Lofts kaufen in Wien

#Erdgeschoss #Loft

Zum Verkauf steht ein kleines feines 1-Raum-Apartment in begehrter Lage des 19. Bezirks, direkt an der Grenze zum 9. Alsergrund. Das Loft befindet sich im Souterrain & wurde 2021 liebevoll mit hochwertigen Materialien saniert. Darin befinden sich eine neue Einbauküche mit Induktionskochfeld & XXL-Kühl-/Gefrierkombi, ein hochwertiges Badezimmer mit Regendusche. Auch sonst findet sich darin alles was zum sofortigen Einzug benötigt wird - ideal als Pendlerwohnung oder für regelmäßige Wienbesucher. Verfügbar auf Anfrage (voraussichtlich ab Mai 2025)... [Mehr]

#Loft #Kellerabteil #hell #ruhig

Besonderheiten: Die Wohnung bietet aktuell 4 Zimmer, davon ein Loft-artiges Wohnzimmer, welches die Schaffung von 2 weiteren Zimmern leicht ermöglicht. HELLE 4 Zimmer-Wohnung, perfekt eingeteilt, mit großzügigen Raumschnitten, in RUHIGER Wohnlage zwischen äußerer Mariahilfer Straße und Viktoriagasse, einer beliebten Wohngegend im Herzen von Fünfhaus / ca. 10 Min. Geh-Nähe zum WESTBAHNHOF bzw. SCHWENDERMARKT sowie unweit von SCHÖNBRUNN / ca. 160m² Wohnfläche / grundbücherlich handelt es sich um 2 Wohnungen mit jeweils rund 80m² die zu einer GROSSEN Wohnung verbunden wurden / geräumiger Vorraum + 4 Zimmer (ca. 42m², 2x ca. 21m² und ca. 12m²) + 1 großzügige, komplett ausgestattete Einbauküche + 1 Badezimmer mit Badewanne + 1 Abstell-/Wirtschaftraum (potentielles zweites Badezimmer) + 2 separate WCs. GEPFLEGTE Liegenschaft - Baujahr ca. 1962 / 2. Stock mit LIFT / Gasetagenheizung, Parkettböden, Fahrrad-/Kinderwagen-Raum, hochwertige Sicherheits-Eingangstüren etc. / 2 KELLERABTEILE sind vorhanden / die anteilige Reparaturrücklage beträgt Euro 177,74 monatlich, sohin ergibt sich eine BK-Gesamtbelastung von Euro 575,87 inkl. USt./ in fußläufiger Reichweite bieten z.B. der DADLERPARK sowie der AUER-WELSBACH-PARK mit Spielplätzen und unzählige Möglichkeiten für OUTDOOR-AKTIVITÄTEN / ein vielfältiges Gastro- und Shopping-Angebot bietet die nahegelegene Bahnhofcity Wien West und das Einrichtungshaus IKEA Wien Westbahnhof. OPTIMALE Verkehrsanbindung via Straßenbahn-Linie 52 DIREKT zum WESTBAHNHOF/ U3-Station (5 Min. Fahrzeit) bzw. 52/60 zur U4-Station HIETZING KENNEDYBRÜCKE (8 Min. Fahrzeit) / Anbindung zur Autobahn-Auffahrt ca. 10 Min. / Allgemein SEHR GUTE Infrastruktur - alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Markt, Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Post etc.) befinden sich in fußläufiger Umgebung / PROMPT verfügbar.• ) Die Wohnung ist modernisierungsbedürftig (z.B. Elektrik, Nassräume, Böden etc.) und es besteht hier die Möglichkeit – für einen zeitgemäßen Standard – Ihren persönlichen Geschmack und Ideen in Ihr künftiges Zuhause einzubringen.• ) Auf Grund der Fläche von gesamt rund 160m² besteht weiters die Möglichkeit, die Räumlichkeiten in 2 Einheiten zu unterteilen (jeweils ca. 80m²).• ) Ergänzende Mitteilung dazu: Auch rechtlich bzw. gemäß Grundbuch handelt es sich um 2 Einheiten.• ) PLAN und weitere FOTOS vorhanden – bitte ANFORDERN. ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Thomas Teissl, TEL. [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft

Zum Verkauf gelangt eine 2 Zimmer (3 Räume) Wohnung in Kaiserebersdorf, nahe der Stadtgrenze zu Niederösterreich. Die Mehrfamilienhäuser wurden 2006 errichtet und ab 2008 bezogen. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem Passivhaus im 2. Stock. Aufgrund der sehr hochwertigen Gebäudedämmung ist ein Zuheizen im Winter kaum notwendig und spart enorme Heizkosten (Die Heizung musste in 10 Jahren nie zugeschaltet werden, es hatte immer 21,5 Grad+ über den gesamten Winter). Über eine Wohnraumlüftung lässt sich die Zuströmung von frischer Außenluft sowie die Temperatur separat steuern. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist süd-westlich ausgerichtet, mit Blick in den ruhigen Innenhof. Ein Fahrstuhl (Lift) ist vorhanden. Bei dieser Wohnung wurde Wert auf offenes Wohnen gelegt, ein großer, loftartiger Wohnraum lässt keine Wünsche offen. Das große Wohn-Esszimmer ist zudem klimatisiert. Nach Umbauarbeiten stehen Ihnen 2 Zimmer zur Verfügung: * ein großes, loftartiges Wohnzimmer mit Einbauküche (Kaum benutzt, absolut neuwertig) * ein geräumiges, durch eine Glaswand abgetrenntes Schlafzimmer. (Vorhänge möglich) * Weiters beinhaltet diese Wohnung einen Ankleideraum, welcher durch eine Glasschiebetür vom Haupt Wohnbereich abgetrennt ist. Im Umkreis von 600 Meter stehen Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung (Bild Plus, Penny, Lidl, Hofer, Bipa, Apotheke,...), vor der Tür (50m) befindet sich ein Billa mit Parkmöglichkeit. Um die Ecke haben Sie eine Polizeistation, die Post ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Grünflächen zur Erholung erreichen Sie in rund 10 Gehminuten (Schwechat, Mannswörth). VERBRAUCH WASSER / HEIZUNG: * Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über die Fernwärme Wien und wird nach Verbrauch abgerechnet. Die Zählerstände befinden sich im WC zugänglich. Lage Optimale Lage für Autofahrer aufgrund rascher Anbindung an S1, A4 oder A23 sowie in die Stadt. * Region: Kaiserebersdorf, Stadtgrenze Sonstiges Ausstattung * Vorraum (1) * WC mit Handwaschbecken (1) * Abstellraum (1) * großer, Loftartiger Wohn-Essbereich (1) * Geräumiges Schlafzimmer (1) * Durch Glaswände abgetrennter Ankleideraum (1) * Badezimmer mit Wanne (1) * Einbauküche Häcker (DE), 2020, NEUWERTIG (Neupreis 18.000 ?) * Boden: durchgehend Vinyl Boden in Laminatoptik * Heizung: Wärmesteuerung über Wohnraumlüftun... [Mehr]

#Büro #Loft #Ordination #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Mitten im 6. Wiener Gemeindebezirk gelangt in einem umfassend sanierten Biedermeier-Haus aus dem Jahre 1824 mit typisch gegliederter Fassade, ein helles, gepflegtes sowie sehr gut geschnittenes, loftartiges Büro auf zwei Ebenen mit ca. 270 m² Bürofläche sowie einem nordwestseitig gelegenen ca. 71 m² großen Garten und ca. 8 m² Balkon zum sofortigen Verkauf. Diese wunderbar lichtdurchflutete Liegenschaft mit original erhaltenem Deckengewölbe bietet sich idealerweise auch zur Gründung einer Gemeinschaftspraxis an. Das Büro ist von zwei separaten Eingängen zugänglich und könnte somit auch in zwei getrennt voneinander begehbare Einheiten gegliedert werden. Alternativ kann man Arbeiten und Wohnen in einem entspannten, eleganten sowie stilvollen Ambiente kombinieren. Man betritt dieses Büro barrierefrei im Erdgeschoss und gelangt über einen hellen, freundlichen Eingangsbereich in den Flur, von dem aus zentral fünf, getrennt voneinander begehbare, Büroräume, die Küche, drei Abstellräume sowie ein Duschbad mit Toilette und zwei weitere separate Toiletten erreichbar sind. Von hier aus öffnet sich auch der Blick hin zum ruhigen Innenhof direkt in den Garten mit Terrasse, welcher durch große Glasschiebetüren betreten und integriert werden kann. Im Obergeschoss, welches über eine Holzstiege erreicht werden kann, befinden sich ein Vorraum, zwei weitere Büroräume, ein Balkon mit Blick in den grünen Innenhof sowie ein Duschbad mit Toilette. Dem Büro sind zwei Kellerabteile zugeordnet. Zwei Garagenstellplätze können optional um € 90.000,00 erworben werden.