Lofts kaufen in Wien 20.,Brigittenau
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OKEigentumswohnung in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 71m² / 2 Zimmer
€ 5.563,38 / m²
#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Urban Chic Der 2012 neu errichtete Dachgeschoßaufbau in ökologischer Bauweise (Firma Griffner) bietet Singles und Paare ein stilvolles Zuhause. In einer ruhigen Seitenstraße zur Dresdner Straße gelegen, verbindet hier urbanes Lebensgefühl mit entspannter Wohnatmosphäre. Die exklusive Dachgeschoßwohnung mit ca. 71m² Wohnfläche und 17 m² Terrasse punktet mit einem offenem, lichtdurchflutetem, loftartigem Flair. Der offene Wohnbereich mit 47 m² vereint Wohnzimmer und Küchen-Essbereich. Dank geschickt platzierter Nischen im Grundriss bleibt dennoch ein angenehm getrenntes Raumgefühl erhalten. Highlights der Wohnung Wohnzimmer: bodentiefe Glasfronten für maximale Tageslichtnutzungmit mit Ausgang auf die Terrasse Wohnküche: vollausgestattete Einbauküche EWE mit Platz für ihre Dining-Möbel Schlafzimmer: gemütlicher Rückzugsort mit Bad on suite Badezimmer: helles Bad mit Badewanne, Armaturen Hans Grohe, Waschmaschinenanschluss, Terrasse: 17 m2 große Dachterrasse mit Blick über die Stadt – perfekt für laue Sommerabende Ausstattung: hochwertiger Parkettboden, funktionale Einbauküche, Klimaanlage, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores mit ALU Lamellen, dezentrale Wohnraumlüftung (Ventomaxx), Aufdach-Sonnenkollektoren zur Warmwassergewinnung und Heizungsunterstützung uvm. Da sich noch einige private Gegenstände des jetzigen Eigentümers in der Wohnung befinden, sind nicht alle Räume auf den Fotos dargestellt. Wir versichern Ihnen jedoch, dass die Wohnung äußerst gepflegt ist und seit ihrer Anschaffung kaum genutzt wurde. Die Wohnung wird bis auf die Küche unmöbliert übergeben. Einzig der Terrassendielen aus Lärche-Vollholz könnten rein optisch durch eine kleine Adaption (z. B Klickfliesen etc...) aufgewertet werden. Die gesetzliche Rücklage beläuft sich auf ca. € 71,39 monatlich. Ein geräumiges zugeordnetes Kellerabteil runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Die Möglichkeit Garagenparkplätze anzumieten ist gegeben. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und reservieren Sie am besten noch heute einen Termin! Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1200 Wien
LOFT 68 - WOHNEN IM PENTHOUSE MIT AUSBLICK!
€ 1.945.000,-
1200 Wien / 198,42m² / 4 Zimmer
€ 9.802,44 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
MODERNES WOHNDESIGN MIT FLEXIBLEN GRUNDRISSEN Das sechsgeschossige Haus mit großen Fensterfronten liegt nach vorne hinaus in die verkehrsruhig gelegene Treustraße. Die ehemalige Druckerei wurde 2014 architektonisch komplett neu geplant und nach höchsten Ansprüchen umgebaut. Dabei entstand in jedem Geschoß eine loftartige Wohneinheit, die trotz luxuriöser Ausstattung die Anmutung eines Gewerbehauses behalten hat. Insgesamt beherbergt das Wohnhaus acht Ebenen, mit sechs Wohneinheiten und einer Büro-/Geschäftseinheit. Vom Hauseingang hat man einen barrierefreien Zugang in das Stiegenhaus und durch den Lift, in Folge auch zu allen weiteren Wohnebenen. Ebenfalls ebenerdig, in den Hinterhof hinaus gelegen, befindet sich eine große, helle Garage mit wunderschönem Tonnendach, die Platz für 9 Stellplätze bietet. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei Zimmer und einen begehbaren Kleiderschrank auf der ersten Ebene. Auf der zweiten Ebene befindet sich ein großes Zimmer mit Glasfronten sowie ein weiteres Badezimmer und Raum für den Einbau eines Wellnessbereichs. Die große Dachterrasse vermittelt eine entspannte Atmosphäre und gibt den Blick über die Stadt frei. Die Aufteilung der Zimmer ist leicht variabel und bietet noch viel Spielraum zur Umgestaltung für Individualisten. Ausstattung Der außergewöhnliche Lebens- und Arbeitsraum bietet durch sein offenes und flexibles Raumkonzept, das perfekte Heim für Individualisten mit höchsten Ansprüchen. Bei der Ausstattung der Wohn-, wie auch der Sanitärräume wurden ausschließlich zeitlos-elegante Naturmaterialien und Designelemente verwendet. Bei der Küche handelt es sich um eine spezial-angefertigte Tischlerküche in dezentem Grau gehalten, mit Geräten von Küppersbusch. Die Nassräume sind ausgestattet mit Walk-in Duschen, sowie einer Doppelwanne, hochwertigen Steinfliesen, zwei Waschbecken aus dem Hause Hans Grohe, einem integriertem Radio und Fußbodenheizung. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 9 PKW-Stellplätze zur Verfügung (Preis auf Anfrage!). Verkehrsanbindung Die Immobilie zeichnet sich auch durch die Top-Verkehrsanbindung aus: Im Umkreis der Treustraße befinden sich zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel (U6 Jägerstraße, U4 Friedensbrücke sowie Spittelau, und die Straßenbahnlinie 31), die sowohl ein schnelles Erreichen der Innenstadt als auch ein bequemes Erreichen ins Grüne gewährleisten. Garage zur Wohnung werden 2 Garagen, je € 45.000.- zum Verkauf angeboten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 46m² / 2 Zimmer
