Lofts mieten in Wien

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Exklusive, zentrumsnahe Designerdachwohnung, 1030; ca. 133 m2 Wohnfläche, 3 Zimmer, 32 m2 Terrasse, teilmöbliert, Balkon 5,4 m2, Jahrhundertwendehaus mit Neubaudachwohnungen zwischen Radetzkyplatz und Shoppingcenter Wien Mitte zu mieten. Die Wohnung befindet sich auf einer Ebene, die Dachterrasse mit Rundblick (Prater, Kirche) wird über eine Wendeltreppe (Zugang über Vorraum mit kleinem Balkon) erreicht. Über den Vorraum betritt man einen multifunktionalen, großzügigen, loftartigen Raum: Wohnbereich, Essbereich, Kochbereich und Badebereich bilden eine durchgestylte Einheit. Zwei weitere Zimmer und eine begehbare großzügige Garderobe sind über das Wohnzimmer zu erreichen. Hochwertiger Teilmöblierung: Schrankausstattung im Schlafzimmer, Bettkasten, Nachttische, mit Regalen organisierte Garderobe, mobile Lichtquellen, Waschmaschine, Esstisch mit Stühlen, Klimaanlage in jedem Raum, Hometrainer , elegante Stein,- und Dielenböden, Lichtnischen, indirekte Leuchtkörper , Dolby surround System, Klimageräte in allen Räumen, Dan - Küche (inkl. Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, Weinklimakasten), Eingangstür mit Balkenschloss. Separates WC und separate Dusche. Terrasse renoviert und neu gestaltet. Kellerabteil, Lift. Dauerparkplatz in unmittelbarer Nähe kann a ca EUR 100,- monatlich angemietet werden, Baujahr: 2007 Mietbefristung 3 Jahre, ab 1.Feruar 2025 beziehbar, Baujahr: Objekt insgesamt: 164,90 m2, HWB: 52,8 // C Verkehrsgünstige Lage: Straßenbahnlienien O und 1, U4, U3, Bahnhof Wien Mitte Bruttomiete: € 2490,00. Kaution € 9.500.-... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #Terrasse #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Stock/Top: MZ (u 1.OG) Top 7+8+12 Nutzfläche: ca. 674,23 m² aufgeteilt auf 2 Ebenen Miete netto/m²: € 26,00 Betriebskosten/m²/netto: € 4,10 (es kann ab 1.1.2025 zu einer BK Anpassung kommen) Heizung/m²/netto: € 2,16 Warmwasser/m²/netto € 0,18 Kühlung nach Verbrauch Allgemeine Objektübersicht Der österreichische Architekt und Stadtplaner Eugen Fassbender errichtete die ehemalige Telephoncentrale I. der k. u. k. Post- und Telegraphenverwaltung in den Jahren 1897-1899 als imposanten ""Doppeltrakter" mit zwei seitlich positionierten Stiegenhäusern. Das spätgründerzeitliche Objekt glänzt durch seine historische, denkmalgeschützte Fassade. Das Büro in 1060 Wien, in unmittelbarer Nähe zum Naschmarkt, umfasst eine Nutzfläche von ca. 674 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt - dem Mezzanin und dem 1. Obergeschoss. Eine interne Treppe verbindet die beiden Ebenen miteinander. Ab dem 1. März 2025 ist das Mietobjekt verfügbar und bietet somit eine ideale Arbeitsumgebung für Unternehmen, die nach einem ansprechenden und funktionalen Arbeitsumfeld suchen. Eine sehr hochwertige Ausstattung im Industrial Style und Verkabelung über Bodendosen zeichnetn dieses Objekt aus. Eine voll ausgestattete und abgetrennte Teeküche samt allen Geräten zählt ebenso zur Ausstattung wie mehrere Besprechungszimmer und Open Space Bereiche, die flexibel gestaltbar sind. Die Räumlichkeiten sind mittels Glasstrennwänden mit schwarzen Metallrahmen voneinander getrennt, Ziegelwände und eine eigene, großzügige Terrasse, die zum Arbeiten und Entspannen im Freien einlädt, komplettieren das Angebot. Ein Serverraum mit CAT Verkabelung als auch ausreichend moderne und getrennte Sanitärbereiche sind ebenso vorhanden. Des Weiteren stehen dem künftigen Mieter die Mitbenützung der Rooftop Terrasse als auch des hauseigenen Fitnessraumes zur Verfügung. Befr istung: 5 Ja hre (+ 5 Jahre Verlängerungsoption) Künd igungsverzicht: 2 Jahre Kaution: 3 - 6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar ab: 1.3.2025 St andardausstattung Doppelboden/Hohlraumboden Heizung mittels Fernwärme Teeküche