Lofts kaufen in Österreich

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Terrasse

Willkommen in dieser atemberaubenden loftartigen Wohnung, die sich durch hohe Räume und ein modernes Design auszeichnet. Die Immobilie ist in neuwertigem Zustand und strahlt zeitlose Eleganz aus. Der offene Wohnraum erstreckt sich über zwei Etagen und beeindruckt mit seiner großzügigen Gestaltung. Die Tischlerküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echtes Highlight - modern, stilvoll und perfekt in den Raum integriert. Die Küche ist in Grautönen gehalten, was eine zeitgemäße Atmosphäre schafft und den Raum optisch vergrößert. Genießen Sie sonnige Tage auf der südseitigen Terrasse, die einen wunderbaren Ausblick bietet und den idealen Ort für entspannte Stunden im Freien darstellt. Die Maisonette-Struktur verleiht der Wohnung eine besondere Dynamik und schafft verschiedene Bereiche für Wohnen und Entspannen. Das Gästebad ist ebenso modern gestaltet wie der Rest der Wohnung und bietet Ihren Gästen den Komfort, den sie verdienen. Das Dachgeschoss rundet das Gesamtbild ab und ermöglicht eine vielseitige Nutzung des Raums. Diese Wohnung vereint zeitgemäßes Wohnen mit einem Hauch von Luxus. Der offene Grundriss, die hochwertige Ausstattung und die sonnige Terrasse machen sie zu einem einzigartigen Zuhause. Willkommen in Ihrer neuen Wohnoase, die Luxus und Komfort auf höchstem Niveau vereint. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penzimmobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Garten #möbliert

Entdecken Sie eine wahre Rarität zu einem unschlagbaren neuen Kaufpreis! Diese wunderschöne Loft-Wohnung befindet sich in einem historischen Backsteinziegelgebäude, das um 1900 errichtet wurde. Das einzigartige Loft erstreckt sich über das gesamte 2. Stockwerk eines ruhigen Hoftraktes und bietet großzügige 193m² Wohnfläche, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Der Grundriss ist klar strukturiert und beeindruckt mit einem traumhaften südseitig orientierten Wohnsalon, der halb offen in eine moderne, möblierte Küche übergeht. Ein hinterer Wohntrakt mit 6 Zimmern, einem großzügigen Badezimmer inklusive Badewanne und Dusche (ca. 14m²) sowie einer separaten Toilette bietet Ihnen viel Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Jedes Zimmer ist individuell zugänglich, und dank einer Raumhöhe von ca. 3,65m und großzügigen 2,5m hohen Fenstern strahlt jeder Raum mit natürlichem Licht. Das Highlight dieser Immobilie ist das alleinige und ausschließliche Recht auf Nutzung und Verfügung über die Dachbodenfläche über dem Loft. Zudem steht Ihnen ein eigener Vorraum mit ca. 10m² zur exklusiven Nutzung zur Verfügung! Genießen Sie die Vorzüge eines grünen Oasen-Paradieses! Die Liegenschaft verfügt über zwei Gärten, wobei der hinter Garten exklusiv den Bewohnern des Hoftraktes zur Verfügung steht. Diese Ausstattung wird Sie begeistern: hochwertige Holzfenster, innenliegende Wärmedämmung, edler Parkettboden stilvoller Schwedenofen möblierte Küche Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf ca. EUR 606,66. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich diese außergewöhnliche Loft-Wohnung zu einem unschlagbaren Preis! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, um dieses einzigartige Angebot nicht zu verpassen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Garten #Kellerabteil

