Maisonetten kaufen in Österreich

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen im exklusiven Neubauprojekt in bester Premiumlage in Leopoldskron. Umgeben von einer exquisiten Nachbarschaft aus stilvollen Villen und eleganten Einfamilienhäusern mit weitläufigen, sorgsam gepflegten Gärten, verbindet dieses Neubauprojekt harmonisch die Ruhe der Natur mit dem kulturreichen Stadtleben. Der charmante Leopoldskroner Weiher, das idyllische Königswäldchen sowie die grünen Weiten der Umgebung verleihen diesem Wohnensemble eine unvergleichliche Lebensqualität. Das exklusive Projekt umfasst lediglich sieben handverlesene Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 78 m² und 158 m². Die architektonische Handschrift verbindet modernes, zeitloses Design mit einem Wohnkomfort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die erlesene Ausstattung jeder Wohnung setzt neue Maßstäbe in Qualität und Eleganz: Edle Holzdielenböden, erstklassige Sanitärausstattung und sorgsam ausgewählte Materialien schaffen eine harmonische Balance aus Luxus und Behaglichkeit. Großer Wert wurde auf die Gestaltung attraktiver Freiflächen gelegt – private Gärten und weitläufige Terrassen laden zum Verweilen und Genießen ein und bieten ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Dieses herausragende Immobilienprojekt steht nicht nur für ein Zuhause, sondern für einen Lebensstil, der Eleganz, Komfort und Exklusivität in vollendeter Form vereint. WOHNUNGDiese elegante Vier-Zimmer-Wohnung bietet auf zwei Geschosse mit ca. 102 m² Wohnfläche ein modernes Wohnambiente für gehobene Ansprüche. Der durchdachte Grundriss umfasst im Erdgeschoss einen einladenden Vorraum Gäste-WC, Abstellraum sowie den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 39 m². Eine hochwertige Hebeschiebetür eröffnet den Zugang zur ca. 39 m² großen Terrasse und dem weitläufigen ca. 225 m² großen Garten. Eine Treppe führt ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und Badezimmer, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Den nach Süden ausgerichteten Balkon erreichen Sie direkt über zwei der Schlafzimmer. Das innovative Wohnkonzept begeistert durch architektonische Raffinesse und eine optimale Raumaufteilung. Ein ca. 10 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung um € 38.000,- zugeordnet. AUSSTATTUNGDas Neubauprojekt am Zwieselweg überzeugt mit erstklassiger Ausstattung, moderner Architektur und lichtdurchfluteten Räumen. Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-facher Isolierverglasung und eine Fußbodenheizung mit individuell regelbarem Raumthermostat sorgen für ein angenehmes Raumklima und energieeffizientes Wohnen. Elektrische Raffstore schützen zusätzlich vor Hitze und jede Wohnung ist mit einer Video-Innenstation ausgestattet. LAGEDer begehrte Stadtteil Leopoldskron zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Salzburgs. Die Umgebung besticht durch charmante Wohnhäuser mit gepflegten Gärten und eine idyllische Naturlandschaft. Die Nähe zum Leopoldskroner Weiher, dem Königswäldchen und weitläufigen Spazierwegen bietet Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung: In wenigen Minuten erreicht man Salzburger Altstadt. Direkt um die Ecke befindet sich eine Bäckerei mit kleinem Nahversorger. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <1.100m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.025m Kinder & Schulen Schule <950m Kindergarten <850m Universität <1.775m Höhere Schule <2.200m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <2.325m Sonstige Bank <875m Geldautomat <875m Post <1.350m Polizei <2.075m Verkehr Bus <275m Bahnhof <2.850m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <2.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Terrasse

