Maisonetten kaufen in Wien 19.,Döbling

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse

Zum Verkauf steht eine top-sanierte Dachgeschoßwohnung mit 4 Zimmer, 2 Bäder, Terrasse, Klimaanlage,... in einem Stilhaus. Der Energieausweis wird nachgereicht. *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Bei Anfragen geben Sie bitte Ihren Namen, Adresse, Telefonnummer und Mail bekannt. Für nähere Informationen steht Ihnen Hr. Huemer unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmante 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit großer Südterrasse in Salmannsdorf. Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette bietet auf ca. 119m² viel Raum zur individuellen Gestaltung. Gelegen in einem gepflegten Haus in Salmannsdorf, vereint diese Wohnung ruhiges Wohnen mit urbaner Anbindung. Große südseitige Terrasse mit viel Sonne und Weitblick Zwei Garagen-Stellplätze (Nr. 15 und 16) im Kaufpreis inkludiert Vier gut geschnittene Zimmer auf zwei Ebenen Helle Räume dank großer Fensterflächen Sanierungsbedürftiger Zustand ? Ideal für individuelle Gestaltung Hauseigener Swimmingpool und Sauna Diese Maisonette eignet sich perfekt für alle, die auf der Suche nach einem besonderen Wohnraum mit Entwicklungspotenzial sind. Die idyllische Lage in Salmannsdorf, bekannt für ihre Heurigen und die Nähe zur Natur, macht dieses Angebot besonders attraktiv. Die Lage: Die Hameaustraße 20 liegt in Salmannsdorf, einem der exklusivsten Wohnviertel im 19. Bezirk. Geprägt von viel Grün, Weingärten und eleganten Villen, bietet die Gegend eine hohe Lebensqualität. Die Wienerwald-Nähe lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während charmante Heurige für gemütliche Stunden sorgen. Dank der Buslinien 35A und 43B ist eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die U-Bahn gegeben. Ein idealer Wohnort für alle, die Natur, Ruhe und gehobenes Wohnen mit guter Infrastruktur kombinieren möchten. Die Wiener Innenstadt ist in rund 40 Minuten zu erreichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftlich... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernisierte Wohnungen mit Garten/Terrasse, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlicher Lage ? Ihr neues Zuhause in Döbling wartet! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten und exklusivsten Lagen Wiens ? der idyllischen Sieveringer Straße im Herzen von Döbling. Diese ruhige und grüne Oase im 19. Wiener Bezirk verspricht nicht nur ein harmonisches Lebensumfeld, sondern auch luxuriösen Wohnkomfort, der keine Wünsche offen lässt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Naturidylle und urbaner Anbindung. Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt umfasst mehrere stilvolle Eigentumswohnungen, die in einem charmanten Gebäude mit hochwertiger Ausstattung und moderner Technik realisiert wurden. Die Kombination aus klassischer Architektur und innovativen Lösungen sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl. Das Projekt umfasst großzügige Wohnungen mit Größen von etwa 117 bis 196 m². Jede Wohnung verfügt über offene, lichtdurchflutete Grundrisse, die viel Raum für Ihre persönliche Entfaltung bieten. Die weitläufigen Wohnbereiche sind so konzipiert, dass sie nicht nur ausreichend Platz für ein komfortables Leben bieten, sondern auch eine Atmosphäre der Weitläufigkeit und Ruhe schaffen. Ein besonderes Highlight des Projekts ist der idyllische Gartenbereich im Hof, der den zukünftigen Bewohnern als Ruheoase dient. Jede Wohnung ist mit einer Terrasse oder einem Garten ausgestattet, der die gefühlte Wohnfläche erheblich erweitert und für eine enge Verbindung zur Natur sorgt. Die Liegenschaft wird aktuell einer umfassenden Modernisierung unterzogen, die den zukünftigen Bewohnern