Lofts kaufen in Wien

#Dachgeschoss #Loft #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangen mehrere Altbauwohnungen in einem wunderschönen Jugendstil-Zinshaus in begehrter Lage "Auf der Schmelz" - zwischen U3-Station Kendler Strasse und Hütteldorfer Strasse, in einer ruhigen begrünten Seitenstraße. Das Haus verfügt über Historie und großes Potenzial mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Geboten wird ab dem 3.Stockwerk ein fantastischer Fernblick zum Kahlenberg und über Wien sowie eine einzigartige Möglichkeit für architektonisch sehr ansprechende Altbauwohnungen oder auch Loft-Einheiten zur Eigensanierung. Der Rohdachboden steht ebenfalls zum Verkauf, der Erwerber verpflichtet sich zum Lifteinbau auf seine Kosten und stellt den Lift dann der Hausgemeinschaft als Miteigentum zur Verfügung. Für den Einbau fallen keine Kosten an, nur die monatlichen Betriebskosten werden verrechnet. Eine einmalige Gelegenheit für kreative Eigentümer, sich Ihre Traumwohnung noch nach eigenem Geschmack adaptieren wollen. Die zum Verkauf stehenden Altbauwohnungen werden im derzeitigen gebrauchten Zustand übergeben. Der Käufer kann sich seine eigenen Wohn(T) räume nach Wunsch selbst verwirklichen. Sowohl Raumaufteilung als auch Materialen und Ausstattungen sind vom neuen Besitzer selbst auswählbar. Bei Bedarf stellen wir unseren Kontakt zu einer etablierten Baufirma her, welche Sanierungen wie auf den Musterbildern umsetzen kann. Für eine Teilsanierung sind Kosten von rund Euro 500, pro Quadratmeter, für eine komplette und umfassende gesamte Wohnungssanierung ist mit Kosten von/ab Euro 1.200 pro Quadratmeter zu rechnen. Manche Einheiten sind bereits in einem guten und gepflegten Zustand. Im Exposé finden Sie die Bilder der aktuellen Wohnungen und MUSTERBILDER, wie eine Sanierung danach aussehen könnte. Die Kosten der Sanierung sind vom Käufer selbst zu tragen. Die Planung für die Balkonzubauten wird noch vom... [Mehr]

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Zum Verkauf gelangen mehrere Altbauwohnungen in einem wunderschönen Jugendstil-Zinshaus in begehrter Lage "Auf der Schmelz" - zwischen U3-Station Kendler Strasse und Hütteldorfer Strasse, in einer ruhigen begrünten Seitenstraße. Das Haus verfügt über Historie und großes Potenzial mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Geboten wird ab dem 3.Stockwerk ein fantastischer Fernblick zum Kahlenberg und über Wien sowie eine einzigartige Möglichkeit für architektonisch sehr ansprechende Altbauwohnungen oder auch Loft-Einheiten zur Eigensanierung. Der Rohdachboden steht ebenfalls zum Verkauf, der Erwerber verpflichtet sich zum Lifteinbau auf seine Kosten und stellt den Lift dann der Hausgemeinschaft als Miteigentum zur Verfügung. Für den Einbau fallen keine Kosten an, nur die monatlichen Betriebskosten werden verrechnet. Eine einmalige Gelegenheit für kreative Eigentümer, sich Ihre Traumwohnung noch nach eigenem Geschmack adaptieren wollen. Die zum Verkauf stehenden Altbauwohnungen werden im derzeitigen gebrauchten Zustand übergeben. Der Käufer kann sich seine eigenen Wohn(T) räume nach Wunsch selbst verwirklichen. Sowohl Raumaufteilung als auch Materialen und Ausstattungen sind vom neuen Besitzer selbst auswählbar. Bei Bedarf stellen wir unseren Kontakt zu einer etablierten Baufirma her, welche Sanierungen wie auf den Musterbildern umsetzen kann. Für eine Teilsanierung sind Kosten von rund Euro 500, pro Quadratmeter, für eine komplette und umfassende gesamte Wohnungssanierung ist mit Kosten von/ab Euro 1.200 pro Quadratmeter zu rechnen. Manche Einheiten sind bereits in einem guten und gepflegten Zustand. Im Exposé finden Sie die Bilder der aktuellen Wohnungen und MUSTERBILDER, wie eine Sanierung danach aussehen könnte. Die Kosten der Sanierung sind vom Käufer selbst zu tragen. Die Planung für die Balkonzubauten wird noch vom... [Mehr]

