Maisonetten kaufen in 3400 Klosterneuburg

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das idyllische Weidling in Klosterneuburg, vom Wienerwald und Weinbergen umrahmt, bietet einen gelungen Mix aus modernem Leben und ländlichem Charme. Ökologische und umweltschonende Bauweise sowie anspruchsvoll in Design und Funktionalität - dies charakterisiert das Wohnbauprojekt WOHNEN AM WEIDLINGBACH. Eine moderne Villa, 5 Townhouses und 5 Apartments, gegliedert in 2 bis 8 Zimmer, von 48 m² bis 303 m² Wohnfläche mit 11 m² bis 211 m² Außenfläche.11 Parkplätze um € 25.000,- finden sich in der hauseigenen Tiefgarage. Der angebotene Kaufpreis beinhaltet die belagsfertige Ausführung. Für die schlüsselfertige Ausführung beträgt der Kaufpreis für diese Dachgeschoss Maisonette € 620.000,-Ausstattung Ökologische, umweltschonende Bauweise mit hochdämmenden innovativen Ziegeln Nachhaltige Energieversorgung durch Erdwärme und Photovoltaikanlagen Komfortable Kühlung Begrünte Flachdächer E-Auto Vorbereitung Große, bodentiefe Verglasungen Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Elektrisch verstellbare Rollläden und Sonnenschutzrollos Fußbodenheizung Hochwertige Eichenparkettböden Keramiken und Armaturen von LAUFEN und GROHEHolzverbunddielen oder Feinsteinzeug-Platten auf den Terrassen Frostfreier Außenwasseranschluss, Außensteckdose, Wandauslass Großzügige Einlagerungsräume Fahrradabstellplätze und Kinderwagenabstellraum Geplante Fertigstellung: 1.Quartal 2025 Top 02Diese Dachgeschoss Maisonette - Ausrichtung nach Südosten - bietet auf 109,29 m² Wohnfläche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Toilette, eine offene Wohnküche mit Ausgang auf die großzügige Terrasse 27,78 m², einen großen Vorraum, eine Gästetoilette und einen Abstellraum. Der Eingangsbereich befindet sich im Erdgeschoss. Alle anderen Räume sind auf einer Ebene im Ober-/Dachgeschoss. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <4.750m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.750m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <5.250m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.750m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Stadt Klosterneuburg! Diese atemberaubende, lichtdurchflutete und modern ausgestattete Wohnung bietet Ihnen auf ca. 146,5 m² Fläche alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Wohnen wünschen. Mit 5 geräumigen Zimmern, einem Garten, Balkon, Terrasse, Garagenstellplatz und 3 Bädern, ist diese Immobilie perfekt geeignet für Familien, Paare oder Menschen, die einfach viel Platz und Komfort schätzen. Eine Besonderheit: Der Ausblick ist einfach traumhaft - ein Grünblick, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie dem Trubel der Stadt entfliehen, sich in Ihrer eigenen grünen Oase erholen und dem Alltagsstress entfliehen. Hier geht es zum Video der Wohnung: Hier klicken Raumaufteilung Wohnung: Grundrissplan liegt bei Erdgeschoss (EG): Vorraum ca. 6,02 m²Badezimmer mit WC ca. 4,00 m²Zimmer ca. 16,01 m²Abstellraum ca. 3,62 m²Wohnzimmer ca. 36,51 m²Küche ca. 9,48 m²+ Garten ca. 302,00 m² und Terrasse ca. 41,94 m²Obergeschoss (OG): Gang ca. 7,24 m²Schrankraum ca. 5,59 m²Bad mit WC ca. 5,33 m²Zimmer ca. 15,07 m²Zimmer ca. 13,46 m²Zimmer ca. 15,81 m²Badezimmer mit WC ca. 8,36 m²+ Terrasse ca. 46,76 m²plus Kellerabteil ca. 4,92 m²Die Wohnfläche beträgt ca. 146,5 m² zuzüglich dem Eigengarten mit ca. 302 m² und den 2 Terrassen mit jeweils ca. 41,94 m² und 46,76 m². Die hochwertige offene EWE-Küche ist mit Geräten der Marke SIEMENS bestückt und lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Sie beinhaltet ein Spülbecken, einen Geschirrspüler, eine Mikrowelle-Dampfgarkombination, ein Induktionskochfeld, ein Backrohr, sowie einen Kühl-, und Gefrierschrank. Die 3 Badezimmer sind mit einer Dusche ausgestattet, Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner ist vorhanden. Das größte der 3 Badezimmer, welches sich im Obergeschoss befindet, bietet zusätzlich noch eine Badewanne. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und 1. Stock des GLORIT Hauses, welches ca. 2016 fertig gestellt wurde. Natursteinfliesen und WEITZER Naturparkettböden verleihen den Räumen ein elegantes und gemütliches Ambiente. Der Tiefgaragenparkplatz kostet zusätzlich 30.000,00 €, die Ablöse für das Inventar beträgt zusätzlich 40.000,00 €. Highlights: neuwertiger Zustand Eigengarten und 2 Terrassen zur absoluten Entspannung und Erholung Fußbodenheizung mit separater Schaltung Außenrollos an allen Fenstern/Türen3 Badezimmer + 3 WCs Naturparkettböden + Natursteinfliesenhochwertige EWE-Küchestilvolles Stiegenhaus Personenaufzug Sicherheitseingangstüre Garagenstellplatz Niedrigenergiebauweise im GLORIT-Haus Fahrrad-, und Kinderwagenabstellraum Laufende Kosten der Wohnung laut Vorschreibung ab 01.01.2024:€ 90,53 Reparaturrücklage € 513,01 Betriebskosten € 51,30 USt. € 654,84 Summe Laufende Kosten der Garage laut Vorschreibung ab 01.01.2024:€ 4,16 Reparaturrücklage € 23,56 Betriebskosten € 4,71 USt. € 32,43 Summe Energieausweis: Der Verkäufer/ Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis 11.07.2027, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: B für HWB-Ref, SK (Heizwärmebedarfswert) 34,85 kWh/m²/Jahr bzw. A für fGEE 0,840 (Gesamtenergieeffizienzfaktor) Lage und öffentliche Verkehrsmittel: Die Lage der Wohnung ist ideal für Familien und Pendler. Die Stadt Klosterneuburg bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Natur, eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, gleichzeitig sind Sie aber auch in kurzer Zeit in der pulsierenden Stadt Wien. In nur ca. 12 Autominuten erreicht man den 19. Bezirk. Nahversorgungsgeschäfte sind zu Fuß sehr gut erreichbar. Auch für das Wohl der Kleinsten ist gesorgt: Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zum Lokalbahnhof Klosterneuburg Kierling sind es ca. 2,38 km mit dem Auto, die Buslinien erreicht man nach ca. 0,28 - 0,64 km. Zögern Sie nicht, schicken Sie mir eine Anfrage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese traumhafte Wohnung. Sie werden begeistert sein von der Kombination aus modernem Wohnen und naturnaher Umgebung. Ich freue mich schon jetzt auf eine Besichtigung dieser schönen Immobilie mit Ihnen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Über das Projekt Dieses Neubauprojekt mit 27 exquisit ausgestatteten Eigentumswohnungen entsteht in Klosterneuburg, genauer gesagt in der Nähe des Stifts. Die Wohnungen sind durchdacht gestaltet und bieten eine Vielfalt an Grundrissen. Von kompakten Einzimmerwohnungen mit separatem Schlafbereich (ab ca. 31 m²) bis hin zu großzügigen 7-Zimmerwohnungen ist für jeden Bedarf etwas dabei. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Freiflächen aus, darunter Eigengärten, Balkone und Terrassen, die nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet sind. Von hier aus genießt man einen direkten Blick auf das historisch bedeutende Chorherrenstift mit seinen barocken Gärten oder auf die Auwälder und den Bisamberg. Das Wohnprojekt liegt in einer etablierten Wohngegend in Klosterneuburg, in der Nähe des Stadtzentrums. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Nahversorger, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Bewohner profitieren außerdem von der Nähe zu öffentlichen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Dadurch wird das Projekt Am Renninger zu einem idealen Wohnort, sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger, die von den Vorteilen einer erstklassigen Lage profitieren möchten. Ausstattung• Fußbodenheizung, Fernwärme • Multisplit-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen • Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen • Alu-Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung • Alle Fenster mit Sonnenschutz, gemäß Bauphysik • Innentüren mit Holzumfassungszargen • Paketempfangsboxen im Eingangsbereich • Begrünte Begegnungszone mit Kinderspielplatz • Fahrrad- und Kinderwagenräume • 27 PKW Stellplätze Über die Wohnung Top 2.02Zum Kauf steht eine 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Eigengarten. Im Untergeschoss der Wohnung finden Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für erholsame Nächte bieten. Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und WC vervollständigt diesen Bereich. Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit einer modernen Wohnküche, die zum geselligen Beisammensein einlädt. Hier finden Sie auch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnküche gewährt Ihnen einen reibungslosen Übergang zur angrenzenden Terrasse, die an warmen Sommertagen zum draußen Essen einlädt. Außerdem gewährt Sie Zugang zu einem Eigengarten mit ca. 132 m², welcher Ihnen die Möglichkeit bietet Ihre Freizeit im Freien zu genießen, Ihre grünen Daumenfertigkeiten auszuleben oder einfach nur die frische Luft und die idyllische Umgebung zu genießen. Verbringen Sie gemütliche Abende mit Freunden und Familie auf der Terrasse und lassen Sie die Hektik des Alltags hinter sich. Die Raumaufteilung im Detail• Zimmer 1 mit ca. 15,90 m² • Zimmer 2 mit ca. 16,09 