Hochwertige Sanitärausstattung Highlights Gre e n Roof Top Terrasse Telegraf 7 Suite Fitnesscenter Key Facts Lift Barrierefreiheit Raumhöhen ca. 2,70 - ca. 4,50 m Energieausweis HWB 72,5 kWh/m²a Lage In u nmittelbarer Nachbarschaft dieser Liegenschaft in bester Lage im sechsten Wiener Bezirk, angrenzend an den ersten Bezirk, die "Innere Stadt", befindet sich das traditionsreiche Theater an der Wien, einige Gehminuten entfernt die Wiener Staatsoper und der Musikverein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal, der Knotenpunkt Karlsplatz (U1, U2, U4, Straßenbahn, Autobus, Badener Bahn) liegt in unmittelbarer Nähe. Durch die Nähe zum Naschmarkt und zur Mariahilfer Straße ist eine optimale Nahversorgungsinfrastruktur gewährleistet. Öffenltiche Anbindung U Bahn: U4, U1, U2 Karlsplatz Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Loft #Terrasse #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Stock/Top: MZ (u 1.OG) Top 7+8+12 Nutzfläche: ca. 674,23 m² aufgeteilt auf 2 Ebenen Miete netto/m²: € 26,00 Betriebskosten/m²/netto: € 4,10 (es kann ab 1.1.2025 zu einer BK Anpassung kommen) Heizung/m²/netto: € 2,16 Warmwasser/m²/netto € 0,18 Kühlung nach Verbrauch Allgemeine Objektübersicht Der österreichische Architekt und Stadtplaner Eugen Fassbender errichtete die ehemalige Telephoncentrale I. der k. u. k. Post- und Telegraphenverwaltung in den Jahren 1897–1899 als imposanten „"Doppeltrakter“ mit zwei seitlich positionierten Stiegenhäusern. Das spätgründerzeitliche Objekt glänzt durch seine historische, denkmalgeschützte Fassade. Das Büro in 1060 Wien, in unmittelbarer Nähe zum Naschmarkt, umfasst eine Nutzfläche von ca. 674 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt - dem Mezzanin und dem 1. Obergeschoss. Eine interne Treppe verbindet die beiden Ebenen miteinander. Ab dem 1. März 2025 ist das Mietobjekt verfügbar und bietet somit eine ideale Arbeitsumgebung für Unternehmen, die nach einem ansprechenden und funktionalen Arbeitsumfeld suchen. Eine sehr hochwertige Ausstattung im Industrial Style und Verkabelung über Bodendosen zeichnetn dieses Objekt aus. Eine voll ausgestattete und abgetrennte Teeküche samt allen Geräten zählt ebenso zur Ausstattung wie mehrere Besprechungszimmer und Open Space Bereiche, die flexibel gestaltbar sind. Die Räumlichkeiten sind mittels Glasstrennwänden mit schwarzen Metallrahmen voneinander getrennt, Ziegelwände und eine eigene, großzügige Terrasse, die zum Arbeiten und Entspannen im Freien einlädt, komplettieren das Angebot. Ein Serverraum mit CAT Verkabelung als auch ausreichend moderne und getrennte Sanitärbereiche sind ebenso vorhanden. Des Weiteren stehen dem künftigen Mieter die Mitbenützung der Rooftop Terrasse als auch des hauseigenen Fitnessraumes zur Verfügung. Befristung: 5 Jahre (+ 5 Jahre Verlängerungsoption) Kündigungsverzicht: 2 Jahre Kaution: 3 - 6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar ab: 1.3.2025 Standardausstattung Doppelboden/Hohlraumboden Heizung mittels Fernwärme Teeküche Hochwertige Sanitärausstattung Highlights Green Roof Top Terrasse Telegraf 7 Suite Fitnesscenter Key Facts Lift Barrierefreiheit Raumhöhen ca. 2,70 - ca. 4,50 m Energieausweis HWB 72,5 kWh/m²a Lage In unmittelbarer Nachbarschaft dieser Liegenschaft in bester Lage im sechsten Wiener Bezirk, angrenzend an den ersten Bezirk, die „Innere Stadt“, befindet sich das traditionsreiche Theater an der Wien, einige Gehminuten entfernt die Wiener Staatsoper und der Musikverein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal, der Knotenpunkt Karlsplatz (U1, U2, U4, Straßenbahn, Autobus, Badener Bahn) liegt in unmittelbarer Nähe. Durch die Nähe zum Naschmarkt und zur Mariahilfer Straße ist eine optimale Nahversorgungsinfrastruktur gewährleistet. Öffenltiche Anbindung U Bahn: U4, U1, U2 Karlsplatz Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Gebäudes, das andere Wohnungen begleitet. Daher bietet Ihnen Exklusivität ein perfekter Ort zum Entspannen. Die Wohnung bietet spektakuläre runde, kühne Riesenfenster, die in Wien einzigartig sind! Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine private Sonnenterrasse. Nur wenige Meter die Straße runter finden Sie Supermärkte und eine Einkaufsstraße der Nachbarschaft, wo Sie alles finden, was Sie für Ihren Aufenthalt brauchen. Diese neu möblierte Wohnung mit Holzfußboden hat einen total offenen Grundriss für Küche, Wohnen, Schlafen, Baden.... Sie bietet TV und natürlich kostenloses WLAN in der gesamten Wohnung. Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Energieausweis ist noch nicht vorhanden / wird gerade beantragt... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #barrierefrei

ABLÖSEFREI!!! Gewerbefläche in 1010 Wien, Nähe Stubenring, MAKSie suchen ein Büro /GL in der 1010 Wien? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Diese vollrenovierte Immobilie liegt im Erdgeschoss und bietet eine Fläche von 75,76 m². Es verfügt über ein Zimmer, eine Einbauküche, eine Klimaanlage, Fliesen, Gas, Etagenheizung und Fußbodenheizung. Wenn Sie also nach einem Büro / Praxis/Beauty Studio in 1010 Wien suchen, ist dies die perfekte Wahl. Beschreibung der Ausstattung: Chefbüro aus Glas Fußbodenheizung Einbauküche Raumhöhe 3,5 m Loft-Stil Hochwertiger Naturholzparkettboden 2 separate Toiletten Zusammengefasst bietet dieses Geschäftslokal im Herzen Wiens eine perfekte Kombination aus Lage, Ausstattung und Verkehrsanbindung. Nutzen Sie die Chance und werden Sie Teil des pulsierenden Geschäftslebens in 1010 Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! Mit einer Fläche von 75.76m² und einem Mietpreis von 2.823,65 € pro Monat ist dieses Geschäftslokal perfekt für Ihr Unternehmen geeignet. Sie haben hier genügend Platz, um Ihre Waren zu präsentieren und Ihren Kunden ein einladendes Einkaufserlebnis zu bieten. Bei Fragen und für Terminvereinbarungen, bitten wir Sie Frau Yudina unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Hotel #Loft #Parkmöglichkeit

Objekt und Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des 3. Bezirkes nahe dem Krankenhaus Rudolfstiftung, zwischen WIEN MITTE The Mall und der Schnellbahn-Bahnstation "Rennweg" und ist somit öffentlich wie auch mit dem PKW optimal und leicht erreichbar. Im Hoftrakt der Liegenschaft befinden sich Loft-Büros "Office-Lofts-FABRICS". Der Gebäudekomplex besteht aus mehreren Stiegenhäusern, welche durch einen Innenhof verbunden sind. Das gegenüberliegende Hotel "Imperial Riding School Renaissance Vienna Hotel" verfügt über Übernachtungsmöglichkeiten, sowie die Option Meetingräume anzumieten. Die zentrale Lage bietet in unmittelbarer Umgebung Nahversorgungsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (€ 23.953,18) Hinweis: beste Bonität ist Voraussetzung Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 11.976,59) Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 3.992,20 | Monat Ausstattung: hochwertig adaptiert und bezugsfertig, Industrie-Style * OPEN SPACE Fläche * 2 weitere Räume * öffenbare Fenster * Kühlung mittels Splitgeräte * Spiegelrasterleuchten * getrennte Sanitäreinheiten * eingerichtete Teeküche * Sonnenschutz * Serverraum, CAT-7 Verkabelung vom Vormieter vorhanden * Sockelkanäle * Sichtbeton * Epoxidharzboden * Fernwärme * Personenlift * Innenfotos werden nachgereicht Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 63,2kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage, Innenhof Verfügbarkeit auf Anfrage Verkehrsanbindung: Die U3 Station "Rochusmarkt" ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar; individuell gelangt man in Kürze in die Innenstadt und zur Autobahn-Anschlußstelle Landstraßer Gürtel Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Sehr