Lofts kaufen in Wien

#Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens präsentiert sich ein extravagantes Immobilienangebot, die auf dem Immobilienmarkt seinesgleichen sucht: ein einzigartiges Industrie-Loft in einer ehemaligen Druckerei! Dieses Loft repräsentiert nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lebensart - ideal für all jene, die ein außergewöhnliches Zuhause suchen. Dieses Immobilien-Paket besteht aus einem Loft mit einer Wohnfläche von ca. 305 m2 zzgl. zweier baubewilligten (jedoch noch nicht errichteten!) Innenhof-Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 136 m2. Darüber hinaus ist in diesem Angebot ein ca. 58 m2 großes Lager im Erdgeschoß, welches zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet, enthalten! Mit einer seltenen Großzügigkeit erstreckt sich diese besondere Immobilie über zwei bereits miteinander verbundene Einheiten und bietet ein immenses Potenzial für eine maßgeschneiderte Gestaltung. Das Loft besticht durch eine beeindruckende Raumhöhe von über 4 Metern und eine großflächige Verglasung, welche eine weitläufige, lichtdurchflutete Atmosphäre schaffen. Zwei nach Westen ausgerichtete Innenhof-Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 136 m² erweitern das Loft um großzügige Außenbereiche, die einen exklusiven Rückzugsort im Herzen der Stadt bieten eine wahre Seltenheit! Ein weiteres Highlight dieser exklusiven Immobilie ist das im Erdgeschoss befindliche Lager mit ca. 58 m², das zusätzliche Flexibilität für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten wie ein Home-Office, Atelier, oder Anderes bietet. In der hauseigenen Garage können bei Bedarf KFZ-Stellplätze erworben werden! Insgesamt stehen derzeit noch 29 Stellplätze (nach Umbau) zum Verkauf, was in Wien auch eine Seltenheit darstellt. Ihre Vorteile auf einen Blick: 305 m² großzügige Loft-Wohnfläche mit industriellem Charme Zwei nach Westen ausgerichtete Innenhof-Terrassen (ca. 136 m²) Deckenhöhen über 4 Meter großflächige Fensterfronten für eine außergewöhnliche Lichtführung bereits bewilligte Luft-Wärmepumpe !! Sanierungsbedürftige Substanz Substanz mit exklusiver Planung durch das Architekturbüro CHOCIWSKI Raum für Ihre individuelle Gestaltung Ca. 60 m² Lagerfläche im Erdgeschoss flexibel nutzbar Option auf den Erwerb von Stellplätzen in der hauseigenen Garage (insgesamt 29 Stellplätze) Raumaufteilung Wohnkonzept: Das Luxusloft bietet eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Design gerecht wird. Wohnbereich (ca. 180 m²): Ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich. Der zentrale Wohnbereich umfasst eine hochwertige Designer-Küche mit Natursteinelementen, eine einladende Bar und eine Lounge mit Blick auf die grün gestaltete Dachterrasse. Masterbereich (ca. 58 m²): Dieser Bereich umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und eine integrierte Sauna. Kinder- oder Gästebereich (ca. 72 m²): Zwei separate Zimmer, die individuell als Kinderzimmer, Gästezimmer oder private Arbeitsräume genutzt werden können. Ergänzt wird der Bereich durch ein eigenes Badezimmer. Zusätzliche Highlights: Stauraum und begehbare Schränke, Zugang zu zwei begrünten Terrassen für sonnige Stunden und entspannten Abenden und ein eleganter Eingangsbereich Raumaufteilung Bürokonzept: Das Loft ist perfekt auf die Nutzung als stilvolle und repräsentative Bürofläche zugeschnitten. Es bietet es Platz für kreatives Arbeiten in einem exklusiven Ambiente. Arbeitsbereich (ca. 180 m²): Offene Büroflächen mit Raum für bis zu 20 Arbeitsplätze. Die moderne Raumgestaltung und großzügigen Fensterfronten sorgt für eine inspirierende Arbeitsatmosphäre. Besprechungs- und Empfangsbereich (ca. 58 m²): Einladender Empfangsbereich mit Designmöbeln und hochwertiger Beleuchtung. Ein großer Besprechungsraum mit edlen Materialien und modernster Technik bietet Platz für Präsentationen und Meetings. Individuelle Arbeitsräume (ca. 74 m²): Zwei separate Büroräume, ideal als Rückzugsorte für