Stilvolles Architekten-Loft mit Blick in den Schwarzenberg Garten Dieses außergewöhnliche Loft befindet sich im 1. Liftstock eines 1960 errichteten Gebäudes und wurde im Zuge einer aufwendigen Sanierung unter architektonischer Leitung zu einem harmonischen Unikat gestaltet. Raumaufteilung - Eingangsbereich mit maßgefertigter Garderobenmöbel und Stauraumlösungen - Großzügiger Wohnbereich mit fließender Raumaufteilung in Wohn-, Ess-, Schlaf- & Arbeitszone sowie mit - Panoramafenster mit beeindruckendem Blick auf den Schwarzenberg Garten und das gleichnamige Palais - Moderne Edelstahlküche mit Corian-Arbeitsplatte - Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster zum Lichthof Ausstattung - Hochwertiger beiger Harzboden - Hauszentralheizung mit Warmwasser (derzeit EUR 52,29/Monat) - Großzügige Fensterfront für maximale Lichtdurchflutung - Maßgefertigte Design-Möblierung - Kellerabteil, Lift, Fahrradraum und Waschküche - Über 1.000 m² Gemeinschaftsgarten Lage Zentrale Lage mit Grünblick und exzellenter Infrastruktur: - Perfekte öffentliche Anbindung dank Straßenbahn vorm Haus sowie Hauptbahnhof & Flughafenanbindung in unmittelbarer Nähe - Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar Ein einzigartiges Wohnkonzept für höchste Ansprüche! Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf stehen 8 Altbauwohnungen im 10. Bezirk, die eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt bieten! Die Wohnungen variieren in Größen von etwa 60 m² bis 95 m² und sind sofort bezugsfertig. Einige Einheiten bieten Gestaltungsspielraum, um Ihrem neuen Zuhause den persönlichen Feinschliff zu verleihen. Die Liegenschaft beeindruckt mit einem prachtvollen Stiegenhaus und einer Zufahrtsmöglichkeit zum ruhigen Innenhof. Das charmante Zinshaus ist in zwei Stiegen unterteilt, die jeweils über einen geräumigen Personenlift verfügen. Lage und Umgebung Lebendiges Treiben und urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur, verspricht das Kreta-Viertel, welches gleich an das Sonnwendviertel und somit auch dem Hauptbahnhof anschließt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünoasen wie der Böhmische Prater und die zugehörige Parkanlage Löwygrube bzw. das Erholungsgebiet Laaer Wald sind fußläufig 15 bis 20 Minuten entfernt. Das Grätzl bietet auch ausreichend Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch öffentliche Einrichtungen und Ärzte. Die Haltestelle der Straßenbahnlinien D, 11, 6 befinden sich fast vor der Haustüre. Die Favoritenstraße mit all seinen Shops ist dadurch in etwas mehr als 5 Minuten zu erreichen. Gewährleistet ist dadurch auch eine schnelle Verbindung zur Wiener Innenstadt. Die U1 Station Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn nur eine viertel Stunde entfernt bzw. auch fußläufig gut zu erreichen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Stiege 2 Top 18 Diese einladende Dachgeschoß-Maisonette, bietet Ihnen dank Ihrer optimalen Aufteilung, zahlreiche Möglichkeiten, um sich frei entfalten zu können. Vom Eingangsbereich der hellen Wohnung können alle Räume dieser Ebene zentral begangen werden. Zunächst gelangt man vom Vorzimmer aus in das getrennt begehbare WC, sowie den hellen, loftartigen Wohnraum. Dieser besticht vor allem durch seine großzügige Fensterfront, dank welcher der Raum zu allen Tageszeiten in natürlichem Licht erstrahlt. Hier haben Sie die Möglichkeit eine Küche nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Eine ansprechende Holztreppe führt Sie in Ihren privaten Bereich dieser lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung. Das obere Geschoss bietet eine offene Galerie, derer Nutzungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt sind. Hofseitig, nach Osten ausgerichtet, befinden sich das Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie das absolut ruhig gelegene Schlafzimmer. Auf Ihre Dachterrasse gelangen Sie sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Galerie des oberen Stockwerkes. Die Terrasse ist mit Blick in den ruhigen Innenhof und die Bäume des benachbarten Grundstückes ausgerichtet. Der perfekte Ort um gemütlich in privatem Ambiente in den Tag zu Starten, oder ihn mit seinen Liebsten ausklingen zu lassen. Die Dachgeschoßwohnung teilt sich wie folgt auf: 1. Dachgeschoß Vorraum Wohnküche separates WC 2. Dachgeschoß Vorraum Schlafzimmer mit Terrassenzugang Galerie Badezimmer mit Wanne Großzügige Dachterrasse Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Designer-Loftwohnung in modernem Wohnhaus. Die großzügige 2-Zimmer Designer-Loftwohnung befindet sich in einer 2006 erbauten Wohnhausanlage und gliedert sich in zwei Ebenen im 3.OG und DG. Sie verfügt über 1 Dachterrasse und eine große Loggia. Ein Tiefgaragenplatz ist im Preis inkludiert und der Lift führt von der Garagen/Kellerebene auf die oberste Wohnebene wo sich die Wohnung befindet. Zusammenfassung: Ebene 1 (3.OG): Wohnfläche ca. 55,41 m²zzgl. ca. 15 m² Loggia Vorraum, Wohnküche, Toilette, Abstellraum Ebene 2 (DG): Wohnfläche ca. 31,23 m²zzgl. ca. 18,42 m² Dachterrasse Galerie Tageslichtbad mit Badewanne Gesamt: Wohnfläche ca. 86,64 m²Nutzfläche ca. 101,64 m²Terrasse/Loggia ca. 33,42 m² Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (z.B. BILLA, Billa Plus, Lidl, BIPA,...). Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 11, 71; Autobus 71B; Schnellbahn S7 Die direkt angrenzende 3-Zimmer-Dachgeschoss-Eigentumsmaisonette mit Ausblick kann ebenfalls erworben und zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgebaut werden. Kontakt: Mag. Johannes KRETSCHYTel: [Tel] [Email]ovision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Wohnung begeistert mit einem modernen Loft-Charakter, großzügigem Raumgefühl und hochwertigster Ausstattung. Die beeindruckende Raumhöhe von 3,12 m verleiht der Wohnung ein außergewöhnliches Wohngefühl und sorgt für ein luftiges, offenes Ambiente. Ideal für Singles oder Paare bietet die 90 m² große Wohnung ein Wohnkonzept, das durch Eleganz, Komfort und Funktionalität überzeugt. Aufteilung der Wohnung: Großzügiger Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken Offener Wohnbereich mit stilvoller Tischlerküche, großzügigem Essplatz und direktem Zugang zum ostseitig ausgerichteten Balkon Ihr privates Refugium mit Morgensonne Helles Schlafzimmer, das Ruhe und Gemütlichkeit ausstrahlt Luxuriöses Badezimmer mit Walk-In-Dusche, japanischem digitalen WC, maßgefertigten Tischlermöbeln und Fenster für Tageslicht Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster für zusätzlichen Komfort Highlights der Ausstattung: Die Wohnung wurde 2021 vollständig saniert und erstrahlt in einem zeitlosen Design. Edle Materialien, wie hochwertiger Parkettboden, maßgefertigte Möbel und modernste Sanitärausstattung, schaffen ein Ambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Neben der exquisiten Ausstattung bietet die Wohnung eine außergewöhnliche Raumhöhe von 3,12 m, die das großzügige Wohngefühl zusätzlich verstärkt. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Kellerabteil mit ca. 6 m², der Ihnen wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Zusammenfassung: Diese Wohnung ist ein echtes Juwel und lässt keine Wünsche offen perfekt für alle, die das Besondere suchen. Ob stilvoller Wohnbereich, optimaler Grundriss oder die exzellente Lage: Zusätzlich zur hochwertigen Ausstattung überzeugt diese Wohnung mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe von 3,12 m sowie einem großzügigen Kellerabteil mit ca. 6 m², der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Hier wird Ihr Wohntraum wahr. Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen! Property Description This exceptional apartment impresses with its modern loft character, spacious feel, and highest-quality furnishings. The impressive ceiling height of 3.12 meters gives the apartment an extraordinary living experience, creating an airy and open atmosphere. Ideal for singles or couples, this 90 m² apartment offers a living concept that combines elegance, comfort, and functionality. Layout of the apartment: Spacious entrance area with custom-built wardrobes Open-plan living area with a stylish carpenter-made kitchen, generous dining space, and direct access to the east-facing balcony your private retreat with morning sun Bright bedroom that radiates tranquility and coziness Luxurious bathroom with a walk-in shower, Japanese digital toilet, custom-made bathroom furniture, and a window for natural light Guest WC with a hand basin and window for added convenience Highlights of the furnishings: The apartment was completely renovated in 2021 and shines in a timeless design. Noble materials such as high-quality parquet flooring, custom-made furniture, and state-of-the-art sanitary fittings create an ambiance that meets the highest standards. In addition to the exquisite furnishings, the apartment offers an exceptional ceiling height of 3.12 meters, further enhancing the generous living experience. Another highlight is the spacious basement storage unit of approximately 6 m², providing valuable additional storage space. Summary: This apartment is a true gem and leaves nothing to be desired perfect for those seeking something special. Whether its the stylish living area, the optimal floor plan, or the excellent location, this apartment stands out not only for its high-quality furnishings but also for its exceptional ceiling height of 3.12 meters and the spacious basement storage unit of approximately 6 m², offering additional storage space. Here, your dream home becomes a reality. Contact us today for a viewing we would be delighted to personally show you this unique property! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese stilvolle Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Dank ihrer offenen Gestaltung erinnert sie an ein Loft und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuelle Wohnnutzfläche beträgt ca. 51,71 m², bestehend aus einer großzügigen Wohnküche mit offenem Wohn- und Schlafbereich. Bei Bedarf könnte die Raumaufteilung durch eine Zwischenwand leicht angepasst werden. Die hochwertigen Parkettböden in Wohnküche und Schlafzimmer sorgen für eine warme Wohnatmosphäre, während das geräumige Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss modernen Komfort bietet. Zusätzlich besteht ein außerbücherliches Eigentum an einer angrenzenden Gangfläche mit zwei WCs, wodurch sich die gesamte Fläche auf etwa 60 m² erweitern ließe. Da hierfür bislang keine Baubewilligung erwirkt wurde, konnte diese Fläche jedoch im letzten Nutzwertgutachten nicht berücksichtigt werden. Derzeit wird eines der beiden WCs noch von einer anderen Wohnung genutzt, während das zweite bereits als praktischer Abstellraum dieser Wohnung dient. Aufgrund der besonderen Situation stehen wir Ihnen bei Fragen jederzeit zur Verfügung und stellen auf Anfrage gerne weiterführende Informationen bereit. Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen, eine rechtliche oder baurechtliche Haftung können wir jedoch nicht übernehmen. Die Wohnung befindet sich in einer absoluten Ruhelage mit Blick in den Innenhof und profitiert von viel Tageslicht. Hohe Decken unterstreichen den klassischen Altbaucharakter, während der vorhandene Aufzug den Komfort zusätzlich erhöht. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. + Betriebskosten inkl. Rücklage: ca. 221 • monatlich + Reparaturrücklage der Liegenschaft: ca. 85.000 • Diese charmante Altbauwohnung ist ideal für alle, die den besonderen Flair eines klassischen Wiener Altbaus in Kombination mit einer flexiblen Raumgestaltung und einer ruhigen Lage schätzen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung! Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In der ehemaligen K&K Telegraphenanstalt, wo einst die Drähte der Kommunikation heiß liefen, wird nach umfassender Sanierung des imposanten denkmalgeschützten, freistehenden Gebäudes und dem Ausbau des Dachgeschosses eine außergewöhnliche Lebenswelt geboten. In fünf Geschossen sowie im Dachgeschoss entstehen insgesamt 39 exklusive Stadtresidenzen im Altbau und im neu ausgebauten Dachgeschoß. Besonders einzigartig sind die teilweise zweigeschossig ausgebauten Lofts bzw. ehemaligen Prunksäle mit Flächen zwischen ca. 220 m² und 500 m² und bis ca. 7 m Raumhöhe. Im Hochparterre entstehen ca. 1.250 m² großzügige und attraktive Büroflächen. Ein Concierge in der repräsentativen Lobby, ein hauseigener Weinkeller sowie persönliche Anlieferungsboxen stehen den zukünftigen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Darüber hinaus wird komfortables Parken in der hauseigenen Tiefgarage ermöglicht (Kaufpreis € 80.000, -). Das Objekt: Sanierter Altbau Hauseigener Weinkeller Kellerabteil zu jeder Einheit Fahrrad- und Kinderwagenraum Kinderspielraum Tiefgarage Concierge-Service Anlieferungsboxen Die Ausstattung: Fernwärme (Fußbodenheizung) Fernkälte (Kühldecke) Premium Parkett Eiche Hochwertiges Feinsteinzeug Bis 5. Stock Holz Doppelfenster renoviert, für 6. OG, 7.OG neue dreifachverglaste Alu-Fenster Monatliche Kosten: Betriebskosten: € 2,50 netto/Nutzwert Concierge; € 0,33/Nutzwert Rücklage: € 0,20/ Nutzwert Diese monatlichen Kosten wurden von der zuständigen Hausverwaltung vorkalkuliert und dienen als Prognose. bereits bezugsfertig 3% Kundenprovision Lage & Infrastruktur Der Börseplatz liegt mitten im Herzen des alten Stadtkerns, gegenüber der ehemaligen Börse. Stephansdom, Kärntner Straße, Graben und Kohlmarkt sind wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist hervorragend, Haltestellen in unmittelbarer Nähe. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In der ehemaligen K&K Telegraphenanstalt, wo einst die Drähte der Kommunikation heiß liefen, wird nach umfassender Sanierung des imposanten denkmalgeschützten, freistehenden Gebäudes und dem Ausbau des Dachgeschosses eine außergewöhnliche Lebenswelt geboten. In fünf Geschossen sowie im Dachgeschoss entstehen insgesamt 39 exklusive Stadtresidenzen im Altbau und im neu ausgebauten Dachgeschoß. Besonders einzigartig sind die teilweise zweigeschossig ausgebauten Lofts bzw. ehemaligen Prunksäle mit Flächen zwischen ca. 220 m² und 500 m² und bis ca. 7 m Raumhöhe. Im Hochparterre entstehen ca. 1.250 m² großzügige und attraktive Büroflächen. Ein Concierge in der repräsentativen Lobby, ein hauseigener Weinkeller sowie persönliche Anlieferungsboxen stehen den zukünftigen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Darüber hinaus wird komfortables Parken in der hauseigenen Tiefgarage ermöglicht (Kaufpreis € 80.000, -). Das Objekt: Sanierter Altbau Hauseigener Weinkeller Kellerabteil zu jeder Einheit Fahrrad- und Kinderwagenraum Kinderspielraum Tiefgarage Concierge-Service Anlieferungsboxen Die Ausstattung: Fernwärme (Fußbodenheizung) Fernkälte (Kühldecke) Premium Parkett Eiche Hochwertiges Feinsteinzeug