Maisonetten kaufen in Wien 22.,Donaustadt

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Tradition und Moderne 29 Eigentumswohnungen 22 Wohnungen im Regelgeschoß 3 Maisonettwohnungen mit weitläufigen Dachterrassen 3 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen auf einer Ebene 1 Hofhaus mit Eigengarten 1 bis 4 Zimmer ab ca. 30 m² bis 129 m² Hofseitige Freiflächen Hochwertige Ausstattung Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik und Wärmedämmung Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen Photovoltaikanlage zur Betreibung der Allgemeinteile Form und Farbe Um höchste Qualität zu gewährleisten, wurden nur die edelsten Materialien und Markenhersteller ausgewählt. Angefangen vom Parkett bis hin zu den Armaturen und Fliesen bieten alle Wohnungen nicht nur eine hochwertige Grundausstattung, sondern auch eine Technik, die das exklusive Angebot abrundet. Raumhöhen mit bis zu 3 Metern Edles Eichenholzparkett Smart-Home-Steuerung mit Apple i Pad für Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Dachgeschoßen Energiesparende Fenster zumindest mit 2-fach-Verglasung Außenbeschattung im Dachgeschoß (teils mit Solarkollektoren) Niedertemperatur-Fußbodenheizung für besonders geringen Energieverbrauch Markensanitärprodukte Energiewert im Regelgeschoß 92 kWh/m²a Energiewert im Neubau & Dachgeschoß 29 kWh/m²a Dank der nachhaltigen Sanierung und dem Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der Energiewert der Regelgeschoße von 180 kWh/m² auf hervorragende 92 KWH/m²A gesenkt werden. Dadurch genießen die Bewohner nicht nur den Charme eines stilvollen Altbaus, sondern profitieren auch von einer erheblichen Energieeffizienz und niedrigeren Betriebskosten. Wohnen und Leben Alte Donau - ca. 10 Minuten Donaupark mit zahlreichen Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten - ca. 20 Minuten Blumengärten Hirschstetten - ca. 20 Minuten Donauzentrum - ca. 5 Minuten U1-Stephansplatz - ca. 20 Minuten Veterinärmedizinische Universität - ca. 15 Minuten Genießen Sie alle Vorzüge einer überaus lebendigen Infrastruktur mit Restaurants, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Drogerien und Märkten. Dazu noch das Donau Zentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Und wem das noch nicht genügt, der hat mit der idealen öffentlichen Verkehrsanbindung alle Möglichkeiten. Top 27 Diese traumhaft sanierte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 80m² Wohnfläche und einen ca. 13m² großen Balkon. Sie ist sowohl hof- als auch straßenseitig ausgerichtet. Sie besticht durch ihren perfekten, geräumigen Grundriss und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Wohnküche 2 Schlafzimmer Bad mit Wanne, Dusche und WC separates WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Drachsler Linzer (1060 Wien, Mariahilfer Straße 103). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Garten #Terrasse

Tradition und Moderne 29 Eigentumswohnungen 22 Wohnungen im Regelgeschoß 3 Maisonettwohnungen mit weitläufigen Dachterrassen 3 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen auf einer Ebene 1 Hofhaus mit Eigengarten 1 bis 4 Zimmer ab ca. 30 m² bis 129 m² Hofseitige Freiflächen Hochwertige Ausstattung Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik und Wärmedämmung Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen Photovoltaikanlage zur Betreibung der Allgemeinteile Form und Farbe Um höchste Qualität zu gewährleisten, wurden nur die edelsten Materialien und Markenhersteller ausgewählt. Angefangen vom Parkett bis hin zu den Armaturen und Fliesen bieten alle Wohnungen nicht nur eine hochwertige Grundausstattung, sondern auch eine Technik, die das exklusive Angebot abrundet. Raumhöhen mit bis zu 3 Metern Edles Eichenholzparkett Smart-Home-Steuerung mit Apple i Pad für Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Dachgeschoßen Energiesparende Fenster zumindest mit 2-fach-Verglasung Außenbeschattung im