ein modernes und komfortables Wohnerlebnis bietet. Zu den Neuerungen zählen unter anderem die Installation einer Gegensprechanlage mit Videofunktion für erhöhte Sicherheit, die Erneuerung der Eingangstüren sowie die Einführung praktischer Paketboxen. Zudem wurden die Allgemeinflächen frisch gestrichen und die Geländer erneuert, um das gesamte Gebäude auf den neuesten Stand zu bringen und eine einladende Atmosphäre zu schaffen. Für den Komfort der Bewohner stehen in der hauseigenen Garage 3 Stellplätze zum Verkauf. Diese bieten eine bequeme Möglichkeit, Ihr Fahrzeug sicher und geschützt zu parken. Zudem profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur ? sowohl in Bezug auf öffentliche Verkehrsmittel als auch die Nahversorgung. Mit Buslinien, Straßenbahn und Sch... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #ruhig

Luxuriöser Maisonette-Traum mit vier Zimmern und 45m² großer Dachterrasse, in einer der renommiertesten Lagen Döblings Ideal für Anleger sowie Familien und Pärchen !!! VIDEO-LIVE-BESICHTIGUNG möglich !!! Gerne kann ich Ihnen auch ein Video zum Objekt zusenden bzw vor Ort eine Video-Live Besichtigung mit Ihnen durchführen. Bei Interesse werden Ihnen gerne konkrete Informationen und Unterlagen zur Verfügung gestellt. Hard-Facts Top 12: Ca. 150m2 Wohnfläche Ca. 45m2 Dachterrasse 4-Zimmer alle 3 Schlafzimmer verfügen über Klimaanlagen 2-Badezimmer 3-Toiletten laufende Kosten: 679 Euro je Monat Wohnung Über das Stiegenhaus bzw bequem per Lift erreichen Sie die im 4. Stockwerk situierte luxuriösen Maisonette-Wohnung. Geheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung. Neben einer Gegensprechanlage, verfügt die Wohnung auch über einen Internet- und TV-Anschluss. Außerdem ist die Wohnung auch mit einer Klimaanlage ausgestattet. Über den Hausserver kann unter anderem der Wasserverbrauch abgefragt werden. Die Liegenschaft wurde bereits saniert. Unter anderem wurden die Leitungen des Hauses erneuert und die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen. Die laufenden Kosten betragen rund 679 Euro inkl USt. Darin enthalten sind die Betriebskosten, die Kosten für Warmwasser und Heizung, der Reparatur-Fonds sowie Internet und SAT. Umgebung In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich gleich mehrere Parks. Unter anderem befinden sich der Hugo-Wolfs Park, der Türkenschanzpark, der Olympiapark und der Krimpark nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Man kann sich daher ideal im Grünen entspannen. Die Krottenbachstraße liegt nur rund 150 Meter entfernt. Über diese gelangt man mit der Buslinie 35A nach Salmannsdorf, Neustift am Walde, den Wiener Wald und die Höhen Straße. Fährt man in die andere Richtung, gelangt man nach nur zwei Stationen zur Obkirchergasse und zur Station der Linie S 45. Nach vier Stationen kann man in die Straßenbahnlinie... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Eigentumswohnungen in der malerischen Sieveringer Straße ? sofort beziehbar Das gegenständliche Projekt befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Wiens ? auf der Sieveringer Straße und somit im Kern des grünen und ruhigen Döblings. Die absoluten Highlights wie z.b. der Cobenzl, das Erholungsgebiet ? Am Himmel?, Neustift am Wald und etliche Heurigen / Buschenschänken sind in unmittelbarer Nähe gelegen und bieten somit Entspannung pur. Für künftige Bewohner ist besonders der idyllische Garten im Hofbereich mit einer atemberaubenden Sicht hervorzuheben. Ebenso stehen in der hauseigenen ebenerdigen Garage 3 Garagenplätze zum Verkauf. Die Liegenschaft wird auch einer Modernisierung unterzogen und bietet den künftigen Bewohnern somit ein modernes und entspanntes Wohnen mit Wohlfühlcharakter (z.b. Gegensprechanlage mit Videofunktion, Erneuerung