Maisonetten kaufen in Kärnten

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive, autarke Doppelhaushälfte mit Gartenrefugium und Penthouse Panoramaterrasse - Minuten vom Millstätter See – Ihr Ort der Ruhe, Kraft und Lebensfreude Stellen Sie sich vor, Sie treten durch eine Tür in eine Welt, in der Licht, Exklusivität und hochwertige Handwerkskunst sofort spürbar sind. Eine elegante Maisonette im begehrten Ortsteil Kras/Lieseregg von Seeboden wartet auf Sie, nur wenige Minuten vom strahlenden Millstätter See entfernt. Hier verschmelzen Sicherheit und Lebensqualität zu einem Ort, der Sie jeden Tag neu inspiriert und stärkt. Am Anfang steht der Ort selbst: Seeboden liegt eingebettet zwischen sanften Alpentälern und dem funkelnden Millstätter See. Wer hier lebt, erlebt Natur pur und zugleich eine moderne Infrastruktur, die das tägliche Leben erleichtert. Kulturelle Highlights, ausgezeichnete Kulinarik und eine gut vernetzte Region bieten das ganze Jahr über Abwechslung. Der See lädt zu Segeln, Schwimmen und entspannten Stunden am Wasser ein; die umliegende Bergwelt verwandelt sich im Winter in ein Paradies für Wintersportler. All dies macht Seeboden zu einem Ort, an dem Sicherheit, Stabilität und eine wachsende Infrastruktur nicht nur Versprechen, sondern gelebte Realität sind. In diese harmonische Region fügt sich Kras/Lieseregg wie eine sorgfältig komponierte Melodie ein. Der Ortsteil ist frisch gewachsen und doch geerdet - großzügige Grünflächen, ruhige Wohnlagen und in wenigen Minuten gut erreichbare Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Apotheke schaffen ein Lebensniveau, wie man es sich wünscht. Architektonische Qualität, klare Planungsprinzipien und eine freundliche Nachbarschaft prägen das Bild – ein Ortsteil, der Ruhe, Sicherheit und ein starkes Gemeinschaftsgefühl ausstrahlt. Und dort befindet sich die Maisonette – eine zweigeschossige Einheit mit Gartenebene und Penthouseebene, die Privatsphäre wahrt und wie eine unabhängige Doppelhaushälfte mit Privatgarten und Doppelcarportanlage errichtet wurde. Schon beim ersten Betreten spüren Sie die Essenz des architektonischen Konzepts: lichtdurchflutete Räume, großzügige Grundrisse und spektakuläre Sichtachsen in alle vier Richtungen. Die Ausstattung ist elegant, modern, mit Stil: ökologische Wandfarben, hochwertige Bodenbeläge, eine maßgefertigte Küche mit besonderen Einbauten, ein Kaminofen, exklusive Badezimmer oder auch die dreifach verglasten Fensterfronten mit elektrischen Raffstores, die Wärme und Ruhe in jeden Raum bringen. Der offene Raum für Wohnen-Kochen-Essen im Erdgeschoss mit 41,50 m² wird zum Mittelpunkt Ihres Alltags – hier treffen sich Familie und Freunde, hier entstehen kulinarische Erlebnisse, hier öffnet sich der Lebensraum nach außen zu Terrasse und Garten. Weiterhin befindet sich ein elegantes Gäste-WC im Eingangsbereich. In das Penthousegeschoss gelangen Sie über die geschwungene Innentreppe, die als Raum- und Stilelement punktet. In dieser Ebene entfaltet sich der Grundriss in Form von drei Zimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC – und die wundervolle, uneinsehbare Loggia mit Panorama-Blickachsen in vier Richtungen, ein exklusiver Ruheort voll Idylle und Kreativität. Dank des optimierten Grundrisses, welcher zu jeder Tageszeit den Sonnenstand ideal aufnimmt, und mit dem sehr großzügigem Dachüberstand, und dem klimaregulierendem Dachboden, einer Luftwärmepumpe mit Warmwasser, die auch eine Kühlfunktion für warme Tage besitzt, und der modernen Dämmung entsteht zu jeder Jahreszeit ein behagliches Raumklima im gesamten Haus. Die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung übergeben wir auf Wunsch sehr gerne, hier einige Spotlights: Das "Haus im Haus" wurde als autarke Haushälfte in einem 3-Parteien-Haus mit eigener Heizung (Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser) sehr privat konzipiert. Es bestehen separate Eingänge und keine gemeinsamen Wände mit anderen Hälfte des Hauses. Ein eigener, direkt von der Wohnung aus zugänglicher Doppelcarport komplettiert das Gesamte. Dieses Projekt wurde 2021/22 sehr hochwertig mit Ziegeln, Massivholz und Stahlträgern