Dachgeschoß (teils mit Solarkollektoren) Niedertemperatur-Fußbodenheizung für besonders geringen Energieverbrauch Markensanitärprodukte Energiewert im Regelgeschoß 92 kWh/m²a Energiewert im Neubau & Dachgeschoß 29 kWh/m²a Dank der nachhaltigen Sanierung und dem Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der Energiewert der Regelgeschoße von 180 kWh/m² auf hervorragende 92 KWH/m²A gesenkt werden. Dadurch genießen die Bewohner nicht nur den Charme eines stilvollen Altbaus, sondern profitieren auch von einer erheblichen Energieeffizienz und niedrigeren Betriebskosten. Wohnen und Leben Alte Donau - ca. 10 Minuten Donaupark mit zahlreichen Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten - ca. 20 Minuten Blumengärten Hirschstetten - ca. 20 Minuten Donauzentrum - ca. 5 Minuten U1-Stephansplatz - ca. 20 Minuten Veterinärmedizinische Universität - ca. 15 Minuten Genießen Sie alle Vorzüge einer überaus lebendigen Infrastruktur mit Restaurants, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Drogerien und Märkten. Dazu noch das Donau Zentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Und wem das noch nicht genügt, der hat mit der idealen öffentlichen Verkehrsanbindung alle Möglichkeiten. Top 13 Diese stilvoll sanierte 2-Zimmerwohnung verfügt über rund 65,28 m² Wohnfläche und ist straßenseitig nach Süd / West ausgerichtet. Sie besticht durch ihren geräumigen, durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss separates WC Bad mit Dusche offene Wohnküche Schlafzimmer Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Drachsler Linzer (1060 Wien, Mariahilfer Straße 103). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse

Tradition und Moderne 29 Eigentumswohnungen 22 Wohnungen im Regelgeschoß 3 Maisonettwohnungen mit weitläufigen Dachterrassen 3 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen auf einer Ebene 1 Hofhaus mit Eigengarten 1 bis 4 Zimmer ab ca. 30 m² bis 129 m² Hofseitige Freiflächen Hochwertige Ausstattung Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik und Wärmedämmung Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen Photovoltaikanlage zur Betreibung der Allgemeinteile Form und Farbe Um höchste Qualität zu gewährleisten, wurden nur die edelsten Materialien und Markenhersteller ausgewählt. Angefangen vom Parkett bis hin zu den Armaturen und Fliesen bieten alle Wohnungen nicht nur eine hochwertige Grundausstattung, sondern auch eine Technik, die das exklusive Angebot abrundet. Raumhöhen mit bis zu 3 Metern Edles Eichenholzparkett Smart-Home-Steuerung mit Apple i Pad für Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Dachgeschoßen Energiesparende Fenster zumindest mit 2-fach-Verglasung Außenbeschattung im Dachgeschoß (teils mit Solarkollektoren) Niedertemperatur-Fußbodenheizung für besonders geringen Energieverbrauch Markensanitärprodukte Energiewert im Regelgeschoß 92 kWh/m²a Energiewert im Neubau & Dachgeschoß 29 kWh/m²a Dank der nachhaltigen Sanierung und dem Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der Energiewert der Regelgeschoße von 180 kWh/m² auf hervorragende 92 KWH/m²A gesenkt werden. Dadurch genießen die Bewohner nicht nur den Charme eines stilvollen Altbaus, sondern profitieren auch von einer erheblichen Energieeffizienz und niedrigeren Betriebskosten. Wohnen und Leben Alte Donau - ca. 10 Minuten Donaupark mit zahlreichen Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten - ca. 20 Minuten Blumengärten Hirschstetten - ca. 20 Minuten Donauzentrum - ca. 5 Minuten U1-Stephansplatz - ca. 20 Minuten Veterinärmedizinische Universität - ca. 15 Minuten Genießen Sie alle Vorzüge einer überaus lebendigen Infrastruktur mit Restaurants, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Drogerien und Märkten. Dazu noch das Donau Zentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Und wem das noch nicht genügt, der hat mit der idealen öffentlichen Verkehrsanbindung alle Möglichkeiten. Top 29 Diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 60m² Wohnfläche. Sie ist straßenseitig, Richtung Westen ausgerichtet und besticht durch ihren perfekten, geräumigen Grundriss. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Bad mit Dusche separates WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Das Hofgebäude, das 3.Obergeschoß als auch das Dachgeschoß zählen in diesem Projekt als rechtlicher Neubau. Daher würde bei einer Vermietung die freie Mietzinsvereinbarung zur Anwendung kommen. Die gegenständliche Einheit kann entweder als: Anlegerwohnung zu einem Preis von EUR 348.750,00 zzgl. 20% USt. oder zum Eigennutzerpreis von EUR 375.000,00 erworben werden. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Drachsler Linzer (1060 Wien, Mariahilfer Straße 103). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine exklusive und äußerst gepflegte 4-Zimmer Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 115 m² Wohnfläche und zwei Terrassen mit gesamt ca. 17,8 m² in einer ruhigen Wohngegend des 22. Bezirks. Gelegen ist die Südost/Nordwest ausgerichtete lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung mit Penthouse-Charakter im 2. und 3. Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus aus 2016. Die Wohnung besticht durch einen großzügigen, ideal für Familien geeigneten Grundriss mit einer ca. 43 m² großen Wohnküche mit phantastischer Raumhöhe bis zu ca. 5 Metern und Terrasse, einem Masterbedroom mit Schrankraum & Bad en Suite, einer Galerie und zwei (Kinder-) Zimmern mit eigenem Tageslicht-Bad und Terrasse. Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkettböden, Feinsteinzeugfliesen, Klimaanlage, Fernwärme, Fenster mit Außenbeschattung u. v. m. lässt keine Wünsche offen. Als Highlight ist hier die im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche mit Siemens Geräten besonders hervor zu heben. Ein Garagenstellplatz (Stapelparker oben) in der hauseigenen Garage runden das Angebot ab. Die Lage der Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und zusätzlich ist das Donauzentrum in ca. 8 Minuten mit dem Auto oder in ca. 15 Minuten öffentlich erreichbar. Sport- und Freizeitbegeistert erreichen sowohl öffentlich als auch per Fahrrad schnell die Alte Donau sowie die Donauinsel und das Mühlwasser. Für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung sorgen nahegelegene Bus- und Straßenbahnstationen und die S-Bahn Station Erzherzog-Karl-Straße über welche man... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

"Traumhafte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 3 Terrassen und freiem Blick ins Grüne" Ab sofort steht eine außergewöhnliche Wohnung mit einem atemberaubenden, weiten Blick in die grüne Natur zum Verkauf. Diese einzigartige Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern bietet nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines niedrig gebauten Hauses und garantiert dadurch nicht nur eine helle Atmosphäre, sondern auch Privatsphäre. Die Ausrichtung nach Süden sorgt für einen optimalen Lichteinfall und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Raumaufteilung: Im ersten Geschoss befindet sich ein großzügiges Vorzimmer, ein Gäste-WC sowie das Wohnzimmer mit offener Küche. Ein kleines Plätzchen für das Home Office bietet die Möglichkeit, Arbeit und Entspannung zu verbinden. Der Wohnbereich besticht durch einen wunderschönen Ausblick in die grüne Umgebung. Ein zusätzlicher Abstellraum komplettiert diese Etage. Im zweiten Geschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, beide mit Zugang zu einer Terrasse. Das Badezimmer ist lichtdurchflutet und verfügt über eine Badewanne sowie WC. Auch in den kalten Wintermonaten bleibt die Wohnung dank ihrer Helligkeit einladend. Der dritte Stock beeindruckt mit einer großzügigen Terrasse von 10,97 Quadratmetern. Ein zusätzliches Kellerabteil auf dieser Ebene bietet zusätzlichen Stauraum. Von hier aus genießen Sie einen freien Blick in die grüne Umgebung. Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben und ist mit einer modernen Fernwärmeheizung ausgestattet. Eine Klimaanlage ist ebenso vorhanden. Rücklage: ? 73,31,- Allg. Betriebskostenakonto: ? 218,26,- inkl. USt Das Guthaben der Rücklage beträgt aktuell rund ? 17.000,00. Infrastruktur: Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Diese einzigartige Maisonette-Wohnung vereint Komfort, Stil und einen unvergleichlichen Ausblick. Nutzen Sie die Gelegenheit, in Ihrem neuen Zuhause pure Lebensqualität zu erleben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumimmobilie begeistern. Kaufpreis: ? 399.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! "Dreamy 3-Room Maisonette Apartment with 3 Terraces and Unobstructed Green Views" An exceptional apartment w... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Seezugang #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause | Traumhaftes Wohnen auf 2 Ebenen mit ca. 93 m² Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Die 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage die 1977 errichtet wurde und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort. Mit dem Lift gelangen Sie hinauf in den achten Stock und schon betreten Sie Ihr neues Reich. Raumaufteilung Obere Ebene Ein kleiner Vorraum der bequem die Garderobe aufnimmt, ein Abstellraum, gleich daneben eine Toilette und geradeaus fällt der Blick ins Innere der Wohnung. Die verdiente Erholung wartet bereits dort in Form eines supergemütlichen Wohn-Esszimmers, das durch eine Fensterfront viel Tageslicht einfängt und einen herrlichen Weitblick bietet. Die offene und geräumige Küche ist modern und funktional gestaltet und ist geschickt in einer Nische neben dem Esszimmer integriert. Raumaufteilung Untere Ebene Zimmer 1: Ruhig gelegenes Zimmer mit geschickter Raumaufteilung. Durch den Umbau der ehemaligen Loggia entstand zusätzlicher Wohnraum, der das Zimmer großzügiger und vielseitiger nutzbar macht. Es bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank, ideal als Schlafzimmer. Zimmer 2: Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Arbeitszimmer für Home-Office-Tage. Abstellraum, der als begehbare Garderobe ausgebaut ist. Badezimmer, das mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschine ausgestattet ist. Waschküche: Eine gemeinschaftliche Waschküche, sowie Trocken- und Bügelraum stehen allen Miteigentümern des Hauses zur Verfügung. Heizung: Fernwärme Lage und Infrastruktur Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage. Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren der Stadt, liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt Billa, Restaurants, Cafés, Schulen (Gymnasium, Volksschule), Ärzte und alles, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen, finden Sie bequem in unmittelbarer Nähe. Die Alte Donau, ein beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet, ist in etwa 20 Minuten fußläufig erreichbar. Hier erwartet Sie ein wahres Freizeitparadies mit zahlreichen Wassersportmöglichkeiten, idyllischen Badeplätzen und einladenden Spazierwegen. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine breite Vielfalt an gastronomischen Highlights von gemütlichen Cafés bis hin zu erstklassigen Restaurants, die für jeden Geschmack etwas bereithalten. Öffentliche Verkehrsmittel Buslinien 22A und 94A direkt vor dem Haus U Bahn Linie U1 Kagran (4 Gehminuten) Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise Visualisierungen bzw. Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Sonstiges Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://immoservice.swisslife-select.at/, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE Beratung: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. FINANZIERUNG Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. BARGELD FÜR SIE Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne Dachgeschoss-Maisonette vereint erstklassige Ausstattung, großzügige Freiflächen und eine einmalige Grünruhelage direkt am Oberen Mühlwasser. Auf 105,10 m² Wohnfläche und 34,7 m² Rundum-Terrassen erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Ideal für Naturliebhaber und gleichzeitig bestens angebunden ? die U2 und Innenstadt sind schnell erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Grünruhelagen Wiens, direkt am Oberen Mühlwasser. Umgeben von den Naherholungsgebieten des Nationalparks Donau-Auen und der Donauinsel bietet diese Lage ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen inmitten der Natur. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung ausgezeichnet: Die U2-Station Aspernstraße ist mit dem Bus 93A in nur 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar und weitere Nahversorger befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Einige (von vielen) Highlights: Erstbezug 34,7 m² Terrassen und Balkone mit Rundumblick Klimaanlage im Obergeschoss Fußbodenheizung und -kühlung Hochwertiger Eichenparkettboden Elektrische Außenjalousien 3-fach verglaste Fenster für optimale Dämmung Zugang zum Gemeinschaftsgarten Raumaufteilung: Großzügiger Wohn- und Essbereich (24,78 m²) mit offener Wohnküche Zwei separat begehbare Schlafzimmer, eines davon mit 42,4 m² Zwei moderne Badezimmer mit Fenster ? eines mit Badewanne, eines mit Dusche Praktisches Gäste-WC und ein geräumiger Eingangsbereich (14,8 m²) Individuelle Gestaltung: Sie möchten die Raumaufteilung an Ihre Bedürfnisse anpassen? Auf Anfrage stehen Ihnen Planvorschläge zur Verfügung, um zusätzliche Zimmer oder Änderungen umzusetzen (gegen Aufpreis). Lage und Verkehrsmittel: Bus 93A (160 m) zur U2-Station "Aspernstraße" in nur 10 Minuten Nahversorgung: Supermärkte (Billa, Spar, etc.) in wenigen Autominuten Donau-Auen und Erholung am Oberen Mühlwasser Energieausweis: HWB: 32,9 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,69 (Klasse A+) Betriebskosten: Netto ? 2,05/NFL Kaufpreis: 549.000 ? (schlüsselfertig, ohne Küche) Anlegerpreis 494.100,... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese total sonnige und helle 3 Zimmer Dachgeschoss Maisonnette liegt direkt am oberen Mühlwasser. Das Neubauprojekt befindet sich in grüner Ruhelage beim Nationalpark Donau-Auen und in der Nähe von Donauinsel. In dieser Gegend können Sie sich zurückziehen, Spazierengehen, Sportliche Aktivitäten ausüben und einfach die schöne Natur genießen. Die Fertigstellung des Projekts ist bereits abgeschlossen. Die 2 Maisonette Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) angeboten. Gerne können wir auf Anfragen und gegen einen Aufpreis die Wohnung auf Ihre Wünsche umgestalten. Die modernen und energieeffizienten Dachgeschoss Maisonetten verfügen über eine Gesamtwohnfläche von 105,10m² und präsentieren sich auf 2 Ebenen, mit einem guten Raumkonzept und rundum Terrassen. Beide verfügen über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, zwei Bäder sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne und ein Gäste WC. Alle Räume sind zentral begehbar und ergeben somit eine optimale Wohnungsaufteilung. Die Wohnungen wurden mit Eichenparkett, zeitlosen Fliesen, elektrischen Außenjalousien, Klimaanlage, Fußbodenheizung-und Kühlung und 3-Fach verglasten Fenstern ausgestattet. Der Ausblick ins Grüne und das viele Sonnenlicht sorgen für eine wohnliche und einladende Atmosphäre. Das Projekt zeichnet sich durch folgende Punkte aus: direkt am oberen Mühlwasser Erstbezug große Terrassen grüne Ruhelage gute Verkehrsanbindung U2 schnell erreichbar Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Gang, ca. 14,8 m² Wohnküche, ca. 24,8 m² Zimmer 1, ca. 10,3 m² Zimmer 2, ca. 42,4 m² Bad, ca. 5,4 m² WC, ca. 2,3 m² Bad+WC, ca. 5,2 m² Freiflächen Balkon ca. 6,9 m² Terrasse 16,8 m² Balkon ca. 6,3 m² Terrasse ca. 5,2 m² Die Highlights: Vollwärmschutzfassade 3-fach verglaste hochwertige Fenster elekt... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese hochwertige Erstbezug-Dachgeschoss-Maisonette vereint moderne Ausstattung mit einzigartiger Lage direkt am Oberen Mühlwasser. Mit 105,10 m² Wohnfläche und großzügigen 34,7 m² Rundum-Terrassen genießen Sie einen unvergleichlichen traumhaften Blick ins Grüne, absolute Privatsphäre und eine grüne Ruhelage in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Donau-Auen. Ein Zuhause, das Erholung und urbanes Leben perfekt kombiniert. Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Ruhelage Wiens, direkt am Oberen Mühlwasser. Hier haben Sie Zugang zu Naherholungsgebieten wie dem Nationalpark Donau-Auen und der Donauinsel. Genießen Sie Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach die Ruhe und die Schönheit der Umgebung. Gleichzeitig erreichen Sie dank der guten Verkehrsanbindung die U2-Station Aspernstraße in nur 10 Minuten (Bus 93A). Alle wichtigen Nahversorger wie Billa oder Spar befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einige (von vielen) Highlights: Erstbezug Rundum-Terrassen mit Blick ins Grüne und viel Privatsphäre Klimaanlage im Obergeschoss für maximalen Komfort Fußbodenheizung und -kühlung für jede Jahreszeit Hochwertiger Eichenparkettboden und Fliesen Elektrische Außenjalousien und 3-fach verglaste Fenster für Ruhe und Energieeffizienz Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten ? Natur genießen direkt vor der Tür Tiefgaragenstellplatz Raumaufteilung: Großzügiger Wohn- und Essbereich (24,78 m²) mit offener Wohnküche Zwei separat begehbare Schlafzimmer, eines davon mit 42,4 m² Zwei moderne Badezimmer mit Fenster ? eines mit Badewanne, eines mit Dusche Praktisches Gäste-WC und ein geräumiger Eingangsbereich (14,8 m²) Individuelle Gestaltung: Sie wünschen eine andere Raumaufteilung? Wir bieten Ihnen flexible Planvorschläge, um die Wohnung nach Ihren Vorstellungen anzupassen (gegen Aufpreis). Lage und Verkehrsmittel: Bus 93A (160 m) zur U2-Station "Aspernstraße" in nur 10 Minuten Nahversorgung: Supermärkte (Billa, Spar, etc.) in wenigen Autominuten Donau-Auen und Erholung am Oberen Mühlwasser Energieausweis: HWB: 32,9 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,69 (Klasse A+) Betriebskosten: Netto ? 2,05/NFL Kaufpreis: 618.000, ? (schlüsselfertig, ohn... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese total sonnige und helle 3 Zimmer Dachgeschoss Maisonnette liegt direkt am oberen Mühlwasser. Das Neubauprojekt befindet sich in grüner Ruhelage beim Nationalpark Donau-Auen und in der Nähe von Donauinsel. In dieser Gegend können Sie sich zurückziehen, Spazierengehen, Sportliche Aktivitäten ausüben und einfach die schöne Natur genießen. Die Fertigstellung des Projekts ist bereits abgeschlossen. Die 2 Maisonette Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) angeboten. Gerne können wir auf Anfragen und gegen einen Aufpreis die Wohnung auf Ihre Wünsche umgestalten. Die modernen und energieeffizienten Dachgeschoss Maisonetten verfügen über eine Gesamtwohnfläche von 105,10m² und präsentieren sich auf 2 Ebenen, mit einem guten Raumkonzept und rundum Terrassen. Beide verfügen über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, zwei Bäder sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne und ein Gäste WC. Alle Räume sind zentral begehbar und ergeben somit eine optimale Wohnungsaufteilung. Die Wohnungen wurden mit Eichenparkett, zeitlosen Fliesen, elektrischen Außenjalousien, Klimaanlage, Fußbodenheizung-und Kühlung und 3-Fach verglasten Fenstern ausgestattet. Der Ausblick ins Grüne und das viele Sonnenlicht sorgen für eine wohnliche und einladende Atmosphäre. Das Projekt zeichnet sich durch folgende Punkte aus: direkt am oberen Mühlwasser Erstbezug große Terrassen grüne Ruhelage gute Verkehrsanbindung U2 schnell erreichbar Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Gang, ca. 14,8 m² Wohnküche, ca. 24,8 m² Zimmer 1, ca. 10,3 m² Zimmer 2, ca. 42,4 m² Bad, ca. 5,4 m² WC, ca. 2,3 m² Bad+WC, ca. 5,2 m² Freiflächen Balkon ca. 6,9 m² Terrasse 16,8 m² Balkon ca. 6,3 m² Terrasse ca. 5,2 m² Die Highlights: Vollwärmschutzfassade 3-fach verglaste hochwertige Fenster elekt... [Mehr]

