Lofts mieten in Niederösterreich

#Loft #Maisonette #WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traumhafte Dach-Maisonettewohnung (100m2) in einer sehr ansprechenden Neubau-Anlage, welche sich im Altort von Maria Enzersdorf befindet, der von den Einwohnern auch „Beverly Hills“ genannt wird. Die Lage ist einfach perfekt und die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In nur 20 Minuten ist man mit dem Auto über die S1 am Flughafen Wien/Schwechat und in nur 5 Gehminuten steht man am Bahnsteig der Schnellbahn. Mit dieser sind es nur ca. 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof in Wien, ab nächstem Jahr sogar im 10 Minuten Takt. Aber auch in unmittelbarer Umgebung hat man alles, was das Herz begehrt: Zahlreiche Supermärkte wie Billa, Hofer, Lidl, Penny befinden sich im nahen Umkreis, ein Bauernmarkt am Samstagvormittag lockt mit lokalen Spezialitäten, ein Chocolatier lädt zum Sündigen ein und Bäcker, Kaffeehaus, sowie Bank, Post, Apotheke, Heurigenlokale und Restaurants sind ebenfalls in Gehweite angesiedelt. Auch ein Express-Spar, der täglich von 05: 00 bis 00: 00 Uhr geöffnet hat, versorgt Sie auch zu später Stunde noch mit Milch & Co. Auch für Kinder ist eine exzellente Infrastruktur vorhanden. Schulen und Top-Kindergärten sind fußläufig erreichbar! Auch das Ärztezentrum ist in wenigen Minuten erreicht. Golfer kommen in Brunn auf ihre Kosten und Tennis-Enthusiasten können im Tennisclub in unmittelbarer Nähe ihre Rückhand perfektionieren. Ein netter Spaziergang führt Sie in die Fußgängerzone von Mödling, zur Burg Liechtenstein, nach St.Gabriel oder auch zum Hunyadi Schloss, wo oft Konzerte veranstaltet werden und im Winter ein zauberhafter Adventmarkt auf Sie wartet. Die räumlich großzügig ausgerichtete Wohnung befindet sich im vierten Stock und bietet einen atemberaubenden Blick nach Südosten über das Wienerbecken. Aber was wäre die schönste Wohnung ohne nette Nachbarn? Denn auch diese sind nicht nur überaus zuvorkommend und herzlich, sondern durch die Bank ruhige und unkomplizierte Nachbarn, die alle Familien mit Kindern zwischen 3 und 12 Jahren sind. Beim Betreten der Wohnung stechen einem sofort die großzügigen und schönen Räume ins Auge, ebenso wie die Stiege, die vom Vorzimmer ins Obergeschoss führen. Vom Wohnzimmer gelangt man auch direkt auf eine 17m2 große Terrasse, auf der man an lauen Sommerabenden den Tag herrlich bei einem kühlen Glas G’Spritztn den Tag ausklingen lassen und die Aussicht genießen kann. Ein weiterer Vorteil der Terrasse ist, dass sie in den Sommermonaten auch ideal als Erweiterung des Loft-artigen Wohnzimmers dient. Die großzügige EWE Küche befindet sich ebenfalls in einer Ecke des Wohnzimmers und wurde mit neuen und hochwertigen Küchengeräten ausgestattet. Ein ganz besonderes Highlight ist auch der große Side-by-Side Kühlschrank. Insgesamt ist der Zustand der Wohnung hervorragend. Vom Boden über das Bad, bis hin zur Küche wurden nur die hochwertigsten Materialien genutzt. Auch Smart-Living Komponenten wie die über das Internet regulierbare Heizung erwarten Sie in dieser Pracht-Wohnung. Ebenfalls in der Miete inkludiert sind auch noch 2 Parkplätze. Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten, exkl. Heizung, Strom und Wasser) : 1.350 Euro und Bezug im April 2023 möglich. Da es sich um eine Privat Vermietung handelt fällt auch keine Provision an. Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Kurz Zusammenfassung: Netter Vermieter vermietet auf Grund von zweitem Kind seine Dach Maisonette-Wohnung in einer der besten Gemeinden Maria Enzersdorf, südlich von Wien Die Wohnung ist ideal geeignet für eine sehr großzügige zweier WG, ein Pärchen oder eine kleine Familie mit einem Kind. Fakten zur Wohnung: 3 Zimmer mit Bad, Vorzimmer, Abstellraum, Keller und diverse gemeinsame Abstellräume 100 m2 Wohnfläche 17 m2 Dachterrasse Adresse: Hans Weigel Gasse 25/1/8 A 2344 Maria Enzersdorf KEINE MAKLER !!!... [Mehr]

#Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese großzügige Terrassenwohnung mit einer Fläche von 80m² bietet nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Mit ihrem Loft-Charakter hat die Wohnung nicht nur sehr viel Charm, sie besticht auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Im Sommer behalten Sie dank der Klimaanlage einen kühlen Kopf. Im größten Raum der Wohnung, sorgen sichtbare Deckenbalken für ein angenehmes Raumklima. Auch die wunderschöne ca. 87m² große Dachterrasse ist von hier aus erreichbar. Die Küche befindet sich auf der Galerie und bietet genügend Platz für einen großen Tisch, an dem die ganze Familie oder Freunde platz nehmen können. Im Badezimmer findet man eine große Dusche und eine getrennte Toilette. Im Mietpreis sind sämtliche Betriebs- und Nebenkosten enthalten. (auch Strom, Wasser, Heizung). Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieser Immobilie! Ihr neues Zuhause in Rannersdorf wartet auf Sie. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Loft #Erstbezug

ERSTBEZUG! Neu saniert und bald bezugsfertig! Die letzten Umbauarbeiten finden gerade statt. Erdgeschosswohnung mit ca. 66 m² - gestaltet wie ein Loft mit offenen Räumen. Heizung mit kostengünstiger Luftwärmepumpe, bereits in monatlicher Miete enthalten! 3 BMM Kaution Mietdauer 3 Jahre mit Option auf Verlängerung... [Mehr]

#Loft #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Mietwohnung/Loft 65 qm am Stadtrand von Amstetten bzw. nahe Firma Umdasch/Doka). Die Wohnung ist teilmöbliert (Küche inkl. Geräte, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates WC, alle Lampen und Rollos vorhanden). Zur Wohnung gehört eine kleine Garage, ein großer Abstellraum im Erdgeschoss sowie ein eigener Bereich im Garten zum Sitzen.... [Mehr]

#Büro #Halle #Loft #Werkstatt #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

• PROVISIONSFREI* KOMBINATION- Ebenerdige, loftartige Arbeitsstätte/Produktionsfläche/Schauraum und Mehrzweckraum Zur Vermietung gelangt eine KOMBINATION aus einem Mehrzweckraum im 1. Obergeschoß mit einer Nutzfläche von ca. 66 m² und einer loftartigen Produktionsfläche/Schauraum/Arbeitsfläche im Erdgeschoß, mit einer Nutzfläche von ca. 71m². Es handelt sich dabei einerseits im EG um einen großzügigen Mehrzweckraum mit Anschlüssen für eine mieterseitige Küchenzeile, welcher zusätzlich über eigene Sanitäranlage verfügt (Toilette und Dusche). Die komfortable Zufahrt ist durch die zwei eingebauten Sektionaltore (3,00 m x 3,00 m) gewährleistet, Durch die ebenerdige Zufahrt und der großzügigen Ladezone, sind auch größere Anlieferungen mittels LKW möglich. Durch den großzügigen Lastenlift (für Klein LKW geeignet) sowie der großzügigen Ladezone, sind die Mietflächen bestens erschlossen und einem stressfreien und vor allem trockenen Be- und Entladen steht nichts mehr im Wege. Aufgrund des KFZ-Aufzuges ist trotz der Obergeschoßlage eine „ebenerdige“ Zufahrt möglich. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 3,00 m. Zusätzlich zur Sanitäranlage im EG, befindet sich im 1. OG eine allgemeine geräumige WC-Anlage für Damen- und Herren sowie über eine räumlich getrennte Dusche und eine zusätzliche behindertengerechte WC-Anlage. Jede Mietfläche ist barrierefrei erschlossen und ist als eigener Brandabschnitt ausgebildet. Durch die großzügigen Fensterflächen erfüllt die Fläche auch alle arbeitsrechtlichen Voraussetzungen. Kombinationen aus z.B. Lager mit Kleinbüro ist problemlos umsetzbar. Starkstrom, Wasseranschluss sowie Abfluss finden Sie selbstverständlich vor. Die Heizung sowie Kühlung im EG erfolgt über eine Bauteilaktivierung (Heiz- und Kühldecke), im 1. OG über Fancoils (Wärmepumpe). E-Ladestationen mit Sonderkonditionen stehen für Mieter des Gewerbeparks ebenfalls zur Verfügung. Mietpreis: Hauptmietzins netto EG € 1.278,00 Hauptmietzins netto 1. OG € 863,94 Betriebskosten netto EG € 150,52 Betriebskosten netto 1. OG € 219,98Gesamtmiete netto EUR 2.512,44 zzgl. USt.zzgl. Strom-, Wärme- und Kühlkosten Facts Personen- und PKW-Lift im Gebäude Gewerberechtliche Generalgenehmigung vorhanden Flexible Erweiterung Ihrer Mietfläche Kombinationsmöglichkeit mit anderen Flächen Flexible Mietvertragsdauer Ebenerdige Zufahrt Waschbox im Erdgeschoß für Ihr Fahrzeug nach Bedarf Photovoltaik-Anlage auf dem Dach für ressourcenschonenden und kostensparenden Strombezug Moderner Brandschutz (baulich, technisch, organisatorisch und abwehrend) Moderne und sichere Garagenplätze Stellplätze im Freien Das neu errichtete Gebäude bietet eine Vielzahl an unterschiedlichen Flächen, die individuell gestaltbar sind. Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot für Ihre Bedürfnisse. Herr Mag. Gutmann steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Verfügbare Flächen Büro Lager Labor Produktion Werkstatt Garagen (keine KFZ Werkstatt) Stellplätze Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <250m Universität <2.250m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <3.250m U-Bahn <5.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Loft #Werkstatt #Erstbezug #Parkmöglichkeit

• PROVISIONSFREI* Ebenerdige, loftartige Arbeitsstätte/Produktionsfläche/Schauraum mit Sektionaltor Das Objekt weist eine Nutzfläche von 120 m² auf. Es handelt sich dabei um einen großzügigen Arbeitsraum/Schauraum/Produktionsfläche mit integrierter Sanitäreinheit und Anschlüsse für eine mieterseitige Küchenzeile. Die komfortable Zufahrt ist durch das eingebaute Sektionaltor (3,00 m x 3,00 m) gewährleistet. Beheizt und gekühlt wird das Objekt mittels Bauteilaktivierung über die bestehende Heizzentrale (Heiz- und Kühldecke). Durch die ebenerdige Zufahrt und der großzügigen Ladezone sind auch größere Anlieferungen mittels LKW möglich. Alle Mieteinheiten sind rund um die Uhr zugänglich und mittels Sicherheitsdienstes regelmäßig überwacht. Eine Sanitäranlage/Toilette ist optional möglich. Durch die großzügigen Fensterflächen erfüllt die Fläche auch alle arbeitsrechtlichen Voraussetzungen. Kombinationen aus z.B. Lager mit Kleinbüro bzw. Schauraum sind problemlos umsetzbar. E-Ladestationen mit Sonderkonditionen stehen für Mieter des Gewerbeparks ebenfalls