Landwirtschaftsgrund im Bezirk Urfahr-Umgebung

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Diese weitläufige Liegenschaft mit 7.319 m² Grundstücksfläche bietet Ihnen außergewöhnliche Möglichkeiten, Ihre persönlichen und beruflichen Projekte in einer idyllischen Umgebung umzusetzen. Das großzügige Grundstück, dass sich in ca. 1.800 m² bebaubares Dorfgebiet (Teilung möglich) und über 5.000 m² landwirtschaftliche Nutzfläche aufteilt, ist ideal für Bauherren, Investoren, Familien und Naturliebhaber, die nach Raum und Freiheit suchen, um ihre Ideen und Visionen zu verwirklichen. Grundstücksaufteilung im Detail: ca. 1.800 m² Dorfgebiet: Die bebaubare Fläche im Dorfgebiet bietet großes Potenzial für einen oder mehrere Neubauten, da eine Teilung der Parzelle möglich ist. Hier können Sie: Ein oder mehrere Einfamilienhäuser errichten: Perfekt für Familien, die auf großem Raum und in naturnaher Umgebung leben möchten. Doppel- oder Reihenhäuser entwickeln: Für Bauherren und Investoren, die Wohnraum für mehrere Parteien schaffen möchten. Ein Mehrgenerationenhaus: Für Familien, die gemeinsam und doch mit eigenem Bereich leben möchten, bietet sich die Möglichkeit für ein großzügiges Mehrgenerationenkonzept. Ein charmantes Gasthaus: Mit Blick auf die naturnahe Umgebung und die großzügige Fläche könnte hier ein beliebter Rückzugsort für Gäste entstehen. Ob als kleines Restaurant mit Bed & Breakfast oder als uriges Landgasthaus – die Lage bietet sich für einen einladenden Gastronomiebetrieb mit persönlichem Flair an. Über 5.000 m² landwirtschaftliche Nutzfläche: Die große landwirtschaftliche Nutzfläche ist perfekt für eine Vielzahl naturnaher oder erholungsorientierter Projekte. Nutzen Sie diese Fläche für: Kleine Landwirtschaft oder Selbstversorgung: Ideal für alle, die Gemüse, Obst oder Kräuter für den Eigenbedarf anbauen möchten, oder sogar eine kleine Landwirtschaft betreiben wollen. Die Fläche bietet reichlich Platz für Gewächshäuser, Beete und kleine Obstplantagen. Freizeit- und Erholungsflächen: Diese Fläche lässt sich wunderbar als privates Erholungsareal nutzen, mit Platz für einen großzügigen Garten, Wanderpfade, Grillplätze oder Naturspielbereiche für Kinder. Tierhaltung: Für Tierliebhaber oder kleine Tierhaltungsprojekte bietet sich hier eine perfekte Möglichkeit – ob für Pferde, Kleintiere, Hühner oder andere Tiere, die großen Raum und Freiheit benötigen. Garten- und Landschaftsprojekte: Ob Naturschutzflächen, Kräutergärten oder Teiche – gestalten Sie einen Ort der Ruhe und Biodiversität und schaffen Sie Ihre eigene grüne Oase. Bestehende Doppelgarage: Die Doppelgarage stellt eine praktische und wertvolle Ergänzung für die zukünftige Nutzung dar. Nutzen Sie sie als Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge, Gartenmaschinen, oder als Werkstatt und Stauraum, ideal, um Ihre Bauvorhaben zu unterstützen. Lage und Infrastruktur: Die ruhige und naturnahe Lage ermöglicht ein Leben im Grünen, ohne auf die wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Verkehrsverbindungen sind gut erreichbar, was dieses Grundstück zu einem idealen Standort für Wohnen, Arbeiten und Erholung macht. Highlights im Überblick: Großes Grundstück mit bebaubarem Dorfgebiet und vielseitig nutzbarer Grünfläche Flexible Bebauungsmöglichkeiten durch Teilung des Dorfgebiets, ideal für Ein- oder Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser oder kleine Gewerbeeinheiten Über 5.000 m² landwirtschaftliche Fläche für Natur- und Freizeitprojekte, Tierhaltung, Selbstversorgung oder Gartengestaltung Bestehende Doppelgarage für praktischen Mehrwert Ruhige Lage im Grünen, jedoch nahe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Diese weitläufige Liegenschaft mit 7.319 m² Grundstücksfläche bietet Ihnen außergewöhnliche Möglichkeiten, Ihre persönlichen und beruflichen Projekte in einer idyllischen Umgebung umzusetzen. Das großzügige Grundstück, dass sich in ca. 1.800 m² bebaubares Dorfgebiet (Teilung möglich) und über 5.000 