+ barrierefrei+ Erdgeschoss und 1. Stock+ ca. 348,22 m² Nutzfläche+ ca. 269, 57 m² Bürofläche+ ca. 70,80 m² Eigengarten+ ca. 7,86 m² Balkon+ Eingangsbereich+ Flur+ fünf Büroräume im Erdgeschoss+ zwei Büroräume im Obergeschoss+ Küche mit Ess-Bereich+ ein Duschbad mit Toilette+ zwei separate Gästetoiletten+ drei Abstellräume+ dem Büro sind zwei Kellerabteile zugeordnet Ausstattung+ modernes Bus-System+ Kabelkanäle in den Büroräumen+ komplett ausgestattete Küche mit Einbaugeräten und Ess-Bereich+ Duschbad mit Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer sowie Toilette+ drei Abstellräume+ Parkettböden+ Steinböden+ Fliesenböden+ Gasetagenheizung+ Klimaanlage+ elektrische Dachflächen-Fenster mit Beschattung+ Tresor+ Alarmanlage+ professionelle gärtnerische Ausgestaltung des Außenbereichs mit Springbrunnen+ zwei Garagenstellplätze optional um € 90.000,00Verkehrsanbindung+ U-Bahn-Linien U3, U4, U6+ Autobus-Linie 57A+ Straßenbahn-Linie 18Infrastruktur Die einzigartige Lage dieses Büros zwischen Linker Wienzeile und der Fußgängerzone der Mariahilfer Strasse bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Lokale, klassische Wiener Kaffeehäuser, Ärzte, Banken sowie Apotheken. Der nahegelegene Naschmarkt mit seinen unverwechselbaren Marktständen und dem Flohmarkt lädt zum Verweilen und Einkaufen ein. Veranstaltungsorte, wie z.B. der 'Stadtsaal', das Apollo-Kino und kulturelle Angebote im Museumsquartier sowie im Kunst- und Naturhistorischen Museum, im Raimundtheater, genauso wie in der Wiener Innenstadt sind fußläufig sehr gut erreichbar und bieten gelungene Freizeitmöglichkeiten. Als Naherholungsgebiet empfiehlt sich der Hubert-Marischka-Park sowie das 'Haus des Meeres' mit seinen Grünflächen und Spielplätzen. Mit dem Auto gelangt man in Kürze über die Linke Wienzeile zur Wiener Westausfahrt in Fahrtrichtung Autobahn A1.Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Unverbaubarer Ausblick bis zum Schneeberg in kompletter Ruhelage! In der Hertha-Firnberg-Straße kommt in luftiger Höhe des 15. Stocks eine einzigartige loftartige Wohnung mit sehr großer Loggia zum Verkauf: lassen Sie sich von der traumhaften Aussicht hier oben rundherum verzaubern! In dieser Wohnung für Paare schweben Sie über den Wolken von Wien und Umgebung! Der Stil des komplett offenen Wohnens ist hier sehr geschmackvoll umgesetzt worden und wenn Sie gerne im Freien mit wunderschöner Fernsicht essen und relaxen, hier werden Sie dies aufgrund der Südlage von März bis in den November zelebrieren! Schon beim Eintreten in die Wohnung staunen Sie über das großzügig gestaltete Wohnen, die herrliche Aussicht aus jedem Fenster und schätzen die Ruhe obwohl mitten in der Stadt Gliederung: Vorraum, offenes Wohnen/Essen/Kochen mit Zugang zur Loggia, 1 Schlafzimmer - mit 2 zusätzlichen Wänden haben Sie rasch ein zweites Schlafzimmer, ein großes Bad, Abstellraum, Toilette, 1 überbreiter Tiefgaragenplatz und ein großes Kellerabteil runden das Angebot ab. Von der großen Living - Area gelangen Sie zur großen Südloggia mit herrlichem Panorama, wo Sie ganztags Sonne und herrliche Ausblicke über die Dächer der Stadt genießen werden! Video-Gegensprechanlage mit App-Funktion und Remote-Door-Open! Innerhalb des Hauses gelangen Sie zum Pool und zum Fitness/Saunabereich/Dampfbad/Ruheraum BK: EUR 338 und RL: EUR 132Wohnfläche: 104m² und zusätzlich Loggia 26m²Infrastruktur: LIDL "vorm Haus", Golfplatz zu Fuß erreichbar, Apotheke, Ärzte, Kino, Spielplatz, KIGA, Wienerbergerholungsgebiet mit dem großen Teich, uvm. Anbindung: Busstation 7B ist "vorm Haus", bringt Sie in 1 Station bis U6 Meidling! Bus 7A und 15A "um die Ecke", A21, A2, A1 U2 kommt 2026 "ums Eck"Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen! Bei