Bis 5. Stock Holz Doppelfenster renoviert, für 6. OG, 7.OG neue dreifachverglaste Alu-Fenster Monatliche Kosten: Betriebskosten: € 2,50 netto/Nutzwert Concierge; € 0,33/Nutzwert Rücklage: € 0,20/ Nutzwert Diese monatlichen Kosten wurden von der zuständigen Hausverwaltung vorkalkuliert und dienen als Prognose. bereits bezugsfertig 3% Kundenprovision Lage & Infrastruktur Der Börseplatz liegt mitten im Herzen des alten Stadtkerns, gegenüber der ehemaligen Börse. Stephansdom, Kärntner Straße, Graben und Kohlmarkt sind wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist hervorragend, Haltestellen in unmittelbarer Nähe. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In der ehemaligen K&K Telegraphenanstalt, wo einst die Drähte der Kommunikation heiß liefen, wird nach umfassender Sanierung des imposanten denkmalgeschützten, freistehenden Gebäudes und dem Ausbau des Dachgeschosses eine außergewöhnliche Lebenswelt geboten. In fünf Geschossen sowie im Dachgeschoss entstehen insgesamt 39 exklusive Stadtresidenzen im Altbau und im neu ausgebauten Dachgeschoß. Besonders einzigartig sind die teilweise zweigeschossig ausgebauten Lofts bzw. ehemaligen Prunksäle mit Flächen zwischen ca. 220 m² und 500 m² und bis ca. 7 m Raumhöhe. Im Hochparterre entstehen ca. 1.250 m² großzügige und attraktive Büroflächen. Ein Concierge in der repräsentativen Lobby, ein hauseigener Weinkeller sowie persönliche Anlieferungsboxen stehen den zukünftigen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Darüber hinaus wird komfortables Parken in der hauseigenen Tiefgarage ermöglicht (Kaufpreis € 80.000, -). Das Objekt: Sanierter Altbau Hauseigener Weinkeller Kellerabteil zu jeder Einheit Fahrrad- und Kinderwagenraum Kinderspielraum Tiefgarage Concierge-Service Anlieferungsboxen Die Ausstattung: Fernwärme (Fußbodenheizung) Fernkälte (Kühldecke) Premium Parkett Eiche Hochwertiges Feinsteinzeug Bis 5. Stock Holz Doppelfenster renoviert, für 6. OG, 7.OG neue dreifachverglaste Alu-Fenster Monatliche Kosten: Betriebskosten: € 2,50 netto/Nutzwert Concierge; € 0,33/Nutzwert Rücklage: € 0,20/ Nutzwert Diese monatlichen Kosten wurden von der zuständigen Hausverwaltung vorkalkuliert und dienen als Prognose. bereits bezugsfertig 3% Kundenprovision Lage & Infrastruktur Der Börseplatz liegt mitten im Herzen des alten Stadtkerns, gegenüber der ehemaligen Börse. Stephansdom, Kärntner Straße, Graben und Kohlmarkt sind wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist hervorragend, Haltestellen in unmittelbarer Nähe. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese exquisite Dachgeschosswohnung im Herzen des Hietzinger Cottage vereint modernes Design mit luxuriösem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 68,45 m² erwartet Sie ein großzügiges, loftartiges Penthouse, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnung besticht durch ihre offene Raumgestaltung, die viel Platz für individuelle Wohnideen bietet. Derzeit sind die beiden Zimmer zu einem weitläufigen Loft zusammengelegt, was ein besonders großzügiges Wohngefühl schafft. Das Herzstück dieser einzigartigen Wohnung ist die ca. 27 m² große, uneinsehbare Südterrasse, die Ihnen einen traumhaften Weitblick Blick Richtung Hügelpark und auf den Küniglberg bietet. Für eine wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, unterstützt durch Radiatoren, die über eine Gas-Kombitherme betrieben werden. An heißen Sommertagen sorgt die Klimaanlage für angenehme Temperaturen in der gesamten Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz in der Garage sowie ein Kellerebteil. Allen Bewohner des Hauses steht ausserdem eine Waschküche zur