geehrte Damen und Herren, zur Vermietung gelangt eine moderne 163m2 LOFT Bürofläche. Das gesamte Haus wurde vor ca 4 Jahren komplett generalsaniert und die Büroflächen wurden im Industrial-look mit Sichtbetondecken und Epoxidharzböden finalisiert. Das Gebäude ist zur Gänze barrierefrei und vermittelt einen hochwertigen und repräsentativen Eindruck! Die aktuellen Fotos werden ASAP nachgereicht. Highlights: top Lage CAT 7 Verkabelung Bürobeleuchtung auf Kosten des Vermietershochwertig und modern adaptiert Industrial Look aber mit moderner Gebäudetechnikflexible Räumlichkeitenmoderne Heizung und Kühlung Epoxidharzbödenmoderne Verkabelungindividuelle Raumgestaltung möglich Barrierefrei Stellplätze Kosteninformationen: Miete: 17 EUR / m2 / netto Betriebskosten: 2,37 EUR / m2 / Monat Tiefgaragen-Stellplätze optional anmietbar Eine Besichtigung ist jederzeit möglich! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Parkmöglichkeit

Im dritten Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Rennweg und der Rudolfstiftung, wurden vor etwa 2 Jahren im ehemaligen Fabrikstrakt (Seitz-Trakt) vom Fabiani-Haus klassische Loftflächen generalsaniert. Zur Vermietung kommt diese Einheit im 3. Liftstock. Der aktuelle Grundriss gliedert sich in einen großen offenen Bereich inklusive ausgestatteter Teeküche, zwei abgetrennten Büros bzw. Besprechungsräumen sowie getrennte Sanitäranlagen und einem Serverraum. Die Einheit ist zum großzügigen Innnenhof orientiert. Im Zuge der Generalsanierung erhielten die Fabrikslofts einen Epoxyharz-Boden, der den Industriecharakter betonen soll und eine Kühlung über die gesamte Fläche. Die Strom- und EDV-Verkabelung wird einerseits entlang den Fensterachsen geführt, aber auch über freilaufende, abgehängte Kabeltrassen, um innenliegende Arbeitsplätze problemlos anspeisen zu können. Im Innenhof befindet sich einerseits die Einfahrt in die hauseigene Tiefgarage , andererseits eine Vielzahl von Stellplätzen, die je nach Verfügbarkeit dazu gemietet werden können.verfügbare Fläche/Konditionen: 3.OG Top 3.4: ca. 163 m² Nettomiete netto pro Monat: € 17,00/m² Betriebskosten netto pro Monat: € 2,38/m² Heiz-/Kühlkosten netto pro Monat: € 1,04/m²Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Kühlung CAT 7 Verkabelung vom Vormieter inkl. Serverschrankausgestattet Teeküch Lift Epoxidharzbodenbelaggetrennte Sanitäreinheiten Öffentliche Anbindung: U-Bahn: U3 Rochusmarkt Straßenbahnlinie: O Buslinie: 4A Schnellbahn: S1, S2, S3, S7, S15Individualverkehr: Autobahnanbindung A4, A23 Straßenanbindung B1, B2261, B227 Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft

Zur Untermiete gelangt ein sehr stylisches kleines loftartiges Büro am Margaretenplatz. Es stehen entweder das Erdgeschoss oder bevorzugt der 1. Stock zur Vermietung zur Verfügung. Nachdem sich die möglichen Flächen im Erdgeschoss und 1. Stock befinden stehen dem eventuellen Untermieter bei Anmietung des Erdgeschosses auch ein Empfang und ein kleines Archiv bei Bedarf zur Verfügung. Ein gemütlicher und begrünter Innenhof lädt im Sommer zum Verweilen ein. Um sich ein besseres Bild von den Örtlichkeiten zu machen, freuen wir uns über eine Terminvereinbarung zu einem Besichtigungstermin unter: [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Büro #Hotel #Loft #Parkmöglichkeit

