Maisonetten kaufen in Wien 21.,Floridsdorf

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das exklusive Wohnprojekt DAS JOE, in der verkehrsberuhigten Loschmidtgasse 22-24, inmitten des 21. Wiener Gemeindebezirks, lädt zu Wohnen und Genießen ein. Die Ruhelage des Wohnprojekts ermöglicht es Ihnen, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Stille der Natur zu genießen. Hier können Sie die frische Luft einatmen, ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder einfach nur die idyllische Umgebung von Ihrer Terrasse oder Ihrem Balkon aus bewundern. Unser Wohnprojekt besteht aus insgesamt 15 Wohnungen, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurden. Jede Wohnung besticht durch ein einzigartiges Design und hochwertige Ausstattung, die Ihren gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Große Fensterfronten lassen viel natürliches Licht herein und bieten Ihnen Ausblick ins Grüne. Diese sonnige 3,5 Zimmer Wohnung auf ca.99m², verfügt über eine großzügige Dachterrasse, welche sich um die ganze Wohnung erstreckt. Im Innenbereich ist die Wohnung mit einer offenen Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Abstellraum, sowie zwei Badezimmer mit je einer Dusche oder Badewanne ausgestattet. Ebenso befindet sich eine weiterer Raum im Galeriegeschoß, welcher individuell genutzt werden kann. Diese Wohnung ist der absolute FAMILIENTRAUM! Sichern Sie sich JETZT den Aktionskaufpreis! GRUNDRISSÄNDERUNGEN SIND NOCH MÖGLICH! Überblick: +15 Wohneinheiten + 10 Tiefgaragenplätze + Private Freiflächen + Eigengärten + Fahrradstellplätze + Ruhige Wohngegend + Perfekt auch für Anleger weitere Informationen: + sonnige Eigengärten und Terrassen mit Blick ins Grüne + Fahrradabstellräume + Kinderwagenabstellfläche + Tiefgarage + Kellerabteil + Fußbodenheizung über Zentralheizung mittels LUFTWÄRMEPUMPE + Vorbereitung der Klimaanlage in allen Räumen + Aufzug + Wasseranschluss auf den Außenflächen + Sicherheitstüren der Klasse WK3 mit fünffach Verriegelung + Fenster mit 3-fach Isolierverglasung + Beschattungssystem + Parkett in Eiche Landhausdiele + Hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen + Bodenebene Duschen und gemütliche Badewannen + Handtuchheizung im Badezimmer Gerne gehen wir je nach Baufortschritt gerne auf Ihre individuellen Wünsche ein! Lage: Diese Wohnanlage bietet eine sehr günstige öffentliche Erreichbarkeit. Die Straßenbahnlinien 30 und 31, sowie die Buslinie 36A und 36B verbinden Sie in nur wenigen Stationen mit der U6 oder der S-Bahn, die Sie innerhalb weniger Minuten das Zentrum Wiens erreichen lässt. Die Lage ist auch für Fahrradfahrer ideal, da die Wohnanlage an das Radwegnetz angeschlossen ist und das Naherholungsgebiet der Alten Donau in nur 15 Minuten erreichbar ist. Die Kellergassen in Stammersdorf und der Bisamberg sind in kurzer Zeit sowohl öffentlich als auch mit dem Fahrrad erreichbar. Ein weiteres Plus der Lage dieser Wohnung ist mit Sicherheit auch die Nähe zur neu errichteten Klinik Floridsdorf.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Das traumhafte Terrassenpenthouse in einer der schönsten Wohngegenden von Wien. Nähe Stammersdorfer Platzl. Diese komplett neu errichtete Terrassenwohnung befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss eines sehr repräsentativen, sockelsanierten Stilaltbaus und besticht mit einem sehr großzügigen Grundriss und einer äußerst exklusiven Ausstattung. Das einzigartige und im Grundriss optimale Raumkonzept ermöglicht eine kompromisslose Wohnkultur für einen gehobenen Anspruch. Die Wohnung besteht aus einem herrlichen Wohnraum mit integrierter, komplett neu möblierter Küche (Wohnküche), ein sehr attraktives Zimmer, ein sonniges Galeriezimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Schrankräume, Abstellraum und Vorraum. Von der Wohnküche gelangt man auf den südseitigen Balkon. Highlight ist die tolle Dachterrasse, ca.26 