konzentriertes Arbeiten. Zusätzliche Highlights: Teeküche und Bar, Zwei luxuriöse Badezimmer mit Design-Elementen, Sauna und Ruhebereich für Entspannung, Begrünte Dachterrassen als exklusive Outdoor-Areas Dieses Loft vereint urbanen Lifestyle mit luxuriösem Komfort und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Vielfalt dieser außergewöhnlichen Immobilie! Die Einheiten werden in sanierungsbedürftigem Zustand mit baubewilligter Planung (Top 9 und 19), wie besichtigt verkauft. Vertragserrichtung gebunden an RA Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg in 1010 Wien, Annagasse 8! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Terrasse #hell

Erleben Sie urbanes Wohnen in seiner schönsten Form! Diese einzigartige Dachgeschosswohnung befindet sich in bester Lage und bietet maximalen Komfort durch qualitativ hochwertige Ausstattung. Highlights: Lichtdurchflutet: Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Wohnbereichen. Loftcharakter: Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und Parkettboden bietet maximale Flexibilität und Komfort. Außenterrasse: Entspannen Sie auf der ca. 5 m² grossen Terrasse im ruhigen Lichthof des Hauses Hohe Räume: Die Wohnung besticht durch ihre hohe Decke, die ein Gefühl von Geräumigkeit vermittelt. Klimaanlage: Genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima dank einer modernen Klimaanlage. Offene Küche: Die hochwertige eingebaute Küche lädt zum Kochen und Genießen ein und ist mit modernen Geräten ausgestattet. Großes Bad: Das geräumige Badezimmer bietet viel Platz und Komfort und ist mit einem großen Fenster ausgestattet. Separates WC mit Handwaschbecken und Fenster Stauraum: Clever gestalteter Stauraum sorgt für Ordnung und bietet Platz für all Ihre persönlichen Gegenstände. Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/? m=JGccm B7Jajg Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Terrasse #hell

Das Wohnbauprojekt in der Millergasse verbindet modernes Design mit urbanem Lebensgefühl und bietet insgesamt 20 exklusive Wohnungen sowie 3 stilvolle Townhäuser. Jede Wohneinheit überzeugt durch eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente, während durchdachte Grundrisse vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Die 3 Townhäuser sind ideal für Familien oder Paare, die das besondere Extra suchen. Sie verfügen über private Außenbereiche, die zum Entspannen und Verweilen einladen, und bieten den Komfort eines eigenen Hauses mitten in der Stadt. Alle Wohneinheiten sind mit eleganten Bädern und hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie Fahrradabstellplätze und Lagerräume runden das Angebot ab. Die Mischung aus urbanem Lifestyle und hochwertigem Wohnkomfort macht dieses Projekt zu einem idealen Zuhause für alle, die das pulsierende Stadtleben in bester Lage genießen möchten. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Abbildungen um Visualisierungen halten kann. Zum Verkauf steht ein beeindruckendes 2- Zimmer Atelier im beliebten 6. Gemeindebezirk. Dieses charmante Atelier bietet eine durchdachte Raumaufteilung und besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Der Eingangsbereich führt in einen geräumigen Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Vom Vorraum aus sind der praktische Abstellraum, das moderne Badezimmer und das erste Atelier zugänglich. Das Atelier 1 mit ca. 30 m² besticht durch seine großzügige Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und somit ideal als Arbeits- oder Kreativraum genutzt werden kann. Von diesem Atelier aus gelangt man in das Atelier 2 mit ca. 13 m², das sich hervorragend als ergänzender Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Atelier nutzen lässt. Zusätzlich bietet Atelier 1 Zugang zur großzügigen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzliche Wohnqualität schafft. Der restliche Wohnbereich kann individuell gestaltet werden und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges, sanierungsbedürftiges