Lofts kaufen in Wien

#Büro #Loft #Ordination #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Mitten im 6. Wiener Gemeindebezirk gelangt in einem umfassend sanierten Biedermeier-Haus aus dem Jahre 1824 mit typisch gegliederter Fassade, ein helles, gepflegtes sowie sehr gut geschnittenes, loftartiges Büro auf zwei Ebenen mit ca. 270 m² Bürofläche sowie einem nordwestseitig gelegenen ca. 71 m² großen Garten und ca. 8 m² Balkon zum sofortigen Verkauf. Diese wunderbar lichtdurchflutete Liegenschaft mit original erhaltenem Deckengewölbe bietet sich idealerweise auch zur Gründung einer Gemeinschaftspraxis an. Das Büro ist von zwei separaten Eingängen zugänglich und könnte somit auch in zwei getrennt voneinander begehbare Einheiten gegliedert werden. Alternativ kann man Arbeiten und Wohnen in einem entspannten, eleganten sowie stilvollen Ambiente kombinieren. Man betritt dieses Büro barrierefrei im Erdgeschoss und gelangt über einen hellen, freundlichen Eingangsbereich in den Flur, von dem aus zentral fünf, getrennt voneinander begehbare, Büroräume, die Küche, drei Abstellräume sowie ein Duschbad mit Toilette und zwei weitere separate Toiletten erreichbar sind. Von hier aus öffnet sich auch der Blick hin zum ruhigen Innenhof direkt in den Garten mit Terrasse, welcher durch große Glasschiebetüren betreten und integriert werden kann. Im Obergeschoss, welches über eine Holzstiege erreicht werden kann, befinden sich ein Vorraum, zwei weitere Büroräume, ein Balkon mit Blick in den grünen Innenhof sowie ein Duschbad mit Toilette. Dem Büro sind zwei Kellerabteile zugeordnet. Zwei Garagenstellplätze können optional um € 90.000,00 erworben werden. + barrierefrei + Erdgeschoss und 1. Stock + ca. 348,22 m² Nutzfläche + ca. 269, 57 m² Bürofläche + ca. 70,80 m² Eigengarten + ca. 7,86 m² Balkon + Eingangsbereich + Flur + fünf Büroräume im Erdgeschoss + zwei Büroräume im Obergeschoss + Küche mit Ess-Bereich + ein Duschbad mit Toilette + zwei separate Gästetoiletten + drei Abstellräume + dem Büro sind zwei Kellerabteile zugeordnet Ausstattung + modernes Bus-System + Kabelkanäle in den Büroräumen + komplett ausgestattete Küche mit Einbaugeräten und Ess-Bereich + Duschbad mit Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer sowie Toilette + drei Abstellräume + Parkettböden + Steinböden + Fliesenböden + Gasetagenheizung + Klimaanlage + elektrische Dachflächen-Fenster mit Beschattung + Tresor + Alarmanlage + professionelle gärtnerische Ausgestaltung des Außenbereichs mit Springbrunnen + zwei Garagenstellplätze optional um € 90.000,00 Verkehrsanbindung + U-Bahn-Linien U3, U4, U6 + Autobus-Linie 57A + Straßenbahn-Linie 18 Infrastruktur Die einzigartige Lage dieses Büros zwischen Linker Wienzeile und der Fußgängerzone der Mariahilfer Strasse bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Lokale, klassische Wiener Kaffeehäuser, Ärzte, Banken sowie Apotheken. Der nahegelegene Naschmarkt mit seinen unverwechselbaren Marktständen und dem Flohmarkt lädt zum Verweilen und Einkaufen ein. Veranstaltungsorte, wie z.B. der 'Stadtsaal', das Apollo-Kino und kulturelle Angebote im Museumsquartier sowie im Kunst- und Naturhistorischen Museum, im Raimundtheater, genauso wie in der Wiener Innenstadt sind fußläufig sehr gut erreichbar und bieten gelungene Freizeitmöglichkeiten. Als Naherholungsgebiet empfiehlt sich der Hubert-Marischka-Park sowie das 'Haus des Meeres' mit seinen Grünflächen und Spielplätzen. Mit dem Auto gelangt man in Kürze über die Linke Wienzeile zur Wiener Westausfahrt in Fahrtrichtung Autobahn A1. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Terrasse