m², welche in den Innenhof ausgerichtet ist und einen traumhaften Rundumblick über die Stadt ermöglicht. Die Räumlichkeiten dieser Wohnungen sind sehr luxuriös ausgestattet mit wunderschönen Eichendielen-Parkettböden und geschmackvollen Travertin-Steinfliesen. In diese Wohnung wurde eine neue, komplett möblierte Küche eingebaut, ebenfalls verfügt diese DG-Maisonette über eine Klimaanlage. Eine sehr innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit einer neuen Gasetagenheizung in Kombination mit einer Fussbodenheizung. In den Kellerräumlichkeiten wurde ein toller Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine sowie Fitnessgeräten, etc. installiert. Beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (S-Bahn, 30, 31, 125, zu U1) sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Banken und Schulen. Die zahlreichen nahegelegenen Grünanlagen sowie die Heurigengegend Stammersdorf bieten traumhafte Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden zum Verweilen ein. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Fotos, Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse

Ein besonderes Wohnerlebnis wartet auf Sie. Ideal für eine Großfamilie oder Arbeiten und Wohnen unter einen Dach190m² Wohnfläche + 22 m² Südterrasse PREISGÜNSTIG !!! Kaufpreis per m² nur € 3.000, Der nette kleine Weinort Stammersdorf gehört zu den traditionellen Wiener Heurigen-Orten, der sich aufgrund der lieblichen Umgebung und der Nähe zur Natur auch als Wohngegend, höchster Beliebtheit erfreut. Raumaufteilung Erdgeschoss: Im Erdgeschoß befindet sich die elegante Wohnküche welche mit allen Markengeräten ausgestattet ist. Weiters gelangt man in einen großen Wohnsalon. Vom Vorraum sind noch 2 zentral begehbare Zimmer mit einem großzügigen Schrankraum erreichbar. Das geräumige Bad mit Fenster ist mit Badewanne und geschmackvollen Badmöbeln komplett ausgestattet. Vom netten Innenhof gelangt man zur Sauna/Infrarotkabine. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich 3 großzügige Zimmer, 2 Zimmer haben einen Ausgang auf die Terrasse, Vorraum, 2. Badezimmer mit Fenster, separates WC. Die obere Terrasse welche nach Südwesten ausgerichtet ist können Sie bis zum Sonnenuntergang genießen. Ein erholsamer Platz zum Entspannen. Keller: Stauraum im Keller (21 m2) Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung, In den Wohnräumen befinden sich Parkettböden. Die Nassräume sind schön verfliest AUSSTATTUNG ALLES VOM FEINSTENLAGEStammersdorf liegt am Fuße des Bisambergs und ist ein lieblicher Ort für alle welche sehr mit der Natur verbunden sind und doch die Annehmlichkeiten einer Großstadt nicht missen wollen. Es befinden sich schöne Rad- und Wanderrouten in unmittelbarer Umgebung Dampfross und Drahtesel” Entlang der fast 40 km langen Strecke erzählen Eisenbahnrelikte und Kunstobjekte von der Geschichte der Eisenbahn. Der Radweg ”Rund um den Bisamberg” führt vorbei an malerischen Dörfern und bietet als Rundkurs eine abwechslungsreiche Strecke Viele Hohlwege führen auf den Bisamberg. Eine davon ist die Stammersorfer Kellergasse mit ihren zahlreichen Heurigen Verkehrsanbindung und Infrastruktur Buslinien:• 31, 30A: 228 oder 125Individualverkehr:• A22 Anschlussstelle Strebersdorf: 2,9 km• S1 Anschlussstelle Hagenbrunn: 8 km• Apotheke, Supermarkt, Ärzte, Kindergarten, Volkschule, befinden sich in unmittelbarer Nähe• Zentrum Innenstadt: 15 km INFORMATIONEN und BESICHTIGUNGENFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Susanne Lauterbach unter [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung Wichtige Information Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Susanne Lauterbach unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <3.750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #WG-geeignet #Garten #Parkmöglichkeit