Industrial-Loft in einer ehemaligen Druckerei mit baubewilligter Planung und Luxus-Interiorkonzept des renommierten Architekturbüros CHOCIWSKI in Bestlage des 7. Bezirks, in der Zieglergasse, umgeben vom zahlreichen angesagten Restaurants, hippen Bars und Geschäften. Gesamt stehen lt. bewilligtem Einreichplan ca. 363 m² aufgeteilt auf drei Einheiten (Top 9+19 Loft-Wohnung und Top 5 Lager) zzgl. ca. 136 m² Terrassenflächen (bewilligt noch nicht hergestellt) bei Top 19 zur Verfügung. Die außergewöhnliche Loft-Wohnung mit, lt. Planung, gesamt ca. 305 m² Wohnfläche und ca. 136 m² bewilligter Terrassenflächen besteht aus zwei separaten Wohneinheiten (Top 9 und Top 19) welche sowohl im Inneren verbunden sind als auch jeweils über einen eigenen Eingang im jeweiligen Stiegenhaus verfügen. Gelegen sind die komplett hofseitig ausgerichteten Einheiten im 2.OG (mit Lift) des Straßentraktes (Top 9) eines klassischen Jahrhundertwendehauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade und im 1.OG des Hoftraktes der Liegenschaft (Top 19-ehemalige Druckerei). Das Lager Top 5 mit ca. 58 m² Nutzfläche liegt im Erdgeschoss im Innenhof unter der Top 19 (Masterbereich). Stellplätze können in der hauseigenen Garage erworben werden. Die perfekt durchdachte Planung lässt keine Wünsche offen und verspricht, auch den höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Eines der absoluten Highlights der Planung ist der spektakuläre, ca. 135 m² große Ost/West ausgerichtete Wohn-/Essbereich mit zentral geplanter Küche und Bar mit einem praktischen Hauswirtschaftsraum als Trennungselement und phantastischer Raumhöhe bis zu ca. 4,2 Metern. Imposante Fensterelemente sorgen für optimale Belichtung und gewähren künftig Zutritt zu den beiden, je ca. 68 m² großen, westlich ausgerichteten traumhaften Innenhof-Terrassen. Die Planung des Masterbereichs mit Masterbedroom mit Luxus-Tageslicht-Wellnessbad en Suite mit Sauna, begehbarem Schrankraum und einem weiteren Zimmer/Office überzeugt auf ganzer Linie. Angrenzend an den Masterbereich wurde der großzügige, ca. 70 m² große Kinder-/Gästebereich u.a. mit eigener Wohnküche, zwei Zimmern und eigenem Bad geplant (gesamte Wohnung Top 9). Eine unverbindliche Variante der Top 9 als Büro liegt vor (siehe Planvorschlag). Für nachhaltiges, umweltfreundliches Heizen und Kühlen sorgt künftig die ebenfalls bereits bewilligte Wärmepumpe. Passend zur Planung das Luxus-Interiorkonzept im Industrial-Style. Ausgewählte Materialien und Oberflächen wie Klinker-Wandbeläge, ein Wohnbeton-Bodenbelag, schwarze Holzvertäfelungen sowie eine beeindruckende Naturstein-Küchen- und Barinsel, Designermöbel und mondäne Bäder verleihen dem Loft, nach Realisierung, ein außergewöhnliches Wohngefühl und maximalen Wohnkomfort. Die bewilligte Planung in Kombination mit dem Interiorkonzept ermöglicht nach Kauf eine unmittelbare Umsetzung des Projekts. HIGHLIGHTS komplette Innenhoflage großzügiges Entrée imposanter ca. 135 m² großer Ost/West ausgerichteter Wohn- Essbereich mit zentraler Küche und Bar als Herzstück riesige Fensterelemente für optimale Belichtung ca. 136 m² traumhafte, westseitige Innenhof-Terrassen Luxus-Masterbereich Masterbedroom mit Tageslicht-Wellnessbad en Suite mit Sauna begehbarer Schrankraum 2x Hauswirtschaftsraum ca. 70 m² Kinder-/Gästebereich (gesamte Top 9) unverbindliche Planvariante für Top 9 als Büro 2 separate Eingänge (Top 9 und Top 19) fantastische Raumhöhen bis zu ca. 4,2 m bewilligte Wärmepumpe (Heizen, Kühlen und Warmwasser) Kaminanschluss Luxus-Interiorkonzept (Klinker-Wandbelag, Wohnbeton-Bodenbelag, Naturstein-Küchen- und Barinsel, Designermöbel, Designbäder uvm.) ca. 58 m² Lager (Top 5) im EG optionale Garagenstellplätze im Haus U3/U6 schnell fußläufig erreichbar Mariahilfer Straße in nur ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar Beste Infrastruktur und zahlreiche Restaurants (z.B.: Rinkhy) und Bars (z.B.: Freiraum) in unmittelbarer Umgebung INFOS ZUM LOFT (LT. BEWILLIGTER