Lofts mieten in Österreich

#Büro #Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Galeriewohnung bietet Wohnen mit besonderem Flair. In der Erdgeschossebene befindet sich der Wohn-Essbereich mit moderner Küche, zwei weitere Zimmer sowie Bad und WC. Eine Sambatreppe führt zur Galerie, welche als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann. Die Raumhöhe von etwa 7 m verleiht dieser Wohnung ein einzigartiges Ambiente. Im Innenhof besteht die Möglichkeit einen eigenen Terrassenbereich zu gestalten, anschließend an die Loft-Terrassen (siehe Foto). Im Innenhof gibt es jede Menge Fahrradabstellplätze; eine allgemeine Waschküche (2 Waschmaschinen & 2 Trockner mit Kartensystem) und ein eigenes Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Die Einbauküche ist ablösefrei, Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme. Parken: Tiefgarage im Haus, je nach Verfügbarkeit, (Kaution, Provision, MV-Vergebührung/Finanzamt) **Die Anmeldung des Hauptwohnsitzes ist erforderlich!** W I C H T I G: Aufgrund von Annuitätenzuschüssen des Landes OÖ sind folgende Einkommens-Höchstgrenzen einzuhalten: 1 ? Personen Haushalt ? 39.000,00 netto pro Jahr 2 ? Personen Haushalt ? 56.000,00 netto pro Jahr (Ehepaare auch, wenn nur eine Person als Hauptmieter auftritt) + jedes Kind im Haushalt ? 6.000,00 + jedes Kind, für das Unterhalt bezahlt wird ? 6.000,00 Es gilt das Jahresnettoeinkommen des abgelaufenen Kalenderjahres (oder der Durchschnitt der letzten drei Jahre), welches mittels Arbeitnehmerveranlagung oder Einkommenssteuerbescheid nachzuweisen ist. **Die angegebenen Kosten für Fernwärme belaufen sich auf die letzte ISTA-Abrechnung und sind abhängig vom indiv. Verbrauch ** Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die ruhig gelegene, loftartig angelegte Wohnung, eignet sich sehr gut als Single -und Pärchenwohnung Sehr gepflegter Gesamtzustand Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Möblierung kann übernommen werden Niedriger Energiewert Bezugstermin: ab sofort Lage und Umgebung: Der Neubau befindet sich in der Umgebung des Konkressbades und der Hernalser Hauptstraße. Demnach haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung mit den Straßenbahnlinien 2, 10 und 43, sowie den Buslinien 44A und 44B. Besonders hervorzuheben ist auch die nähe zum Bahnhof Hernals (Vorortelinie S45), welcher sich nur 600 Meter vom Haus befindet. In der nahen Umgebung finden sich einige Einkaufsmöglichkeiten (Merkur, Spar, Billa, Bipa). Für Freizeitsportler (Laufen, Schwimmen, Radfahren) bietet sich das Kongreßbad und die Nähe zu Pötzleinsdorf oder Neustift am Walde sehr gut an. Ausstattung und Aufteilung: Die Wohnung befindets sich im Dachgeschoß (=5. Liftstock) und ist stufenlos erreichbar. Über den Eingang gelangt man in den Vorraum/Garderobe. Das Bad mit Dusche und das WC sind getrennt begehbar. Der große Wohn/Schlafraum ist hell und lichtdurchflutet, die Küche (voll ausgestattet) ist in einer Nische nach hinten versetzt und bietet Zugang zur Terrasse. Durch die Größe des Wohnraumes kann dieser durch einen Raumteiler (Kasten/Bücherregal,..) leicht abgegrenzt werden, sodass 2 getrennte Bereiche entstehen. Das Haus wurde vor wenigen Jahren mit neuen, mehrfach verglasten Fenstern aufgewertet. Zudem gibt es sowohl außenliegende, blickdichte Rollos, als auch auf der Innenseite angebrachte Jalousien, bzw. Plissees. Raumaufteilung: Eingangsbereich/Garderobe, ca. 4,02 m² Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ca. 5,47 m² WC, ca. 1,13 m² Wohn/Schlafraum mit Kochnische, ca. 43,83 m² Abstellraum (Dachrestraum), ca. 5,15 m² Terrasse, ca. 3,90 m² GESAMTFLÄCHE, ca. 59,60 m² zzgl. Terrasse, ca. 3,90 m² Ein Kellerabteil, ca. 2 m², ist der Wohnung zugeteilt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, welche sich im Badezimmer befindet. Darunter ist der Waschmaschinenanschluss. Im Haus befindet sich ein Fahrradraum sowie ein kleiner allgemeiner Garten. Garagenplätze (Stapelparker mit Fahrzeughöhe von 1,50 Meter) sind verfügbar, die monatlichen Kosten werden noch angefragt. Die Wohnung wird auf 4 Jahre befristet vermietet - nach Rücksprache und Situation der Eigentümer kann jedoch verlängert werden. Energieklasse: B; 30,46 kWh/m2.a fGEE: B, 0,931 Kosten bei Mietvertragsabschluss: 3 BMM Kaution: € 3.300,- Für Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich sehr gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das vollständig ausgefüllte Anfrageformular auf der Immobilienplattform, gerne auch mit Terminvorschlägen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Loft #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das zukunftsorientierte Wohnhochhaus am Wiener Hauptbahnhof gilt dank seiner zentralen Lage und perfekten Anbindung in alle Richtungen als Zentrum für modernes Leben und Arbeiten. Die ausdrucksstarke Architektur von Delugan Meissl Associated Architects bildet ein markantes Landmark inmitten des neuen Stadtquartiers in Favoriten. Auf 19 Etagen finden sich hier 370 smarte Mietwohnungen mit 1 bis 4 Zimmern, moderner Ausstattung mit Fußbodenkühlung und attraktiven Freibereichen. Alle Bewohner können den hauseigenen Co-Working-Space kostenlos nutzen sowie auf der Rooftop-Terrace einen spektakulären Blick über die Wiener City genießen. Für ein innovatives und ganzheitliches Training sorgt der mit hochwertigen Technogym-Geräten ausgestattete Indoor-Fitnessbereich. Food, Drinks und Shops und finden sich im Erdgeschoß des Gebäudes sowie in der nahegelegenen Shopping Mall in der Bahnhof City. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann um EUR 150,00 brutto / Monat angemietet werden. Visualisierungen ©Jam Jam ? C. Schön GmbH Der finale Energieausweis wurde noch nicht vorgelegt und wird nachgereicht. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: Provisionsfrei für den Mieter... [Mehr]