Verfügung. ECKDATEN: Objekttyp: Dachgeschosswohnung (Penthouse) Wohnfläche: ca. 68,45 m² Terrasse: ca. 27 m² Gewichtete Fläche: ca. 82 m² Zimmer: 2 (derzeit zusammengelegt zu einem großzügigen Loft) Preis: € 650000 Provision: 3% zzgl. 20% USt. HIGHLIGHTS: Exklusives Penthouse-Loft in Toplage Diese einzigartige Dachgeschosswohnung im begehrten Hietzinger Cottage bietet modernen Komfort auf höchstem Niveau. Die großzügigen, loftartigen Räumlichkeiten verleihen der Wohnung ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente. Uneinsehbare Südterrasse mit Weitblick Genießen Sie auf der ca. 26 m² großen Terrasse einen atemberaubenden Blick ins Grüne. Der Weitblick Richtung Hügelpark und Küniglberg sorgt für eine einzigartige Atmosphäre. Luxuriöses Badezimmer mit Tageslicht Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein Deckenfenster mit natürlichem Licht durchflutet ideal für entspannte Stunden. AUSSTATTUNG: Heizung und Klima: Die Wohnung ist mit einer Gas-Kombitherme ausgestattet, die sowohl für die Warmwasseraufbereitung als auch für die Radiatoren sorgt. Zusätzlich ist eine Klimaanlage vorhanden, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Wohlbefinden und Wohnqualität: Fenster und Glasflächen wurden mit hochwertigen und energieeffizienten 3-fach verglasten ACTUAL Holz-Alu Fenstern erneuert. PKW-Abstellplatz: Ein eigener Abstellplatz in der hauseigenen Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort. Kleines, exklusives Haus: Das Gebäude umfasst nur vier Parteien, was für eine ruhige und private Wohnatmosphäre sorgt. KONTAKT: Adam Brandis [Tel] [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Loft #Werkstatt #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Objektnummer: 4400 Eine ganz seltene Gelegenheit bietet sich hier. Ein weiträumiges Atelier-Ensemble mit vielen Freiflächen, unweit des AKH, in zentraler Lage des 18. Bezirks. Die gesamte Nutzfläche beträgt über 575 m², hinzu kommen etwa 118 m² Terrassenfläche sowie nahezu 35 m² an Balkonen. Ein gepflegtes Jahrhundertwendehaus bildet den bezaubernden Rahmen. Das Ensemble besteht aus 5 Einheiten. Die erste Einheit ist ein loftartiges Atelier mit 124 m² Nutzfläche sowie einer großen Dachterrasse mit ca. 85 m², die in der wärmeren Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hier sind der gestalterischen Fantasie keinerlei Grenzen gesetzt. Ein weiteres Atelier mit ebenfalls 124 m² Nutzfläche besitzt ebenso eine Dachterrasse mit rund 33 m² Fläche. Das 3. Atelier verfügt ebenso über ca. 124 m² Nutzfläche in nahezu einem Raum. Hier bieten sich gestalterische Möglichkeiten, etwa durch die Einziehung von Zwischenwänden. Ein 11 m² großer Balkon ermöglicht den Aufenthalt im Freien. Einheit Nr. 4 ist rund 100 m² groß, renovierungsbedürftig, und besitzt eine Innenhofterrasse von über 8 m². Der letzte Bestandteil dieses Atelier-Ensembles ist eine Souterrain-Werkstatt mit schöner Gewölbedecke und markantem Mauerwerk. Geschickte Hände können diese 100 m² wieder zum Erstrahlen bringen. Alle Einheiten sind derzeit als Werkstatt gewidmet. Das Haus selbst verfügt über einen Lift der bis zur Dachterrasse führt, die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Die Erreichbarkeit ist durch die gute Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Sowohl öffentlich, mit Straßen- und U-Bahn, als auch mit dem Auto ist die Anbindung gegeben. Die fußläufig erreichbaren Geschäfte des täglichen Bedarfs bieten alles was benötigt wird, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Wir freuen uns Ihnen dieses ganz spezielle Objekt anbieten zu dürfen! Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]