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Diese total sonnige und helle 4 Zimmer Dachgeschoss Maisonnette liegt direkt am oberen Mühlwasser. Das Neubauprojekt befindet sich in grüner Ruhelage beim Nationalpark Donau-Auen und in der Nähe von Donauinsel. In dieser Gegend können Sie sich zurückziehen, Spazierengehen, Sportliche Aktivitäten ausüben und einfach die schöne Natur genießen. Die Fertigstellung des Projekts ist bereits abgeschlossen. Die 2 Maisonette Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) angeboten. Gerne können wir auf Anfragen und gegen einen Aufpreis die Wohnung auf Ihre Wünsche umgestalten. Die modernen und energieeffizienten Dachgeschoss Maisonetten verfügen über eine Gesamtwohnfläche von 105,10m² und präsentieren sich auf 2 Ebenen, mit einem guten Raumkonzept und rundum Terrassen. Beide verfügen über ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, zwei Bäder sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne und ein Gäste WC. Alle Räume sind zentral begehbar und ergeben somit eine optimale Wohnungsaufteilung. Die Wohnungen wurden mit Eichenparkett, zeitlosen Fliesen, elektrischen Außenjalousien, Klimaanlage, Fußbodenheizung-und Kühlung und 3-Fach verglasten Fenstern ausgestattet. Der Ausblick ins Grüne und das viele Sonnenlicht sorgen für eine wohnliche und einladende Atmosphäre. Das Projekt zeichnet sich durch folgende Punkte aus: direkt am oberen Mühlwasser Erstbezug große Terrassen grüne Ruhelage gute Verkehrsanbindung U2 schnell erreichbar Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Gang, ca. 17,3 m² Wohnküche, ca. 43,8 m² Zimmer 1, ca. 11,2 m² Zimmer 2, ca. 10,1 m² Zimmer 3, ca. 10,3 m² Bad, ca. 5,4 m² WC, ca. 2,3 m² Bad+WC, ca. 5,2 m² Freiflächen Balkon ca. 6,9 m² Terrasse 16,8 m² Balkon ca. 6,3 m² Terrasse ca. 5,2 m² Die Highlights: Vollwärmschutzfassade 3-fach verglaste ho... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese total sonnige und helle 3 Zimmer Dachgeschoss Maisonnette liegt direkt am oberen Mühlwasser. Das Neubauprojekt befindet sich in grüner Ruhelage beim Nationalpark Donau-Auen und in der Nähe von Donauinsel. In dieser Gegend können Sie sich zurückziehen, Spazierengehen, Sportliche Aktivitäten ausüben und einfach die schöne Natur genießen. Die Fertigstellung des Projekts ist bereits abgeschlossen. Die 2 Maisonette Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) angeboten. Gerne können wir auf Anfragen und gegen einen Aufpreis die Wohnung auf Ihre Wünsche umgestalten. Die modernen und energieeffizienten Dachgeschoss Maisonetten verfügen über eine Gesamtwohnfläche von 105,10m² und präsentieren sich auf 2 Ebenen, mit einem guten Raumkonzept und rundum Terrassen. Beide verfügen über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, zwei Bäder sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne und ein Gäste WC. Alle Räume sind zentral begehbar und ergeben somit eine optimale Wohnungsaufteilung. Die Wohnungen wurden mit Eichenparkett, zeitlosen Fliesen, elektrischen Außenjalousien, Klimaanlage, Fußbodenheizung-und Kühlung und 3-Fach verglasten Fenstern ausgestattet. Der Ausblick ins Grüne und das viele Sonnenlicht sorgen für eine wohnliche und einladende Atmosphäre. Das Projekt zeichnet sich durch folgende Punkte aus: direkt am oberen Mühlwasser Erstbezug große Terrassen grüne Ruhelage gute Verkehrsanbindung U2 schnell erreichbar Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Gang, ca. 14,8 m² Wohnküche, ca. 24,8 m² Zimmer 1, ca. 10,3 m² Zimmer 2, ca. 42,4 m² Bad, ca. 5,4 m² WC, ca. 2,3 m² Bad+WC, ca. 5,2 m² Freiflächen Balkon ca. 6,9 m² Terrasse 16,8 m² Balkon ca. 6,3 m² Terrasse ca. 5,2 m² Die Highlights: Vollwärmschutzfassade 3-fach verglaste hochwertige Fenster elekt... [Mehr]