#Loft #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

ZUR VERMIETUNG gelangt diese außergewöhnliche Loft-Wohnung mit fantastischer, über 62m² großer Dachterrasse im 3. Bezirk. Die Wohnung liegt im 7. und letzten Obergeschoß und ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als sehr gut beschrieben werden. Die Straßenbahn-Haltestelle "St. Marx" befindet sich in unmittelbarer Nähe, wo es auch eine Autobus- und Schnellbahnanbindung gibt. Die U3 Station Schlachthausgasse ist ebenfalls nur wenige Minuten mit der Straßenbahn entfernt. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum und Garderobe ? großer offener Wohn-Schlafraum mit Panoramafenster ? Bad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ? WC mit Waschbecken ?? 62m² Mega-Terrasse ? Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? absolut neuwertig ?? einzigartige Loft Atmosphäre ? moderne, hochwertige Ausstattung ? fantastische Infrastruktur ?? riesige Terrasse mit Weitblick ? Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe ? Passivhausstandard/Klimaaktiv Gold ? Kellerabteil SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Schnellbahn St.Marx ? Straßenbahnlinie 71 (Oberzellergasse) 18 (St. Marx) ? Autobuslinie 74A (St. Marx) ? U3 (Schlachthausgasse) Die Gesamtmiete setzt sich folgendermaßen zusammen: ? Bruttomiete exkl. Heizung- und Wasser Akonto: ? 1221,27/Monat ? Heizkostenakonto/ Kalt-und Warmwasserakonto brutto/Monat: 63,19 ? GESAMTMIETE WARM INKL. HEIZUNG- UND Wasser Akonto: brutto EUR 1306,74 ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Stromakonto - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 10J ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): ? 3055, Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, bin ich gerne für Sie erreichbar. KONTAKT Robert Fried Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 922,99 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 187,26 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 111,03 Gesamtbetrag ? 1221,28 Heizwärmebedarf: 9.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A++Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.1Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Klimaanlage: JA... [Mehr]

