Maisonetten kaufen in Wien 17.,Hernals

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

ERSTBEZUG! Exklusive lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette mit großzügigen Freiflächen und spektakulärem Weitblick ++ Luxuriöses Wohnen über den Dächern Wiens! Diese herausragende Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in begehrter Lage zwischen AKH und Hernals und bietet ein Wohngefühl der Extraklasse. Großzügige Freiflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Facts auf einen Blick: Erstbezug! Neubau aus ca. 2024! Wohnfläche: ca. 110,45 m² Freiflächen: Balkon (12,10 m²) & Terrasse (10,50 m²) Zimmer: 4,5 Bäder: 2 Abstellraum & Einlagerungsraum Lift & Gemeinschaftsgarten vorhanden Hochwertige Materialien und modernste Technik Edler Massivparkett und stilvolle Fliesenböden Klimaanlage und Fußbodenheizung Bodentiefe Fenster für maximale Lichtdurchflutung Barrierefreier Lift mit direktem Zugang zur Wohnung, Keller und zum Gemeinschaftsgarten Ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage ist der Gemeinschaftsgarten an der Südseite des Gebäudes eine kleine grüne Oase, die sowohl für Kinder als auch für entspannte Freizeitaktivitäten geeignet ist. Untere Ebene (1. Dachgeschoss): Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie die offenen Wohnbereich (Wohnküche), der durch große Fensterfronten lichtdurchflutet ist. Der direkte Zugang zum Balkon (12,10 m²) erweitert den Wohnraum ins Freie. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein stilvoll gefliestes luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Tageslichtfenster sorgen für höchsten Wohnkomfort. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum und ein Einlagerungsraum mit Waschmaschinenanschluss. Eine elegante Wendeltreppe verbindet die untere Ebene mit der oberen Etage. Geräumiger Vorraum Großzügige Wohnküche Zwei etwa gleich große helle Schlafzimmer, ideal als Schlaf- oder Arbeitsräume Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Tageslichtfenster Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Balkon (12,10 m²) für entspanntes Frühstück in der Morgensonne Obere Ebene (2. Dachgeschoss): Die obere Ebene beeindruckt mit einer offenen Galerie, die sich ideal als Arbeits- oder Wohnbereich eignet. Durch eine geschickte Raumaufteilung lässt sich dieser Bereich jedoch leicht abtrennen und in ein zusätzliches Master-Schlafzimmer umwandeln mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zur Dachterrasse (10,50 m²). Großzügige Galerie mit bodentiefen Fenstern und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Kleineres Badezimmer mit Dusche, und WC Sonnige Terrasse (10,50 m²) mit atemberaubendem Weitblick Die Umgebung bietet alles, was das urbane Herz begehrt: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal die U6-Station und mehrere Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichen. Mit Architektur, die bereits aus der Ferne beeindruckt, Panoramaverglasung, Dachterrassen, zentraler Lage und moderner Ausstattung bietet dieses Projekt ein einzigartiges Stadterlebnis. Preis: € 850.000,- Bezug: sofort verfügbar Weitere verfügbare Einheit Zusätzlich im Dachgeschoss verfügbar eine ebenso hochwertige Maisonette mit großzügigen Freiflächen: Wohnnutzfläche: ca. 128 m² (4,5 Zimmer) Freiflächen: Balkon (14,35 m²) & Terrasse (13,70 m²) Bäder: 2 Preis: € 950.000,- www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Dachgeschoss-Highlight beim AKH ++ Erstbezug ++ Luxus Maisonette mit spektakulärer Aussicht ++ 2 Freiflächen ++ Edle Ausstattung ++ Klimaanlage ++ Fußbodenheizung Erstbezug! Diese beeindruckende Dachgeschoss-Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit großzügigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Die perfekte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein atemberaubender Blick über die Stadt machen diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Facts auf einen Blick: Erstbezug! Neubau aus ca. 2024! Wohnfläche: ca. 128 m²Freiflächen: Balkon (14,35 m²) & Terrasse (13,70 m²) Zimmer: 4,5 Bäder: 2Abstellraum & Einlagerungsraum Lift & Gemeinschaftsgarten vorhanden Hochwertige Materialien und modernste Technik Edler Massivparkett und stilvolle Fliesenböden Klimaanlage und Fußbodenheizung Bodentiefe Fenster für maximale Lichtdurchflutung Barrierefreier Lift mit direktem Zugang zur Wohnung, Keller und zum Gemeinschaftsgarten Untere Ebene (1. Dachgeschoss): Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das untere Geschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Vorzimmer, das in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche übergeht. Zwei weitere Zimmer bieten sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer an. Ein großer Abstellraum, ein Gäste-WC und ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne sorgen für höchsten Wohnkomfort. Der Balkon mit ca. 14,35 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Geräumiger Vorraum Wohnküche mit offener Gestaltung und direktem Zugang zum Balkon Zwei Schlafzimmer Großes luxuriöses Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne Separates Gäste-WCPraktischer Abstellraum Balkon (14,35 m²) mit herrlichem Weitblick Obere Ebene (2. Dachgeschoss): Im oberen Geschoss erwartet Sie ein beeindruckender Wohnraum mit knapp 50 m² Fläche. Dieser Bereich lässt sich flexibel nutzen und kann bei Bedarf in zwei weitere Räume unterteilt werden. Das zweite Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Dachterrasse mit 13,70 m², die einen beeindruckenden Panoramablick über die Stadt bietet – von der Innenstadt mit Stephansdom und Votivkirche bis hin zum Kahlenberg. Großzügiger Wohnbereich mit Potenzial zur individuellen Raumgestaltung Zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WCSonnige Dachterrasse (13,70 m²) mit atemberaubendem Panoramaausblick Die Umgebung bietet alles, was das urbane Herz begehrt: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal – die U6-Station und mehrere Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage ist der Gemeinschaftsgarten an der Südseite des Gebäudes – eine kleine grüne Oase, die sowohl für Kinder als auch für entspannte Freizeitaktivitäten geeignet ist. Preis: € 950.000,- Bezug: sofort verfügbar Weitere verfügbare Einheit Zusätzlich im Dachgeschoss verfügbar – eine ebenso hochwertige Maisonette mit großzügigen Freiflächen: Wohnnutzfläche: ca. 110,45 m² (4,5 Zimmer) Freiflächen: Balkon (12,10 m²) & Terrasse (10,50 m²) Bäder: 2Preis: € 850.000,-www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #hell #ruhig

Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Wohnqualität mit Zukunftspotenzial zu verbinden. Auf zwei Etagen verteilt, überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz und einer idealen Lage im 17. Bezirk. Hier kann man Ruhe genießen und gleichzeitig von einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren. Jetzt kaufen – später selbst nutzen oder als Investment sichern! Raumaufteilung: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen (Hochparterre & 1. Obergeschoss) und bietet eine clevere und funktionale Raumgestaltung: Eingangsbereich Küche5 Zimmer Badezimmer2 WCs Hard Facts:✔ Mieter hat ein Wohnrecht✔ Perfekte Wohnlage – ruhige Straße mit guter Verkehrsanbindung✔ 5 helle, gut geschnittene Zimmer für maximale Flexibilität✔ Große Fenster & viel Tageslicht für eine angenehme Wohnatmosphäre Für weitere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung und bin telefonisch jederzeit erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Diese atemberaubende Dachgeschoßwohnung in der begehrten Gegend von 1170 Wien ist genau das richtige für Sie. Mit einem Kaufpreis von 880.000,00 € bietet sie nicht nur ein luxuriöses Wohnerlebnis, sondern auch eine erstklassige Lage und eine einzigartige Aussicht. Eckdaten im Detail: 4 Zimmer4.Liftstock Ca. 151 m² NFLFußbodenheizung Nordseitige Terrasse Gute Raumaufteilung Auf 111m² Wohnfläche erwartet Sie ein geräumiges und modernes Zuhause mit 4 Zimmern, ideal für Familien oder Paare, die viel Platz benötigen. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein brandneues und unberührtes Interieur, das Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Der Balkon und die Terrasse bieten Ihnen die Möglichkeit, die warmen Sommertage im Freien zu genießen und den atemberaubenden Stadtblick und Fernblick zu bewundern. Sie werden es lieben, Ihre Freunde und Familie zu versammeln und gemeinsam die Aussicht zu genießen. Die Wohnung ist nicht nur optisch beeindruckend, sondern auch funktional. Mit 2 WCs und 2 Bädern sind morgendliche Engpässe kein Problem mehr. Die moderne und hochwertige Ausstattung umfasst Fliesen und Parkettböden, Gasheizung und Fußbodenheizung, die Ihnen auch an kalten Tagen angenehme Wärme spenden. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Personenaufzug, der Ihnen den stressigen Treppenaufstieg erspart und Ihnen den Komfort bietet, direkt vor Ihrer Haustür anzukommen. Der Nordbalkon und die Nordterrasse sind perfekte Orte, um sich zurückzulehnen und die Ruhe und Privatsphäre zu genießen. Die Lage ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, einschließlich Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof, sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und können bequem in die Innenstadt oder andere Teile Wiens gelangen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Ärzten, Apotheken und Kliniken bis hin zu Schulen, Kindergärten und Universitäten, hier finden Sie alles in Ihrer Nähe. Auch Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren sind bequem zu erreichen, so dass Sie sich um Ihre Einkäufe keine Sorgen machen müssen. Diese Dachgeschoßwohnung ist ein perfektes Beispiel für modernes und luxuriöses Wohnen in Wien. Mit einer unschlagbaren Lage, einer hochwertigen Ausstattung und einem beeindruckenden Design ist sie das ideale Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Robin Schmidt telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese klimatisierte Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 2005 vereint durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung auf charmante Weise. Über zwei Ebenen verteilen sich drei lichtdurchflutete Zimmer, zwei Badezimmer und eine großzügige Terrasse, die das Herzstück dieser Immobilie bildet. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Der helle Raum schafft eine einladende Atmosphäre, und die große Fensterfront führt direkt zur sonnigen Terrasse. Hier können Sie entspannt die Sonne genießen oder gesellige Abende im Freien verbringen – ein echter Bonus in städtischer Umgebung. Mit zwei modernen Badezimmern – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche – bietet die Wohnung Flexibilität und Komfort für jede Lebenssituation. Diese Maisonette-Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit liebevoll gestalteten Details und wird so zu einem idealen Zuhause für alle, die Qualität und Ästhetik in Einklang suchen.... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

ERSTBEZUG NACH KOMPLETTSANIERUNG! TRAUMHAFTE, SEHR RUHIGE 4-ZIMMER-MAISONETTE MIT TERRASSE UND FERNBLICK IN ABSOLUTER RUHELAGE (SACKGASSE) ZU KAUFEN! Die Lage: Diese 2025 komplett sanierte Maisonette-Wohnung kommt in der Braumüllergasse, in bester Hernalser Grünruhelage, zum Verkauf. Gelegen in einer ruhigen Sackgasse, bietet dieses Wohnjuwel eine perfekte Kombination aus Entspannung und urbanem Komfort. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 43 und 9 (Haltestelle Elterleinplatz oder Hernalser Hauptstraße) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bringen Sie direkt ins Stadtzentrum. Die S-Bahn-Station Hernals (S45) sowie die U6-Station Alser Straße sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Zudem wird der zukünftige Ausbau der U5 bis zur S-Bahn-Station Hernals die Anbindung noch weiter verbessern. Der Elterleinplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist bequem zu Fuß erreichbar. Zudem verbindet die Nähe zum Schafberg und dem Schwarzenbergpark urbanes Leben mit bester Naherholung. Die Liegenschaft: Ruhelage - Grünfernblick - Sonnendurchflutet!. Die Wohnung bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche (verteilt auf drei Wohnebenen) einen einladenden Eingangsbereich, eine großzügige Wohnküche mit einer neuen EWE-Küche inkl. Siemens-Geräten (ca. 39 m²), ein Foyer, drei Schlafzimmer, zwei komplett renovierte Bäder und WCs sowie zwei praktische Abstellräume bzw. Speisekammer. Über die Wohnküche gelangt man auf die gemütliche ca. 32 m² große Terrasse, die mit einem neuen Thermokiefer-Belag ausgestattet wurde und direkt an den ca. 26 m² großen Garten grenzt. Die Wohnung überzeugt mit einem beeindruckenden Ausblick, der zum Entspannen einlädt. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden zahlreiche hochwertige Verbesserungen vorgenommen: Neue Holz-Alu-Fenster in der gesamten Wohnung Neue Türen für ein modernes Wohngefühl Neue Böden, bestehend aus eleganten Parkettböden und zeitlosen Fliesen Neue Außenjalousien für optimalen Sonnenschutz Komplett neues Badezimmer im Obergeschoss Bad/WC im Erdgeschoss mit neuer Duschtrennwand und neuen Armaturen Elektrik vollständig erneuert Neue Heizkörper Geheizt wird mit einer neuen Vaillant Gasetagenheizung. Für zusätzliche Wärme sorgt ein Holzkamin. Ein Einzug ist ab Anfang/Mitte März möglich, da noch kleinere Arbeiten ausstehend sind. Ein Kellerabteil sowie ein eigener Garagenplatz, welcher über einen Einlagerungsraum verfügt, runden dieses attraktive Angebot perfekt ab Die Kosten: Der Kaufpreis beträgt € 698.000, Garagenplatz: 29.000, Haus-Betriebskosten Wohnung: € 361,35 / Monat Rücklage Wohnung: € 84,77 / Monat Haus-Betriebskosten Garage: € 27,05 / Monat Rücklage Garage: € 6,60 / Monat Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihre neue Wohnung in bester Hernalser Grünruhelage zeigen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mit einer behutsamen Sanierung verhelfen wir dem 1893 errichteten Haus in der Geblergasse zu seiner ursprünglichen Strahlkraft zurück. Die wunderschön gegliederte Fassade mit ihren zahlreichen Ornamenten bleibt erhalten und das Entrée wird mit Stuck und Pilastern wiederhergestellt. Wirft man einen Blick hinter die prachtvolle Fassade, trifft man auf modernen Wohnkomfort mit Technik auf dem neuesten Stand. Es entstehen sechs komplett sanierte Eigentumswohnungen im Altbestand - für Menschen die den Altbaucharme lieben, aber nicht auf den Komfort einer Neubauwohnung verzichten möchten. Und im neu errichteten Dachgeschoß sowie im Hofhaus laden insgesamt 13 exklusive Wohnungen zum „Daheimfühlen“ ein. Diese atemberaubende Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten und aufstrebendsten Gegenden Wiens - dem 17. Bezirk. Mit einer Gesamtfläche von 168,34m² und fünf geräumigen Zimmern bietet diese Wohnung genügend Platz für eine Familie oder auch für Paare und Singels, die großzügigen Wohnraum schätzen. Diese Wohnung garantiert Ihnen durch die optimale Aufteilung sowie hochwertige Ausstattung maximalen Komfort. Der offene Wohn- und Essbereich bietet Ihnen dank der großen Fenster einen herrlichen Grünblick auf die private Terrasse und den einladenden Garten. Zusätzlich gibt es im oberen Stock einen Balkon, zu dem zwei der Schlafzimmer mittels Fenstertüren einen eigenen Zugang haben. Bei dieser Zusammenlegungsvariante mit Top 2, können Sie Arbeitsplatz und Wohnen perfekt "unter einen Hut bringen". Am Vormittag im Büro, am Nachmittag zu Hause! Auf einer Fläche von rund 76m² können Sie ein Büro mit eigenem Zugang von der Geblergasse verwirklichen. Sie haben einen kurzen Weg nach Hause, in Ihre Wohnung mit Garten und Balkon im Obergeschoss. Durch die Zusammenlegung erweitert sich die Fläche auf insgesamt 243,98m². Die Wohnung und die Geschäftsfläche sind mit hochwertigen Fliesen in den Nassräumen und Eiche Dielenböden in den Wohnräumen ausgestattet und wird energieeffizient über die Fernwärme Wien, mittels Fußbodenheizung, beheizt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <250m Klinik <275m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <225m Universität <1.075m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <400m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <425m Polizei <475m Verkehr Bus <175m U-Bahn <475m Straßenbahn <175m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mit einer behutsamen Sanierung verhelfen wir dem 1893 