gebaut, es wurde vom renommierten Architekturbüro Rieder Pinteritsch geplant und bis zur Fertigstellung begleitet. Im Erdgeschoss wurden sämtliche Böden mit hochwertigem Feinsteinzeug belegt und die Böden im Obergeschoss mit Vinylbelägen ausgeführt. Für die Badezimmer wurden Fliesenbeläge und Sanitärobjekte, Spiegel und Schränke aus dem gehobenen Segment ausgewählt. Die Küche von Schüller/K&B wurde nach Maßstäben modernster Küchentechnik, Design und Komfort geplant und eingebaut. Das Feuer des offenen Kamins, mit seinem dreiseitigem Sichtfenster, ist von jedem Blickwinkel des Wohn/Essraums sichtbar und wurde nach Maßstäben modernster Heiztechnik ausgeführt und ist außenbelüftet. Ebenso hervorzuheben ist das angenehme Raumklima, welches u.a. auf das aufgesetzte Pultdach mit Hinterlüftung und gedämmtem Dachboden und großem Dachüberstand zurückzuführen ist. Das Begehen der Maisonette rundum ist witterungsunabhängig. Dieses besondere Paradies haben feine künstlerische Hände geschaffen - wertvolle Designer-Komponenten und sorgfältig abgestimmte Upgrades unterstreichen den künstlerischen Charakter der Wohnung, die gleichzeitig eine mehr als werthaltige Investition darstellt. Und der Garten – kreativ gestaltet, durchdachte, schöne Bepflanzung mit Bäumen, Sträuchern und Pflanzgruppen – und dennoch pflegeleicht - wird zum erweiterten Wohnraum: ein Ort der Privatsphäre, für Sonnenstunden und gemütliche Abende unter freiem Himmel. Innen- und Außenräume verschmelzen im wahren Sinn des Wortes zu einer ganzheitlichen Wohnwirklichkeit. Architektur, Materialien, Raumhöhen, Dach- und Terrassenkonstruktionen – es wurde nicht nur eine Wohnung, sondern durch das Gesamtkonzept ein eigenständiges Haus mit funktionell hochwertiger Qualität und stimmiger Atmosphäre geschaffen. Die Gartenlandschaft fügt der Gesamtheit eine behutsame Naturakzentuierung hinzu – Privatsphäre, Ruhe und ein Stück Natur direkt vor der Haustür. Wenn Sie morgens aufstehen, öffnen sich die Türen zu einem Leben, das unglaublich viel Schönheit vereint: die Nähe zum lebhaften Seeboden mit all seinen Möglichkeiten und gleichzeitig die Ruhe eines eigenständigen Refugiums, das Sie jeden Tag mit neuer Kraft erfüllt. Und am Ende des Tages, wenn Sie das Naturpanorama genießen, wissen Sie, dass Sie hier nicht nur wohnen, sondern einen Ort voll Kraft und Lebensfreude Ihr Zuhause nennen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ RE/MAX Impuls – Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

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Lichtdurchflutete Maionettewohnung in Viktring - Großzügig Leben auf zwei Wohnebenen in ruhiger Lage #Maisonette #Haus-Flair #Fernblick Diese beeindruckende Maisonettewohnung vereint die Vorteile von Großzügigkeit, Helligkeit und einer ruhigen Wohnlage in perfekter Weise. Die auf zwei Ebenen angelegte Wohnung befindet sich im 3. sowie 4. (letzten) Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet eine Wohnfläche von rund 133 m² zuzüglich ca. 25m² Terrassenfläche. Im obersten Geschoss gelegen, genießen Sie hier höchste Ruhe – niemand wohnt über Ihnen. Auf der ersten Wohnebene erwartet Sie ein einladendes Entré samt Garderobe, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche, zwei getrennte Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, sowie ein praktischer Abstellraum. Über die elegante geschwungene Treppe gelangen Sie auf die obere Wohnebene und die offene Galerie - die vielseitig nutzbar ist – ob als Büro, Leseecke oder Spielbereich. Hier befindet sich auch ein weiteres Schlaf- Gäste- oder Arbeitszimmer. Zudem gelangen Sie von hier aus auf die großzügige Terrasse, die mit einem traumhaften Fernblick zum Verweilen einlädt. Für Ihre Fahrzeuge und Besucher sind ein Tiefgaragenplatz sowie zwei KFZ-Stellplätze im Freien separat verfügbar. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Kombination aus Ruhelage, modernem Wohnkomfort, Natur und Seenähe, macht dieses Zuhause besonders attraktiv für alle die Wert auf eine gehobene Wohnqualität legen. RAUMAUFTEILUNG: Wohnebene 1 • Vorraum • Badezimmer mit Dusche und WC • Abstellraum • Zwei Kinderzimmer • Großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche Wohnebene 2 • Galerie • Schlaf- Arbeits- oder Gästezimmer • Terrasse HIGHLIGHTS: • Galerie mit beeindruckender Raumhöhe und offenem Wohngefühl • Terrasse mit herrlicher Morgensonne • Ruhige, familienfreundliche Lage Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und präsentieren Ihnen diese attraktive Wohnung gerne persönlich!... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Sonnleitn, direkt im Schigebiet Nassfeld in Kärnten! Diese beeindruckende Maisonettewohnung im 3. und 4. Dachgeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit einer traumhaften Lage und einem unvergleichlichen Ausblick. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m² bietet diese neuwertige Immobilie (Baujahr 2021) ausreichend Platz für Familien, Paare oder all jene, die das Leben in den Bergen in vollen Zügen genießen möchten. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 5 Zimmer, die für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sorgen. Ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier finden Sie den perfekten Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch die hochwertigen Materialien und die moderne Ausstattung. Sie betreten die Wohnung und werden von Dielen und einem einladenden Ambiente empfangen. Die zentrale Bio-Anlage mit Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme, während die offenen Wohnküche mit einer erstklassigen Einbauküche ein Zentrum des Geschehens bildet, in dem Sie gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen können. Im Wohnzimmer wurde in erhöhter Position Platz für ein Heimbüro geschaffen. Am Balkon der Schlafgeschoße befindet sich eine finnische Sauna, mit der Sie Ihren Stress abbauen, und Ihre Immunabwehr stärken können. Genießen Sie das Leben im Freien auf gleich drei Balkonen, die Ihnen atemberaubende Ausblicke auf die umliegenden Berge, die Schipisten, die sanfte Hügellandschaft und die grüne Natur bieten. Hier können Sie die frische Bergluft einatmen, die Ruhe der Umgebung genießen und den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Bäder und zwei separate WCs, die nicht nur den Komfort erhöhen, sondern auch die Privatsphäre für Sie und Ihre Gäste gewährleisten. Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen zwei Carport-Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie stets einen Platz für das Auto finden. Separate Besucherparkplätze sind vorhanden. Die zentrale Heizungsanlage sorgt dafür, dass Sie sich in den kalten Monaten stets wohlfühlen. Lassen Sie sich von der Schönheit und der Ruhe Kärntens verzaubern! Diese Wohnung in Sonnleitn ist mehr als nur ein Wohnraum – sie ist ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen, entspannen und das Leben genießen können. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese einmalige Immobilie zum Kaufpreis von 798.000,00 €. Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen das Team von Lebensraum Immobilien jederzeit zur Verfügung. Ihr neues Zuhause in den Kärntner Bergen wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <4.000m Arzt <4.000m Apotheke <10.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Polizei <3.500m Bank <4.000m Post <5.000m Verkehr Bus <3.500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Bodensdorf/Ossiacher See Maisonetten-Wohnung mit Pool und Wellnessbereich Lage/Beschreibung: Diese gemütliche Maisonetten-Wohnung - eingebettet in eine idyllische, gepflegte Anlage mit großzügigen Freiflächen - befindet sich in Bodensdorf am Ossiacher See. Auf rund 89 m², verteilt auf zwei Etagen, wird Ihnen ausreichend Platz zum Leben und Entspannen geboten. Wenn Sie die Wohnungstüre öffnen, empfängt Sie ein heller, offener Wohn-Ess-Kochbereich mit angrenzendem Balkon, der eine schöne Aussicht ins Grüne bietet. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite. Der Masterbereich im oberen Geschoss überzeugt mit viel Platz und spezieller Architektur: Hier erwartet Sie auf 38 m² ein offener Schlafbereich mit angrenzendem Badezimmer - Infrarotsauna inklusive. Die geschmackvolle, gemütliche Einrichtung ist im Kaufpreis inkludiert. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Wellnessbereich, der den Bewohnern der Anlage zur Verfügung steht. Neben Saunen, einem Dampfbad, einem Solebad, dem Ruheraum, Umkleidekabinen können Sie auch den traumhaften Außenpool samt Liegebereich in Anspruch nehmen. Für Ihr Auto steht ein Carportabstellplatz und für Ihre Habseligkeiten ein rund 8 m² großes Kellerabteil zur Verfügung. Besonderheiten: Ruhelage Aussicht ins Grüne Infrarotsauna im Badezimmer Wellnessbereich für die Bewohner der Anlage mit Dampfbad, Saunen, Ruheraum, Solebad Außenpool Raumaufteilung: Eingangsgeschoss: offener Wohn-Ess-Kochbereich, Schlafzimmer mit Bad en suite, Balkon Obergeschoss: Schlafzimmer mit offenem Badezimmer (Dusche, WC, Infrarotsauna) Inventar-Ausstattung: Einbauküche inkl. Elektrogeräte gesamtes Mobiliar im Kaufpreis inkludiert teilweise Rollläden Sonstiges: Fußbodenheizung über Pellets 170 m² Eigengarten 1 Carportabstellplatz Abstellraum mit rund 8 m² Energieausweis: in Bearbeitung Wohnfläche: ca. 89 ² Balkon: ca. 7 m² Kaufpreis: EUR 395.000,00 Kontakt: Lisa-Marie Schmidt [Tel] Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!... [Mehr]

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*** Exklusive Penthouse-Maisonette-Wohnung am Kreuzbergl *** In begehrter Lage direkt am Kreuzbergl in Klagenfurt erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung, die urbanes Wohnen mit naturnaher Lage perfekt verbindet. Mit dem Lift kommen Sie direkt in die Wohnung, die in Ecklage besonders hell und offen wirkt. Schon beim Betreten öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, in dem eine schöne und hochwertige Einbauküche, mit dezent integrierter Schattenküche zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Das helle Wohnzimmer schafft in Verbindung mit der großzügigen Terrasse von rund 18,5 m² – die sich elegant um die Ecke zieht – eine besondere Wohnatmosphäre. Auf derselben Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette. Ein architektonisches Highlight ist die moderne Design-Treppe, die den Wohnraum mit der oberen Etage verbindet. Dort eröffnet sich eine Galerie mit Glasgeländer. Angeschlossen liegt das Hauptschlafzimmer, das über ein privates Bad en-suite mit Dusche, Toilette und Fenster verfügt – ein eleganter Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Klimaanlage und Fußbodenheizung sorgen für höchsten Wohnkomfort, während ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil den praktischen Nutzen abrunden. Dieses Penthouse vereint modernes Design, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept. Die besondere Lage am Kreuzbergl macht es zu einem exklusiven Wohnjuwel, das in dieser Form nur selten angeboten wird. Ausstattung: Lift direkt in die Wohnung Sie Matic-Küche Klimaanlagen in Wohnbereich und Schlafzimmer Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores Fußbodenheizung Tiefgaragenplatz Kellerabteil Die Netto-Nutzfläche lt. Nutzwertgutachten beträgt 122,39 m², da die Dachschrägen nicht berücksichtigt wurden. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Ferienwohnung #Maisonette #hell #ruhig

Mein leistbares Eigentum im Biosphärenpark Nockberge ! Grasgrüne Steilwiesen und Almen, sanfte Bergspitzen, glasklare Bergseen und herrliche Zirbenwälder - so kennt man die Region rund um das idyllische Dorf Ebene Reichenau in Kärnten. Ein Naturkleinod im Herzen des von der UNESCO prämierten Biosphärenparks Kärntner Nockberge. Rund um das alpine Dorf findet man 5 Skigebiete mit mehr als 180 Pistenkilometern vor. Von der Turracher Höhe bis Bad Kleinkirchheim als lokale Hotspots bieten aber auch die kleineren Skigebiete wie Hochrindl, Falkert oder St.Oswald für Familien ein tolles Angebot. Auch im Sommer bietet die Region Gästen und Bewohnern mit dem Biosphärenpark Nockberge, den zahlreichen Golfplätzen, den 2 Thermalbädern in Bad Kleinkirchheim, den vielen Kärntner Seen, ein breites Freizeit- und Erholungsangebot an. Das Apartment TOP 7 im EG und UG als Maisonette bietet eine ideale Raumaufteilung: EG: Vorhaus - WC - Wohnküche UG: Bad/WC - Schlafzimmer - Courtyard garden Diese charmante Ferienwohnung bietet Ihnen das Beste der österreichischen Alpenwelt. Mit einer Wohnfläche von 47 m² ist sie der ideale Rückzugsort für alle, die sich nach einer Oase der Ruhe und Natur sehnen. Die Wohnung ist zweckmäßig ausgestattet und besticht durch eine optimale Raumaufteilung, die ein großzügiges und helles Wohngefühl vermittelt. Besondere Annehmlichkeiten im Haus: Wellness-, Fitness- und Spa-Bereich, der Ihnen luxuriöse Entspannung bietet. Ein gepflegter Gemeinschaftsbereich, der höchsten Ansprüchen genügt und den Aufenthalt noch angenehmer macht. Variantenreiche Nutzung als Zweitwohnsitz oder auch zur touristischen Vermietung möglich. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bilderquellen: Karl Lassacher Fotografie (www.karl-foto.com) Text: Edelweiß Immobilien Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese einladende Wohnung in Neudorf kombiniert gemütlichen Wohnraum, eine ruhige Dorflage und die Nähe zu beliebten Freizeit- und Alltagszielen. Die Wohnung bietet genügend Platz für komfortables Wohnen, ergänzt durch eine praktische Zufahrt und zwei PKW-Stellflächen direkt vor dem Gebäude. Mit einer gesamt Wohn-/Nutzfläche von ca. 70,10 m², verteilt auf zwei Ebenen, sowie zusätzlichen Flächen wie einer schönen Loggia ca. 8,9 m², einem Kellerabteil ca. 2 m² und Gartenmitbenützung. Eckdaten der Immobilie: •Wohn-/Nutzfläche: Ca. 70,10 m² inkl. Loggia: Ca. 8,90m² •Zusatzflächen: 2 Parkflächen, Kellerabteil, Garten zur Mitbenützung •Heizung: Kombination aus Elektro-Heizkörpern •Besonderheiten: Sonderwidmung Appartmenthaus •Ausstattung: Holz-Isolierglasfenster, Parkett- und Fliesenböden Preis inkludiert sämtliche Möbel und Einrichtungen – ideal für den sofortigen Einzug.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert #hell

Im zweiten Obergeschoß einer ca. 1999 errichteten Wohnanlage befindet sich der Eingang dieser hellen, modernen und sehr gut aufgeteilten Maisonettewohnung. Sie besteht im Wohngeschoß aus einem schönen (auch teils nach oben hin) offenen Wohnbereich mit halboffener Küche und Ausgang auf den überdachten Balkon sowie einem Vorraum, einem Abstellraum und einem WC. Durch einen offenen Stiegenaufgang gelangt man in das obere Geschoß, welches aus Flur, zwei Schlafzimmern, Bad und Galerie besteht. Wohnbereich und Schlafzimmer sind mit Parkettboden belegt. Ein geschlossener Garagenplatz in der Doppelgarage mit anschließendem Abstellraum ist um € 10.000,- mitzuerwerben. Aufzug ist keiner vorhanden. Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung. Für eine Vermietung bzw. zur Erzielung von Erträgen ist die Wohnung nur sehr bedingt geeignet (WGG; Mietzinsbeschränkungen). Es handelt sich um eine Hauptwohnsitzwidmung. Übernahme eines Wohnbauförderungskredits (bei Erfüllung der Fördervoraussetzungen) grundsätzlich möglich. Fordern Sie weitere Informationen an! Mag. Benjamin Dörfler [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch Vertragskosten nach Anwalts- oder Notariatstarif für die Ankaufsvermittlung verrechnen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % MWSt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht diese großzügige 5-Zimmer-DG-Maisonette mit sehr großer, südöstlich ausgerichteter Terrasse im Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahre 2005. Das Untergeschoss, der mit ca. 113 m² großzügig dimensionierten, hellen Wohnung setzt sich aus vier Zimmern, einem großen Badezimmer, dem Vorraum mit dem Stiegenaufgang zum Obergeschoss sowie einem kleinen Abstellraum und der verbauten Loggia zusammen. Über die Treppe gelangt man in das einladende Obergeschoss, mit dem Wohn- und Essbereich und der angrenzenden offenen Küche sowie einer separaten Gäste-Toilette. Großflächige Fenster und die offene Anordnung des Raumes erzeugen einen harmonischen Übergang des Wohnbereiches auf die ca. 61 m² große Terrasse, die ausreichend Platz für Spaß und Entspannung im Freien lässt. Der Dachgeschosswohnung zugeordnet ist ein KFZ-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein ca. 17 m² großes Kellerabteil. Fakten und Daten Fünf-Zimmer-Dachgeschossmaisonetteca. 113 m² Wohnflächeca. 