Das verfügbare Loftbüro befindet sich in verkehrsgünstiger Lage Nahe dem Handelskai. Es erstreckt sich über zwei Etagen mit ca. 1.567 m², welche mit einer internen Treppe direkt verbunden sind. Sie besticht durch seinen einzigartigen Charakter aufgrund der Lage in der ehemaligen Maschinenfabrik "Donauwerke", welche 1905 vom Architekten Friedrich Schön geplant und von Georg Parthilla erbaut wurde. Die lichtdurchfluteten Büroflächen sind durch einen offenen Charakter geprägt und verfügen über eine moderne Ausstattung, welche die optimalen Voraussetzungen für einen modernen Arbeitsalltag schaffen. weitere Informationen: - Loftbüro in Backsteingebäude - hohe, offene Räume - interne Verbindungstreppe - Glaselemente - voll ausgestatteter Küchenbereich - Beleuchtungskörper - EDV-Verkabelung - Terrasse - 4 Stellplätze verfügbar Lage: Das Gebäude in der Engerthstraße ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen. Durch die Nähe zum Handelskai (B14) ist eine ausgezeichnete Anbindung an das höherrangige Straßennetz (A22 Donauufer-Autobahn) gegeben. Die Buslinien 11A und 11B, diverse Straßenbahnlinien sowie die U1-Station Vorgartenstraße sind fußläufig erreichbar. In der direkten Nachbarschaft sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheke, Supermärkte, Trafik, etc.) zu finden und die in der nahe gelegene Millennium City, ein Einkaufs- und Entertainmentzentrum, rundet das Nahversorgungsangebot ab. Für Erholung sorgen einige kleine Parkanlagen sowie die Donauinsel und der Augarten. Öffentliche Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U1 Station Vorgartenstraße - Bus: 11A, 11B Individualverkehr: - Stadtzentrum (10 Min.) - Flughafen Wien (20. Min.) - A22 Donauufer-Autobahn... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung mit Terrasse im 3. Bezirk zu kaufen Diese ruhige Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Altbau, in der Nähe von der Landstraßer Hauptstraße und Schlachthausgasse bietet Ihnen auf 133,88 m² ein komfortables Wohnen in zentraler Lage. Die helle Wohnung im Dachgeschoß eines gepflegten Gebäudes überzeugt mit hochwertigem Parkettboden, exklusiver Bäderausstattung und einer großzügigen Raumaufteilung. Die perfekt aufgeteilte und neu sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal als Familienwohnung oder Wohnung mit Home-Office mit einem offenen Wohnraum (60m²) und 2 weiteren geräumigen Zimmern. Für eine Wohnküche sind alle Anschlüsse vorbereitet und offen zum loftartigen Wohnbereich mit schönem Ausblick. Eine hochwertige Küche mit allen Geräten ausgestattet und Stein-Arbeitsplatte finden Sie in den Plänen. Über den angrenzenden kleine Wohnraum, der sich auch als Home-Office Platz anbietet, gelangen Sie auf die schöne Terrasse mit Ausblick. Das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Toilette grenzt direkt an den großen Schlafraum an. Eine separate Toilette vom Gang aus begehbar bietet zusätzliche Privatsphäre. Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sorgt für eine ruhige Atmosphäre. Die gut durchdachte Raumaufteilung und Raumhöhe bietet ausreichend Platz für integrierte Stauraummöglichkeiten. Ein Personenaufzug ermöglicht bequemen Zugang zum Dachgeschoß. Ein eigenes Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in einer ruhigen Seitenstraße mit allen wichtigen Einrichtungen in nächster Umgebung. Perfekte Verkehrsanbindungen zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof bieten schnelle Verbindungen in die ganze Stadt. Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen zur Naherholung sind bequem erreichbar. Die Rücklage beträgt voraussichtlich 1,06€ netto pro m² Raumaufteilung: - Eingangsbereich/Vorzimmer - Wohnzimmer mit offener Küche (Küchenplanung siehe unter Pläne) - Zugang zur Terrasse - 2 Schlafzimmer/Arbeitszimmer - 1 Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, WC - 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbekcken, Waschmaschinenanschluß - 1 separates WC - 1 Abstellraum Lage: Die helle Dachgeschoßwohnung liegt in der Baumgasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken und Ärzte sind fussläufig erreichbar. Auch diverse Cafés und Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind ebenfalls in wenigen Schritten fußläufig zu erreichen. öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U3 "Schlachthausgasse" nur 300 Meter entfernt Buslinien: 74A, 77A, 80A Straßenbahnlinien: 18, 71 Schnellbahn: S7 bei St.Marx Kontakt: Lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Wohnung überzeugen und kontaktieren Sie dazu jederzeit gerne Frau Petra Gepp unter [Tel] oder per Mail unter gepp@thurner-realitäten.at Unser Büro erreichen Sie unter [Email] oder unter o1/ 997 80 85 Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung befindet sich in der Nähe der Landstraße Hauptstraße und Schlachthausgasse. Sie ist in Richtung Süd-Ost und Süd-Westen ausgerichtet und liegt in einer ruhigen Seitenstrasse. In der näheren Umgebung gibt es viele wichtige Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, eine Apotheke sowie eine Klinik für medizinische Versorgung sind in der Nähe. Schulen und Kindergärten finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Gehweite. Das Naherholungsgebiet Prater Hauptallee und Donaukanal sind von hier aus bequem zu erreichen.... [Mehr]

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Zeitloses Juwel mit Ausbaumöglichkeiten Willkommen in einer der außergewöhnlichsten Wohnimmobilien Wiens! Erbaut im Jahr 1883 und einst eine der meistbesuchten Wiener Künstlerstätten sowie Heimat faszinierender Geschichten, wurde dieses Juwel unter Beibehaltung aller historisch wertvollen Details generalsaniert und begeistert heute als exklusives Wohnloft mit einer aktuellen Gesamtwohnfläche von 388 m². Das zeitlose Loft, das einst ein Orchester- und Ballsaal war, beeindruckt mit einer Raumhöhe von über 6 Metern und einem einzigartigen Flair. Zwei großzügige Schlafzimmer befinden sich im Erdgeschoss, ein weiteres mit eigenem Bad auf der Galerie. Der großzügige Wohnraum bietet Platz für eine bereits baugenehmigte Erweiterung um ein zusätzliches Zimmer auf einer dritten Ebene. Das Anwesen, in erhöhter Lage oberhalb der Straße, ist ebenerdig mit einem ruhigen und privaten Gartengrundstück mit Wellness-Bereich verbunden. Für die Errichtung eines Außenpools und eines Gästehauses sind ebenfalls sämtliche Voraussetzungen geschaffen. Das idyllische Familiendomizil ist Teil einer exklusiven Hausgemeinschaft mit nur vier individuellen Einheiten und das Loft verfügt über einen eigenen Eingang. Diese Immobilie ist ein luxuriöses Zuhause und gleichermaßen eine Verbindung zur reichen Geschichte Wiens. weitere Informationen: - historische, restaurierte Ausstattungs- und Baudetails - privates und ruhiges Eigengrundstück mit überdachter Terrasse und Garten - Wellness-Zone - gewachsener Baumbestand - Baupotenzial für Außenpool - Baupotenzial für Gästehaus / Atelier - Fußbodenheizung - BUS- und Soundsystem - elektrische Beschattungen - Kamin und Kachelofen - Raumhöhe Saal 6,35m - Raumhöhen Zimmer 3,20m - Pflegeleichte, Kunstharz beschichtete Böden - stilsichere, voll ausgestattete Designer-Wohnküche - Carport - 2 Kellerräume Lage: Dornbach, nahe des Wiener Waldes, bietet eine herausragende Nahversorgung, da sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Anwohner profitieren von einer exzellenten Lage, da sich in unmittelbarer Umgebung die Endstation der Straßenbahnlinie 43 befindet, die sie direkt in den ersten Bezirk führt. Eltern finden in der Gegend eine Fülle von Schulen und Kindergärten, sei es öffentlich oder privat, die ihren Kindern eine erstklassige Bildung ermöglichen. Doch nicht nur das: Die Wohngegend punktet auch mit der Nähe zu idyllischen Naherholungsgebieten und malerischen Weinbaugebieten in den Bezirken 17, 18 