errichteten Haus in der Geblergasse zu seiner ursprünglichen Strahlkraft zurück. Die wunderschön gegliederte Fassade mit ihren zahlreichen Ornamenten bleibt erhalten und das Entrée wird mit Stuck und Pilastern wiederhergestellt. Wirft man einen Blick hinter die prachtvolle Fassade, trifft man auf modernen Wohnkomfort mit Technik auf dem neuesten Stand. Es entstehen sechs komplett sanierte Eigentumswohnungen im Altbestand - für Menschen die den Altbaucharme lieben, aber nicht auf den Komfort einer Neubauwohnung verzichten möchten. Und im neu errichteten Dachgeschoß sowie im Hofhaus laden insgesamt 13 exklusive Wohnungen zum „Daheimfühlen“ ein. Diese atemberaubende Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten und aufstrebendsten Gegenden Wiens - dem 17. Bezirk. Mit einer Gesamtfläche von 168,04 m² und fünf geräumigen Zimmern bietet diese Wohnung genügend Platz für eine Familie oder auch für Paare oder Singels, die großzügigen Wohnraum schätzen. Diese Wohnung garantiert Ihnen durch die optimale Aufteilung sowie hochwertige Ausstattung maximalen Komfort. Der offene Wohn- und Essbereich bietet Ihnen dank der großen Fenster einen herrlichen Grünblick auf die private Terrasse und den einladenden Garten. Zusätzlich gibt es im oberen Stock einen Balkon, zu dem zwei der Schlafzimmer mittels Fenstertüren einen eigenen Zugang haben. Bei dieser Zusammenlegungsvariante mit Top 2, können Sie Arbeitsplatz und Wohnen perfekt "unter einen Hut bringen". Am Vormittag in der Praxis, am Nachmittag zu Hause! Auf einer Fläche von rund 75 m² können Sie eine Praxis mit eigenem Zugang von der Geblergasse verwirklichen. Sie haben einen kurzen Weg nach Hause, in Ihre Wohnung mit Garten und Balkon im Obergeschoss. Durch die Zusammenlegung erweitert sich die Fläche auf insgesamt 243,11 m². Die Wohnung und die Praxisfläche sind mit hochwertigen Fliesen in den Nassräumen und Eiche Dielenböden in den Wohnräumen ausgestattet und wird energieeffizient über die Fernwärme Wien, mittels Fußbodenheizung, beheizt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <250m Klinik <275m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <225m Universität <1.075m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <400m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <425m Polizei <475m Verkehr Bus <175m U-Bahn <475m Straßenbahn <175m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mit einer behutsamen Sanierung verhelfen wir dem 1893 errichteten Haus in der Geblergasse zu seiner ursprünglichen Strahlkraft zurück. Die wunderschön gegliederte Fassade mit ihren zahlreichen Ornamenten bleibt erhalten und das Entrée wird mit Stuck und Pilastern wiederhergestellt. Wirft man einen Blick hinter die prachtvolle Fassade, trifft man auf modernen Wohnkomfort mit Technik auf dem neuesten Stand. Es entstehen sechs komplett sanierte Eigentumswohnungen im Altbestand - für Menschen die den Altbaucharme lieben, aber nicht auf den Komfort einer Neubauwohnung verzichten möchten. Und im neu errichteten Dachgeschoß sowie im Hofhaus laden insgesamt 13 exklusive Wohnungen zum „Daheimfühlen“ ein. Diese atemberaubende Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten und aufstrebendsten Gegenden Wiens - dem 17. Bezirk. Mit einer Gesamtfläche von 122,13m² und vier geräumigen Zimmern bietet diese Wohnung genügend Platz für eine Familie oder auch für Einzelpersonen und Paare, die großzügigen Wohnraum schätzen. Der Erstbezug dieser Wohnung garantiert Ihnen maximalen Komfort durch die optimale Aufteilung sowie hochwertige Ausstattung der weitläufigen Räume. Der offene Wohn- und Essbereich bietet Ihnen dank der großen Fenster einen herrlichen Grünblick auf die private Terrasse und den einladenden Garten. Zusätzlich gibt es im oberen Stock einen Balkon, zu dem jedes Schlafzimmer mittels Fenstertüren einen eigenen Zugang hat. Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen in den Nassräumen und Eiche Dielenböden in den Wohnräumen ausgestattet und wird über die Fernwärme Wien, mittels Fußbodenheizung, beheizt. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, der Sie direkt auf Wohnungsebene bringt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <250m Klinik <275m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <225m Universität <1.075m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <400m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <425m Polizei <475m Verkehr Bus <175m U-Bahn <475m Straßenbahn <175m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Mit einer behutsamen Sanierung verhelfen wir dem 1893 errichteten Haus in der Geblergasse zu seiner ursprünglichen Strahlkraft zurück. Die wunderschön gegliederte Fassade mit ihren zahlreichen Ornamenten bleibt erhalten und das Entrée wird mit Stuck und Pilastern wiederhergestellt. Wirft man einen Blick hinter die prachtvolle Fassade, trifft man auf modernen Wohnkomfort mit Technik auf dem neuesten Stand. Es entstehen sechs komplett sanierte Eigentumswohnungen im Altbestand - für Menschen die den Altbaucharme lieben, aber nicht auf den Komfort einer Neubauwohnung verzichten möchten. Und im neu errichteten Dachgeschoß sowie im Hofhaus laden insgesamt 13 exklusive Wohnungen zum „Daheimfühlen“ ein. Diese atemberaubende Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten und aufstrebendsten Gegenden Wiens - dem 17. Bezirk. Mit einer Gesamtfläche von 146,31m² und vier geräumigen Zimmern bietet diese Wohnung genügend Platz für eine Familie oder auch für Einzelpersonen und Paare, die großzügigen Wohnraum schätzen. Durch die optimale Aufteilung sowie hochwertige Ausstattung, bietet Ihnen diese Wohnung maximalen Komfort. Der offene Wohn- und Essbereich bietet Ihnen dank der großen Fenster einen herrlichen Grünblick auf die private Terrasse und den einladenden Garten. Zusätzlich gibt es im oberen Stock einen Balkon, zu dem jedes Schlafzimmer mittels Fenstertüren einen eigenen Zugang hat. Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen in den Nassräumen und Eiche Dielenböden in den Wohnräumen ausgestattet und wird energieeffizient über die Fernwärme Wien, mittels Fußbodenheizung, beheizt. Ein besonderer Komfortfaktor dieser Wohnung ist, dass sie in beiden Etagen - sowohl im Erdgeschoss als auch im Mezzanin - einen eigenen barrierefreien Wohnungseingang hat, der jeweils direkt über den Aufzug erreichbar ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <250m Klinik <275m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <225m Universität <1.075m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <400m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <425m Polizei <475m Verkehr Bus <175m U-Bahn <475m Straßenbahn <175m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle Maisonette-Wohnung im begehrten 17. Wiener Bezirk vereint moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtliebhaber, die Wert auf Komfort und eine ideale Wohnatmosphäre legen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, einladender Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Dieser Bereich bietet nicht nur Zugang ins Innere der Wohnung, sondern auch zu einem charmanten Balkon – perfekt für Ihren Morgenkaffee oder entspannte Abende. Direkt gegenüber des Vorraums befindet sich ein lichtdurchflutetes Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort eignet. Ein einladender Gang führt Sie weiter zu zwei großzügigen Zimmern, die flexibel genutzt werden können. Hier befinden sich auch ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, eine Badewanne sowie ein separates WC. Zusätzlich steht ein zweites WC und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in die obere Ebene – das Herzstück dieser Maisonette. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer modernen Kücheninsel lädt nicht nur zum Kochen, sondern auch zum Verweilen ein. Die Wohnung wird ohne Küchenmöbel verkauft, bietet jedoch alle nötigen Anschlüsse, damit Sie Ihre Traumküche individuell planen können. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Balkon-Terrasse. Sie lädt dazu ein, den Ausblick zu genießen, entspannte Stunden im Freien zu verbringen oder gesellige Abende zu gestalten. Die Lage der Wohnung ist unschlagbar. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit. U-Bahnen, Straßenbahnen, Busse und Bahnhöfe sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Anbindung an alle Stadtteile. Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Um sich einen noch besseren Eindruck zu verschaffen, laden wir Sie ein, den 3D-Rundgang der Wohnung anzusehen. Bitte beachten Sie, dass der Verkauf im Rahmen eines Bieterverfahrens erfolgt. Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zu unterstützen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Stilvolle Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse und herrlichem Weitblick in Hernals Wohnfläche: ca. 94,20 m² Gesamtfläche inkl. Terrasse: ca. 122,68 m² Dachterrasse: ca. 28,48 m², nordwestlich ausgerichtet Zimmeranzahl: 2,5Diese exklusive Dachgeschosswohnung im beliebten Wiener Bezirk Hernals bietet mit ihrer modernen Raumaufteilung und luxuriösen Ausstattung ein einzigartiges Wohngefühl. Mit einer lichtdurchfluteten Wohnfläche, einer traumhaften Dachterrasse und durchdachten Details erfüllt diese Wohnung höchste Ansprüche und ist ein ideales Zuhause für verschiedenste Lebensphasen. Highlights der Wohnung Einladende Aufteilung über zwei Ebenen: Im unteren Geschoss der Wohnung erwartet Sie das gemütliche Schlafzimmer, das mit einem direkten Zugang zum stilvoll ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne und integriertem WC besonderen Komfort bietet. Über eine Treppe gelangen Sie in das großzügige obere Geschoss, das offen und dennoch strukturiert in verschiedene Bereiche gegliedert ist. Hier finden Sie ein weitläufiges Wohnzimmer, eine charmante Leseecke, einen Essbereich und eine moderne Küche. Einbauküche mit Blick ins Grüne: Die zeitgemäße Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet und bietet Ihnen einen angenehmen Blick in den grünen Innenhof. Gleich neben der Küche befindet sich der Zugang zur Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt. Großzügige Dachterrasse mit Fernblick: Die nordwestlich ausgerichtete Dachterrasse ist das absolute Highlight dieser Wohnung und bietet mit ihren 28,48 m² viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Sie ist sowohl mit einem Wasser- als auch mit einem Stromanschluss ausgestattet und ermöglicht eine freie Sicht bis ins Grüne. Hier können Sie den Tag bei herrlichen Sonnenuntergängen und einer ruhigen Atmosphäre ausklingen lassen. Zusätzlicher Komfort im oberen Geschoss: Ein Gäste-WC im oberen Wohnbereich bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Besucher und sorgt dafür, dass Sie Ihre Privatsphäre im unteren Geschoss genießen können. Perfekt für Ärzte, Jungfamilien und Geschäftsleute Diese Wohnung ist ideal für verschiedene Lebensstile und Berufssituationen geeignet: Ärzte und medizinisches Fachpersonal des nahegelegenen AKH profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Krankenhauses und dem stressfreien Wohnkomfort dieser ruhigen und gut angebundenen Immobilie. Jungfamilien mit Baby genießen ein ideales Zuhause mit viel Platz, praktischen Abstellmöglichkeiten im Gebäude und kurzen Wegen zu Kindergärten, Spielplätzen und Grünflächen. Singles und Geschäftsleute finden hier einen modernen, stilvollen Rückzugsort, der zentral gelegen ist und zugleich hochwertige Annehmlichkeiten sowie ein repräsentatives Ambiente bietet. Weitere Annehmlichkeiten Lift im Gebäude: Ein moderner Aufzug bringt Sie direkt zur Wohnung im Dachgeschoss. Stapelparkplatz in der Garage: Zur Wohnung gehört ein Stapelparkplatz in der Tiefgarage, der Ihnen unkomplizierte Parkmöglichkeiten bietet. Kellerabteil: Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Kinderwagen- und Fahrradabstellraum: Im Gebäude befinden sich eigene Räume für Kinderwagen und Fahrräder. Direkte Einkaufsmöglichkeiten: Ein Hofer-Supermarkt ist direkt im Gebäude angesiedelt – so haben Sie alles für den täglichen Bedarf bequem erreichbar. Müllraum im Gebäude: Der Müllraum ist leicht zugänglich im Erdgeschoss untergebracht. Die Visualisierungen dienen der Veranschaulichung. Die Wohnung wird nicht möbliert verkauft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]