Geräumige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung - Perfekt für Familien und WG´s Willkommen in dieser großzügigen und durchdacht gestalteten Maisonette-Wohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt und Ihnen ein komfortables Wohngefühl bietet. Mit ihrer cleveren Raumaufteilung ist sie die perfekte Wahl für Familien, die Platz und Flexibilität schätzen, oder Wohngemeinschaften, die Wert auf Privatsphäre und Gemeinschaftsräume legen. Die vier Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom geräumigen Wohnzimmer bis hin zu Schlafzimmern, Büros oder Kinderzimmern. Die hochwertige Küche befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird mit der Wohnung übergeben. Zwei praktische Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum und tragen zur optimalen Organisation des Wohnraums bei. Ein weiterer Vorteil: Auf Wunsch kann ein Garagenplatz angemietet werden - die perfekte Lösung, um Ihr Fahrzeug sicher und bequem zu parken. Entdecken Sie dieses vielseitige Zuhause und schaffen Sie sich einen Wohnort, der perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. 1. Stock: + Wohnzimmer + Küche: Voll ausgestattet mit modernen Geräten und viel Stauraum. Von hier aus genießen Sie einen idyllischen Blick in den ruhigen Gemeinschaftsgarten perfekt für gesellige Kochabende. + Vorzimmer + Abstellraum + WC 2. Stock: + Drei Zimmer: Alle zentral begehbar und individuell nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig und flexibel. + Badezimmer: Ausgestattet mit einer Badewanne inkl. WC + Vorzimmer Gemeinschaftseinrichtungen: + Waschküche: Im Haus befindet sich eine Waschküche, die von allen Bewohnern genutzt werden kann - praktisch und zeitsparend. + Hobbyraum: Ein zusätzlicher Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es für Bastelprojekte, Fitness oder andere Hobbys. + Fahrradabstellraum: Sicher und bequem können hier Fahrräder abgestellt werden. Öffentliche Anbindungen: Buslinie 34A, 36A, 36B, N20 Straßenbahnlinie: 26 Gerne senden wir Ihnen noch weitere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne: Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 68.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen in Grünruhelage! Wir freuen uns, Ihnen nachstehende Immobilie, mit deren Vermittlung unsere Gesellschaft in Kooperation mit einem Maklerkollegen, beauftragt wurde, freibleibend und unverbindlich zum Kauf anzubieten: Ideal für Familien! VOLLKLIMATISIERT! EINZIEHEN UND GENIESSEN! Diese vollausgestattete 4,5-Zimmer-DG-Maisonette-Wohnung liegt im neu ausgebauten Dachgeschoss eines wunderschönen Stilzinshauses des 19. Jahrhunderts, welches im Zuge des Dachgeschossausbaus aufwendig sockelsaniert wurde. Das Haus mit seiner reich gegliederten Fassade besticht durch seinen Charme aus der Jahrhundertwende, geprägt von einem Jugendstil Entree mit Mosaikstein- Fliesenböden sowie einem verzierten Handlauf. Diese helle und gemütliche Wohnung mit außergewöhnlichem Ausblick bietet ausreichend Platz für Großfamilien. In alle Wohnräumen wurden hochwertige Eichendielen verlegt. Das Highlight ist die großzügige Wohnküche mit 32,5 m². Die raffinierte Raumaufteilung und der perfekte Grundriss sind bestens geeignet für Großfamilien. Die Wohnfläche erstreckt sich auf rd. 116,5 m² zzgl. einer Terasse mit 46 m² und einem Balkon mit 17 m². Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Vom Vorzimmer aus gelangt man ins großzügige Wohnzimmer mit vollausgestatteter Küche, mit Panoramafenstern und Ausgang zum 17 m² großen Balkon. 3 Schlafzimmer, zwei davon mit begehbarer Garderobe. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und einer Regendusche. Ein Gäste-WC im Vorzimmer ist ein kleiner Bonus. Zudem gibt es noch ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Weiter geht es in den 2. DG zur Galerie mit Ausgang auf die beeindruckende 46 m² Terrasse, die alle Wünsche für wunderschöne Familienmomente offen lässt! Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: * Vorraum mit Gäste-WC * Wirtschaftsraum * Wohnküche mit Ausgang zum 17 m² großen Balkon * 3 Schlafzimmer (zwei davon mit begehbarer Garderobe) * Badezimmer mit Badewanne, Regendusche und WC * Küche inkl. aller Geräte * Galerie mit Ausgang zur 46 m² großen Terrasse Ausstattung: * Klimaanlage * voll ausgestattetes Bad und WC * Küche (voll ausgestattet) * Eichendielen Besichtigungen nach Vereinbarung! Kein Exposé kann die eigene, persönliche Wahrnehmung oder das Gefühl, ersetzen! Machen Sie sich selbst ein Bild und kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung! Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Gerne übernehmen wir in Ihrem Auftrag die Vermittlung für Sie! Kontaktieren Sie uns! Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber besteht. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung. Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov unter [Tel] [tel:[Tel]]. Per Mail erreichen Sie mich unter [Email] Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!! Schönes Wohnen Immobilien www.schoeneswohnen.at [http://www.schoeneswohnen.at/] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Die Maisonette Wohnung 8 besteht im 1.DG aus einem zentralen Vorzimmer mit einem Panoramafenster von der Decke bis zum Boden mit einem 7,18 m² großen, davorliegenden Balkon, einem 20 m² großen Schlafzimmer mit großem Panoramafenster von der Decke bis zum Boden mit herrlichem Ausblick, einem großen Designerbad mit Badewanne und WM Anschluss, einem WC extra und einer über 30 m² großen Wohnküche, die komplett ausgestattet ist und eine Raumhöhe von über 5 Meter aufweist! Über eine schöne Designer - Innentreppe gelangt man in das 2.DG, mit einem 24 m² großem Galeriezimmer, davor liegt ein Vorraum, von dem aus man auf die davor liegende 26 m² große Terrasse gelangt. Von der Terrasse aus hat man einen traumhaften, herrlichen Rundumblick über die Dächer von Stammersdorf, auf die Weingärten, auf ganz Wien und den Kahlenberg, Leopoldsberg, sowie den Bisamberg.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Objektnr: 1064732 Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Eigentumswohnung in Wien-Floridsdorf. Die urbane Lage bietet eine schnelle Erreichbarkeit diverser Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ein vielfältiges, kulinarisches Angebot - was vor allem Genießer des städtischen Lebens anspricht. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die gemütliche Wohnung dem neuen Besitzer hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Auf 2 Etagen eines Mehrparteienhauses mit Lift erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 96 m². Profitieren Sie hier von 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer. Ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzender Küche ermöglicht erholsame Stunden und ein schönes Beisammensein mit Familie und Freunden. Als besonders komfortabel erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche, wobei jede Etage über ein eigenes Bad verfügt und somit Rückzugsorte geboten werden. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Großzügige 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Innenjalousien versorgen die Wohnung mit viel Tageslicht und einem Blick ins Grüne. Zur Erholung und Entspannung lockt die große, verglaste Loggia mit 13 m² und Blick in den angrenzenden Park. Zusätzlichen Stauraum erhalten Sie im Keller mit einem eigenen Kellerabteil. Eine Garage sorgt für eine entspannte Parksituation. Ein Stellplatz kann für 67,- pro Monat angemietet werden. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst. In der Wohnanlage stehen zudem Hobbyräume und ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #barrierefrei #hell