#Loft #Kellerabteil #Terrasse

ZUR VERMIETUNG Schöne, moderne Wohnung (36,60m²) in einem Architektenhaus im 7. Bezirk in der Kaiserstraße mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung! Sie befindet sich im 1.Obergeschoß. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? großes Zimmer mit offener Küche ? Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ? separates WC ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? modernes Design ? WOW-Faktor ? Parkettboden ? ARCHITEKTENHAUS ? tolle Infrastruktur ? Gemeinschaftsterrasse im Haus ? Kellerabteil SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Straßenbahnlinien 5, 6 und 49 ? Autobuslinie 48A ? U6 in 5 Gehminuten Erstzahlung ? Kaution: 3 BMM (Bruttomonatsmieten) ? erste Monatsmiete ? Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung ? 155, brutto (einmalig) Zusätzliche monatliche Kosten: ? Warmwasser-Akonto ? 30,74 brutto/Monat ? Heizungs-Akonto ? 14,09 brutto/Monat ? Strom... wird vom Energiedienstleister nach Verbrauch abgerechnet ? GESAMTMIETE "WARM" inkl. Heizung- und Warmwasser Akonto: ? 985, /Monat Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT: Robert Fried Mobil: [Tel] Email: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 776,01 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 78,69 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 85,47 Gesamtbetrag ? 940,17 Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Loft #Altbau #Parkmöglichkeit

GENERALSANIERTE LOFTARTIGE ALTBAUWOHNUNG Diese ca. 144m² große Wohnung liegt im 4.Liftstock eines klassischen Stilhauses und gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer mit offener Designküche (ca. 55m²), 2 separat begehbare Schlafzimmer (ca. 30m² und 20m²), Badezimmer mit Wanne, Dusche & Doppelwaschtisch (ca. 11m²), ein weiteres Duschbad, großer Wirtschaftsraum neben der Küche, 2 separate WC; alle Zimmer sind zentral begehbar. Ausstattung: Die Wohnung wurde 2015 hochwertig neu designt: - in den Wohnräumen Vollholz-Parkettboden - Vorraum und Naßräume mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen - LED-Spotbeleuchtung - Gasetagenheizung/ Brennwerttherme - teilweise Fußbodenheizung - Designküche (EWE) - Klimaanlage - TV-& EDV-Verrohrung Im kommenden Jahr wird das Dachgeschoss ausgebaut. Es ist noch ein weiteres Stockwerk über der Wohnung zwischen dem Dachboden. Lage: Beste Infrastruktur durch die naheliegenden Geschäfte des täglichen Bedarfs; fußläufig sind der Graben, die Kärntner Straße und der Kohlmarkt schnellstens erreichbar; optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch Citybuse und U-Bahnen; zentrale Innenstadtlage, öffentliche Garage (am Hof oder am Concordiaplatz) in unmittelbarer Nähe. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVDGB LOFTSTYLE - REFURBISHED CITY APARTMENT This 3 room apartment with about 144m², located on the 4th floor of a classic style building is structured as follows: Layout: entrance hall, living room with open design-kitchen (approx. 55m²), 2 separate bedrooms (approx. 30m² and 20m²), bathroom with tub, shower and double washbasin (approx. 11m²), a shower bathroom, spacious utility room next to the kitchen, 2 extra toilets, all rooms can be entered separately. Furnishing: The apartment was renovated at high standard in 2015: - massive parquet flooring - LED-spotlights, - gas heating/ condensing boiler - partial floor heating - design kitchen (EWE) - air condition A permanent rental agreement with a one-year termination waiver on the part of the tenant is offered. The attic will be expanded next year. There is another floor above the apartment between the attic. Location: best infrastructure - central downtown location, Hoher Markt, Graben, Kärntner Straße and Kohlmarkt are nearby, optimal public transport connections by city bus and subway; public garage (at Am Hof or Concordiaplatz) in walking dsitance. 360° tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVDGBAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2866 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 315 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 318,1 Gesamtbetrag ? 3499,1... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Traum mit Schlossbergblick! Exklusives Penthouse in Geidorf mit atemberaubender Dachterrasse, eleganten Einbaumöbeln und gemütlichem Kamin Jetzt anfragen und in Ihr neues Zuhause verlieben! Hier geht´s zum 360°-Rundgang Die angebotene Mietwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden im Herzen von Graz, in unmittelbarer Nähe zur Karl-Franzens-Universität. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, das sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist. Die umliegenden Grünflächen und Parkanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen ein und bieten eine Oase der Ruhe inmitten der lebendigen Stadt. Diese zentrale, aber dennoch ruhige Lage macht die Wohnung zur idealen Wahl für alle, die das urbane Leben in Graz genießen möchten, ohne auf Komfort und Wohnqualität verzichten zu müssen. Das absolute Highlight ist mit Sicherheit der direkte Blick auf den Schloßberg! Diese außergewöhnliche Penthousewohnung besticht durch ihre luxuriöse Ausstattung, eine großzügige Dachterrasse und einen unvergleichlichen Blick auf den Schloßberg. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 212,93 m² erleben Sie urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau ein wahrer Rückzugsort inmitten der pulsierenden Stadt Graz. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird im Rahmen eines befristeten Mietvertrags für 5 Jahre angeboten. Ihr neues Zuhause im Detail: 1. Obergeschoss: Der Zugang zu diesem exklusiven Penthouse erfolgt über einen separaten Zugang im 1. Obergeschoss, der Sie direkt in den einladenden Vorraum führt. 2. Obergeschoss: Eine elegante Treppe führt Sie hinauf zur lichtdurchfluteten Galerie, die als Entrée in den großzügigen Wohn- und Essbereich dient. Große Fensterfronten und hochwertige Dachflächenfenster, die sich bequem über eine zentrale Bedieneinheit steuern lassen, sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und geben den Blick auf den Schloßberg frei. Das Schlafzimmer überzeugt mit seiner Ruhe und dem Charme der hochwertigen Ausstattung, während das luxuriöse Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und separater Dusche keine Wünsche offenlässt. Ein separates WC rundet das Raumangebot perfekt ab. Ausstattung und Komfort: Diese loftartige Wohnung beeindruckt durch ihre luxuriöse Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt: Hochwertige Parkettböden für ein angenehmes Wohngefühl Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und stilvollen Barhockern Kachelofen für behagliche Abende Waschmaschine, Hifi Soundsystem und Flatscreen-TV Einbauschränke bieten reichlich Stauraum Kamin, Esstisch und eine elegante Lederwohnlandschaft gehören ebenfalls zur Möblierung Dachflächenfenster mit Rollläden, die sich zentral steuern lassen, für maximalen Komfort Die großzügige Dachterrasse bietet ausreichend Platz, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen oder Gäste zu empfangen und das alles mit einem atemberaubenden Blick über Graz und auf den Schloßberg. Perfekte Lage und Top Zustand: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Mit ihrer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage genießen Sie alle Vorzüge des urbanen Lebens, während die erstklassige Ausstattung und der gepflegte Zustand der Wohnung den höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Machen Sie dieses Penthouse zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie das exklusive Wohngefühl in einer der schönsten Städte Österreichs. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumwohnung begeistern. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Altbau #Terrasse

