Lofts kaufen im Bezirk Mödling

#Loft #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gießhübl, einem idyllischen Rückzugsort am Rande des Naturparks Föhrenberge, südlich von Wien. Diese exklusive 5-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine ruhige Lage, die Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen anspricht. Entdecken Sie eine perfekte Mischung aus urbanem Luxus und ländlicher Idylle. Immobilie: Diese geräumige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Neubau-Anlage aus dem Jahr 2012, erbaut in Ziegelmassivbauweise mit Stahlbeton und Vollwärmeschutzfassade, nach den zur Bauzeit geltenden Passivhausstandards. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 148 m², zwei Terrassen mit insgesamt 26,3 m² und einen großzügigen Garten von 120 m². Der einladende Vorraum-Bereich mit über 15 m² führt Sie in die offene Wohnküche und drei der vier Schlafzimmer. Die Wohnküche erstreckt sich über beeindruckende 51,79 m² und hat einen Loft-Charakter, ausgestattet mit einer modernen Hochglanz-Einbauküche und einem eleganten Kaminofen im Wohnbereich. Raumhohe Fenster sorgen hier für viel natürliches Licht und bieten einen direkten Zugang zum umlaufenden, mit Kirschlorbeerhecken geschmückten Garten. Der Garten ermöglicht auch einen direkten Zugang zum Carport-Stellplatz. Unmittelbar beim Eingang befindet sich das westseitige erste Schlafzimmer mit ca. 13 m² und angrenzend ein fast 10 m² großes Badezimmer, das mit zwei Einzelwaschbecken, einer Badewanne, Dusch-Nische und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das ostseitige zweite Schlafzimmer umfasst fast 13 m² und führt zu dem angrenzenden zweiten Bad mit über 5 m², das mit einem Handwaschbecken, einer bodenebenen Dusche und einem elektrischen Handtuchtrockner ausgestattet ist. Das nordseitige Schlafzimmer bietet einen Blick auf die größere Gartenfläche und ist über einen Schrankraum vom Vorraum aus begehbar. Zusätzlich gibt es ein nord-ost-seitiges Eckzimmer, ideal als Home-Office-Bereich nutzbar. Zwei separate Toiletten, jeweils bei den Bädern gelegen und mit Handwaschbecken ausgestattet, sowie ein praktischer, über 3 m² großer Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Wohnung verfügt über Holzfenster mit Alu-Außenbeschichtung sowie Terrassenverglasungen mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Außenjalousien. Als Niedrigenergiehaus wird die Wohnung durch eine Luftwärmepumpe beheizt, die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. In allen Wohnräumen sind Massivholzparkettböden verlegt, die Sanitärräume sind in weißem und anthrazit mattem Stil gehalten. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie Klimaanlagen in der Wohnküche und zwei Schlafzimmern sorgen für ein optimales Wohnklima. Zur Wohnung gehören zwei geräumige, belüftete Kellerabteile mit insgesamt über 20 m², ein Tiefgaragenstellplatz und ein Carportplatz. Die Raumhöhe beträgt überwiegend 2,60 m, außer in Bereichen mit abgehängten Decken im Vorraum, in den Bädern und WCs. Die monatlichen Kosten umfassen die Betriebskosten, Reparaturrücklage, Heizung und Wasser/Abwasser für die Wohnung sowie die monatlichen Kosten für die Garage. Besonderheiten: - Niedrigenergiehaus - Barrierefreiheit - Hofseitig - Absolute Grünruhelage - Viel natürliches Licht - (teil) klimatisiert - Alarmanlage - Zwei KFZ-Stellplätze Lage: Gießhübl, eine charmante Gemeinde mit etwa 2.500 Einwohnern, bietet die perfekte Balance zwischen den Annehmlichkeiten der Großstadt Wien und der Ruhe und der idyllischen Landschaft südlich von Wien. Die malerischen Hügel und dichten Wälder laden zu vielfältigen sportlichen Aktivitäten, erholsamen Spaziergängen und abenteuerlichen Wanderungen ein. Fußläufig erreichen Sie zudem zahlreiche Radfahr- und Laufstrecken, die ideal für sportliche Ausflüge und tägliche Trainingseinheiten sind. Die Anbindung an Wien ist ausgezeichnet: In nur 15 Autominuten erreichen Sie über die A21 die Bundeshauptstadt, und der Flughafen Wien-Schwechat ist etwa 20 Autominuten entfernt. Eine Busverbindung nach Wien ist über die Station Maria Enzersdorf Marienhöhe gegeben. Für Berufstätige, die Ruhe und Komfort suchen, bietet Gießhübl den perfekten Rückzugsort. Der historische Ortskern bietet erstklassige Restaurants und Nahversorger, die den Alltag erleichtern und bereichern. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 729.000,00 (zzgl. € 40.000 für 2 Stellplätze - Tiefgarage und Carport) Ansprechperson: Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Frau Doris Mochty steht Ihnen gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 16,1 k WH/qm/JahrfGEE: 0,54Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% (zzgl. 20% USt)... [Mehr]

#Loft #Kellerabteil #Terrasse

Diesmal darf ich Ihnen eine besondere Wohnung am Immobilienmarkt anbieten. Es handelt sich dabei um eine 2-geschossige, loft-artige Wohnung mit 105m2 in den obersten Geschossen eines Hauses ohne Lift in sehr guter Perchtoldsdorfer Lage. Im Untergeschoss erstreckt sich eine recht offene Wohnebene, in dem sich sowohl der Küchenbereich als auch der klassische Wohnbereich befindet. Hier könnte man auch noch ein Zimmer abtrennen (siehe dazu Planvorschlag). Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Fenster, eine Extratoilette und ein Kabinett, welches bislang als Homeoffice Verwendung fand. Überdies genießt man in einer ´Relaxnische´ - unweit der Küche - die Aussicht bei einem Gläschen Wein und einem guten Buch. Der einmalige Ausblick aus dem Wohnzimmer ist hier aufgrund eines überdimensional großen Fensters, eines der vielen Highlights dieser attraktiven Immobilie. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss/Atelier. Auch hier ist der Wohnbereich völlig offen und lässt Ihnen als Käufer, kreativ, gestalterischen Freiraum. Apropo Freiraum: Als weiteres Highlight besticht dieses Loft mit einer riesigen Terrasse mit einem Ausblick den ich in meiner nahezu 20-jährigen Immobilienkarriere ausschließlich aus dem Luxussegment kenne...also auch hier Luxus, aber zum absoluten Schnäppchenpreis!!! Da die Wohnung ursprünglich aus zwei Wohneinheiten bestand, welche ´zusammengelegt´ wurden, gibt es zu dieser Wohnung zusätzlich 2 Kellerabteile! Ein KFZ-Abstellplatz direkt vor dem Haus wird um € 20.000,- zusätzlich verkauft. Zögern Sie bitte nicht und nehmen Sie mit mir Kontakt unter [Tel] auf. Gerne stelle ich Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin im Detail vor....vielleicht ist es der perfekte Wohntraum für Sie! Ihr Weg zum besten Immobilienkredit vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email]. Jetzt Wohnkredit sichern Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Nur unweit des Campus 21 und dem beliebten Golf& Country Club Brunn in zentraler Lage in Brunn am Gebirge gelegen, bietet diese topmoderne Neubauwohnung mit Eigengarten auf 2 Zimmern einfach alles, was das Herz begehrt: Luxuriöse-Ausstattung auf höchstem Niveau, ein loftartiges Gefühl dank großzügigem Grundriss und Panoramafenstern in 3-fach Verglasung und elektrischem Sonnenschutz, rund 35m² Wohnküche m. Panoramafenstern u. direktem Ausgang in den eigenen Garten, 1 geräumiges Schlafzimmer m. Panoramafenstern, Traumbad m. Walk-In Dusche UND Wanne, sep. WC m. Handwaschbecken sowie 2x praktischer Abstellraum/ Haushaltsraum, hochwertigste Haustechnik (elektr. Sonnenschutz, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, Kühlung im Sommer), elegante Echtholzparketten sowie moderne Verfliesung in den Nassräumen, voll nutzbarer hauseigener Keller sowie bei Bedarf Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage uvm. Kurz zusammengefasst: eine ganz außergewöhnliche und besonders hochwertig ausgestattete Liegenschaft, die nach