Interesse bitte einfach melden: Roswitha Adler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [Email] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Absolute LUXUS Gartenwohnung | 1. Reihe Alte Donau mit fantastischem Ausblick über die Skyline Wien: Die Stadt mit der besten Lebensqualität weltweit Mit großem Stolz präsentieren wir Ihnen die Luxus-Gartenwohnung mit atemberaubendem Ausblick über die alte Donau und die Skyline Wiens: Diese Gartenwohnung mit Haus-Charakter offenbart Ihnen ein architektonisches Meisterwerk der Superlative. Im Stil der modernen Neubauvilla vereinen sich Niveau und Anspruch in einzigartiger Weise. Privatsphäre in den ausgedehnten Wohnräumen welche fließend in den großzügigen Garten einfließen, bieten Ihnen ausreichend Raum für die Gestaltung Ihrer persönlichen Wohlfühloase. Das optische Highlight: Die exklusive Front-Vollverglasung für viel Licht und stets perfektem Ausblick. In südwestlicher Richtung können Sie in Ihren eigenen Garten auf seltenem Eigengrund (absolute Rarität) sehen. Von dort aus erstreckt sich der weit schweifende Blick über die Alte Donau und die Skyline der Donau City. Es wird in jeglicher Hinsicht deutlich, was ein Wohnambiente der Extraklasse ausmacht. In perfekter Verkehrsanbindung (sowohl PKW als auch öffentlich) und grüner Lage befinden Sie sich in optimaler Nähe zum Zentrum. Dieses Juwel liegt direkt im angrenzenden Naturschutzgebiet und Nah-Erholungszentrum. In angenehmer Privatsphäre leben Sie nur 1 Minute weit vom Wasser entfernt. Der Terrassen- und Gartenzugang ist Ihnen in jedem Fall sicher. Solch eine erstklassige Umsetzung des Raumkonzepts gibt es nur selten. Auf der Suche nach etwas Besonderem sind Sie mit der Luxuswohnung Alte Donau garantiert fündig geworden. Highlights auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 148 m²Anteil am Eigengrund: Gesamtgröße ca. 855 m²Großzügiger Wohn-Essbereich mit ca. 75 m²Siehe Bilder, teilmöbliert, vollmöbliert möglich, nach Absprache Beziehbar: sofort Eigentumsform: Wohnungseigentum Baujahr: ca. 2015 Perfekte Anbindung mit der U1 Alte Donau, auch verkehrstechnisch sofort im Zentrum mit dem PKWNiedrigenergiehaus mit geringen Betriebskosten (nur ca. 170 € pro Monat) Heizung: Fußbodenheizung, Kamin Kühlung: Klimaanlage Premium-Küche mit Geräten von Gaggenau & Co Zimmer: 3 (mit einem kleinen Umbau sind 2, 3 oder 4 Zimmer möglich) Gärten: 2 (Vorgarten + Garten gesamt ca. 174,77 m²) Terrasse: 1 (ca. 60,55 m²) Garage: 1 (ca. 30 m²) Stellplätze: 4 Stellplätze (2 innen + 2 außen) Bäder: 1WCs: 1Weitere Details: Das großzügige Entree dieses Juwels geht in den ca. 75m² großen Wohn-Essbereich über. Im typisch modernen Stil des Lofts ist sowohl die Küche als auch der Essbereich offen gehalten. Im Schlafzimmer befindet sich ein integrierter Ankleideraum. Hieran grenzt das großzügige Bad mit Badewanne und Dusche. Auf der anderen Seite des Flurs stehen Ihnen noch zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das absolute Highlight dieser Ebene ist wohl die vorgelagerte Terrasse, über deren Ausgang Sie in Ihren gepflegten Garten gelangen. Auf beiden Seiten sorgt die moderne Klimaanlage für eine angenehme Raumtemperatur. Die Heizkosten fallen dank der großzügigen Glasflächen und der optimalen Isolierung vergleichsweise gering aus. Absolut energieeffizient kommt der Komfort in jedem Fall nicht zu kurz. Diese Luxuswohnung an der Alten Donau ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Dank des Kamins wird das einzigartige Wohnambiente zur Vollkommenheit abgerundet und rüstet auch für eine Übergangszeit mit gemütlicher Wärme und Wohlempfinden im