PLANUNG) & LAGER WOHNFLÄCHE: ca. 305 m² (Top 9+19) NF LAGER: ca. 58 m² (Top 5) GESAMT: ca. 363 m² TERRASSEN: ca. 136 m² ZIMMER: 6 + Lager (Top 5) GESCHOSSE: 1.OG Stiege 2/Hoftrakt (Top 19) bzw. 2.OG Stiege 1/Straßentrakt (Top 9) und EG (Lager Top 5) AUSRICHTUNG: Nord/Ost/West LIFT: vorhanden - Stiege 1 (Eingang Top 9) Kaufpreis Top 5, 9 und 19: € 2.250.000,00 Kaufpreis Garagenstellplätze (optional): je € 65.000,00 - die bauliche Herstellung erfolgt nach Kauf in Absprache (es besteht auch die Möglichkeit, die gesamte Garage mit nach für den Käufer verpflichtendem Umbau lt. bewilligtem Plan, 29 Stellplätzen um € 1.290.000,00 zu erwerben) Betriebskosten folgen! Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: gebunden durch RAMag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg Die Einheiten werden in sanierungsbedürftigem Zustand mit bewilligter Planung (Top 9 und 19), wie liegen und stehen und wie besichtigt verkauft. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Altbau #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Die Liegenschaft wurde 2014 umfassend saniert, das Dachgeschoß ausgebaut. Diese Altbau-Terrassenwohnung mit Loft- bzw. Townhouse-Charakter befindet sich in absoluter Hofruhelage und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl. Durch die großflächigen Fensterfronten genießen Sie einen traumhaften Blick auf Ihre großzügige Terrasse, eine Grün-Ruhe-Oase inmitten der Großstadt! Die Immobilie wurden nun einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und ist somit ein Erstbezug! Überblick über die durchgeführten Sanierungsarbeiten: - neue Heizung-, Wasser- und Elektroinstallationen - neue Schiebetüren/ Fenster (3-fach verglast) - neue Kunex-Innentüren - Fußbodenheizung mit Brennwertgerät - Weitzer Parkett Dielenboden (geölt, gebürstet) - moderne Badezimmerlösung mit Walk-In-Dusche - hochwertige Verfliesung (Marazzi 60x60) und Sanitärausstattung - und vieles mehr.... Die Terrasse und die Fassade werden im Frühjahr fertiggestellt und sind im Kaufpreis inbegriffen! Diese Immobilie vereint Emotionen mit Investment und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv. Der kompakte und durchdachte Grundriss, die hochwertige Ausstattung sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Wir freuen uns Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer Besichtigung vorstellen zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Schöne Dachterrassenwohnung in modernem Wohnhaus. Die 3-Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich in einer 2006 erbauten Wohnhausanlage und gliedert sich in zwei Ebenen im 3.OG und DG. Sie verfügt über 2 Terrassen und eine große Loggia. Im 3.OG könnte durch Abtrennung ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad geschaffen werden und hätte dann einschließlich Wohnessraum 4 Zimmer. Ein Tiefgaragenplatz ist im Preis inkludiert und der Lift führt von der Garagen/Kellerebene auf die oberste Wohnebene wo sich die Wohnung befindet. Zusammenfassung: Ebene 1 (3.OG): Wohnfläche ca. 72,61 m²zzgl. ca. 8,13 m² Loggiazzgl. ca. 3,98 m² Terrasse Vorraum, Wohnküche, Badezimmer mit Badewanne, Separates WC, Abstellraum Ebene 2 (DG): Wohnfläche ca. 46,83 m²zzgl. ca. 16,40 m² Terrasse2 Zimmer WC/Abstellraum Gesamt: Wohnfläche ca. 119,44 m²Nutzfläche ca. 127,57 m²Terrasse/Loggia ca. 28,51 m² Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (z.B. BILLA, Billa Plus, Lidl, BIPA,...). Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 11, 71; Autobus 71B; Schnellbahn S7 Die direkt angrenzende, großzügige 2-Zimmer-Designer-Loftwohnung mit Dachterrasse kann ebenfalls dazu erworben werden. Kontakt: Mag. Johannes KRETSCHYTel: [Tel] [Email]ovision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt ein neu renoviertes Luxus-Designer-Loft in der Seidengasse => absolute Bestlage des 7. Bezirks. HIGHLIGHTS U3/U6 in direkter Nähe Mariahilfer Straße in unmittelbarer Umgebung 2022 saniert inkl. Designermobiliar Beste Infrastruktur und zahlreiche Restaurants (z.B.: Rinkhy) und Bars (z.B.: Freiraum) in unmittelbarer Umgebung Garage mit E-Ladestation direkt im Haus - mit dem Aufzug in die Wohnung ohne Stufen Dielenparkettboden Fußbodenheizung Klimaanlage 2 Bäder (1x mit Walk-In Dusche und 1x mit Badewanne, Walk-In Dusche und Doppelwaschtisch) Designer Möbel Begehbarer Kleiderschrank barrierefreier Aufzug ruhiger knapp 9m² Balkon in den Innenhof traumhafte südseitige Loggia mit Stadtblick riesige Wohnküche mit 75m² Abstellraum mit Fenster Wirtschaftsraum mit Fenster hofseitige und komplett ruhige Schlafzimmer Wunderschöner Altbau mit repräsentativen Entreé unglaubliche Raumhöhe von 3,55m Fahrradraum mit direktem Straßenzugang voll ausgestatteter Fitnessraum offener Kamin INFOS ZUR WOHNUNG LAGE: Seidengasse WOHNFLÄCHE: ca. 174,83 m² ZIMMER: 4 (Wohnküche alleine hat gesamt rund 75m²) GESCHOSS: 5. OG mit Lift - letztes Regelgeschoß, darüber nur noch Dachgeschoß KELLERABTEIL: ca. 12,11m² AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Nord - Ost - Süd KÜCHE: voll ausgestattet mit Natursteinarbeitsplatte WC: 2x VORRAUM: Ja, mit offener Garderobe HEIZUNG: Fernwärme über Fußbodenheizung KAUFPREIS WOHNUNG: € 2.690.000, inkl. Küche und kompletter Einrichtung (ohne Bilder) Betriebskosten: derzeit € 472,45 inkl. 10% USt Heizung: derzeit € 348 inkl. 20% USt Warmwasser: derzeit € 181,50 inkl. 10% USt Reparaturfondsbeitrag: derzeit € 187,42 KAUFPREIS GARAGEN: je € 50.000, (zwei verfügbar und ein dritter kann angemietet werden) Betriebskosten: derzeit € 17,15 (für beide Stellplätze) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Loft

For Sale: 2-Room Flat in a Historic Building This approximately 69m² 2-room flat is located in a historic building in Viennas 10th district and is now for sale. Viewing Appointments To arrange a viewing, please send us a written enquiry! (We reliably respond on the same day!) Short-term letting is permitted according to WEV. Property Details Premises Anteroom Separate WC Bathroom Storeroom Separate kitchen Living room Bedroom (see photos and floor plan) Condition The property is in used condition and will be sold as is. Building Details Located on the 1st floor of a historic building. An attic conversion is currently underway. Costs associated with the loft conversion will be borne by the seller, except for a one-off lift installation fee: Mezzanine: €4,000 1st Floor: €6,000 2nd & 3rd Floors: €8,000 The structural completion of the lift is guaranteed within 3 years. Location The property is situated in a quiet residential area on Quellenstraße. All shops for daily needs are within walking distance. Numerous general practitioners and specialist doctors are also nearby. Transport Connections Tram Lines: 6: Burggasse/Stadthalle Reumannplatz 11: Otto-Probst-Platz Kaiserebersdorf D: Nußdorf Alfred-Adler-Straße All are approximately 2 minutes on foot. Price The asking price for this property is EUR 199,000. monthly costs: EUR 222,72 Contract Drafting and Handling ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH Address: 1010 Vienna, Marc-Aurel-Straße 6/5 Minimum drafting cost: €3,000 + cash expenses + 20% VAT Otherwise, 1.5% + cash expenses + 20% VAT Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wir dürfen Ihnen eines der wenigen TOP-Objekte in Wien zelebrieren! Im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks befindet sich dieses luxuriöse Penthouse, das sich in einem wunderschön restaurierten Altbauhaus aus dem 19. Jahrhundert befindet. Das Dach wurde von einem renommierten Architekten geplant und 2004 zu einem architektonischen Meisterwerk ausgebaut. Vor zwei Jahren wurde die Wohnung komplett neu saniert und präsentiert sich nun in einem einwandfreien Zustand. Einzigartiger Panoramablick über Wien Der phänomenale Rundblick über die Stadt ist ein wahrhaft einzigartiges Merkmal dieser exklusiven Immobilie. Egal, ob Sie den Blick am Tag oder in der Nacht genießen, Sie werden von der Schönheit und dem Charme