Diese eindrucksvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² und ca. 45 m² DACH-TERRASSE befindet sich im 3. Liftstock (DG) eines sanierten Biedermaier-Hauses in der ruhigen Tivoligasse Nähe Schönbrunn. Öffis wie Bus und U4 sind in Fussnähe. Die Wohnung ist ein klassischer Altbau mit schönem Parkettboden - neu und modern ausgestattet. Vom Eingang gelang man in: - Aufgang zur Dachterrasse (ca. 45 m²) - loftartigen Wohnbereich (40,70 m²) - mit offener moderner Spitzen-Küche mit Top-Geräten! - WC - dahinter Schlafzimmer (13.45 m²) Alle Zimmer sind südlich zur Straße und ruhig ausgerichtet! Die Wohnung wird auf 4 Jahre mit Verlängerungs-Möglichkeit vermietet. Sie ist ideal für Singles und Paare, die in ruhiger Umgebung in einem schönen Altbau aber modern und mit großer Dachterrasse wohnen wollen. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung stehen zwei großzügige Wohnungen mit Loftcharakter, die den Charme des Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbinden. Ergänzend dazu gelangen ein Geschäftslokal, zwei Büroräumlichkeiten sowie ein Lager zur Vermietung. Lage Das Objekt befindet sich in der Schmiedgasse, einer Parallelstraße zur renommierten Herrengasse, der größten und schönsten Einkaufsstraße von Graz. Beide Straßen liegen in der verkehrsberuhigten Fußgängerzone der Innenstadt, was das Wohnen hier besonders attraktiv und entspannt macht. Die Zufahrt zur Schmiedgasse ist nur für Lieferanten zu bestimmten Zeiten gestattet, wodurch die ruhige und sichere Atmosphäre gewahrt bleibt. Für den eigenen PKW stehen in unmittelbarer Nähe mehrere Parkhäuser und Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Doch aufgrund des hervorragend ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetzes und der umfassenden Radwege, die die Innenstadt durchziehen, ist ein Auto oft nicht notwendig. Bewohner können bequem und schnell alle Teile der Stadt erreichen, sei es zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Lage bietet somit nicht nur die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur und Erreichbarkeit. Im Rahmen der Anmietung wird ein einmaliges Abwicklungshonorar von der zuständigen Hausverwaltung in Höhe von Euro 370,- (inkl. Mehrwertsteuer) verrechnet. Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne 2-Zimmer Altbauwohnung - direkt in der Innenstadt! Raumaufteilung: Wohnküche Zimmer Bad/WC Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #Parkmöglichkeit #hell