einem anspruchsvollen neuen Eigentümer sucht! Die Wohnung befindet sich im hofseitigen Erdgeschoss eines topmodernen Neubaus direkt auf der Wiener Strasse und ist dank komplett hofseitiger Ausrichtung trotzdem ruhig gelegen. Der Erwerb eines Garagenplatzes in der hauseigenen Garage ist auf Wunsch möglich. Die Kosten hierfür belaufen sich auf € 20.000. je Stellplatz. Gliederung: + Vorraum m. Platz für (Einbau-) schränke + rund 35m² Wohnsalon mit offener, neuer und moderner Küche und direktem Gartenausgang + großzügiges Schlafzimmer + begehb. Garderobe + Badezimmer mit Walk-In Dusche, Handtuchtrockner und Waschbecken + separate Toilette m. Handwaschbecken + Haushaltsraum Flächenaufstellung: ca. 66,53m² und 25,66 Gartenfläche 2 Zimmer gesamt: 1 Wohnsalon, Schlafzimmer, 2 Abstellräume (1x begehb. Garderobe, 1x Haushaltsraum) Baujahr: 2021 Intelligente Kühlung- angenehm kühl im Sommer ! Garage: möglich! Kaufpreis: € 20.000.- Keller: ja ! Ausstattung: Fenster: Holz-Alu, 3-fach Verglasung & elektr. Sonnenschutz Türen: Holz Boden: Echtholz-Parketten, Fliesen Heizung: Erdwärme-Pumpe /Fußbodenheizung/ Kühlung im Sommer lfd. Kosten: Betriebskosten inkl. Lift, HEIZUNG, WARMWASSER und KÜHLUNG und Us: € 229,13 Beitrag zur Reparaturrücklage t: € 39,96 Energieausweis HWB: 36,54 kWh/m²a HWB-Klasse: B Anbindung/ öffentliche Anbindung: • Anschlussstelle Europaring (A21, E60) in ca. 5 Fahrminuten • in ca. 10 Gehminuten: Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf Geschäfte für den täglichen Bedarf/ Infrastruktur: - in ca. 8-10 Gehminuten: Spar, Billa, Fressnapf, Apotheke und Tankstelle und 2 Fitnesscenter... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Loft #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese Penthousewohnung betritt man über einen in die Wohnung direkt führenden Liftzugang in die untere barrierefreie Etage. Man betritt den hellen Vorraum und kommt direkt in den offenen Wohnraumbereich mit moderner Einbauküche. Diese führt auf eine Terrasse mit traumhaften unverbaubarem Blick über die Hinterbrühl mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch und Griller, welcher auch über das Wohnesszimmer zu begehen ist. Die untere Etage ist komplett mit Weizer Parkett (geölt, gebürstet) ausgestattet. Vom Eingang nach links kommt man zu 2 großen Zimmern (Schlafzimmer/Arbeitszimmer) mit separatem WC und Dusche und wieder eigener westseitigen Terrasse. Die untere Etage besticht durch ihre einzigartige Raumhöhe von 3,2 m und dies OHNE Dachschrägen! Die Fenster sind diesem loftartigen Ambiente durch große Fenster (Holz/Alu, Fa. Katzbeck) angepasst und verleihen dem Raum eine einzigartige Atmosphäre. Vom Eingang rechts über 9 Stufen gelangt man zur Dachterrasse, die keine Wünsche offen lässt. Neben einer Lounch Area, welche mit einem Sonnensegel ausgestattet ist, einem Whirlpool findet sich genug Platz für Jedermann, um den herrlichen Ausblick über die Hinterbrühl bis hin zum Gießhübl und der Burg Liechtenstein genießen zu können. In der oberen Etage befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad mit Badewanne und WC. Ein Masterbedroom mit begehbarer Designer - Garderobe (gedämpfter Kirsche) und großem Badezimmer (WC, Dusche, Badewanne). Vom Masterbedroom aus gibt es eine weitere Terrasse südlich ausgerichtet mit direktem Blick in den Wald des Biospherenpark. Die gesamte obere Etage ist mit hochwertigem rosa portogallo Marmor ausgestattet. Eine separate Waschküche ist im oberen Bereich auch vorhanden, sowie ein kleiner extra Abstellraum. Ein besonderes Highlight dieser Penthousewohnung ist der über den Lift direkte Eintritt zum Wellnessbereich bestehend aus einer großen Schwimmhalle und einer separaten Sauna mit Duschmöglichkeit. Ein Ausgang in den Garten ist ebenso vorhanden. Die Benützung des gesamten Wellnessbereiches ist bereits in den Betriebskosten enthalten. Zur Wohnung gehören eine Garage im Eigentum mit der Größe von 17,6 m2, verliest mit anschließendem Abstellraum mit der Größe von 7,6 m2 und direktem Zugang in den Eingangsbereich, wo sich der Lift befindet, der direkt barrierefrei in die Wohnung führt. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein großer beheizbarer Keller mit Tageslicht mit der Größe von 22,4 m2, verfließt inkl. einer Weinlagerungsmöglichkeit aus Tonröhren. Dieser bietet sich als Fitness und/oder Partykeller an. ZU der Wohnung gehört ein zweiter im Eigentum befindlicher Autoabstellplatz, halbüberdacht, direkt vor dem Hauseingang mit der Größe von ca 18 m2. Ein separater Stromanschluß für eventuelle elektrobetriebene Fahrzeuge ist installiert. Die komplette Wohnhausanlage wurde ca. 2008 komplett thermisch saniert, inkl. Dächer und Terrassen. Ausserdem wurden die Lifte komplett umgebaut, die Heizung auf Pellets/Öl umgestellt, wie auch div. Hauptleitungen erneuert, ebenso wurde der komplette Kanal erneuert, Auffahrt neu und div.... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht diese großzügig geschnittene Wohnung mit einer Fläche von ca. 96m² in einer ruhigen, grünen Wohngegend von Biedermannsdorf. Die Wohnung verfügt über eine Loggia mit einer Größe von ca. 12m², die nach Westen ausgerichtet ist und ausreichend Platz bietet – ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und das Gebäude wurde vor etwa 3 Jahren komplett thermisch generalsaniert. Zudem ist ein Tiefgaragenstellplatz inkludiert. Aufteilung: • großzügiges zentrales Vorzimmer • gr. offener, heller Wohnraum mit halboffener Küche • geräumiges Schlafzimmer mit begehbaren Schrankraum (Teilung möglich) • möbliertes Badezimmer • Abstellraum mit WM-Anschluss • separate Toilette mit Handwaschbecken • Kellerabteil • Loggia ca.12m² Geheizt wird mittels Fernwärme. Für den TG-Platz belaufen sich die Betriebskosten auf EUR 40,44 inkl. USt. Neugierig? Vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin! Lage und Infrastruktur: Sie erreichen innerhalb weniger Gehminuten das Ortszentrum von Biedermannsdorf. Naheversorger befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Der Badeteich, der fußläufig in 5 Minuten erreichbar ist, bietet die Möglichkeit zu entspannen und die Natur zu genießen. In ca. 10 Autominuten erreichen Sie die Schulstadt Mödling welche eine weitere Vielfalt an Freizeit-und Kulturaktivitäten anbietet.... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock einer modernen Wohnhausanlage mit wenigen Wohneinheiten. Das Objekt besticht durch den modernen Loft-Charakter, die großzügige Raumaufteilung, die hohen Decken sowie die große Terrasse mit anschließender Doppelgarage (2 Stellplätze). Die Innenstadt von Wien erreichen Sie mit der Badner Bahn in nur 45 Minuten. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 160m² + ca. 36m² Balkon + ca. 54m² Terrasse und gliedert sich wie folgt: Vorzimmerseparates WCAbstellraum Badezimmer mit Fenster inkl, 2 Waschbecken, Wanne, Dusche und WM-Anschluss Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmergroßes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Ausgang zum Balkon (ca. 36m²) ein großes Wohn-/Esszimmer mit moderner offener Wohnküchegroße Terrasse (ca. 54m²) Galerie mit Lounge- und Arbeitsbereich Garage mit 2 Stellplätzen Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen: hochwertiger Parkettbodengroße moderne Küche inkl. Gerätenmoderne mehrfachverglaste Fenster und Balkontürenelektrische Außenjalousien an Fenstern und Türenhochwertige Fliesen in Bad und WCGegensprechanlage Es besteht die Möglichkeit einen Kamin im Wohnzimmer anzuschließen. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Kosten: KP: EUR 595.000,-monatliche Betriebskosten inkl. Heizkosten, Warmwasser und USt.: EUR 400,-Provision: 3% vom KP zzgl. gestzl. USt. Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]