Wiens verzaubert sein. Modernes Design und großzügige Raumaufteilung Die Architektur des Penthouse besticht durch ihre offene und schlichte Gestaltung. Der großzügige Wohnraum mit Leseecke, Essbereich und Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie zentral zu einem Gäste-WC, Abstellräumen und den zwei Schlafzimmern. Eine originelle Glastreppe führt Sie in das 50 m² große Masterbedroom, das derzeit als Bar und Fitnessraum genutzt wird. Die Bar wurde aus exklusivem Onyx gefertigt. Von hier aus erreichen Sie die weiteren Terrassenbereiche mit Jacuzzi, BBQ-Bereich und Sonnenliegefläche. Der Speiselift ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zu jeder Etage. Hochwertige Ausstattung und moderne Technik Der Innenbereich des Penthouse wurde mit erstklassigem Marmor und edlem Steinzeug ausgestattet. Modernste Technik wie das BUS-System und ein Dampfkamin unterstreichen den zeitgemäßen Anspruch dieser Immobilie. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles Ambiente und ermöglichen einen freien Blick auf die umliegende Stadt. Ausstattungsmerkmale im Überblick: Toplage in Wien 1 Moderner Dachgeschoßausbau, Klare Architektur Exklusive Ausstattung, Designer-Projekt Helle Wohnung durch bodentiefe Fenster Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschränken Designer-Einbauküche mit Markengeräten Heller, loftartiger Raum mit Dampf-Kamin-Anlage Geräumiger Wohnbereich Masterbedroom mit Badezimmer en-suite und Fenster Ankleidezimmer mit exklusiven Einbauschränken Schönes Kinder-/Gästezimmer mit eigenem Bad und Toilette Salon und Bar mit direktem Zugang zur Terrasse (SPA-Bereich) Drei Terrassen mit verschiedenen Funktionen (Sonnenliegen, BBQ) Fußbodenheizung und Klimaanlage in jedem Raum Hochwertige Alarmanlage für maximale Sicherheit - 3 Tiefgargen-Stellplätze mit Lift direkt zur Wohnung zzgl. € 300.000,- Englisch: Exclusive Penthouse with Breathtaking Panoramic View of Vienna We are delighted to present to you one of the few top properties in Vienna! Located in the heart of Vienna´s 1st district, this luxurious penthouse is situated in a beautifully restored 19th-century building. The roof was designed and converted into an architectural masterpiece by a renowned architect in 2004. Two years ago, the apartment underwent a complete renovation, and it now showcases impeccable craftsmanship and design. Unique Panoramic View of Vienna The phenomenal 360-degree view of the city is an exceptional feature of this exclusive property. Whether you enjoy the view during the day or at night, you will be captivated by the beauty and charm of Vienna. Modern Design and Spacious Layout The penthouse boasts an open and minimalist design. The expansive living area, including a reading corner, dining area, and kitchen, serves as the centerpiece of the apartment. From here, you have easy access to a guest WC, storage rooms, and two bedrooms. An original glass staircase leads to the 50 m² master bedroom, currently utilized as a bar and fitness area. The bar, crafted from exquisite onyx, adds a touch of elegance. The master bedroom provides access to additional terraces with a jacuzzi area, BBQ space, and sun lounging area. The apartment is equipped with a food lift for convenient access to every floor. High-Quality Finishes and Modern Technology The interior of the penthouse features premium marble and fine stoneware. State-of-the-art technology, such as the BUS system and steam fireplace, complements the contemporary character of this property. Floor-to-ceiling windows create a bright ambiance and offer unobstructed views of the surrounding city. Key Features: Prime location in Vienna´s 1st district Modern attic conversion with clean architectural lines Exclusive finishes and designer project Bright and airy interior with floor-to-ceiling windows Spacious entrance area with wardrobe and built-in closets Designer kitchen with high-end appliances Bright and spacious loft-like room with a steam fireplace