zur Verfügung. Mietpreis: Hauptmietzins netto EUR 1.868,34Betriebskosten-Akonto netto EUR 254,40Gesamtmiete netto EUR 2.122,74 zzgl. USt.zzgl. Strom-, Wärme- und Kühlkosten Facts Provisionsfreie Vermietung E-Ladestationen mit Sonderkonditionen für die Mieter des Gewerbeparks Gewerbebehördliche Generalgenehmigung vorhanden Flexible Erweiterung Ihrer Mietfläche Flexible Mietvertragsdauer Ebenerdige Zufahrt Elektrisch betriebene Sektionaltore Heizung und Kühlung mittels Bauteilaktivierung (Deckenkühlung /Deckenheizung) Waschbox im Erdgeschoß für Ihr Fahrzeug nach Bedarf Photovoltaik-Anlage auf dem Dach für ressourcenschonenden und kostensparenden Strombezug Moderner Brandschutz (baulich, technisch, organisatorisch und abwehrend) Stellplätze im Freien Kombinationsmöglichkeit mit anderen Flächen Das neu errichtete Gebäude bietet eine Vielzahl an unterschiedlichen Flächen, die individuell gestaltbar sind. Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot für Ihre Bedürfnisse. Herr Mag. Gutmann steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Verfügbare Flächen Büro Lager Labor Produktion Werkstatt (keine KFZ Werkstatt) Garagen Stellplätze Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <3.250m U-Bahn <5.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #barrierefrei

Wir vermieten Schreibtische im Co Working Space mitten in der Tischlerei Melk. Freu dich auf: • Top Büroausstattung • Office Space in modernem Loft-Design • super nette Kollegen - Community Events (Frühstück, After Work und Fach-Events)... [Mehr]

#Büro #Loft #Ordination #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt ein toll geschnittenes offenes Loft mit Terrasse und Gartenanteil in einer ruhigen und grünen Wohngegend am Stadtrand von St.Pölten. Das moderne Büro liegt im Dachgeschoss (2. OG ohne Aufzug) eines generalsanierten Hauses mit nur 4 Wohneinheiten. Es wird über eine moderne Luftwärmepumpe und Fussbodenheizung beheizt. ZUM BÜRO: Man betritt die lichtdurchflutete Büro-/Praxisfläche über das Stiegenhaus und befindet sich im offenen Vorraum, in welchem Platz für eine Garderobe und ausreichend Staufläche vorhanden ist. Mit seinen rund 79,3 m², den integrierten Säulen, den Dachfenstern und der vorgelagerten Terrasse lädt das Studio sofort zum Verweilen ein. Durch gekonnte Raumaufteilung bietet das Loft einen großzügigen Bürobereich. Im offenen Küchenbereich wird schon bald eine neuwertige Küche mit sämtlichen Geräten des heutigen Standards montiert. Die vorgelagerte Terrasse mit ca. 7,30 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, nicht nur im Freien Ihre Mahlzeiten einzunehmen, sondern auch eine perfekte Relax-Oase zu gestalten. Das Tageslicht-Badezimmer betritt man vom Vorzimmer aus, ist mit neutralen grauen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Walk-In-Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer weist eine Größe von ca. 9,4 m² auf. Die separate Toilette samt kleinem Handwaschbecken befindet sich unmittelbar nebenan. Hinter dem Haus steht den zukünftigen Mietern des Lofts ein fast 54 m² großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Er liegt auf einem Plateau und bietet sich für den Anbau von Kräutern, einem Hochbeet oder aber einfach nur für ein lauschiges Plätzchen zum Verweilen an. Optional steht im Projekt 1 Stellplatz beim Hauseingang zur Anmietung zur Verfügung. Alles in allem ein perfektes Büro, die Wert auf ein außergewöhnliches Raumerlebnis legen und die tolle Anbindung an die Autobahn A1 (ca.10min), den Bahnhof und Busverbindungen schätzen. In das Stadtzentrum sind es etwa 10 Fahrminuten, zur FH St.Pölten nur 20 min mit dem Bus. BMM inkl. BK + USt.: 1.090,00 Euro PKW - Stellplatz optional: 49,00 + 20% USt. Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMMFür weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Garten