Wohnbereich. Eigengrund mit Seltenheitswert: Ihr neues Zuhause ist bereits zum Teil möbliert und sofort bezugsfertig. Sie erwerben Ihr privates Eigentum inklusive Garage welches auf einen seltenen Eigengrund aus dieser Umgebung erbaut wurde. Ein Wohngenuss, welcher schwer in Worte zu fassen ist. Machen Sie sich selbst einen Eindruck und lassen Sie sich von mir durch Ihre potentielle Traumwohnung führen: Dafür stehen ich rund um die Uhr zur Verfügung. Ich freue mich auf Sie. Kaufpreis: € 2.490.000,- (zzgl. Nebenkosten)+ Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGAlle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL-ADRESSE UND IHRE WOHNADRESSE ) BEARBEITEN KÖNNEN. INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zur Verkauf gelangt ein im 2. Liftstock gelegenes extravagates LOFT, das sich in einem modern, sanierten Backsteingebäude-Arial befindet. Die Backsteingebäude gehen teilweise auf das Jahr 1891 zurück. Die ehemals größte Brotfabrik Europas hatte hier ihren Standort. Der gesamte Gebäudekomplex wurde saniert, teilweise mit Zu- und Aufbauten versehen und zu einem pulsierenden Standort für Kunst, Kultur bis hin zu Architektur und Medien bzw. Werbung. Das LOFT bietet Raum für Ideen, Kreativität und Blick bis in die Holzdachkonstruktion. Große, moderne Fenster geben viel Licht. Hier können Sie sich entfalten und ihr Business erfolgreich voranbringen. Raum & Individualität - Der LUXUS der Neuzeit! Kaufpreis: 1.199.000,00 zzgl. 20% Ust. Ausstattung: >>> Außergewöhnliche Dachkonstruktion >>> Deckenbeleuchtung an der Balkenunterkonstruktion (ca. auf 3,80 RH) >>> Fußbodenheizung >>> Öffenbare, neue Fenster sowie Dachflächenfenster >>> große, südseitige Terrasse >>> Raumhöhe: von 3,80 bis 5,60 m >>> Damen-WC inkl. Dusche sowie Herren-WC mit Pissoar >>> Alarmanlage >>> 2 Eingänge >>> Personenaufzug für den barrierefreien Zugang Gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung: >>> U1 Reumannplatz >>> U1 Troststraße fußläufig 800m entfernt >>> Straßenbahn 6 Station "Absberggasse" >>> Restaurant am Arial >>> Wr. Hauptbahnhof und Bahnhof City mit 80 Shops auf zwei Ebenen sowie Gastro -> 3 U-Bahnstationen entfernt >>> Verteilerkreis Favoriten/Südosttangente Stellplatz am Arial: Bei Bedarf besteht die Möglichkeit einen Stellplatz am Areal zusätzlich zu erwerben. Details auf Anfrage. Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist? Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ihr persönlicher Kontakt: Mag. Alexandra Wagner, MSc. [Telefonnummer entfernt] www.anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Loft

Zum Verkauf gelangt ein Souterrainlokal in sehr guter Lage in Wien, Landstraße. Das Objekt verfügt über 5 Räume, wobei 4 derzeit als Apartment vermietet sind, im 5. Raum Ist die Haustechnik untergebracht. Die 4 Zimmer verfügen alle über eine verschließbare Nasszelle mit Dusche und WC. Im Eingangsbereich ist eine allgemeine Küche eingebaut. Die Fläche ist über 2 Eingänge vom Stiegenhaus bzw. durch einen Straßeneingang erreichbar. Beheizt wird es mittels einer Fußbodenheizung über eine Gastherme, eine Wohnraumlüftung wurde ebenfalls installiert. Die Fläche hat eine gewerbliche Widmung, sie kann demnach auch als Büro/Atelier/Schauraum genutzt werden. Die jährlichen Netto Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. EUR 15.130,-, womit man auf ca. 3,1% Rendite kommt. Die Lage des Gebäudes ist perfekt. Es befindet sich nur 400 Meter vom Verkehrsknotenpunkt „Wien Mitte“ entfernt. Besichtigungen sind aufgrund der aufrechten Mietverhältnisse momentan nur eingeschränkt möglich. Auf Wunsch kann das Objekt mit 30.04.2024 bestandsfrei