und 19. Diese bieten den Bewohnern nicht nur die Möglichkeit zur Entspannung in der Natur, sondern auch die Chance, die reiche Vielfalt regionaler Weine zu genießen. Diese Kombination aus exzellenter Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und natürlicher Schönheit verleiht Dornbach einen ganz besonderen Charme und macht es zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der OTTO Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Hier genießen Sie komplette Ruhelage - ich zeig es Ihnen! In der Hertha-Firnberg-Straße kommt in luftiger Höhe des 15. Stocks eine einzigartige loftartige Wohnung mit sehr großer Loggia zum Verkauf: lassen Sie sich von der traumhaften Aussicht hier rundherum verzaubern! In dieser Wohnung für Paare schweben Sie über den Wolken von Wien und Umgebung! Der Stil des komplett offenen Wohnens ist hier sehr geschmackvoll umgesetzt worden und wenn Sie gerne im Freien mit wunderschöner Fernsicht essen und relaxen, hier werden Sie dies aufgrund der Südlage von März bis in den November zelebrieren! Schon beim Eintreten in die Wohnung staunen Sie über das großzügig gestaltete Wohnen, die herrliche Aussicht aus jedem Fenster und schätzen die Ruhe hier oben obwohl mitten in der Stadt Gliederung: Vorraum, offenes Wohnen/Essen/Kochen mit Zugang zur Loggia, 1 Schlafzimmer - mit 2 zusätzlichen Wänden haben Sie rasch ein zweites Schlafzimmer, ein großes Bad, Abstellraum, Toilette, 1 überbreiter Tiefgaragenplatz und ein großes Kellerabteil runden das Angebot ab. Von der großen Living - Area gelangen Sie zur großen Südloggia mit herrlichem Panorama, wo Sie ganztags Sonne und herrliche Ausblicke über die Dächer der Stadt genießen werden! Video-Gegensprechanlage mit App-Funktion und Remote-Door-Open! Innerhalb des Hauses gelangen Sie zum Pool und zum Fitness/Saunabereich BK: EUR 338 und RL: EUR 132Wohnfläche: 104m² und zusätzlich Loggia 26m²Infrastruktur: LIDL "vorm Haus", Golfplatz, Apotheke, Ärzte, Kino, Spielplatz, KIGA, Wienerbergerholungsgebiet mit dem großen Teich, uvm. Anbindung: Bus 7A und 15A "um die Ecke", A21, A2 und 1,3 km zur U6 Meidling, U2 kommt 2027 "ums Eck"Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen! Bei Interesse bitte einfach melden: Roswitha Adler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [Email] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese geräumige Wohnung im 5. Bezirk in der Nähe vom Margaretenplatz eignet sich perfekt, um sich in ein ruhiges und geschütztes Nest mitten in der Stadt zurückziehen zu können. Über den exklusiven direkten Liftzugang erreichen Sie die hellen und großzügigen Räume der Wohnung im 2. Stock der alten Fabrik barrierefrei. Die großen Fenster, die zulassen, dass die Sonne ganztägig die hohen Räume erhellt und die Terrasse mit Ausblick auf die Dächer der Nachbarschaft machen die Wohnung zu einer Besonderheit. Die Bauherren gestalteten mit viel Liebe zum Detail eine Wohlfühloase mit ca. 187 m2 Wohnfläche – und das auf einer Ebene. Mit einer Raumhöhe von 3,3 - 3,5 Metern und dem Tonnengewölbe der alten Klavierfabrik beeindruckt der Wohnraum und unterstreicht den Charme des besonderen Refugiums. Die Wohnung wurde vor 14 Jahren generalsaniert und vor 2 Jahren technisch adaptiert, wobei nur hochwertigste Materialien verwendet wurden und bietet eine zeitgemäßen Fußbodenheizung, Kludi Armaturen, freistehende Badewanne, sowie Epoxidharzböden. Durch die großen Fensterflächen - die mit elektrischen Beschattungen versehen sind - wird der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Loft-Charakter in malerisches Licht getaucht. Die Klimaanlage sorgt auch in heißen Sommertagen für angenehme Raumtemperatur. Derzeit wird die Wohnung in einer 3-Zimmervariante genutzt, es ist jedoch mit wenig Aufwand möglich, ein Zuhause mit 5 Zimmern zu schaffen. Eine