss befindet sich ein großzügiges Vorzimmer, ein Gäste-WC sowie das Wohnzimmer mit offener Küche. Ein kleines Plätzchen für das Home Office bietet die Möglichkeit, Arbeit und Entspannung zu verbinden. Der Wohnbereich besticht durch einen wunderschönen Ausblick in die grüne Umgebung. Ein zusätzlicher Abstellraum komplettiert diese Etage. Im zweiten Geschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, beide mit Zugang zu einer Terrasse. Das Badezimmer ist lichtdurchflutet und verfügt über eine Badewanne sowie WC. Auch in den kalten Wintermonaten bleibt die Wohnung dank ihrer Helligkeit einladend. Der dritte Stock beeindruckt mit einer großzügigen Terrasse von 10,97 Quadratmetern. Ein zusätzliches Kellerabteil auf dieser Ebene bietet zusätzlichen Stauraum. Von hier aus genießen Sie einen freien Blick in die grüne Umgebung. Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben und ist mit einer modernen Fernwärmeheizung ausgestattet. Eine Klimaanlage ist ebenso vorhanden. Rücklage: € 73,31,- Allg. Betriebskostenakonto: € 218,26,- inkl. USt Das Guthaben der Rücklage beträgt aktuell rund € 17.000,00. Infrastruktur: Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Diese einzigartige Maisonette-Wohnung vereint Komfort, Stil und einen unvergleichlichen Ausblick. Nutzen Sie die Gelegenheit, in Ihrem neuen Zuhause pure Lebensqualität zu erleben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumimmobilie begeistern. Kaufpreis: € 399.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! "Dreamy 3-Room Maisonette Apartment with 3 Terraces and Unobstructed Green Views" An exceptional apartment with breathtaking, expansive views of lush greenery is now available for sale. This unique 3-room maisonette apartment not only features high-quality finishes but also boasts a well-thought-out floor plan. Located on the top floor of a low-rise building, this apartment ensures not only a bright atmosphere but also privacy. Its south-facing orientation provides optimal natural light and creates a warm, inviting ambiance. Layout: The first floor features a spacious foyer, a guest toilet, and a living room with an open kitchen. A small space for a home office offers the opportunity to blend work and relaxation. The living area impresses with its stunning views of the green surroundings. An additional storage room completes this level. The second floor houses two bedrooms, both with access to a terrace. The bathroom is flooded with natural light and includes a bathtub and WC. Even during the cold winter months, the apartment remains inviting thanks to its brightness. The third floor boasts a spacious terrace of 10.97 square meters. An additional cellar compartment on this level provides extra storage space. From here, you can enjoy unobstructed views of the green surroundings. The apartment is sold fully furnished and equipped with modern district heating. Air conditioning is also available. Reserve Fund: € 73.31 per month General Operating Costs: € 218.26 per month including VAT The current balance of the reserve fund is approximately € 17,000.00. Infrastructure: The area offers excellent infrastructure, catering to all daily needs. This unique maisonette apartment combines comfort, style, and an unparalleled view. Seize the opportunity to experience pure quality of life in your new home. Schedule a viewing today and let yourself be inspired by this dream property. Price: € 399,000, The agent acts as a dual agent. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Wohnung in einer großzügigen Harry Glück Anlage liegt herrlich grün zwischen der Alten Donau und Mühlwasser im 22. Bezirk. Der Standort nahe der U2 verbindet alle Vorteile vom Leben in der Stadt und Natur. Die Bewohner*innen des Hauses schätzen die ruhige und hilfsbereite Bewohneratmosphäre und Hausgemeinschaft Im Preis enthalten: 4 Zimmer Maisonette Wohnfläche ca. 105m2 1 Terrasse ca. 10m2 Inklusive Garage Inklusive Kellerabteil ca. 5m2 Alle Schlafzimmer im oberen Stock der Wohnung geräumiges Master Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof helles, großzügiges Wohnzimmer mit Terrasse die Wohnung ist in sehr gutem Zustand und wird frisch ausgemalt und komplett leer übergeben, Sie können also Ihre eigenen Ideen umsetzen Gäste WC im unteren Stock Lage * Man erreicht zu Fuß die DONAUINSEL mit vielen Gastro angeboten und gegenüber der Wohnhausanlage befinden sich unzählige Stege an der ALTEN DONAU * Einkaufmöglichkeiten jeglicher Art gibt es im nahegelegenen DONAUZENTRUM, wenige Bus Stationen mit dem 93 A entfernt * das Stadtzentrum ist mit der U2 in 20 Minuten erreichbar * RUHELAGE trotz Nähe zu A23... [Mehr]