61 m² große Terrasse mit Abstellraumgroßzügiger Wohn- Essbereichoffene Küchevier Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Abstellraumseparate Gäste-Toilette Kellerabteil Parkplatz in der Tiefgarage Ausstattungvollausgestattete offene Küche mit Einbaugeräten Eichenparkett in den Wohnräumen Badezimmer mit Duscheelegante Fliesen in den Nassräumen Raffstores & Rollläden Innenjalousien Insektenschutzgitterelektrische Markisen Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Westen von Klagenfurt am Wörthersee, in unmittelbarer Nähe zum Kreuzbergl - einer der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt. Die ruhige und grüne Umgebung biete eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung - der wunderschöne Wörthersee ist in kurzer Zeit erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Schulen oder Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Klagenfurt ist nur etwa 10 Fahrminuten entfernt und auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Dank der verkehrsgünstigen Lage und der Nähe zur Schnellstraße S37 sowie zur A2 Südautobahn ist auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ideal. Sonstiges Der Grundrissplan im Untergeschoss zeigt den Ursprungszustand - Bad und WC wurden mittlerweile zusammengelegt, die Trennwand sowie die Badewanne entfernt. Optional gäbe es die Möglichkeit zwei weitere KFZ-Abstellplätze im Freien zu erwerben. Einzelne Bilder im Exposé wurden zu Anschauungszwecken für eine mögliche Möblierung mit KI generiert. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Einzigartige Penthouse- Maisonettewohnung mit Pool und Weitblick in Klagenfurt! In exklusiver Lage am südwestlichen Spitalberg in Klagenfurt erwartet Sie eine einzigartige Penthouse-Maisonettewohnung, die Luxus, Privatsphäre und einen unvergleichlichen 180-Grad-Blick vereint. Auf 208 m² Wohnfläche schaffen offene Grundrisse, edle Materialien und lichtdurchflutete Räume ein exklusives Wohnambiente. Marmor, ein stilvoller Kamin, Design-Innentüren sowie maßgefertigte Einbauten unterstreichen den gehobenen Charakter. Die Wohnung ist teilmöbliert und verfügt über elegante Spiegelschränke und zahlreiche, perfekt integrierte Einbauschränke. Besonderes Highlight ist der uneinsehbare Außenbereich: ein 250 m² großer Eigengarten mit überdachtem Pool sowie zwei Terrassen mit 65 m², die den unverbaubaren Blick über Klagenfurt bis zu den Karawanken eindrucksvoll in Szene setzen. Die Immobilie präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt auch technisch mit moderner Fußbodenheizung über Fernwärme, einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sowie zur Pool- Heizung. Die Fenster sind teilweise mit elektrischen Sonnenschutzelementen ausgestattet. Zwei preislich exklusive Tiefgaragenplätze und großzügige Nebenräume runden das Angebot ab. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL -Objekt zu!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Penthouse-Maisonette mit traumhafter Aussicht und Garten am Spitalberg in Klagenfurt Wohnen mit Panoramablick und Gartenparadies – über den Dächern von Klagenfurt eröffnet sich ein Wohntraum der Extraklasse: Diese großzügige Penthouse-Maisonette-Wohnung am Fuße des Spitalbergs kombiniert luxuriöse Ausstattung, ein modernes Wohnkonzept und eine beeindruckende Gartenanlage, die in dieser Form einzigartig ist. Mit rund 190 m² Wohnfläche, 3 Terrassen mit ca. 90 m² Gesamtfläche und einem privaten Garten von ca. 465 m² bietet dieses Objekt die perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und naturnaher Rückzugsoase. Raumaufteilung: • Vorraum • Wohn-/Essbereich • Küche mit Nebenküche • 6 Zimmer • 2 Bäder • 1 Gäste-WC • 1 Galerie Ausstattung: • Beheizung: teilweise Fußbodenheizung (Fernwärme) + Holzofen • Fenster: mehrfach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden • Böden: Granit, Parkett, Fliesen • Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz (gegen Aufpreis) • Extras: Alarmanlage, 4 Außenkameras, finnische Sauna, Whirlpool, 2 elektrische Markisen, Grillplatz, Brunnen, Rasenmäher-Roboter, Bewegungsmelder-Lichtsystem, 1 Kellerabteil Wohnkomfort auf höchstem Niveau: Die Penthouse-Maisonette-Wohnung beeindruckt durch luxuriöses Interieur im Dubai-Stil. Großzügige Glasfronten schaffen lichtdurchflutete