Zu Vermieten befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung in 2500 Baden. Die Wohnung befindet sich 2 Gehminuten von Baden Hauptbahnhof. Die 80m2 befindet dich in einem wunderschönen Mehrfamilienhaus welches aus 3 Wohneinheiten besteht. Somit hat man nicht so viele Mitbewohner. Gemeinsam mit dem anderen Mieter haben sie ein Garten zu Verfügung von 500 m2. Für die Küche wird eine Ablöse in Höhe von 2000€ verlangt. Und für die Wohnung 3 Monatskautionen. Die Wohnung ist ab Januar 2025 verfügbar. ich würde sie bitte für weitere Informationen unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] anzurufen. mfg... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #barrierefrei

Familiengerechte, neu renovierte 3,5-Zimmer Wohnung am Stadtplatz 15 in Klosterneuburg Nutzfläche: ca. 100 m² Monatliche Gesamtbelastung EUR 1.496,- (inkl. Betriebskosten und USt.) Mietdauer: 5 Jahre befristet Beziehbar: ab sofort Zustand: sehr gut, neu renoviert Bauart: denkmalgeschützter Altbau aus dem 13.Jhdt. Mobiliar: neues Bad, neue Einbauküche Kaution: EUR 6.000,- Wohnzimmer: 34,2m² Esszimmer/Küche: 17,6m² Zimmer: 22,2m² Zimmer: 12m² Badezimmer: 5m² Vorzimmer: 9m² Objektbeschreibung: Zur Vermietung gelangt eine neu renovierte 3,5-Zimmer Wohnung mit optimaler Raumaufteilung im 1. Stock des Haupthauses in historischem Ambiente. Vom zentralen, rd. 9m2 großen Vorzimmer aus, erreicht man alle Räume durch eigene Türen. Das großzügige Wohnzimmer ist über die Wohnküche durch eine eigene Türe zugänglich. Das mit rd. 35m2 große und 2,75m hohe Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für jegliche Wohnansprüche. In der angrenzenden rd. 18m2 großen und 2,75m hohen Wohnküche ist genügend Platz für einen großzügigen Essbereich vor dem Fenster. Aus beiden Zimmern blickt man durch die 3 straßenseitigen Fenster Richtung Süd-Ost, über den Stadtplatz auf die Türme des Stiftes Klosterneuburg und auf die Pestsäule. Die beiden weiteren Zimmer von rd. 23m2 und rd. 12m2 strahlen mit ihren historischen Kreuzgewölben ein besonderes Flair aus. Die Fenster sind Richtung Nord-West zum ruhigen Innenhof hin gerichtet. Sie eignen sich daher gut als Schlafzimmer, aber auch Arbeitszimmer, etc. Das Bad ist komplett neu saniert und u.a. eingerichtet mit WC, Waschbecken, Spiegelschrank, einer Runddusche, Handtuchtrockner und Platz für eine Wasch-Trockensäule. Zustand: Alle Böden wurden erneuert (hochwertiger Eiche-Landhausdielen-Parkett geölt, Fliesen), das Bad wurde komplett erneuert, alle E-Anschlüsse wurden erneuert (Befund liegt vor) alle Wände und Decken renoviert und neu ausgemalt. Die hochwertigen auf Maß hergestellten Tischler-Füllungstüren wurden renoviert. Eine hochwertige Nobilia Einbauküche mit Markengeräten von BOSCH, AEG mit 5-Jahres-Garantie ist bestellt und wird am 07.04.2025 geliefert und montiert! Lage: Es handelt sich hier um eine absolute Top-Lage im belebten Zentrum der