der Eingangstüren, Paketboxen, Anstrich der Wände und Erneuerung der Geländer,..). Ein großer Pluspunkt ist die Umstellung der Energieversorgung auf eine energieeffiziente Heizungsanlage über Geothermie. Die Wohnungen weisen Größen von ca. 117 bis 196m² auf und verfügen jeweils über eine Terrasse bzw. einen Garten ? womit die gefühlte Wohnfläche nochmals erweitert wird. Die geräumigen Grundrisse bieten genügend Platz zur Entfaltung, wodurch ein langanhaltender Wohngenuss realisiert wird. Die Wohnbereiche der Wohnungen sind jeweils süd-west-seitig gelegen, dadurch wird ein begehrtes, helles Wohnambiente geschaffen. Sie werden es lieben! Das Projekt überzeugt somit mit folgenden Annehmlichkeiten: Ruhig und idyllisch inmitten des grünen Kerns von Döbling Geräumige Grundrisse mit Terrasse bzw. Garten Idyllischer Gartenbereich in Hofruhelage Modernisierung der Allgemeinbereiche (Gegensprechanlage mit Videofunktion, Postboxen, Aufhübschung der Eingangsbereich) künftig kosteneffiziente Heizung über Geothermie hervorragende Lage ? am Fuße des Wienerwalds Garagenplätze in der hauseigenen Garage Sofort beziehbar ? inkl. Küche (Top2: belagsfertig ohne Küche) Ausstattungsstandard: Die Wohnungen weisen unterschiedliche Ausstattungen auf, befinden sich jedoch, bis auf Top2, in einem sofort beziehbaren Zustand. Die Ausstattung der gegenständlichen Wohnung stellt sich wie folgt dar: Gegensprechanlage... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Hier können Sie diese tolle Wohnung bereits virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=HBrqx Hz8g JJ Willkommen in Ihrem exklusiven Refugium über den Dächern! Diese lichtdurchflutete (auf den beiden Wohnebenen) barrierefreie Dachterrassen-Maisonette-Wohnung bietet eine großzügige Fläche von 166 m² und einen atemberaubenden Ausblick in die umliegenden Weinberge - ein wahres Juwel der Ruhe und des Luxus. In einem hochwertigen Neubau gelegen, bietet diese Immobilie einen Erstbezug und barrierefreien Zugang. Die Terrasse mit 137 m² Fläche ist zweifellos das Highlight dieser Wohnung. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier Ihren Morgenkaffee genießen oder den Sonnenuntergang in den Weinbergen bewundern. Wie würden Sie diesen traumhaften Raum gestalten, um Ihre persönliche Oase der Entspannung zu schaffen? Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung schaffen ein Ambiente von Luxus und Eleganz. Können Sie sich bereits vorstellen, wie Sie Ihr neues Wohnzimmer einrichten würden, um die atemberaubende Aussicht zu genießen? Diese einzigartige Dachterrassen-Maisonette-Wohnung ist vollklimatisiert und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und in eine Welt des Komforts und der Entspannung einzutauchen. Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, um dieses Traumobjekt persönlich zu erleben? Lassen Sie sich von diesem exklusiven Wohntraum verzaubern und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen. Die Raumaufteilung lautet wie folgt (jede Etage ist via Innenstiege und Lift zu erreichen): 1. DG: Vorraum, 3 Schlafzimmer (eines mit Balkon), Schrankraum, 2 Bäder, separate Toilette 2.DG: großer Vorraum mit ausreichend Stauraum, Küche, Bibliothek, großes Wohn/Esszimmer mit dreiseitiger Terrasse Dachterrasse: großartiger Fernblick nach Wien und in die Weinberge, Ausrichtung in alle 4 Himmelsrichtungen mit Anschlüssen für Außenküche und Sauna In der Wohnhausanlage ist ein großer Swimmingpool vorhanden, der ideal dafü... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse #hell