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Zum Verkauf gelangen mehrere Altbauwohnungen in einem wunderschönen Jugendstil-Zinshaus in begehrter Lage "Auf der Schmelz" - zwischen U3-Station Kendler Strasse und Hütteldorfer Strasse, in einer ruhigen begrünten Seitenstraße. Das Haus verfügt über Historie und großes Potenzial mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Geboten wird ab dem 3.Stockwerk ein fantastischer Fernblick zum Kahlenberg und über Wien sowie eine einzigartige Möglichkeit für architektonisch sehr ansprechende Altbauwohnungen oder auch Loft-Einheiten zur Eigensanierung. Der Rohdachboden steht ebenfalls zum Verkauf, der Erwerber verpflichtet sich zum Lifteinbau auf seine Kosten und stellt den Lift dann der Hausgemeinschaft als Miteigentum zur Verfügung. Für den Einbau fallen keine Kosten an, nur die monatlichen Betriebskosten werden verrechnet. Eine einmalige Gelegenheit für kreative Eigentümer, sich Ihre Traumwohnung noch nach eigenem Geschmack adaptieren wollen. Die zum Verkauf stehenden Altbauwohnungen werden im derzeitigen gebrauchten Zustand übergeben. Der Käufer kann sich seine eigenen Wohn(T) räume nach Wunsch selbst verwirklichen. Sowohl Raumaufteilung als auch Materialen und Ausstattungen sind vom neuen Besitzer selbst auswählbar. Bei Bedarf stellen wir unseren Kontakt zu einer etablierten Baufirma her, welche Sanierungen wie auf den Musterbildern umsetzen kann. Für eine Teilsanierung sind Kosten von rund Euro 500, pro Quadratmeter, für eine komplette und umfassende gesamte Wohnungssanierung ist mit Kosten von/ab Euro 1.200 pro Quadratmeter zu rechnen. Manche Einheiten sind bereits in einem guten und gepflegten Zustand. Im Exposé finden Sie die Bilder der aktuellen Wohnungen und MUSTERBILDER, wie eine Sanierung danach aussehen könnte. Die Kosten der Sanierung sind vom Käufer selbst zu tragen. Die Planung für die Balkonzubauten wird noch vom... [Mehr]