€ 3.478,26 / m²
#Büro #Handel #Loft #Werkstatt #Erstbezug
Das Kaufobjekt mit Alt-Wiener-Charme ist aufgrund der Widmung „Geschäftslokal“ vielfach nutzbar. Das Schmuckstück liegt in einer verkehrsberuhigten Straße mit 30km/h-Zone. Genau vis á vis entsteht um das stillgelegte Bahnhofsquartier des ehemaligen Nordwest- Bahnhofes ein komplett neuer Stadtteil mit reichlich Wohnanlagen, Geschäftsvierteln, Begegnungszonen und Grünareal. Das Geschäftslokal liegt daher in einer perfekten Lage, um den Menschen des neuen Quartiers das eigene, interessante Projekt anzubieten. Das sanierte und geschmackvoll ausgestattete Lokal bzw. Studio kann aber auch ganz simpel als privater Rückzugsort, homeoffice, Entspannung, Werkstätte, Atelier, Fitnessraum, etc. dienen. Es wirkt mit seinen schönen Deckenbögen imposant und edel. Das Alter des Hauses bietet mit seinen trutzigen Ziegelmauern Gemütlichkeit und Geborgenheit. Das natürliche Licht ist trotz Souterrain-Lage ausreichend und hell. Durch den eigenen Hinterhof wirkt die einzigartige Immobilie sehr spannend. Das Lokal wurde saniert und hat eine Nutzfläche von 46m² mit guter Aufteilung: Über die bequeme Stiege erreicht man über wenige Stufen den Hauptraum, der eine sehr schöne Architektur aufweist. Von hier betritt man noch den zweiten kleineren Raum sowie das moderne Duschbad. Nach hinten verteilen sich die Küche mit allen Anschlüssen und der Zugang zum eigenen Hinterhof. Die Ausstattung ist klassisch schön und praktisch: Fischgrät-Parketten mit Fußbodenheizung Alt-Wien-Holztüren Edle Armaturen Vollverfliestes Duschbad mit Walk-In-Glasdusche, Design-Waschbecken, Sprossenheizung und WC Gegensprechanlage Sicherheitstüre Doppelt, verglaste Thermofenster Energieeffiziente E-Therme Passende Lichttechnik und Leuchtkörper Küchenanschlüsse inkl. Waschmaschinenanschluss Alte Bauziegel-Wandverkleidungen mit dem Doppeladler-Emblem Dauerhaftes Taubenabwehr-Netz im Hinterhof Das Lokal des Gründerzeithauses sorgt mit seinen dicken Ziegelmauern für ein ausgewogenes, angenehmes und selbstregulierendes Raumklima zu allen Jahreszeiten. Außerdem funktioniert der erfrischende Luftzug bei Bedarf über das Stoßlüften mit der Öffnung zum Hinterhof ganz kinderleicht. Durch die gelungene Sanierung der massiven Ziegelwände und der bestehenden Widmung „Geschäftslokal“ entstanden Räumlichkeiten, die vielseitig nutzbar sind. Sie haben Platz für alle Arten Ihres Business: Büro und Atelier, Künstler-Klause, hochwertiges Store, Ausstellungsraum, Geschäftslokal für das erste Start-Up, Schönheits-, Yoga-, oder andere Entspannungsmethoden- und Gesundheits-Studio, Produkt-Präsentations- und Erstkunden-Begegnungszentrum, Psychotherapie-Räumlichkeiten für Einzel-Therapien und -Gespräche, etc. Es wurde bei der Ausstattung und Renovierung nicht gespart und die resultierende Qualität ist mehr als sichtbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr könnte nicht besser sein: U6-Bahnstation Dresdnerstraße, Straßenbahnlinie 2, 37A, N29. S-Bahnen Traisengasse (S1, S2, S3, S4, S7, REX1, REX3, REX 4), etc. Das Grünareal des schönen Augarten und das Naherholungsgebiet Donauinsel und grüner Prater sind in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Die Dresdnerstraße bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Stadtzentrum der Hauptstadt ist auch nicht weit entfernt. In wenigen Fahrminuten erreicht man den Autobahn-Anschluss und den Schwechater Flughafen, der auch per CAT oder S-Bahn bequem angefahren werden kann. Die Betriebskosten sind aufgrund der Widmung niedrig: EUR 160,43, / Monat Der Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. 108.000, / Stand 31.07.2023. Daraus werden nun die Gassteigleitungen erneuert und der Verputz sowie der Anstrich im Stiegenhaus finanziert. Umfassendes Informationsmaterial auf Anfrage. Besichtigungen sind jederzeit möglich – auch am Wochenende. Das Geschäftslokal ist ab sofort bezugsfertig. KAUFPREIS: EUR 160.000, KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Alleinbeauftragte Pia Herberstein - [Telefonnummer entfernt] Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-mail, Telefon) beantworten können. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]