In einer der besten Lagen Wiens, der Barawitzkagasse 32, entstehen fünf exklusive Dachgeschosswohnungen, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau bieten. Die Fertigstellung ist Ende 2024 geplant. Mit Wohnflächen zwischen 62 und 111 m² und großzügigen Außenbereichen von 9 bis 65 m², darunter Balkone und Dachterrassen, genießen Sie private Rückzugsorte mit beeindruckender Aussicht. Helle 2- bis 4-Zimmer-Grundrisse bieten Platz für Singles, Paare und Familien; edle Materialien und eine hochwertige Bauweise schaffen ein luxuriöses Wohngefühl. Ihre Vorteile: Exklusive Lage im 19. Bezirk, einer der besten Wohngegenden Wiens. Luxuriöse Ausstattung mit modernster Architektur und stilvollen Materialien. Großzügige Außenflächen für sonnige Stunden auf Balkon oder Dachterrasse. Flexible Grundrisse für jedes Lebensmodell. Fertigstellung März 2024 Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in dieser einzigartigen Immobilie und erleben Sie urbanes Wohnen mit Stil und Komfort! Ausstattung: Fußbodenheizung (Fernwärme) Isolierverglaste Holzfenster (3-fach Verglasung) mit Sonnenschutz Aufzug Massivholz-Eingangstüren, einbruch- und brandhemmend Hochwertige Sanitärinstallationen und E-Sprossenheizkörper in den Bädern Elektroverteiler mit FI-Schalter, SAT-TV und Telefon vorinstalliert Belagsfertige Übergabe, schlüsselfertig auf Wunsch Besonderheiten: Die Wohnungen werden belagsfertig übergeben. Auf Wunsch bieten wir auch eine schlüsselfertige Ausführung an, um Ihren individuellen Anforderungen gerecht zu werden. Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in einem modernen und stilvollen Ambiente in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter d... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Erstbezug

Zahlen und Fakten Maisonette mit Wintergarten in einem sanierten Altbau im 19. Bezirk mit schönen Ausblick Erstbezug Wohnfläche: 101,95 m² Vorraum, Wohnzimmer mit Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 WC, Zentralheizung - Fernwarme Individuelle gut geplante Wohnküche eingerichtet mit allen Geräten großes Badezimmer mit einer Badewanne im Haus gibt es ein neuer Aufzug und ein Kinderwagen-/Fahrradabstellraum Keller Generalsanierung des Hauses war im Jahr 2006 Lage: Währinger Park in der Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung - Wien Spittelau Bahnhof, U6-Nussdorfer Stra Be, Stra Benbahnlinien 38 und 37, Buslinien l OA, 35A, 37A, 40A und S-Bahn Wohnung: Die erste Ebene besteht aus: - einem Vorraum - einem Abstellraum - einem Wohn-Ess-Zimmer mit Küche inkl. aller Elektrogerate - einer Toilette inkl. Handwaschbecken Die zweite Ebene besteht aus: - einem Badezimmer mit Badewanne und Waschtrockenautomaten - einer Toilette - einem Zwischenflur - zwei Zimmern - einem Abstellraum - einem Wintergarten Kaufpreis: ? 425.000,- (VB) Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir möchten darauf hinweisen, dass wir wie branchenüblich als Doppelmakler tätig sind! Irrtum und Änderungen vorbehalten! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Im begehrten 19. Bezirk von Wien sucht diese ruhige und gepflegte Garten-Maisonettewohnung neue Eigentümer, die die Kombination aus zentraler Stadtlage und grüner Ruheoase als Rückzugsmöglichkeit schätzen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Personen, die einfach eine Wohlfühlatmosphäre suchen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der unteren Ebene befinden sich der Eingangsbereich mit einer separaten Toilette sowie die offene Wohnküche, die an eine Terrasse und den großzügigen Garten anschließt – die Grillsaison kann beginnen. Das Badezimmer und zwei Schlafzimmer sind auf der oberen Etage untergebracht. Das hintere Schlafzimmer kann einfach geteilt werden, wodurch ein weiteres vollwertiges Zimmer entsteht – ideal für die größere Familie. Zusätzliche Stauräume im Wohnhaus: Vorratskammer im Gang gegenüber von der Wohnungstüre Kellerabteil Die monatliche Vorschreibung (inkl. BK, Rücklage) beläuft