m² landwirtschaftliche Nutzfläche aufteilt, ist ideal für Bauherren, Investoren, Familien und Naturliebhaber, die nach Raum und Freiheit suchen, um ihre Ideen und Visionen zu verwirklichen. Grundstücksaufteilung im Detail: ca. 1.800 m² Dorfgebiet: Die bebaubare Fläche im Dorfgebiet bietet großes Potenzial für einen oder mehrere Neubauten, da eine Teilung der Parzelle möglich ist. Hier können Sie: Ein oder mehrere Einfamilienhäuser errichten: Perfekt für Familien, die auf großem Raum und in naturnaher Umgebung leben möchten. Doppel- oder Reihenhäuser entwickeln: Für Bauherren und Investoren, die Wohnraum für mehrere Parteien schaffen möchten. Ein Mehrgenerationenhaus: Für Familien, die gemeinsam und doch mit eigenem Bereich leben möchten, bietet sich die Möglichkeit für ein großzügiges Mehrgenerationenkonzept. Ein charmantes Gasthaus: Mit Blick auf die naturnahe Umgebung und die großzügige Fläche könnte hier ein beliebter Rückzugsort für Gäste entstehen. Ob als kleines Restaurant mit Bed & Breakfast oder als uriges Landgasthaus - die Lage bietet sich für einen einladenden Gastronomiebetrieb mit persönlichem Flair an. Über 5.000 m² landwirtschaftliche Nutzfläche: Die große landwirtschaftliche Nutzfläche ist perfekt für eine Vielzahl naturnaher oder erholungsorientierter Projekte. Nutzen Sie diese Fläche für: Kleine Landwirtschaft oder Selbstversorgung: Ideal für alle, die Gemüse, Obst oder Kräuter für den Eigenbedarf anbauen möchten, oder sogar eine kleine Landwirtschaft betreiben wollen. Die Fläche bietet reichlich Platz für Gewächshäuser, Beete und kleine Obstplantagen. Freizeit- und Erholungsflächen: Diese Fläche lässt sich wunderbar als privates Erholungsareal nutzen, mit Platz für einen großzügigen Garten, Wanderpfade, Grillplätze oder Naturspielbereiche für Kinder. Tierhaltung: Für Tierliebhaber oder kleine Tierhaltungsprojekte bietet sich hier eine perfekte Möglichkeit - ob für Pferde, Kleintiere, Hühner oder andere Tiere, die großen Raum und Freiheit benötigen. Garten- und Landschaftsprojekte: Ob Naturschutzflächen, Kräutergärten oder Teiche - gestalten Sie einen Ort der Ruhe und Biodiversität und schaffen Sie Ihre eigene grüne Oase. Bestehende Doppelgarage: Die Doppelgarage stellt eine praktische und wertvolle Ergänzung für die zukünftige Nutzung dar. Nutzen Sie sie als Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge, Gartenmaschinen, oder als Werkstatt und Stauraum, ideal, um Ihre Bauvorhaben zu unterstützen. Lage und Infrastruktur: Die ruhige und naturnahe Lage ermöglicht ein Leben im Grünen, ohne auf die wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Verkehrsverbindungen sind gut erreichbar, was dieses Grundstück zu einem idealen Standort für Wohnen, Arbeiten und Erholung macht. Highlights im Überblick: Großes Grundstück mit bebaubarem Dorfgebiet und vielseitig nutzbarer Grünfläche Flexible Bebauungsmöglichkeiten durch Teilung des Dorfgebiets, ideal für Ein- oder Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser oder kleine Gewerbeeinheiten Über 5.000 m² landwirtschaftliche Fläche für Natur- und Freizeitprojekte, Tierhaltung, Selbstversorgung oder Gartengestaltung Bestehende Doppelgarage für praktischen Mehrwert Ruhige Lage im Grünen, jedoch nahe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gewerbegrundstück #Landwirtschaftsgrund

Perfektes Grundstück für Ihren neuen Betrieb oder Expansion Das eben gelegene Grundstücke liegt in der stark expandierenden Region Linz Nord Urfahr Umgebung, in Gramastetten und bietet eine erstklassige Lage für vielfältige gewerbliche Aktivitäten. - Großzügiges, ebenes Grundstück mit ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Anforderungen - Flexibel nutzbar für verschiedenen Branchen und Gewerbeaktivitäten - Möglichkeit zur individuellen Gestaltung gemäß den spezifischen Anforderungen Ihres Unternehmens - Attraktive Umgebung mit anderen etablierten Unternehmen und Gewerbebetrieben - Sehr gute Lage und Erreichbarkeit - ca. 90 % der Fläche ist MB