Zur Vermietung stehen zwei großzügige Wohnungen mit Loftcharakter, die den Charme des Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbinden. Ergänzend dazu gelangen ein Geschäftslokal, zwei Büroräumlichkeiten sowie ein Lager zur Vermietung. Lage Das Objekt befindet sich in der Schmiedgasse, einer Parallelstraße zur renommierten Herrengasse, der größten und schönsten Einkaufsstraße von Graz. Beide Straßen liegen in der verkehrsberuhigten Fußgängerzone der Innenstadt, was das Wohnen hier besonders attraktiv und entspannt macht. Die Zufahrt zur Schmiedgasse ist nur für Lieferanten zu bestimmten Zeiten gestattet, wodurch die ruhige und sichere Atmosphäre gewahrt bleibt. Für den eigenen PKW stehen in unmittelbarer Nähe mehrere Parkhäuser und Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Doch aufgrund des hervorragend ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetzes und der umfassenden Radwege, die die Innenstadt durchziehen, ist ein Auto oft nicht notwendig. Bewohner können bequem und schnell alle Teile der Stadt erreichen, sei es zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Lage bietet somit nicht nur die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur und Erreichbarkeit. Im Rahmen der Anmietung wird ein einmaliges Abwicklungshonorar von der zuständigen Hausverwaltung in Höhe von Euro 370,- (inkl. Mehrwertsteuer) verrechnet. Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne 2-Zimmer Altbauwohnung - direkt in der Innenstadt! Raumaufteilung: Wohnküche Zimmer Bad/WC Im Rahmen der Anmietung wird ein einmaliges Abwicklungshonorar von der zuständigen Hausverwaltung in Höhe von Euro 370,- (inkl. Mehrwertsteuer) verrechnet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das zukunftsorientierte Wohnhochhaus am Wiener Hauptbahnhof gilt dank seiner zentralen Lage und perfekten Anbindung in alle Richtungen als Zentrum für modernes Leben und Arbeiten. Die ausdrucksstarke Architektur von Delugan Meissl Associated Architects bildet ein markantes Landmark inmitten des neuen Stadtquartiers in Favoriten. Auf 19 Etagen finden sich hier 370 smarte Mietwohnungen mit 1 bis 4 Zimmern, moderner Ausstattung mit Fußbodenkühlung und attraktiven Freibereichen. Alle Bewohner können den hauseigenen Co-Working-Space kostenlos nutzen sowie auf der Rooftop-Terrace einen spektakulären Blick über die Wiener City genießen. Für ein innovatives und ganzheitliches Training sorgt der mit hochwertigen Technogym-Geräten ausgestattete Indoor-Fitnessbereich. Food, Drinks und Shops und finden sich im Erdgeschoß des Gebäudes sowie in der nahegelegenen Shopping Mall in der Bahnhof City. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann um EUR 150,00 brutto / Monat angemietet werden. Visualisierungen ©Jam Jam ? C. Schön GmbH Der finale Energieausweis wurde noch nicht vorgelegt und wird nachgereicht. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: Provisionsfrei für den Mieter... [Mehr]

#Loft #Kellerabteil

GASOMETERCITY- LOFT- WOHNUNG Diese Wohnung befindet sich im 4.Liftstock des Neubauteils "SCHILD? geplant vom renommierten Architekturbüro Coop Himmelblau, neben der U-Bahnstation Gasometer und ist sowohl direkt mit dem Gasometer Einkaufzentrum, als auch mit der U-Bahnstation verbunden. Raumaufteilung: Über ein kleines Vorzimmer mit Garderobe gelangt man über eine Treppe hinunter in den geräumigen Wohnraum mit offener Küche, über einen kurzen Flur erreicht man das Badezimmer und ein Schlafzimmer mit Abstellraum und Blick auf den historischen Teil der Gasometer. Ein zugeordnetes, trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ausstattung: - Parkettboden - Sanitärräume keramisch weiß verfliest. - Heizung: Zentralheizung-Fernwärme Lage: Durch die neu geschaffene U3-Sation und die weitläufige Shoppingmall mit sämtlichen Einkaufs-, Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten ist eine sehr gute Infrastruktur (Apotheke, Bank, Drogerie, Supermarkt, Kinocenter, div. Gastronomiebetriebe, Kindergarten, u.s.w.) gegeben. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZV5KAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1087 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 231,64 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 131,86 Gesamtbetrag ? 1450,5 Heizwärmebedarf: 51.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.41... [Mehr]