übergeben werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In einem liebevoll sanierten Gründerzeithaus befindet sich diese neu renovierte Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85,40 m² sowie einem Eigengarten mit Terrasse. Die äußerst großzügige 2-Zimmer-Wohnung liegt in ruhiger Innenhoflage und ist direkt über den eigenen Garten zugänglich. Zwei Oberlichten bringen viel natürliches Licht in den geräumigen Wohn- und Essbereich, der sich im vorderen Teil der Wohnung befindet. Auf der gegenüberliegenden Seite sind Anschlüsse für eine stilvolle, offene Küche vorgesehen. Zudem verfügt die Wohnung über ein großzügiges Schlafzimmer mit modernem ensuite-Badezimmer inklusive Dusche, Badewanne und Fenster, einen praktischen Abstellraum sowie ein separates WC. Nur wenige Schritte von der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz entfernt, vereint diese charmante Gartenwohnung historischen Altbauflair mit modernem Wohnkomfort – eine ideale Investitionsmöglichkeit in bester Lage. INFOS ZUR WOHUNG: Wohnfläche: ca. 85,40 m²Garten: ca. 38,11 m²Terrasse: ca. 12,55 m²Großzügiger Wohn-Essbereich mit fließendem Übergang zur offenen Küche und direktem Zugang zur Terrasse Geräumiges Schlafzimmer en suite mit modernem Badezimmer inkl. Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster Einladender Vorraum mit Gäste-WC und praktischem Abstellraum Eigener Zugang durch den Innenhof direkt in den privaten Garten Echtholz-Parkettboden für eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre Kellerabteil Lift für barrierefreien Zugang Erstbezug nach Generalsanierung – modernste Ausstattung in historischem Ambiente TOP LAGE & INFRASTRUKTUR: U-Bahn (U3 -Kardinal-Nagl-Platz) nur wenige Gehminuten entfernt Straßenbahnlinie 18 sowie die Buslinien 74A und 77AAutobahn A23, A4Landstraße und Rochusmarkt in wenigen Schritten erreichbar Kardinal-Nagl-Park und der Back-Park Nähe zum Herz-Jesu-Krankenhaus Rasche Erreichbarkeit des Flughafens Kaufpreis: € 595.000,00 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Vertragserrichter: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Betriebskosten brutto gesamt: € 259,40Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses Objekt näher bringen zu dürfen. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren erfahrenen Partnern die besten Konditionen für Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

LAGE In bester Innenstadtlage, direkt am Börseplatz, wurde die ehemalige K.K. Telegrafen-Zentrale einer umfassenden Revitalisierung unterzogen. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde 1873 erbaut und diente bis Mitte der 1990er-Jahre als Sitz des Post- und Telekommunikationsdiensts Österreichs. RAUMAUFTEILUNG Diese wunderschöne Dachgeschoß-Wohnung mit durchdachter Architektur und einer Fläche von ca. 214 m² bietet mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem großzügigen Wohnbereich mit offener Wohnküche, einer ca. 48 m² großen Galerie mit Zugang zur Terrasse, einem Abstellraum und einem Vorraum sowie einer Dachterrasse luxuriöses Wohnen auf hohem Niveau. Weitere Assets dieses ambitionierten Bauprojekts sind die hauseigene Tiefgarage, die hochwertige Ausstattung und ein Concierge-Service. Es kann je nach Verfügbarkeit ein Garagenplatz für ? 90.000,-/Duplex ? 70.000, erworben werden. Ebenso gibt es im Projekt einen Fahrrad-Kinderwagenabstellraum ein Kellerabteil zu jeder Einheit Paketboxen einen Degustationsraum/Weinkeller einen Kinderspielraum und einen eigenen, behindertengerechten Eingang. INFRASTRUKTUR Eine erstklassige Infrastruktur mit sehr guter Verkehrsanbindung sowie Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel runden dieses Angebot ab. Das Innenstadtzentrum ist in Gehweite. Die U-Bahn Station Schottentor (Linie U2) sowie die Straßenbahnstationen für die Linien 1, D, 71, 37 uvm., liegen 280 m entfernt. INFORMATION In diesem Projekt stehen noch weitere Penthouses und Lofts in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Kaufpreis auf Anfrage. Provision: 3 % + 20 % USt Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinde... [Mehr]