sich auf brutto EUR 458,08.Die Reparaturrücklage der Liegenschaft beträgt per 31.12.2023 EUR 44.003,85.Für ein ausführliches Exposé mit detaillierterer Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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BIETERVERFAHREN Lassen Sie sich von dieser Maisonette Wohnung in nobler Lage in Glanzing entführen! Genießen Sie die herrliche Grünruhelage mit jedem Blick! Diese klassisch moderne Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit je zwei Terrassen. In der unteren Ebene befindet sich neben einem Vorzimmer mit Garderobe ein lichtdurchfluteter Wohnsalon mit direktem Ausgang auf die 11,76 m² große Nordwestterrasse und ein Essbereich. Das besondere Flair des Wohnsalons wird durch den offenen Kamin und den Grünblick betont. Weiters befindet sich auf dieser Ebene eine separate Küche, ein Zimmer mit direktem Ausgang auf die 7,44 m² große Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche und ein Abstellraum. Im oberen Geschoß befinden sich drei absolut ruhige Schlafzimmer, sowie zwei weitere Terrassen und zwei Bäder. Eines der drei Schlafzimmer hat eine begehbare Garderobe und einen direkten Ausgang auf die 24,58 m² große Westterrasse. Die beiden anderen Schlafzimmer besitzen je einen direkten Ausgang auf die 17,87 m² große Terrasse. Es gibt auf der oberen Ebene außerdem zwei Bäder, eines mit Badewanne und Doppelwaschbecken, das andere mit Dusche. Hier kommt der gute Geschmack zum Ausdruck. Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenplatz und ein geräumiges Kellerabteil. Die zum Haus gehörende freie Fläche und der Pool können mitbenutzt werden. Diese Wohnung wird GEGEN GEBOT verkauft. Der angegebene Kaufpreis versteht sich als unterster Ausrufungspreis im Bieterverfahren. Die Verkäuferin freut sich auf Ihr Anbot. Sie behält sich das Recht, das Bieterverfahren jederzeit abzubrechen. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Schlosser unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Highlights Ca. 16 m² große Loggia Galerie Offene Wohnküche2 Ebenen (Maisonette) Ruhelage Beschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 140,03 m² große Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses im 19. Wiener Bezirk. Die großzügige, helle Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist teilweise zum begrünten Innenhof ausgerichtet, was für Ruhe und einen idyllischen Blick ins Grüne sorgt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt mit seiner außergewöhnlichen Architektur und einer großflächigen Glasfront, die den Raum optisch erweitert und den Blick ungehindert ins Freie lenkt. Die bodentiefen Fenster, die sich nahtlos in die Dachschrägen einfügen, erzeugen eine offene und einladende Atmosphäre, während sie reichlich Tageslicht hereinlassen. Die Wohnung besticht zudem durch ihre hochwertige Ausstattung und eine sorgfältig durchdachte Raumaufteilung: Ebene 1: Vorraum, Badezimmer mit WC, Kabinett, offene Wohnküche, Loggia, Abstellraum Ebene 2: Badezimmer, separates WC, Schlafzimmer, großzügiger Schrankraum Die Wohnräume sind mit elegantem Parkett und die Badezimmer mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet praktischen Stauraum und im Haus steht ein Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder zur Verfügung. In dem angeführten Kaufpreis ist ein Garagenstellplatz bereits inkludiert. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Wir laden Sie ein, die Wohnung über unseren 3D-Scan zu besuchen. Ausstattung Innenliegender Sonnenschutz Personenaufzug Stellplatz in der Tiefgarage Großzügiger Schrankraum Abstellraum Offene Wohnküche Galerie Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohngegend im 19. Bezirk von Wien. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken, und Bäckereien sind nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinie 38A und die Straßenbahnlinie 38 bieten eine bequeme Anbindung an die Wiener Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreicht werden kann. Entlang der nahegelegenen Grinzinger Allee und der Himmelstraße finden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Der angrenzende Wienerwald mit den Erholungsgebieten Kahlenberg, Leopoldsberg und Cobenzl lädt zu sportlichen Aktivitäten und entspannenden Spaziergängen ein. Auch die Donau und der nahegelegene Heurigenort Grinzing bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Exklusive 3-Zimmer-Maisonette mit Terrasse im Botschafterviertel des 19. Bezirks Zum Verkauf steht eine helle 3-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einer großzügigen Terrasse von ca. 16 m². Die Wohnung ist komplett hofseitig ausgerichtet und befindet sich in einer ruhigen Toplage im 19. Wiener Gemeindebezirk. Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein hochwertiges Wohnambiente: Ebene 1: Vorraum Badezimmer mit WCKabinett Wohnküche Terrasse Abstellraum Ebene 2: Badezimmer Getrenntes WCSchlafzimmer Großer Schrankraum Details entnehmen Sie bitte dem Vermessungsplan und den aktuellen Fotos. Ausstattung Hochwertige Ausstattung: Die Wohnung wurde mit erstklassigen Materialien ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Liftzugang: Ein Aufzug fährt direkt in das Dachgeschoss und die Tiefgarage. Garagenplatz: Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis inkludiert. Baujahr: Das Wohngebäude wurde ca. 1990 errichtet. Lage Die Wohnung liegt in der Langackergasse, einer der begehrtesten Adressen Wiens, im ruhigen und sicheren Botschafterviertel des 19. Bezirks. Genießen Sie Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Infrastruktur und Nahversorgung: Supermärkte: Billa, Spar-Gourmet Bäckereien und Fitnessstudios Banken und Postfilialen Kaffeehäuser und Gastronomie (z. B. Café Cottage, traditionelle Heurige) Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und Gymnasien in unmittelbarer Nähe Verkehrsanbindung: U-Bahn: Linie U4 (Heiligenstadt) Straßenbahn: Linie 37Bus: Linie 10A, weitere Busse und Nachtbusse Eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt. Kaufpreis Preis der Eigentumswohnung: 999.000 €monatliche Vorschreibung: € 642,15Garagenplatz: Im Kaufpreis inkludiert Besichtigungstermin Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Bitte senden Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unbedingt eine E-Mail-Anfrage – wir antworten verlässlich am selben Tag! Über uns Adonia Immobilien wurde mit dem goldenen IMMY 2019 ausgezeichnet, der renommiertesten Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir danken unseren Kunden für ihr Vertrauen und freuen uns, auch in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler anerkannt worden zu sein. Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia.at, um weitere exklusive Immobilienangebote zu entdecken. Rechtliche Hinweise Doppelmakler: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch nicht beeinträchtigt. Informationen: Alle hier veröffentlichten Informationen basieren auf den uns vom Abgeber/der Abgeberin zur Verfügung gestellten Angaben und wurden nicht selbst erhoben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. AGB: Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl im zugesandten Exposé als auch auf unserer Homepage einsehen. Diese AGB sind Vertragsinhalt. Datenschutz: Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns wichtig und gesetzlich vorgeschrieben. Die Verarbeitung erfolgt gemäß den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter „Datenschutzinformation“. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]