m² • Badezimmer mit Badewanne und WC mit ca. 7,99 m² • Abstellraum mit ca. 4,09 m² • Flur mit ca. 15,63 m² • Vorraum mit ca. 4,12 m²• Offene Wohnküche mit ca. 33,73 m² • Separates WC mit ca. 2,33 m² • Abstellraum mit ca. 2,67 m²• Eigengarten mit ca. 132,45 m² • Terrassen mit ca. 33,92 m²Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <400m Klinik <4.550m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <525m Universität <3.325m Höhere Schule <6.275m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <3.725m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <400m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <4.400m U-Bahn <6.725m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <2.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Diese attraktive DG-Maisonette wurde 2024 mit liebe zum Detail saniert und kann ab sofort bezogen werden. Diese befindet sich in einer Liegenschaft welche 2006/2007 errichtet wurde und mit einem Aufzug sowie einer Tiefgarage ausgestattet ist. Die Wohnung besticht durch ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit teilweise einer Raumhöhe von bis zu 5 m. Die nach Nord/Osten und Süd/Westen orientierten Terrassen, Balkone sowie die Loggia runden das exklusive und repräsentative Wohnerlebnis ab und ein Kamin sorgt für das entsprechende Ambiente. Die Wohnung ist perfekt für Paare oder eine Familie mit 1 Kind und ist auf zwei Ebenen aufgeteilt, welche sich wie folgt gliedert: Untere Ebene * Einladender Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe * Praktischer Abstellraum * sep. Gäste WC mit Handwaschbecken (ursprünglich war hier ein zweites Badezimmer geplant) * offene Wohnküche mit einer zeitlosen Einbauküche * Ausgang auf die nach N/O orientierte Terrasse, wo man seinen Morgenkaffee bei einem wunderschönen Ausblick genießen kann * Platz für einen schönen Essbereich * Wohnzimmer mit Loggia (S/W Orientierung) und Kamin, um den Tag perfekt ausklingen zu lassen * Aufgang zur Galerie und der zweiten Ebene Obere Ebene * 1 Badezimmer mit Tageslicht: Dusche, Wannenbad, Waschmaschinenanschluss und WC * 1 geräumiges Masterbedroom/Schlafzimmer nach N/O orientiert mit einer kleinen, feinen Terrasse und einem fantastischen Fernblick - so startet man gerne in den Tag * 1 Arbeits-, Gäste- bzw. Kinderzimmer mit Einbaukasten und einem eigenen Balkon Ausstattung: * Heizung Fernwärme * Warmwasser mittels Boiler * Einbauküche * Einbauschränke * Kaminofen * Eichenparkett * Kunststofffenster 2-fach verglast mit Innenliegenden Plissees * teilweise Stromanschluss auf den Balkonen * praktischer Abstellraum * grosszügiges Kellerabteil * Garagenplatz: E-Ladestation kann auf eigene Kosten errichtet werden (monatliche Vorschreibung Stellplatz 53,15 €) * Lift im Haus vorhanden * Fahrradabstellraum im Haus vorhanden Kaufpreis: * Kaufpreis Wohnung 580.000 € * Kaufpreis Garagenplatz 20.000 € * Gesamtkaufpreis 600.000 € Freizeit und Erholung: Die Nähe zur Donau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Donau-Radweg und verschiedene Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren ein. In der Umgebung gibt es mehrere Parks und Grünflächen sowie Sportvereine und Freizeitangebote, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Im Sommer ist das Strombad Kritzendorf ein beliebtes Ausflugsziel. Am Abend kann man den Tag z.B. bei der Fischerin (Restaurant) an der Donau schön ausklingen lassen. Infrastruktur: Kritzendorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. In der Nähe der Feldstraße befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte wie z.B. der beliebte und bekannte Textil Müller. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist günstig. Kritzendorf hat eine eigene Bahnstation (S 40), welche Sie in Gehdistanz erreichen können und regelmäßige Verbindungen nach Wien und in andere umliegende Orte bietet. Mit dem Auto ist das Zentrum der Hauptstadt in ca. 30 min schnell erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Zudem gibt es eine gute Anbindung an das regionale Busnetz. Weitere Informationen: * Doppelmakler: JA * Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN * Weitere Unterlagen wie z B. GB-Auszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Vorausschau, Protokolle, Jahresabrechnung etc. können nach einer Besichtigung gerne separat nach persönlicher Aufforderung ausgeschickt werden. * Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. * Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at [http://www.brezina-real.at] ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]