exklusive französische Schmidt-Küche mit Kochinsel bietet genügend Platz, um auch für größere Gesellschaften aufzukochen zu können. Von der Küche haben Sie den Überblick über den 80 m2-großen Wohnraum. Der helle polierte Epoxidharzboden reflektiert das Licht der vielen Fenster und lässt den Raum noch großzügiger wirken. Zwei Schlafräume, zwei Bäder inklusive WC`s sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Als Master-Bedroom fungiert der Raum mit dem derzeit offenen Zugang zum Badezimmer, der auch über einen geräumigen Schrankraum verfügt. Der zweite Schlafraum - der an die Küche angrenzt - ist über den Eingang des im Haus befindlichen Stiegenhauses erreichbar und eignet sich auch perfekt, um dort ein Büro oder Ordinationsraum einzurichten. Vom Wohnbereich begehbar ist eine einzigartige Freifläche: 79 m2! Balkon/Terrasse mit mehreren Aufenthaltsbereichen, - im absolut ruhigen freundlichen Innenhof gelegen. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage in einem der ehemaligen Magazine im Innenhof. Ein kleiner Weinkeller ergänzt das absolut außergewöhnliche Wohnerlebnis. Lage und Anbindung: Das kleine Ensemble mit nur wenigen Wohnungen befindet sich in der Nähe zum Margaretenplatz - direkt neben dem Schloßquartier. Die U4 ist fußläufig erreichbar und die Gegend ist sehr Fahrrad-freundlich. Daten: • Wohnnutzfläche: ca. 185 m2 • Terrassen- Balkonfläche: ca. 79 m2Im Preis ist auch • die Garage mit Starkstromanschluss und Lagermöglichkeit sowie • der kleine Weinkeller (für ca. 400 Flaschen) inkludiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Traumhafte Loftwohnung in ehemaliger Klavierfabrik Diese geräumige Wohnung im 5. Bezirk in der Nähe vom Margaretenplatz eignet sich perfekt, Ihrer Familie ein ruhiges und geschütztes Nest zu bieten. Über den direkten Liftzugang erreichen Sie die die hellen und großzügigen Räume der Wohnung barrierefrei. Die großen Fenster, die zulassen, dass die Sonne ganztägig die hohen Räume erhellt und die Terrasse mit Ausblick auf die Dächer der Nachbarschaft machen die Wohnung zu einer Besonderheit. Fast raumhohe Türstöcke, ausgestattet mit platzsparenden Schiebetüren und Edelstahlrahmen betonen ebenfalls die Großzügigkeit dieser Wohnung. In die Trennwand zum Büro hat der Eigentümer Pullaugen-Fenster eines alten Schiffes eingebaut. Die privat gelegene ca. 195 m2 große Wohnung ist in L-Form angelegt und umfasst außer drei Schlafzimmern auch einen Büroraum, der von den anderen Räumen abgetrennt werden kann - auch sehr einfach als weiteres Schlafzimmer umbaubar. Das großzügige Wohnzimmer lädt auf ein gemütliches Beisammensitzen ein, ein Kamin könnte hier eingebaut werden. Die halb vom Wohnraum abgetrennte Küche bietet sich an, für viele Gäste groß aufzukochen. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei separate WCs (mit automatischem Licht), ein abgetrennter Garderobenraum sowie ein Abstellraum unterstreichen die praktikable Note der Wohnung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt einerseits über eine Warmwasser-Aufbereitungstherme, im anderen Teil der Wohnung ist ein Warmwasserspeicher installiert. Dies ermöglicht, das zurzeit als Abstell- und Hobbyraum genützte Zimmer in ein weiteres Badezimmer zu verwandeln. Die gesamte Wohnung ist mit einem dunkelbraunen Pangira-Merbau-Parkett ausgelegt, der nicht nur die Räume miteinander in Einklang setzt sondern auch - Dank der Fußbodenheizung - warme Füße garantiert. Auch die ca. 18 m2 große Terrasse ist mit einem außergewöhnlichen Detail ausgestattet: abgesehen von der Markise ist ein kühlender Sprühnebel installiert, der an heißen Sommertagen für Abkühlung von ca. 3-4 Grad sorgt. Der Blick über die Fenster der Wohnung sowie auch von der Terrasse reicht • über die wunderschön gepflegte Dachterrasse der Wohnung darunter • zu den recht