Die von der Alten Donau Wunderwelt beherbergte Prachtresidenz. Ein Traum wird wahr – mit der Wunscherfüllung eines herausgefischten Goldfischs... Eine Reise ins Märchenland beginnt! Welche drei Wünsche würde eine anspruchsvolle Wohnungssuchende in einer besonderen Lage in Wien wohl an eine märchenhafte Goldfigur, den Goldfisch, richten? Sie wären bestimmt: Der Erhalt einer luxuriösen und modernen Neubau-Traumresidenz, eingebettet in das malerische Erholungs- und Unterhaltungsparadies der Alten Donau, und die Nähe zu einer unmittelbar gelegenen U-Bahn-Station!... Also drei außergewöhnliche Wünsche, deren Erfüllung nur ein mit besonderen Fähigkeiten gesegneter Goldfisch aus dem schönsten aller Märchen herbeizaubern kann. Bleibt nur noch, Ihrem Glücksbringer – dem Goldfisch – ebenfalls seinen Wunsch zu erfüllen, indem Sie ihn ins Wasser zurücksetzen. Und dann: Posaunenmusik strömt aus dem Himmel, alles blitzt und glänzt, und das Wunder wird spektakulär vollbracht – Ihr Palazzo steht da! Wenn Sie nicht an Wunder glauben, dann kommen Sie bitte vorbei und überzeugen SIe sich selbst von seiner Existenz. Sie sind herzlich eingeladen! Ihre Prachtresidenz wartet! Den Luxus des Stadtlebens bieten die Einkaufszentren, Gesundheits- und Sporteinrichtungen und das ausgezeichnete öffentliche Verkehrsnetz, die alle in einer halben Minute zu Fuß zu erreichen sind. In der Freizeit bietet die Alte Donau, welche über einen schönen, von Bäumen gesäumten Weg erreichbar ist, Wassersportler: innen die Möglichkeit zum Segeln, Kajakfahren, Kanufahren, Stand-UP-Paddle-Boarding und Schwimmen. Die Gegend ist von einem Radwegenetz durchzogen. Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Frau Ildiko PARI, MSc. Tel: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Kaufvertragserrichter: Mag. Georg KAMPAS Börsegasse 9/4 1010 Wien Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so daß für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Mehr Objekte finden Sie auf www.immomaster.at! Möchten Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie? Sie wollen Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Anfragen bitte an: [E-Mail-Adresse entfernt]Aufgrund der seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, daß Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Die berühmte Komponisten-Dynastie wäre stolz darauf, dass ein visionärer Architekt in der nach ihnen benannten Straße den Taktstock ergriff und die Auferstehung aus der Asche eines schönen Wiener Mietshauses aus den frühen Jahren des letzten Jahrhunderts komponierte. Der Komponist der Gegenwart hat an alles gedacht und ließ das Haus nach den heutigen Bedürfnissen umbauen. Seine elegante, gegliederte Fassade erinnert an die Vergangenheit, alles ist jedoch neu oder komplett renoviert. Der eleganten Erscheinung folgt das Tageslicht durch große Glastüren, die zum Aufzug oder sogar zu den Gartenwohnungen führen. Das Erdgeschoss ist barrierefrei, mit allen Annehmlichkeiten wie einem Fahrradabstellraum oder Kinderwagenabstellraum. Jede Wohnung hat einen gut temperierten, alten, dickwandigen Keller mit einem glatten Boden, welcher mit Harz gefüllt ist. Die Wohnungen entsprechen allen Anforderungen und modernen Energiebedürfnissen. Den Luxus des Stadtlebens bieten die Einkaufszentren, Gesundheits- und Sporteinrichtungen und das ausgezeichnete öffentliche Verkehrsnetz, die alle in einer halben Minute zu Fuß zu erreichen sind. In der Freizeit bietet die Alte Donau, welche über einen schönen, von Bäumen gesäumten Weg erreichbar ist, Wassersportler: innen die Möglichkeit zum Segeln, Kajakfahren, Kanufahren, Stand-UP-Paddle-Boarding und Schwimmen. Die Gegend ist von einem Radwegenetz durchzogen. Lage, Aufteilung und Preis der 13 Wohnungen im Haus sind unten aufgeführt: Geschoß Top Nutzfläche/m2 Zimmer Balkon/m2 Garten/m2 Verkaufspreis/EUR EG 2 81,78 3 16 23,6 499.000,- 1.OG 3 61,91 3 7,64 365.000,- 1.OG 4 49,27 2 269.000,- 1.OG 5 64,13 3 10,34 365.000,- 2.OG 6 61,91 3 7,64 385.000,- 2.OG 7 49,63 2 270.000,- 2.OG 8 63,76 3 10,34 405.000- 3.OG 9 94,97 4 7,64 599.000,- 3.OG 10 91,82 4 10,34 