#Büro #Loft #Ordination #Garten

Sie suchen nach einer neuen, vielseitig nutzbaren Immobilie in zentraler Lage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der wunderschönen Stadt Wien, genauer gesagt im 16. Bezirk, steht eine Büro-/Praxisfläche zum Verkauf. Mit 90m² bietet diese Immobilie genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der Kaufpreis beträgt 185.000,00 € und ist somit äußerst attraktiv für die begehrte Lage. Das Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Arbeitspausen an der frischen Luft zu verbringen oder auch Kundentermine in einer entspannten Atmosphäre abzuhalten. Eine grüne Oase mitten in der Stadt - das ist ein absolutes Alleinstellungsmerkmal. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. Die nächste Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnhaltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anreise. Auch der Bahnhof ist in der Nähe, was für Ihre Kunden oder Patienten besonders praktisch ist. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ob Arzt, Apotheke, Klinik oder Krankenhaus - eine optimale medizinische Versorgung ist gewährleistet. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Supermärkte und Bäckereien in der Umgebung. Diese Immobilie eignet sich nicht nur als Büro- oder Praxisfläche, sondern auch als Loft oder Atelier. Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. Gestalten Sie Ihren neuen Arbeitsplatz ganz nach Ihren Vorstellungen und lassen Sie sich von der inspirierenden Atmosphäre dieser Immobilie begeistern. Nutzen Sie die Chance und erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer eigenen, zentral gelegenen Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Garten

Dieses herrliche Loft befindet sich in einem Jugendstilhaus nahe dem Baumgartner Spitz. In wenigen Minuten erreicht man 2 Straßenbahnlinien, 48 und 52, und den Dehnepark, die U4 in ca. 10 Minuten, auch der Lainzer Tiergarten ist in der Nähe. Im Souterrain gelegen, sind auf einer Nutzfläche von ca. 70m² der helle, großzügige Raum mit Gewölbe, Küche und Dusche (nur Anschlüsse), ein Abstellraum (Garderobe) und das separate WC vorhanden. Große Fensterfronten, die in den begrünten Vorgarten zeigen, lassen durch Licht und Sonne den Raum luftig und leicht erscheinen! Die Ausstattung umfaßt einen durchgehenden, hochwertigen Laminatboden, der Eingangsbereich ist mit eleganten Fliesen versehen, Wandleuchten, Isolierglasfenster, SAT-Anschluß, Gegensprechanlage. Die offen gehaltene, stilvolle Räumlichkeit bietet eine vielseitige Nutzung an - ob als Atelier, Büro oder Therapiestudio - zum Wohlfühlen fehlt nur die Einrichtung! Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die zentrale Hausheizung mit Pellets und wird mit einem Akonto zur monatlichen Miete hinzugerechnet. Zur Zeit wird dieses Loft als Atelier genutzt, der Mietvertrag endet mit Herbst 2022, eine Verlängerung ist möglich. Der derzeitige netto Mietpreis beträgt ca. 600,00 EUR, wertgesichert. Instandhaltungsfonds: ca. 15.000,00 EUR Betriebskosten: ca. 110,00 EUR inkl. BK Kaufpreis: 320.000,00 EUR Provision: 11.520,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.... [Mehr]