Widmung, ca. 10 % ist Grünland Nutzungsmöglichkeiten: - Errichtung von Produktionsanlagen und Lagerstätten - Lagerflächen für Güter oder Materialien - Parkplätze oder Freiflächen für Fahrzeuge, Container oder Maschinen - Standort für mobile Gewerbeeinheiten wie Verkaufsstände Die Anschlüsse für Kanal & Strom befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze (Anschlusskosten sind noch nicht beglichen). Gerne stehen wir für weitere Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf, Mobil: [Tel] (Frau Liedl) Schulen: In der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe. Öffentlicher Verkehr: Postbus stündlich vom Ortskern Gramastetten nach Linz (15 km)... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Rarität in Linz-Nähe - Lichtenberg - Naturparadies mit Fischteich in Alleinlage! Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 2.933 m² Grünland und bietet eine seltene Kombination aus Natur, Ruhe und Nutzwert. Die Anlage besteht aus einem großzügigen Fischteich, einer Blockhütte in traditioneller Holzbauweise sowie einem angrenzenden Waldstück. Sie eignet sich ideal für Fischzucht, Freizeitnutzung oder als private Rückzugsoase inmitten beschaulicher Natur. Wertvolle Beluga-Störe. Die Teichanlage beheimatet, laut Angaben des Eigentümers, ca. 50 Stk. Störe mit einer Länge von ca. 1m bis ca. 2,5m, darunter wertvolle Beluga-Störe aus dessen Eiern feinster Beluga-Kaviar gewonnen wird. Weitere Besonderheiten: Eine Erweiterung des Teichs bzw. eine Abtrennung für einen Schwimmteich ist möglich Zu- und Abfluss durch 2 Bäche mit Wasserrecht und eingetragene, eigene Quellen Sämtliche wasserrechtliche Bewilligungen vorhanden, Notüberlauf und Steinmauern sowie die Blockhütte und der Geräteschuppen, sind behördlich genehmigt und überprüft Zufahrtsrecht durch im Grundbuch eingetragenes Geh- und Fahrtrecht Das gesamte Gebiet steht unter Naturschutz, so befinden sich am angrenzenden Grundstück seltene Orchideenarten Nähe Linz - perfekte Erreichbarkeit in wenigen Autominuten Nutzung und Möglichkeiten: Private Fischzucht oder Hobbyfischerei Freizeitgrundstück zur Erholung und Entspannung Naturoase für Wochenendaufenthalte Langfristige Anlageimmobilie mit Seltenheitswert Schauen Sie sich das an und lassen Sie sich überraschen! Bei diesem Verkauf handelt es sich um ein Bieterverfahren. Der Mindestgebotspreis liegt bei € 220.000, Die Besichtigungen werden individuell, nach telefonischer Terminvereinbarung durchgeführt. Die Anbotslegung ist beschränkt auf die Zeit von 19.01.2026, 0.00 Uhr bis 20.01.2026, 24.00 Uhr. Anbote können in dieser Zeit per Mail (Kaufanbot gescannt), per Post (einlangend bis spätestens 20.01.2026 vor 24.00 Uhr) gesendet, oder persönlich in unserem Büro abgegeben werden. Auf Anfrage erhalten Sie sehr gerne ausführliche Unterlagen inkl. dem Informationsblatt zum Bieterverfahren. Für weitere Auskünfte erreichen Sie Herrn Wolfgang Gögele unter der Nummer [Tel]. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

TOP Grundstück in Linz-Urfahr - Ruhige Lage am Waldrand Lagebeschreibung: Dieses attraktive Grundstück befindet sich am Rand einer kleinen, gepflegten Wohnsiedlung in Linz-Urfahr. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Naturverbundenheit und einer angenehmen Nachbarschaft. Direkt angrenzend liegt ein idyllischer Wald, der nicht nur für Privatsphäre sorgt, sondern auch zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Busverbindung ist in unmittelbarer Nähe. Grundstücksdetails: Widmung: Das Grundstück weist eine **W-Widmung (Wohngebiet)** sowie eine **Grünland-Widmung** auf. Diese Kombination bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine naturnahe Bebauung. Bauweise: Die offene Bauweise erlaubt eine individuelle architektonische Gestaltung und schafft Raum für lichtdurchflutete Wohnkonzepte. Lage: Am Rand einer kleinen Wohnsiedlung, mit wenig Verkehr und hoher Lebensqualität. Umgebung: Ruhige Lage mit direktem Zugang zur Natur - ideal