#Loft #Balkon #Garten

Bei dem exklusiven Angebot handelt es sich um ein Wohnungspaket in begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks Landstraße. Die Wohnungen sind unbefristet vermietet und erwirtschaften eine aktuelle Rendite zwischen 2 % und 2,9 % bei einer durchschnittlichen Hauptmiete von 9 ?/m². Natürlich besteht die Möglichkeit auch nur einzelne Wohnungen zu erwerben. Wohnungsliste des angebotenen Wohnungspaket bzw. zum Einzelverkauf: - 64,50 m² ; 2 Zimmer + 1 Kabinett ; 2 Liftstock ; Verkaufspreis : 4.400,- ? / m² oder 281.644,-? - Rendite Aktuell 2,97% - 91,83 m² + 12,12 m² Balkon ; 3 Zimmer ; 3 Liftstock ; Verkaufspreis : 4.950,- ? / m² oder 454.558,50-? > Rendite Aktuell 2,25% - 39,82 m² ; 1 Zimmer ; 1 Liftstock ; Verkaufspreis : 4.750,- ? / m² oder 189.145,-? > Rendite Aktuell 2,16% - Lager 10,97 m² ; EG ; Verkaufspreis : 2.000,- ? / m² oder 21.940,-? > Rendite Aktuell 6,63% - 135,19 m² + 4,38 m² Balkon ; 5 Zimmer ; 1 Liftstock; Verkaufspreis : 5.350,- ? / m² oder 723.266,50-? > Rendite Aktuell 2,45% - 71,26 m² + 26,31 m² Garten ; 2 Zimmer + Kabinett ; EG ; Verkaufspreis : 4.500,- ? / m² oder 320.625,-? > Rendite Aktuell 2,75% - 111,38 m² + 19,30 m² Garten ; Loftartige 2 Zimmer ; EG ; Verkaufspreis : 4.000,- ? / m² oder 445.520,-? > Rendite Aktuell 2,66% - 48,84 m² ; 1,5 Zimmer ; 1 Liftstock ; Verkaufspreis : 4.750,- ? / m² oder 231.990,-? > Rendite Aktuell 2,67% - 84,41 m² ( WC am Gang) ; 4 Zimmer + Kabinett ; 1 Liftstock ??????; Verkaufspreis : 3.900,- ? / m² oder 329.199,-? > Rendite Aktuell 0,37% Packet von 7 Wohnungen und einen Lager mit guter Rendite. Gesamt Wohn/Nutzfläche von 657,70 m² mit 62,11 m² Außenfläche Verkaufspreis : 4.000,- ?/ m² oder 2.630.000,-? > Rendite Aktuell 2,66% ( HMZ soll per anno 69.911,- ? ) Eine Sanierung mancher Einheiten wird nach Beendigung bzw. Leerstehung der Wohnung nötig sein (von kosmetisch bis zu umfangreichen Sanierung) Die Wohnungen sind alle mit einer Gasetagenh... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Dieses exklusive Dachgeschoss-Penthouse erreichen Sie mit einem eigenen Lift. Es gliedert sich in große Wohnküche (ca. 59,47 m²), Master-Bedroom mit en-Suite-Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie Terrassenzugang, ein weiteres Schlafzimmer mit Terrassenzugang, zwei Schlafzimmer, welche sich ein Duschbad mit WC teilen und ein Gäste-WC. Ein Stiegenaufgang führt ins Galeriegeschoss, wo sich der Zugang zur Dachterrasse mit Pool befindet von der Sie einen traumhaften Rundumblick über die alte Donau bis in die Stadt genießen. Das eindrucksvolle Wohnprojekt ? Der Goldene Schwan? zeichnet sich durch seine herrliche Lage im Herzen von Kaisermühlen aus. Die Eigentumsobjekte gliedern sich in 2- bis 5-Zimmerwohnungen und bestechen durch durchdachte Raumkonzepte mit Wohnnutzflächen von 59 m² bis 228 m². Eine Besonderheit sind die großzügigen Freiflächen, die vor allem in den Obergeschoßen mit einem großartigen Blick auf die Donau punkten und maritime Wohnatmosphäre garantieren. Die exklusive Lage an der Erholungsoase der Alten Donau machen den Stadtteil im 22. Bezirk zu einer begehrten Wohngegend mit ausgezeichneter Lebensqualität. Eine hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Wohnräume durch bodentiefe Fenster und Verglasungen vermitteln bestes Wohngefühl. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom einzigartigen Leben am Wasser und lernen Sie die gelungene Mischung aus urbanem Lifestyle und Wiener Gemütlichkeit kennen. Verkehrsanbindung: Die Autobusstation 92A befindet sich gleich um die Ecke und bringt Sie in Kürze zur U1-Station Kaisermühlen/VIC. Mit dieser gelangen Sie in weniger als 15 Minuten in die Wiener Innenstadt und in lediglich 5 Minuten zum Praterstern (U-Bahnlinien U1 und U2, Autobus 80 A, Straßenbahnlinien 5 und O, S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4, S7, Regionalbus 175). Über die A22 Donauuferautobahn erreicht man die zwei Verkehrsknotenpunkte Kaisermühlen im Süden und die Reichsbrücke im Norden. Diese garantieren eine rasche Verbindung in die Wiener City. Infrastruktur: Im Ortskern der Naherholungsinsel Kaisermühlen finden sich unzählige Einkaufsmöglichkeiten und ein qualitätsvolles Angebot an Schulen und Kindergärten. Apotheken, Arztpraxen, das Sozialmedizinische Zentrum Nord und das 2019 eröffnete Krankenhaus Nord ermöglichen optimale Gesundheitsversorgung. Das in wenigen Autominuten erreichbare Donauzentrum, Wiens größtes Shoppingerlebnis, lässt mit seinem breiten Spektrum an Shops und Top-Brands keine Wünsche offen. Die Gegend rund um das Wohnprojekt in der Schüttaustraße bietet mittlerweile alles, was die Freizeit am Wasser vergnüglich macht: Bootsverleih, Segelschulen und Strandbäder laden zum Wasserspaß mitten in der Stadt ein. Das Strandbad Gänsehäufel - die Insel im Herzen der Wiener und Wienerinnen - bietet unzählige Freizeitaktivitäten im Wasser als auch im Grünen. Ausstattung: - Intelligente und offene Grundrisse - Alle Wohneinheiten mit Terrasse, Balkon, Loggia oder Garten - Hochwertige Fenster und Bodenbeläge - Großzügige Fensterflächen und Ganzglasgeländer - Marken-Sanitäreinrichtung im Bad - Moderner und nachhaltiger Baustil - Komfortable Tiefgarage Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% zzgl. 20%... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Sie sind auf der Suche nach einer neuen und modernen Stadt-Wohnung und möchten.. .. den Charme und Charakter eines wunderschönen Altbaus gepaart mit einer modernen Neubauwohnung.. .. die Wohnatmosphäre erleben mit großzügigen Freiflächen wie z.B. Balkonen, Terrassen, oder teilweise auch Dachterrassen.. .. die Vorteile einer tollen Lage verbunden mit einer sehr guten Infrastruktur in der Umgebung.. .. eine solide Wertanlage für die Zukunft in einer aufstrebenden Gegend.. .. die Vorteile einer umfassenden Modernisierung des Hauses durch Lifteinbau, Dachausbau, etc.. .. die Lebensqualität der Zentrumsnähe jedoch die Vorzüge einer Lage in einer Seitenstraße genießen.. .. die wohlige Wärme der Fussbodenheizung unter echtem hochwertigen Parkettboden spüren.. .. eine zeitgemäße Technik im Dachgeschoss mit teils elektrischer oder solarbetriebener Aussenbeschattung, Luftwärmepumpe, uvm.. .. ein tolles Raumgefühl und den Wohnkomfort durch optimale Grundrissplanung und moderner Ausstattung.. .. , dann sollten Sie diese tolle Wohnung unbedingt besichtigen. INFOS ZUR WOHNUNG: WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 50,36 m² ZIMMER: 1 - (2 Zimmer Aufteilung optional mit Trennwand für Schlafzimmer möglich) BALKON: ca. 7,92 m² DACHTERRASSE: ca. 7,46 m² KELLERABTEIL: JA LIFT: JA AUSRICHTUNG: NORD-WEST GESCHOSS: 4.OG NEUBAU Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan. HIGHLIGHTS: Moderner ERSTBEZUG zeitgemäße, qualitative Ausstattung Klima vorbereitet Loftartiger Grundriss mit Option auf 2 Zimmer Dachterrasse Balkon auf Wohne... [Mehr]