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in ausgezeichneter Lage des 10. Bezirks. Diese exklusive Wohnung befindet sich im letzten Stock eines gepflegten Neubaus und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 62 m². Die Wohnung ist modern ausgestattet, umfasst zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer und ein WC. Beim Betreten der Maisonette-Wohnung gelangen Sie über Stiegen in den Vorraum, der Sie zu den verschiedenen Räumen führt. Das stilvolle Badezimmer ist mit eleganten Fliesen und Lichtern ausgestattet. Eines der beiden Schlafzimmer wurde als Bürozimmer eingerichtet. Die moderne Wohnküche bietet ausreichend Platz für gemütliches Beisammensein. Das Highlight der Wohnung ist die ca. 8 m² große Loggia, auf der Sie sowohl die schönen Morgenstunden als auch die entspannten Abendstunden in vollen Zügen genießen können. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie überzeugen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Genießen Sie höchsten Wohnkomfort in dieser luxuriösen Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse, die sich über ca. 113 m² erstreckt und eine beeindruckende Raumhöhe von über 3 Metern bietet. Diese exklusive Einheit im Dachgeschoss des Projekts ANDEA – Parkside Residences lässt den klassischen Wiener Altbaucharme wieder aufleben und verleiht einem Rohdiamanten den perfekten Schliff, ergänzt durch moderne, hochklassige Annehmlichkeiten. Ein Refugium für anspruchsvolle Bewohner, die städtischen Luxus und historisches Flair gleichermaßen suchen. Ein geräumiger Vorraum empfängt Sie und öffnet sich nach rechts in die Wohnküche, die mit modernen Geräten und viel Platz ausgestattet ist und zu geselligen Abenden einlädt. Die private Terrasse ist direkt vom Wohnbereich zugänglich und bietet einen herrlichen Rückzugsort unter freiem Himmel. Ein Schlafzimmer mit knapp 21 m², ebenfalls vom Wohnbereich aus zugänglich, wird durch große Fenster erleuchtet und lässt die Morgensonne in den Raum strahlen. Diese Etage wird durch ein elegantes Badezimmer und ein separates WC vervollständigt. Die Treppe führt Sie in den oberen Bereich – Ihren privaten Rückzugsort: ein Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, das Ihnen Ruhe und Privatsphäre bietet. Top 20 – Wohnkonzept: Vorraum: ca. 9 m²WC: ca. 2 m²Bad: ca. 10 m²Abstellraum: ca. 1 m²Wohnküche: ca. 29 m²Zimmer 1: ca. 21 m²Vorraum: ca. 4 m²Bad 2: ca. 9 m²Zimmer 2: ca. 27 m²Terrasse: ca. 10 m²Ausstattung: Die Ausstattung dieser Wohnung ist bis ins kleinste Detail durchdacht und auf höchstem Niveau ausgeführt: elegante Terrazzoplatten, edle Flügeltüren und kunstvolle Jugendstilelemente verleihen den Räumen eine besondere Note, während modernste Haustechnik höchsten Wohnkomfort garantiert. Die Materialwahl vereint den Wiener Stil harmonisch mit zeitgenössischem Luxus. Für die Bewohner der ANDEA – Parkside Residences steht im Souterrain ein exklusives Home-Gym zur Verfügung, das ausschließlich den Bewohnern des Hauses vorbehalten ist. Hier können Sie sich jederzeit sportlich betätigen, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen – ein Luxus, der in dieser zentralen Lage besonders wertvoll ist. Lage: Die Stelzhamergasse liegt im charmanten 3. Wiener Bezirk und bietet das Beste aus beiden Welten: urbanes Leben und ruhigen Rückzugsort. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Stadtpark, einer grünen Oase, die an den New Yorker Central Park erinnert und Raum für Erholung sowie sportliche Aktivitäten bietet. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten das vielfältige Angebot der Wiener Innenstadt mit ihren kulturellen und gastronomischen Highlights. In der nahegelegenen „Wien Mitte - The Mall“ finden Sie ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür. Die erstklassige Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, renommierten Schulen und ausgezeichneten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Lage besonders attraktiv – ideal für all jene, die das Wiener Leben in seiner vollen Eleganz genießen möchten. Die U-Bahnlinien U3 und U4 bei der Station Landstraßer Hauptstraße sowie sämtliche Regionalzüge und S-Bahnen von Wien Mitte ermöglichen hervorragende Verbindungen quer durch Wien. Mit dem City Airport Train gelangen Sie in kürzester Zeit direkt zum Flughafen Wien-Schwechat – besonders attraktiv für internationale Reisende. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. Tauchen Sie ein in eine Welt, in der Stil auf Tradition trifft und Luxus neue Dimensionen erreicht – ANDEA – Parkside Residences, ein wahres Juwel der Stadt, für die Königinnen und Könige der Gegenwart. Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal Properties jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt und dienen als Beispielbilder. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ob Geschäftsflächen im EG, ob großzügige Maisonette oder Garconniere mit Eigengarten, ob 2/3/4-Raumwohnung oder Penthouse, ob in luftiger Höhe oder geschützt im begrünten Innenhof: das und vieles mehr zeichnet dieses Objekt aus und setzt ein selbstbewusstes Zeichen in der Stadt. Traumhafte Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern und ca. 130 m² in Top-Lage - provisionsfrei! Sie sind auf der Suche nach einer exklusiven und geräumigen Maisonette-Wohnung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese traumhafte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche erwartet Sie in einer sehr begehrten Wohngegend der Stadt. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: Komfort, Stil und eine erstklassige Lage. Highlights der Wohnung: Großzügiger Wohnbereich: Der offene und lichtdurchflutete Wohnraum bildet das Herzstück dieser Wohnung. Hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten. Drei geräumige Schlafzimmer: Jedes der drei Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Erholung und Entspannung. Zwei Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zur Loggia im ersten Obergeschoß. Loggien: Genießen Sie die frische Luft und den Blick auf die Umgebung von Ihren eigenen Loggien aus. Eigengarten: Ihr privater Gartenbereich ist ideal für Grillabende oder einfach zum Entspannen. Zwei moderne Badezimmer: Im Erdgeschoß befindet sich ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Im Obergeschoß befindet sich ein weiteres stilvolles Badezimmer mit einer großen Badewanne lädt zum Entspannen ein. Exklusive Ausstattung: Die Wohnung ist mit erstklassigen Materialien und modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren. Maisonette-Charakter: Dank der großzügigen Aufteilung auf zwei Etagen haben Sie viel Platz und Privatsphäre für sich und Ihre Familie. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. In unmittelbarer Nähe finden Sie Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Parken: Optional besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen Stellplatz für Ihr KFZ in der lichtdurchfluteten und freundlich gestalteten Tiefgarage zu erwerben. Wahlweise sind diese Stellplätze in der Standard-Ausführung (Kaufpreis € 34.680,00) oder mit E-Mobilitätsanschluss (Kaufpreis € 36.610,00) verfügbar. Kontakt: Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! Ihr neues Zuhause erwartet Sie!... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese Maisonette Wohnung befindet sich in einem 3 Parteien Haus im Ortsteil Hohenkendl/Schwendt. Das Zentrum von St.Johann/Tirol ist 7km entfernt. Hochwertige Ausführung, Einbauküche, hochwertiger Keller mit viel zusätzlichen Platz und Gestaltungsmöglichkeiten, 2 Carports inkludiert,... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer geräumigen Wohnung mit perfekter Infrastruktur? Dann sind Sie hier richtig! Diese herrliche Maisonettewohnung besticht durch die optimale Raumaufteilung sowie die zentrale Lage in Gunskirchen. Alle wichtigen Punkte des täglichen Lebens erreicht man mühelos zu Fuß - ob nun Arzt oder Einkaufen über Kinderbetreuung - es ist alles vorhanden. Perfekt abgerundet wird dieses Angebot durch das Kellerabteil sowie den Tiefgaragenplatz. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- schöne Loggia - kernsaniert - Lift (bis in die Tiefgarage geführt) - barrierefrei - Kellerabteil - Fahrradraum - gute Raumaufteilung - ruhige und zentrale Lage - sonnige Räume - guter Gebäudezustand - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Rollstuhlgerecht: JA Provision: 3 %... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #hell