für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber. Zustand: Das Grundstück wurde frisch gerodet und wartet auf Sie. Besonderheiten: + Waldrandlage + Gute Erreichbarkeit von Infrastruktur in Linz-Urfahr + Harmonisches Umfeld mit Einfamilienhäusern + Potenzial für ein modernes Wohnprojekt mit hoher Lebensqualität + Gartenhäuschen mit Vordach, Dachboden und einem Wetterhahn + Eigener Brunnen mit Überlauf zur Bewässerung des Garten vorhanden, kein Trinkwasser + Strom vorhanden + Einstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Co. in der Stützmauer Hinweis: Die Liegenschaft wird via DAVE "digitale Angebotsverfahren" angeboten Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage

ALLGEMEINE INFORMATIONEN Zum Verkauf steht ein äußerst großzügiges Grundstück in Ortsrandlage der Gemeinde Walding. Die attraktive Südhanglage sorgt nicht nur für ganztägigen Sonnenschein, sondern bietet auch eine idyllische Aussicht ins Grüne. Das gesamte Grundstück besteht aus Gst. 238, Fläche 1194 m² Gst. 239/3, Fläche 611 m² Gst. 239/2, Fläche 311 m² Gst. 245/5, Fläche 1625 m² und wird zusammen zum Verkauf angeboten. Die beiden Grundstücke Gst. 245/5, 239/2 sind im rechtswirksamen Flächenwidmungsplan Nr. 8 ausgewiesen als Wohngebiet mit Forstwirtschaft (Wald entsprechend der forstrechtlichen Planung). Die beiden Grundstücke Gst. 238, 239/3 sind im rechtswirksamen Flächenwidmungsplan Nr. 8 ausgewiesen als Grünland (Für die Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche, Ödland) Forstwirtschaft (Wald entsprechend der forstrechtlichen Planung). Die Aufschließungskosten sind bereits bezahlt. Die gesetzliche Beschreibung finden Sie im OÖ Raumordnungsgesetz 1994 idg F. §22 Widmungen im Bauland und § 30 Grünland. Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden. Die Stadt Linz erreichen Sie in nur etwa 15 Autominuten, alternativ können Sie bequem mit dem Bus oder Zug fahren, deren Haltestellen fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Das angebotene Grundstück eignet sich ideal für ein gemütliches Eigenheim, Bauträger, Projektentwickler und all jene, die in einer zentralen Lage neuen Wohnraum schaffen möchten. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] - Carina Öttl! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Grundstück im Herzen von Reichenau im Mühlkreis, das sowohl für Privatpersonen als auch für Bauträger eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Das Grundstück umfasst insgesamt 638 m², davon sind 378 m² als Bauland gewidmet und 260 m² als Grünland, das ideal als Gartenfläche genutzt werden kann. Durch die zentrale Lage im Ortskern sind Nahversorgung, Schule, Kindergarten, Ärzte und öffentliche Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar - eine perfekte Kombination aus Zentrumsnähe und Lebensqualität im Grünen. Ein Doppelhaus-Projekt ist bereits für dieses Grundstück geplant, alternativ wäre auch eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus möglich - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Besonders attraktiv: Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Grundstück mit vergleichbarer Größe und identischer Widmung, wodurch sich eine Gesamtfläche von 1.277 m² ergibt. Damit besteht die Möglichkeit zur Errichtung von zwei Doppelhäusern mit insgesamt vier Wohneinheiten - ein ideales Szenario für Projektentwickler und Bauträger. Highlights: * Grundstücksfläche: 638 m² (378 m² Bauland + 260 m² Grünland) * Zentrale Lage im Ortskern von Reichenau * Beste Infrastruktur fußläufig erreichbar * Geplantes Doppelhausprojekt vorhanden * Auch Einzelhausbebauung möglich * Option auf Erweiterung durch angrenzendes Grundstück (gesamt 1.277 m²) * Potenzial für vier Wohneinheiten - perfekt für Investoren Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Grundstück in einer der gefragtesten Lagen von Reichenau im Mühlkreis zu sichern - sei es für Ihr eigenes Zuhause oder als zukunftsorientiertes Bauprojekt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Dieses schöne, ruhig gelegene Waldgrundstück befindet sich in Urfahr, in einer beliebten Wohngegend in Linz. Es liegt in unmittelbarer Nähe zur Johannes Kepler Universität (JKU) und zeichnet sich besonders durch seine gute Verkehrsanbindung aus. Das Waldgrundstück lässt sich mit landwirtschaftlichen Geräten gut bewirtschaften. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 27.669m². Am Waldgrundstück angrenzend befindet sich eine Bushaltestelle, wodurch es auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist. Dieses einzigartige Stück Land bietet nicht nur eine wunderschöne Waldlandschaft, sondern auch eine ausgezeichnete Zugänglichkeit. Die Bäume und der klare Bach schaffen eine harmonische Umgebung, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Telefonnummer entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt], sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein sehr großzügiges Baulandareal mit Grünlandanteil in Altlichtenberg mit variablen Möglichkeiten der Bebauung und damit absolut interessant für Investoren, Bauträger oder für privaten Wohnbau. Die hervorragende Lage in dieser attraktiven Region vor den Toren von Linz bietet ideale Voraussetzungen dafür. Die Größe von 6.719 m² stellt sich als Wertanlage mit hohem Potenzial dar. Diese hochwertige Chance für ein Investment basiert auf perfekter Infrastruktur, die Nähe von Linz ist unschlagbar für das Potenzial des Standortes. Für strategische Überlegungen wird selbstverständlich entsprechende Beratung angeboten. Ein einzigartiger Verkaufsanreiz Die entscheidende Besonderheit für einen Grundstückskauf in Lichtenberg und Altlichtenberg ist die Verbindung von exklusiver Wohnlage mit Weitblick und schneller Erreichbarkeit von Linz. Es handelt sich hier um die schönen Höhenlagen, die Linz umrahmen und einen unverbaubaren Blick über das Linzer Becken, die Donau und bei klarem Wetter bis zu den Alpen bieten. Diese Aussichtslage ist ein Alleinstellungsmerkmal, das sich in der Region Linz nur an wenigen Orten findet. Wohnen im Grünen, arbeiten in der Stadt - der Standort ermöglicht es, die Ruhe und Natur einer ländlichen Umgebung zu genießen, während das Linzer Stadtzentrum, der Arbeitsmarkt und die Infrastruktur der Landeshauptstadt in maximal 20 Minuten erreichbar sind. Dies bietet eine hohe Lebensqualität, die sowohl naturverbundenes Wohnen als auch berufliche Flexibilität vereint. Ein Grundstück in dieser Region zu erwerben, bedeutet somit, in eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnkomfort, hohem Erholungswert und maximaler urbaner Anbindung zu investieren. Das Areal in Altlichtenberg bietet somit eine seltene Kombination aus attraktiver Lage und hohem Wertsteigerungspotenzial. Eigenschaften und Widmung: Das zum Verkauf stehende Areal zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: Leichte Hanglage: die topografische Beschaffenheit ermöglicht eine Bebauung, die den Panoramablick optimal nutzt und moderne Architekturkonzepte zulässt. Grüne Naturlage: die Grundstücke sind eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Mühlviertels, was eine hohe Lebens- und Wohnqualität sicherstellt. Gemischte Widmung: Die Grundstücke sind teilweise als Bauland Wohngebiet und teilweise als Grünland gewidmet. Diese Kombination bietet Flexibilität bei der Planung und Nutzung. Potenziale für verschiedene Zielgruppen: Die Grundstücke eignen sich ideal für Investoren und Bauträger - durch die Widmung als Bauland Wohngebiet und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Umgebung von Linz eignet sich das Areal hervorragend für die Entwicklung von Projekten. Die Lage im "Grünen Gürtel" von Linz garantiert eine starke Nachfrage und stabile Wertentwicklung. Privater Wohnbau: auch für Privatpersonen, die ihren Traum vom Eigenheim realisieren möchten, bieten diese Grundstücke die Möglichkeit, in einer exklusiven Lage zu bauen. Der Weitblick und die schnelle Anbindung nach Linz sind ein entscheidender Vorteil. Nachhaltigkeit als Investmentfaktor: Der Standort im Grünen Gürtel von Linz und die naturnahe Umgebung fördern eine nachhaltige Wertentwicklung. Die hohe Lebensqualität, die starke Anbindung an Linz und die begrenzte Verfügbarkeit solcher Grundstücke machen sie zu einem zukunftssicheren und wertstabilen Investment. Lage/Potenzial: Die hohe Nachfrage nach Bauland in der Region Linz und die perfekte Kombination aus Stadtnähe und Grünlage bestimmt die Attraktivität dieses schönen Grundstückareals in wunderschöner Grünlage. Die Orts- und Regionsentwicklung wurde von der Gemeinde Lichtenberg in den letzten Jahren auf hohem, aktivem Niveau betrieben. Die Verbindung Ganzjahreswohnen und sensible Einbindung in die Natur sind Grundprinzipien jeglicher weiteren Bebauung und Erschließung. Kurzes Standortprofil: Lichtenberg und Altlichtenberg sind zwei Orte im Mühlviertel, die sich durch ihre strategische Lage in unmittelbarer Nähe zu Linz auszeichnen. Sie bieten eine attraktive Kombination aus ländlicher Wohnqualität und urbaner Anbindung. Geografische und demografische Merkmale Lichtenberg liegt erhöht auf einem Bergrücken und bietet Weitblicke auf das Linzer Becken. Altlichtenberg, der historisch ältere Ortsteil, liegt etwas tiefer und ist geprägt von seiner ländlichen Struktur. Beide Orte bilden eine Marktgemeinde mit einer Einwohnerzahl von rund 2.800 (Stand 2024). Infrastruktur und Versorgungsqualität: Verkehrsanbindung: die Anbindung an die Landeshauptstadt Linz ist effizient. Die Fahrzeit beträgt mit dem Auto ca. 20 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien (OÖVV) sichergestellt, die eine regelmäßige Verbindung zum Linzer Zentrum gewährleisten. Wirtschaft und Nahversorgung: die Infrastruktur ist auf die Bedürfnisse der Bevölkerung ausgerichtet. In Altlichtenberg befindet sich ein Nah&Frisch-Markt als zentraler Versorgungspunkt, in Lichtenberg gibt es weiters diverse Gastronomieangebote. Bildung und soziale Einrichtungen: die Gemeinde verfügt über eine Volksschule, einen Kindergarten und eine Krabbelstube. Diese Einrichtungen sind gut etabliert und decken den Bedarf der Familien ab. Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten: Die erhöhte Lage und die umliegende Natur bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Das Freizeitangebot umfasst: - ein weitläufiges Wander- und Radwegenetz. - Langlaufloipen im Winter. - sportliche Veranstaltungen wie der jährliche "Gis-Lauf". Die Region ist also eine beliebte Wahl für Pendler und Familien, die eine Balance zwischen naturverbundenem Wohnen und der Erreichbarkeit der Stadt suchen. RE/MAX Impuls – Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Das Grundstück befindet sich im Süden von Engerwitzdorf, in einer absoluten sonnigen und ruhigen Lage. Es besitzt eine eigene Zufahrt, ca. 2 km vom Ortszentrum entfernt und eine Bushaltestelle ist in 450m zu erreichen. Es ist eine Aussicht Richtung Süden in das Alpenvorland gegeben. Das an der Südseite angrenzenden Grundstückes ist Grünland und wird landwirtschaftlich genutzt, somit ist die Aussicht unverbaubar. Grundstücksfläche (gesamt): ca. 3207 m² Grundstücksfläche (Bauland & Grünland): ca. 2759 m² Grundstücksfläche (Verkehrsfläche): ca. 448 m² Die Aufschließungen wie Kanal, Wasser, Strom sind an der Grundstücksgrenze vorhanden. Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden, es gilt die OÖ-Bauordnung. • Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) ca. 450m • Einkaufsmöglichkeiten Engerwitzdorf ca. 2,3 km • Kindergarten, Volksschule ca. 2 km • Öffentliche Spielplätze, Sport- und Freizeitanlagen ca. 2 km • Autobahnanschluss (A7) ca. 3,5 km • Gallneukirchen Zentrum ca. 4 km • Linz Zentrum ca. 16 km • Hauptbahnhof Linz ca. 20 km • Flughafen Hörsching ca. 30 km Bei Anfragen bitte um Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mail, Telefonnr.). Ansprechpartner: Von Poll Immobilien Linz Dipl.-Ing. (FH) Fleischanderl Thomas Tel: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.von-poll.com/linz... [Mehr]