weit weg liegenden klassischen alten und gepflegten Zinshäusern in der Gartengasse und • über ein kleines Haus und einen ländlich wirkenden Garten in der in die ca. 40 Meter entfernte Castelligasse. Diese Aussicht ist derzeit unverbaubar!!! Dem Eigentümer der Wohnung wurde ein Vorkaufsrecht gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft für das gesamte Dachgeschoß (entspricht der Größe der Wohnung) eingeräumt. Hier wäre es möglich, Terrassen oder einen Wintergarten zu bauen. Diese Fläche eignet sich auch für eine Nutzung zur Installation von Luft-Wärme-Pumpen bzw. Photovoltaik-Paneelen. Hier der Link zu einem Kurzfilm über die tolle Wohnung: https://www.perfact-immo.at/objekt/10218626? from=534899 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dort, wo einst die Drähte der Kommunikation heiß liefen, wird nach umfassender Sanierung des imposanten denkmalgeschützten, frei stehenden Gebäudes und dem Ausbau des Dachgeschosses eine außergewöhnliche Lebenswelt geboten. In fünf Geschossen sowie im Dachgeschoss entstehen insgesamt 39 exklusive Stadtresidenzen im Altbau und im neu ausgebauten Dachgeschoß. Besonders einzigartig sind die teilweise zweigeschoßig ausgebauten Lofts bzw. ehemaligen Prunksäle mit Flächen zwischen ca. 220 m² und 500 m² und bis ca. 7 m Raumhöhe. Im Hochparterre entstehen ca. 1.250 m² grozüßige und attraktive Büroflächen. Ein Concierge in der repräsentativen Lobby, ein hauseigener Weinkeller sowie persönliche Anlieferungsboxen stehen den zukünftigen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Darüber hinaus wird komfortables Parken in der hauseigenen Tiefgarage ermöglicht (Kaufpreis € 95.000,- ). weitere Informationen: RAUMAUFTEILUNG TOP 602 - FLY ME TO THE MOON PENTHOUSE Diese Wohnung liegt im Dachgeschoss zum Börseplatz bzw. Rockhgasse und hat folgende Raumaufteilung: Großer Vorraum mit Treppe zur Galerie, Gäste-WC, Wirtschaftsraum, großzügiger Wohnessbereich mit offener Küche und Wintergarten, zwei Schlafzimmer zur Rockhgasse, zwei Bäder. Galerie mit kleiner Terrasse, von dort Treppe auf die Dachterrasse. Tolle Raumhöhe bis ca. 5,6 m. Die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung liegt bei. Lage: Der Börseplatz liegt im Herzen des alten Stadtkerns, gegenüber der ehemaligen Börse. Stephansdom, Kärntner Straße, Graben und Kohlmarkt sind wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist hervorragend, Haltestellen in unmittelbarer Nähe. HWB: 34,02 kWh/m² Bei den Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsbeispiele.... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #Parkmöglichkeit

Dort, wo einst die Drähte der Kommunikation heiß liefen, wird nach umfassender Sanierung des imposanten denkmalgeschützten, frei stehenden Gebäudes und dem Ausbau des Dachgeschosses eine außergewöhnliche Lebenswelt geboten. In fünf Geschossen sowie im Dachgeschoss entstehen insgesamt 39 exklusive Stadtresidenzen im Altbau und im neu ausgebauten Dachgeschoß. Besonders einzigartig sind die teilweise zweigeschoßig ausgebauten Lofts bzw. ehemaligen Prunksäle mit Flächen zwischen ca. 220 m² und 500 m² und bis ca. 7 m Raumhöhe. Im Hochparterre entstehen ca. 1.250 m² grozüßige und attraktive Büroflächen. Ein Concierge in der repräsentativen Lobby, ein hauseigener Weinkeller sowie persönliche Anlieferungsboxen stehen den zukünftigen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Darüber hinaus wird komfortables Parken in der hauseigenen Tiefgarage ermöglicht (Kaufpreis € 95.000,-). TOP 401 - THE DANUBE LOFT THE DANUBE LOFT ist zur Gänze Richtung Börseplatz ausgerichtet und hat bis zu 6,10 m Raumhöhe. Im 4./5. OG entstehen insgesamt sechs einzigartige, loftartige Residenzen in den ehemaligen Prunksälen des Gebäudes. Seitens Verkäufer werden die Lofts im Zustand "shell & core" inklusive einer Treppe