Generous living area Master bedroom with en-suite bathroom and window Walk-in closet with exclusive built-in wardrobes Beautiful children´s/guest room with additional bathroom and toilet Salon and bar with direct access to the terrace (SPA area) Three terraces with different functions (sun loungers, BBQ) Underfloor heating and air conditioning in every room High-quality alarm system for maximum security Hassle-Free Parking The property includes three underground parking spaces with direct elevator access to the apartment, available for an additional € 300.000,- Don´t miss out on the opportunity to own this extraordinary penthouse with its stunning views and exceptional design. Contact us today to schedule a viewing and experience the epitome of luxury living in Vienna! ! 1- , XIX . 2004 . . 360 - . , , . . , , , . , . - 50 . , -. , , . - , . , . . , BUS , . y. , 300 000 . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Neuer Preis! LAGE LAGE LAGE! Rarität in 1090 Wien! Sanierungsbedürftige Altbauwohnung + Freie Grundrissgestaltung + U-Bahn Nähe + Ruhige Seitengasse + Traumhaftes Altbauhaus! Verwirklichen Sie hier Ihre ganz persönlichen Vorstellungen... TOP LAGE + Beste Infrastruktur und Anbindung! Optimal auch zur Vermietung, da die Wohnung über 130m² groß ist! Ihre neue Wohnung im 1.Liftstock dieses sehr schönen Altbaugebäudes in einer ruhigen Seitengasse wird Sie begeistern und bietet Ihnen durch den Sanierungsbedarf die Möglichkeit, alle Ihre Wünsche umzusetzen. Generell bietet die Fläche die Möglichkeit 6-7 Zimmer zu gestalten, 2 WCs, 2 Bäder, Schrankräume bzw. können Sie auch eine loftartige Umgestaltung wählen. Hier bleibt alles Ihren Wünschen überlassen... Der Plan im Anhang des Exposés dient nur als Beispiel einer möglichen Gestaltung. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und planen Sie gerne Ihre Traumwohnung! Wohnfläche: ca. 130,75m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 949.000.- Übergabe: ab sofort Worauf warten Sie Make your dreams come true! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt eine 2 Zimmer (3 Räume) Wohnung in Kaiserebersdorf, nahe der Stadtgrenze zu Niederösterreich. Die Mehrfamilienhäuser wurden 2006 errichtet und ab 2008 bezogen. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem Passivhaus im 2. Stock. Aufgrund der sehr hochwertigen Gebäudedämmung ist ein Zuheizen im Winter kaum notwendig und spart enorme Heizkosten (Die Heizung musste in 10 Jahren nie zugeschaltet werden, es hatte immer 21,5 Grad+ über den gesamten Winter). Über eine Wohnraumlüftung lässt sich die Zuströmung von frischer Außenluft sowie die Temperatur separat steuern. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist süd-westlich ausgerichtet, mit Blick in den ruhigen Innenhof. Ein Fahrstuhl (Lift) ist vorhanden. Bei dieser Wohnung wurde Wert auf offenes Wohnen gelegt, ein großer, loftartiger Wohnraum lässt keine Wünsche offen. Das große Wohn-Esszimmer ist zudem klimatisiert. Nach Umbauarbeiten stehen Ihnen 2 Zimmer zur Verfügung: * ein großes, loftartiges Wohnzimmer mit Einbauküche (Kaum benutzt, absolut neuwertig) * ein geräumiges, durch eine Glaswand abgetrenntes Schlafzimmer. (Vorhänge möglich) * Weiters beinhaltet diese Wohnung einen Ankleideraum, welcher durch eine Glasschiebetür vom Haupt Wohnbereich abgetrennt ist. Im Umkreis von 600 Meter stehen Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung (Bild Plus, Penny, Lidl, Hofer, Bipa, Apotheke,...), vor der Tür (50m) befindet sich ein Billa mit Parkmöglichkeit. Um die Ecke haben Sie eine Polizeistation, die Post ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Grünflächen zur Erholung erreichen Sie in rund 10 Gehminuten (Schwechat, Mannswörth). VERBRAUCH WASSER / HEIZUNG: * Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über die Fernwärme Wien und wird nach Verbrauch abgerechnet. Die Zählerstände befinden sich im WC zugänglich. Lage Optimale Lage für Autofahrer aufgrund rascher Anbindung an S1, A4 