In einem sorgfältig renovierten Altbau aus der Gründerzeit steht eine moderne Maisonettewohnung im Dachgeschoss zum Verkauf. Der Ausbau bewahrte den Charakter des Altbaus und integrierte zeitgemäße Technologie. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit ca. 94m2 Wohnfläche und bietet drei Zimmer, eine offene Küche, ein Bad, ein WC, Vorräume, einen Abstellraum und eine Dachterrasse mit Panoramablick. Ein Schlüssellift führt zur unteren Ebene mit Wohnzimmer, geräumigem Bad, Schlafzimmer, WC und Abstellraum. Eine elegante Holztreppe führt zur oberen Ebene mit offener Küche und Essbereich. Die Wohnung verfügt über hochwertige Ausstattung, darunter eine Klimaanlage im Obergeschoss. Über eine weitere Holztreppe und eine elektrisch zu bedienende gläserne Dachkuppel erreichen Sie die Dachterrasse. Diese bietet einen 360-Grad-Blick und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung verfügt über dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien, Fußbodenheizung, Echtholzparkett und eine Gastherme. Die großzügige Fensterfront erstreckt sich über den gesamten Raum und sorgt für eine helle Atmosphäre. Link für den 360Grad Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=go2o3P1DL9c Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Garten #Terrasse #ruhig

Altbau und modernes Wohnen perfekt kombiniert. Hier wurde ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus 2017 mit einem neuen Dachgeschoss auf zwei Ebenen versehen. Durch den Dachgeschoßausbau wurden auch die Allgemeinbereiche des Hauses saniert und so wird man durch einen schönen Hauseingang, der noch über originale Ausstattungsmerkmale verfügt, bis zum Lift geleitet. Gleich neben dem Lift im Erdgeschoß befindet sich der besonders herzige Gemeinschaftsgarten. Der Eingang der 3 Zimmer Maisonette-Wohnung liegt im ersten Dachgeschoß und punktet mit einer sonnigen Ost-Westausrichtung - das Leben mit der Sonne: sunrise am Morgen und sunset mit Terrasse und schönem Weitblick auf insgesamt ca. 75 m2 Wohnfläche. In der Eingangsebene befindet sich ein ca. 15 m² großer Vorraum mit Garderobe, der zugleich als zentraler Verteilerraum fungiert. Zentral begehbar sind das Badezimmer, das WC und das ca. 17 m² große Wohnzimmer, von dem man direkt in das ca.10 m² große Schlafzimmer weitergehen kann. Über den Vorraum betritt man die interne Treppe, die das 2.Dachgeschoß erschließt. Im oberen Geschoß befindet sich eine ca. 26 m² große Wohnküche mit einer großen Terrassentüre, die direkt zur ca. 10 m² großen, südwestseitig gelegenen Terrasse führt. Man hat eine wunderschöne Aussicht bis zum Küniglberg in Hietzing. Die Lage ist ideal: eine urbane Makrolage mit toller Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten, kombiniert mit einer ruhigen Mikrolage in einer angenehmen Wohnstraße. Nähere Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse

MODERNE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE IN ZENTRALER LAGE DES 19. BEZIRKS Wohnfläche: ca. 87 m² Terrasse: ca. 12 m² Preis: € 499.000,- (lastenfrei) OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht eine ca. 87 m² große Dachgeschosswohnung mit einer ca. 12 m² großen Terrasse in einem klassischen Altbau. Die Wohnung ist als Maisonette über zwei Ebenen konzipiert und wurde vor kurzem fertiggestellt. Der Verkauf erfolgt als schlüsselfertiger Erstbezug (ohne Küche). Die Immobilie verbindet den historischen Charme eines Altbaus mit den Vorzügen eines modernen Dachgeschossausbaus. RAUMAUFTEILUNG (TOP 33, DACHGESCHOSS, MAISONETTE) EBENE 1: * Vorraum * Badezimmer * Separates WC * Abstellraum * 2 Zimmer EBENE 2: * Wohnküche * Terrasse _(Details siehe Grundriss und aktuelle Fotodokumentation.) _ ZUSTAND Die Wohnung wurde kürzlich fertiggestellt und befindet sich im schlüsselfertigen Erstbezug. Der Verkauf erfolgt ohne Küche. DAS HAUS Das Gebäude ist ein klassischer Altbau mit stilvollen Elementen, das umfassend saniert wurde: * Generalsanierung der Altbauwohnungen * Dachgeschossausbau mit 8 neuen Wohneinheiten * Sanierung des Stiegenhauses * Einbau eines modernen Lifts * Installation einer Gas-Zentralheizung LAGE UND INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in der Heiligenstädter Straße im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbaner Anbindung und hochwertiger Wohnqualität. NAHVERSORGUNG: * Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und Bekleidungsgeschäfte befinden sich in fußläufiger Nähe. * Diverse Arztpraxen sind ebenfalls schnell erreichbar. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend angebunden. FREIZEIT: Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die Nähe zur Innenstadt zusätzlichen Komfort bietet. VERKEHRSANBINDUNG Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: * Bus: Linie 10A (direkt vor der Haustür) * Straßenbahn: Linien 37 und D * U-Bahn: U4 Heiligenstadt * S-Bahn: Heiligenstadt Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Wiener Innenstadt innerhalb von ca. 10 Minuten. PREIS * Kaufpreis: € 499.000,- (lastenfrei) VERTRAGSERRICHTUNG UND ABWICKLUNG * Kanzlei: Renner Wildner Bauer Rechtsanwälte, Gonzagagasse 11, 1010 Wien * Kosten: 1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und 20% USt BESICHTIGUNGSTERMINE Bitte senden Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Terrasse

URBANES LEBENSGEFÜHL MIT DONAUBLICK Direkt am malerischen Donauufer entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt, Traisengasse 20-22. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 269 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnungsvarianten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens. Die modernen 2-Zimmer-Wohnungen sind ideal für Singles und Paare. Mit 37 bis 45 m² vereinen sie einen offenen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie Zugang zur Terrasse oder zum eigenen Garten. Höchsten Wohnkomfort bieten auch die Maisonette-, Garten- und Hofwohnungen mit 3 oder 4 Zimmern. Die Gartenwohnungen verfügen über private Grünflächen, während Hofwohnungen direkten Zugang zum begrünten Innenhof haben. Die Dachgeschoßwohnungen und Penthouses bieten luxuriöses Wohnen mit 43 bis 126 m² und 2 bis 4 Zimmern. Atemberaubende Ausblicke und ein begehrter Rückzugsort im Herzen der Stadt zeichnen diese Einheiten aus. Nachhaltigkeit durch Qualität Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Die DGNB GOLD Nachhaltigkeits-Zertifikat [https://haring-group.us11.list-manage.com/track/click? u=ee55dabd55240b3e43a4270bd&id=d05f5fdfb9&e=6dd5fc2d42] und die angestrebte EU-Taxonomie-Verifizierung unterstreichen unser Engagement für umweltgerechtes Bauen. Provisionsfrei bis zum Baustart! Kaufen Sie Ihr zukünftiges Zuhause bereits vor dem Baustart und sparen dabei die Provision! Gerne steht Ihnen unser Vertrieb für Informationen zur Verfügung. Alle Infos zu diesem Projekt finden Sie unter www.traisengasse20.at [https://www.traisengasse20.at/] SPAREN SIE JETZT BIS ZU 5,9% NEBENGEBÜHREN! Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! - Keine Eintragungsgebühr: Von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen die Gebühren für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragungsgebühren des Pfandrechts (1,2%).* * Laut Wohn- & Baupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch bei einem Kaufpreis von bis zu € 500.000,- pro Käufer: in komplett, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Kaufen zwei Personen eine Immobilie, verdoppelt sich die Obergrenze auf € 1.000.000,-. Renderings: Symbolbilder Außenansichten (c) zoom.at, Innenraumansichten (c) JAMJAM - Kreativagentur für Immobilien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Terrasse