599.000,- DG Maisonette 11 105,28 4 18,52 679.000,- DG Maisonette 12 97,1 4 14,78 599.000,- DG Maisonette 13 105,46 4 20,29 699.000,- Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Frau Ildiko PARI, MSc. Tel: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Kaufvertragserrichter: Mag. Georg KAMPAS Börsegasse 9/4 1010 Wien Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so daß für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Mehr Objekte finden Sie auf www.immomaster.at! Möchten Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie? Sie wollen Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Anfragen bitte an: [E-Mail-Adresse entfernt]Aufgrund der seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, daß Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immomaster-ildiko-pari.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Die von der Alten Donau Wunderwelt beherbergte Prachtresidenz. Ein Traum wird wahr – mit der Wunscherfüllung eines herausgefischten Goldfischs... Eine Reise ins Märchenland beginnt! Welche drei Wünsche würde eine anspruchsvolle Wohnungssuchende in einer besonderen Lage in Wien wohl an eine märchenhafte Goldfigur, den Goldfisch, richten? Sie wären bestimmt: Der Erhalt einer luxuriösen und modernen Neubau-Traumresidenz, eingebettet in das malerische Erholungs- und Unterhaltungsparadies der Alten Donau, und die Nähe zu einer unmittelbar gelegenen U-Bahn-Station!... Also drei außergewöhnliche Wünsche, deren Erfüllung nur ein mit besonderen Fähigkeiten gesegneter Goldfisch aus dem schönsten aller Märchen herbeizaubern kann. Bleibt nur noch, Ihrem Glücksbringer – dem Goldfisch – ebenfalls seinen Wunsch zu erfüllen, indem Sie ihn ins Wasser zurücksetzen. Und dann: Posaunenmusik strömt aus dem Himmel, alles blitzt und glänzt, und das Wunder wird spektakulär vollbracht – Ihr Palazzo steht da! Wenn Sie nicht an Wunder glauben, dann kommen Sie bitte vorbei und überzeugen SIe sich selbst von seiner Existenz. Sie sind herzlich eingeladen! Ihre Prachtresidenz wartet! Den Luxus des Stadtlebens bieten die Einkaufszentren, Gesundheits- und Sporteinrichtungen und das ausgezeichnete öffentliche Verkehrsnetz, die alle in einer halben Minute zu Fuß zu erreichen sind. In der Freizeit bietet die Alte Donau, welche über einen schönen, von Bäumen gesäumten Weg erreichbar ist, Wassersportler: innen die Möglichkeit zum Segeln, Kajakfahren, Kanufahren, Stand-UP-Paddle-Boarding und Schwimmen. Die Gegend ist von einem Radwegenetz durchzogen. Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Frau Ildiko PARI, MSc. Tel: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Kaufvertragserrichter: Mag. Georg KAMPAS Börsegasse 9/4 1010 Wien Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so daß für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Mehr Objekte finden Sie auf www.immomaster.at! Möchten Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie? Sie wollen Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Anfragen bitte an: [E-Mail-Adresse entfernt]Aufgrund der seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, daß Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Die berühmte Komponisten-Dynastie wäre stolz darauf, dass ein visionärer Architekt in der nach ihnen benannten Straße den Taktstock ergriff und die Auferstehung aus der Asche eines schönen Wiener Mietshauses aus den frühen Jahren des letzten Jahrhunderts komponierte. Der Komponist der Gegenwart hat an alles gedacht und ließ das Haus nach den heutigen Bedürfnissen umbauen. Seine elegante, gegliederte Fassade erinnert an die Vergangenheit, alles ist jedoch neu oder komplett renoviert. Der eleganten Erscheinung folgt das Tageslicht durch große Glastüren, die zum Aufzug oder sogar zu den Gartenwohnungen führen. Das Erdgeschoss ist barrierefrei, mit allen Annehmlichkeiten wie einem Fahrradabstellraum oder Kinderwagenabstellraum. Jede Wohnung