LOFT BÜRO ++ 3.OG ++ KLIMAANLAGE ++ 2 WCs ++ BJ 2022 Die Räumlichkeiten werden mit Zentralheizung beheizt und verfügen selbstverständlich über eine Kühlung. Beleuchtung und Verkabelung wird vom Hauseigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Teeküche ist optional erhältlich. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Das Büro liegt exakt zwischen Wien Mitte "The Mall" und der Straßenbahnstation "Rennweg" und daher ideal sowohl öffentlich, als auch mit dem PKW erreichbar. Je nach Verfügbarkeit können auch Stellplätze im Hof oder in der Tiefgarage angemietet werden. Das gegenüberliegende Hotel "Imperial Riding School Renaissance Vienna Hotel" bietet auch die Möglichkeit Meeting- und Seminarräume anzumieten. INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Generalsanierung 2022 • Klimaanlage • absolut neuwertige Ausstattung • sämtliche technischen Voraussetzungen, entsprechend 2020 • WC Damen, WC Herren • große Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen in der nahen Umgebung • Supermarkt (Billa) in unmittelbarer Nähe • sehr gute, öffentliche Verkehrsanbindung (Wien Mitte & Rennweg) • Übernachtung und Meetingräume im gegenüberliegenden "Imperial Riding School Renaissance Vienna Hotel" ERSTZAHLUNG UND KONDITIONEN • Kaution: 6 BMM • Provision: 3 BMM • Vergebührung für das Finanzamt • erste Monatsmiete • Befristung 10J (Option auf Verlängerung) • Kündigungsverzicht: 3 J • Akonto Fernwärme-Heizung € 169,52 netto/Monat • Gesamtmiete "warm" € 3992,19 Zögern Sie nicht und senden Sie heute noch eine unverbindliche Anfrage. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und garantiere stets eine rasche Antwort! KONTAKT Robert Fried Tel.: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2771 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 386,31 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 631,46 Gesamtbetrag € 3788,77 Heizwärmebedarf: 63.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.13 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #Parkmöglichkeit

MODERNE Büroflächen in stilvollem AMBIENTE Diese ca. 163 m² große Bürofläche ist im 2.Liftstock eines Jahrhundertwendehauses gelegen. Das Firmenhaus in der Ungargasse wurde zwischen 1899 und 1901 nach Plänen Max Fabianis erbaut. Es ist sein frühestes Werk, womit er unbeeinflusst von Otto Wagner und den Secessionisten den neuen Typus eines Wohn- und Geschäftshauses schuf. Die Fassade der Hauptgeschoße ist mit einer färbigen Fliesenverkleidung der ungarischen Firma Zsolnay geschmückt. Raumaufteilung: 1 große Bürofläche, 2 WC-Anlagen, Küchenzeile, Abstellraum Ausstattung: - Büroraum mit Parkettboden - Parkgarage mit 80 PKW-Stellplätzen, - Haus-Zentralheizung. Die monatlichen Kosten für die Beheizung betragen dzt. ca. € 1,02/ m² + 20% USt. und werden zusätzlich gesondert vorgeschrieben. Es wird ein auf 10 Jahre befristeter Mietvertrag mit 3-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht angeboten. Kautionsbetrag: 6 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2771 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 386,31 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 631,46 Gesamtbetrag € 3788,77 Heizwärmebedarf: 63.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.13 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Loft #Werkstatt

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Haus zwischen Reinprechtsdorfer Straße und Einsiedlerpark. Ein Mietgegenstand befindet sich im Souterrain man gelangt über den Flur in 2 große Räume, sowie eine weitere kleine Toilette. Der andere Mietgegenstand ist ein loftartiges 2-Zimmer Büro, befindet sich im Dachgeschoß, wird über eine Treppe durch den Hof erreicht und über Infrarotpanäle beheizt. Die Nutzfläche beträgt ca. 106 m2 im Souterrain und 133,84m2 im Dachgeschoß. Die beiden Objekte bestechen durch einen optimalen Grundriss und guten Lichteinfall. Das Objekt im Souterrain wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. Das Mietverhältnis ist auf 10 Jahre befristet und der Mietbeginn ist ab sofort möglich. Die Objekte werden auch getrennt voneinander zur Miete angeboten. Nachstehend nochmals eine Kostenübersicht: Gesamtmiete brutto: EUR 2.700,50Kaution: EUR 8.101,50Provision: EUR 8.101,50Die Kosten für Strom und Heizung sind im Mietpreis nicht inkludiert und somit separat zu entrichten. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]