URBANES LEBENSGEFÜHL MIT DONAUBLICK Direkt am malerischen Donauufer entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt, Traisengasse 20-22. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 269 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnungsvarianten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens. Die modernen 2-Zimmer-Wohnungen sind ideal für Singles und Paare. Mit 37 bis 45 m² vereinen sie einen offenen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie Zugang zur Terrasse oder zum eigenen Garten. Höchsten Wohnkomfort bieten auch die Maisonette-, Garten- und Hofwohnungen mit 3 oder 4 Zimmern. Die Gartenwohnungen verfügen über private Grünflächen, während Hofwohnungen direkten Zugang zum begrünten Innenhof haben. Die Dachgeschoßwohnungen und Penthouses bieten luxuriöses Wohnen mit 43 bis 126 m² und 2 bis 4 Zimmern. Atemberaubende Ausblicke und ein begehrter Rückzugsort im Herzen der Stadt zeichnen diese Einheiten aus. Nachhaltigkeit durch Qualität Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Die DGNB GOLD Nachhaltigkeits-Zertifikat [https://haring-group.us11.list-manage.com/track/click? u=ee55dabd55240b3e43a4270bd&id=d05f5fdfb9&e=6dd5fc2d42] und die angestrebte EU-Taxonomie-Verifizierung unterstreichen unser Engagement für umweltgerechtes Bauen. Provisionsfrei bis zum Baustart! Kaufen Sie Ihr zukünftiges Zuhause bereits vor dem Baustart und sparen dabei die Provision! Gerne steht Ihnen unser Vertrieb für Informationen zur Verfügung. Alle Infos zu diesem Projekt finden Sie unter www.traisengasse20.at [https://www.traisengasse20.at/] SPAREN SIE JETZT BIS ZU 5,9% NEBENGEBÜHREN! Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! - Keine Eintragungsgebühr: Von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen die Gebühren für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragungsgebühren des Pfandrechts (1,2%).* * Laut Wohn- & Baupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch bei einem Kaufpreis von bis zu € 500.000,- pro Käufer: in komplett, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Kaufen zwei Personen eine Immobilie, verdoppelt sich die Obergrenze auf € 1.000.000,-. Renderings: Symbolbilder Außenansichten (c) zoom.at, Innenraumansichten (c) JAMJAM - Kreativagentur für Immobilien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen "Am Gärtnerweg" in Schörfling am Attersee Haus B Top B08 Ein Ort zum Wohlfühlen. Erleben Sie ruhiges Wohnen in einer stilvollen und verkehrsfreien Anlage. Am Gärtnerweg in Schörfling entsteht Ihr neues, nachhaltiges Zuhause. Eleganter Wohnkomfort mit modernster Ausstattung. Der zentrale Innenhof "Die grüne Mitte" bietet Lebensqualität "pur". Schörfling am Attersee – ein Ort, an dem Sie die perfekte Balance zwischen Lebensqualität, beruflicher Perspektive und naturnahem Wohnen finden. Der Gärtnerweg ist mehr als nur ein Standort, er ist ein Lebensgefühl. Hier finden Sie Ruhe und Erholung, kombiniert mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Verfügbar sind: • Wohnungen, Maisonettewohnungen und Doppelhaushälften mit Tiefgaragen- und Freistellplätze. • 2 bis 4 Zimmer mit 46 bis 125 m² • Eigengarten, Balkon, Terrasse oder Dachterrasse. In der ersten Bauetappe entstehen: • Haus A - Wohnungen von ca. 50 bis 87 m² • Haus B - Wohnungen von ca. 46 bis 70 m² • Haus C - Doppelhaushälften mit ca. 125 m² - Haus D - Doppelhaushälften mit ca. 125 m²... [Mehr]