hat einen gut temperierten, alten, dickwandigen Keller mit einem glatten Boden, welcher mit Harz gefüllt ist. Die Wohnungen entsprechen allen Anforderungen und modernen Energiebedürfnissen. Den Luxus des Stadtlebens bieten die Einkaufszentren, Gesundheits- und Sporteinrichtungen und das ausgezeichnete öffentliche Verkehrsnetz, die alle in einer halben Minute zu Fuß zu erreichen sind. In der Freizeit bietet die Alte Donau, welche über einen schönen, von Bäumen gesäumten Weg erreichbar ist, Wassersportler: innen die Möglichkeit zum Segeln, Kajakfahren, Kanufahren, Stand-UP-Paddle-Boarding und Schwimmen. Die Gegend ist von einem Radwegenetz durchzogen. Lage, Aufteilung und Preis der 13 Wohnungen im Haus sind unten aufgeführt: Geschoß Top Nutzfläche/m2 Zimmer Balkon/m2 Garten/m2 Verkaufspreis/EUR EG 2 81,78 3 16 23,6 499.000,- 1.OG 3 61,91 3 7,64 365.000,- 1.OG 4 49,27 2 269.000,- 1.OG 5 64,13 3 10,34 365.000,- 2.OG 6 61,91 3 7,64 385.000,- 2.OG 7 46,63 2 12,2 270.000,- 2.OG 8 63,76 3 10,34 405.000- 3.OG 9 94,97 4 7,64 599.000,- 3.OG 10 91,82 4 10,34 599.000,- DG Maisonette 11 105,28 4 18,52 679.000,- DG Maisonette 12 97,1 4 14,78 599.000,- DG Maisonette 13 105,46 4 20,29 699.000,- Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Frau Ildiko PARI, MSc. Tel: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Kaufvertragserrichter: Mag. Georg KAMPAS Börsegasse 9/4 1010 Wien Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so daß für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Mehr Objekte finden Sie auf www.immomaster.at! Möchten Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie? Sie wollen Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Anfragen bitte an: [E-Mail-Adresse entfernt]Aufgrund der seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, daß Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immomaster-ildiko-pari.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Wohnen mit Stil? Das bekommen wir hin! Diese geräumige Maisonette im 21sten wieder Gemeindebezirk lädt zum Wohlfühlen ein. Durch die sehr fein abgestimmte Inneneinrichtung fühlt man sich sofort heimisch. Auf insgesamt ca.123qm finden Sie eine geschmackvolle Ausstattung mit hochwertigen Materialien und einen geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich - für alle die Wert auf Qualität legen. Weiters sorgt ein 100m2 Eigengarten für noch mehr Wohlbefinden und lädt zum gemütlichen Kaffeetrinken ein. ... und als ob dies nicht genug wäre, ist ein Garagenabstellplatz im Preis inkludiert. SInd Sie schon überzeugt? Wir wären es jedenfalls. Diese Wohnung kann voll- oder teilmöbliert übernommen werden. Die Höhe der Ablöse ergibt sich durch die Vereinbarung der Übergabe. Die Räumlichkeiten der Immobilie erstrecken sich über zwei Etagen und teilen sich wie folgt auf: 1. Etage: ° Vorraum ° geräumiges Wohnzimmer ° Küche mit Essbereich ° Badezimmer mit WC ° Abstellräumlichkeiten 2. Etage: ° Flur ° Zimmer 1 ° Zimmer 2 ° Schlafzimmer ° Badezimmer mit WC Zusätzlich ist ein Kellerabteil und Garagenabstellplatz im Eigentum verankert. Weitere Ausstattung: ° Fließen im Wohnbereich ° eleganter, hochwertiger Holzboden im oberen Bereich der Wohnung ° 2 Badezimmer mit Regendusche ° Waschmaschine und Trockner ° Fußbodenheizung ° Stimmungsvolle Beleuchtung der Treppe und der restlichen Wohnung, welche das Design der Wohnung hervorhebt ° moderne Deckenspots im Wohnbereich ° Automatische Gartenbewässerungsanlage Lage: Die Wohnung befindet sich nahe dem Marchfeldkanal im 21sten Bezirk, für alle die ruhige Wohnverhältnisse bevorzugen Entfernung der Geschäfte des Alltags: ° Bäckerei (Anker) ca. 600m ° Supermarkt (Lidl) ca. 900m ° Drogerie (DM) ca. 1km ° Bank ca. 900m ° Post ca. 1km ° Sowohl Kinderbetreuung als auch VS, und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Igor Babic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 69.