#Maisonette #ruhig

Traumhafte Maisonette-Wohnung in Toplage In zentraler Lage erwartet Sie diese moderne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 4. Liftstock. Hier vereinen sich Komfort, Stil und eine perfekte Infrastruktur zu Ihrem neuen Zuhause. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die U-Bahn-Station (Linie U1) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie schnell und unkompliziert in die Wiener Innenstadt. Highlights dieser Wohnung: Perfekte Lage: Ruhig gelegen und dennoch zentral, in einer der gefragtesten Gegenden des 22. Bezirks. Schnelle Anbindung: Nur wenige Minuten zur U1-Station, die eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.4. Liftstock: Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Höhe, die Ruhe und Licht gleichermaßen garantiert. Ideale Raumaufteilung: Obergeschoss: Eingangsbereich, geräumiges Wohn-Esszimmer, moderne Einbauküche und ein praktisches Gäste-WC. Untergeschoss: Vorzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Schrankraum sowie ein Badezimmer mit WC. Ausstattung, die überzeugt: Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten Stilvolle Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen Elegante Fliesen in den Nassräumen Lift im Haus für bequemen Zugang Lebensqualität und Freizeit: Nur wenige Schritte entfernt laden der Donaupark und die Donauinsel zu entspannenden Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten ein. Die grüne Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur. Fazit: Diese Maisonette-Wohnung vereint eine ruhige, zentrale Lage mit optimaler Anbindung und gehobener Ausstattung – ideal für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf Wohnqualität und Komfort legen. Kontaktieren Sie uns jetzt: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell

Sie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Eigentumswohnung in Wien? Diese neuwertige Dachgeschoss-Maisonettewohnung im 22. Bezirk, nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt, bietet auf 139 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Geschosse und beeindruckt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich im ersten Dachgeschoss. Hohe Fenster und ein eleganter Kamin schaffen hier eine einladende Atmosphäre. Im gleichen Geschoss befindet sich ein (Kinder-) Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche sowie ein separates WC. Im Obergeschoss erwartet Sie eine stilvolle, moderne Küche, die mit hochwertigen Markengeräten und einer praktischen Kochinsel ausgestattet ist. Der angrenzende Essbereich bietet genügend Platz für gemütliche Mahlzeiten. Ein großes Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer, das eine Badewanne, zwei Waschplätze und ein WC umfasst, sorgt für zusätzlichen Komfort. Zusätzlich gibt es ein weiteres Kinderzimmer, das viel Raum für Familienleben bietet. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse im Obergeschoss, die von allen Zimmern aus begehbar ist und einen ruhigen Rückzugsort im Innenhof bietet. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem topgepflegten, neuwertigen Zustand. Eine Klimaanlage im gesamten Wohnbereich sorgt für angenehme Temperaturen, und die Fußbodenheizung schafft besonders in den kälteren Monaten ein behagliches Wohngefühl. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung und exklusive Ausstattung, sondern auch durch ihre ideale Lage. In nur 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Alte Donau, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine erstklassige Infrastruktur. Lassen Sie sich diese Traumwohnung nicht entgehen – sie ist perfekt für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in Wien genießen möchten. Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der besten Lagen Wiens! Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ansprechpartner: Hr. Thomas Buchmann [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hr. Christopher Dovjak [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]