und einem Zugang im 5. Obergeschoß verkauft. Den künftigen Eigentümern wird damit die Möglichkeit geboten, diese besonderen Immobilien ganz entsprechend ihrer Wünsche auszubauen bzw. vom Bauträger fertig stellen zu lassen. Die in den Verkaufsplänen dargestellten Vorschläge der Raumaufteilung sind mit dem Bundesdenkmalamt abgestimmt. HWB: 34,02 kWh/m² Visualisierungen und Loft Beispielbilder: (c) Free Dimensions bzw. (c) Spotless Agency weitere Informationen: Die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne mit dem Exposé zu. Lage: Der Börseplatz liegt im Herzen des alten Stadtkerns, gegenüber der ehemaligen Börse. Stephansdom, Kärntner Straße, Graben und Kohlmarkt sind wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist hervorragend, Haltestellen in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #Parkmöglichkeit

Dort, wo einst die Drähte der Kommunikation heiß liefen, wird nach umfassender Sanierung des imposanten denkmalgeschützten, frei stehenden Gebäudes und dem Ausbau des Dachgeschosses eine außergewöhnliche Lebenswelt geboten. In fünf Geschossen sowie im Dachgeschoss entstehen insgesamt 39 exklusive Stadtresidenzen im Altbau und im neu ausgebauten Dachgeschoß. Besonders einzigartig sind die teilweise zweigeschoßig ausgebauten Lofts bzw. ehemaligen Prunksäle mit Flächen zwischen ca. 220 m² und 500 m² und bis ca. 7 m Raumhöhe. Im Hochparterre entstehen ca. 1.250 m² grozüßige und attraktive Büroflächen. Ein Concierge in der repräsentativen Lobby, ein hauseigener Weinkeller sowie persönliche Anlieferungsboxen stehen den zukünftigen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Darüber hinaus wird komfortables Parken in der hauseigenen Tiefgarage ermöglicht (Kaufpreis € 95.000,- ). TOP 403 - THE AURORA LOFT THE AURORA LOFT ist Richtung Börseplatz und Helferstorferstraße ausgerichtet, hat bis zu 7,50 m Raumhöhe und eine besonders prunkvolle Decke. Im 4./5. OG entstehen insgesamt sechs einzigartige, loftartige Residenzen in den ehemaligen Prunksälen des Gebäudes. Seitens Verkäufer werden die Lofts im Zustand "shell & core" inklusive einer Treppe und einem Zugang im 5. Obergeschoß verkauft. Den künftigen Eigentümern wird damit die Möglichkeit geboten, diese besonderen Immobilien ganz entsprechend ihrer Wünsche auszubauen bzw. vom Bauträger fertig stellen zu lassen. Die in den Verkaufsplänen dargestellten Vorschläge der Raumaufteilung sind mit dem Bundesdenkmalamt abgestimmt. HWB: 34,02 kWh/m² Visualisierungen und Loft Beispielbilder: (c) Free Dimensions bzw. (c) Spotless Agency weitere Informationen: Die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne mit dem Exposé zu. Lage: Der Börseplatz liegt im Herzen des alten Stadtkerns, gegenüber der ehemaligen Börse. Stephansdom, Kärntner Straße, Graben und Kohlmarkt sind wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist hervorragend, Haltestellen in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #Parkmöglichkeit

Dort, wo einst die Drähte der Kommunikation heiß liefen, wird nach umfassender Sanierung des imposanten denkmalgeschützten, frei stehenden Gebäudes und dem Ausbau des Dachgeschosses eine außergewöhnliche Lebenswelt geboten. In fünf Geschossen sowie im Dachgeschoss entstehen insgesamt 39 exklusive Stadtresidenzen im Altbau und im neu ausgebauten Dachgeschoß. Besonders einzigartig sind die teilweise zweigeschoßig ausgebauten Lofts bzw. ehemaligen Prunksäle mit Flächen zwischen ca. 220 m² und 500 m² und bis ca. 7 m Raumhöhe. Im Hochparterre entstehen ca. 1.250 m² grozüßige und attraktive Büroflächen. Ein Concierge in der repräsentativen Lobby, ein hauseigener Weinkeller sowie persönliche Anlieferungsboxen stehen den zukünftigen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Darüber hinaus wird komfortables Parken in der hauseigenen Tiefgarage