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Zweistöckige Maisonette-Wohnung mit fast komplette Sanierung Projekt-Highlights: Zweistöckige Altbau-Haus im Hof5 Zimmer, 2 Badezimmer (Dusche und Bad) Zustand: Saniert Wohnfläche ca. 97m²Die Wohnung verfügt über Freifläche: Terrasse und Balkon Eine Lage mit guter Infrastruktur in Floridsdorf Wohnung befindet sich in einer guten und ruhigen Hoflage Großzügige Raumaufteilung Kaufpreis Eigennutzung EUR 485.000, Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen! Weitere verfügbare Wohneinheiten mit zahlreichen aktuellen TOP Projekten! Mehr Details findet Sie auf unsere Homepage! www.vigoimmobilien.at | [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die ruhig gelegene, lichtdurchflutete und sehr schöne 3 Zimmer Maisonette (Bj. 2020) befindet sich im Dachgeschoss inkl. Lift, eines modern NEUBAUS mit nur 11 Wohneinheiten, im 21. Wiener Gemeindebezirk, in einer ruhigen Seitengasse in Strebersdorf. Am Stadtrand von Wien – trotz Ruhelage und Grünlage hat man eine gute öffentliche Nahverkehrsanbindung (Bus, S-Bahn, U-Bahn und Straßenbahn) ebenfalls eine verkehrsgünstige Lage für den Individualverkehr. Die nahegelegene Brünner Straße (B7) sowie die Autobahn A22 (Donauuferautobahn) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch der umliegenden Regionen. Die gute Lage der Wohnung, mit einer guten Mischung aus div. Annehmlichkeiten, guter Verkehrsanbindung und Freizeitmöglichkeiten und einer umfassenden Infrastruktur, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt, macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Ort zum Leben und Entspannen. Die hochwertige, moderne und TOP ausgestattete 3 Zimmermaisonette (inkl. Schräge) mit ca. 92,40 m² Wohnnutzfläche inkl. ca. 22,65 m² großzügiger und ruhigen Sonnenterrasse inkl. Weitblick ist ideal aufgeteilt. Raumaufteilung: 1 DG: Vorraum inkl. Garderobe, WC inkl. Waschmaschinenanschluss, eine sehr schön gestaltete Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse, Einbauküche, Essplatz, Sofaecke und ein kleiner Abstellraum runden das Raumangebot im Eingangsgeschoss ab. Über eine Treppe gelangt man bequem in das 2. DG, dort befinden sich ein Vorraum und 2 Zimmer, derzeit ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer und ein sehr schön gestaltetes Tageslichtbad inkl. Wanne, bodengleicher Dusche und Waschtisch. Ausstattung: Die Wohnung ist in einem sehr guten und äußerst gepflegten Zustand, nahezu NEUWERTIG. In allen Räumen befindet sich eine Fußbodenheizung. In Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt, großflächige und moderne Fliesen in den Nassräumen. Die Schiebetüre und Fenster haben einen 3-Fach-Verglasung inkl. Sonnenschutz. An den Schiebetüren befinden sich elektr. Außen Jalousien, an den Dachflächenfenster Außen Rollos. Die Wohnung ist mit einer Video-/Gegensprechanlage und einer Klimaanlage ausgestattet. Geheizt wird über die zentrale Hausanlage (Gas + kombiniert mit einer thermischen Solaranlage am Dach), diese Kosten werden in Form eines Accontos über die Betriebskosten verrechnet und jährliche nach Verbrauch abgerechnet, sowie auch das Kalt- und Warmwasser. Diese besondere Dachgeschosswohnung inkl. großer Terrasse, persönlichen Kellerabteil ca. 2,40 m² und ein Garagenabstellplatz (für Euro 27.500,00), ist mit ihrer überdurchschnittlichen und qualitativ hochwertigen Ausstattung eine perfekte Wohnung für Pärchen oder Single, die die Nähe zur Stadt suchen, aber das urbane und ruhige Leben im Grünen brauchen. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer ab 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen 1,2% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung 3% +20% Ust. Maklerprovision vom Kaufpreis kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis HWB 38,64 kWh/m²a, fGEE 0,774 Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. 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