unteren Stadt von Klosterneuburg mit bester Infrastruktur und optimalem öffentlichen Verkehrsanschluss. Der Schnellbahnhof „Klosterneuburg-Kierling“ (S40) und der Busbahnhof am Niedermarkt sind rd. 200m entfernt. Von hier aus gelangen Sie mit der „VOR-Linie 400“ in rd. 20 Minuten nach Wien/Heiligenstadt zur U-Bahn U4. Mit dem Auto erreichen Sie die A22 über die Nordbrücke in rd. 10 Minuten. Das APCOA-Parkhaus Klosterneuburg in der Hundskehle 21 ist nur 3 Gehminuten oder 250m entfernt. Dauerparkplätze kosten hier derzeit EUR 101,-/Monat Supermarkt, Bäcker, Nahversorger und diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie Banken, Restaurants, Kaffeehäuser, Apotheke, Ärzte, Spital, Parkhaus, Freizeit- und Fitnesseinrichtungen, sowie Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. EUR 1.276,- Miete (11,6/m2: 1.160,- + 116,- USt) EUR 220,- Betriebskosten (2,-/m2: 200,- + 20,- USt) EUR 1.496,- Gesamtmiete Kaution: EUR 6.000,- Vergebührung: keine Provision: keine Verwaltung: Die Liegenschaft wird von “APPL-IMPULS Verwaltungs- und Handels- GmbH“, Promenade 2, 3400 Klosterneuburg verwaltet. Eigentumsverhältnisse: Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich seit 1973 in Familienbesitz. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé und stehen Ihnen für weitere Auskünfte und eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Loft #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Obj. Nr. 2318 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*In östlicher Randlage zur Wiener Neustädter Innenstadt, nahe dem ehemaligen Ungarbad sowie in unmittelbarer Nähe zum Akademiepark, befindet sich ein exklusiver, erst 2023 neu eröffneter Fitnessclub in einem hochwertig renovierten, historischen Fabriksgebäude. Das Fitness-Studio, welches vom Hauptmieter selbst den Schwerpunkt "Fitness-Boxen" vertritt, verfügt über ein seltenes, besonderes Ambiente, erstreckt sich über eine Gesamtnutzfläche von ca. 280 m² und bietet zahlreiche Parkmöglichkeiten im Innenhof sowie direkt vor dem Areal. Die im Industrial-Design eingerichteten Räumlichkeiten bestehen aus einem ca. 160 m² großen LOFT (Trainings-Ausstellungsraum), einem ca. 50 m² großen Aufenthaltsraum mit Getränke-Bar bzw. Küche, getrennten (!) Umkleiden inkl. Duschen und separaten Toiletten sowie diversen Nebenräumen. Dank der vollständigen Infrastruktur ist das einzigartige Studio vielseitig nutzbar und zum Beispiel ideal geeignet für Vereine, Schulen, Ausstellungen (als Atelier) und natürlich Sportclubs, Tanzgruppen (Poledance etc.) sowie verschiedenste Fitnessaktivitäten wie Yoga, Pilates und mehr. Je nach Bedarf steht dem Untermieter auch die bereits bestehende Ausrüstung, wie unter anderem die diversen Trainingsmatten, Medizinbälle, Kettlebells sowie der Boxring, zur Verfügung - on Top gibt es sogar eine moderne Musikanlage, welche nach Vereinbarung mitbenutzt werden darf. Last, but not least, ist noch positiv hervorzuheben, dass man bei Anmietung, für welche bitte u. a. verfügbare Zeitfenster beachtet werden, in den Genuss der Vorzüge einer neuen Fußbodenheizung sowie variabel dimmbaren und sehr hochwertigen Beleuchtung kommt. FREIE* Nutzungszeiten stehen zu folgenden Terminen zur Verfügung:• Die restlichen (nicht angegebenen) Zeiträume werden vom Hauptmieter benötigt. Montag – Donnerstag: 07: 00 – 17: 00 und 20: 30 – 22: 00Freitag: 07: 00 – 