Maisonetten kaufen in Wien 10.,Favoriten

#Maisonette #Garten #Terrasse

In einem völlig neu gestalteten Viertel und nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof entfernt wurde dieses Projekt mit 229 frei finanzierten Eigentumswohnungen umgesetzt. Wohnungsgrößen von 34-99m2 bieten von der kleinen Garcionerre bis zur exklusiven Maisonette-Wohnung für jeden die richtige Größe. Großzügige Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen und Loggien versprechen entspannte Stunden in urbaner Umgebung. Echtholzparkett, großformatige Fliesen in den Nassräumen und bodentiefe Fenster sind nur einige der Ausstattungsmerkmale welche diese Wohnungen zu einem Zuhause machen. Dank 3-Fach verglasten Fenstern, optimaler Dämmung sowie Heizung und Kühlung über Bauteilaktivierung bietet das Projekt sowohl ökonomische als auch ökologische Mehrwerte. Zu den Annehmlichkeiten im Haus gehört eine Sauna, ein Fitnessraum, ein Co-Working-Space und vieles mehr. Durch die optimale Lage und durchdachten Grundrisse eignet sich das Projekt für Eigennutzer als auch für Anleger gleichermaßen. Klimaanlage: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese exklusive Dachgeschossmaisonette - mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² inklusive einem teilbeschatteten Wintergarten von ca. 7 m² - wurde in einem sanierten Stilaltbau 2023 neu errichtet. Vom Wintergarten aus kann man den Sonnenuntergang beobachten und den traumhaften Ausblick auf die nahegelegenen Wiener Hausberge genießen. Die Terrasse liegt südostseitig in den ruhigen Innenhof gerichtet und ist nahezu uneinsehbar. Ein Highlight dieser Wohnung ist definitiv die äußerst helle Wohnküche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Hier können Sie kochen, essen und gemütliche Abende verbringen. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für eine angenehme Wärme und die edlen Dielen und Fliesen verleihen der Wohnung einen besonderen Flair. Mit dem Lift gelangen Sie bequem und barrierefrei in die Dachgeschosswohnung. Die Wohnung eignet sich perfekt zum individuellen Gestalten: teilen Sie Räume ab oder definieren Sie Bereiche zum offenen Wohnen oder Arbeiten. Auf derselben Etage (1.DG = 4. OG) steht noch 1 weitere hochwertig ausgestattete Dachgeschossmaissonette zum Verkauf zur Verfügung. Top 38: ca. 77,50 m² / 2 Zimmer BESONDERHEITEN - AUSSTATTUNG Effiziente und energiesparende Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Deckenkühlung - sorgt für ein ausgewogenes Wohn- und Raumklima (ersetzt die Klimaanlage) Deckenbeleuchtungs-Panele - ermöglichen individuelle Raumlichtgestaltung bodentiefe Fenster mit elektrischem Lüftungsfenster modern ausgestattete Einbauküche von HAKA mit Neff Geräten Rupo Fenster und Türen mit elektrischer, fernbedienbarer Außenbeschattung Velux Fenster mit Außenbeschattung Sicherheitstüre mit vorbereiteter elektrischer Alarmsicherung 1 Badezimmer mit im Boden versenkter Badewanne 1 Badezimmer mit Dusche und WC 1 Gäste WC 1 großer Kellerraum (6,5 m²) hochwertige Eichendielenböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassräumen Es besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz im Nachbarhaus anzumieten. Die Energiedaten weisen einen Heizwärmebedarf von 38 kWh/m² pro Jahr auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt . INFRASTRUKTUR Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung ist bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden - U-Bahnlinie U1 (Keplerplatz) und die Straßenbahnlinie O sind in 2 Gehminuten zu erreichen. Am Hauptbahnhof befinden sich alle Anbindungen zu den Straßenbahnlinien, S-Bahnen, Regional- und Fernzüge. In nur 15 Minuten erreichen Sie vom Hauptbahnhof aus den Flughafen Wien-Schwechat. Die Nahversorgung ist durch die unzähligen Geschäfte der unmittelbaren Umgebung gesichert. Kaffeehäuser, Restaurants, Theater und weitere Annehmlichkeiten runden das großartige Gesamtangebot ab. Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse

In urbaner und hipper Lage des 10. Wiener Bezirks am Erlachplatz stehen 7 Erstbezugswohnungen als Eigentums- oder Anlagewohnung zum Verkauf. Der aufstrebende Standort des Projekts überzeugt mit der Lage direkt am Eralchpark. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. Der Nahe gelegene Keplerplatz und Columbusplatz sowie die Favoritenstraße mit verschiedenen nationalen und internationalen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten bieten alles für den täglichen Bedarf und mehr. Es erwartet Sie eine kleine kulinarische Entdeckungsreise in unmittelbarer Umgebung. Auch für das Shoppingvergnügen zwischendurch finden sich im Columbuscenter oder für Nachtschwärmer in den Geschäften am Hauptbahnhof bis sogar 21 Uhr genügend Möglichkeiten. Eine Bus- und Straßenbahnverbindung sowie die U-Bahn Station U1 Keplerplatz oder der Matzleinsdorfer Platz kann in weniger als 10 Gehminuten erreicht werden. Mit der U1 gelangen Sie direkt in die City zum Stephansplatz nach nur 4 Stationen. 1 Station mit der U-Bahn oder ca. 17 Minuten zu fuss sind es bis zum Hauptbahnhof. PROJEKT 5 Neubauwohnungen im Dachgeschoß mit Balkon / Dachterrasse 1 Altbaumaisonette Top 1 mit Balkon und Terrasse 1 "Town House" Top 4 mit Terrassen und Garten - im Innenhof des Gebäudes Wohnflächen zwischen 49 und 104 m² Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche HIGHLIGHTS Parkettböden Eiche Fußbodenheizung / Hauszentralheizung moderne Einbauküche inklusive Geräte Wohnungen mit Panoramafenster und Park Blick Badezimmer mit Waschtisch und Unterschrank und Spiegel Großformatige Boden- und Wandfliesen Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge Kunststofffenster Außenliegender Sonnenschutz Klimageräte im Dachgeschoß Holzeingangstür mit Mehrfachverriegelung im Alt Wien Stil U1 U-Bahn-Station Keplerplatz oder Bahnhof Matzleinsdorferplatz in fussweite KFZ Stellplätze zum in der Nähe zum Kauf oder Miete verfügbar Kaufpreis pro KFZ Stellplatz € 24.900,- 2.DG TOP 21: WOHNFLÄCHE: 59,31m² DACHTERRASSE: 33,50m² AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan Eingang Separates WC mit Handwaschbecken Wohnzimmer/Wohnküche/Schlafbereich Wohn-Schlafbereich aktuell offen im Loft-Style aber trennbar Küchenecke mit allen Geräten ausgestattet Dachterrasse/Terrasse mit 33,50m² Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Unterschrank, Waschmaschinenanschluss Kellerabteil Kaufpreis EIGENNUTZER € 499.000,- Kaufpreis ANLEGER NETTO € 449.000,- zzgl. 20% Ust. Betriebskosten inkl. Rücklage und Lift: € 182,49 PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben. Flächen/Maßangaben sind ca. Angaben und laut Verkaufsplan In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse

In urbaner und hipper Lage des 10. Wiener Bezirks am Erlachplatz stehen 7 Erstbezugswohnungen als Eigentums- oder Anlagewohnung zum Verkauf. Der aufstrebende Standort des Projekts überzeugt mit der Lage direkt am Eralchpark. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. Der Nahe gelegene Keplerplatz und Columbusplatz sowie die Favoritenstraße mit verschiedenen nationalen und internationalen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten bieten alles für den täglichen Bedarf und mehr. Es erwartet Sie eine kleine kulinarische Entdeckungsreise in unmittelbarer Umgebung. Auch für das Shoppingvergnügen zwischendurch finden sich im Columbuscenter oder für Nachtschwärmer in den Geschäften am Hauptbahnhof bis sogar 21 Uhr genügend Möglichkeiten. Eine Bus- und Straßenbahnverbindung sowie die U-Bahn Station U1 Keplerplatz oder der Matzleinsdorfer Platz kann in weniger als 10 Gehminuten erreicht werden. Mit der U1 gelangen Sie direkt in die City zum Stephansplatz nach nur 4 Stationen. 1 Station mit der U-Bahn oder ca. 17 Minuten zu fuss sind es bis zum Hauptbahnhof. PROJEKT 5 Neubauwohnungen im Dachgeschoß mit Balkon / Dachterrasse 1 Altbaumaisonette Top 1 mit Balkon und Terrasse 1 "Town House" Top 4 mit Terrassen und Garten - im Innenhof des Gebäudes Wohnflächen zwischen 49 und 104 m² Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche HIGHLIGHTS Parkettböden Eiche Fußbodenheizung / Hauszentralheizung moderne Einbauküche inklusive Geräte Wohnungen mit Panoramafenster und Park Blick Badezimmer mit Waschtisch und Unterschrank und Spiegel Großformatige Boden- und Wandfliesen Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge Kunststofffenster Außenliegender Sonnenschutz Klimageräte im Dachgeschoß Holzeingangstür mit Mehrfachverriegelung im Alt Wien Stil U1 U-Bahn-Station Keplerplatz oder Bahnhof Matzleinsdorferplatz in fussweite KFZ Stellplätze zum in der Nähe zum Kauf oder Miete verfügbar Kaufpreis pro KFZ Stellplatz € 24.900,- 1.DG TOP 18: WOHNFLÄCHE: 65,67m² BALKON: 7,25m² AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan Eingang Vorraum mit Garderobenniesche Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Handwaschbecken Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Unterschrank Wohnzimmer/Wohnküche Küchenzeile mit allen Geräten ausgestattet Schlafzimmer mit 10,83m² und Ausgang auf den Bakon Balkon mit 7,25m² Schlafzimmer mit 13,20m² Kellerabteil Kaufpreis EIGENNUTZER € 449.000,- Kaufpreis ANLEGER NETTO € 399.000,- zzgl. 20% Ust. Betriebskosten inkl. Lift und Rücklage: € 182,49 PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben. Flächen/Maßangaben sind ca. Angaben und laut Verkaufsplan In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

SONNIGE DACHMAISONETTE in wunderschönem ALTBAU • 1100 Wien, Nähe Arthaberplatz Die sonnige Wohnung bietet 91,05m² Wohnfläche sowie einen 6,73m² großen Westbalkon. Sie liegt im Dachgeschoss mit Lift und ist mit einer schönen, großen Küche ausgestattet. RAUMAUFTEILUNG: zentraler Vorraumoffene Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon2 Schlafzimmer (11,16m² sowie 11,22m²) großes Badezimmerseparates WC mit Handwaschbecken Stiegenaufgang Galerie/ Schrankraum sowie Schlafzimmer (Schiebetüre) mit 24,70m²6,73m² westseitiger BALKONKellerabteil mit 2,65m²Fahrrad & Kinderwagen Abstellbereich AUSSTATTUNG: sonnige Maisonette auf 2 Ebenenhelle Parkettbödengroße Fensterflächen sowie Dachflächenfenster Dachflächenfenster mit innenliegendem Sonnenschutz Hauszentralheizung / Fernwärme Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken sowie WM Anschluss Einbauküche mit allen Gerätenseparates, verfliestes WC mit Handwaschbeckenwunderschöner Altbau mit Lift Kellerabteil & Fahrrad / Kinderwagenabstellbereich INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG U Bahn U1, Straßenbahn 6, 11, O, / Autobus 7A, Einkaufsmöglichkeiten / Schulen / Ärzte / Park in unmittelbarer Umgebung; KONDITIONEN: Kaufpreis: € 429.000,- Provision: 3% des KP zzgl. USt.; Beziehbar: ab sofort BK: € 310,90 netto /Monat BK Aufzug: € 59,19 netto/Monat Rep. Rücklage: € 1,06 /m²/Monat Heizung: € 109,26 netto/Monat Warmwasser: € 45,53 netto/Monat (Der Kaufvertrag ist an den Rechtsanwalt Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH gebunden: Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen;) Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Daniela Schachinger, Dipl.-IM gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

In einem hellen und freundlichen Gebäude liegt diese gemütliche Maisonette im letzten Liftstock und ist barrierefrei zu erreichen. Durchdacht ist bereits der Vorraum, optimal vom Tischler konzipiert. Betritt man das gemütliche Wohnzimmer, blickt man bereits ins Grüne. Die Tischler-Einbauküche mit allen Geräten, der angrenzende Essplatz und das geräumige Wohnzimmer garantieren angenehme Stunden in Grünruhelage. Unterhalb der Treppe wurde ebenfalls vom Tischler ein Abstellraum errichtet. Die großzügig gestalteten Fensterflächen geben viel Licht und vermitteln ein Gefühl von Weite. Außenjalousien und Fliegengitter gibt es ebenfalls. Im Obergeschoß gelangt man zum separaten WC mit Waschbecken, dem Bad mit Wanne, Waschmaschine und Fenster. Das angenehm große Schlafzimmer hat eine Nische, welche optimal als begehbare Garderobe genutzt werden kann. Absolutes Highlight ist jedoch die großzügige und nicht einsehbare Terrasse von fast 10 QM mit viel Raum und Weitblick. Da die Wohnung nach Osten ausgerichtet ist, bleibt sie im Sommer angenehm kühl. Ein besonderes Lebensgefühl wie in einem kleinen Häuschen mit schönem Ausblick, ruhig gelegen und trotzdem in sehr guter Infrastruktur! Nur 750 m entfernt ist die U1-Bahn-Station Troststraße über schön angelegte Wege zu erreichen. Von dort aus ist man im Nu in der Innenstadt. Auch Geschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell fußläufig erreichbar. Direkt vor dem Gebäude befindet sich ein Radweg. Ein sehr gut gelegener Garagenplatz kann für ca. 20 000 € zusätzlich erworben werden. Die monatlichen Betriebskosten für den Garagenplatz belaufen sich auf 35,86€. Die Kosten für Warmwasser und Heizung betragen derzeit monatlich 154,29 €. Die Wohnung kann gerne möbliert übernommen werden. Ein großer Gemeinschaftshof mit Grünflächen und Spielplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung kann ab September 2024 bezogen werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

Schöne DG-Maisonette mit Balkon Nähe U1! Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne, helle 4-Zimmer DG-Maisonette mit Balkon Nähe Arthaberpark und Reumannplatz in 1100 Wien. Die gut gelegene Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines gepflegten Altbau´s (BJ 1900) mit Lift und verfügt über ca. 91,05m² Nutzfläche sowie einem ca. 6,73 m² großen Balkon. Bei dem möbliertem Foto handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung Ebene 1: • Vorraum/Gang • Wohnküche • Balkon ca. 6,73 m² (Licht/Wasser- und Stromanschluss verfügbar) • 2 Schlafzimmer • Badezimmer • WC separat • Stiegenaufgang Ebene 2: • 1 Schlafzimmer/Galerie Ausstattung • Ausgestattete Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Glasduschwand, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss • WC separat mit Waschbecken • Lift im Haus • Heizungsart: Fernwärme • Kellerabteil: Nein Monatskosten: Betriebskosten dzt. netto: € 310,90 (zzgl. 10% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 109,26 (zzgl. 20% USt) Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 45,53 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 59,19 (zzgl. 10% USt) Reparaturfonds dzt.: € 96,51 Gesamtkosten pro Monat dzt. inkl. USt: € 684,80Kaufpreis: € 429.000, Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 12.870, zzgl. 20% = € 15.444, ) Kaufvertragserrichter und Treuhänder Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Bezug: Ab sofort Lage/Infrastruktur Sämtliche Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Bank, Apotheke, Arzt sowie Schulen und Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Anbindung U1 Station Reumannplatz Buslinien: 7A, 65A, 68A, 68B Straßenbahnlinien: 11, OWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! HELLER PARK! INTERESSANTE 3-ZIMMER MAISONETTEWOHNUNG IM PASSIVHAUS MIT VERANDA! Die Wohnung befindet sich in Wien 10., Gußriegelstraße 15 in einer 2011 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 4. & 5. Liftstock und verfügt über 3 Zimmer mit einer südlichen Veranda. Die Ausrichtung der Wohnung ist von nord (Zimmer) süd( Wohnküche). Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Passivhaus // zukünftige U-Bahn Nähe (Gußriegelstraße) // Wohnfläche ca. 79,77 m² // inkl. ca. 2,74 Veranda // 4.+ 5. OG mit Lift // Vorraum // Wohnküche // 2 Schlafzimmer // Bad mit Badewanne // separates WC // 2 Abstellräume // Kellerabteil Tiefgarage (VERPFLICHTEND) Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 58) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.000,- (mtl. Kosten EUR 37,60) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile Zudem befindet sich ein Gemeinschaftsraum, Kinderspielraum, Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Müllraum sowie ein Kinderspielplatz in der Wohnhausanlage. Ein Lift ist vorhanden. Heizung Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Die Beheizung erfolgt über die Wohnraumlüftung. Keller Ein Kellerabteil (ca. 1,48 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <75m Klinik <450m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <225m Universität <1.425m Höhere Schule <1.475m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <275m Polizei <600m Verkehr Bus <50m U-Bahn <175m Straßenbahn <250m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <2.