oder A23 sowie in die Stadt. * Region: Kaiserebersdorf, Stadtgrenze Sonstiges Ausstattung * Vorraum (1) * WC mit Handwaschbecken (1) * Abstellraum (1) * großer, Loftartiger Wohn-Essbereich (1) * Geräumiges Schlafzimmer (1) * Durch Glaswände abgetrennter Ankleideraum (1) * Badezimmer mit Wanne (1) * Einbauküche Häcker (DE), 2020, NEUWERTIG (Neupreis 18.000 ?) * Boden: durchgehend Vinyl Boden in Laminatoptik * Heizung: Wärmesteuerung über Wohnraumlüftung * Heizungsart: Fernwärme * Warm/Kaltwasserbezug: Fernwärme * Rollstuhlgerecht * Barrierefrei Flächen * Kellerfläche: 2 m² Zusatzinformationen * Garagenplätze: 1 (optional, nach Vereinabrung) * Stellplatz: TIEFGARAGE * Kabel/Sat TV * DVBT * Verfügbar ab: nach Vereinbarung * Baujahr: 2006 * Anzahl WC: 1 * Gesamtbelastung (inkl. MWSt): 350 Eur (BK/WW/KW/HZ sowie Strom) - differiert je nach Verbrauch Auf Anfrage übermitteln wir Kaufinteressenten gerne ein umfassendes PDF-Lageprofil. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. Bitte melden Sie sich zur Terminvereinbarung per E-Mail oder telefonisch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte um kurze Bestätigung ! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Mag. Ajla Stojanovski unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] oder Herr Ing. D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: ARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Terrasse #hell

Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint urbanes Wohnen mit luxuriösem Komfort und atemberaubendem Ausblick über die Dächer Wiens. Gelegen in einer begehrten Wohngegend Wiens, bietet die Immobilie ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Auf 4 Zimmer verteilt sich der Großteil der großzügigen Wohnfläche. Ein Highlight davon ist der große Loftartige Wohn-, Koch- und Essbereich mit großen Glasfronten in der Tageslicht ein ständiger Gast ist. Die Dachterrasse bietet einen atemberaubenden Blick über Wien bis hin zum Stephansdom. Aufteilung der Wohnebenen Untere Wohnebene: - Vorraum - Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank ~20m² - 10,8m² große Terrasse im Innenhof - Badezimmer mit Badewanne - Badezimmer mit Dusche und WC - Arbeitszimmer ~20m² - Gästezimmer ~16,5m² Obere Wohnebene: - Offener Wohnbereich mit Küche, Wohnzimmer und Essbereich mit über 60m² - WC - Abstellraum - begrünte 14,7m² große Terrasse im Innenhof - Aufgang auf die Dachterrasse Dachterrasse mit Lounge und Weitblick über Wien. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Wohnungsplänen, die wir Ihnen gerne mit einem Exposé zukommen lassen. Sie betreten dieses Jahrhundertwendehaus und gelangen über die Treppen und den mit den historischen Fliesen bedeckten Boden zum Lift, der Sie zur Wohnung führt. Oben angekommen trennen Sie wenige Stufen von Ihrem neuen Domizil. Beim Betreten der Wohnung überzeugt sofort der moderne Stil der Wohnung beginnend mit dem Glasgeländer an der Treppe. Die untere Wohnebene besteht aus dem Schlafzimmer mit Ankleideraum und Terrasse, den beiden Badezimmern und zwei weiteren Räumen, welche sich als Gäste-, Kinder- oder Bürozimmer durch die Größe perfekt anbieten. Die obere Wohnebene lässt keine Wünsche offen: Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet dank der bodentiefen Fensterfronten und vermittelt ein einzigartiges Wohngefühl. Hochwertige Holzböden und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die moderne Küche mit hochwertigen Markengeräten ist ideal für Hobbyköche und genießt eine harmonische Einbindung in den Wohnraum. Der Essbereich bietet sowohl den Blick in den großen Wohnbereich als auch auf die zweite Terrasse im Innenhof. Ein absolutes Highlight ist die weitläufige Dachterrasse, die über die begrünte Außentreppe der 2. Terrasse aus begehbar ist. Hier genießen Sie einen unverbauten 360°-Panoramablick über die Dächer der Stadt der ideale Ort für entspannte Stunden oder stilvolle Abende mit Freunden. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]