17: 00 und 19: 00 – 22: 00Samstag & Sonntag: 07: 00 – 22: 00Es wird eine kontinuierliche Vermietung zu den genannten Zeiten angestrebt, wobei flexible Buchungen auch schon ab einer Stunde bzw. pro Tag / Wochenende möglich sind. Miete / Konditionen: je nach individuellem Bedarf sowie Vereinbarung möglich - Details auf Anfrage! Beispielhaft nachfolgend ein paar Anmietungs-Varianten: mtl. Miete (pro Stunde): pauschal Netto ca. € 30, * zzgl. 20 % USt.mtl. Miete (pro Tag): pauschal Netto ca. € 100, * zzgl. 20 % USt.mtl. Miete (pro Wochenende): pauschal Netto ca. € 250, * zzgl. 20 % USt.• Oben genannte Pauschal-Mieten verstehen sich inkl. Strom, Heizung & Warmwasser sowie Details nach Vereinbarung! Kaution: jeweils nach Vereinbarung Vergebührung: je nach Bemessungsgrundlage Mietvertragserrichtung: je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters Für weitere Informationen sowie eine persönliche Besichtigung vor Ort stehen wir (bzw. der Hauptmieter) nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt ein toll geschnittenes offenes Loft mit Terrasse und Gartenanteil in einer ruhigen und grünen Wohngegend am Stadtrand von St.Pölten. Die moderne Wohnung liegt im Dachgeschoss (2. OG ohne Aufzug) eines generalsanierten Hauses mit nur 4 Wohneinheiten. Es wird über eine moderne Luftwärmepumpe und Fussbodenheizung beheizt. ZUR WOHNUNG: Man betritt die lichtdurchflutete Wohnung über das Stiegenhaus und befindet sich im Vorraum, in welchem Platz für eine Garderobe und ausreichend Staufläche vorhanden ist. Vom Vorraum aus gelangt man ins Herzstück der Wohnung, den Wohnbereich. Mit seinen rund 79,3 m², den integrierten Säulen, den Dachfenstern und der vorgelagerten Terrasse lädt er sofort zum Verweilen ein. Durch gekonnte Raumaufteilung bietet das Loft einen großzügigen Wohn-und Essbereich, als auch einen leicht abgegrenzten Schlafbereich. Im offenen Wohn-Essbereich wird schon bald eine neuwertige Küche mit sämtlichen Geräten des heutigen Standards montiert. Die vorgelagerte Terrasse mit ca. 7,30 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, nicht nur im Freien Ihre Mahlzeiten einzunehmen, sondern auch eine perfekte Relax-Oase zu gestalten. Das Tageslicht-Badezimmer betritt man vom Vorzimmer aus, ist mit neutralen grauen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Walk-In-Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer weist eine Größe von ca. 9,4 m² auf. Die separate Toilette samt kleinem Handwaschbecken befindet sich unmittelbar nebenan. Hinter dem Haus steht den zukünftigen Mietern des Lofts ein fast 54 m² großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Er liegt auf einem Plateau und bietet sich für den Anbau von Kräutern, einem Hochbeet oder aber einfach nur für ein lauschiges Plätzchen zum Verweilen an. Optional steht im Projekt 1 Stellplatz beim Hauseingang zur Anmietung zur Verfügung. Alles in allem eine perfekte Wohnung für Singles und Paare, die Wert auf ein außergewöhnliches Wohnerlebnis legen und die tolle Anbindung an die Autobahn A1 (ca.10min), den Bahnhof und Busverbindungen schätzen. In das Stadtzentrum sind es etwa 10 Fahrminuten, zur FH St.Pölten nur 20 min mit dem Bus. BMM inkl. BK + USt.: 980,00 Euro Heizung und Warmwasser - Akonto + USt.: 104,76 Euro PKW - Stellplatz optional: 49,00 + 20% USt. Kaution: 3 BMMFür weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]