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traumhafte Maisonettewohnung in Toplage - Monte Laa, Wien Wir bieten eine großzügige und moderne Neubau-Maisonettewohnung in Monte Laa, Wien, zum Verkauf an. Diese Wohnung zeichnet sich durch hohen Wohnkomfort und eine hervorragende Lage aus. Ausstattung: • Obergeschoss: Vorzimmer, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer • Untergeschoss: 3 Schlafzimmer, großzügiges Vorzimmer, WC, Badezimmer mit Fenster • Besonderheit: Wintergarten mit elektrisch öffnendem Fenster – ideal für Pflanzen, oder für Bällebad oder Trampolin • Terrassenflächen: Sowohl oben als auch unten je 7,5 Quadratmeter Zusätzliche Merkmale: • Heizungsart: Fernwärme • Aufzug • Tiefgaragenplatz vorhanden Lage: Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in der Nähe des Campus Monte Laa mit Kindergarten und Volksschule. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Hofer, Lidl, Billa sowie eine Apotheke. Privatverkauf! Die Wohnung ist bereits leerstehend und wird ohne Küche verkauft. Bitte keine Kontaktaufnahme durch Makler.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Wenn Sie auf der Suche nach einer traumhaften ersten Wohnung sind, oder einfach ein Upgrade wollen, sind Sie hier goldrichtig! Diese helle Maisonette ist gerade als Starterwohnung optimal geeignet und zeichnet sich durch die tolle Lage und eine hervorragende Aufteilung aus. Im ersten Geschoss finden sich neben einem Gäste-WC ein großer Wohn-Essbereich, welcher an einen kleinen Wintergarten, der als Büro dient, angrenzt. Das Obergeschoss besticht durch zwei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Wanne. Die schlüssige Aufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente, die Anbindung und Infrastruktur, sowie auch der im Preis inkludierte Tiefgaragenstellplatz, runden diese Liegenschaft gekonnt ab. Selbstverständlich ist der Wohnung auch ein Kellerabteil zugeordnet. Hard Facts: + ca. 73 m² Wohnfläche + Baujahr 2011 + drei Zimmer auf zwei Etagen + Tiefgaragenstellpatz + kürzlich installierte elektrische Rollos an allen Fenstern + Gäste-WC und Badezimmer getrennt + Passivhaus + Fernwärme Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, zögern Sie nicht sofort einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich ein eigenes Bild von dieser schönen Wohnung zu machen! Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] - Alexander Matulke, Kompagnon Immobilien GmbH Wien. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell

Diese charmante Maisonette-Wohnung im 10. Bezirk von Wien wurde im Jahr 2002 erbaut und bietet auf ca. 87,70 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Die Wohnung befindet sich im 7. Liftstock (Zugang) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die lichtdurchfluteten Räume. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die großzügige Wohnküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Hier können Sie gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen. Das angrenzende Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit einer Fläche von 9,83 m², die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Genießen Sie die frische Luft - ideal für entspannte Stunden im Freien. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in die untere Etage, die zwei geräumige Schlafzimmer beherbergt. Diese bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Rückzugsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird durch eine effiziente Fernwärmeheizung beheizt, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und gleichzeitig umweltfreundlich ist. Fazit: Diese Maisonette-Wohnung im 10. Bezirk bietet nicht nur eine attraktive Wohnfläche, sondern auch eine hervorragende Lage mit bester Infrastruktur. Ideal für Paare, kleine Familien oder als Investitionsobjekt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner: Dr. Thomas Koll [Tel] Heizwärmebedarf: 45,2 kWh/m2a Endenergiebedarf: 114,9 kWh/m2a Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,23 Schulen: Verschiedene Schulen sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Nur wenige Gehminuten entfernt (z. B. Hofer). Öffentlicher Verkehr: In der Nähe. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Büro #Loft #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen wie in einem eigenen Haus und das mitten in der Stadt? Das ist in dieser großen, hellen Maisonettenwohnung mit viel Freiraum möglich! Diese charmante Gartenwohnung bietet auf zwei Ebenen ausreichend Platz für eine FAMILIE - oder dient als praktische ATELIER-Wohnung zur angenehmen Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Der Garten und die Terrasse im Erdgeschoss und die große Loggia im Obergeschoss, die besondere Raumhöhe (3,8 Meter) und die raumhohen Glasfronten machen diese Wohnung so besonders! Zur Wohnung gehören 2 Garagenstellplätze - Parkplatz suchen gehört also der Vergangenheit an! Die Wohnung betritt man durch einen separaten, eigenen Eingang vom begrünten, ruhigen Innenhof der Wohnhausanlage aus. Das Erdgeschoss kann als Wohnraum, eigenständige Wohneinheit für Jung oder Alt oder zum Arbeiten genutzt werden. Die hohen Räume mit viel Lichteinfall und den großen, komplett verglasten Fensterflächen bieten einzigartigen Loftcharakter. Im Erdgeschoss befinden sich auf fast 61m² diese Räumlichkeiten: Vorraum, ca. 14,6 m² Bad mit Dusche und WC, ca. 3,9 m² Büro, ca. 12,6 m² Atelier, ca. 29,8 m² Vom Atelier gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse mit etwa 11 m² und in den Garten mit ca. 28 m². Über eine Treppe mit hochwertigem Parkettbelag gelangt man in den oberen Wohnbereich mit etwa 57 m². Hier befinden sich diese Räume: Flur, ca. 4,4 m² Schlafzimmer, ca. 14,5 m² Badezimmer mit Wanne, ca. 4,8 m² separates WC, ca. 2,3 m² Wohnküche, ca. 31,2 m² Von der hellen Wohnküche gelangt man auf die geschützte Loggia mit etwa 7,4 m². Die Ausrichtung nach Südwesten sorgt mit wunderbarer Nachmittags - und Abendsonne für gemütliche Stunden. Die Highlights dieser besonderen Eigentumswohnung werden Sie begeistern: Raumhohe Glasfronten in Richtung der Freiflächen Top - Markenküche mit Elektrogeräten (Siemens) Heizungssteuerung über Smart-Home (Bosch) hochwertiger Eichenparkett Innenjalousien an allen Türen und Fenstern Badezimmer und Toilette auf jeder Etage Gartengerätehaus (Biohort) Diese einmalige Eigentumswohnung liegt in attraktiver Lage im Herzen des zehnten Bezirks Favoriten, wo früher das Wiener Traditionsunternehmen Heller Süßigkeiten herstellte. Der weitläufige Wohnpark besteht aus fünf Bauteilen mit 8 Stiegen, die durch einen großzügigen Grünraum miteinander verbunden sind. Auf dem gesamten Wohnpark-Areal laden begrünte Ruhezonen mit Sitzgelegenheiten zum entspannten Verweilen ein, ebenso gibt es zwei Kinderspielplätze. Diverse Gemeinschaftsräume wie ein großer Partyraum sowie ein Indoor-Spielpatz, Fahrrad - und Kinderwagenräume sowie eine Waschküche stehen allen Bewohnern zur Verfügung. LAGE: Die Erreichbarkeit der Wohnung ist ausgezeichnet. Fußläufig erreichen Sie die Straßenbahnstationen der Linien 1,6,11 und 18. Die U-Bahn Linie U1, mit der Sie schnell das Stadtzentrum erreichen oder auch die Schnellbahnstation Matzleinsdorferplatz liegen in Ihrer nahen Umgebung. Ebenso sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung.(7A, 65A, N6) Die U2 wird in Kürze bis zum Wienerberg verlängert und sorgt dann für eine superschnelle Verbindung durch die ganze Stadt! Direkt am Areal des Wohnparks befinden sich ein Spar-Supermarkt, ein Bipa Drogeriemarkt, in nächster Umgebung befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, die Post sowie ein kleines Einkaufscenter. Das Erholungsgebiet Wienerberg ist nur 15 Gehminuten entfernt und bietet Gelegenheit zum Entspannen sowie zur sportlichen Betätigung auf 14 km langen Wegen und speziellen Laufstrecken. Beste Infrastruktur mit Shops, Restaurants, Bars und ein Cineplexx-Kino befinden sich in den Vienna Twin Towers. Es gibt ein Angebot an Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, unter anderem das BG und BRG sowie die HTL Ettenreichgasse, sowie die Pädagogische Hochschule Grenzackerstraße. Diese Lage vereint die Ruhe einer angenehmen Wohngegend mit der hervorragenden Anbindung an das Wiener Stadtzentrum und die umliegenden Erholungsgebiete. Perfekt für Menschen, die das urbane Leben lieben und dieses mit Grün im eigenen Garten und ausgezeichneten Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser wunderschönen Wohnung. Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]