ermöglicht (Kaufpreis € 95.000,- ). TOP 402 - THE TELEGRAM LOFT THE TELEGRAM LOFT ist Richtung Börseplatz und Rockhgasse ausgerichtet und hat bis zu 6,10 m Raumhöhe. Im 4./5. OG entstehen insgesamt sechs einzigartige, loftartige Residenzen in den ehemaligen Prunksälen des Gebäudes. Seitens Verkäufer werden die Lofts im Zustand "shell & core" inklusive einer Treppe und einem Zugang im 5. Obergeschoß verkauft. Den künftigen Eigentümern wird damit die Möglichkeit geboten, diese besonderen Immobilien ganz entsprechend ihrer Wünsche auszubauen bzw. vom Bauträger fertig stellen zu lassen. Die in den Verkaufsplänen dargestellten Vorschläge der Raumaufteilung sind mit dem Bundesdenkmalamt abgestimmt. HWB: 34,02 kWh/m² Visualisierungen und Loft Beispielbilder: (c) Free Dimensions bzw. (c) Spotless Agency weitere Informationen: Die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne mit dem Exposé zu. Lage: LAGE & INFRASTRUKTUR Der Börseplatz liegt im Herzen des alten Stadtkerns, gegenüber der ehemaligen Börse. Stephansdom, Kärntner Straße, Graben und Kohlmarkt sind wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist hervorragend, Haltestellen in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

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Dieses außergewöhnliche Townhouse erstreckt sich über drei Etagen innerhalb eines abgeschiedenen Hofgebäudes, das von der Straße aus nicht einsehbar ist. Mit großzügigen 644 m² Wohnnutzfläche und einem eigenen Aufzug bietet diese Immobilie unvergleichlichen Komfort und Privatsphäre. Beim Betreten dieses spektakulären Lofts, das an eine städtische Villa erinnert, wird man von einer Atmosphäre italienischer Eleganz und Luxus umhüllt, erkennbar in sämtlichen sorgfältig ausgewählten sowie hochwertigsten Ausstattungs- und Designelementen. Geräumige Fenster fluten die Räume mit natürlichem Licht, während bis zu 4m hohe Decken ein Gefühl von Großzügigkeit vermitteln. Die Immobilie umfasst zwei Terrassen mit insgesamt 48 m². Ein Vorgarten mit einer Fläche von 86,28 m² und ein zusätzlicher privater Garten auf der Innenseite des Innenhofs mit einer Fläche von 108,51 m² bieten zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Neben dem großzügigen Wohnbereich mit aktuell 5 Schlafzimmern, einem Hobbyraum, einem Weinkeller und weiträumigen Garderobe-, Ankleide- und Stauraumflächen, verfügt das Loft über 2 Wohnküchen und 2 Tiefgaragenplätze. Dieses Loft ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Lebensraum, der Luxus, Eleganz und zeitgenössischen Komfort vereint. Eine absolute Immobilienrarität in Wien, ein besonderes Stück Architektur und Designkunst in einem der begehrtesten Wiener Wohnbezirke. weitere Informationen: - Sichere und private Innenhoflage - hochqualitative, teils maßangefertigte Ausstattungs- und Einrichtungsdetails - Stadthauscharakter - Weinkeller - Hobbyraum - eigener Lift - Terrassen- und Gartenflächen - 2 Tiefgaragenstellplätze - 2 Lagerräume Lage: Die Lage dieses exquisiten Anwesens befindet sich im begehrten 1040 Wien, in unmittelbarer Nähe zum Belvedere. Die Nachbarschaft ist für ihr gehobenes Ambiente und die ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum bekannt. Innerhalb weniger Gehminuten finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die das Leben in dieser Gegend bereichern. Die Nähe zum Belvedere-Palast bietet nicht nur einen atemberaubenden architektonischen Anblick, sondern ermöglicht auch entspannte Spaziergänge in den weitläufigen Gärten oder die Teilnahme an kulturellen Veranstaltungen in den Museen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, alle wichtigen Ziele in und außerhalb der Stadt schnell und bequem zu erreichen. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der OTTO Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]