Räume, die den Blick in die Natur öffnen. Der offene Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Küche und separater Nebenküche schafft ein einzigartiges Wohnambiente. Eine Galerieebene, edle Materialien wie Granit und Parkett sowie Wellness-Highlights wie Sauna und Whirlpool machen diese Wohnung zu einem Refugium, das keine Wünsche offen lässt. Ihre private Wohlfühloase: Ein absolutes Highlight dieser Immobilie sind die außergewöhnlichen Außenbereiche, die Rückzugsorte für Genuss, Geselligkeit und besondere Momente sind. Auf ca. 465 m² Garten und ca. 90 m² Terrassenfläche eröffnet sich ein Paradies für Entspannung und Erholung. Mehrere Terrassen bieten ausreichend Platz zur Gestaltung eleganter Lounge- und Essbereiche. Ein stilvoll angelegter Grillplatz bietet Raum für gesellige Stunden, während der Brunnen dem Außenbereich eine elegante Note verleiht. Die ca. 1998 erbaute Penthouse-Maisonette liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit herrlicher Fernsicht. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von bester Infrastruktur: Das Klinikum befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Wörthersee ist in wenigen Autominuten erreichbar und die Innenstadt von Klagenfurt bietet vielseitige Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung genießen Sie sowohl Ruhe und Natur als auch schnelle Wege ins Zentrum. Diese Penthouse-Maisonette am Spitalberg ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Lebensgefühl. Eine luxuriöse Ausstattung trifft auf eine unvergleichliche Garten- und Terrassenlandschaft, die den Alltag zum Urlaub macht. Wir freuen uns darauf, Sie bald als Eigentümer dieser hochwertigen Penthouse-Wohnung willkommen zu heißen! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von modernem, exklusivem Wohnen am Spitalberg in Klagenfurt. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumwohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 108.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.34 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #hell

Diese moderne Maisonettewohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, guten Ausstattungsstandard und eine Lage, die urbanes Leben mit behaglichem Wohngefühl vereint. Auf ca. 76 Quadratmetern erstrecken sich helle und offene Wohnbereiche über zwei Ebenen. Die untere Etage bietet einen großzügigen Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Hier können Sie das Stadtleben in vollen Zügen genießen, sei es beim Frühstück im Freien oder bei einem Glas Wein am Abend. Das angrenzende Wohnzimmer schafft mit seiner offenen Gestaltung einen einladenden Rückzugsort zum Entspannen. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene eine Garderobe, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum, die den Wohnkomfort perfekt ergänzen. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das obere Stockwerk. Dort befindet sich ein ruhiger, luftiger Schlafbereich sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer, ein perfekter Ort, um den Tag in angenehmer Atmosphäre ausklingen zu lassen. Die zentrale Lage lässt keine Wünsche offen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ob als persönliches Stadtrefugium oder attraktive Anlageimmobilie – diese Wohnung überzeugt durch Stil, Lage und Lebensqualität. Für Besichtigungen bitten wir um vorherige Terminvereinbarung mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen und Bilder senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Alle Angaben erfolgen laut Eigentümer. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten verstehen sich exklusive Strom und Heizung. Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer. Der Energieausweis liegt vor. Kaufnebenkosten: 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer 1,1 Prozent Grundbuchseintragungsgebühr Kosten für Kaufvertrag und Treuhandschaft gemäß Tarifordnung 3 Prozent Vermittlungsprovision zuzüglich Mehrwertsteuer Auf Wunsch vermitteln wir gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungspartnern. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Informationen und Bilder senden wir Ihnen gerne per E Mail zu.... [Mehr]