#Loft #Altbau #hell

Historisches Loft mit Charme und modernem Luxus. Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in dieser einzigartigen Loftwohnung mitten in Wien. Gelegen inmitten der lebendigen Neustiftgasse, wartet ein außergewöhnliches Wohnidyll darauf, bewohnt zu werden. Die modere Loftwohnung bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 175 m2 unverkennbaren Altbaucharme gepaart mit stilvollen Industrial-Elementen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, wo originale Backsteinwände an die historische Vergangenheit der Immobilie erinnern. Dank der eindrucksvollen Raumhöhe von über 3 Metern, vermittelt der Raum ein Gefühl der Weite und Leichtigkeit. Der durchgehende Holzboden zieht sich durch sämtliche Räume, einschließlich des Badezimmers, und verleiht der Immobilie eine warme, beruhigende Atmosphäre. Die offene Gestaltung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Umgestaltung - passen Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen an. Vervollständigt wird diese Wohnung durch das moderne, helle Stiegenhaus. Mit dem Lift gelangen Sie bequem in den 2. Obergeschoss. Ein Highlight dieses Wohnhauses: In der Neustiftgasse 68 wird das Miteinander großgeschrieben. Hier entsteht eine Gemeinschaft, die in Wien ihresgleichen sucht. Durch die harmonische Nachbarschaft werden Sie sich in Ihrem neuen Zuhause ab dem ersten Tag sicher und willkommen fühlen. Gerne vereinbare ich eine persönliche Besichtigung. Bitte senden Sie mir eine email oder rufen mich an. Besten Dank. [Email]; [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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